會計產生的前提條件

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會計產生的前提條件范文第1篇

(一)中西方長期股權投資成本法定義的比較我國會計準則下的長期股權投資核算的成本法指長期股權投資按投資成本計價的方法。在該方法下，長期股權投資以取得股權時的成本計價，其后，除投資企業追加投資、收回投資等情形外，長期股權投資的賬面價值保持不變。投資企業確認投資收益，僅限于所獲得的被投資單位在投資后產生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現金股利超過上述數額的部分作為初始投資成本的收回。國際會計準則下的長期股權投資核算的成本法是指是指按照成本記錄投資的一種會計方法。損益表中反映的投資收益，僅限于投資者在購買后從被投資者產生的累計凈利潤中收到的分配額。在該方法下，投資者以成本記錄對被投資者的投資。投資者確認的收益，僅限于投資者在購買日以后，從被投資者產生的累計凈利潤中收到的分配額。收到的分配額超過這種利潤的部分應作為投資的回收，并應根據國際會計準則第25號“投資會計”――所獲得的利潤或現金股利超過上述數額的部分沖減投資的成本。由此可見，中西方長期股權投資成本法定義的區別：我國成本法核算的前提條件是，一是不具有共同控制、重大影響；二是完全控制。西方成本法核算的前提條件是不具有共同控制和重大影響。與我國的第一個核算前提是一致的，但是在我國成本法核算的第二個前提條件(控制)下，西方根本采用的不是成本法核算，而是權益法核算。因此，中西方長期股權投資成本法定義上來看，我國對成本法核算的定義是雙重的，而西方對成本法核算的定義只是我國成本法核算定義的第一部分，即不具有共同控制、重大影響。

(二)中西方長期股權投資權益法定義的比較我國會計準則下的長期股權投資核算的權益法是指長期股權投資最初以初始投資成本計量，其后根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變化對投資的賬面價值進行調整的方法。權益法的核心思想是從投資企業角度．將被投資單位經濟活動及其影響與投資企業視同一體，因此要求投資的賬面價值隨著被投資單位所有者權益(公允價值)的變動而變動。國際會計準則下的長期股權投資核算的權益法，根據這種方法，投資最初按照成本予以記錄，隨后再根據投資者在購買后占被投資者凈資產中的份額的變動對投資進行調整。損益表反映了被投資者經營成果中屬于投資者的份額。成本法核算和權益法核算是互補的兩種長期股權投資核算方法，所以，既然中西方成本法核算存在分歧，權益法核算必然也有區別。我國權益法核算的前提條件是：重大影響、共同控制；西方權益法核算的前提條件是：重大影響、控制。中西方長期股權投資權益法定義上來看，他們都有相同的前提條件，即重大影響。但是我國定義中要求的共同控制，西方沒有共同控制的概念，所以只要分清共同控制和控制，中西方權益法核算在定義上存在的區別便顯而易見。

二、中西方長期股權投資成本法與權益法核算范圍的比較

(一)我國長期股權投資成本法與權益法的核算范圍我國頒布的《企業會汁準則第2號――長期股權投資》規定，當投資企業對被投資單位能夠實施控制或投資企業對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市中沒有報價、公允價值不能可靠計量這兩種情況時，長期股權投資應采用成本法核算。投資企業對被投資單位具有共同控制或重大影響時，長期股權投資應采用權益法進行核算。成本法、權益法的適用范圍是建立在判斷投資企業對被投資企業財務和經營政策的影響程度的基礎上的。企業合并準則如果不規范同一控制下的企業合并將無法解決我國現實中的企業合并問題。因此我國會計準則在制定中與我國的現狀相結合，將同一控制下的企業合并納入企業合并準則范圍，明確規定同一控制下的企業合并應當以賬面價值為基礎進行會計處理。當投資企業和被投資企業關系發生變化的時候，即由于減少投資或追加投資等各種原因，重新判斷新的影響程度，進而決定是否繼續采用原來的核算方法。一般隋況下是通過持股比例進行判斷的，為便于理解持股比例與核算方法之間的對應關系。

長期股權投資核算方法的選擇方法是：如果持股比例在20％～50％之間應采用權益法，一旦持股比例高于或者低于這個范圍，就應采用成本法；與之相反，原采用成本法核算的長期股權投資，若持股比例發生變化進入20％～50％的范圍就應改按權益法。

(二)西方長期股權投資成本法與權益法的核算范圍國際會計準則中也對成本法、權益法核算范圍做出了書面性的規范，準則中也涉及“重大影響”這個概念，即如果投資者直接擁有或通過附屬公司間接擁有被投資者20％或以上的表決權，則認為投資者具有重大影響，除非能夠清楚地表明并非如此。相反，則認為投資者不具有重大影響，除非能明顯地表現出這種影響。所有權基本上或大部分為另一投資者擁有，并不排除某個投資者具有重大影響。現用圖2予以說明：由上我國準則和國際準則的比較中可以看出，確定成本法、權益法上就會出現一個分界線詮釋重大影響和控制，我國在持股比例為20％～50％之間采用權益法，這一點與國際會計準則基本一致，因為對投資單位有重大影響。

(三)中西方長期股權投資成本法與權益法的核算范圍差異比較首先，我國準則規定持股比例低于20％的時候就意味著不存在重大影響，采用成本法，國際會計準則規定持股比例低于20％的時候無顯著影響采用成本法或者公允價值法(范圍：市場價格未定的時候采用公允價值法，市場價格不可用的時候采用成本法)。其次，持股比例一旦超過50％都達到控制狀態，核算方法就會發生改變，我國采用成本法，而國際會計準則采用權益法。這就意味著中西方會計準則在核算方法上出現差異。例如：當甲公司對乙公司的控股比例超過50％的時候，我國的長期股權投資核算會采用成本法，而國際會計準則將會采用權益法，差異便會出現。我國在控股50％以上與國際準則出現分歧的原因是，因為控股50％能體現出另一個區別核算方法的因素，即同一控制。這個有中國特色的控股50％以上會給我國會計準則進行核算帶來方便，但勢必在與國際會計準則接軌的大形式下存在缺陷。

三、中西方成本法與權益法互相轉換的比較及處理

(一)中西方權益法向成本法轉換的比較 在我國會計準則中：因減少投資導致投資單位的長期股權投資由B種情形向A種情形的轉換，會引起投資單位對長期股權投資的會計核算方法由權益法向成本法的轉換。在這種情況下，直接以轉換時權益法下長期股權投資的賬面價值作為成本法核算的基礎，不必對長期股權投資的賬面價值作任何調整。在西方會計準則中：因減少投資導致投資單位的長期股權投資由B種情形向A種情形的轉換，也會引起投資單位對長期股權投資的會計核算方法由權益法向成本法的轉換。在這種情況下，具體操作與我國會計準則一致。在我國會計準則中：因增加投資導致投資單位的長期股權投資由B種情形向c種情形的轉換，投資單位對被投資單位由重大影響關系變為控制關

系，電會引起投資單位對長期股權投資的會計核算方法由權益法向成本法的轉換。在西方會計準則中：因增加投資導致投資單位的長期股權投資由B種情形向c種情形的轉換，雖然投資單位對被投資耽誤由重大影響變成控制關系，但西方準則始終是采用權益法核算，所以這樣情況即使發生。也不會引起投資單位對長期股權投資的會計核算方法轉換。

(二)中西方成本法向權益法轉換的比較由于新減少投資，投資單位對被投資單位的持股比例上升，導致投資單位的長期股權投資由B種情形向A種情形的轉換，投資單位因處置投資而減少了對被投資單位的投資，對被投資單位由控制關系轉換為重大影響關系或共同控制關系，這時，投資單位對長期股權投資的核算方法要由成本法轉換為權益法。凈收益變動部分。計入留存收益；其他變動部分，計入資本公積應按照處置或收回投資的比例，結轉應終止確認的長期股權投資的成本。在此基礎上比較剩余的長期股權投資的成本與原投資時應享有被投資單位的可辨認凈資產公允價值的凈額，如果原來產生了正商譽，則不調整剩余部分“長期股權投資”的賬面價值；如果原來產生的是負商譽，則需要調整增加剩余部分“長期股權投資”的賬面價值，將負商譽部分調整至留存收益。國際會計準則中：在這種情況下，由于新減少投資，投資單位對被投資單位的持股比例上升，導致投資單位的長期股權投資由B種情形向A種情形的轉換，雖然投資單位對被投資耽誤由控制關系變成重大影響，但是西方準則自始至終也是在采用權益法核算，所以這樣情況即使發生，也不會引起投資單位對長期股權投資的會計核算方法轉換。

(三)西方成本法核算與權益法核算的處理國際會計準則中的成本法和權益法之間的轉換和我國會計準則中所列示的基本一樣，導致權益法向成本法變動或者成本法向權益法變動的原因都相同，就是控股比例的變化，不同的地方在于所用會計科目不一樣。西方成本法核算的處理如例1，洛士利公司有以下的證券組合(2007年9月30號)。

會計產生的前提條件范文第2篇

資產評估學是一門利用經濟學等基本原理，以提供交易資產價值尺度和價值信息為核心，通過一系列分析方法手段和執業標準對資產價值進行專業判斷并發表專業價值意見，從而為特定交易提供價格決策參考依據的應用型學科。資產評估的學科依據問題，即資產評估究竟是不是一門獨立的學科，直接關系到資產評估學科的理論框架、體系構建與發展方向，因此一直是資產評估理論界普遍關注和爭論的焦點問題。本文重點圍繞獨立學科的界定標準，對資產評估的學科依據進行論證。

一、獨立學科的界定標準

對于獨立學科的界定標準問題，學者們進行了較多的理論探討。例如，張敏（2000）指出：一門獨立學科的形成，其標志是發現自己特有的研究對象，形成明確的學科目的和獨到的研究方法。吳國盛（2002）認為：“一個學科之所以成為學科，就在于它有自己獨特的范式”，此種范式有觀念層面和社會建制或社會運作層面兩種，其中社會建制方面的范式建構，“其目的在于形成一個學術共同體，它包含學者的職業化、固定教席和培養計劃的設置、學會組織和學術會議的制度的建立、專業期刊的創辦等。”張永和（2005）提出：一門獨立的學科，首先應該有自己的純粹性或學術根據地。只有學科的純粹性存在，它才可能有別于其他學科。準確把握自己的研究范圍，是學科存在的前提。辰目（2006）認為：一門獨立的學科，應具有獨立的研究對象，具有自己獨特的知識體系和知識構成，具有完善的課程體系，具有培養目標明確的專業方向。陳江波（2007）認為，一門獨立學科的形成需要如下幾個要素：一是研究的對象或研究的領域，即這門學科具有獨特的、不可替代的研究對象，具有特殊的規律。二是理論體系，即形成特有的概念、原理、命題、規律，構成嚴密的邏輯系統。三是研究方法。而保證學科的發展要求有良好的學術梯隊、優秀的學術帶頭人、現代化的實驗室與研究基地、科研項目、立足學科前沿的科學研究方向、規范有序的學科管理制度等。郭翠菊（2010）提出：學科獨立的標志往往就是作為一門科學誕生的開始，任何一門科學都有它產生的標志性著作，這本身就是一門科學之所以成為一門科學的宣言，如同嬰兒的第一聲啼哭宣告其降生一樣。

綜合上述學者觀點，不難看出，一門獨立學科的形成須具備的前提條件可能涉及幾個方面，即一門獨立的學科需要具有獨特的：①研究對象；②研究范圍；③研究方法；④學科目標；⑤理論體系；⑥教育體系；⑦課程體系；⑧培養計劃；⑨專業方向；⑩學會組織；專業期刊；標志性著作等。其中，獨特的研究對象、研究范圍和研究方法是獲得最普遍認同的前提條件，可視為一門獨立學科形成的基本前提；而獨特的學科目標、理論體系、教育體系、課程體系、培養計劃、專業方向、學會組織、專業期刊、標志性著作等是學者們從不同角度提及的前提條件，可視為一門獨立學科形成的一般前提。

二、資產評估的學科依據之基本前提

（一）資產評估學科的研究對象

資產評估的最終目的是在分析資產運營環境與資產本身特征的基礎上，對特定時點及約束條件下的資產價值進行估算，為交易方提供一個基礎價格尺度和價值咨詢意見。因此，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供支持，是市場經濟體制中不可或缺的中介服務業；而且隨著市場經濟的不斷發展，資產評估的重要性愈發突出。可見，資產評估主要回答的就是資產價值“是什么”的問題。而資產評估學科作為應用經濟學科中的年輕學科，正是一門研究經濟活動中的資產估價活動及其內在規律的學科，在市場經濟建設中發揮著重要作用。其研究對象涉及資產估價活動及其內在規律的方方面面，小至資產評估的定義、特征、功能與作用、評估對象、評估目的、價值類型、評估依據等基本理論知識，大至資產評估的實務操作、風險管理、法律責任、職業道德、人才培養與行業管理等。這些獨立的、確定的研究對象是其他相關學科無法替代的。

（二）資產評估學科的研究范圍

客觀事物是極其復雜的，某一現象領域的事物，有時為幾門學科所共同研究；這些不同的學科，從不同角度去研究該事物矛盾的不同方面。資產評估作為一門應用型很強的學科，與會計、審計、統計、金融等應用經濟學科存在部分研究范圍的重疊交叉，但它們又有各自不同的理論體系和操作方法。與此同時，在資產評估學科的特定范圍之內，還可以劃分成若干個分支。首先，根據研究內容的地位和作用，可分為資產評估理論研究、實務研究、管理研究等。其次，根據資產類型和交易類型，可分為機器設備評估、房地產評估、流動資產評估、長期投資評估、無形資產評估、資源性資產評估、企業價值評估等資產類評估領域；又分為以財務報告為目的的評估、稅基評估等交易類評估領域。第三，根據資產評估服務的領域，可分為服務于產權市場的資產評估、服務于資本市場的資產評估、服務于會計核算領域的資產評估等。

會計產生的前提條件范文第3篇

【關鍵詞】 環境 成本 報表 編制

隨著可持續發展戰略的實施，環境會計信息在支撐企業決策和業績評價方面發揮著越來越重要的作用。但我國現行會計報告體系缺少對環境受托責任的反映，既不利于相關方了解企業活動的真實環境影響，也不利于政府監督企業履行環保責任。因此，如何有效地將環境事項納入我國企業會計信息編報體系成為具有理論和實踐意義的研究課題。本文以國內外環境會計的相關研究成果為基礎，結合我國實際，對企業環境成本報表的編制格式和內容談點認識，以期拋磚引玉。

一、編報企業環境會計信息的動因

1、有利于企業科學決策

相同條件下，企業通常根據“成本孰低”原則選擇方案。如果企業決策依據的信息不包括相關的不利環境影響，選擇的方案很可能是以損害環境為代價。相反，如果企業決策時能充分考慮環境影響，將環境信息編報形成的壓力轉化為技術創新的動力，才可能抓住更多的發展機會，形成自身的環境競爭優勢。

2、有利于了解企業的環境狀況

通過編報環境會計信息，一方面有助于政府及時對環境保護履行不力的企業實施監管，限制企業實施損害環境的行為；另一方面有利于相關方了解環境友好企業的環保努力，減少環境信息不對稱帶來的誤解。

二、企業環境會計報表的設計思路

1、環境會計報表編報的基本假設

無論是內部環境管理報表還是外部的環境財務報表，其編制必須依據一定的前提條件，這些前提條件即報表編報的基本假設。

（1）環境責任承擔假設。企業活動產生的不利環境影響并非都是法律上的強制義務，那么在會計報表中是否只反映企業的強制環境責任而忽略其他非強制環境責任呢？我們認為，出于環境會計信息的可比較和可理解，環境會計報告應當完整反映企業活動的各種環境不利影響，只有這樣，才能構建起統一的環境會計報表編制基礎。此外，這也符合環境成本內部化的信息編報趨勢。

（2）多重計量假設。由于相當一部分環境影響很難以貨幣形式表達，比如，大部分環境收益表現為排放物的減少而非財務收益的增加，非貨幣計量更能精確地反映企業環保效果。因此，在傳統會計報告中作為輔助的非貨幣計量的重要性顯著上升，與貨幣計量一起共同構成環境會計信息的計量手段。

2、環境會計報表的內容選擇

近年來，國際組織及各國相關機構在環境會計領域進行了廣泛而深入的研究，但由于其復雜性，環境會計報表應當反映哪些內容迄今尚未達成共識。一種觀點認為，環境會計報表應當以反映企業某一時點（報告日）的環境資產和環境負債為主。但我們認為，計量企業歷年環境責任所累積的環境負債相當困難，而且時點的環境資產和環境負債信息很難提供相關方急需了解的企業當期活動產生的不利環境影響和當期的環保支出。因此，基于編報的相關性、重要性和成本收益原則，環境會計報表應當以環境成本信息作為其主要內容。

3、環境成本報表的設計

基于前述分析，借鑒國外環境會計報表編制經驗，結合我國企業實際，筆者設計了環境成本報表（見表1，簡單格式）作為環境會計報表的主體。

表1中環境成本分為兩部分，上部分是報告期企業發生的環境成本，包括排放控制成本、預防管理成本、研究開發成本、社會活動成本；下部分是企業應承擔的環境責任成本。

排放控制成本指當期處理企業活動產生的排放物所耗費的成本，相當于國際會計師聯合會（以下簡稱IFAC）所說的廢棄物及排放控制成本（waste and emission control costs）。預防管理成本（prevention and other environmental management costs）指當期發生的預防企業活動產生環境不利影響所耗費的成本。研究開發成本（research and development costs）指當期發生的與環境保護相關的研究開發活動成本。社會活動成本（social activity cost）則借鑒了日本環保署在環境會計指引（environmental accounting guidelines）中的說法，指與本企業沒有直接關聯但為了形象或良好關系主動實施的環保行為所耗費的成本。

環境責任成本，是本文所特指的一項成本，指依據環境責任承擔假設所測算的企業采取環保措施后報告期仍未消除的環境不利影響產生的損害責任成本，該責任不僅包括法規上的強制責任也包括非強制責任，類似經濟學概念上的環境不利影響產生的企業外部成本。環境責任成本數值可以用以下公式計算：ER=Qi·Ci。ER表示企業當期的環境責任成本，Qi表示經過企業內部環保措施仍不能消除而排放到環境中的第i項排放物的數量，Ci表示單位數量第i項排放物所造成的損害，該項排放物的單位損害成本可以由環保部根據我國實際制定標準定額。

與環境責任成本概念類似的是IFAC定義的非產品輸出成本（materials costs of Non-product outputs），指與企業活動產生的各種非產品輸出（包括各種不是以產品、副產品、包裝物等形式離開企業的物質，例如廢氣、廢水、廢物等）耗費的成本，其數值用非產品輸出所耗原材料及能源的購買成本計算。它與環境責任成本最大的區別在于環境責任成本是根據排放物的損害（或修復）成本計算而非產品輸出成本則根據排放物所耗費的原材料及能源的歷史成本計算。我們認為，通常環境不利影響的損害（或修復）成本遠大于排放所耗原材料及能源的購買成本，因此，環境責任成本更加符合會計信息的相關性和可比性。

三、企業編報環境成本報告的意義及實施建議

1、編報環境成本報表的意義

企業編制作為環境會計信息主體的環境成本表，有助于反映企業受托管理環境資源情況，也有利于為相關信息需求方提供更相關和可靠的信息。表1中的排放控制成本、預防管理成本、研究開發成本和社會活動成本能夠充分反映報告期企業為降低對環境不利影響所發生的耗費，有助于相關方在考慮環境影響的基礎上做出科學決策。而環境責任成本能夠提供報告期企業活動對環境造成的損害，有助于外部相關方及時了解或者監督企業活動。

此外，如果將環境責任成本中本期排放物的數量與上期排放數量做比較分析，能夠反映企業環境管理的效率；將當期的環境責任成本作為本期凈利潤的減項，可以反映企業在考慮了環境不利影響基礎上的財務業績，為信息需求方提供更為可靠的財務成果信息。

2、實施建議

由于環境財務報告要受到國家法規或者國際組織會計準則的約束，而當前我國制訂環境財務報告準則的條件尚不具備，因此，我國應采取自愿編報到強制編報逐步漸進的方式在企業推廣環境成本表的編制。

首先，鼓勵存在環境污染的企業在企業內部編制環境成本表作為決策的重要依據；其次，依托我國社會主義制度的獨特優勢，引導國有企業在考慮商業秘密保護的基礎上將其作為可持續發展發展報告的一部分對外編報；最后，準則制訂機關根據企業的編報情況不斷改進，最終將其納入企業會計信息報告體系。

（注：本文為山東省教育廳人文社科研究計劃項目《基于價值鏈的黃河三角洲工業企業的環境成本控制研究（項目編號：J10WG78）》的階段性成果。）

【參考文獻】

[1] Mohammad Firoz， A. Aziz Ansari.Environmental Accounting and IFRS[J].International Journal of Business and Management，2010（10）.

會計產生的前提條件范文第4篇

一、醫院財務管理中統計工作與會計工作的相互滲透運用

（一）在醫院財務管理的統計工作中應用會計方法

會計學綜合體現出了對微觀數據進行計量的行為，針對醫院來講會計學主要是反映流動資金的運轉情況，通過復試記賬方法實現對醫院經營狀況與財務狀況不同層面的反映。大部分事業單位或者國企的財務管理工作中，也需要運用會計工作獲得更廣泛的指標。譬如，針對醫院的整體資產負債情況進行核算，通常情況下流動資金的核算都會采用會計平衡式及會計符號來獲得，而此處的統計核算方式也是應用了復式記賬的理論原理。除此之外，我國大部分醫院在實行部門統計過程中，也需要應用到會計核算獲得更多的指標。

（二）在醫院財務管理的會計工作中應用統計方法

在現階段醫院會計核算中，應用最為廣泛的當屬以數量分析和計算為主要方式的統計學。一方面，醫院的財務管理部門在進行會計資料整理時，需要通過運用統計學來實現大量數據的管理。譬如，在醫院財務管理工作的會計范疇中，針對計量存貨所運用的平移法原理，就是沿用了統計學中的平均數原理；另一方面，財務管理部門對醫院整體的財務信息分析，也需要運用到統計學中的分析方式；最后，為了滿足醫院發展的需要，必須應用會計分析手段對市場發展趨勢進行預測，以及針對企業行為決策提供指導，并在統計學的基礎之上建立“內部報告會計”，根據醫院的實際情況并結合會計數據分析對生產經營活動提供決策支持。

二、結合統計與會計有效優化醫院財務管理工作質量的關鍵舉措

（一）加強財務管理人員的專業水平以及職業素養

要從根本加強醫院財務管理水平，必須從細節入手，提高相關財務管理人員的專業水平和職業素養，從而有效將統計和會計有機結合在一起。要實現這一點，一方面統計工作者要求對常用的基礎性會計工作原理、知識進行初步的了解；另一方面，會計工作者也需要充分掌握統計學思想、統計工作原理、統計工作方式，并應用于醫院的財務管理工作中。因為，只有統計工作者充分理解會計工作的原理和方法，才能嚴格遵照會計要求進行數據的統計和分析工作，有效保證會計資料與統計資料的一致性。而會計工作者也只有在正確掌握統計方法的前提條件下，才能夠對醫院的相關財務資料進行科學、合理的分析，從而進一步為管理者做出重大決策提供準確可靠的信息。不僅如此，統計工作者和會計工作者還需要了解如何將統計信息與會計信息結合在一起，有效運用到實際財務管理工作中，最大限度發揮兩者的功能作用，只有通過這一系列的相互滲透、相互作用，才能從根本優化財務管理質量、提高財務管理效率、強化財務管理作用。

（二）最大限度發揮醫院財務管理信息系統的功能作用

以市場經濟為主導的時代背景下，國內各醫院紛紛實行市場化發展，同時對統計信息以及會計信息的資料收集、分析重視逐漸提高，以此提高自身市場競爭力。然而，部分醫院過于追求統計信息與會計信息資料的后期整理和分析，忽視了醫院財務管理工作的前期評估和預測、財務管理工作過程中的把握和控制，直接導致統計工作與會計工作的結合失去原有效力，還會造成相關財務管理人員輕視財務信息的收集和整理工作，對整體財務信息的準確性、真實性、可靠性造成了隱患，從而成為醫院建立財務管理信息系統的阻礙。所以，醫院領導層必須積極轉換管理思想，加大對統計和會計工作的重視，充分肯定二者相結合對醫院財務管理工作所產生的功能作用，并在結合統計與會計的基礎之上建立一套科學、全面的財務管理信息系統，優化醫院財務管理質量。

會計產生的前提條件范文第5篇

關鍵詞：新會計準則；投資性房地產；影響；公允價值

中圖分類號：F230 文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2011）04-0053-03

一、簡析投資性房地產的相關內容

筆者主要是從投資性房地產的概念，投資性房地產的會計核算、投資性房地產的計量模式等方面，簡要分析投資性房地產的相關內容。

（一）投資性房地產的概念

通過查閱各種相關資料，我們可以看出，投資性房地產與普通房地產業的主要區別，從概念上來看，投資性房地產主要是地產商為了獲取房屋租金或房屋固定資產的不斷增值，或者是同時達到這兩點目標而進行的一種投資獲利性房地產。通過投資性房地產的概念和其運營的最終目的，我們知道，相對于普通的房地產而言，投資性房地產必須能夠單獨的計量和對外出售。對外出售主要包括可以出售已經對外出租的某塊具體的土地使用權；或是房地產商已經持有并準備在房屋獲得增值后，再予以對外轉讓的土地使用權，還包括房地產企業現階段已經擁有并已對他人出租的各項建筑物。這較普通的房地產，投資性房地產對外出租的選擇余地更大，賺取的盈利價值更多，可以實現出售、出租具體建筑物的目標，也可以實現出租或是轉讓已有或是已租給他人的某塊土地的使用權，從而可以從中獲取更多更大的經濟利益。這其中不包括房地產商用以經營或是留作廠房的自用房屋。

（二）投資性房地產的會計核算

新會計準則明確規定，針對于投資性房地產的特有特點，對投資性房地產的會計核算也具有嚴格的規定，它需要明確的前提條件才能實現會計確認，這個前提條件主要是指要具備很可能流入該投資性房地產的相關的經濟利益以及該房地產企業的資本成本能夠很明確的核算和計量，只有同時滿足這兩個條件，才能對投資性房地產進行會計核算，這不僅有利于從總體上評估該投資性房地產的總體資金優勢，也有利于保證與其交易的企業的相關利益，這有利于市場經濟的穩步發展，也有利于推動投資性房地產業的不斷良性的發展。

相關會計準則中對投資性房地產的最初計量也有明確的規定，它要求投資性房地產應該嚴格按照成本進行會計計量，投資性房地產的成本主要是包括購買房地產的成本款，在購買過程中所支出的各種消費稅費，以及其余可以歸該房地產支出的一些稅費；還包括該投資性房地產在建造過程中所花費在建造該投資性房地產上的各種建筑費用以及為了能使該項資產投入使用所花費的各項費用。通過這兩點規定，我們可以得出投資性房地產在進行會計核算和計量的要求和步驟，從而有利于保證其更好的進行核算。

（三）投資性房地產的計量模式

新會計準則對投資性房地產的計量模式提出了一套新的模式，那就是可以對投資性房地產采用公允價值模式進行計量，這種新的方式可以給投資性房地產帶來會計計量模式上的創新，但也必須具備必要的條件，首先必須要保證該投資性房地產所在的區域內有活躍的充分的房地產交易市場，通過從這些活躍的地產交易市場上，該企業能夠從中獲取其他企業的房地產的價格或是相關的其他信息，從而可以為該企業的正常發展提供可靠的參考信息，利于該企業隨時作出相應的調整，也可以對投資性房地產中的公允價值作出正確合理的評估。

通過上述對投資性房地產的相關內容的簡述，我們對投資性房地產的相關知識都有所了解，通過對投資性房地產的概念及它的會計核算模式及計量模式進行分析，我們可以看出，投資性房地產的會計核算的特有規定，下文中，筆者主要是論述新會計準則對投資性房地產會計政策的影響。

二、初探新會計準則對投資性房地產會計政策的影響

新會計準則對投資性房地產的會計政策產生了很大的影響，隨著房地產業的不斷發展，特別是投資性房地產的迅速發展，一種新的公允價值模式便應運而生，但通過調查研究發現，大多數的投資性房地產所采取的會計核算模式仍然是傳統的成本核算方式，而不采用公允價值模式進行核算，下述筆者主要是從以下幾方面來探討新會計準則對投資性房地產會計政策的影響：

（一）沒有形成一套完善的評價公允價值的市場體系

新會計準則中對投資性房地產的會計核算作出了明確的規定，特別是對采用公允價值模式的計量的要求和前提條件更為嚴格。新會計準則中明確規定，只有有足夠的證據證明投資性的房地產的公允價值能夠持續可靠的獲得，才可以讓投資性房地產采用公允價值計量模式。公允價值的應用必須符合兩大條件，一是該地產必須要具備活躍的房地產交易市場，并且還應能及時的從市場上獲得相關的各種信息，以作出相應的調整。公允價值模式的最大優勢在于，它能夠較真實客觀地反映出投資性房地產的所具備的實際資本能力、市場價值和所具備的盈利能力，這樣可以有效的正確的反映出該房地產投資企業的各項綜合能力，有利于該房地產對自身的發展適時的作出調整，可以推動投資性房地產業的不斷健康穩定的發展；但這種公允價值計量模式也存在其自身的缺陷，主要是由于目前中國市場經濟發展還不夠成熟和完善，市場體系還不夠健全，市場上很多同類市場的交易信息還不夠充足，有些企業為了自身的利益不愿公開該企業的相關信息，從而導致市場上的各種交易信息缺乏公開性，不利于企業獲得足夠多的信息，這樣就無法滿足公允價值得以實現的前提條件。新會計準則中明確要求企業能夠從活躍交易市場上相關企業的房地產市場價格信息，從而能夠客觀的對自身的資金及市場地位進行分析和定位，以便對投資性房地產的公允價值能做出明確而合理的評價和估算，綜合各種原因，結合現階段的市場經濟條件發展的水平，以及綜合分析現階段的市場環境，新會計準則中規定的投資性房地產采取公允價值計量模式進行計量的要求，在現階段現有的市場環境下是無法嚴格有效的實施的。我們必須去探討一種新的更有利于更適合投資性房地產的會計核算模式，不斷的健全市場機制，推動投資性房地產的發展。

（二）新會計準則改變了稅收與對企業價值的關系

新會計準則的實施，帶給投資性房地產最大的影響就是改變了在成本價值核算下的稅收對企業價值的關系，這種改變表面上只是簡單的調整了二者之間的相關聯，實質上卻從企業內部深層次的改變了企業的經濟利益，改變了企業整個經濟鏈。在原先的以成本核算的模式下，投資性房地產每期都要提取固定的資產折舊費或是攤銷一些必要的資產損失費，從而使當期的賬面資產利潤減少，但是這種固定資產的折舊和攤銷可以在企業本期交稅之前就進行，因此可以提前從稅收中支取，這樣就可以實現抵消稅收的目的，從而可以保證企業的經濟利益的實現。新會計準則中的公允價值計量模式，則無法實現這一目的，公允價值模式需要企業能夠持續而可靠的保證資金來源，這種模式不再對投資性房地產進行固定資產的折舊和提取相應的攤銷，而應當以企業的實際支出計入企業的賬面價值，這一做法雖然能夠很客觀的反應企業當期的收益和負債，但由于不能提取固定資產的折舊和攤銷，企業便無法實現稅收的抵消，這樣就大幅度地增加了企業的稅收壓力，這樣就會減少企業的價值，因此，雖然新會計準則明確規定投資性房地產應采用公允價值核算模式，但由于多數企業為了減少稅收的壓力，仍然采用傳統的成本計量模式，為了能更好地推動新會計準則的實效，我們應不斷的改革和更新投資型企業的經營思想，處理好稅收與企業的關系，推進企業的不斷發展與壯大。

（三）公允價值模式會影響企業的業績

傳統的成本核算模式，是一種以投資企業的成本為核算基礎的一種計量模式，它無須考慮市場上房價的變動，不論房價上漲或是下跌，都不會太大程度的影響企業的實際成本，從而也不會大幅度地影響企業的業績。新會計準則中規定的投資性房地產采用公允價值模式，這種計量模式的變化，可以使企業的報表更加科學合理，但并沒有從內部上改變企業真實的內在價值。在房地產市場發展趨勢較好，市場上房屋都在漲價的情況下，企業采用公允價值模式能夠在一定程度上增加企業的資產和利潤；但是，如果房價下跌，采用這種模式就會給公司帶來嚴重的賬面損失，這就使得企業的資金鏈時刻處于變動中，從而增加了企業的資本變動，影響了企業的業績，導致企業在進行資產和利潤管理上遇到很嚴峻的問題。特別對于投資性房地產這類投資性行業，更加劇了企業經濟和利潤的變化，嚴重影響了企業的業績。為了能使投資性房地產穩定的發展，我們必須不斷采取各種措施，減少公允價值在實施過程中的不利因素。

通過調查研究我們發現，房地產企業中采用公允價值能增加房地產企業會計信息的真實性，可以使房地產企業的賬面價值更加客觀可靠，可以讓房地產商隨時獲得最可靠的資金信息。然而，由于上述所提出的這些問題的存在，投資性房地產中以公允價值計量的會計核算模式還有待研究，它不可能很快的被市場所接受并運用，它需要一個適應當前市場經濟的過程。但隨著市場經濟的不斷發展，市場體系的不斷健全，公允價值模式將會最終取代傳統的成本模式，并最終被企業所接受和加以應用。

三、簡述新會計準則對投資性房地產業未來發展趨勢的影響

通過上述論述，我們可以看出，投資性房地產業是有別于普通房地產業的一種企業，新會計準則的實施，對其產生了很大的影響，下面筆者簡要論述新會計準則的實施，對投資性房地產業未來發展趨勢所產生的影響：

（一）新會計準則的實施將會影響地產業的實際經濟利益

投資性房地產的一個明顯的特征就是它是通過出租已出售或出租的某塊土地使用權，從中獲取利益，但那些留作廠房或是用以經營的建筑物則不可以歸于投資性房地產，因而也無法在市場上進行交易，獲取利潤。新會計準則的實施，提出了對投資性房地產進行公允價值模式的會計計量，這樣就會加重企業的稅收負擔，從而會影響企業的實際利益，但如果市場經濟能一直穩定持續的發展，房地產業能在市場上占據有利的競爭地位，能夠擁有有利的價格優勢，那么新會計準則的實施，將會不斷推動投資性房地產的快速的發展。

（二）新會計準則的實施對投資性房地產未來的發展趨勢影響深遠

傳統的會計準則中對投資性房地產的會計核算都是采用成本核算，這種模式有其一定的優點，但也具有缺陷。傳統的成本模式主要考慮的是企業的資本，所需做的報表很多，這樣不僅消耗時間，也影響了工作效益，但新會計準則中規定的公允價值模式，很大程度上改變了這種現象，公允價值模式下，是通過企業的賬面價值，直接的反應企業的贏利或虧損情況，它可以將各種報表加以有序的整合，這樣不僅節省人力物力，同時還可以有效的提高工作效益，能通過簡易清晰的賬面價值報表，反映出房地產業的發展情況，所以說，新的會計準則的實施將會很大程度上影響投資性房地產業的發展，對其長遠的發展產生深遠的影響。

綜上所述，我們可以看到，新的會計準則對投資性房地產的會計核算產生了很大的影響，同時對投資性房地產的未來發展趨勢也將會產生很深遠的影響意義，為了能更好地運用新的會計準則，我們必須努力發展市場經濟，不斷完善市場經濟體系。

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