商業建筑特點
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商業建筑特點范文第1篇
關鍵詞：城市綜合體；大型商業；建筑設計
中圖分類號：TU2文獻標識碼:A
一、考察項目簡介：
1、杭州萬象城：
杭州萬象城是杭州第一個大型都市綜合體項目，由華潤和新鴻基攜手打造，位于錢塘江邊的錢江新城商圈，融大型購物中心、住宅、酒店、寫字樓等多種物業于一體。項目占地面積150畝，總建筑面積80萬平方米，總投資額達50億港幣。它形成以24萬平方米“萬象城”購物中心為核心，包括11萬平方米寫字樓、6萬平方米酒店、25萬平方米服務式公寓、14萬平方米住宅等多種物業形態的國際高標準建筑群。
這次考察的是“萬象城”購物中心，地上六層，建筑面積13萬，地下四層，建筑面積11萬。它的業態組合中40%是零售，20%是餐飲，20%是休閑娛樂，還有20%是大型的運動場所、家具用品、銀行、沖洗店等。這里不僅包括1000多個讓人眼花繚亂的時尚品牌，200多個商家，同時，還擁有全球最好的影院之一、具有奧運標準的真冰溜冰場、理念前衛的時尚沙龍、各色餐飲……給人們帶來前所未有的休閑、娛樂、消費體驗。
2、上海國際金融中心：
上海國際金融中心位于上海浦東新區世紀大道8號，陸家嘴金融貿易區內，與東方明珠塔毗鄰。東鄰金茂大廈，西接正大廣場，北面為上海軌道交通二號線陸家嘴站及陸家嘴中心綠地。項目用地約7.3萬平方米，總建筑面積為40萬平方米，其中甲級辦公樓21萬平方米，酒店9萬平方米，商場10萬平方米。該項目由四部份組成，兩幢超高層塔樓、一幢高層建筑及商場大樓。南塔樓高249.9米（53層）、北塔樓高259.9米（56層）、高層建筑高85米，商場大樓與高層建筑相連接，成為其裙樓。該項目由香港新鴻基地產開發，總投資額80億港元。本次考察主要參觀了國金中心的商場大樓，該大樓地上4層，地下5層，建筑面積10.2萬平方米，以打造成為國際高端品牌入駐數量最高的國內商場為目標，目前商場首層已匯聚了25家世界級品牌旗艦店。其商戶組合的策略緊貼國內高端消費者需求，力求為顧客帶來尊貴的購物體驗。除了匯集頂級服飾品牌外，在餐飲、娛樂及生活方面皆引進新模式，讓顧客享受多姿多彩的購物體驗。
二、建筑外觀：
這次考察的杭州萬象城和上海國金中心在商業建筑外立面處理上手法不同，各有風格。
杭州萬象城外立面以石材幕墻為主，應用了大面積的天然石材，以體現它的氣勢。為了避免大面積石材墻面的單調，部分外墻面采用多種類型的玻璃墻面，與石材墻面形成虛實對比，同時也反映了內部的功能。南側的玻璃墻面應用U型玻璃構成波浪狀外形，與不遠處流動的錢塘江江水相呼應，給整個建筑增添了活力。外墻上的LED廣告屏、頗具個性的專賣店標志墻面更增添了建筑的商業氛圍。
東南角入口立面元素較多，LV及Zegna的標志墻、各式玻璃幕墻、石材幕墻等，局部看似有些零亂，但從整個建筑來看該處立面處理還是為了強化入口標識、活躍建筑外形、增加商業氛圍，建筑總體上還是協調、完整的。
與杭州萬象城不同，上海國際金融中心商業裙樓的外立面則是采用簡約的手法， 整個建筑外墻以銀灰色玻璃帷幕覆面，主調色彩以白和銀灰為主，以營造現代高雅氣氛。其兩幢分別高260和250米的主座大樓以同一設計貫通，但造形略有變化，形成雙子塔式設計效果，兩幢大樓平面呈多角形，頂部成斜度，其簡約外觀形成現代雕塑般的建筑效果。
雖然上海國金中心的外立面是采用簡約的手法，但它在入口等一些部位上的細節處理還是相當細膩、豐富，并不讓人感到單調。
三、內部空間：
現代商業建筑內部空間越來越強調流動，相互滲透。杭州萬象城及上海國金中心的室內空間設計基本體現了上述理念。杭州萬象城商場內的商業動線以中央大廳為核心，向三個方向發散，分別通向三個出入口。中央大廳為橢圓形中庭，由一層至五層逐漸放大，頂上為玻璃天蓬；向外發散的三條通道上均有小中庭，成弧形和不規則長方形，動感而且商業韻味濃郁。中央大廳內除配備每層的之間的自動扶梯之外，還分別設置了2-4、3-5層的跨層直達自動扶梯，以方便顧客快速上升直達目的地，在豐富了中央大廳空間的同時，帶動周邊主力店鋪。除五、六樓設置較為集中的餐飲外，其它各層也穿插布置了一些零星餐飲，中間為時尚店鋪。溜冰場、電影院有獨立的區域空間和對內、對外交通動線，并與周邊的餐飲、時尚店鋪動線交流互動，互帶人氣，促進人流的集聚和流動。
上海國金中心商場內部空間形式與杭州萬象城商場有些類似，因其規模較萬象城小，故其商業動線為一條主線，在主線上設置了主廳及次廳，周邊均為高端品牌旗艦店。
杭州萬象城商場與上海國金中心商場有一個共同之處，它們的公共空間基本上看不見柱子，所以看上去很通透。這除了在結構上精心設計外，還得益于消防設計上所采用的方法，避免了因為設置防火卷簾而設置的柱子。杭州萬象城商場是通過在商鋪內部增加疏散通道，中庭的防火卷簾設在其周邊商鋪面上來避免中庭邊設柱，采用此方法會犧牲一些商業面積，另外一層樓梯出室外的問題如何解決尚待進一步研究。因上海市消防允許采用側向防火卷簾作為防火分區隔離，故上海國金中心商場未采用與杭州萬象城相同的手法，而是采用側向防火卷簾，既可獲得較好的視覺效果，又可爭取更多的商業營業面積。
四、下沉廣場：
現代大型商業建筑越來越重視下沉廣場的應用，隨著消防對地下商業建筑應建下沉廣場的要求出臺，如何設計好商業建筑的下沉廣場漸成不可回避的問題。杭州萬象城及上海國金中心的下沉廣場處理有不少可以借鑒之處。
商業建筑特點范文第2篇
關鍵詞：大型商業建筑；結構設計；空間設計；對策
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
引言
大型商業建筑集辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能為一體，為人們的生活提供了便利。因此，我們在大型商業建筑設計過程中要充分考慮其功能，在建筑使用過程中要重視消防設施的設計，保證消費人員安全。這就需要我們不斷地探討和完善大型商業建筑設計中的難點，以提高其使用功能和安全性。設計出實用、安全、舒適、具有特色的大型商業建筑。
一、大型商業建筑特點
一般來看，凡是用來經營商業活動的任何一個樓層的建筑面積只要大于等于五千平方米或者總建筑的面積大于等于一萬五千平方米的商用建筑都可以稱之為大型的商業建筑。大型的商業建筑根據不同的經營模式，可以分為商鋪式與柜架式兩種經營方式。按照不同的經營商品又可以分成兩類：一類是百貨、服裝、日用品、家具、木制建材及糧油食品的可燃易燃類；另外一種是陶瓷、石質建材、鋼材、水果、蔬菜等不可燃的商品類。
大型的商業建筑物具備規模大、人員流動量多、商品布置復雜、可燃物多、火災發生蔓延速度快及人員疏散、撲救較困難的特點。針對這些特點，設計大型的商業建筑物時，應當建立在自防與自救的基礎上，必須要采用可靠安全的防火措施。
二、大型商業建筑設計要點
1.大型商業建筑對公共空間的需求
根據現代社會消費的需求，大型商業建筑要滿足購物、餐飲、娛樂、休憩等多種功能，在大型商業建筑的設計過程中要將多種功能進行合理配置，以滿足不同人群的需求，將大型商業建筑的功能發揮到最大。同時根據商場的地理位置、針對人群、經營規模和檔次對公共空間進行配置優化，充分發揮其在商業中心內部的作用，擴大商業營業銷售區域，為商家提高經濟效益奠定基礎。一般情況下消費者對大型商業建筑的公共空間共同的要求，開放性和私密性；舒適性；休息娛樂性。因此，在大型商業建筑設計中既要滿足公共空間不同層次上的開放能夠使購物環境層次豐富、流動性強、活躍生動，滿足顧客渴望交流的心理。還需要在空間的處理上，利用地面高差的變化、材質和照明等變化手段在大空間內界定出二次空間，產生一定的私密空間。建筑空間環境的舒適度，在心里程度上會對消費產生一定的影響。提高商業空間環境的舒適度，能夠提高消費者前來購物的次數和增長在此停留的時間，達到聚集人氣與提高銷售量的目的。
2.大型商業建筑空間設計
城市化進程在不斷地加快，對大型商業建筑要求也越來越高。因此在設計的過程中要結合人們消費需求及消費水平來完成。大型商業建筑屬于開放空間，為人們提供了更加便利的條件，也使得大型商業建筑內部空間設計更加復雜化，與此同時，人們對城市開放空間的物質、文化、精神的需求也延續到大型商業建筑空間設計，對大型商業建筑的空間設計提出了更高的要求。要求大型商業建筑不僅要對其使用功能進行考慮，還要注重對空間內采光、照明、氣氛等因素的考慮。為了體現“以人為本”經營理念，現代空間概念重視顧客流動空間與商家營業空間的融合與滲透。通常情況下，消費者要求大型商業建筑的公共空間要具有開放性、私密性、舒適性以及娛樂性。所以，大型商業建筑設計不僅在公共空間有不同層次性以達到購物環境豐富、活躍、流動性強的特點，還要滿足顧客的交流心理。建筑空間環境的舒適度能夠對消費的產生帶來一定的影響。為此，可通過提高商業空間的舒適度來提高消費者停留時間和消費次數，從而大致提高人流量和銷售量的目的。
3.商業建筑的結構設計
商業建筑結構設計決定著工程的成敗與否，建筑物結構是建筑物安全的可靠保證，不同種類的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的結構特點。不合理的結構設計可能會影響到建筑的安全性，因此，在重視使用功能與外部設計的同時，更要強調安全第一，這關系著顧客，工作人員以及財產安全。大空間的使用要求使其具有柱間距大、層高比較高的特點，所以針對不同的設計結構，應該使用不同的承重結構，比如框架結構，網架結構、等。樓面使用荷載較大，根據超市的工藝布置，不同區域使用荷載有不同取值。多種鋼筋混凝土框架結構形式適合平面布置靈活的地方；大跨度結構適合批發零售市場；網架結構形式，輕型鋼架結構形式適用于大型綜合性的休息、購物、娛樂于一體的大型百貨商店。不同建筑還具有不同的綜合性特點，使用功能的復雜性使得水、電、暖通等各專業需交叉設計、密切配合。
4.大型商業建筑消防設計
大型商業建筑與普通商業建筑的差別較大，是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的建筑綜合體。具有體量較大；大面積外墻懸掛廣告牌，導致窗口無法正常開啟；功能復雜；可燃物多；場所營業時間滯留人員多；人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上大型商業建筑周邊與商品密集形成的超常規的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使大型商業建筑的防火設計變得非常棘手。如何保障大型商業建筑設計的安全性能，是當前亟待解決的現實問題。
在大型商業建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據建筑防火等相關規范，并根據火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建筑面積。
結束語
大型商業建筑是城市建設的重要組成部分之一，也是一個開放公共、充滿多樣性的城市要素，擔負著疏導城市交通、提升城市形象的重要任務。要求大型商業建筑必須改變單一的商業化建筑形式，向多功能、多元化商業建筑綜合體發展。
參考文獻
[1]陳海濤，仇九子，楊鵬，等．一種高層建筑樓、電梯疏散模型的模擬研究[J]．中國安全生產科學技術，2012年．
[2]翁斌，岳合生．高層建筑火災情況下利用電梯疏散的可行性研究[J]．武警學院學報，2012年．
商業建筑特點范文第3篇
關鍵詞：地下商業建筑；出入口；空間設計
為滿足城市建設對土地資源的需求，逐漸涌現出更多地下商業建筑，其不但提高了對土地資源的利用效率，并且為社會活動帶來了便利。地下空間的應用設計逐漸向復雜化與多樣化角度發展，但是在對空間進行設計時，存在明顯的空間狹小、流線混亂以及心理接受難度大等缺點，尤其對入口空間來說，其具有安全疏散、交通樞紐以及標志等，設計時不但要保證其滿足基礎功能要求，同時更需要能夠被群眾接受。
一、地下商業建筑入口空間功能分析
1.安全疏散功能
地下商業建筑空間相對封閉，相應的與其他建筑工程相比，其在疏散與救援上具有更大的難度，在防災上具有外部排煙與滅火困難的特點，在設計時必須要針對此對其結構進行優化設計。并且，在城市發展中地下商業建筑人流相對集中，為提高防災效率與工程應用效率，在對其入口空間進行設計時，必須要保證其合理性。應在安全出口位置預留出面積足夠大的平臺，并且安全口寬度與面積應結合人流密度來確定，確保最大的人流量可以在安全狀態下通過建筑出口。
2.交通樞紐功能
城市建設中最為常見的地下商業建筑主要是以交通樞紐形態存在，而其出入口為人流集散、方向轉換以及空間過渡的關鍵部位，入口空間設計是影響整個建筑內部空間序列的的要素。建筑出入口是承載外部空間向內部空間過渡這一序列開始的作用，同時也是完成內部空間向外部空間過渡逆向序列的基礎，具有很強的組織空間能力。
3.標志
地下商業建筑具有標志，可以更大程度上提高人群對建筑的認同度，在日常生活中也能夠更好的尋找辨別。尤其是現在城市建設中地下商業建筑大多呈現完全隱蔽結構，這樣建筑出入口實體設計必須要具有標志性特點，通過區別于周圍環境來達到順利識別的效果[1]。基于此在對其進行設計時，可以選擇用形、質、光與色等因素來突出入口空間的特點，強化空間主題，沖擊人群視覺，提高識別效果。
4.誘導
目前地下商業建筑逐漸有地下交通向商業建設過渡，基于商業市場競爭激烈特點，在對入口空間進行設計時，除了要具有以上所述功能外，還需要具有誘導，激發群眾購物欲，增加建筑內商業活動紀律。例如通過設置醒目標志或者精美裝修等方式，來達到視線誘導的目的，促使群眾對建筑性質與內容進行感知[2]。或者是結合建筑主題，在入口空間位置設置巨大霓虹燈招牌，更具體的向路人傳遞建筑主題特點，建立起更早的視覺反應與認知信息。
二、地下商業建筑入口空間形態特點
對于地下商業建筑來說，建設目的不同，所對應的入口空間設計形態也不同，需要明確不同結構形態特點，并結合工程建設實際需求，來選擇最為合適的空間形態。并且對于地下商業建筑入口空間形態的選擇，除了要保證建筑基礎功能外，其還應與城市公共空間形態保持一致，既能夠融入到環境中，同時也可以達到標識性的目的[3]。地下商業建筑入口空間設計形態主要有坡地式、臺地式、獨立式與組合式四種，需要從實際情況出發來選擇最為合適的設計形態。
（1）坡地式入口
此類入口設計形態，主要將地下商業建筑頂部標高最高處與地面水平相接，建筑標高最低處則為建筑底面，這樣入口底面則會直接進入到商業建筑內部，使群眾在心理感受上與進入到地面商業建筑感覺相同。如果選擇此種設計方式，還可以對入口空間兩側斜坡來種植花草，與周邊自然環境融為一體。
（2）臺地式入口
此種入口空間設計方式，主要利用前導空間將室外環境引入到地下建筑，特點是建筑入口空間地面直接留出一段距離，人群可以通過設置的臺階或者坡道進入到地面下，并且在臺階低底部設計尺寸比較小的聯系平臺，這樣人群就可以通過此平臺進入到地下商業建筑中。
（3）獨立式入口
部分地下商業建筑建設時，受地面因素影響，最終設置成利用垂直交通聯系的方式，這樣在對其入口空間形態進行設計時，可以選擇兩種方式。即在地設置地面入口引導建筑，引導人群進入到地下建筑內部，并且建筑內短暫的停留，后通過引導利用豎向垂直交通直接進入到地下建筑中。也可以不設置引導建筑，而是通過設置各種標識引導人群進入到門廳，地面上只具有較小的空間結構。
（4）組合式入口
選擇此種空間形式進行設計，能夠將地下商業建筑與地面商業建筑相連通，并且地下建筑入口依附于地面商業建筑入口，以地面建筑入口空間大尺度特點，來形成有聯接效果的地下商業建筑入口。如果選擇用此種形式進行設計，則需要重點做好對安全以及人流量因素的分析，結合實際情況來適當增設入口，最大程度上滿足人流疏散需求。
三、地下商業建筑入口空間設計措施分析
1.提高地下與地上空間聯合
第一，豎向空間融合。從整體層面角度出發，對地下地上空間豎向聯系進行設計，需要以城市整體空間結構為基礎，對各空間因素進行綜合分析，保證入口空間環境與城市整體環境的統一性。第二，過渡性與連續性。主要是針對對地下商業建筑入口空間設計的過渡性與連續性，需要在滿足相關規范前提下，結合地下商業建筑各結構特點，對入口空間各個布局環境進行綜合分析，提高各部位之間的連續性，尤其是地下與地面環境的過渡性，避免因地下空間封閉特點，造成的與外部空間的阻塞，緩解群眾心理影響[4]。
2.提高入口空間心理感知
在設計時除了要滿足基礎功能需求外，還需要最大程度上實現人群心理上的認同感。第一，感覺性認知。即人對入口空間的初步認識，是產生認同感的基礎，對于不同類型空間，人會產生不用的認知與心理反應，如果設計過于復雜會造成視覺與知覺上的混亂，因此設計時必須要控制好感知器官可以接受信息量的控制，使其能夠對空間產生清晰的認知。第二，空間環境認知。主要是對入口空間環境以及關聯性的認知，在設計時應從地面環境著手，選擇既能突出入口空間特點又不會過分突兀的形態、材質與顏色等，在達到標志的同時，實現與地面環境的連續性與過渡性。
3.加強入口內部形態設計
應做好入口空間與界面設計，結合建筑實際需求來確定地面變化、有無頂面、層次序列、立面結構以及光影設計等，設計時需要從復合式空間層次感與序列感特定出發，根據人流量來對地下空間的立面與結構形式等進行設計，做好景觀小品以及基礎設施的配置。對于中庭空間的設計，主要是利用共享空間概念實現空間最大化，并與設置的景觀小品，形成光線、景觀，滿足人群在建筑內部交流與聯系的需求。
結束語：
在對地下商業建筑入口空間進行設計時，需要明確其對功能的需求，并結合建筑建設實際需求來選擇合適的入口空間形式，從多個角度進行分析，采取合理的措施進行設計，爭取不斷提高空間設計的效果。
參考文獻：
[1] 王天捷.地下商業建筑出入口空間設計研究[D].湖南大學，2011.
[2] 謝金龍.廣州地鐵站域地下商業建筑交通空間設計研究[D].廣州大學，2013.
商業建筑特點范文第4篇
【關鍵詞】商業建筑；選址；空間營造；發展趨勢
一、商業建筑選址的特點及原則性
不同地方的商業建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場、超市營業用房之類；而較高層則用作寫字樓、酒店、高檔住宅等。商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。
商業建筑的選址應該考慮以下幾個因素：
（1）地形特點
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。
（2）客流規模
選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。商業建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，特別是地鐵軌道交通站點等。除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業建筑選址的一個重要因素，只有能及時獲取有用信息才能使商業建筑得以生存。
（3）交通條件
城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點，使客源有充分的空間來往，購物出行者得到適當交替，保持商城的活力。
（4）周邊商業環境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。
一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因素。
另外一批顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。
還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢。或開辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。
二、商業空間的營造
商業建筑方案設計之初，應該仔細考慮商業業態介入后的使用方便，運用以往商業建筑的工程實踐中總結的經驗，為商業空間的營造創造便利條件。在商業空間的營造創造方面應注意的設計要點如下：
（1）合理的商業空間租售率
商業空間的空間租售（使用）率即實際租售面積所占商業總面積的比例，是商業策劃階段衡量商業經濟收益的一項重要指標。空間租售率低于 50%，是開發商不能接受的極限。設計中若想提高商業空間租售率，應將主要的商業空間盡量做大，使空間方整，避免瑣碎，將交通部分和輔助用房部分整合，使主要的商業空間連成一個較大的連續空間。
（2）商業的業態對商業空間有較大的影響
如商業部分和餐飲部分，兩者對消防和輔助用房的要求有很大的區別。餐飲部分廚房如果放在地下，則須考慮排煙和泄爆。比如要增加地下餐飲面積，往往會導致餐飲部分的通風機房面積增加，在通風井面積無法增加的前提條件下，反過來限制了餐飲部分的面積。又比如地下無法設置泄爆窗井，限制了設置燃氣餐飲廚房。或者因為泄爆窗井較小也會限制廚房的面積。
（3）商業氛圍的營造
通過與商業策劃部門及甲方溝通，以及相關項目的設計經驗，對于一個商業主要空間氛圍營造的重要手段為中庭結合自動扶梯，通過中庭這樣一個上下貫穿的空間，達到解決人流上下交通，匯聚人氣，營造商業氣氛的目的。在設計中應該著重考慮，在人流組織、空間形態、氛圍營造、視覺設計等方面重點研究。
（4）商業空間與汽車停車庫的連接
停車庫對于商業空間必不可少，對于商業匯聚人氣有不可低估的作用，而且應該聯系緊密，有便利的交通設施，且應使交通設施的服務半徑均勻合理。
地下車庫與商業空間應有電梯直達，如果商業面積大的話，還應該分散布置，使之能有效帶動整個商業的到達功能。
三、建筑的地方特色
商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
四、商業建筑的發展趨勢
商業在城市發展的正面作用越來越突出和明顯。從某種意義上講，商業建筑代表了一個城市的地標建筑。商業建筑的總體發展趨勢可能會體現為以下5個方面：①特色化；②街區化；③理性化；④符合化；⑤規范化。商業建筑具有高度的專業性，正在顯示出旺盛的生命力。
參考文獻
商業建筑特點范文第5篇
關鍵詞：商業建筑；設計原則；空間布局；流線設計
1引言
近年來，為了適應現代經濟的發展模式，滿足現代人的消費需求，現代商業建筑逐步由以往簡單的購物場所，發展成為集購物、辦公、娛樂以及餐飲等功能或服務于一體的大型商業建筑綜合體。由于功能多樣化和復雜化，使得現代商業建筑較其他建筑型式具有空間面積大、人流密集等特點，如果空間布局不合理，流線設計不科學就可能使商業建筑出現擁堵、功能喪失等現象，直接影響現代商業建筑的經濟效益和安全使用。因此，做好商業建筑的功能空間布局和流線的設計工作具有重要的研究意義。
2 商業建筑設計的基本原則
商業建筑是現代經濟發展的必然產物，其功能和人流、物流的復雜性，決定了對現代商業建筑設計時必須要協調多方面的要求，以充分實現其經濟和社會價值。商業建筑設計的基本原則主要包括以下幾個方面：
2.1 功能布局要滿足各種商業性需求
一般來說現代商業建筑的功能主要包括購物、辦公、娛樂以及餐飲等，但并不是要求現代商業建筑具有以上所有功能，而是要根據商業建筑周邊區域的商業需求和經濟發展狀況，對其內部功能設計進行合理的定位和組合，盡量與周邊區域的商業服務需求形成互補，然后再以現代商業建筑的內部功能要求，指導其功能空間的組合和布局。
2.2 空間布局、交通流線要滿足現代人的多元性使用要求
現代商業建筑的服務對象眾多而且復雜，有可能包括孕婦、嬰兒、老人、殘疾人等人群，為了滿足該類人群的各種要求，就需要對商業建筑進行空間布局和交通流線設計時，切實考慮到該類的行為特點和需求，適當的設置哺乳室、殘疾人專用衛生間、無障礙通道等，處處體現出以人為本的設計理念。
2.3 功能空間布局和流線設計要方便人群消費，
現代商業建筑就是為了滿足現代人的購物、辦公、娛樂以及餐飲等需求，因此其功能空間布局和流線設計要以方便人們消費為宗旨，使人們在建筑內部能夠快速了解各類商品展銷區的位置、方向等，從而實現方便、快捷消費。
2.4 功能空間布局和流線設計要方便人流疏散
由于商業建筑內部功能多樣，人流密集，因此對其進行功能空間布局和流線設計時要考慮到人群的流動和疏散，以防人流不能貫通到各個消費區域，或當發生火災、地震等危害時，人群能夠快速疏散，避免發生嚴重的踩踏事故影響后續救援。
3 商業建筑設計要點
3.1外部空間與流線設計
3.1.1入口設計
現代商業建筑的出入口設計不僅要滿足消費者的消費心理和使用功能要求，還要注意城市道路交通的相互協調，以方便商業建筑的正常運轉和城市道路交通的正常運行。同時出入口的位置要注意設置在建筑內部各類功能區的臨近位置，相鄰出入口之間也要滿足一定的距離要求，當人流較密時則要考慮增設出入口的數量，以方便人流的疏散，對于一些商品出入口則要設置在隱蔽位置，以免影響建筑內外部交通。
3.1.2 外部總平面設計
大型商業建筑應設置在交通樞紐和其他交通方便的地帶，應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接，且有不少于1/4的周邊總長度和不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接，以方便商業建筑的流線組織及顧客從不同方向接近和離開。環形消防通道應≥4m。總平面流線組織布置中，應組織好顧客、商品、員工三者的運行路線。
3.1.3 外部空間設計
人們不僅僅需要一個購物的場所，更是需要具有一定品位和特色的環境，在其中進行娛樂、游憩、交往，并從中獲取信息。外部環境主要包括開放空間、界面處理、無障礙設計、小品雕塑等方面。這幾個方面都需要建筑師加以認真研究的。
3.1.4 造型設計
商業建筑已從單一購物功能向綜合的多功能建筑發展，即集購物、金融、餐飲、娛樂、影劇院、旅館等于一體，這些改變也給商業建筑的造型帶來了變化，由原來分散獨立的商業形象，發展到目前兼容多種功能于一體的商業綜合體，使商業建筑的體形不僅在體量上日趨擴大，而且在造型上更為豐富多彩。商業建筑的形象塑造中，通過各種基本要素與關系，通過各種基本形態加以分解，組織重構與創新，挖掘其無窮的創造潛力。因此，從立意與手法上有必要打破一些常規的視覺范圍的平衡性，通過視覺的中心轉移，秩序交換，對比強化等等，不僅給人們以視覺上的沖擊，創造出新穎別具時代感的商業建筑形象。
（1）商業建筑立面設計。商業建筑立面劃分一般有三種形式：1）三段式處理。2）整片式處理。3）網格式處理。商業建筑立面中窗也是一個重要的元素，為使商業建筑造型生動活潑，窗子的開設不應局限于同一窗臺高度，同一大小、同一形式的呆板處理，而應根據整個體型的構圖立面創意的需要進行靈活處理。櫥窗是商業建筑區別于其它公共建筑的外部特征之一，具有招攬顧客并展示商場個性的作用，同時又是引導顧客消費、刺激購買欲望、展示商品特點、渲染商業氣氛重要手段。設計中對櫥窗的布置方式、比例尺度、墻面的虛實對比、色彩明度以及匾牌、廣告、標志物等的位置、大小、色彩等處理都要精心考慮、仔細推敲。
（2）商業建筑色彩設計。商業建筑的色彩處理，一般的方法是：首先選定外墻面色彩，由于外墻面在建筑立面中占得比重較大，一般應選用明度高，彩度低的色彩，而面積小的部位，彩度可較高，以強調重點。還可以運用色彩的對比與和諧關系，以達到加強、豐富和完善造型的目的。色彩的運用切忌雜亂無序，失去整體的和諧統一。當然建筑物所處理的地理也決定了色彩的色性和彩度。要與周圍建筑、精致相協調統一，相得益彰。
3.2功能與內部空間設計
商業建筑內部空間設計別要注意營銷空間的設計。營銷空間也稱營業廳，是整個商店建筑的核心。銷售是營銷空間最基本的功能，營銷空間又可細分為：購物空間、交通空間、展示空間、休閑空間、文化教育空間和服務空間，各空間的組織應使顧客流線暢通，通道出入口明確，利于商品的陳列和促銷及營業員的銷售服務。就營業廳的空間形式一般有長條形、大廳式、中庭式、單元式和錯層式。營銷空間的設計包含以下內容：
（1）交通空間的設計。營業廳的交通與流線組織密度有關，室內空間的序列組織應清晰有次序感，交通空間應順暢，流線組織應明晰直達，并使顧客順暢地瀏覽選購商品，迅速、安全地疏散。在滿足正常經營次序的需要外尚應考慮應急的消防、地震等安全疏散的要求。營業廳的交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內的通道，垂直交通空間是指不同標高空間的垂直聯系，如樓梯、電梯和自動扶梯，它們都是引導顧客人流的重要功能構件。在室內空間中主要通過框架的布置劃分水平交通空間，框架的布置應形成合理的環路。垂直交通工具應與各層通道有便捷的聯系，形成整體的交通組織，符合國家有關規劃的要求。
（2）展示空間的設計。商品陳列室商業建筑內部環境設計中的重要組成部分，設計的重點是櫥窗設計。
（3）服務空間設計。營業廳的服務間內設有一些附屬設施，分為顧客附屬設施和特殊商品的銷售需要的設施，它們在商品銷售及提高環境質量、滿足顧客需求方面具有重要作用。
（4）休閑空間設計。商場中的休閑空間分為休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間，休閑空間在現代大型商場、超市中越來越顯得重要，以滿足功能的需求。
（5）營業廳無障礙設計。商場作為社會服務性建筑，應使所有的群體均能享受服務，殘疾人體為特殊群體，應與正常人有同樣的地位和平等的社會服務。
4、結束語
總之，現代商業建筑的空間面積大，人流密集，而且功能更加齊全，其功能空間布局和流線設計也變得更為復雜。因此為了使現代商業建筑的功能空間布局更為合理，流線設計更為科學，就需要從顧客的愛好、愿望、審美情趣、民族習俗等要求出發，按照以人為本的設計原則，合理選擇和組合交通空間、展示空間、服務空間以及休閑空間，形成一個多層次、立體化的空間布局，同時還要合理組織交通線路，避免出現顧客、員工、商品三條流線的交叉和干擾。
參考文獻：
[1] 孔令春，沈弘穎，季海鵬.高層商業綜合樓的設計[J]. 河北煤炭，2008（3）.
