退房合同

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退房合同范文第1篇

如果沒有簽訂書面協(xié)議，但實(shí)際交付了定金的，所出具的定金收據(jù)是有法律效力，定金擔(dān)保有效。所以是否能退訂定金，要看退房的具體原因。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

退房合同范文第2篇

關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)推送；第三方推送；控制河段；通行信號(hào)

中圖分類號(hào)：U617 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-7973（2016）04-0026-03

長(zhǎng)江上游航道控制河段由于灘多水急、通行斷面狹窄彎曲、多霧等，致使通行條件差，極易發(fā)生海損事故，船舶必須根據(jù)通行信號(hào)臺(tái)揭示的通行信號(hào)單向有序通行。通過“數(shù)字航道”和“智慧航道”建設(shè)，長(zhǎng)江上游部分控制河段已通過“控制河段船舶智能通行指揮系統(tǒng)”實(shí)現(xiàn)了通行信號(hào)的自動(dòng)揭示。然而，揭示手段仍然是采用傳統(tǒng)的信號(hào)旗和信號(hào)燈的模式，通行船舶通過目視t望通行信號(hào)。這種單一的信號(hào)揭示方式，已無法滿足通行船舶對(duì)控制河段通行狀態(tài)服務(wù)綜合化、個(gè)性化的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)需求，已成為“智慧航道”建設(shè)中亟待解決的問題。

近年來，隨著無線網(wǎng)絡(luò)及智能手機(jī)的迅速普及，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)已逐漸成為人們獲取信息的一個(gè)重要平臺(tái)。因此，利用推送技術(shù)將控制河段通行動(dòng)態(tài)及時(shí)或定時(shí)地發(fā)送給預(yù)定用戶，讓用戶也能隨時(shí)、隨地即時(shí)地獲取這些動(dòng)態(tài)信息，可以實(shí)現(xiàn)控制河段通行信號(hào)揭示的‘互聯(lián)網(wǎng)+’提升管理水平，提升服務(wù)水平。

推送技術(shù)就是Web應(yīng)用開發(fā)領(lǐng)域一種基于C/S（客戶端/服務(wù)器）機(jī)制，由服務(wù)器以主動(dòng)方式將信息送達(dá)客戶端的技術(shù)。其優(yōu)點(diǎn)在于提升用戶體驗(yàn)，避免用戶刷新頁面從服務(wù)端拉取數(shù)據(jù)，確保信息發(fā)送的主動(dòng)性和及時(shí)性，可隨時(shí)將信息推送到用戶面前（客戶端）。論文簡(jiǎn)要介紹了移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)中推送技術(shù)的原理，通過對(duì)它們優(yōu)缺點(diǎn)和使用場(chǎng)合的分析，探討Android平臺(tái)下實(shí)現(xiàn)消息推送水位一些解決方案。基于第三方推送技術(shù)一個(gè)推的數(shù)據(jù)推送服務(wù)，通過建立基于第三方推送服務(wù)的推送服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)針對(duì)移動(dòng)終端的實(shí)時(shí)性要求較高信息進(jìn)行推送服務(wù)，達(dá)到個(gè)性化助航信息推送服務(wù)。

1.基于Android的推送技術(shù)

1.1常見推送技術(shù)

（1）使用Google的GCM協(xié)議實(shí)現(xiàn)推送

GCM（Google Cloud Messaging）是Google公司推出的對(duì)C2DM改進(jìn)后的云推送消息服務(wù)。GCM雖然具有服務(wù)可靠性高、安全性好，客戶端功耗低優(yōu)點(diǎn)，但是移動(dòng)端操作系統(tǒng)需為Android2.2版本以上，并且國內(nèi)部分Android手機(jī)廠商去除了GCM功能，服務(wù)覆蓋不全面，GCM服務(wù)在國內(nèi)運(yùn)行不穩(wěn)定。

（2）使用IBM的MQTI協(xié)議實(shí)現(xiàn)推送

MQTT（Message Queue Telemetry Transport），是IBM公司在1999年的一款消息隊(duì)列遙測(cè)傳輸協(xié)議，它是為基于/訂閱模式的輕量級(jí)協(xié)議。MQTT協(xié)議是為網(wǎng)絡(luò)帶寬低，網(wǎng)絡(luò)不可靠的環(huán)境以及處理器和內(nèi)存受限的場(chǎng)景設(shè)計(jì)的，它的設(shè)計(jì)思想是開放、簡(jiǎn)單、輕量以及易于實(shí)現(xiàn)。MQTT協(xié)議通常被用在與智能終端通信的環(huán)境中。

（3）使用IETF標(biāo)準(zhǔn)化的XMPP協(xié)議實(shí)現(xiàn)推送

XMPP協(xié)議來滿足數(shù)據(jù)推送方案，雖然具有跨平臺(tái)性，易擴(kuò)展，開發(fā)靈活優(yōu)點(diǎn)，但是協(xié)議復(fù)雜，開發(fā)難度大，服務(wù)器不保存消息隊(duì)列，網(wǎng)絡(luò)故障時(shí)，不會(huì)對(duì)消息再次向客戶端發(fā)送，客戶端信息不能被修復(fù)。

顯然，從上述三種推送方案分析可以看出，在實(shí)際應(yīng)用開發(fā)中，都將影響推送使用。

1.2第三方推送

第三方推送方案客戶端只需要嵌入第三方提供的SDK就可以使用穩(wěn)定的推送服務(wù)，其中個(gè)推是國內(nèi)最專業(yè)的手機(jī)消息推送技術(shù)服務(wù)商，在第三方推送市場(chǎng)的占有率達(dá)90%以上。因此國內(nèi)供應(yīng)商基于國內(nèi)網(wǎng)絡(luò)與智能設(shè)備狀況，同時(shí)結(jié)合原生的Android建立適宜的推送服務(wù)平臺(tái)。第三方推送具有實(shí)現(xiàn)方便、成本低、保持消息隊(duì)列、保證客戶端信息不丟失的優(yōu)點(diǎn)。

針對(duì)以上情況，論文采用個(gè)推作為第三方推送的載體，通過建立基于第三方推送服務(wù)的推送服務(wù)器，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)性要求較高信息的推送服務(wù)。

2.基于第三方的推送服務(wù)設(shè)計(jì)

2.1數(shù)據(jù)推送服務(wù)器構(gòu)建

推送服務(wù)器分為局服務(wù)器與信號(hào)臺(tái)服務(wù)器兩類，服務(wù)器主要由后臺(tái)數(shù)據(jù)管理模塊和推送服務(wù)模塊組成，兩者相互配合完成推送服務(wù)。后臺(tái)數(shù)據(jù)管理模塊完成對(duì)后臺(tái)數(shù)據(jù)的維護(hù)，并建立推送規(guī)則，對(duì)推送用戶進(jìn)行分類，管理用戶權(quán)限等，推送服務(wù)模塊主要功能是與移動(dòng)終端保持長(zhǎng)連接，維持消息隊(duì)列，完成推送服務(wù)。

推送服務(wù)器結(jié)構(gòu)框架設(shè)計(jì)如圖1所示：

2.2數(shù)據(jù)推送規(guī)則

在進(jìn)行推送服務(wù)過程中，服務(wù)器必須依據(jù)一定規(guī)則完成推送服務(wù)，本文設(shè)計(jì)的推送規(guī)則如圖2所示：

2.3數(shù)據(jù)推送流程

基于第三方推送服務(wù)建立的推送服務(wù)器，第三方開發(fā)中心會(huì)提供開發(fā)者的唯一標(biāo)識(shí)，程序的ID、APP的API Key、合法性身份認(rèn)證Secret Key等信息。流程如圖3所示：

3.數(shù)據(jù)推送服務(wù)結(jié)果及分析

3.1服務(wù)器端手動(dòng)推送信息

數(shù)據(jù)推送服務(wù)使得航道局服務(wù)器可以向航道局客戶端和信號(hào)臺(tái)客戶端推送數(shù)據(jù)，信號(hào)臺(tái)可以向船舶客戶端推送數(shù)據(jù)。這樣分級(jí)管理，有效的下達(dá)各種通知、命令和注意事項(xiàng)等信息。客戶端獲取服務(wù)器推送信息如圖4所示：

3.2服務(wù)器自動(dòng)推送指揮信息

信號(hào)臺(tái)部署的“控制河段船舶智能通行指揮系統(tǒng)”根據(jù)實(shí)際控制河段內(nèi)船舶通行狀況產(chǎn)生指揮信息，經(jīng)過內(nèi)外網(wǎng)安全穿透把指揮信息傳輸?shù)叫盘?hào)臺(tái)服務(wù)器。服務(wù)器實(shí)時(shí)把這些指揮信息即時(shí)推送到控制河段內(nèi)滿足條件的移動(dòng)客戶端。

退房合同范文第3篇

不可以。定金是作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

退房合同范文第4篇

5月25日，中國―印度經(jīng)貿(mào)投資交流會(huì)在廣州舉辦，這也是印度總統(tǒng)慕克吉到訪中國的首場(chǎng)活動(dòng)， 廣東省省長(zhǎng)朱小丹、中國貿(mào)促會(huì)會(huì)長(zhǎng)姜增偉出席交流會(huì)并致辭。中國外交部副部長(zhǎng)劉振民、印度紡織部國務(wù)部長(zhǎng)桑多什?庫馬爾?岡瓦爾出席交流會(huì)。

慕克吉總統(tǒng)在會(huì)議中指出，印度希望推進(jìn)兩國貿(mào)易穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)更加平衡的雙邊貿(mào)易，并歡迎中國投資者和企業(yè)家參與印度的產(chǎn)業(yè)走廊、工業(yè)園區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，充分利用兩國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)互利共贏。

慕克吉說，當(dāng)前，印度政府正朝著建立可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)這一目標(biāo)努力前進(jìn)，并出臺(tái)了一系列改革措施。印方愿在多領(lǐng)域推進(jìn)兩國企業(yè)間的合作，為中印經(jīng)貿(mào)合作的不斷發(fā)展貢獻(xiàn)力量。慕克吉總統(tǒng)還介紹了印方正在推行的“技術(shù)印度”“數(shù)字印度”“印度制造”產(chǎn)業(yè)走廊和工業(yè)園區(qū)等重大倡議和舉措，并歡迎中國企業(yè)積極參與到有關(guān)旗艦項(xiàng)目中，也鼓勵(lì)本國優(yōu)秀企業(yè)積極投資中國市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)雙向投資共同繁榮。他說，當(dāng)前，印中兩國面臨相似的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，加強(qiáng)雙邊貿(mào)易和雙向投資符合兩國利益，雙方經(jīng)濟(jì)和商務(wù)合作潛力巨大。

姜增偉會(huì)長(zhǎng)在致辭中回顧了近年來中印兩國經(jīng)貿(mào)交流所取得的豐碩成果，并表示此次舉辦以“發(fā)展和繁榮的伙伴關(guān)系”為主題的中印經(jīng)貿(mào)投資交流會(huì)，就是要把握中印經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展的大勢(shì)，挖掘兩國工商界擴(kuò)大互利共贏合作的機(jī)會(huì)。中國貿(mào)促會(huì)將積極發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)與印度政府部門和商協(xié)會(huì)的合作，推動(dòng)中國企業(yè)擴(kuò)大從印度進(jìn)口，支持中國企業(yè)赴印度投資興業(yè)，幫助兩國企業(yè)更好地把握機(jī)遇、深化合作，為促進(jìn)兩國經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展作出更大努力、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

退房合同范文第5篇

一、開直通車的目標(biāo)

1、引流

直通車最基本的功能是引流，也就是花錢做廣告，讓用戶看到我們的產(chǎn)品。這種營銷方式與百度推廣是類似的，都是通過給關(guān)鍵詞出價(jià)，讓其排在用戶看得到的位置，然后產(chǎn)生點(diǎn)擊，促成成交。

確認(rèn)主推寶貝，再通過直通車推薦詞或數(shù)據(jù)魔方、淘寶搜索下拉框等工具篩選出與自己寶貝相關(guān)的詞，添加到寶貝推廣詞中，你可以設(shè)置廣泛匹配或中心匹配，再根據(jù)自己的預(yù)算，給關(guān)鍵詞設(shè)置一個(gè)合適的價(jià)格。一般比較適合新品推廣。

2、單品投入產(chǎn)出比

上面的方式僅僅是為了引流，并沒有考慮投入轉(zhuǎn)化率。如果要想通過直通車來賺錢，就要認(rèn)真選擇關(guān)鍵詞，調(diào)整出價(jià)。

從引流的關(guān)鍵詞中找到一些性價(jià)比比較高的詞，根據(jù)以下規(guī)則來調(diào)整：

點(diǎn)擊率高，排名靠后的詞，提高出價(jià)；花費(fèi)多，點(diǎn)擊率低的詞，降低出價(jià)；排名好，成交率低的詞，降低出價(jià)；沒有轉(zhuǎn)化或者沒有點(diǎn)擊的詞，就可以直接給刪掉了。

關(guān)鍵詞放在第幾頁，排在第幾位，要根據(jù)自己的預(yù)算。預(yù)算高就靠前一點(diǎn)，預(yù)算低就靠后一點(diǎn)。直通車只是一個(gè)引流工具，不要太過糾結(jié)這些。研究消費(fèi)者，主攻轉(zhuǎn)化率才是王道。另一方面，你還可以著重提升基礎(chǔ)質(zhì)量。注意，推廣標(biāo)題里要要包含推廣的關(guān)鍵詞，產(chǎn)品屬性要寫全，類目要放正確。

通過以上方法進(jìn)行不斷優(yōu)化，直通車的轉(zhuǎn)化率一般都可以有所提高。現(xiàn)在的淘寶競(jìng)爭(zhēng)比較的大，直接通過直通車實(shí)現(xiàn)盈利的情況還不算普遍，但直通車有一個(gè)好處，就是可以給關(guān)鍵詞加權(quán)，哪個(gè)寶貝是通過哪個(gè)關(guān)鍵詞成交的，那這個(gè)寶貝的關(guān)鍵詞就可以在自然搜索排名里獲得提升。同時(shí)，因?yàn)閷氊愞D(zhuǎn)化率及銷量都有所提升，寶貝自身搜索權(quán)重也會(huì)得到提升了，排名也會(huì)提升。

因此，我們可以在店鋪主推的關(guān)鍵詞中篩選出搜索量較大的，組合到寶貝標(biāo)題里，通過標(biāo)題獲得更多的免費(fèi)流量。這種方法比較適合有一定銷量的寶貝。

3、整店投入產(chǎn)出比

以上是單品投入產(chǎn)出的情況，下面就是整店投入產(chǎn)出的情況，這個(gè)涉及到關(guān)聯(lián)寶貝。

一般情況下，一款寶貝之所以成為爆款，在零售業(yè)里更多是因?yàn)樾詢r(jià)比高，性價(jià)比高往往也就意味著利潤(rùn)比較少。因此，我們可以在直通車主打?qū)氊惖捻撁胬镌O(shè)置關(guān)聯(lián)搭配，為其他利潤(rùn)更高的寶貝引流，獲取更多利潤(rùn)。

關(guān)聯(lián)寶貝一般是互補(bǔ)型產(chǎn)品或相似型產(chǎn)品，這個(gè)關(guān)聯(lián)寶貝是放在上面還是放在下面呢？很多人說要放在下面，他們覺得用戶是看到主推寶貝進(jìn)來的，更想要了解的是主推寶貝而不是關(guān)聯(lián)寶貝，但筆者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多賣家把關(guān)聯(lián)寶貝放在上面，照樣得的很好。

因此，不要盲聽別人的，要根據(jù)自己行業(yè)的情況來確定具置。你可以看看那些跟你產(chǎn)品類似的但銷量比較高的賣家，看看他們是怎么設(shè)置的，參考他們的方式來做就好了。

4、競(jìng)爭(zhēng)推廣

因?yàn)榕琶煌宫F(xiàn)量，點(diǎn)擊率及成交率也不同，很多賣家都會(huì)經(jīng)常調(diào)整寶貝排名位置來讓自己獲得更大的回報(bào)，這個(gè)時(shí)候就會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。我們都知道，首頁的位置流量很多，很多土豪上來就去爭(zhēng)前三位，這個(gè)時(shí)候，你最好避開他們，以免惡性競(jìng)爭(zhēng)，讓自己損失過大。

一個(gè)比較好的方式，就是把實(shí)力比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所在地設(shè)置為不推廣，這樣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就看不到你的排名。或者，把那些競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的關(guān)鍵詞排名靠后一點(diǎn)。

再說下直通車推廣地域的問題，這個(gè)就要用到淘寶指數(shù)了，使用淘寶指數(shù)搜索自己寶貝的關(guān)鍵詞，把那些搜索量小及轉(zhuǎn)化率低的地域設(shè)置不推廣就好了。如果推廣了，會(huì)降低自己直通車關(guān)鍵詞質(zhì)量得分。

二、直通車要解決的四個(gè)問題

1、選款

對(duì)于還沒有產(chǎn)品的賣家，選款需要涉及到定位，比較復(fù)雜。一個(gè)比較好的方式就是復(fù)制同行，看同行哪些款式賣的好，我們就找類似的款來銷售。

已經(jīng)有產(chǎn)品的賣家，可以先自己找出來幾款，然后做點(diǎn)基礎(chǔ)銷量，接著上直通車推廣，看看哪些款點(diǎn)擊率高，轉(zhuǎn)化率高，就把那幾款作為自己店鋪的主推款。

2、點(diǎn)擊率

點(diǎn)擊率與直通車推廣圖、寶貝銷量、寶貝價(jià)格及推廣標(biāo)題相關(guān)性比較大。因此，直通車主圖要能夠體現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)。同時(shí)，也要表達(dá)出跟用戶攸關(guān)的賣點(diǎn)，寶貝銷量越高越好，寶貝價(jià)格要有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，推廣標(biāo)題要包含用戶搜索的詞，要傳達(dá)出產(chǎn)品賣點(diǎn)。

3、轉(zhuǎn)化率

轉(zhuǎn)化率涉及的因素比較多，這里主要強(qiáng)調(diào)，轉(zhuǎn)化率高了，直通車質(zhì)量得分就會(huì)更好，就可以花更少的錢獲得更多的流量。