小區商業規劃

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小區商業規劃范文第1篇

關鍵詞 農業休閑園；實例；中小型園區；游賞項目；規劃

中圖分類號 TU986 文獻標識碼 A 文章編號 1007-5739（2017）03-0267-02

在實踐中接觸到大量被歸納為小中型園區、占地面積在13.33 hm2以下的農業休閑園區。為了保證在有限空間范圍內能容納更多游客，提供足夠休閑娛樂活動，游賞項目規劃是至關重要的一個部分，本文結合規劃案例對此作一些探索討論。

1 小中型農業休閑園區特點與相應游賞規劃難點

在進行園區規劃時必須針對小中型休閑園區的共性特點和問題考慮園區的游賞項目規劃。園區特點與相應游賞項目規劃策略對應關系見表1。

2 規劃實例

2.1 園區基本情況

福州閩侯龍泉山莊、福州北峰竹韻生態農業休閑園、福州市晉安山盛健康休閑農業園現狀共性為都是面積不大的山地農業休閑園區，占地面積（龍泉山莊計核心區面積，不計飛地果園面積）在6.67～13.33 hm2間；距離福州主城區行車時間均為1 h左右，道路交通較為方便；園區地形地貌均為溝谷相間的南方丘陵山地；周邊山地自然環境景觀美感度尚可，但不出眾。園區之間又各有區別。

2.1.1 福州閩侯龍泉山莊。福州閩侯龍泉山莊的最大特點是擁有自有溫泉井一口。大樟溪支流橫貫園區，將園區分為2個部分，溪流以南為平地，以北為山地。已建成投入的設施與項目較多，已建成溫泉泳池、獨棟溫泉度假木屋、小型2層度假賓館及其他溫泉池及配套設施、停車場、農家樂餐廳。已投資近1 000萬元，經濟效益穩定，客戶群不斷發展，具有一定知名度，后續投資意向強烈[1-2]。

2.1.2 福州市晉安山盛健康休閑農業園。福州市晉安山盛健康休閑農業園園地地形主要為一片順山勢而下的溝谷山地及谷邊田地，一條無名小溪順山谷縱貫整個園區，自然山地景觀較好。園區入口至度假屋之間人工景觀營造較為精致；園地種植中草藥、果樹，還有一些半野生狀態茶葉；已建成設施有陳列活動室2棟及2層度假小屋1座。已投資數百萬元，略有客戶及經濟效益，有后續投資計劃，但方向不夠清晰，資金壓力較大。

2.1.3 福州北峰竹韻生態農業休閑園。福州北峰竹韻生態農業休閑園地形為緊靠水庫的平緩山谷梯田，水庫庫面水域面積約3.33 hm2。田地原種植水稻和蔬菜，水庫有多年投放的草魚、鰱魚等淡水魚類，大小不一。休閑設施建設幾近空白。進行部分前期投入，資源利用方向不明確，資金壓力大[3-4]。

2.2 對應資源因素的游賞項目規劃

在對園區基礎條件分析之后，針對各個園區自身實際情況，發現重點、特色資源，量身定做為其規劃游賞項目與設施，既開展普遍性的共性項目，又發展其優勢游賞項目。

2.2.1 福州閩侯龍泉山莊。①交通因素：外部交通方便，有大量過境公共交通，園區結構緊湊，有一定空余土地。交通規劃策略：修建園區停車場，爭取設立過境公共交通站點，開通園區公交專線等。②潛在客源市場因素：周邊休閑氣氛濃郁，夏季客源充足，但園區夏季吸引力稍差。自身溫泉特色帶來大量冬季客源。住宿設施規劃策略：溫泉休閑服務結合住宿服務，目前中低檔為主，住宿配套設施需要達到一定體量、數量，未來發展以中高檔溫泉休閑山莊形式為主。③農業資源因素：核心區種植面積小，飛地果園距離偏遠。農業資源開發策略：核心區作為園區景觀地和生態保護地保留，少量產品作為贈品和農家樂餐廳材料使用。不單獨開發農業休閑項目。④自然資源因素：自然景觀一般，但擁有溫泉資源，是園區休閑開發的重點。自然資源開發策略：圍繞溫泉資源開展層級開發，從普通溫泉洗浴，到溫泉保健再進一步發展為總體的溫泉休閑度假；擴展周邊休閑項目，如休閑屋配套的溫泉加溫小溫室，進行反季節花卉、蔬菜種植栽培等，既可成為獨特景觀，又提供旅游商品。⑤園區總體游賞產業鏈開發思路：圍繞溫泉資源開發，配套餐飲、住宿、運動健身、保健和旅游商品銷售項目與服務，深度開發會議、聚會旅游等，創造較好經濟效益。

2.2.2 福州市晉安山盛健康休閑農業園。①交通因素：外部交通方便到達村莊，園區內多為山地，缺乏空余土地，園區形狀狹長，交通線路長。交通規劃策略：利用村莊停車場為園區服務，園區內部通過步行或電瓶車轉運游客。②潛在客源市場因素：擁有傳統夏季避暑客源市場，但受總體資源條件限制。住宿設施規劃策略：利用現有休閑住宿設施，完善各類服務。后期立足開發野外露營服務。限制總建設體量。③農業資源因素：種植品種較多，有一定種植面積但農業景觀不突出，中草藥種植有一定特色。農業資源開發策略：開展認養種植為主的休閑農業，適度少量開展采摘、垂釣、摸泥鰍等休閑活動，結合北峰本地特色農產品開展綠色無公害旅游農產品銷售。④自然資源因素：縱貫園區的溪流和周邊自然山林景色優美，是園區休閑開發的重點之一。自然資源開發策略：以徒步運動休閑為開發重點，結合開展山林氧吧漫步、自然植物認知、野外露營、自助燒烤野餐等休閑項目。⑤園區總體游賞項目產業鏈開發思路：以徒步溯溪為源頭的野外自助旅游休閑為主線，中草藥認養種植等農業休閑為副線，結合開展運動保健、健康養生項目的深度開發。

2.2.3 福州北峰竹韻生態農業休閑園。①交通因素：園區與村莊較為接近，但公路和園區間被溪流和水庫阻隔且標高差異大，水域面積大，形狀狹長。交通規劃策略：溪邊駁岸修建少量停車位，利用村莊停車場為園區服務，公路和園區間修建浮橋通行，設立游船站點連接各水面休閑項目。②潛在客源市場因素：擁有傳統夏季避暑客源市場，總體資源條件有限。住宿設施規劃策略：利用水庫資源，少量開發鄰水和水面住宿小屋。③農業資源因素：種植水稻、蔬菜為主，有一定種植面積但農業景觀不突出。農業資源開發策略：蔬菜以認養種植為主；水稻田結合開展稻魚、稻鴨等生態種植模式開展觀景、科學認知等活動，適度開展玩泥、摸泥鰍等和休閑活動；庫區開展垂釣等休閑活動，結合開展旅游農產品銷售。④自然資源因素：水庫及周邊山林景色優美，是園區休閑重點開發區。自然資源開發策略：以利用水庫開展各類休閑為開發重點，如垂釣、劃船、皮劃艇等，融入文化元素深度開發如龍舟體驗等項目，延伸開發森林漫步、自然植物認知、自助燒烤等休閑項目。⑤園區總體游賞項目產業鏈開發思路：利用農、水資源，營造鄉村和自然風味，以水域休閑開發為重點，帶動餐飲、運動休閑、家庭戶外活動、農產品銷售等項目，充分滿足一日游游客需求。

3 結語

從3個實例可以看出，小中型休閑園區的游賞項目規劃應立足園區資源條件，發現和挖掘特色資源或重點資源，并據此展開游賞項目規劃，串聯為園區總體游賞產業鏈。避免過度開發建設，節約資金，體現特色，提高效益。

4 參考文獻

[1] 李繼俠.鄭州市周邊休閑農業景觀的生態規劃與策略[J].現代園藝，2015（11）：82-83.

[2] 林國華，陳志鋒，鐘珍梅，等.基于能值分析的休閑農業園區效益評價[J].中國生態農業學報，2011（3）：699-703.

小區商業規劃范文第2篇

關鍵詞:住宅;規劃;問題

隨著我國經濟的不斷發展和進步，我國城市居民的生活質量也隨之有了很大的提高。也正是因為這樣，城市居民對其所居住的住宅小區和居住環境有了更高的要求。就我們國家現在的房地產市場來說，更好的居住環境質量意味著更高的住宅小區規劃設計和建設，也意味著我們要注重在住宅小區建設過程前的規劃設計工作，切實解決住宅小區規劃設計過程中遇到的問題，提高整個住宅小區的居住環境水平和居住環境質量，實現科學合理的住宅規劃工作，滿足當代城市居民對居住環境的高標準和嚴要求。

1．住宅小區規劃設計中存在的問題

1．1生態環境過于單調

就當代的城市住宅小區來說，多為樓宇密集且人口密度極大的高層小區。在常見的住宅小區中，很大一部分小區內空閑用地是用來做小區綠化工作的，也是提高我們當今城市居住需要的必然要求和準備。但是，根據我們的調查和研究，我們可以發現很多的住宅小區周圍的生態環境是極其單調且低質量的，還有一些小區因為建筑密度過大而使得綠地面積過小，缺少了本應該存在的生態環境的建設和規劃。另外，在我們進行住宅小區前期規劃的時候，會因為利益的需要而將建筑用地內原有的河流、樹木等進行了移除，嚴重破壞了小區內的生態環境，降低了小區整體的規劃質量。

1．2小區居民活動空間有限

在當代城市的居住生活中，居民不僅對居住環境有著很高的要求，對于居住環境空間也有著極高的要求。更多的城市居民在要求居住環境質量的同時，也要求小區內有充足的活動空間以滿足人們日常的運動需要和公共活動需要。但是，在我們實際的住宅小區規劃設計過程中，往往最大程度的追求利益的最大化而忽視小區內城市居民的日常活動的需要，讓人們不能擁有安全且舒適的公共活動場所，只能在小區內的部分人行道和水泥路上進行活動。就現代城市居民小區住宅規劃來說，這種極為有限的活動空間極難滿足人們的需求，需要人們的改進。

1．3商業環境混亂

對每一個城市住宅小區來說，商業區的存在都是不可避免且十分重要的。但是，在我們的實際生活中，住宅小區的商業規劃往往是隨意的，有著極大的不合理性和不科學性，影響著人們的正常生活質量。在很多小區中，牙科診所、課后輔導班、家庭旅館、按摩院等商業場所肆意的分布在小區的各個方位，不僅影響著居民正常的生活質量，也影響著居民的居住安全和居住環境。盡管我們的城管部門和小區物業也極力的在對其進行管理，但是效果卻是微乎其微。城市住宅小區商業環境的規劃工作十分必要。

2．住宅小區規劃設計中存在問題的解決措施

2．1重視住宅小區生態環境質量

在城市的住宅小區規劃設計過程中，生態環境的設計直接影響著人們對于小區的選擇，其環境質量的好壞也直接影響著居民生活質量的好壞。當人們生活質量得到提高的時候，住宅小區的生態環境質量也應該有相應的提高和改善。因此，我們在住宅小區的規劃設計過程中，更應該重視住宅小區的生態環境質量的提高。在我們前期規劃小區住宅的時候，就應該根據小區用地的原有風貌對其進行合理的規劃，在保持原有特色的基礎上來進行小區建設，在保證住宅小區原有的生態環境質量的同時也提高住宅小區的文化底蘊。當我們合理科學的提高了住宅小區的環境質量的時候，我們的住宅小區也自然的會受到人們的歡迎和喜愛。

2．2建立合理完善的公共基礎設施

對于現代城市的住宅小區來說，公共基礎設施也是影響小區整體質量的重要組成部分，影響著小區居民的整體生活質量和住宅小區未來的發展計劃。也正是因為這樣，我們更要重視城市住宅小區的公共基礎設施建設，根據小區居民的預期需要來建立合理完善的公共基礎設施，滿足當代城市居民的基本生活需求和活動需要，做到最大程度的方便人們的日常生活和文化生活，提高人們的整體文化修養，更大程度的提高城市居民的生活質量。當我們住宅小區的公共基礎設施建設完善之后，我們也就更好的可以彌補城市功能的不足，更能完善小區的基礎設施建設，更滿足居民的日常需要，也能擴大我們的整體經濟收益。

2．3科學化規劃住宅小區各區域

在我們進行城市住宅小區規劃設計的時候，其實應該做好住宅小區各區域的規劃工作。特別是住宅小區商業區的規劃設計。就一個城市住宅小區而言，科學合理的區域規劃更能滿足人們的需要，可以最大程度的方便居民的生活。因此，我們要科學化的進行住宅小區的規劃工作，科學化的規劃設計住宅小區內的各個區域和各個領域，將方便人們的生活作為我們住宅小區規劃設計過程中的根本出發點和落腳點，以滿足廣大居民的基本需求為最終目標，從而實現整個城市住宅小區整體質量的提高，也提高我們城市住宅小區居民的整體生活水平和生活質量。

3．結語

就當今的社會發展狀況和我們當今城市的發展水平來看，我們的住宅小區的整體規劃設計是一個十分必要也十分基礎的系統工作，需要我們整體的規劃水平的提高和整個住宅小區居住質量的提高。因此，我們更應該認識到住宅小區規劃設計的重要性，更注重住宅小區規劃設計的基礎工作，提高規劃設計的科學性和合理性，更合乎當代城市居民的居住標準和居住要求，更能滿足當代城市居民的當代要求。對于上述我們所思考的在住宅小區規劃設計過程中所面對的問題，我們應該認真的面對這些問題并入手解決這些問題，實現城市住宅小區的合理科學規劃。

作者:趙輝 單位:吉林省通化市城鄉規劃研究院

參考文獻:

小區商業規劃范文第3篇

【關鍵詞】居住小區公共建筑設計協調

居住小區作為城市居住區規劃的一種基本結構單元，小區公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區公共建筑設計的目的是為居民日常生活提供配套服務，其合理配置和優化設計己成為衡量小區整體質量的一個重要標志。小區公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業服務類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規劃中，我們應根據不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎上進行合理設計。

1居住小區公共建筑設計的依據

小區公共建筑的空間形態設計除滿足功能需求外，更多地應滿足歸屬性原則。歸屬是人的一種主觀感受，將這種眷戀擴展到建筑學領域，就是我們要討論的歸屬感。居住水平的高低不僅取決于住房的功能和面積，人們還非?？粗匦^的環境建設。如果說以前人們只是選擇一種生活空間，而現在人們不僅只限于選擇一種生活空間，還在塑造一種生活方式。在實際過程中設計出具有歸屬感的空間形態必須具備以下四條準則:

1.1 建筑與空間宜人的尺度和比例。 我們一進入某個空間里就能感覺到尺度的存在，不同的尺度將給我們帶來截然不同的空間感受。

1.2 具有視覺興奮點的景觀布置與富有層次的空間 。隨著人民生活的日益捉高，精神上的需求越來越重要，新的居住小區都或多或少對景觀進行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識給設計人員提出了新課題。小區入口越來越成為一個設計的重點，有特色的小區入口是小區可識別性的一個重要來源。

1.3 個性化的建筑設計。在統一協調的前提下，個性化的小區公共建筑是豐富空間的一個重要途徑。我們可以通過各種途徑使公共建筑具有個性，如與眾不同的造型，色彩的創造性運用，不同材料的搭配等。

1.4 特定場所的營建。場所是真正供居民停留下來活動的地方，這里將是小區居民的室外共享起居室，出色的場所設計必然能夠提高居住小區空間的質量，增加小區空間形態的可識別性和歸屬感，也就提高了居民的生活質量。這個空間雖不屬某家所私有，但卻能很方便地去享受和使用。因此在規劃設計時應該強化圍合性強，形態各異，環境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。

另外，在公建的設計上，還要注意到其他的一些要求。如衛生要求，一是對小區生活垃圾的處理能力，這是小區垃圾站的作用。二是公建本身的衛生，包括其日照、采光、通風是否良好，其產生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。公建的安全要求。公建的布置要有利于小區的安全，另外還指在使用公建的過程中是否有交通安全問題。

2教育類公共建筑

小區內的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學。在規劃布置中，托兒所和幼兒園宜聯合設置這樣既可以節約小區用地也便于家長的接送。學校應與小區相協調統一。 這種協調反映了一系列關系的平衡。包括學校與住宅的關系，學校與綠地、道路的關系、學校與小區整體形態的關系。同時，在另一層面上豐富小區的形象。但是協調和豐富形象是一對矛盾，而設計的過程實際上就是對這一對矛盾的調解。可以從總平面布局和建筑單體的設計上來進行協調統一。

學校在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源，盡可能的避免相互干擾。學校建筑相對于住宅的性質不同，因此可以成為小區的活躍元，甚至成為標志性建筑。這都值得我們建筑師推敲研究。

3商業服務公共建筑

小區的商業建筑一般規模小、布局分散，但是這是與居民日常生活關系最密切的公建類型。小區商業作為建筑設計的一個專門分類，其重要性也將越來越引起人們的關注。 小區商業與其他商業類型相比有其特殊的一面，首先，小區商業所包含的內容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發、書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業服務場所往往由于規模小，所需的面積也較少。其次，為了給居民提供方便的服務小區商業要考慮合理的服務半徑，通常服務半徑不宜超過500m。另外社區商業作為整個房地產業的一部分，還要符合市場經濟的規律，即其本身作為商品也要做到商業價值的最大化，要能夠順利銷售或租賃出去。因此，要做好小區商業就必須對其內在規律有深入的了解和認知。

4鄰里交往類公共建筑

這類公共建筑有很多，比如會所、活動中心、俱樂部等。宜和小區中央綠地結合布置，并和商業服務設施共同構成小區公共中心。現在越來越多的小區公共中心的商業服務設施從小區主入口開始向小區內部縱深沿街展開直至小區公共活動中心。作為鄰里交往類設施，其功能、性質差不多，建筑尺度要具有親和力。這些交往空間，則能增進鄰里生活融洽，創造居民相識環境。人與人之間關系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了在這些建筑內部或外部，有意設置桌椅，種植綠化，配置游樂設施，使居民感受到這個輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進了鄰里的情誼。

5市政公用類公共建筑

這類公共建筑屬于小區的基礎設施，如垃圾站、公共廁所、車庫等。

小區商業規劃范文第4篇

關鍵詞：居住小區；公共建筑設計

中圖分類號：TU2 文獻標識碼： A

引言：

當前，人們生活水平不斷提高，對居住小區的多功能的要求也日漸增多。有人性化的、完善的、多功能的居住區公共服務施體系對滿足人們日益增長的物質和精神文化需求，起著至關重要的作用。

1.居住小區公共建筑設計的依據

1.1公共建筑應方便于居民

便利性即方便小區居民的日常生活，便利性是居民對公共建筑最基本的要求，也是公共建筑存在其使用價值的基礎條件。為此，公共建筑應該具有合理的布局，最好設置在人口相對密集區域，使其在盡可能小的范圍內服務盡可能多的群眾，此外，公共建筑周圍的道路設施要始終保持順暢。

1.2公共建筑應保持一個清潔衛生的環境

公共建筑服務于人民群眾，它能夠滿足人民對精神文化日益增加的需求。反過來說，如果衛生條件比較差，市民在這個環境下不但沒有達到應有的效果而且會給人民的身心健康帶來不利影響。所以，公共建筑的衛生條件決定了其是否能夠發揮應有的作用，一般說來，公共建設的衛生狀況由以下兩方面組成，一是小區生活垃圾的處理能力，二是公共建設本身的衛生，包括其日照、采光、通風是否良好，其產生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活等。

1.3公共建設能夠給居民帶來安全感和歸屬感

安全感和歸屬感是公共建筑給市民帶來的高層次感受，是在滿足基本需求后獲得的，一般是居民在享受通過公共建設功能的多樣性及小區配套的街道、綠化、廣場來共同構成的有生活氣息的環境時獲得的。公共建設在布局之前要充分考慮小區的安全問題，對公共活動區要進行時時監視，讓居民感到安全，此外，要關注公共建設周圍是否有交通安全問題。

2.居住小區公共建筑的形態及其外部空間設計

2.1建筑與空間宜人的尺度和比例尺度比例雖不具備強烈的視覺沖擊，如爆炸性的顏色、怪異的形體，然而它的確存在于建筑的形態和空間的關系里。我們一進入某個空間里就能感覺到尺度的存在，不同的尺度將給我們帶來截然不同的空間感受。

2.2具有視覺興奮點的景觀布置與富有層次的空間在一些舊居住小區是很難找到視覺興奮點的，滿眼都是排列整齊的一模一樣的行列式住宅。隨著人民生活的日益捉高，精神上的需求越來越重要，新的居住小區都或多或少對景觀進行了考慮，效果怎樣不一定，但這種意識給設計人員提出了新課題。小區入口越來越成為一個設計的重點，有特色的小區入口是小區可識別性的一個重要來源。

2.3個性化的建筑設計在統一協調的前提下，個性化的小區公共建筑是豐富空間的一個重要途徑。我們可以通過各種途徑使公共建筑具有個性，如與眾不同的造型，色彩的創造性運用，不同材料的搭配等。

2.4特定場所的營建場所是真正供居民停留下來活動的地方，這里將是小區居民的室外共享起居室，出色的場所設計必然能夠提高居住小區空間的質量，增加小區空間形態的可識別性和歸屬感，也就提高了居民的生活質量。當今我國正步入老齡化社會，小區白天公共建筑的主要使用者為老人和小孩，他們多的是閑暇時光，渴望的是相互交流，他們希望能有個地方坐下來，欣賞一下小區的景觀，或者只為看一下熱鬧的人群。

3.居住小區公共建筑設計方法

3.1市政公用類公共建筑

這類公共建筑是小區得以良性循環的基礎設施，如垃圾站、 公共廁所、車庫等。

(1)車庫是個老大難問題，現在一般有下列兩種布置方式：分散布置、集中布置。對于多層住，可以將其底層作為自行車庫進行分散布置，每戶一間，也可以集中布置，集中車庫宜布置在組團的出入口，這樣存車取車均不須走回頭路了。而對于高層住宅，車庫一般設于底下或半地下層。有些小區采取室外集中停車的方式，經過設計的車棚不，僅沒有破壞環境，其高技的外觀還可以成為小區獨特的風景線。

(2)公共廁所不宜單獨設置，宜和其它類型的公建聯合設置，如商業服務設施，小區活動中心。它應布置在容易找到又相對隱蔽的地方，所以將其布置在沿街又不正面對街，街上設置明顯標志。

(3)垃圾站人人討厭卻又離不開它。目前最常用的方法還是垃圾袋裝化，在每個住宅樓前設有蓋垃圾桶，由物業管理部門統一收取，運至垃圾站。

3.2商業建筑設計

相對于規模大、檔次高的都市型商業和區域型商業，如百貨中心、大型綜合超市而言， 小區商業規模小、布局分散，往往處于從屬地位而不為人們所重視。但是小區商業在整個城市商業分工中與居民生活最貼近，為居民的日常生活和購物提供了最直接的服務，特別在城市擴張后的邊緣地區，新辟的住區較為密集，而相應的配套商業還不夠完善，因此小區商業在居民生活中的作用和地位就顯得尤為重要。小區商業作為建筑設計的一個專門分類，其重要性也將越來越引起人們的關注。

小區商業與其他商業類型相比有其特殊的一面，首先，小區商業所包含的內容通常都是居民日常生活所需，諸如涉及面較廣的各類便利店、藥店、音像店、花店、面包屋、美容美發、 書店、家居飾品、餐飲等等，這些商業服務場所往往由于規模小，所需的面積也較少。其次，為了給居民提供方便的服務小區商業要考慮合理的服務半徑，通常服務半徑不宜超過500m 。另外社區商業作為整個房地產業的一部分，還要符合市場經濟的規律，即其本身作為商品也要做到商業價值的最大化，要能夠順利銷售或租賃出去。因此，要做好小區商業就必須對其內在規律有深入的了解和認知。

3.3鄰里交往類公共建筑

這類公共建筑宜和小區中央綠地結合布置，并和商業服務設施共同構成小區公共中心 。如果把居住小區看作城市的細胞，那么小區公共中心就是這個細胞的細胞核，為整個細胞提供養分。商業服務設施提供的是物質養分，而鄰里交往類設施則提供精神養分。事實上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要。其規模應該擴大，形式應該多樣化。 小區公共中心現在已形成一種模式：商業服務設施從小區主入口開始向小區內部縱深沿街展開直至小區公共活動中心，而且是連續布置，就如動脈和心臟相連。作為鄰里交往類設施，這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱：居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等 。其功能、性質差不多，具有人情味是其規劃布置的重點。

3.4教育保育公共建筑

這是幼兒受保養，青少年受基礎教育的場所。屬居住小區級的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學。托兒所和幼兒園宜聯合設置這樣既可以節約住區用地也便于家長的接送。在規劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應滿足以下條件：

(1) 幼托宜布置在小區中心和入口位置，其服務半徑應控制在三百米以內，便于家長接送。

(2)幼托前應留有一定規模的場地以供幼兒室外活動之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。

(3) 幼托所處的環境應保持相對安靜，不能有噪聲干擾。

(4)當幼托聯合設置時也應相互隔開，避免互相影響小學在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源。若單純從服務半徑考慮，將其置于小區中心，對居民干擾就比較大。因此，許多居住小區將小學布置在小區翼側，這樣在合理的服務半徑下，就能保證小學對居民生活最小的干擾另外小學規劃布置還應滿足以下條件：第一，學生上學不應穿越城市道路;第二，其服務半徑應控制在五百米以內，有方便的道路連接和明顯的出入口;第三，學校應有良好的日照和通風條件;第四，遠離鐵路、城市干道和其他噪聲源。

4.結語

小區規劃應充分注意設置配套完善的公共服務設施，在布置上考慮居民生活要求和行為軌跡，分級設置，滿足服務半徑要求。

參考文獻：

[1] 何立冰. 居住小區公共建筑設計淺析[J]. 科技風, 2010,(15)

小區商業規劃范文第5篇

【關鍵詞】居住區；社區理念；社區；棚戶區

abstract： Through the discussion of planning design idea in new construction zone, including the combination of function area, the road network of small neighborhood, the combination of landmarks and community unity, the ecological sustainable development, and the belonging sense of residential area, the paper provides the idea and the pathway of community planning design with the example of Xinfeng community in Anshan city.

key words： residential area；community idea；community；shanty towns

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）

居住是人類生存的基本條件之一，也是城市的主要功能之一，1994年我國實行了城鎮住房商品化改革以來，居住用地成為城市空間開發的熱點，城市進入了大規模、快發展階段。居住小區規模也走向大規模、高密度的模式，在新建小區中，許多小區環境優美，布局合理，品質高尚，但同時也暴露出來一些問題，目前我國居住區僅僅是居住功能而非生活社區，這也引起了規劃學者們的廣泛關注，在我國經濟和社會管理體制不斷轉型的背景下，以往居住區模式越來越不適應新的居住生活要求，居住區規劃應該增添新的規劃設計方式，社區規劃設計理念逐步被引入和借鑒在居住區規劃設計當中。

1.社區規劃設計新理念

1.1社區空間整體上的混合與單片功能區的混合

作為綜合性社區，包含中心區、商業區等各功能，各功能區是相互依存，相互支撐的，使居住與工作配置相對平衡，居民可以就近上下班，避免長途奔波，而每一片功能區也可以混合使用，差別是各功能用地，比例不同，使得主體功能有所差異。如中心區有商業，文化娛樂同時也有少量住宅單元，以及居住區內配有少量商業、金融等服務業，及學校、幼兒園等配套服務設施，在住房配置上從商業住宅到安置住宅等多種形式，適合不同年齡，階層人居住，因此社區規劃設計理念可以體現居住、工作和生活混合型生活社區。

1.2采用小街坊路網，實現“人車分離”。

社區的空間構成框架是道路網，它一方面起到了交通功能，滿足社區的開放性，另一方面也具有生活功能，滿足人們步行的舒適性。

社區的街坊按100～200m的間距劃分，這樣的尺度可以使人們步行感到舒適，方便步行。街坊內部一般外人很少入內，空間相對屬于半封閉狀態，小街坊可以使得道路、綠地和其他公共設施都向居民和外來人員開放，還不影響社區內部人們居住。

社區路網是城市路網的延伸，但不能等同于城市道路，否則可能造成交通混亂，給社區內居民造成心理、生理等多方面的影響。因此社區道路做到“人車分離”的基本要求，道路設計使駛入的車輛速度降低，人行道路設置障礙，機動車不能穿行，同時盡量減少人行出入口，避免人車混雜的交通環境。

1.3標志性建筑與社區統一性相結合

創造社區的認同感，避免社區一些簡單的重復，充分利用地域的環境特征，建設具有標志性的建筑，增強社區能住戶的認知感與歸屬感。

住宅設計采用平面、躍層、閣樓、花園洋房的多種形式，以適合不同人居住，但同時也注意了社區內部的統一性，建筑單體設計采用統一的風格，鼓勵多種材料使用，色彩采用統一色調，使社區總體上出現統一的建筑風格。

1.4生態可持續發展

為了社區可持續發展，社區制定了環保計劃，堅持合理利用資源，保護城市環境的原則，提倡環保意識和節能理念，包括營造生態、綠色和健康的居住環境，實現綠色交通，耐旱植物的種植，建筑節能，對垃圾無害化處理等多種措施。

1.5社區歸屬感的培養

社區建設不僅要為居民提供環境優美、舒適的居住環境，更要為居民塑造共同的生活意識，共同關心和參與社區的管理與建設，對于自己的社區具有認同感和歸屬感。

2.我國居住區規劃設計存在的問題

2.1居住與工作安排的功能不平衡，出現“臥城”。

目前我國大多數居住區的空間主體還是以住宅為主，配置相對比例的配套設施與公共設施，基本上沒有考慮居住區內居民工作與就業問題，在過去，居住區規模小，這種影響還不明顯，隨著城市快速的擴張，居住區規模不斷擴大時，居住與工作的不平衡就越發明顯，一些地方的大型居住區就變成了“臥城”，居民上下班來回奔波，交通時間成本增加，對城市整體交通也造成影響，造成固定時間流量大、道路擁擠、生活舒適感降低。

2.2居住區的封閉管理造成居民的隔離，城市街道無生活功能。

近些年我國新建小區規模不論大小大致都是一種模式，道路通而不暢，小區中心為綠地，沿街有一些商業及公共服務設施，小區邊界用圍墻圍合，只在居住小區出入口設置保安，可以保證小區自身安全與安靜，但卻破壞了城市的整體性，使小區內居民與外界產生隔離，封閉管理使得城市街道只有交通功能二無生活功能，小區內部中心綠地，功能單一，缺少人氣。這降低居民以此做為媒介的功能，降低了居民之間交往與溝通。這些最終造成空間資源差異，暗示城市空間居民階級的差異。

2.3居住區街區尺度過大對城市結構造成破壞

在我國很多新建小區用地面積達到10萬平以上，基本上都采用了封閉式開發模式，圍合小區的城市道路網都達到400～500米，這種大尺度的空間造成市民出行只能靠機動車出行，行動非常不方便，對城市造成污染和交通不便，使得城市結構發生根本改變。

2.4以景觀代替生態，導致更多資源浪費

我過現階段對生態節能的宣傳很多，很廣泛，但真正實施中卻很少。在很多居住區建設中，為了實現短時效應，很多居住區的景觀布置很好，草坪、水景等多種人工造景的地方，把這些人造景觀就簡單的等同于生態，把“綠色”稱為生態，實際這些是對資源的浪費，是對生態的破壞，并不是真正意義上的生態可持續。

2.5模式化建設造成居住區無歸屬感

目前，我國居住區存在大規模成片區建設，因為規模大，使得一些小區在單體設計上機械重復，同一城市不同地區單體建筑都雷同，不同省市更有甚者規劃設計都基本相同。在小區內部景觀設計上更是同質化現象嚴重。這種重現象的出現，導致居民無標識性，缺乏認同感與歸屬感，使得居住區與社會公共空間的脫離。

營造新都市生活為目標的社區規劃策略――以新風社區棚戶區改造規劃為例

3.1建設適應社區整體空間混合與單片功能區混合的使用

新風社區作為一個綜合性社區，包含居住區、中心商業區、公共服務區、公共綠地（公園）等多種功能區，各功能區相互依賴，相輔相成，商業、公共服務區位居民提供大量的就業崗位，使居民能夠就近上下班，免除到社區外長距離的奔波，同時也減少機動車的運行量。另外新風社區在每個功能區中各用地比例進行調節，使主體功能有所差異，新風社區除有大量住宅外，沿街設有商業，并在住宅群中布置配套服務設施，中心商業區內除商場位還有一部分商住混合、辦公與住宅混合的綜合樓，公共服務區內設有活動站、文化站外，還包括餐館、銀行等其他商業設施。在公園周邊配有為其服務的餐飲、零售店等設施。學校和幼兒園都規劃在安全

易接送陽光充足的地帶，住宅配置采用包括商品房和回遷房等多類型，新風社區是一個“以人為本”的新型社區。

3.2社區以開放型道路為理念，以步行尺度為導向。

新風社區以開放型道路網為理念，采用快、慢速交通分離，社區道路分為城市道路、小區路、組團路、宅間路，滿足不同人通出行的要求。新風社區內組團級道路不與城市道路直接相交，采取兩條組團路相互環通的辦法，避免與城市道路相交，只有小區級道路與城市道路相接，這樣可以使交叉口間距達300～500米左右，滿足相對快速的交通要求。

為了減少城市道路對社區產生的影響，新風社區采用了小街坊的道路網格局，街坊按100～20米間距劃分，以慢行交通系統位重點，使得每戶只需步行3～5分鐘即可到達游園廣場等公共場所，這樣新風社區內的道路、綠地和社區公共場所都有居民來往，大大增加了親切感與歸屬感。

3.3社區規劃多樣性景觀與多樣的公共空間

新風社區為了避免單調的街道空間景觀，社區內不同街坊采取不同建筑色彩處理，使得街道景觀豐富多彩。社區采用開放式小區封閉式組團的規劃設計，將各級開放空間作為社區的一個整體，形成多元化的公共空間系統，規劃在社區中心設置社區公園，提供球場、游樂園、活動中心、文化長廊和廣場等活動場所。充分利用街角、建筑間等空曠地帶，設置社區公共空間，為居民提供日常生活交流、游樂、健身提供場所。使之也成為城市多樣生活的載體。

3.4社區規劃注重生態、可持續與綠色環保。

新風社區把生態、可持續和綠色環保做到實處，在交通方面提倡綠色交通，新風社區通過規劃措施組織交通出行管理，為提供多種出行方式，以改善交通高峰期的擁堵問題，規劃盡量使居民步行可達到公共綠地、商業等公共場所，減少機動車使用頻率來減少尾氣排放污染。在綠化方面，種植耐旱植物，收集雨水澆灌綠化，見可能擴大綠化面積，提高社區自然生態環境。在建筑節能方面，社區住宅建筑充分利用自然采光和自然通風，可以最大可能地節能。社區內垃圾采用分類、回收、再利用的方式，盡可能的再利用廢物。這些都為居民提供綠色、溫馨和健康的居住環境。

3.5營造社區歸屬感，建立高效靈活的物業管理。

新風社區建設的最終目標是營建一種和睦共處、健康平安、快樂平等的社區型新住區。通過規劃設計希望居住在新風社區的居民能夠自發組織起來，關心和參與社區的管理與建設，對自己的社區有歸屬感。為了增加社區居民的歸屬感，規劃設計時在公共綠地周邊規劃一些小商業、餐廳和咖啡館，使居民在公共綠地活動的同時也能坐下來聊聊天，曾加溝通的地方與方式，形成親切的氛圍。

新風社區物業管理采用更為靈活的管理模式，對于組團采用封閉管理，對于小區采用半開放式管理，對于居住區采用開放式管理的方式。此外對于新風社區，市政府培育新的社區管委會，鼓勵社區居民交往和社區自我管理。社區還成立了業主委員會，委員會的成立一方面是監督和管理物業公司更好的服務，另一方面業主委員會協助社區管委會開展多種社區文化和教育活動，發動各種集體性的社區節慶事件，鼓勵社區多種社交活動，培育美好的社區感。

參考文獻

1、曹湊貴 生態學概論，北京：高等教育出版社 2002

2、胡紋 居住區規劃設計原理 北京：中國建筑工業出版社 2007

3、趙文凱 張播 居住小區不因市場而失效――小區理論在市場機制下的理解與應用 城市規劃 2010.9 61-66