過戶合同

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過戶合同范文第1篇

案例：2005年5月，江某將位于北京市東城區的自有住房（建筑面積42平方米）以人民幣38萬元的價格賣給許某，房款按照雙方簽訂的協議約定已付34.2萬元，剩余部分在辦理過戶當天一次性付清。江某隨后把鑰匙交給了許某，許某在2005年10月2日搬到該房屋內居住，但雙方一直未辦理過戶手續。今年2月，北京市房屋價格一直在攀升，該房價格漲至約41萬元，江某遂要求許某再支付3萬元，許某不同意。江某認為尚未辦理房屋過戶手續，雙方買賣行為未成立，遂訴至法院，要求許某將房屋退回。法院于2006年3月23日判決駁回了江某的訴訟請求。

法院駁回江某的訴訟請求的原因就是雙方的爭議焦點，合同是否成立并有效？

合同的成立，是指當事人經由要約、承諾，就合同的主要條款達成合意，即雙方當事人意思表示一致而建立了合同關系，表明了合同訂立過程的完結。合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價，產生了當事人意定的法律效力。但這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產生約束力，而是指符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保護，并能夠產生合同當事人所預期的法律后果。如果一方當事人不履行合同義務，另一方當事人則可以依靠國家強制力強制當事人履行合同并承擔違約責任。合同的一般生效要件包括：①主體適格，行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續，如批準、登記等。合同生效以合同成立為提前，合同不成立就無所謂生效。

一般來說合同自成立時生效，但對房屋買賣而言，我國《城市房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”第六十條第三款規定“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記。”及第六十一條規定：“房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。”上述法律中規定的條款并沒有規定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。1999年最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”當事人訂立房屋買賣合同的目的是移轉房屋的所有權。這樣，在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同履行的結果。但買賣合同的履行還必須與登記相結合。房屋屬于典型的不動產，不動產物權變動以登記為公示方式乃公理性規則。然而，長期以來，我國法學界和司法部門為了強調登記的作用，而將登記與合同本身的效力聯系在一起。在許多人看來，《合同法》第四十四條第二款規定的登記即為許多合同包括房屋買賣合同的生效要件。顯然是錯誤的，這是沒有區分合同生效與物權變動、合同形式與物權公示方式的必然結果。在登記之前，當事人已經就不動產的物權變動達成了合意，合同關系已經成立，對當事人產生了拘束力。即使沒有登記，合同本身仍然有效，只是物權不能發生移轉。因此，我國合同法第四十四條第二款所說的登記是指合同的登記而非作為物權公示方式的登記。

過戶合同范文第2篇

2004年4月20日，郭某與曾某簽訂了一份房屋買賣協議，雙方約定：郭某自愿將其所有的一套商品房，作價100000 元出售給曾某，簽訂協議之日曾某預付房款80000元，余款20000元于同年8月20日前郭某交付房屋時一次性支付。郭某承諾在9月20日之前協助曾某辦理房產過戶手續。協議簽訂后，曾某按約付清了房款，郭某也交付了房屋。后郭某反悔，不想把房子賣給曾某。2004年9月20日，曾某依約要求郭某辦理房屋過戶手續遭郭某拒絕，郭某于同年9月10日訴至法院，以房屋未辦理房產過戶手續要求法院判令曾某歸還房屋，并表示愿意退還房款本息。

[分歧]：對本案郭某與曾某簽訂的買賣房屋協議是否有效，合議庭存在以下分歧意見：

第一種意見認為：買賣城市和有房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協議到房屋所在地房產管理機關辦理房屋產權變更登記，郭某與曾某雖然房款兩清，但未根據《城市房屋管理條例》第九條規定，辦理房屋產權變更登記，該房屋買賣行為系無效的民事行為。為此，根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項、第七項及國務院《城市私有房屋管理條例》第九條之規定，郭某與曾某的房屋買賣協議無效。

第二種意見認為：郭某與曾某之間簽訂的房屋買賣協議，是雙方的真實意識表示，且已實際履行，該房買賣協議是有效協議。依據《中華人民共和國民法通則》第五十五條 最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條之規定，郭某與曾某房屋買賣協議有效。郭某應提供有效證件協助曾某辦理房屋產權變更登記。

[評析]：筆者贊同第二種意見。

過戶合同范文第3篇

2014年全球經濟論壇（Global Economic Symposium，以下簡稱GES）于10月9日在馬來西亞首都吉隆坡召開，本屆會議主題為“重整經濟結構、推動社會轉型”。由于適逢中國政府推動經濟、社會全面改革之際，此次論壇討論除了對中國推動中的改革表達關注外，也就如何深化區域內部整合展開深刻討論。會議期間，諾貝爾經濟學獎獲得者史蒂格利茲針對自由貿易協定（FTA）的簽署所導致的產業外移可能會對國內社會秩序的穩定造成嚴重破壞，進而導致區域整合受阻提出警告。

在全球經貿交往日趨緊密情況下，中國新一屆政府正試圖同東盟建立“命運共同體”，然而，發展不均所導致的差異擴大也使得雙邊交往進一步深化面臨一些結構性制約。

雙邊發展日漸失衡

自2003年中國與東盟間確定雙邊戰略合作伙伴以來，雙邊經貿進入快速增長階段。10年間，雙邊貿易總額由782億上升至2013年的4436億美元，中國已取代美日兩國成為東盟最大貿易伙伴，東盟也成為中國第三大貿易伙伴。在過去10年間，雙邊經貿快速發展使得相互依賴程度大大獲得提升，然而，區域內部發展不均也為雙邊建構“命運共同體”帶來不可預測的風險。

自2003年以來，中國經濟進入了為期10年的高速增長階段，區域間發展不均的現象也呈現收斂；同一時期，東盟國家則陷入發展程度不均的困局。相較于中國在過去10年間維持著10.2%的高速增長，人均收入（GNI）增長4.4倍，東盟國家除老撾、柬埔寨等發展程度較低的國家外，經濟增長始終保持中等速度，人均收入增長則依據發展程度高低分布在1.6倍至4.7倍之間（見表）。

經過10年較為平穩的發展后，中國已從早先開發程度較低的狀態進入中等發展國家，然而，東盟國家間經濟發展程度并未出現顯著的變化。此外，從產業結構發展來看，中國已進入工業化起飛階段，隨著經濟、社會制度進一步改革，中國有機會在接下來的20年里進入后、晚期工業社會。然而，東盟國家的發展并不如中國順利，除了新加坡與文萊各自憑借著自身產業特質躋身高收入國家外，泰國、印尼、菲律賓等中等發展國家在過去10年間始終未能讓產業結構獲得優化（見表）。當第一產業就業人口無法向第二、三產業流動時，東盟區域內中等發展國家將難以脫離中等收入的現狀（桎梏）。

為減少東盟國家間的發展差距，中國政府將協助低度發展地區發展作為周邊外交的重要項目。在近期公布的《中國對外援助（2014）》白皮書中，中國政府明確將協助東盟國家縮減發展差距作為對東盟援助主軸。

從雙邊產業整合落實“命運共同體”的目標

近年來，中國政府在宏觀經濟上不再鼓勵出口以拉動經濟增長，釋放中國內需市場潛能便成為下一階段推動中國經濟發展的發動機，這為中國—東盟間重新推動產業整合提供了新的機會。

1997年亞洲金融風暴后，中國迅速取代東盟成為外資眼中理想的FDI目的地。憑借著生產要素比較優勢，中國迅速在全球生產鏈的終端取得支配性地位。2001年加入世界貿易組織后，中國作為世界工廠的地位進一步獲得鞏固，以電子制造業為例，2001年，中國在全球電子產品出口的比重僅占6%，到了2003年，這個比例已上升至28%。雖然這一比重的提升多半來自于對歐、美、日等發達工業國家低端制造業的替代，然而，同樣處于產業鏈尾端，中國、東盟間在產業上的競爭關系大于整合關系。FDI的枯竭使得東盟國家工業化進程受到影響，農業勞動力無法向第二、三產業流動，產業規模受到限制，產業競爭力因此無法獲得提升。

近年來，隨著中國電子制造業向產業鏈上游發展，東盟國家再次獲得外國直接投資的青睞，這為東盟國家繼續推動工業化提供動能。另方面，隨著聯想、華為、中興等上游廠商進入升級轉型階段，這將會帶動一波中下游廠商技術升級。根據匯豐銀行的研究評估，中國企業這波升級轉型將不少于5年。中國企業進入升級階段將為東盟國家開啟一扇再次工業化的機會之窗。

除了產業升級帶動的轉移效應外，中國企業的技術升級有助于降低同東盟國家間產業同質性。根據臺灣綜合研究院公布的一項研究指出，由于產業結構高度重疊，東亞國家間因此出現過度競爭，以中國—東盟為例，在出口品項上逾70%屬于重疊項目（見表）。

此外，近年來，制造業快速發展使得中國政府與企業在提升生產效率與管理方面積累了不少經驗。隨著中國經濟結構進入轉型階段，與制造業相關的價值服務可以成為中國向東盟國家輸出的新型產業。為了提升中國-東盟間產業互補性，在中國企業積極進行產業結構轉型的同時，中國政府可以輸出制造業相關管理知識，通過產業園“整園輸出”的模式在東盟國家內復制中國產業鏈結構。這不但有助于強化東盟國家對中國技術的依賴，也能向中國企業往服務業增加值服務的方向轉型提供誘因。通過協助低度開發地區發展，協助東盟國家縮小發展差距，使雙邊產業關系由競爭轉型為合作，這才能真正使“命運共同體”獲得鞏固。

過戶合同范文第4篇

7月13日，第三屆中國國際物流發展大會暨第四屆中國（四川）國際物流博覽會首次新聞會在北京召開。中國交通運輸協會常務副會長王德榮，四川博覽事務局方雷，遂寧市人民政府副市長鄧為出席會議并致辭。

作為第十六屆中國西部國際博覽會的分會場，第三屆中國國際物流發展大會暨第四屆中國（四川）國際物流博覽會將于2016年10月30日至11月1日在四川省遂寧市舉行。本屆大會由中國交通運輸協會、國際物流與運輸學會主辦，國際物流與運輸學會中國分會、北京中交協物流研究院、四川省人民政府物流辦公室、四川省博覽事務局、中國西部現代物流港管理委員會、展覽展示公司承辦，由四川省現代物流發展促進會、四川省現代物流協會、成都市冷鏈物流商會等行業組織協辦，并得到國家發改委、交通運輸部、商務部、國家鐵路局等有關部委和省級有關部門的支持和指導。

本屆大會以“互聯互通?合作共贏”為主題，主要活動包括開幕式、第三屆中國國際物流發展大會、第四屆中國（四川）國際物流博覽會物流業供給側結構性改革高峰論壇、全國先進物流企業頒獎儀式等，屆時還將舉行各專項活動和配套活動。同時根據會議主題，設置了物流裝備展區、智慧物流展區、物流園區展區、物流企業展區等四大主題展區。

在會上，第三屆中國國際物流發展大會暨第四屆中國（四川）國際物流博覽會組委會秘書處介紹了活動籌備情況。 在活動內容方面，本次“物流兩會”由五項主要活動、六項專項活動以及兩個配套活動組成。其中，第三屆中國國際物流發展大會將邀請國家相關部委領導、國內外物流專家、物流龍頭企業代表圍繞物流業戰略性、方向性話題以及熱點問題，展開研討和交流。第四屆中國（四川）國際物流博覽會―“物流業供給側結構性改革高峰論壇”，將聚焦物流領域供給側改革，進一步轉變物流業發展方式、培育行業發展新動能的戰略舉措。本屆大會將配套舉辦中國西部物流采購商大會、物流金融創新發展大會、國家應急物流關鍵技術研究及應用示范工作推進會、物流園區合作大會、2016中國冷鏈物流發展論壇等專項活動。同期還將舉辦第二屆國際口岸經貿物流合作大會暨成都航空口岸開放合作大會、西部金穗糧油產品科技創新與產銷銜接會。

作為第三屆中國國際物流發展大會暨第四屆中國（四川）國際物流博覽會的承辦地，遂寧位于四川盆地中部，是成渝之間的黃金節點城市和四川重要的次級綜合交通樞紐，處在“一帶一路”和長江經濟帶的重疊區域。近年來，遂寧市積極搶抓國家建設“一帶一路”和長江經濟帶這一歷史機遇，加快將區位優勢轉化為經濟優勢、開放優勢，大力發展現代物流業作為實現經濟轉型升級的突破口，著力培育以現代物流為代表的成長型產業，形成了傳統產業和新興產業協調發展的現代產業體系，全市經濟社會發展呈現穩中快進、結構趨優的良好態勢。

過戶合同范文第5篇

關鍵詞：癌痛;疼痛評估;綜合護理干預

癌痛是癌癥患者最常見、最難忍受的癌癥癥狀之一。世界衛生組織WHO統計，新發癌癥患者中30~50%伴有疼痛，60~90%的晚期癌癥有不同程度的疼痛[1]。癌痛不僅將對患者的生活質量及心理和健康狀態產生十分嚴重的影響，它還將直接影響到患者的臨床治療效果[2]。癌痛得不到充分的治療和護理是個普遍現象,所以控制癌痛是個不容忽視的全球性公共健康問題。為了研究綜合護理干預對癌痛的緩解情況，我科特以2011 年5 月~2013年5 月共收治的200 例癌痛患者為研究對象，并對其進行科學及全面的分析和研究，現將研究結果報告如下。

1資料與方法

1.1一般資料選擇我科2011 年5 月~2013年5 月確診癌癥并伴癌痛患者200 例，年齡為40~75歲，男150例，女50例。其中肺癌90例，胃癌44 例，肝癌25例，乳腺癌26例；結直腸癌10例，惡性淋巴瘤5例。病例入選標準：①有明確臨床診斷的癌癥患者；②服用止痛藥物治療，符合WHO三階梯原則規范治療的患者；③預計生存期大于3 個月的患者；④除外術后及其他因素引起的疼痛的患者；第五，意識障礙或合并其他精神系統疾病者被排除。將以上患者隨機分為對照組和實驗組。兩組患者在性別、年齡、病情以及病程等方面無顯著性差異，具有可比性。

1.2方法對照組采用常規三階梯癌痛治療。WHO三階梯癌痛治療原則：①按階梯用藥；②按時給藥；③口服給藥；④個體化給藥；⑤注意具體細節。即對于輕度疼痛的患者應主要選用解熱鎮痛劑類的止痛劑；若為中度疼痛則應選用弱阿片類藥物；若為重度疼痛則應選用強阿片類藥物。輕度疼痛選擇非阿片類止痛藥±輔助藥物；中度疼痛選擇弱阿片類±非阿片類止痛藥± 輔助藥物；重度疼痛強阿片類±非阿片類止痛藥±輔助藥物[3，4]。實驗組在對照組基礎上聯合綜合性護理干預措施。①健康教育：向患者詳細解釋癌痛產生的原因、治療方法和預防措施。讓患者了解用鎮痛藥及其副作用，消除患者對品的成癮性的過分擔憂，讓患者了解止痛是提高生活質量最關鍵的步驟。②軀體護理：給予患者清潔的環境、柔和的光線,為患者選擇舒適的臥位,保證患者充分休息。某些可產生疼痛的操作,如注射等最好在止痛藥物發揮效力最大時做。為患者按摩或進行冷敷,必要時配合中醫理療[5]，以減少疼痛的感覺,在疼痛不嚴重時進行適當的活動或沐浴,都能使患者感覺舒適。患者可通過放松療法來轉移注意力從而減輕疼痛，如通過下棋、聽音樂、打牌、看電視等形式來轉移注意力，減輕交感神經張力，使機體放松下來，使交感神經和副交感神經調節處于良好的平衡狀態，有利于患者對抗各種應激反應。疼痛發作時護士立即來到病床前給患者安慰和鼓勵，幫助并指導患者放松。③心理護理：多數癌癥患者由于疼痛會出現抑郁、焦慮、恐懼、悲觀、厭世等情緒,這些現象對治療極為不利,針對患者心理情況,及時采取以下措施:向患者講解有關疼痛的知識,使患者明白疼痛產生的原因,疼痛的類型增強與疾病作斗爭的信心,更能遵從醫囑,積極配合治療。讓患者的痛苦宣泄傾訴出來，有利于擺脫相關情形影響，有利于改善患者癥狀。傾聽患者訴說其疼痛感覺,盡量滿足患者需要,建立良好的護患關系,爭取信任與合作。常與患者共同討論感興趣的問題,以分散患者的注意力[6-9]。

1.3癌痛評估采用11點數字分級法評定(numeric rating scale , NRS)，在標尺的兩端,標有從0~10的數字,數字越大,說明疼痛的強度越大。使用前跟患者說明0表示無痛,1代表輕微疼痛,10表示最嚴重的痛。從患者的選擇就可了解其疼痛在哪個位置,此法容易進行,同樣也方便記錄。4~6為中度疼痛，7以上為重度疼痛。詳細記錄每24h的疼痛程度[10，11]。疼痛緩解程度評級完全緩解（CR）：無痛。部分緩解（PR）：疼痛較給藥前明顯減輕，睡眠基本不受干擾，能正常生活。輕微緩解（MR）：疼痛較給藥前減輕，睡眠受干擾。無緩解（NR）：疼痛較治療前相比無明顯減輕。CR+PR為有效。

1.4統計學處理采用統計學軟件SPSS14.0對兩組患者所得數據進行統計學分析。計量資料數據以均數±標準差表示，組間比較采用t檢驗，計數資料采用χ2，P

2結果

通過表1、2 數據統計，結果顯示：實驗組患者的治療效果明顯優于對照組患者，對照組100例癌痛患者中，有效的為84例，有效率為84%；而實驗組的100例癌痛患者中，有效的為91例，有效率為91%。對比P0.05）；兩組中度疼痛差異均有統計學意義（統計量分別為Hc=6.48，Hc=5.89，P

3結論

綜上所述，癌痛護理是一個長期而艱巨的過程，醫護人員應積極對待。癌痛一般以藥物治療為主，單純的三階梯藥物鎮痛方法能夠緩解患者疼痛，而有效的護理措施能夠使患者認識到疼痛的本質，對鎮痛等藥物有充分了解，使患者能夠更好的配合治療，產生好的臨床治療效果。采用有效止痛措施,提高患者的生命質量[12]。現代醫學模式的改變更說明了提高患者的生活質量,需要醫院、社會、家庭多方面的努力，我們應當做好本職工作，更好的為患者服務。

參考文獻：

[1]李同度.我國癌痛控制工作的進展[J].中國腫瘤,1997,6(1):13-14.

[2]李同度.國內外癌癥疼痛控制的過去、現狀和未來[J].腫瘤防治雜志,1997，(3):161-163.

[3]李美英,丁愛玲.癌癥疼痛的護理評估[J].中國臨床康復,2004,8(23):4671.

[4]吳曉霞.癌癥三階梯止痛治療的護理[J].齊魯護理雜志，2004,10(10):786-787.

[5]陳明霞,郭琴.穴位按摩改善哀痛癥狀的中醫護理[J].內蒙古中醫藥,2010,29（24）:141-142.

[6]邱旋英,李曉暉,張德葵.癌痛控制障礙調查分析及護理對策[J].護理研究,2009,23(4A):867-869.

[7]張萍.晚期癌癥患者疼痛的護理[J].全科護理,2009,7(5C) :1347-1348.

[8]孔水英.晚期癌癥患者疼痛的臨終護理[J].全科護理,2008,6(10C):2781-2782.

[9]先升萍,賀葵,胡芳.癌癥疼痛患者的治療及護理[J].護理研究,2005,19(8C) :1614-1615.

[10]佟術艷.疼痛的護理評估[J].中華護理雜志,1995,30(2):123-124.