工程竣工驗收具備條件

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工程竣工驗收具備條件范文第1篇

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內) 保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內 10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。 對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：********* 投訴部門：*********

八、物業管理

本公司已委托___________物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯系。

聯系電話：******** 聯系人：********** 辦公地點：***********

工程竣工驗收具備條件范文第2篇

住宅質量保證書

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司(單位)對提供銷售(配售)的__________路__________弄__________號__________室、建筑面積為__________平方米的住宅，在其結構、部件、設施、配套維修等方面做出如下質量保證和承諾：

一、符合現行的住宅建筑設計標準。

二、已通過市、區(縣)質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

三、所屬的樓棟具有《市新建住宅交付使用許可證》。

四、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有如下工程質量問題的，均由本公司(單位)免費承擔維修責任：

1.墻面、樓面、管道發生滲漏;

2.雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

3.門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

4.墻面、頂棚抹灰層脫落;

5.照明線路發生故障;

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構;管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。

五、住戶入住后，有關住宅質量的投訴(來信來訪)，本公司(單位)將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。

六、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由本公司(單位)承擔有關的鑒定費用。

七、如對本公司(單位)的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據市府《市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟

八、本公司(單位)愿承諾的其他內容(見附頁，略)。

九、該保證書作為住宅銷售(配售)合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

住宅質量保證書

(一)本套商品房交付情況

單位工程名稱

單位工程建設實際周期 開工日期： 竣工日期：

本套商品房交付使用日期 年 月 日

(二)本商品房工程驗收情況：

驗收內容 驗收部門 驗收結論 驗收日期 備注

規 劃 市城建規劃局

建 筑 工程建設五方單位

消 防 市公安消防局

環 保 市環境保護局

三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》(見附件，復印件加蓋開發商公章)。

四、開發商的房地產開發《資質證書》副本復印件(當年有效，見附件，復印件加蓋開發商公章)。

五、保修范圍與保修期限：

本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和項目情況對本商品房的保修項目和保修期限作如下承諾：

保修項目 商品住宅質量保修制度規定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責任 問題處理期限

地基和主體結構 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內如因設計或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時，發展商將無償進行修復并滿足有關規范及標準。

屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。

墻面、廚房的衛生間地面滲漏 1年 保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。

墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。

地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。

門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。

衛生潔具 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。

燈具、電器及開關 6個月 保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具(不含光源)、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動后不屬保修范圍。

管道滲漏、管道堵塞 2個月 管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。

保溫(隔熱)工程

5年

在保修范圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。

白蟻防治 2019年 廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。

(其他約定項目)

本公司愿承諾的其它內容(可用附頁)

質量保修受理部門 聯系電話

質量保修單位

聯系電話 答復時限 個工作日

備注：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》(建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》)中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限(保修項目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算)。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

六、保修委托單位

房地產開發企業作為商品房質量第一責任人，按照質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。為方便業主保修，房地產開發企業委托 公司等單位對住宅進行保修，具體事項詳見《商品住宅質量保修委托書》。

七、用戶注意事項：

1、因用戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。因不可抗力造成的質量缺陷，不屬于房地產開發企業的保修范疇。

2、用戶使用后，有關商品房質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。

3、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關商品房工程質量的，向市建設工程質量監督部門申請協調;凡有關商品房配套建設質量的，向市商品房建設行政主管部門申請協調。

4、本公司愿承諾的其它內容(見附頁)。

八、報修辦法：

當您正常使用本商品房發現存在質量問題時，應在上述保修期限內及時填

寫《東莞市商品房質量報修聯系單》，向我公司或委托的物業管理公司進行報修。

九、保修處理期限：

在接到用戶《東莞市商品住宅質量報修聯系單》后(緊急事故須立即處理)，經現場核實屬于保修范圍和保修期限的，由我公司或保修委托單位，在用戶的配合下，小修在 日內，大修在 日內(屆時可視實際情況以書面形式約定)完成修復工作。保修期內維修時導致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進行協調處理，并依法承擔賠償責任。

十、保證單位及物業管理公司：

本商品房的保證單位必須由負責建設本商品房且有開發資質的開發商承擔。商品房竣工后，委托的物業管理公司也必須有相應物業管理資質。

保證單位(開發商蓋章)： 物業管理公司(蓋章)：

開發資質證書號： 物業資質證書號：

法定代表人： 法定代表人：

公司地址： 公司地址：

聯 系 人： 聯 系 人：

聯系方式： 聯系方式：

郵政編碼：

簽定日期：

住宅質量保證書

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著急用戶之所急的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：*********

投訴部門：*********

八、物業管理

本公司已委托___________物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯系。

聯系電話：********

聯系人：**********

工程竣工驗收具備條件范文第3篇

2019年住宅質量保證書范本

為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平， 開發公司，對我單位開發建設的 住宅樓工程，承諾如下：

一、 工程質量保修等級 合 格 。

二、 工程質量保修范圍、保修期限。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：

(一) 地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三) 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

(四) 電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。

(五) 裝修工程為2年。

(六) 門窗為1年。

(七) 地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年。

(八) 衛生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。

(九) 燈具、開關、插座1年。

(十) 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

三、 質量保修責任。

(一) 本公司承諾保修的項目和內容，在接到用戶保修通知后，七天內進行保修。

(二) 發生須緊急搶修事故(如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設備故障造成停電等)，本公司接到通知后，立即到達事故現場組織承包方或物業管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。

(三) 在國家規定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體結構的質量，因質量問題造成人身和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任。

(四) 因保修不及時，造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方負責賠償。

(五) 《住宅質量保證書》未盡事項，執行國家有關的法律、法規規定。

(六) 下列情況不屬于質量保證范圍：

1. 因使用不當或者第三方造成的質量缺陷。

2. 不可抗力造成的質量缺陷。

3. 用戶自行添置、改動的結構、設施、管道、線路設備及其他裝飾裝修項目。

住宅質量保證書每戶(套)一份。

公司或物業維修負責人 ，維修電話

建設(開發)單位(章)：

法定代表人(簽字)：

年 月 日

2019年住宅質量保證書范本

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司(單位)對提供銷售(配售)的__________路__________弄__________號__________室、建筑面積為__________平方米的住宅，在其結構、部件、設施、配套維修等方面做出如下質量保證和承諾：

一、符合現行的住宅建筑設計標準。

二、已通過市、區(縣)質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

三、所屬的樓棟具有《××市新建住宅交付使用許可證》。

四、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有如下工程質量問題的，均由本公司(單位)免費承擔維修責任：

1.墻面、樓面、管道發生滲漏;

2.雨水管、污水管發生堵塞、冒溢;

3.門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

4.墻面、頂棚抹灰層脫落;

5.照明線路發生故障;

屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構;管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。

五、住戶入住后，有關住宅質量的投訴(來信來訪)，本公司(單位)將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。

六、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由本公司(單位)承擔有關的鑒定費用。

七、如對本公司(單位)的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《××市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據市府《××市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

八、本公司(單位)愿承諾的其他內容(見附頁，略)。

九、該保證書作為住宅銷售(配售)合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

2019年住宅質量保證書范本

一、質量驗收

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設工程質量監督站進行備案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內)

保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構。在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規定的按國家規定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內。

六、其它

對超過規定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和較優惠的人工費。

七、監督投訴

凡有關工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業公司、直至本公司投訴。

投訴電話：*********

投訴部門：*********

八、物業管理

本公司已委托___________物業管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業管理公司聯系。

聯系電話：********

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工程竣工驗收具備條件范文第4篇

【關鍵詞】自動噴水；噴規；安裝；不合理

【中圖分類號】 TU741.3 【文獻標識碼】 A【文章編號】 1727-5123（2011）02-028-02

自動噴水滅火系統具有自動探火報警和自動噴水控火、滅火的優良性能，若設計、施工與運行管理到位的話，其滅火成功率可高達96％以上，在發達國家被作為基本消防設施。在我國隨著人民生活水平的提高，城市的快速發展，尤其是高層建筑的發展，人們對防火安全要求越來越高，該系統因其滅火成功率高、能把人員傷亡和經濟損失降到最低、系統維護簡單、經濟實用而被廣泛推廣使用。可以說：自動噴水滅火系統對于建筑（尤其是高層建筑）就像銀行的保險柜，若設計、施工等不當，就相當于花大錢買了個保險柜，保險柜的鑰匙卻可以隨意取用！為了使自動噴淋系統能有效的發揮其功能，保護人民的生命、財產安全，現將自動噴水滅火系統安裝中存在的問題列舉如下，希望能引起各位同仁及消防管理部門的重視，在施工、運行和驗收等方面加以規范。

1施工準備

《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》（以下簡稱“噴規”） 3．1．4條明確規定了施工前應具備的四個條件，但有些施工單位沒有具備條件就開始施工。如有些單位沒有拿到平面布置圖、系統圖、安裝圖，沒有制訂施工程序、施工技術要求，沒有工程質量檢驗制度；甚至有些單位沒有公安消防監督審批文件，就匆忙開始施工；有些施工單位未得到設計單位的技術交底，安裝過程中與其它工程施工配合不夠，引發不少矛盾。特別是裝修圖提供較遲時，安裝的管道、噴頭等本來是合理的，隨著裝修的多次改動反而變成了不合理，從而影響系統的安裝質量。

“噴規”3．1．8條規定：自動噴水滅火系統施工前，應對系統組件、管件及其他設備、材料進行現場檢查，檢查不合格者不得使用。但多數施工單位只是手摸眼看，對這項工作不是很重視。在3．2．3條規定中，閉式噴頭應進行密封性能試驗。事實上，且不說試驗壓力、試驗時間、試驗數量如何，這項試驗基本是個空白！還有，有些單位使用的水流指示器、壓力開關等沒有銘牌、安全操作指示、產品說明書、水流方向的永久性標志（針對水流指示器）等，更別說滿足3．2．1經國家消防產品質量監督檢驗中心檢測合格了！

2系統管網安裝

2．1管道連接方式不對。“噴規”5．1．2條規定，熱鍍鋅鋼管安裝應采用螺紋、溝槽式管件或法蘭連接。管道連接后不應減小過水橫斷面面積。管網安裝是自動噴水滅火系統工程施工中，工作量最大，也是工程質量最容易出現問題和存在隱患的環節。管網安裝質量的好壞，將直接影響系統功能和系統使用壽命。對管道連接方法的規定，是從確保管網安裝質量、延長使用壽命出發。新規范取消焊接，不僅是因為焊接直接破壞了鍍鋅管的鍍鋅層，加速了管道銹蝕；而且是不少工程采用焊接，不能保證安裝質量要求，隱患不少，為確保系統施工質量必須取消焊接連接方法。本規定增加了溝槽式管件連接方法，溝槽式管件具有強度高、安裝維護方便等特點，適合用于自動噴水滅火系統管道連接，但造價較高。工作中發現，目前新建與在建的安裝工程中，仍有管道連接采用焊接連接，不但管內焊渣、焊瘤影響過水截面積，而且嚴重破壞了內外鍍鋅層。究其原因，主要是焊接比溝槽連接省錢。也有部分工程表面上看符合規范，用的是法蘭連接，但其法蘭焊接處沒做防腐處理！系統將因局部的腐蝕而減短壽命！

2．2管道固定不牢。“噴規”5．1．8條對管道支架、吊架、防晃支架的安裝有詳細規定，但施工中符合規定的很少，間距大小不等，隨意性很大。如某商場地下停車庫，同樣是40mm的管道，管道支架之間的距離，有4m的，有6m的，甚至更大。檢查中隨著手搖，整個管網都顫動。按“噴規”規定，當管道改變方向時，應增設防晃支架，但自認為管網已牢固不設防晃支架的施工隊伍不在少數。

2．3噴頭安裝與安裝工具使用不當。同一場所內混裝不同噴頭對系統的啟動與操作會造成不良影響，但工作中發現不同溫度等級、不同規格的噴頭混裝，下垂型與普通型噴頭混裝的錯誤做法時有發生。安裝噴頭本來應使用廠家提供的專用扳手，這樣可避免噴頭安裝時受損傷，既方便又可靠，但部分施工隊伍都是利用一般管道安裝工程中使用的扳手來安裝噴頭，有些就直接利用噴頭的框架擰緊噴頭，造成噴頭損傷。

2．4管材。按規定，報警閥后的管道應用內外鍍鋅鋼管（俗稱“熱鍍管”），部分施工單位不顧工程質量只顧施工成本使用了單層鍍鋅鋼管（俗稱“冷鍍管”）（原因：熱鍍管比冷鍍管貴！）

2．5管道局部處理不當。“噴規”5．1．8條規定，管道穿過建筑物的變形縫時，應設置柔性短管；穿過墻體或樓板時，應加設套管。實際上有很多施工單位為省錢，在這里偷工減料，在管道穿過墻壁或樓板時不加設套管或在套管的材質與長度上做手腳。另外，很多單位施工人員對配水干管、配水管應涂什么顏色不清楚，有些管道涂黃色，有些涂綠色，有些不涂。

3報警閥組及供水設施

3．1報警閥組安裝位置不當。“噴規”規定，報警閥組應安裝在便于操作的明顯位置。實際情況是，很多工程為了節約占地，把報警閥組安裝在管道井中，或安裝在樓梯底下無法用作其他用途的窄小地方。相當多的工程報警閥組地面排水設施未設，試驗時無處排水。閥組的附件水力警鈴按規定應安裝在公共通道或值班室附近的外墻上，但是有相當多的工程，水力警鈴與閥組一起安裝在泵房內。火災時，若泵房內無人，值班員與樓內人員根本無法聽到警鈴聲！

3．2水泵接合器安裝程序及位置不合理。水泵接合器止回閥有裝反的現象。有些水泵接合器安裝隱蔽或被阻擋，消防隊員與消防車無法接近；或離被保護建筑距離太近，給消防工作帶來隱患，某大廈為28層的建筑，安裝的墻壁式水泵接合器高度1．3m，且直接安裝在玻璃幕墻下方。有的施工單位沒有對各種水滅火系統的水泵接合器分別作出標志，消防車到達現場滅火時難以分辯。

4試壓和沖洗

水壓試驗壓力和試驗時間不統一。通過查看資料和詢問，有些單位水壓試驗壓力值采用0．8MPa，有些采用1MPa；有些壓力試驗穩壓時間僅為幾分鐘，都沒有達到規范要求。另不重視管道沖洗工作：不少施工隊伍還沒有開展這項工作。

5系統驗收

系統調試、驗收及其他記錄沒有或不完全。竣工驗收是自動噴水滅火系統工程交付使用前的一項重要技術工作。近年來，不少地區已制定了工程竣工驗收暫行辦法或規定，但各自做法不一，標準更不統一，驗收的具體要求不明確，驗收工作應如何進行、依據什么評定工程質量等問題較為突出，對驗收的工程是否達到了設計功能要求，能否投入正常使用等重大問題心中無數，失去了驗收的作用。為此“噴規”8．0．3．條規定了施工、建設單位應提供的系統驗收資料，在平時檢查及驗收中，我們很少看到完整的竣工驗收資料！或者僅有一部分記錄，而且很零亂。大部分隊伍只有試壓記錄表（即便有，各工程試壓壓力值也不統一，其他如沖洗等記錄則沒有。分析出現這種狀況的原因，除了施工、建設單位不了解、不重視外，更重要的原因是公安消防機構對沒有驗收的基本資料就給予驗收。對系統的維護管理未規范化。我國已安裝的自動噴水滅火系統中，或多或少地存在問題。如：有些系統水源不可靠，電源只有一個，管網管徑不合理，無末端試水裝置，向下安裝的噴頭帶短管很長，備用電源切換不可靠等。這些問題的存在，如不及時采取措施，一旦發生火災，滅火系統又不能起到及時控火、滅火的作用，反而貽誤戰機，造成損失，而且將使人們對這一滅火系統產生疑問。所以，自動噴水滅火系統施工安裝后，必須進行檢查試驗，驗收合格后才能投入使用。

6維護管理

維護管理是自動噴水滅火系統能否正常發揮作用的關鍵環節。是我們與國外差距最大的地方，其實我們在噴淋設施的硬件方面投入與設備的性能技術方面和國外相比一點不差，但滅火率卻不如人家，其原因主要是平時的維護管理不到位。滅火設施必須在平時的精心維護管理下才能發揮良好的作用。為了保證系統隨時處于準工作狀態，“規范”規定了對水源供水能力、水泵運轉狀況、末端試水裝置、噴頭等要定時檢查，發現問題及時整改。經調查發現多例水源控制閥被關閉、多年未進行末端試水裝置試驗、噴頭被遮擋、無備用噴頭等問題。我國已有多起特大火災事故發生在安裝有自動噴水滅火系統的建筑物內，究其原由，大都是沒有進行日常維護管理和試驗，以致發生火災時，事故擴大，人員傷亡，損失嚴重。

工程竣工驗收具備條件范文第5篇

關鍵詞 標準工藝應用；APP開發應用；電網建設質量提升

中圖分類號：F426 文獻標識碼：A 文章編號：1671-7597（2014）20-0208-01

1 標準工藝APP開發推廣應用背景及目標

1）標準工藝APP開發推廣應用的背景。

作為從事電網建設的管理人員，經過幾年分析，發現要真正提高工程項目標準工藝應用水平，就必須抓住作業人員施工能力提高，而施工能力提高又必須提高他們對標準工藝認知能力，這樣還是必須在宣貫培訓上想辦法。人手一套紙質版資料不太可能，一是成本太高，二是資料太厚，三是基層施工作業人員看到書就頭疼泄氣。如何改善這種局面？大家抓住了通過開發標準工藝應用程序，然后下載到作業人員手機或者平板電腦上的好辦法。APP開發（Application development）是指移動端應用程序開發，通常專指手機及平板電腦等便攜式移動終端軟件開發。隨著智能手機和智能平板電腦的普及，APP開發欣欣向榮。當前，智能手機基本普及，很多人還有平板電腦，手機往往是時刻不離身，翻看方便，于是，標準工藝APP開發推廣應用，將會為電網建設質量水平的提高，起到積極的推動作用。

2）標準工藝APP開發的目標。

①內容的合理性。針對國網公司下發的最新的標準工藝庫，按照總目分成土建庫、變電電氣庫和線路庫，嚴格按照工藝要點，適當結合示范圖片，保證數據的準確性，落腳點就是要確保程序科學合理和準確，真正在現場起到示范和對照作用。

②操作的實用性。APP項目開發組查閱了大量數據處理及軟件設計等參考材料，明確了程序操作要傻瓜化，保證每一個作業人員會用，并將此出發點作為第三方開發的重點，通過試用版使用者反饋意見，大家認為程序簡潔、搜索快捷，無死機或失靈情況，說明了程序實用性便捷性較好。

③改進的持續性。將標準工藝信息化宣貫作為基礎，將推廣應用作為研發方向，要求程序知識庫能夠隨著國網公司的更新可以保持相應更新（更高版本），同時考慮引入語音助手、圖片比較及自我評價等更多功能，多種手段促進標準工藝在各電壓等級工程中縱深推進。

2 標準工藝APP推廣的過程

1）標準工藝APP程序開發階段。

①為積極貫徹標準工藝建設要求，各級建設管理部門、建設單位加大“標準工藝”應用策劃，將“標準工藝”宣貫培訓、推廣應用、檢查指導、考核評價等工作作為基建質量管理策劃的重要內容，明確工作計劃、落實具體措施，確保“標準工藝”應用要求在項目策劃、工程設計、施工實施、工程驗收各階段的有效落實。

②國網公司分別下發了標準工藝庫土建工程、電氣工程及線路工程等文件，涉及幾百項分項工程（檢驗批）工藝，包括每一步工藝細節、并附有相應工藝圖片，圖文詳實，以此作為軟件的數據庫。

③當前智能手機及平板電腦操作系統基本上分為安卓系統（Android）和蘋果系統（ios）兩類，根據這個特點，按照專業化施工要求，2014年初，公司建設部決定先將標準工藝庫土建、電氣兩大部分進行開發，7月份完成標準工藝庫（安卓機試用版），8月份完成標準工藝庫（蘋果機試用版）。

2）標準工藝APP程序下載宣貫階段。

施工準備階段抓下載宣貫。根據標準化建設管理要求，工程開工前三大項目部管理人員要編制建設管理綱要、項目管理規劃等策劃文件，文件中明確標準工藝應用目標或措施。在此階段，公司建設部要求全部具備條件的人員下載運行標準工藝APP程序，并加強自學。按照進度計劃安排，各施工隊作業人員（包括分包人員）進場培訓階段，三大項目部均將標準工藝APP程序幫助他們下載運行，并確定將此項內容作為進行培訓考試內容之一，這就形成驅動作業人員手機運行標準工藝APP程序的動力，為確保進場施工，他們會自覺加強標準工藝相關知識的自學。

3）標準工藝APP程序執行對照階段。

項目實施階段抓執行對照。在施工階段，業主項目部要求技術交底會、班前班后會均要突出標準工藝措施，為保證工序合規，作業人員會經常對照手機程序查看工藝細節要求，拿出手機打開程序就可以搜索到正在組織的施工工藝，標準工藝APP程序的應用性、便攜性、高效性在現場發揮的淋漓盡致。在班組自檢、互檢甚至專檢活動中，隨時可以對照的標準工藝APP程序就像一把尺子，時刻可以矯正工藝的準確性。

4）標準工藝APP程序考評提升階段。

工程驗收階段抓績效評價。工程竣工驗收階段，建設管理單位（業主項目部）將對標準工藝應用率進行統計，每一個分項工程、分部工程標準工藝應用質量會與工藝標準庫進行認真對照。根據有關標準工藝管理辦法和施工、設計及監理激勵辦法，標準工藝應用率的高低直接與合同費用掛鉤，這保證了包括標準工藝在內的各項合同責任的落實。

3 標準工藝APP應用的前景

管理實踐表明，標準工藝APP應該推廣將對工程建設質量管理產生重大的意義。一方面，作為一款簡單易用的軟件，各層級人員易于接受并很快能夠進行使用，該款軟件可推廣的基礎廣泛，便于將該軟件大范圍進行推廣：另一方面，程序的推廣應用將會節約一大筆費用。同時，對于不斷更新中的標準工藝，該APP可以直接更新數據庫，而傳統紙質文檔則需全部進行重印，從這個角度來說，標準工藝APP的推廣，不僅起到了提高工程建設質量水平的作用，也在一定程度上節約了寶貴的資源。因此，標準工藝APP推廣應用的重點在于讓管理者理解軟件的重要意義，讓基層建設者熟練利用軟件，確保標準工藝應用率，保證工程建設質量的不斷提升。

4 標準工藝APP改進的方向或策略

1）廣泛開展各專業管理部門的交流，針對各專業管理交叉的部分，研究新的方案，對軟件功能進行補充，逐步完善軟件的功能，力爭做到滿足建設要求，又高于建設要求；

2）進一步加大對標準工藝APP的宣貫力度，使軟件使用者真正掌握內容，理解透徹，緊密結合工程實際使用，不斷提升電網建設質量水平。

參考文獻

[1]李靖.談變電工程標準工藝設計及施工[J].民營科技，2011（12）.