預(yù)售合同
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預(yù)售合同范文第1篇
海南省海南中級(jí)人民法院受理了海南愛地實(shí)業(yè)聯(lián)合發(fā)展公司（以下簡(jiǎn)稱愛地公司）訴海南堅(jiān)聯(lián)房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱堅(jiān)聯(lián)公司）、第三人瓊山縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱瓊山公司）房屋購(gòu)銷合同糾紛一案。
原告（愛地公司）訴稱：一九九三年三月二十四日，原告與被告簽訂房屋購(gòu)銷合同。合同約定，由被告向原告出售位于瓊山縣城東門外“桂雅園新村別墅”十一幢，總價(jià)款為人民幣 17，325，900元。合同約定了原告交付房款的時(shí)間及被告交付別墅的時(shí)間，并規(guī)定了違約責(zé)任。合同簽訂后，原告分六次向被告支付了前三期款項(xiàng)。余下總款的40％。在被告交房及辦完房產(chǎn)手續(xù)后支付。交房期限過后，被告未按約定交付房屋，經(jīng)原告多次催促，被告回函表示隨時(shí)可以交房，但至今未能將該房屋交付原告使用，給原告帶來極大的經(jīng)濟(jì)損失。原告要求：l、訴請(qǐng)判令被告交付桂雅園別墅小區(qū)；2、判令被告按約支付違約金。
被告未作書面答辯。
第三人也未作書面答辯。
一審經(jīng)審理查明：一九九二年七月十三日，被告與第三人簽訂了一份房屋購(gòu)銷合同。合同約定由第三人向被告出售位于瓊山縣府城鎮(zhèn)東門外的十一幢桂雅園新村別墅。總建筑面積 約為4992平方米，每平方米單價(jià)為l，888.8元，總計(jì)9，428，889.6元。合同訂立后，第三人應(yīng)被告要求，又簽訂了一份假聯(lián)營(yíng)建房合同。一九九三年三月二十四日，原、被告簽訂了房屋購(gòu)銷合同。合同規(guī)定由被告向原告出售位于瓊山縣府城鎮(zhèn)東門外桂雅園新村別墅十一幢，總面積約為5022平方米，每平方米單價(jià)為3，450元；總計(jì)價(jià)款17，325，900元，分四期付清，交房期限為一九九三年六月底。合同訂立后，原告在一九九三年三月二十四日至五月二十六日期間，分五次共計(jì)付給被告購(gòu)房款10，395，540元。一九九三年八月十六日，工程經(jīng)瓊山縣工程質(zhì)量監(jiān)督站、建委等部門驗(yàn)收合格。第三人于一九九三年八月二十日至十月二十五日間，多次書面通知被告支付余款及協(xié)商交宜。原告與被告在此期間也曾多次以函付或當(dāng)面交涉交房問題。因工程質(zhì)量，未達(dá)成一致意見。原告以被告不能按期交房為由，請(qǐng)求判令被告交付桂雅園；新村別墅十一幢，并承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任及其他損失。另外，第三人在與被告簽訂購(gòu)房合同時(shí)尚無建設(shè)用地使用權(quán)證；報(bào)建手續(xù)尚未辦理，完畢，工程還未動(dòng)工。
二、一審處理及理由
海南中級(jí)人民法院鑒于上述事實(shí)認(rèn)為：被告與第三人訂立的房屋購(gòu)銷合同是真實(shí)的，聯(lián)營(yíng)合同是虛偽的，被告與第三人所實(shí)施的民事行為，實(shí)際上是商品房預(yù)售行為。第三人在與被告簽訂房屋購(gòu)銷合同時(shí)尚無建設(shè)用地使用權(quán)證，報(bào)建手續(xù)尚未辦理完畢，工程還未動(dòng)工，不具備預(yù)售商品房的條件。所以被告與原告訂立的購(gòu)銷房屋合同應(yīng)認(rèn)定無效，造成合同無效被告負(fù)全部過錯(cuò)責(zé)任。被告應(yīng)將原告的購(gòu)房款10，395，540元返還原告，并賠償原告的實(shí)際貨款利。息和逾期無法償還的罰息損失。原告請(qǐng)求被告支付違約金及其他損失無理，不予支持乙第三人在本案中無直接過錯(cuò)，不承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第128條，《經(jīng)濟(jì)合同法》第7條第1款第1項(xiàng)，第16條第1款的規(guī)定，判決如下：一、被告應(yīng)將原告已支付的購(gòu)房款10，395，540元返還原告，并賠償該款銀行利息、罰息損失給原告（計(jì)息從該款每筆支付日起至還清款之日止，按月利率23％0計(jì)付，從一九九三年七月一日起至還清款之日止逾期罰息按日利率萬分之五計(jì)算）。限被告在本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)付清。二、案件受理費(fèi)121，640元由被告負(fù)擔(dān)；訴訟保全費(fèi)3萬元由原告負(fù)擔(dān)。
三、二審訴辯理由及事實(shí)
上訴人堅(jiān)聯(lián)公司（原審被告）不服海南中級(jí)法院判決，向海南省高級(jí)法院提起上訴稱：我公司與瓊山公司一九九二年七月十三日簽訂房屋購(gòu)銷合同前，桂雅園別墅區(qū)項(xiàng)目已于一九九二年五月十三日經(jīng)瓊山縣計(jì)委批準(zhǔn)，瓊山公司已對(duì)該地進(jìn)行了三通一平、測(cè)繪、地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)等工作，并于一九九二年七月十八日取得建筑許可證。瓊山縣政府對(duì)商品房預(yù)售的條件并無具體規(guī)定，該別墅建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)現(xiàn)已全部具備，且工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收。我公司與瓊山公司簽訂的房屋購(gòu)銷合同應(yīng)認(rèn)定有效。我公司與愛地公司簽訂的房屋購(gòu)銷合同的意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法，同樣是有效合同。一審判決錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院依法改判。
被上訴人愛地公司辯稱：瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司簽訂房屋購(gòu)銷合同時(shí)，尚不具備商品房預(yù)售的條件，該合同的無效導(dǎo)致了我公司與堅(jiān)聯(lián)公司的房屋購(gòu)銷合同無效。且堅(jiān)聯(lián)公司以發(fā)展商的身份與我公司簽訂合同，主觀上存在實(shí)施民事欺詐行為的故意，請(qǐng)求二審駁回上訴，維持原判。第三人瓊山公司開庭審理時(shí)稱：我方于一九九0年以前已對(duì)桂雅園別墅建設(shè)用地進(jìn)行了三通一平，一九九二年四月開始籌建工作，一九九二年八月五日開始動(dòng)工挖基礎(chǔ)，現(xiàn)所有報(bào)建手續(xù)俱備，別墅工程也已竣工驗(yàn)收。我方的銷售行為應(yīng)為有效。請(qǐng)求法院保護(hù)我方利益。
二審經(jīng)審理查明：一九九二年七月十三日，瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司簽訂（房屋購(gòu)銷合同），合同約定；瓊山公司以每平方米1，888.8元的價(jià)格將其位于瓊山市府城鎮(zhèn)東門外桂雅園新村別墅十一幢賣給堅(jiān)聯(lián)公司，別墅總面積為4992平方米，總價(jià)款人民幣942萬元。并約定如無不可抗力因素，瓊山公司應(yīng)于一九九三年六月底交付房屋。合同簽訂當(dāng)日，堅(jiān)聯(lián)公司即依合同約定向瓊山公司支付購(gòu)房定金人民幣20萬元。此后又于七月二十四日依約支付第一期購(gòu)房款人民幣400萬元。截止九四年八月二十六日，堅(jiān)聯(lián)公司共付瓊山公司購(gòu)房款人民幣620萬元。該別墅于一九九二年五月十三日由瓊山縣計(jì)委頒發(fā)“批建通知書”，一九九二年七月十八日由瓊山縣建委頒發(fā)“建筑許可證”和“建筑安裝工程報(bào)建審批通知書”，一九九二年八月五日動(dòng)工興建。
一九九三年三月二十四日，堅(jiān)聯(lián)公司與愛地公司簽訂（房屋購(gòu)銷合同），合同約定由堅(jiān)聯(lián)公司以3450元／平方米（總價(jià)款17，325，900元）將上述桂雅園新村別墅十一幢出售給愛地公司。雙方還就分期付款的期限和一九九三年六月底交付房屋，以及違約責(zé)任等事項(xiàng)作了明確約定。合同簽訂后，愛地公司依約于合同簽訂當(dāng)日向堅(jiān)聯(lián)公哥交付定金：50萬元。之后又分四次繼續(xù)付款，至一九九三年五月二十六日，愛地公司共付給堅(jiān)聯(lián)公司購(gòu)10，395，540元（包括定金50萬元），至此，房屋交付前應(yīng)付的購(gòu)房款（占總價(jià)款的60％）已全部付清。
一九九三年八月十六日，經(jīng)有關(guān)部門和瓊山公司、堅(jiān)聯(lián)公司對(duì)該十一幢別墅進(jìn)行質(zhì)檢，認(rèn)為質(zhì)量合格，同意交付使用。此后，瓊山公司于一九九三年八月二十日至十月二十日間三次通知堅(jiān)聯(lián)公司繼續(xù)付款和交接房屋，堅(jiān)聯(lián)公司也于同年八月三十二日至十月十八日四次向愛地公司發(fā)出同樣通知。在此期間，愛地公司與堅(jiān)聯(lián)公司曾于九月六日和九月十四日共同對(duì)該別墅工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查驗(yàn)收，一致認(rèn)為十一幢別墅在整體上和單體上尚存在一些問題需要修建。愛地公司因而認(rèn)為房屋不能交付使用，拒絕給堅(jiān)聯(lián)公司交付余款。堅(jiān)聯(lián)公司也未向瓊山公司付款，致使房屋一直沒有交接。愛地公司便于一九九三年十月以堅(jiān)聯(lián)公司未依約定交付房屋，給其造成經(jīng)濟(jì)損失為理由提起訴訟，請(qǐng)求判令堅(jiān)聯(lián)公司交付房屋，并按購(gòu)房總價(jià)款支付違約金。
該案在二審期間，二審法院召集愛地、堅(jiān)聯(lián)、瓊山三家公司一起對(duì)該別墅質(zhì)量進(jìn)行抽檢，認(rèn)為別墅總體工程質(zhì)量合格，但仍存在排水不暢、供水困難，以及部分門窗安裝不合格等諸多遺留問題必須解決。經(jīng)二審法院主持調(diào)解，三方同意解除相互之間形成的兩個(gè)合同，由堅(jiān)聯(lián)公司從轉(zhuǎn)賣桂雅園別墅實(shí)得差價(jià)款中退給愛地公司240萬元，愛地公司再付購(gòu)款758，339.62元，取得該別墅區(qū)東邊A型六棟、B型二棟別墅，其余別墅歸瓊山公司所有。但在解決工程質(zhì)量遺留問題上，意見分歧，未能達(dá)成協(xié)議。
四、二審處理及理由
二審認(rèn)為，瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司，堅(jiān)聯(lián)公司與愛地公司實(shí)施的房屋買賣行為，屬商品房預(yù)售和轉(zhuǎn)預(yù)售的行為。瓊山公司在與堅(jiān)聯(lián)公司簽訂（房屋購(gòu)銷合同）時(shí)，尚未取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃、建筑許可證，別墅工程尚未動(dòng)工，本不具備商品房的預(yù)售條件，但鑒于合同簽訂后，規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)已經(jīng)完善，合同已經(jīng)大部分履行，雙方對(duì)合同的效力并無爭(zhēng)議，且工程已經(jīng)基本完成，可酌情認(rèn)定合同有效。堅(jiān)聯(lián)公司在依約付給瓊山公司購(gòu)房定金和第一期購(gòu)房款后，將所預(yù)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給愛地公司，雙方意思表示真實(shí)自愿，且不違反當(dāng)時(shí)法律、法規(guī)之規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定有 效。在兩個(gè)《房屋購(gòu)銷合同》履行過程中，堅(jiān)聯(lián)公司、愛地公司已分別將房屋交付前應(yīng)付的購(gòu)房款付給了賣方，雖然存在愛地公司遲延交付的情況，但相互間并不因此發(fā)生爭(zhēng)議，后因別墅工程驗(yàn)收后實(shí)際存在的質(zhì)量遺留問題沒有解決，致使房屋逾期不能交付，造成愛地公司較大經(jīng)濟(jì)損失，堅(jiān)聯(lián)公司對(duì)此應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，瓊山公司也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。三方為了解決爭(zhēng)端在本院主持下達(dá)成的解除合同后按實(shí)際給付價(jià)款取得相應(yīng)房屋，以及由堅(jiān)聯(lián)公司退還240萬元以彌補(bǔ)愛地公司損失的協(xié)議，符合互利公平原則和本案實(shí)際情況，本院予以照準(zhǔn)。至于工程質(zhì)量遺留問題的解決，應(yīng)由瓊山公司和堅(jiān)聯(lián)公司共同負(fù)責(zé)；鑒于堅(jiān)聯(lián)公司同意退款240萬元時(shí)已將其應(yīng)承擔(dān)的這一責(zé)任包含在內(nèi)，故可不再承擔(dān)。原判認(rèn)定事實(shí)不清，處理結(jié)果欠當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第1款第3項(xiàng)之規(guī)定判決如下：一、撤不得銷海南中級(jí)法院（重993）海南民二初字第48號(hào)民事判決。二、瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司、堅(jiān)聯(lián)公司與愛地公司分別于一九九二年七月十三日、一九九三年三月二十四日簽訂的《房屋購(gòu)銷合同》予以解除。三、愛地公司補(bǔ)足758，339.62后，取得桂雅園新村別墅小區(qū)別墅八棟，其余別墅為瓊山公司所有。四、堅(jiān)聯(lián)公司于本判決生效之日起四十五：日內(nèi)，將240萬元從中扣出758，339.62元付給瓊山公司作為 愛地公司履行第三項(xiàng)判決的款項(xiàng)后，余款支付愛地公司，逾期付款，每日按總款額的萬分之五計(jì)算罰息。五、瓊山公司向愛地公司支付房屋維修費(fèi)人民幣五萬元（從第四項(xiàng)判決所得款中扣劃），并于本判決生效之日起四十五日內(nèi)解決排水問題。房屋質(zhì)量的其他遺留問題由愛地公司自行解決。六、本判決書生效日起四十五日內(nèi)，由瓊山公司直接與愛地公司辦理上述幾幢別墅的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。上訴案件受理費(fèi)由瓊山公司、堅(jiān)聯(lián)公司、愛地公司各承擔(dān)40，547元。
五、評(píng)說
隨著商品經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一大支柱產(chǎn)業(yè)蓬勃興起并得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展。商品房預(yù)售、轉(zhuǎn)預(yù)售作為商品房流通的一種形式已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。但由于法律滯后，缺乏調(diào)整這類行為的法律、法規(guī)，在審判實(shí)踐中處理這類案件就較為棘手。人民法院處理這類新情況、新問題在適用法律上，堅(jiān)持法律、法規(guī)有規(guī)定的，嚴(yán)格依照法律法規(guī)辦理，法律法規(guī)沒有規(guī)定的，依照政策和民法基本原則辦理。
海南中級(jí)法院和海南省高級(jí)法院辦理這宗商品房預(yù)售、轉(zhuǎn)預(yù)售合同糾紛案就堅(jiān)持這一原則。
該案的處理涉及三個(gè)法律問題：（一）聯(lián)營(yíng)建房和商品房預(yù)售的區(qū)別
該案一審被告堅(jiān)聯(lián)公司與第三人瓊山公司簽訂了一份房屋購(gòu)銷合同，合同約定，由第三人瓊山公司出售十一幢別墅給被告堅(jiān)聯(lián)公司。簽約同時(shí)，為了掩人耳目，使堅(jiān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)售該商品房，因堅(jiān)聯(lián)公司要求，雙方又簽訂了一份聯(lián)營(yíng)建房合同。對(duì)這兩個(gè)合同的性質(zhì)如何認(rèn)定，一審法院受理此案后，審理查明，瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司簽訂的合同從性質(zhì)上看，實(shí)為商品房預(yù)售，而非聯(lián)營(yíng)建房。這一認(rèn)定是正確的。根據(jù)民法原理，某一合同的性質(zhì)并不取決于該合同的名稱，而是取決于合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。聯(lián)營(yíng)建房是指合同雙方約定，一方出地，并負(fù)責(zé)辦理一切報(bào)建手續(xù)，另一方出資并負(fù)責(zé)建筑工程設(shè)計(jì)、施工、安裝等工作。雙方按合同約定分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。即雙方共同出資、共同修建房屋，只是分工不同，目標(biāo)是相同的。商品房預(yù)售是指合同雙方約定，一方出地，并負(fù)責(zé)辦理一切報(bào)建手續(xù)，組織設(shè)計(jì)、施工：、安裝、另一方分期分批付款，并在合同約定的近期獲得符合要求的商品房。預(yù)售合同的最大特點(diǎn)是一方是賣方，以出售期房獲取錢財(cái)為目的，另一方是買方，以獲取期房為目的。分清兩種臺(tái)同的性質(zhì)，對(duì)于認(rèn)定合同的效力具有重要意義。聯(lián)營(yíng)建房合同，聯(lián)營(yíng)雙方應(yīng)是房屋共同所有人，任何一方不經(jīng)他方同意，擅自簽約預(yù)售房屋，均為侵犯他方合法權(quán)益。預(yù)售行為無效。預(yù)售商品房合同中作為預(yù)購(gòu)方有權(quán)將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，即簽訂轉(zhuǎn)預(yù)售合同，而不需要預(yù)售方的同意。轉(zhuǎn)預(yù)售行為有效。實(shí)踐中，假聯(lián)營(yíng)真賣斷的現(xiàn)象很普遍，當(dāng)事人為了規(guī)避法律，在工程未報(bào)建、動(dòng)工前，就開始炒賣項(xiàng)目，幾番轉(zhuǎn)手，牟取暴利。這是一種違法行為，不受法律保護(hù)。在審判實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查清當(dāng)事人真實(shí)意圖，按合同的權(quán)利義務(wù)及整個(gè)履行情況確定合同的性質(zhì)及效力，合法的予以保護(hù)，違法的予以打擊。
（二）關(guān)于商品房預(yù)售與轉(zhuǎn)預(yù)售合同效力的認(rèn)定
一審法院認(rèn)為。被告堅(jiān)聯(lián)公司與第三人瓊山公司簽訂的商品房預(yù)售合同無效，進(jìn)而導(dǎo)致原告愛地公司與被告堅(jiān)聯(lián)公司簽訂的商品房轉(zhuǎn)預(yù)售合同也無效……理由是：瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司簽訂商品房購(gòu)銷合同時(shí)尚無建設(shè)用地使用權(quán)證，報(bào)建手續(xù)尚未辦理完畢，工程還未動(dòng)工，不具備預(yù)售商品房的條件。二審法院認(rèn)為，瓊山公司與堅(jiān)聯(lián)公司在簽訂房屋購(gòu)銷合同時(shí)，尚未取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃、建設(shè)許可證，別墅工程尚未動(dòng)工，本不具備商品房的預(yù)售條件，但鑒于合同簽訂后，規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)已經(jīng)完善，合同已經(jīng)大部分履行，雙方對(duì)合同效力并無爭(zhēng)議，且工程已經(jīng)基本完成，可酌情認(rèn)定合同有效。堅(jiān)聯(lián)公司在依約付給瓊山公司購(gòu)房定金和第一期購(gòu)房款后，將所預(yù)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給愛地公司，雙方意思表示真實(shí)自愿，且不違反當(dāng)時(shí)法律，法規(guī)之規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定有效。二審法院對(duì)合同效力的認(rèn)定是正確的，既符合實(shí)際，又符合政策精神。隨著商品經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一大支柱產(chǎn)業(yè)，蓬勃興起，一九九二年至一九九三年上半，呈現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展勢(shì)頭。其中伴隨許多投機(jī)行為，遺留下眾多隱患。目前，許多房地產(chǎn)糾紛案件紛紛起訴于法院。其中商品房預(yù)售與轉(zhuǎn)預(yù)售案件占到整個(gè)房地產(chǎn)案 件的40％以上。哪些行為屬于合法的預(yù)售、轉(zhuǎn)預(yù)售行為，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)？哪些屬于炒買炒賣、牟取暴力行為，應(yīng)當(dāng)予以打擊？這個(gè)法律界限如何把握？根據(jù)國(guó)家建設(shè)部1993年8月《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》、建設(shè)部、國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局、國(guó) 家稅務(wù)總局1993年8月10日<關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的《意見》，最高人民法院1993年11月24 B關(guān)于<全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要）精神，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：1、預(yù)售方須持有土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)批文、紅線圖、《建筑規(guī)劃許可證》、 《施工任務(wù)通知書》；2、建設(shè)工程合同已依法成立；3、有驗(yàn)資或其他相應(yīng)資料證明投入預(yù)售房屋的建設(shè)資金已達(dá)該項(xiàng)目建設(shè)投資總額的20％以上，或基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成。4、繳納了有關(guān)稅費(fèi)。商品房轉(zhuǎn)預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備以下條件：l、轉(zhuǎn)預(yù)售方應(yīng)付給上手賣方的預(yù)約款已經(jīng)基本付清，或雙方約定的可轉(zhuǎn)預(yù)售的條件已經(jīng)成就。2、繳納了有關(guān)稅費(fèi)。這是目前處理商品房預(yù)售、轉(zhuǎn)預(yù)售可依據(jù)的政策性文件。在上述政策文件下發(fā)以前已經(jīng)發(fā)生的糾紛，如何掌握？最高法院《紀(jì)要》指出： 《紀(jì)要》下發(fā)前，實(shí)施的商品房預(yù)售、轉(zhuǎn)預(yù)售行為產(chǎn)生的糾紛，要從實(shí)際出發(fā)，本著有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、尊重合同約定、公平合理的原則酌情確定合同效力。二審法院認(rèn)真貫徹《紀(jì)要》精神，以《紀(jì)要》下發(fā)時(shí)間為界限，確定該案的處理原則。該案中的兩個(gè)合同分別簽訂于1992年7月、1993年3月，在《紀(jì)要》和其他政策文件下發(fā)之前。該案中堅(jiān)聯(lián)公司與瓊山公司簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，尚不具備預(yù)售的必備條件，但鑒于合同簽訂后不久，工程的一切報(bào)建手續(xù)都具備，且已動(dòng)工，合同雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)自愿；對(duì)合同效力無爭(zhēng)議，本著有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、尊重合同約定、公平合理的原則，依法確定該預(yù)售合同有效、轉(zhuǎn)預(yù)售合同也有效。這樣認(rèn)為既符合海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，又貫徹了政策精神。
預(yù)售合同范文第2篇
第二條 停車位數(shù)量及價(jià)款
本契約總價(jià)款合計(jì)_________ 元整。
本契約停車位數(shù)量為_________ 位，價(jià)款如下：_________.
第三條 付款方式
雙方同意依付款明細(xì)表所列，買方于接獲賣方書面繳款通知單七日內(nèi)自行向賣方指定之繳納地點(diǎn)或金融機(jī)構(gòu)專戶，以現(xiàn)金或即期支票如數(shù)壹次繳清，如逾期達(dá)五日仍未繳清期款者，買方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分萬分之五之遲延利息，并于補(bǔ)繳期款時(shí)一并繳付賣方。但賣方同意緩期繳付者，不在此限。
雙方同意每期付款間隔至少為_________ 日。
賣方同意停車位總價(jià)款百分之五之保留款訂于最后一期，于辦理停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，點(diǎn)交停車位時(shí)，買方繳清之，且本期付款間隔不受前款之限制。
第四條 驗(yàn)收
賣方完成本契約停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后，應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。
買方于驗(yàn)收時(shí)對(duì)本契約停車位之瑕疵，應(yīng)載明于驗(yàn)收單上由賣方限期修繕，于完成修繕前買方得拒絕點(diǎn)交。
第五條 產(chǎn)權(quán)登記及點(diǎn)交期限
買賣雙方同意本停車位產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)應(yīng)于使用執(zhí)照核發(fā)日起六個(gè)月內(nèi)辦理完畢，并于登記完畢后兩個(gè)月內(nèi)完成點(diǎn)交。
第六條 買方義務(wù)
買方應(yīng)配合簽訂住戶規(guī)約及停車場(chǎng)管理公約。
買方于停車位產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)履行下列義務(wù)：
（1 ）繳清第三條保留款以外之自備款。
（2 ）繳清因逾期付款應(yīng)加計(jì)之遲延利息。但有第七條第二款第二目情形者，該期間得予扣除。
（3 ）繳清第十條所列應(yīng)由買方繳付之稅費(fèi)。
如需辦理貸款，應(yīng)提出辦理產(chǎn)權(quán)登記及貸款有關(guān)文件、預(yù)立各項(xiàng)取款或委托撥付文件、開立與原預(yù)定貸款同額之禁止背書轉(zhuǎn)讓本票予賣方。
買方同意配合賣方指定之土地登記專業(yè)人辦理產(chǎn)權(quán)登記之相關(guān)事宜，并于賣方或其指定之土地登記專業(yè)人通知日起七日內(nèi)協(xié)辦，否則應(yīng)賠償因而所產(chǎn)生之額外費(fèi)用（如罰鍰、增加稅費(fèi)等）及損失。
買方應(yīng)于收到點(diǎn)交停車位之通知日起_________ 日內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)，逾期賣方不負(fù)保管責(zé)任。但可歸責(zé)于賣方時(shí)，不在此限。
第七條 賣方義務(wù)
賣方應(yīng)提供停車位種類及產(chǎn)權(quán)登記說明書（格式如附件五）予買方，并就說明書內(nèi)各項(xiàng)詳實(shí)填注，如有虛偽不實(shí)，由賣方負(fù)法律責(zé)任。
賣方應(yīng)于_________ 年_________ 月_________ 日前開工，自開工日起_________ 日歷天以前完工，并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息，并于辦理點(diǎn)交本契約停車位時(shí)給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計(jì)入前開天數(shù)：
（1 ）買方未依約交付本契約所載之各期價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，其遲延期間。
（2 ）因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。
（3 ）因政府法令變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí)，其影響期間。
（4 ）有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及程序而定，不受本項(xiàng)完工期限之約束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者，不在此限。
買方如因需辦理貸款，開立與原預(yù)定貸款同額之禁止背書轉(zhuǎn)讓本票予賣方，賣方不得將該本票供其他任何擔(dān)保之用，且賣方取得貸款撥付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)即返還該本票予買方。
賣方應(yīng)于買方配合完成點(diǎn)交停車位手續(xù)時(shí)，將所有權(quán)狀、保證書、保固服務(wù)紀(jì)錄卡、停車場(chǎng)管理公約、使用執(zhí)照（影本）、鑰匙、遙控器及代繳稅費(fèi)之收據(jù)一并交付買方。
第八條 保固期限及范圍
賣方同意自雙方完成本契約停車位點(diǎn)交手續(xù)日起，依下列方式負(fù)保固責(zé)任。但因可歸責(zé)于買方之事由致無法辦理點(diǎn)交者，買方同意賣方自通知之點(diǎn)交日起負(fù)保固責(zé)任。
（1 ）建筑結(jié)構(gòu)部分，保固_________ 年。
（2 ）機(jī)械設(shè)備部分，保固_________ 年。
（3 ）其他部分，保固_________ 年。
第九條 契約轉(zhuǎn)讓條件
買方于本契約停車位產(chǎn)權(quán)登記完成前及繳清各期款前，如欲將停車位契約轉(zhuǎn)讓他人者，應(yīng)以書面征求賣方同意，賣方非有正當(dāng)理由不得拒絕。
買方同意于契約轉(zhuǎn)讓時(shí)繳付部分手續(xù)費(fèi)予賣方。
賣方同意前款手續(xù)費(fèi)不超過停車位價(jià)款千分之二。
第十條 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：
（1 ）地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之，由賣方負(fù)擔(dān)。
（2 ）產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)）、代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí)，建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。
（3 ）賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外，買方無須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。
第十一條 規(guī)格誤差之處理
本契約停車位之竣工規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長(zhǎng)未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因竣工規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過上述標(biāo)準(zhǔn)者，買方得解除契約，或請(qǐng)求減少價(jià)金。
但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請(qǐng)求減少價(jià)金。
第十二條 其他約定
賣方保證本契約停車位產(chǎn)權(quán)清楚，絕無一物數(shù)賣、占用他人土地或其他糾葛情事。如有產(chǎn)權(quán)糾紛致?lián)p害買方權(quán)益時(shí)，買方得定相當(dāng)期限催告賣方解決。
賣方如因天災(zāi)、地變等不可抗力之事由或因政府法令變更或其他不可歸責(zé)于賣方事由發(fā)生，致不能履行本契約時(shí)，雙方同意解除契約，賣方應(yīng)于解除契約同時(shí)無息返還買方已繳付之停車位價(jià)款。
買方同意購(gòu)買本契約停車位，日后應(yīng)依法令規(guī)定使用。
第十三條 違約罰則
賣方違反前條第一款之規(guī)定，或違反第七條第二款有關(guān)逾期開工日或完工日達(dá)六個(gè)月者，買方得解除本契約。解約時(shí)賣方除應(yīng)將買方已繳之價(jià)款及遲延利息全部退還外，并應(yīng)同時(shí)賠償總價(jià)款百分之二十之違約金予買方。但該賠償金額超過買方已繳之價(jià)款者，以已繳價(jià)款為限。
賣方違反第五條規(guī)定逾期未辦登記或點(diǎn)交者，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息，逾期達(dá)六個(gè)月者，買方得依前款規(guī)定解除契約。但因不可歸責(zé)于賣方之事由者，不在此限。
買方違反第三條第一款之約定，逾期付款達(dá)六個(gè)月，并經(jīng)賣方以存證信函定相當(dāng)期限催繳而未
繳者，賣方除得解除本契約外，并得沒收買方已繳之停車位價(jià)款。但該沒收金額不得超過停車位總價(jià)款百分之二十。
第十四條 疑義之處理
本契約條款如有疑義時(shí)，應(yīng)依消費(fèi)者保護(hù)法第十一條第二項(xiàng)規(guī)定，為有利于買方之解釋。
第十五條 合意管轄法院
因本契約發(fā)生之訴訟，雙方同意以本契約第一條土地所在地之地方法院為第一審管轄法院。
第十六條 附件效力及契約分存
本契約之附件視為本契約之一部分。
本契約壹式貳份，由買賣雙方各執(zhí)乙份為憑，并自簽約日起生效。
買方所執(zhí)存之本契約，賣方不得要求收回。
第十七條 未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜，雙方同意依相關(guān)法令、習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則公平處理之。
買方（蓋章）：_________
賣方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
代表（簽字）：_________
預(yù)售合同范文第3篇
上海市工商行政管理局監(jiān)制
二零零零年印制
特 別 告 知
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：
1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。
【第四十四條（預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）
預(yù)售商品房交付時(shí)，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：
（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。
（附第二十七條 第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)偂＃?/p>
（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。
（附第三十九條：已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)后，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。
未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）
（三）除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)所列的情形外，建筑面積超過預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款；建筑面積不足預(yù)售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。】
預(yù)售合同范文第4篇
Q1：王律師，您好！
我今年準(zhǔn)備結(jié)婚，近期我和女朋友看中了一個(gè)新樓盤，我們對(duì)于該樓盤的位置、環(huán)境、價(jià)格都比較滿意。在該樓盤里選中了一套期房，現(xiàn)準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，但簽約前，我們從售樓小姐處得知，我們所要簽訂的這份《商品房預(yù)售合同》的文本是政府的標(biāo)準(zhǔn)示范文本，其內(nèi)容對(duì)于像我這樣的購(gòu)房人都是一樣的，對(duì)于上述合同條款不能更改和補(bǔ)充。我想問問王律師，對(duì)于開發(fā)商提供的所謂《商品房預(yù)售合同》的示范文本，如果我們作為購(gòu)房人對(duì)于房屋買賣中有些事情需要特別約定，并想對(duì)該《商品房預(yù)售合同》的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，是否可以？
求助人：李先生
A：李先生，你好。
首先要回答你的是：若你對(duì)于房屋買賣中的相關(guān)事宜需要和開發(fā)商做特別約定或?qū)τ凇渡唐贩款A(yù)售合同》的相關(guān)條款進(jìn)行變更的，只要不違反法律禁止性規(guī)定，你完全有權(quán)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容，在《商品房預(yù)售合同》的補(bǔ)充條款中予以明確。
根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。”我們說示范文本一般是由權(quán)威性的政府機(jī)關(guān)或是第三方擬定的，具有專業(yè)性、公正性、全面性等特點(diǎn)。此外，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。且合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
由此可見，合同的簽訂應(yīng)為合同雙方自愿，且協(xié)商一致的結(jié)果，只要合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，那么就可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。我們說，政府提供的《商品房預(yù)售合同》示范文本，僅是起到了一個(gè)示范作用，推薦各方使用，而不是強(qiáng)制使用，限制當(dāng)事人自主決定合同的內(nèi)容和條款，所以《商品房預(yù)售合同》示范文本的條款是可以修改的，并不存在開發(fā)商告知你們不能修改的情形。作為購(gòu)房人也完全有權(quán)對(duì)自己簽訂的合同提出異議，我們說合同簽訂是 雙方合意的結(jié)果，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
若開發(fā)商將上述合同及文件確定為不能修改，那么作為購(gòu)房人就更應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎審核購(gòu)房合同及其相關(guān)文件的內(nèi)容，在可能的情況下可以請(qǐng)專業(yè)的律師陪同，就購(gòu)房合同及相關(guān)文件的內(nèi)容進(jìn)行審核。
就本律師以往的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商為了保障自己的投資收益和最大限度地維護(hù)自身利益，會(huì)在購(gòu)房合同及相關(guān)文件中做出有利于自己的描述和約定，可能在一些購(gòu)房人眼里，購(gòu)房合同及文件中這些都屬于霸王條款。反觀購(gòu)房人，或許用個(gè)人或家庭很大一部分的積蓄來購(gòu)買房屋，因此對(duì)于如此大宗的交易，還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于內(nèi)容可能產(chǎn)生歧義或意思含糊不清的條款要讓開發(fā)商解釋清楚，對(duì)于一些可能產(chǎn)生對(duì)自己不利后果的條款，要有底線，并據(jù)理力爭(zhēng)！雖然很多情況下，開發(fā)商較為強(qiáng)勢(shì)，若一些開發(fā)商堅(jiān)決不同意修改購(gòu)房合同的條款，購(gòu)房人應(yīng)認(rèn)真考慮，慎重地做出決定。
王棟律師現(xiàn)為大成律師事務(wù)所上海分所的專職執(zhí)業(yè)律師，主要致力于公司事務(wù)運(yùn)作、房地產(chǎn)、國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易、經(jīng)濟(jì)合同糾紛處置、婚姻家事、法律基礎(chǔ)培訓(xùn)等法律業(yè)務(wù)。在房地產(chǎn)方面，王棟律師作為主辦律師曾為多個(gè)大型房地產(chǎn)銷售的全程法律服務(wù)。作為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的法律顧問，王棟律師負(fù)責(zé)了十多個(gè)高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)園等房地產(chǎn)的租賃、銷售、物業(yè)管理的法律服務(wù)。在婚姻家事方面，王棟律師對(duì)于《婚姻法》、《繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了專項(xiàng)的研究，對(duì)于離婚及家庭財(cái)產(chǎn)分割的處理有著獨(dú)到的見解，成功辦理了數(shù)十起數(shù)額巨大、財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜的婚姻家事案件；并受邀作為上海法治頻道《熱點(diǎn)》欄目的嘉賓及接受報(bào)紙雜志的采訪，對(duì)婚姻家事、房產(chǎn)糾紛等熱點(diǎn)問題進(jìn)行講解，受到了廣大觀眾和讀者的好評(píng)。
Q2：王律師，您好！
今年1月底，我看中了某新開的樓盤，并與該樓盤的開發(fā)商就購(gòu)買其中一套期房簽訂了《商品房預(yù)售合同》，本人按照預(yù)售合同的約定支付了首期款，并辦理了貸款手續(xù)。但前兩天單位體檢，我查出身體存在問題，需要進(jìn)行治療。這一突如其來的變故，對(duì)于剛剛買房的我，是一個(gè)很大的打擊，第一治療需要用錢，第二如果因病休息，我的收入來源將無法得到保障，那么我也將無法及時(shí)足額的償還貸款。這讓我非常頭疼，也非常著急，就此，我咨詢了一些朋友，有些朋友說：“只要你和開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》還沒有到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，就說明你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》還沒有生效，你有權(quán)向開發(fā)商告知終止上述《商品房預(yù)售合同》的履行。同時(shí)，要求開發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款。我不知道上述說法是否正確，是否有依據(jù)，請(qǐng)您幫我解答一下，非常感謝。
求助人：小劉
A：小劉，你好。
我對(duì)于你的遭遇感到非常同情。對(duì)于你所述的購(gòu)房合同何時(shí)生效的問題，我們應(yīng)該具體問題具體分析。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
此外，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人正式簽訂之日起生效，但有下列情形除外：
1.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定合同生效條件的，轉(zhuǎn)讓合同自約定的生效條件成立之日起生效。
2.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須進(jìn)行合同公證或轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定進(jìn)行合同公證的，轉(zhuǎn)讓合同自公證之日起生效。
根據(jù)上述規(guī)定，我們首先要對(duì)你已經(jīng)簽訂的《商品房預(yù)售合同》中的相關(guān)生效條款進(jìn)行審核，明確你所簽訂的購(gòu)房合同中對(duì)于合同生效條款是如何約定的。如果約定合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂之日起生效的，那么毫無疑問你所簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)生效。第二，若合同約定了生效條件的，你要看看該生效條件是否已經(jīng)得到滿足，如果滿足了，那么該合同生效；若未滿足，那么該合同可能尚未生效。第三，即使合同約定了登記備案為購(gòu)房合同的生效條件，但是合同的一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，而另一方也接受的，那么該合同也視為生效。因此，購(gòu)房合同的登記備案并非是合同生效的前提條件。
此外，依據(jù)小劉的介紹，我了解到，你和開發(fā)商在《商品房預(yù)售合同》簽訂后，已經(jīng)支付了所購(gòu)房屋的首期款，開發(fā)商也已經(jīng)接受，且你也按照購(gòu)房合同的約定，辦理了相關(guān)的貸款手續(xù)。從上述情況看，無論你所簽訂的《商品房預(yù)售合同》的生效條件是簽訂后生效還是登記備案后生效，其實(shí)，你履行了購(gòu)房合同的主要義務(wù)，開發(fā)商也予以接受，因此你和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)生效。
那么對(duì)于你目前的實(shí)際情況，我建議你可以先前往醫(yī)院開具你的體檢證明，并帶上你的病歷、醫(yī)院的相關(guān)化驗(yàn)報(bào)告與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，妥善處理所購(gòu)房屋合同的解除事宜。根據(jù)本律師以往的經(jīng)驗(yàn)，如果你的病情非常嚴(yán)重，可能失去經(jīng)濟(jì)來源的，那么你可以按照情勢(shì)變更原則與開發(fā)商解除所購(gòu)房屋的《商品房預(yù)售合同》。
如果你的病情并非嚴(yán)重到妨礙購(gòu)房合同履行的，開發(fā)商一般會(huì)要求你繼續(xù)履行購(gòu)房合同的約定；若你執(zhí)意要解除，那么將根據(jù)合同違約條款的約定進(jìn)行處理。
法律小常識(shí)
所謂情勢(shì)變更，是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更，致合同基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，使合同難以履行，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。
情勢(shì)變更原則的意義，在于通過司法權(quán)力的介入，改變合同已經(jīng)確定的條款或撤銷合同，在合同雙方當(dāng)事人當(dāng)初訂立合同的意思和約定之外，重新分配合同各方當(dāng)事人在合同履行中應(yīng)當(dāng)獲得的利益和風(fēng)險(xiǎn)，情勢(shì)變更原則所追求的價(jià)值目標(biāo)是公平和公正。
情勢(shì)變更原則的適用條件：
1.有客觀情勢(shì)發(fā)生異常變化的事實(shí)。
2.發(fā)生在合同成立以后，履行完畢之前。
3.其發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人（由不可抗力、意外事故等引起）。
預(yù)售合同范文第5篇
房屋編碼：__________
青島市工商行政管理局
青島市建設(shè)委員會(huì)制定
特別告知
一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。
二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。
三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。
四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。
五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問題予以充分了解：
1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定）處理。
[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=_______________________X100%
合同約定面積
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。
3.房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。'的規(guī)定處理。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱是青島仲裁委員會(huì)。
七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。
青島市商品房預(yù)售合同
甲方（賣方）_________
住所：_________________ 郵編：__________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資質(zhì)證書號(hào)碼：_________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：______________________
委托人：___________ 聯(lián)系電話：______________________
乙方（買方）_________
國(guó)籍：_________________ 居住（注冊(cè)）所在
省市：__________
個(gè)人/公司：____________ 性別：__________________________
出生年月日：___________
住所（址）___________ 郵編：__________________________
證件名稱：_____________ 號(hào)碼：__________________________
聯(lián)系電話：_____________
委托/法定人：______ 聯(lián)系電話：______________________
住所（址）___________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售《_____________》商品宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：______土地面積為：_____________，土地用途為：_____________.
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_____________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_____________層，地下層數(shù)為_____________層。
上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_____________）
第二條 乙方向甲方購(gòu)買區(qū)/市路號(hào)《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_____.
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價(jià)格詳見補(bǔ)充條款）該房屋建筑層高為___________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。
第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為___________人民幣_(tái)__________元。
（大寫）______________________.
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣_(tái)__________元。
（大寫）______________________.
該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。
（大寫）______________________.
第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；
2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-___________% （包括-___________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、___________帳戶名稱、帳號(hào)：___________）預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過天后，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：
一、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。
二、____________________________________________
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)
與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_______%違約金。
第十條 該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：
一、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
二、_______________________________________________________
第十一條 甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。
第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
二、____________________________________________
第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為。
在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量
保證書》和《___________使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十四條 在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向
交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）
第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該___________機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第二十三條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定。
第二十四條 甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為___________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見附件五）
第二十五條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵__戳為準(zhǔn)）第___________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。
第二十七條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十八條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第三十條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十一條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第三十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：
一、向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
二、依法向人民法院。
第三十三條 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)份，___________、___________、___________各執(zhí)壹份。
附件一
付款方式和付款期限
______________________________________________________________________
附件二
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖
______________________________________________________________________
附件三
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
______________________________________________________________________
附件四
該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）
______________________________________________________________________
附件五
該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書
______________________________________________________________________
附件六
該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款（住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議）
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款（經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同）
______________________________________________________________________
補(bǔ)充條款（限價(jià)商品住房合同）
______________________________________________________________________
甲方（名稱）_____________
乙方（名稱或名字）_______
法定代表人簽署：___________
乙方本人簽署：_____________
法定代表人的
委托人簽署：___________
法定人簽署：___________
甲方蓋章：_________________
乙方蓋章：_________________
日期：_____年_____月_____日
日期：____年_____月______日
簽于：_____________________
簽于：_____________________
甲方擬簽人員：_____________
銷售員證書號(hào)：_____________
甲方確認(rèn)人員：_____________
銷售員證書號(hào)：_____________
