工程居間合同
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工程居間合同范文第1篇
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乙方（居間人）：
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甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
1、乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就**省***工程項(xiàng)目（以下稱該工程項(xiàng)目），引薦甲方和該項(xiàng)目的建設(shè)單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息，并最終促成甲方與建設(shè)單位簽訂該工程項(xiàng)目的專業(yè)承包施工合同。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與建設(shè)單位未簽訂書面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追教峁┑穆?lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。
二、乙方的義務(wù)
1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項(xiàng)目的信息，內(nèi)容包括但不限于中標(biāo)通知書、合同條件、工程量清單總價(jià)、工程量子目單價(jià)、建設(shè)單位供應(yīng)材料品種及單價(jià)、棄渣運(yùn)距等。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，
2、乙方承諾向甲方提供的關(guān)于該工程項(xiàng)目的上述信息真實(shí)可靠。如果乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無權(quán)取得居間報(bào)酬，并同意向甲方支付違約金壹百萬元。
3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價(jià)，必須完全能夠成為甲方與建設(shè)單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方?jīng)]有完成委托事項(xiàng)，無權(quán)取得居間報(bào)酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。
4、乙方應(yīng)保證該工程項(xiàng)目真實(shí)可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
5、乙方在甲方與建設(shè)單位進(jìn)行合同談判期間，應(yīng)盡到作為居間人的慎謹(jǐn)和誠(chéng)實(shí)義務(wù)。如果能夠達(dá)成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好甲方與建設(shè)單位的關(guān)系。 6、乙方領(lǐng)取本合同報(bào)酬時(shí)，須向甲方開具有效的稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)的所得稅由乙方自承擔(dān)。
三、甲方義務(wù)
1、甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料；負(fù)責(zé)和建設(shè)單位進(jìn)行合同談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。
3、如果居間成功，則甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間報(bào)酬。如果未及時(shí)支付，則按未按時(shí)支付金額的1%向乙方承擔(dān)違約金。
四、居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式
1、本項(xiàng)目居間費(fèi)用為工程施工合同金額的**%.
2、居間成功后，在甲方正常施工的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)向乙方支付***元整；在正常施工的兩個(gè)月內(nèi)，應(yīng)支付***；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開始，根據(jù)甲方每月取得的驗(yàn)工計(jì)價(jià)款，按***%的比例支付；竣工結(jié)算完畢，甲方取得全部工程款后五日內(nèi)全部結(jié)清。 3、甲方可以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金的方式支付。
五、居間費(fèi)用的承擔(dān) 居間費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用。乙方無論是否完成本合同所包含的委托事項(xiàng)，乙方同意全部自行承擔(dān)居間活動(dòng)費(fèi)用（或甲方同意承擔(dān)**差*等**費(fèi)用）。
六、保密事項(xiàng)
1、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方的居間報(bào)酬。
3、乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲支支付 元違約金；如果違約金不足以補(bǔ)償甲因此而遭受的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
七、合同終止
1、本合同簽字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。
2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。
3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項(xiàng)時(shí)，本合同終止。
八、爭(zhēng)議解決方式 如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。
九、其他事項(xiàng)
1、乙方不得將本合同委托事項(xiàng)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。
2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。
合同簽訂地：
合同簽訂日：
甲方：（蓋章）： 乙方（蓋章）：
工程居間合同范文第2篇
甲方（委托人）： _____________
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乙方（居間人）：_____________
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本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的經(jīng)營(yíng)宗旨，為了更好的開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)平等自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)
1.1乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)就 工程項(xiàng)目(以下稱該工程項(xiàng)目)，引薦甲方參加該項(xiàng)目的公開招投標(biāo)，向甲方提供關(guān)于該工程項(xiàng)目的重要信息，并最終促成甲方中標(biāo)并與建設(shè)單位簽訂該工程項(xiàng)目的專業(yè)承包施工合同。
1.2“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。甲方未中標(biāo)，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追教峁┑穆?lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。
二、乙方的義務(wù)
2.1乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項(xiàng)目招投標(biāo)的信息，并有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)該工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。
2.2乙方承諾向甲方提供的關(guān)于該工程項(xiàng)目的上述信息真實(shí)可靠。如果乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無權(quán)取得居間報(bào)酬。
2.3乙方應(yīng)保證該工程項(xiàng)目真實(shí)可靠、資金到位、各種施工手續(xù)齊全，能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第2款執(zhí)行。
2.4乙方在甲方參與招投標(biāo)期間，應(yīng)盡到作為居間人的慎謹(jǐn)和誠(chéng)實(shí)義務(wù)，協(xié)助甲方做好標(biāo)書的編制。如果能夠中標(biāo)并達(dá)成施工合同，那么在甲方的工程施工過程中，乙方仍有義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好甲方與建設(shè)單位的關(guān)系。
三、甲方義務(wù)
3.1甲方負(fù)責(zé)提供資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料；負(fù)責(zé)標(biāo)書的編制。
3.2如果居間成功，則由甲方全面履行和建設(shè)單位所簽訂的專業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。
3.3如果居間成功，則甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方支付居間報(bào)酬。
四、居間報(bào)酬的計(jì)算方法、支付時(shí)間和支付方式
工程居間合同范文第3篇
本文基于一起工程合同糾紛案件的多維分析，對(duì)工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程施工合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同或行為進(jìn)行比較研究，闡明了各自的特征、聯(lián)系與區(qū)別；并著重對(duì)委托施工、施工合同轉(zhuǎn)讓行為的性質(zhì)與效力提出了獨(dú)立的見解。
【關(guān)鍵詞】
居間；轉(zhuǎn)包；委托施工；合同轉(zhuǎn)讓 內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
1 引言：案情簡(jiǎn)介與問題探討
1.1 簡(jiǎn)要案情
2005年3月15日，薛某某以榕源公司人的身份與中國(guó)水電八局淇南施工局達(dá)成了承包淇南電站引水隧洞工程的意向，并簽訂《淇南電站引水隧洞工程施工意向書》。該“意向書”第八條約定：“本意向書簽訂后，在一個(gè)月內(nèi)甲乙雙方應(yīng)簽訂正式合同”；“正式合同簽訂后，本淇南電站引水隧洞工程施工意向書作廢。”
“意向書”簽訂后，薛某某將該工程介紹給林某某施工。2005年3月17日，薛某某為甲方，林某某為乙方，雙方簽訂的《協(xié)議書》約定：該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工，乙方自負(fù)盈虧，甲方不承擔(dān)所有的責(zé)任和義務(wù)。聯(lián)系工程由甲方負(fù)責(zé)，前期及其他費(fèi)用為人民幣18萬元，由乙方自愿一次性付給甲方，上繳公司管理費(fèi)1萬元由甲方代繳。同日，薛某某還向林某某出具《授權(quán)委托書》，委托權(quán)限為：“組織施工與管理，簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同及相關(guān)文件。處理甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)往來，工程訴訟事項(xiàng)。”
2005年3月20日，林某某與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，約定其對(duì)外聯(lián)系及承包隧道及土石方等工程由榕源公司提供有關(guān)手續(xù)和人力、物力支持，每年向榕源公司繳交壹萬元費(fèi)用。
2005年6月5日，經(jīng)過薛某某的協(xié)助，林某某以榕源公司人的名義與水電八局淇南施工局簽訂了《工程分包合同》，于2005年7月11目向榕源公司領(lǐng)取了“施工隊(duì)財(cái)務(wù)帳戶專用章”、《授權(quán)委托書》，并投入工程施工。后林某某因與水電八局淇南施工局發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)退出施工。
2006年11月，林某某向平潭縣法院，以薛某某向其轉(zhuǎn)包工程為由，要求確認(rèn)合同無效并返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元。
薛某某的律師辯稱，本案雙方系居間合同糾紛，并非轉(zhuǎn)包合同糾紛。雙方簽訂的協(xié)議書合法有效。
2007年6月19日，平潭縣法院作出一審民事判決，以林某某與薛某某簽訂的《協(xié)議書》和薛某某出具的《授權(quán)委托書》，屬于“以名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)包的變相方式”轉(zhuǎn)包工程，認(rèn)定雙方簽訂的協(xié)議書無效，并判令薛某某返還林某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)18萬元。
1.2 問題探討
1）本案糾紛到底是工程轉(zhuǎn)包合同糾紛，還是工程居間合同糾紛？
2）本案雙方約定是“委托組織施工”，雙方簽訂的協(xié)議是否還有可能屬于“委托合同”？
3）本案雙方均是以榕源公司名義對(duì)外分別簽訂施工意向書、分包合同，即使薛某某是向林某某轉(zhuǎn)讓工程，則雙方的行為是否屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓？如果是，該施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的效力如何？
4）假如薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，根據(jù)薛某某的請(qǐng)求，水電八局淇南施工局就同一工程又與林某某再簽訂施工合同，那薛某某的行為是否屬于施工合同轉(zhuǎn)讓？其與工程轉(zhuǎn)包有無區(qū)別？效力如何？
上述問題具有疑難性、典型性、實(shí)用性，值得探討。
2 轉(zhuǎn)包抑或居間？本案訴、辯雙方主張及法院判決結(jié)果評(píng)析
2.1 轉(zhuǎn)包與居間
轉(zhuǎn)包是指“承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給第三人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給第三人承包的行為。”
也就是說，轉(zhuǎn)包工程的前提是先承包到工程，未承包工程前談不上轉(zhuǎn)包；同時(shí)，只有將承包的工程全部轉(zhuǎn)給他人才屬于轉(zhuǎn)包，只將部分工程轉(zhuǎn)給他人的屬于分包，不屬于轉(zhuǎn)包。
居間合同又稱中介服務(wù)合同，是指居間人按委托人的要求，為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，委托人為此向居間人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。
居間合同的特征是：（1）居間人是為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或充任訂約媒介的人。在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的人，但這種服務(wù)不是為了訂立合同，而是為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或充任訂約媒介。（2）委托人一方給付報(bào)酬以與第三人達(dá)成交易為條件。在居間合同中，僅有居間人的居間活動(dòng)，并不能作為委托人給付報(bào)酬的依據(jù)。只有居間活動(dòng)達(dá)到目的，即委托人與第三人之間的交易成功后，委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。（3）居間合同為有償、諾成、不要式合同。
2.2 本案雙方簽訂的合同應(yīng)為工程居間合同
（1）薛某某與淇南施工局簽訂“意向書”后，自己并沒有按“意向書”第八條的約定與水電八局淇南施工局簽訂正式施工合同，而是把自己已達(dá)成施工意向的工程介紹給林某某。這既是為林某某提供訂約機(jī)會(huì)，也是為林某某充任訂約媒介。
（2）經(jīng)過薛某某的協(xié)助、撮合，林某某與水電八局淇南施工局簽訂了正式施工合同《工程分包合同》。即通過薛某某的居間協(xié)助，林某某自己與第三人水電八局淇南施工局達(dá)成了工程分包施工交易。
（3）薛某某將自己與水電八局淇南施工局達(dá)成施工意向的工程介紹給林某某是有償?shù)模錀l件是林某某承擔(dān)薛某某聯(lián)系工程所支出的費(fèi)用開支18萬元。
因此，雙方之間的協(xié)議符合合同法第四百二十四條規(guī)定的居間合同特征，屬于居間合同。
2.3 本案雙方簽訂的合同不是工程轉(zhuǎn)包合同
第一，薛某某以榕源公司人身份與水電八局淇南施工局只是達(dá)成施工的意向，尚未簽訂施工合同，自然也就無法轉(zhuǎn)包。
第二，與水電八局淇南施工局簽訂正式《工程分包合同》、實(shí)際向發(fā)包方水電八局淇南施工局承包工程的是林某某自己，而非薛某某。
第三，簽訂《工程分包合同》前，林某某自己與榕源公司辦理了工程掛靠手續(xù)，與榕源公司簽訂《協(xié)議書》，支付了技術(shù)服務(wù)費(fèi)；簽訂《工程分包合同》后，林某某自己向榕源公司領(lǐng)取《授權(quán)委托書》和施工隊(duì)財(cái)務(wù)帳戶專用章，投入工程施工。即直接與榕源公司發(fā)生關(guān)系、并作為承包人榕源公司人的也是林某某，而非薛某某。
第四，工程轉(zhuǎn)包是指不同的施工主體――即不同的施工企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓工程施工合同。但無論是薛某某簽訂的“施工意向書”，還是林某某簽訂的《工程分包合同》，其施工主體即承包人都是榕源公司，故不存在轉(zhuǎn)包問題。否則，豈不成了“榕源公司”將工程轉(zhuǎn)包給“榕源公司”？
3 本案協(xié)議是否屬于委托合同？“委托施工”在工程施工實(shí)務(wù)中的性質(zhì)辨析
本案雙方簽訂的《協(xié)議書》約定“該工程由甲方全權(quán)委托乙方組織施工”，并且薛某某還向林某某出具了《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，本案雙方的爭(zhēng)議是否會(huì)是委托合同糾紛呢？
筆者認(rèn)為，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不是委托合同，雙方的爭(zhēng)議也不是委托合同糾紛。
3.1 委托合同的概念、特征
委托合同又稱委任合同，是指依雙方當(dāng)事人約定，一方為他方處理事務(wù)的合同。在委托合同中，委托他人為自己處理事務(wù)的人為委托人，接受委托的人為受托人。委托合同的特征是：（1）委托合同的標(biāo)的是處理事務(wù)的行為。（2）委托合同的訂立以雙方當(dāng)事人相互信任為基礎(chǔ)。（3）受托人以委托人的費(fèi)用辦理受托事務(wù)。（4）委托合同是諾成合同、不要式合同。（5）委托合同可以有償，也可以無償。
3.2 委托合同與居間合同的區(qū)別
第一，居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，或?yàn)橛嗁?gòu)媒介，并不參與委托人與第三人之間的關(guān)系。而在委托合同，受托人以委托人的名義和費(fèi)用活動(dòng)，代委托人與第三人訂立合同，參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。第二，居間人所辦理的報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或?yàn)橛喖s媒介的事務(wù)本身并不具有法律意義，而委托合同受托人處理的事務(wù)一般為有法律意義的事務(wù)。第三，居間合同為有償合同，但居間人只有在有居間結(jié)果時(shí)才得請(qǐng)求報(bào)酬，……而委托合同既可是有償合同，也可是無償合同。第四，居間人沒有將處理事務(wù)的后果移交給委托人和報(bào)告的義務(wù)；而在委托合同中有委托人取得事務(wù)處理結(jié)果和就事務(wù)處理報(bào)告的問題”。
3.3 本案《協(xié)議書》不符合委托合同的特征
（1）本案雙方簽訂的《協(xié)議書》從文字上雖然沒有體現(xiàn)“居間”的意思表示，而是體現(xiàn)“委托施工”的意思表示。但薛某某自己尚未與水電八局淇南施工局簽訂工程施工合同，雙方達(dá)成的僅僅是施工意向；自己尚未負(fù)責(zé)施工，當(dāng)然也談不上委托林某某施工。《協(xié)議書》約定“委托組織施工”，以及薛某某出具《授權(quán)委托書》委托林某某“組織施工與管理”，意思表示不真實(shí)，也不存在履行。
（2）林某某并沒有受薛某某的委托、以薛某某的名義“組織施工與管理”、“簽訂建設(shè)項(xiàng)目工程合同及相關(guān)文件”，而是自己與水電八局淇南施工局簽訂《工程分包合同》，自己組織施工與管理。即林某某處理的是自己的事務(wù)，實(shí)施的不是委托行為。
（3）林某某在組織施工與管理時(shí)支付的是自己的費(fèi)用，其收益也歸自己所有，“自負(fù)盈虧”。即林某某處理事務(wù)的結(jié)果不歸薛某某，也不存在向薛某某報(bào)告處理結(jié)果。
因此，本案雙方簽訂的《協(xié)議書》不符合委托合同的特征，不是委托合同。
3.4 “委托施工”的性質(zhì)辨析
本案中，如果薛某某簽訂的是《工程分包合同》，已經(jīng)承包了工程，他在承包工程后與林某某簽訂委托協(xié)議，約定委托林某某“組織施工與管理”，向水電八局淇南施工局出具《授權(quán)委托書》，委托林某某“組織施工與管理”。那么，這又會(huì)引申出如下一系列問題：
①雙方簽訂的“協(xié)議書”是否是委托合同？該《協(xié)議書》是否有效？
②工程施工與管理能否“委托”？如果不能委托，則委托施工行為又屬于何種性質(zhì)的行為？其法律后果如何？
要回答上述問題，就需要探討：
（1）委托事務(wù)的范圍
傳統(tǒng)民法學(xué)理論有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為，委托（又稱委任）事務(wù)的種類，并無限制。“無論其為法律行為（例如買賣、借貸、債務(wù)之保證）或?yàn)橛薪?jīng)濟(jì)意義之行為（例如帳薄或財(cái)產(chǎn)之整理）或僅為單純的事實(shí)上之行為（例如使慰問醫(yī)院病人，于開學(xué)典禮使代讀祝詞），茍其事項(xiàng)不背于公序良俗或法律未有禁止規(guī)定而得依一定之目的處理之者，以其事務(wù)之處理委任于他人，均為委任。”另一種認(rèn)為，“并非一切事務(wù)的處理行為都可以成為委托合同的標(biāo)的，委托合同不適用于具有人身性質(zhì)的行為，如結(jié)婚、離婚行為、收養(yǎng)行為等，也不適用于履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”。
誠(chéng)然，施工行為既不屬于“具有人身性質(zhì)的行為”，也不屬于“履行人身性質(zhì)的債務(wù)的行為”，按照上述傳統(tǒng)民法學(xué)理論，似乎屬于委托事務(wù)范圍。但筆者認(rèn)為，傳統(tǒng)民法學(xué)理論無法解決工程施工行為能否適用委托的問題。
（2）施工行為法律規(guī)定了相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格，并規(guī)定必須由承包人自行實(shí)施，不適用委托。
①法律規(guī)定實(shí)施施工行為的企業(yè)和個(gè)人必須具備相應(yīng)的條件、資質(zhì)和資格。
根據(jù)建筑法第十二條、第十三條、第十四條規(guī)定，建筑施工行為必須由具備法定的條件、資質(zhì)和資格的施工單位和專業(yè)人員實(shí)施；不符合法定條件、資質(zhì)和資格的施工單位和人員，不得實(shí)施建筑施工行為。這與法律沒有對(duì)委托合同的受托人的資格進(jìn)行限制明顯不同。
②法律規(guī)定除建設(shè)單位認(rèn)可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程。
建筑法第二十八條、第二十九條第一款規(guī)定，除建設(shè)單位認(rèn)可的合法分包行為外，承包單位必須自行完成所承包的全部工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。這與法律規(guī)定委托合同的委托人可以委托他人實(shí)施民事行為也有不同。
③建筑法禁止建筑施工企業(yè)以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人以本企業(yè)的名義承攬工程。
這就意味著建筑法律既不允許施工企業(yè)受其他施工企業(yè)委托實(shí)施施工行為，也不允許施工企業(yè)委托其單位或者個(gè)人實(shí)施施工行為。
④施工行為不適用。
民法通則第六十三條第三款規(guī)定：“依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得。”這即意味著，施工行為必須由承包人自行實(shí)施，不適用委托。
（3）“委托施工”行為的性質(zhì)與效力
雖然施工行為不適用委托，但實(shí)踐中卻經(jīng)常出現(xiàn)委托施工的行為。對(duì)此，筆者認(rèn)為，委托施工行為可以根據(jù)委托施工的范圍和發(fā)包人是否認(rèn)可，區(qū)別認(rèn)定不同的性質(zhì)：
一，未經(jīng)發(fā)包人同意的委托施工行為的性質(zhì)，按照其委托施工的范圍，如果屬于將其施工的工程全部委托，實(shí)際上應(yīng)當(dāng)屬于轉(zhuǎn)包；如果屬于部分委托，則屬于違法分包；
二，如果發(fā)包人同意承包人委托施工，如果委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程，則該委托行為應(yīng)視為分包；如果委托施工的范圍不屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程，例如屬于主體結(jié)構(gòu)工程，則屬于違法分包，如果是把全部工程委托施工，則屬于轉(zhuǎn)包。
因此，委托施工除經(jīng)發(fā)包人同意且其委托施工的范圍屬于可以分包的分部分項(xiàng)工程外，其余均屬于民法通則第五十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定的“以合法形式掩蓋非法目的”的行為，即屬于以“委托”的合法形式掩蓋轉(zhuǎn)包或者違法分包的“非法目的”，是一種規(guī)避法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
（4）委托施工行為的責(zé)任承擔(dān)
根據(jù)建筑法第六十六條、第六十七條、 民法通則第六十七條規(guī)定。對(duì)委托施工行為，委托人與受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，承擔(dān)連帶責(zé)任。
4 公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：不屬于建筑法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)包
筆者認(rèn)為，即使薛某某榕源公司與水電八局淇南施工局簽訂的是施工合同，他將該施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給林某某也不構(gòu)成轉(zhuǎn)包，而是屬于公司內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不能認(rèn)定其無效。
林某某掛靠榕源公司后，薛某某與林某某在表現(xiàn)形式上同屬榕源公司內(nèi)部人員，其對(duì)外與水電八局淇南施工局發(fā)生承、發(fā)包關(guān)系的都是榕源公司，即對(duì)外承擔(dān)施工工作的都是榕源公司。一個(gè)施工企業(yè)不可能只有一個(gè)施工班組，不可能只承包一個(gè)工程；施工企業(yè)對(duì)某一工程項(xiàng)目變更或輪換施工班組是正常的工作需要，也符合公司經(jīng)營(yíng)管理的要求。同時(shí)，公司、企業(yè)內(nèi)部不同人員或者施工班組存在不同的施工利益，一方出讓施工項(xiàng)目給另一方，另一方給付費(fèi)用或者補(bǔ)償是十分合理的，法律、行政法規(guī)并不禁止，也不可能禁止。這與公司（企業(yè)）內(nèi)部實(shí)行經(jīng)營(yíng)承包責(zé)任制相似。
法律、行政法規(guī)規(guī)定的工程轉(zhuǎn)包，應(yīng)當(dāng)是指一家施工企業(yè)承包工程后又將該工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給另一家施工企業(yè)，即承包工程的是一家施工企業(yè)，負(fù)責(zé)施工的又是另一家施工企業(yè)。因此，即使薛某某向林某某轉(zhuǎn)讓的是工程施工項(xiàng)目，那也屬公司、企業(yè)內(nèi)部人員或班組之間的施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不屬法律、行政法律規(guī)定的轉(zhuǎn)包。該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，也是合法有效的。
5 施工合同轉(zhuǎn)讓：一個(gè)與工程轉(zhuǎn)包既有聯(lián)系又有區(qū)別的行為
5.1 施工合同轉(zhuǎn)讓與工程轉(zhuǎn)包
“合同當(dāng)事人將合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，稱為合同轉(zhuǎn)讓，理論上稱為合同的概括轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人的徹底變更，原有當(dāng)事人退出合同關(guān)系，新的當(dāng)事人進(jìn)入合同關(guān)系之中。”合同法第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”
施工合同轉(zhuǎn)讓，是指承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將施工合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，即將施工合同約定的工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)由第三人施工。
施工合同轉(zhuǎn)讓，與工程轉(zhuǎn)包既有區(qū)別又有聯(lián)系。
區(qū)別：①施工合同轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過發(fā)包人同意；工程轉(zhuǎn)包未經(jīng)發(fā)包人同意。②施工合同轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出合同關(guān)系，受讓人（即第三人）與發(fā)包人建立新的施工合同關(guān)系；工程轉(zhuǎn)包，承包人不退出施工合同關(guān)系，仍與發(fā)包人存在施工合同關(guān)系。“在工程被違法轉(zhuǎn)包后，轉(zhuǎn)包人并非退出原合同關(guān)系，其本質(zhì)屬性是，轉(zhuǎn)包人不履行原合同中全部的建設(shè)工程任務(wù)，而由轉(zhuǎn)承包人完成原合同中約定的全部建設(shè)工程任務(wù)，在轉(zhuǎn)包人不退出原合同關(guān)系的前提下，轉(zhuǎn)承包人與原合同的發(fā)包人建立了新的事實(shí)合同關(guān)系。”③施工合同轉(zhuǎn)讓，原承包人不再對(duì)發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任；工程轉(zhuǎn)包，原承包人仍然對(duì)發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。建筑法第六十七條第二款規(guī)定：“承包單位對(duì)因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任”。④工程轉(zhuǎn)包是違法的，施工合同轉(zhuǎn)讓卻不一定違法。
聯(lián)系：①轉(zhuǎn)包，實(shí)際上也是施工合同轉(zhuǎn)讓的一種形式，只是未經(jīng)發(fā)包人同意的轉(zhuǎn)讓；②轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，原承包人都不履行原施工合同約定的全部工程施工任務(wù)；③轉(zhuǎn)包和施工合同轉(zhuǎn)讓，都既要受合同法調(diào)整，也要受建筑法調(diào)整。
5.2 施工合同轉(zhuǎn)讓的效力
雖然合同法第八十八條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”，但由于施工行為關(guān)系到公共安全，施工合同轉(zhuǎn)讓還應(yīng)依照建筑法等公法規(guī)范確定其效力。故對(duì)施工合同轉(zhuǎn)讓與受讓行為的效力，應(yīng)根據(jù)具體情形進(jìn)行具體分析：
①承包人、分承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給沒有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，由于第三人沒有承包工程的相應(yīng)資質(zhì)，其受讓合同的承包行為違反建筑法第二十六條第一款“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程”等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無效，但承包人、分承包人經(jīng)發(fā)包人同意退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。
②承包人將施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，該轉(zhuǎn)讓行為的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同是否是通過招標(biāo)投標(biāo)簽訂的，以及是否是政府采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行區(qū)別認(rèn)定：
A、如果施工合同是工程建設(shè)單位（業(yè)主）作為發(fā)包人依法與承包人直接發(fā)包簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為有效；
B、如果施工合同是通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的，則該轉(zhuǎn)讓行為無效。
因?yàn)椋┕ず贤D(zhuǎn)讓，意味著發(fā)包人與新的承包人形成新的施工合同關(guān)系。如果原施工合同是通過招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的，根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法第四十八條第一款“中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓中標(biāo)的施工合同無效。如果承包人（中標(biāo)人）依法需要退出施工合同關(guān)系，新的施工合同也應(yīng)當(dāng)通過重新招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂，不能通過承包人轉(zhuǎn)讓合同的方式變更承包人；
如果施工的工程是使用財(cái)政性資金投資的政府采購(gòu)項(xiàng)目，發(fā)包人解除與原承包人簽訂的合同、重新組織招標(biāo)投標(biāo)，根據(jù)政府采購(gòu)法第五十條第一款“政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同”的規(guī)定，還應(yīng)經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，否則更是無效的。
③分承包人將合法分包的施工合同轉(zhuǎn)讓給有相應(yīng)資質(zhì)的第三人時(shí)，不僅應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠邪耍捶职耍┑耐猓疫€應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨l(fā)包人的同意，否則第三人受讓施工合同的承包行為無效，但分承包人退出承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。
④轉(zhuǎn)承包人、分承包人又將轉(zhuǎn)包合同、違法分包的合同再轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于再轉(zhuǎn)包、再分包行為無效，故受讓人（第三人）與承包人（即轉(zhuǎn)包人、分包人）形成新的轉(zhuǎn)包、分包合同仍然無效，但由于再轉(zhuǎn)讓行為得到承包人（轉(zhuǎn)包人、分包人）的同意，轉(zhuǎn)包合同、分包合同再轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出了施工合同關(guān)系，相當(dāng)于原轉(zhuǎn)包、分包合同關(guān)系解除，故轉(zhuǎn)讓人（即轉(zhuǎn)承包人、分承包人）退出轉(zhuǎn)承包、分承包的轉(zhuǎn)讓行為有效。
譬如，就本案而言，如果薛某某與水電八局淇南施工局簽訂的是施工分包合同，薛某某經(jīng)水電八局淇南施工局同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給林某某，由林某某直接與水電八局淇南施工局形成新的施工合同關(guān)系，那么，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定薛某某退出施工合同關(guān)系的轉(zhuǎn)讓行為有效，至于水電八局淇南施工局與林某某形成新的分包合同關(guān)系的效力則另當(dāng)別論。一審判決認(rèn)定薛某某將工程轉(zhuǎn)包給林某某無效也是錯(cuò)誤的。
6 結(jié)語：分析本案合同糾紛性質(zhì)的意義和價(jià)值
本案是個(gè)案情十分簡(jiǎn)單的小案件，但其蘊(yùn)含的法律關(guān)系復(fù)雜多樣。通過對(duì)本案訟爭(zhēng)協(xié)議及案情的多維分析，可以借此辨析工程居間合同、工程轉(zhuǎn)包、委托施工、工程合同轉(zhuǎn)讓、公司（企業(yè)）內(nèi)部施工項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等不同工程合同之間的聯(lián)系與區(qū)別，便于從中掌握各種工程合同的具體形態(tài)和特征。這對(duì)區(qū)分實(shí)踐中各種不同工程合同的細(xì)微差別，正確認(rèn)定工程案件事實(shí)，合理解決各種工程合同爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)具有一定的助益。
【注釋】
[1]奚曉明總主編、潘福仁主編：《建設(shè)工程合同糾紛》，法律出版社2007年9月第1版，第51頁。
[2]轉(zhuǎn)包與分包的具體形態(tài)及其聯(lián)系與區(qū)別，以及合法分包與違法分包的區(qū)分，詳見丁茂福：《論建設(shè)工程施工的轉(zhuǎn)包與分包》，載中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)民事專業(yè)委員會(huì)編：《房地產(chǎn)建筑律師實(shí)務(wù)（第2輯）》，法律出版社2007年第1版，第84頁以下。
[3[4]江平主編：《民法學(xué)》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年1月第1版，第712頁、第698-699頁。
[5]李國(guó)光主編、最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭編著：《合同法釋解與適用（下冊(cè)）》，新華出版社1999年4月第1版，第1956頁。
[6]史尚寬：《債法各論》，中國(guó)政法大學(xué)出版社2000年1月第1版，第381頁。
[7]同注[3]，江平主編：《民法學(xué)》，第699頁。
[8]李國(guó)光主編、最高人民法院經(jīng)濟(jì)審判庭編著：《合同法釋解與適用（上冊(cè)）》，新華出版社1999年4月第1版，第352頁。
[9]同注[1]。
工程居間合同范文第4篇
乙方：_________區(qū)_________路（街）_________號(hào)
戶主：_________
為維護(hù)供用熱雙方的合法權(quán)益，確保正常供用熱，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和《煙臺(tái)市城市集中供熱管理辦法》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽定本合同。
一、供熱時(shí)間
1、供熱起止時(shí)間為當(dāng)年11月16日至次年3月31日，供熱時(shí)間實(shí)行（1）24小時(shí)；（2）17小時(shí)5：00－22：00。
二、供熱溫度
2、供熱期間，在室外溫度不低于－6℃時(shí)，乙方的臥室、起居室廳、餐廳溫度不低于16℃，盥洗室、廁所、廚房溫度不低于12℃；安裝熱計(jì)量裝置的，溫度由乙方自行調(diào)節(jié)。
3、測(cè)量室內(nèi)溫度，應(yīng)使用經(jīng)計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的檢測(cè)儀器，測(cè)溫時(shí)間為7：00－10：00、15：00－21：00，測(cè)溫位置為房間中央離地1.5米高度。
4、乙方認(rèn)為室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)要求測(cè)溫時(shí)，甲方應(yīng)在15天內(nèi)測(cè)溫3次，首次測(cè)溫應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)完成。測(cè)溫結(jié)果3次全部不合格的，甲方應(yīng)退還從乙方提出測(cè)溫之日起至經(jīng)整改達(dá)到溫度標(biāo)準(zhǔn)期間的相關(guān)房間的熱費(fèi)。3次測(cè)溫有1次不合格，按上述約定退還相關(guān)房間1/3的熱費(fèi)，有2次不合格，按上述約定退還相關(guān)房間2/3的熱費(fèi)。甲方無正當(dāng)理由逾期未完成測(cè)溫，缺一次，視為溫度不合格一次。在供暖期結(jié)束一個(gè)月內(nèi)，乙方持個(gè)人承擔(dān)的熱費(fèi)發(fā)票到甲方辦理退還熱費(fèi)手續(xù)。
5、經(jīng)測(cè)定乙方室內(nèi)溫度確不合格，甲方應(yīng)及時(shí)查明原因，分清責(zé)任。屬于甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)按本合同中的有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任；不屬甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)在向乙方講明原因的同時(shí)，積極采取措施使其達(dá)到規(guī)定的溫度，所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
6、因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或改動(dòng)用熱設(shè)施等原因造成室內(nèi)溫度不合格的，責(zé)任自負(fù)。乙方除要恢復(fù)原供熱系統(tǒng)外，如給其他用戶造成損失的還要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
7、甲方進(jìn)行測(cè)溫或修理等工作時(shí)應(yīng)填寫工作記錄單。記錄單一式兩聯(lián)，雙方簽字后各執(zhí)一聯(lián)，乙方對(duì)測(cè)溫、修理結(jié)果有異議時(shí)，可在記錄單上注明有關(guān)情況，不簽字又不注明有關(guān)情況的則視為溫度或修理已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
8、乙方對(duì)甲方的測(cè)溫結(jié)果有異議的，可申請(qǐng)供熱管理部門進(jìn)行復(fù)測(cè)，也可以申請(qǐng)社會(huì)公正計(jì)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。申請(qǐng)社會(huì)公正計(jì)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)的，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
三、設(shè)施維護(hù)管理
9、從熱源（廠、站）至居民用戶的入戶閥門井（含閥門井）為供熱設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)；其余為用熱設(shè)施。乙方應(yīng)注意維護(hù)室內(nèi)用熱設(shè)施，不隨意拆、改、增設(shè)室內(nèi)用熱設(shè)施，不泄放供熱管網(wǎng)中的循環(huán)水，不改變熱用途和損壞供熱設(shè)施。
10、乙方用熱設(shè)施的維修，由甲方負(fù)責(zé)。乙方用熱設(shè)施發(fā)生故障需要修理時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在接到報(bào)告后60分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理。發(fā)生泄漏時(shí)，甲方在接到報(bào)告后30分鐘內(nèi)采取措施，止住泄漏，因延誤時(shí)間對(duì)乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。如果因熱水泄漏對(duì)用戶造成直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)做好損失記錄，分析泄漏原因，分清雙方責(zé)任，并由雙方簽字認(rèn)可。屬于甲方責(zé)任需向乙方賠償?shù)模?0日內(nèi)做出賠償方案，經(jīng)雙方認(rèn)定后，5日內(nèi)理賠完畢。
11、乙方用熱設(shè)施維修更換所需費(fèi)用：用熱設(shè)施自投入使用之日起，閥門三年、管道五年、散熱器十年內(nèi)出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)；超過上述期限，局部更換用熱設(shè)施，乙方承擔(dān)材料費(fèi)（按當(dāng)年材料定額核算）。
12、經(jīng)供熱行業(yè)管理部門鑒定，乙方所在單元確需整體更換用熱設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)予積極配合。超出保質(zhì)年限的用熱設(shè)施更換費(fèi)用，由甲方按物價(jià)管理部門核算標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。對(duì)不按單元進(jìn)行整體更換的，甲方不予供熱。
13、供熱前室內(nèi)管網(wǎng)試壓及清洗調(diào)試等工作，甲方須提前三天書面通知乙方，通知應(yīng)置于單元樓入口處醒目位置。整個(gè)試壓及清洗調(diào)試工作須于11月15日前全部完成。
14、甲方維修服務(wù)人員因工作需要進(jìn)入乙方住宅，對(duì)用熱設(shè)施進(jìn)行檢查、維修時(shí)，必須佩戴工作標(biāo)志，實(shí)行文明服務(wù)。乙方應(yīng)予積極配合。
15、乙方私自改造、拆卸和損壞用熱設(shè)施所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。乙方私自增設(shè)用熱設(shè)施，改變?cè)O(shè)計(jì)和改變熱用途（包括泄放供熱管網(wǎng)中的熱水），甲方將按實(shí)際發(fā)生情況由乙方負(fù)責(zé)全部整改費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的，將申請(qǐng)執(zhí)法部門依法處理。
四、熱費(fèi)收繳16、甲方按物價(jià)管理部門核準(zhǔn)的價(jià)格收取熱費(fèi)。
17、乙方應(yīng)按時(shí)交納熱費(fèi)，交費(fèi)時(shí)間為當(dāng)年10月31日前。安裝熱計(jì)量裝置的用戶，暫按房屋收費(fèi)面積預(yù)交熱費(fèi)，采暖期結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)予以多退少補(bǔ)。
18、為確保乙方室溫達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)年10月31日前交納熱費(fèi)戶數(shù)達(dá)不到單元戶數(shù)70％的，甲方應(yīng)于11月10日前通知乙方不予供熱；對(duì)已收取熱費(fèi)的用戶，退還所收熱費(fèi)，同時(shí)按照同期銀行居民活期存款利率退還利息。11月11日以后單元交費(fèi)率達(dá)到70％的，甲方應(yīng)在5日內(nèi)完成試壓、調(diào)試等工作，予以正常供熱，熱費(fèi)按實(shí)際供暖時(shí)間收取。
19、乙方辦理停、用熱手續(xù)，應(yīng)于當(dāng)年4月1日至10月31日期間向甲方提出，并按物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)繳納拆裝費(fèi)（已安裝分戶控制系統(tǒng)的用戶不需繳納）；11月1日后辦理停、用熱手續(xù)的，還應(yīng)承擔(dān)由此造成的管網(wǎng)泄水、停止其他用戶供熱等賠償責(zé)任。
20、乙方既不按時(shí)交納熱費(fèi)，又不履行報(bào)停手續(xù)的，甲方有權(quán)停止供熱、拆片或申請(qǐng)人民法院追繳應(yīng)收熱費(fèi)。
21、因供熱設(shè)施故障造成停熱的，甲方應(yīng)按供熱期內(nèi)停熱的實(shí)際天數(shù)（累計(jì)停熱24小時(shí)為一天，累計(jì)不足一天部分不退費(fèi)）退還乙方熱費(fèi)，供暖期結(jié)束1個(gè)月內(nèi)，乙方持個(gè)人承擔(dān)的熱費(fèi)發(fā)票到甲方辦理退費(fèi)；未經(jīng)集中供熱主管部門批準(zhǔn)，甲方擅自停熱，除要向乙方退還停熱期間熱費(fèi)外，還要支付違約金，違約金按停熱期間熱費(fèi)的200%計(jì)算。
22、供熱收費(fèi)面積不以住宅內(nèi)各功能區(qū)是否安裝散熱器為計(jì)費(fèi)依據(jù)，而是按照本合同中約定的是否達(dá)到相關(guān)室內(nèi)溫度為標(biāo)準(zhǔn)。廚房以房屋建設(shè)設(shè)計(jì)中標(biāo)明具有廚房功能的房間為準(zhǔn)，乙方自行將陽臺(tái)改為廚房的，甲方不予認(rèn)可。
23、甲、乙雙方對(duì)房屋收費(fèi)面積有爭(zhēng)議時(shí)，可委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量結(jié)果須由房產(chǎn)行政管理部門確認(rèn)，測(cè)量費(fèi)用由過錯(cuò)方承擔(dān)；測(cè)量結(jié)果與原收費(fèi)面積誤差不超過±1平方米，視原收費(fèi)面積為合理面積，測(cè)量費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
五、附則
24、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)雙方簽字即具法律效力。出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，本合同終止執(zhí)行：
甲乙雙方供用熱關(guān)系發(fā)生變化并辦理了變更手續(xù)；集中供熱法規(guī)、政策等出現(xiàn)調(diào)整。
25、本合同中約定的熱費(fèi)交納、退還和損失賠償?shù)荣M(fèi)用，甲、乙雙方如超過合同約定時(shí)限未予支付，每超過一日，須按應(yīng)付款項(xiàng)數(shù)額的3‰向?qū)Ψ街Ц稖{金。
26、甲、乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可向供熱行政管理部門請(qǐng)求調(diào)解處理，也可（1）向煙臺(tái)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院提訟。
27、未盡事宜，雙方另行協(xié)商。
甲方（蓋章）：_________
乙方（簽字）：_________
法人代表：_________
住址：_________
服務(wù)電話：_________
聯(lián)系電話：_________
工程居間合同范文第5篇
借鑒德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行聯(lián)盟模式
2008年，國(guó)內(nèi)城商行為求創(chuàng)新發(fā)展，開始新一輪重組改造和聯(lián)合。這一階段，徽商銀行、江蘇銀行、吉林銀行、晉商銀行等相繼組建完成，跨入?yún)^(qū)域性銀行行列。
在這些城商行的擴(kuò)張進(jìn)程中，山東城商行的整合之路與眾不同。“山東省的城商行體系較為發(fā)達(dá)，共14家，且實(shí)力均衡、各具特色，各家都希望保留其法人資格。因此，并不適宜走合并之路。”山東銀監(jiān)局副局長(zhǎng)王曉春表示。
在探索最優(yōu)重組改造方案時(shí)，德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行的聯(lián)盟模式進(jìn)入了山東銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人的視野。德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行聯(lián)盟下共有489家規(guī)模不大的儲(chǔ)蓄銀行，且均為法人機(jī)構(gòu)。聯(lián)盟的工作是將如電子數(shù)據(jù)處理、支付往來及證券交易等后臺(tái)工作集中起來處理，不但高效，而且可節(jié)約成本。多年來，德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行運(yùn)營(yíng)狀態(tài)良好。
“德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行聯(lián)盟的模式為山東城商行的改革提供了很好的參照。” 王曉春表示。2008年9月，山東城商行聯(lián)盟成立。參與合作聯(lián)盟的14家城商行等額出資1000萬元，累計(jì)1.4億元，作為聯(lián)盟注冊(cè)資本，用于建設(shè)統(tǒng)一IT平臺(tái)并支撐該平臺(tái)服務(wù)運(yùn)營(yíng)。
但山東城商行聯(lián)盟所規(guī)劃的同一平臺(tái)多法人系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)尚無成功先例。面對(duì)成員行科技部負(fù)責(zé)人的顧慮，如何用單個(gè)系統(tǒng)滿足成員行多個(gè)法人業(yè)務(wù)需求的同時(shí)，還要確保各成員行的信息安全。這些問題考驗(yàn)著山東城商行聯(lián)盟總經(jīng)理孟琳的智慧。“系統(tǒng)建設(shè)勢(shì)必面臨許多探索和創(chuàng)新。”
基于SOA的綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)
“德國(guó)儲(chǔ)蓄銀行聯(lián)盟成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是搭建了一個(gè)高效IT平臺(tái)。”孟琳表示：“他們對(duì)資金、人才等資源的要求都太高。比較適合我們的方式應(yīng)該是引入合作伙伴共建核心業(yè)務(wù)平臺(tái)。”
在選擇合作伙伴時(shí)，孟琳確定了三個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)。首先，供應(yīng)商的解決方案能否滿足其單系統(tǒng)、多法人的要求；其次，新系統(tǒng)的建設(shè)是個(gè)長(zhǎng)期過程，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度支持成員行業(yè)務(wù)創(chuàng)新，要求供應(yīng)商的解決方案具有先進(jìn)的技術(shù)架構(gòu)和良好的擴(kuò)展性。最后，因?yàn)橄到y(tǒng)要支持多家成員行的業(yè)務(wù)，所以供應(yīng)商的解決方案要支持業(yè)務(wù)的大規(guī)模并發(fā)。
經(jīng)過仔細(xì)甄選，山東城商行聯(lián)盟決定引入IBM作為合作伙伴，基于SOA先進(jìn)、靈活的IT架構(gòu)和業(yè)務(wù)功能全面、支持多法人銀行共享的服務(wù)模式，構(gòu)建綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)（即CBUS，Core-Banking/
Crossbank Unified System）。
而在該項(xiàng)目需求調(diào)研階段，萊商銀行正面臨老舊綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)不能承載業(yè)務(wù)發(fā)展需求的困境。“在人力、資金等有限的情況下，我們自己建設(shè)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)也同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。” 萊商銀行科技部李華珍表示：“城商行聯(lián)盟整合多家資源共建綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，成本也下來了，因此我們決定加盟。”
從2008年需求調(diào)研階段開始，萊商銀行就積極參與到系統(tǒng)建設(shè)中，并對(duì)CBUS的系統(tǒng)功能提出很多建設(shè)性意見。
系統(tǒng)規(guī)劃“求大同，存小異”
山東城商行聯(lián)盟將自身角色定位于：為省內(nèi)城市商業(yè)銀行提供信息系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)、數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)、支付結(jié)算及業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)服務(wù)、金融產(chǎn)品研發(fā)以及信息咨詢等后方支持服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)群體核心競(jìng)爭(zhēng)力的全面提高。繼14家銀行加入該聯(lián)盟后，2009年12月，位于陜西的長(zhǎng)安銀行也加入了山東城商行聯(lián)盟，同時(shí)各股東行分別增加資本金投入，山東城商行聯(lián)盟的注冊(cè)資本金增擴(kuò)至2.8億元。
面對(duì)15家獨(dú)立法人股東行，對(duì)聯(lián)盟而言，要降低多法人的單一系統(tǒng)實(shí)施的難度，采用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用是最好的解決方案。“然而，成員行的業(yè)務(wù)特色也是它們的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以個(gè)性化需求不可規(guī)避。這種情況下，我們提出了‘大統(tǒng)一，小差異’的系統(tǒng)規(guī)劃和實(shí)施原則。” 孟琳表示。
在進(jìn)行需求分析時(shí)，項(xiàng)目組盡量減少差異化需求，同時(shí)先滿足統(tǒng)一需求，再滿足個(gè)性化需求。遇到個(gè)性化需求，項(xiàng)目組積極與成員行商量，在保證成員行業(yè)務(wù)特色的前提下，盡量通過統(tǒng)一需求來實(shí)現(xiàn)。“每一個(gè)需求都要進(jìn)行驗(yàn)證。”參與前期需求分析的李華珍介紹。
孟琳透露，今后如果遇到幾個(gè)成員行都認(rèn)可的個(gè)性化需求，他們可以通過共同研發(fā)的方式均攤研發(fā)成本，從而實(shí)現(xiàn)成本的最小化。由于系統(tǒng)采取了靈活的架構(gòu)，即使在系統(tǒng)上線后，成員行依舊可以根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要提出個(gè)性化需求，由聯(lián)盟IT部門幫助實(shí)現(xiàn)。
系統(tǒng)實(shí)施“先試點(diǎn)，后推廣模仿”
由于山東城商行聯(lián)盟成員眾多，因此系統(tǒng)實(shí)施比較復(fù)雜，為了保證系統(tǒng)的成功實(shí)施，項(xiàng)目組采用了先試點(diǎn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，后完善、加快推廣的策略。
項(xiàng)目組選擇了齊商銀行、萊商銀行和濰坊銀行三家具有代表性的成員行進(jìn)行試點(diǎn)實(shí)施。其中，第一家試點(diǎn)行齊商銀行是山東城商行聯(lián)盟中業(yè)務(wù)覆蓋較全面的銀行，其成功實(shí)施可檢驗(yàn)系統(tǒng)功能的完整性；第二家試點(diǎn)是萊商銀行，規(guī)模相對(duì)較小，業(yè)務(wù)卻極有特色。第三家試點(diǎn)濰坊銀行更換綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)的需求非常迫切。
從2009年初開始進(jìn)行需求調(diào)研，到同年11月上線，齊商銀行用了11月就完成了系統(tǒng)的實(shí)施上線，效率遠(yuǎn)高于普通的單法人銀行綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)上線效率。另一家長(zhǎng)安銀行系統(tǒng)上線速度更快，用了不到6個(gè)月時(shí)間。
在不到20個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，山東城商行聯(lián)盟成功實(shí)現(xiàn)了4家試點(diǎn)成員行8個(gè)法人（有些試點(diǎn)成員行包含多個(gè)村鎮(zhèn)銀行）系統(tǒng)的切換上線。山東城商行聯(lián)盟由此總結(jié)出一套系統(tǒng)實(shí)施的高效模式：首先，項(xiàng)目啟動(dòng)，組織建設(shè)；其次，落地分析，整體測(cè)試；再次，熟悉業(yè)務(wù)操作，進(jìn)行全員培訓(xùn)；最后，進(jìn)行模擬演練。
此后，聯(lián)盟陸續(xù)完成了棗莊市商業(yè)銀行、德州銀行、商丘市商業(yè)銀行、日照銀行等城商行的CBUS系統(tǒng)切換投產(chǎn)工作。
有效提升群體競(jìng)爭(zhēng)力
