住宅小區電力配電及機電設備設施管理現狀
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隨著經濟的快速發展，家用電器日益增多，用電功率增加，再加上電纜及電力開關老化，以及當初設計和施工等原因，導致很多小區出現小馬拉大車的現象，甚至經常會出現漏電、跳閘、電纜起火、停水、停電等情況發生，嚴重影響了小區居民的正常生活。
由于一些舊的小區電線、電纜及設配電設施的老化，以及空調等用電設備增多，使得用電功率增大，有些是因為開發商或物業公司缺乏對電力配電設備設施的檢查、維修和保養，使得很多小區頻頻出現停電現象。比如：2012年10月8日，惠州市惠陽區中天彩虹城4棟，一條電梯電纜起火，造成1座32層的高樓整棟停電7天，致使整棟小區居民無法回家生活；2015年3月14日晚11時，惠州市博羅縣園洲鎮中心花園小區，因小區配電設備故障，400余戶居民停電4天；2015年5月2日晚11點多，惠州市“名流印象”小區因高壓開關故障，突然停電，至次日下午17時小區才恢復供電。以上停電故障后，為什么要持續幾天才能恢復供電？這里面存在一個管理上比較混亂的問題。一是有些物業公司不作為，沒有做到對電力配電線路及配電設備設施進行巡查、維修和養護的責任，二是電力配電設備產權不清，誰來承擔搶修費用，責任不明確，開發商與供電部門相互推諉，所以導致幾天后才能恢復供電，可是苦了那些停電的居民。
2住宅小區機電設備設施的現狀
2.1發電機的現狀：
2.1.1部分發電機保養不到位，平時每個月兩次的例行啟動運行沒有落實，在應急啟動時，發電機不工作。
2.1.2發電機自啟動裝置失控，即在市停電或故障停電時，發電機應在7秒鐘之內自啟動供電，可是相當部分的小區特別是以前開發的一些舊小區，發電機連鎖啟動功能早就壞掉，只能用人工發電。
2.1.3有部分舊小區的發電機，因為設備老化、缺乏保養和未更換零配件等原因，發電機早已在那里睡大覺了，每次停電小區都只能是漆黑一遍。
2.2消防泵、消防風機及其設備設施的現狀：
2.2.1部分小區消防泵及消防設施缺乏維護和保養，有些消防管道、消防閘閥、消防栓已經大部分面積生了鐵銹，這種情況下消防系統又怎樣能正常的工作呢？
2.2.2甚至有些舊的小區消防栓都已經被拆了，有的消防通道的消防栓箱只是一個空殼的了，這是一個可怕的事情，如果一當產生火災，將會很被動，只能等待消防隊員來援救。
2.2.3消防自動報警系統。地下室和消防通道的溫感器、煙感器、消防報警按紐等都是消防控制主機的信號源，然而部分小區的煙感、溫感等根本就無法工作。
2.2.4消防風機。消防風機是在緊急情況下，一方面向消防通道及避難層輸送氧氣，一方面向室外排煙、排出一氧化碳有毒氣體等功能，以盡可能的最大限度的為被困人員創造逃生的機會。然而目前部分小區的消防風機缺乏管理，沒有做到定期試運行或更換損壞的零配件，我遇到過在日常檢查時，消防風機就轉不起來的。如果在這種情況下，一當遇到有火災危害時，也是一件很可怕的事情。
2.2.5發電機與消防連動。發電機是備用電源，一般情況下是停市電后發電機自啟動投入運行。然而在目前的現狀，有部分小區的發電機不能正常的自啟動，每次停電后必須人工發電才能送電上去。這樣是不能滿足消防要求的。建議開發商和物業公司完善這種用手工發電的情況，不論是什么原因，我覺得應該投入一定的資金把發電機自啟動功能完善或恢復起來，以便為消防應急時打下良好的基礎。
2.2.6消防控制柜與電梯迫降。消防控制柜的迫降按紐與電迫降開關連通，在發生火災或緊急情況下，在消防控制柜上操作能迅速將電梯迫降到一樓或首層。這種功能是在遇到火災等非常情況下，迅速將電梯停在一樓或首層，以便將電梯里的人員運送到一樓安全地帶，同時也可避免各樓層的其他人員再次乘梯而遇到危險。然而目前有相當部分的小區消防控制柜沒有派上用場，甚至連消防監控中心的人員都撤走了。比如我所見過的一個叫金茂的什么小區，監控中心根本就沒人在的。建議消防局、開發商及物業公司等對電梯迫降消防連動進行監管，監督、檢查并落實小區的電梯迫降功能是否正常，落實在消防控制柜上操作迫降開關時，電梯是否能正常迫降到一樓或首層，只有靠消防管理單位、開發商和物業公司各施其責，齊抓共管，才能將消防連動、電梯迫降等功能落實到位，才能為非常狀態下緊急救援創造良好的條件。
2.3電梯的運行及維保的現狀：
2.3.1部分電梯運行不穩定，運行噪音大，特別是一些老式的電梯，運行起來晃動很大，乘坐電梯會有些恐懼感。
2.3.2電梯保養不到位。每個月例行的2次保養，有些維保單位只是走一個表面的形式，走一個過場，而沒有真正的盡到責任。比如對地坑的檢查，對門鎖、門刀的檢查，以及對潤滑油杯的檢查都是很缺乏的，比如我有檢查發現保養過的電梯油杯里嚴重缺油，電梯卻還是在正常的運行。油杯缺油是一個很可怕的事情，當轎廂與運行軌道干摩擦的時候會產生高，時間長了就會引起一些故障。電梯層站門地坎里的雜物通常比較多，容易對電梯開、關門造成影響，因為這種原因導至電梯轎廂門不能正常的打開或關閉，所以電梯也就不能正常的運行，嚴重影響小區居民的正常出行。
2.3.3五方通話對講，確實有部分電梯五方通話對講存問題，有些電梯在年檢的時候把五方通話對講功能恢復好，質檢過關后就不理了，甚至有時電梯困人在里面，不能及時的呼叫監控中心，給被困人員造成極大恐慌，也存在極大的安全隱患。
2.3.4電梯維修和解救被困人員不及時。電梯固障或電梯困人時，維保公司維修或解救被困人員不及時，通常打電話給維保公司的維修人員，他們總會說在其它地方很忙，或者半小時以上不能趕到現場進行維修或解救被困人員，這樣給小區居民日常乘梯出行帶來不便。
3結語
綜上所述，小區電力配電及發電機、電梯和消防設備設施等存在的問題，只有靠大家共同努力，齊抓共管，才能為小區機電設備設施的正常運作打下良好的基礎。為此，消防管理單位、供電部門、開發商和物業公司等都應該承擔起各自的責任和義務，真正做到監督和檢查的職能，真正做到費用明確，責任明確，維修保養明確，緊急狀況下搶修責任明確，這樣才能使機電設備設施有一個良好運行環境，才能讓現代化的機電設備設施發揮出應有的功能，小區居民才能真正的享受到電力配電和機電設備設施等方面提供的服務。
作者：劉國棟 單位：惠州市龍宸實業有限公司
