新經(jīng)濟影響下的商業(yè)空間思考

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[摘要]本文分析了新經(jīng)濟時代商業(yè)空間發(fā)展存在的內(nèi)在矛盾，并指出商業(yè)空間在設(shè)計上不應(yīng)僅僅把MAU等國外模式當(dāng)作先進商業(yè)形態(tài)的學(xué)習(xí)榜樣．而是應(yīng)具體地從我國市場化和城市化發(fā)展的國情出發(fā)，針對性地客觀分析有效的商業(yè)解決方式和空間形態(tài)。

[關(guān)鍵詞】規(guī)模本土化以人為本和諧發(fā)展

今天的商業(yè)空間形式正隨著城市在市場經(jīng)濟的加速發(fā)展，進行著空間和功能的大規(guī)模調(diào)整．這將使城市商業(yè)空間產(chǎn)生又一次質(zhì)的飛躍，即構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)“大商業(yè)、大流通、大循環(huán)”的理想場所。SHOPPINGMALL(中譯為購物中心。以下簡稱MALL)就是這一時期的典型產(chǎn)物。

一、商業(yè)空間發(fā)展面臨的問題與矛盾

作為影響巨大的社會工程，MALL扮演著重要的社會、經(jīng)濟、城市角色．必須發(fā)揮出積極的功能。其矛盾可以歸結(jié)為本土化與系統(tǒng)分析不足，這樣只能通過更深入的凋研本土商業(yè)環(huán)境來逐步解決。工作必需從專業(yè)的方法幫助政府和開發(fā)商把握具體方向。有依據(jù)地從規(guī)模、定位、主題塑造、整體流程和業(yè)態(tài)綜合等角度去發(fā)掘深植于國情中的設(shè)計要點，并且結(jié)合商業(yè)動態(tài)發(fā)展的特點有計劃地做好動態(tài)的設(shè)計跟蹤與檢驗機制．使建筑師主導(dǎo)的工作方式越來越完善。而市場現(xiàn)狀使得建筑師只能充當(dāng)開發(fā)商謀求暴利的工具，在商業(yè)開發(fā)過程中難以起到應(yīng)有的主導(dǎo)作用，而當(dāng)前的盲目拷貝國外成熟模式的做法是市場導(dǎo)向下建筑師不得已而為之．開發(fā)商主導(dǎo)的位置，最忌盲動的表現(xiàn)。

1．本土延續(xù)性的消費文化習(xí)慣和價值取向問題。城市商業(yè)大發(fā)展的時代，傳統(tǒng)的價值觀和生活方式依然深植于日常空間．新型商業(yè)也在適應(yīng)之中。購物中心(MAL)發(fā)展源于消費觀念變化和市場需要．也是商業(yè)必然要經(jīng)歷的過程。MALL的最大特點是主題定位與集中的體量、功能和一站式服務(wù)的整體運營。其相對傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)不同的內(nèi)涵是發(fā)展所呈現(xiàn)的動態(tài)化特征。

2．MALL內(nèi)部空間吸引力和消費空間的心理體驗問題。時代召喚新的商業(yè)空間吸引力。MALL所體現(xiàn)的僅是商業(yè)形態(tài)的發(fā)展．代表復(fù)合的消費服務(wù)內(nèi)涵，而這種內(nèi)涵必然隨著時展讓人動心地發(fā)揚成為濃厚的購物氛圍，營造值得駐留的空間。

MALL內(nèi)部空間吸引力的基本問題是怎樣減輕行走和感官刺激帶來的疲勞與厭倦，這也是商業(yè)空間塑造的關(guān)鍵。MALL中應(yīng)該包容消費者在購物活動中“閑逛”心理所需的空間自由感。過剩的空間趣味和選擇會迷失“逛街”的樂趣．避免過度集成的空間帶來心理異化．如何消除疲勞和適度的節(jié)奏值得研究。集成為很大的規(guī)模固然在倉儲物流和品牌營造上具有優(yōu)勢．但其誘導(dǎo)的不合理體驗只會加劇發(fā)展中的固有矛盾，這既不能能動的發(fā)揮發(fā)展中的新興優(yōu)勢，也不能帶來合理的長久收益。

3．城市外部支持環(huán)境的發(fā)展問題。城市支持環(huán)境尤其是與交通、公共設(shè)施發(fā)展等條件結(jié)合整體地解決問題是MALL這種模式爭取成功的關(guān)鍵要素。從目前發(fā)展看．城市商業(yè)空間的調(diào)整不是幾座大型商業(yè)建筑的改造和新建，而是更注重商業(yè)空間的連貫性、整體性，在建筑關(guān)系、交通流線、公共空間、環(huán)境綠化等要素綜合協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，將各自為政的商業(yè)空間達到較合理的組合狀態(tài)，構(gòu)筑城市商業(yè)空間的有機整體。

二、MALL代表的商業(yè)空間發(fā)展需要多元化和充滿活力的探索

我國目前處于休閑與體驗經(jīng)濟和規(guī)模經(jīng)濟并進時代，規(guī)模可以創(chuàng)造更高的利潤．體驗可以營造輕松愉悅的生活。規(guī)模本身要求多樣性與充滿活力。對于多樣性追求的根源在于人本身無窮的智慧與創(chuàng)造力。

新經(jīng)濟時代我國商業(yè)空間工作中的矛建筑應(yīng)該是一種人與人交往的環(huán)境，是人類城市生活的發(fā)生器和舞臺。對于社會來說．它應(yīng)該是城市的象征面貌和都市的客廳、財富匯聚的場所。一直以來人們關(guān)注的只是空間中事物的生產(chǎn)．而忽略了對“城市空間本身的生產(chǎn)”。缺失了文化的繼續(xù)，作為城市空間的主要建筑載體的MALL是沒有根基與活力的。信息化社會．顧客的購物方式發(fā)生了很大變化．購物的多元化、個性化與情感化的傾向愈來愈明顯。因此，根據(jù)所在區(qū)域顧客的購物需要、消費心理特點、地域文化，確定購物中心主題．其次在空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計等方面．按照主題的要求進行設(shè)計．使購物中心能夠符合消費者“體驗性消費”的需求。具體分析各種商業(yè)解決方式和空間形態(tài)．從城市整體的多元化活力和完善百姓日常生活的角度探討其內(nèi)核，摸清規(guī)模與需求等要素的客觀規(guī)律性是做好商業(yè)建筑設(shè)計的必要前提。而更宏觀的審視經(jīng)濟與時代背景，有助于我們明確事物的本質(zhì)和大方向。

MALL的核心意義源于它代表著現(xiàn)代城市的價值取向，通過其建設(shè)和運營實現(xiàn)對城市功能的完善、補充和提升。通過建筑師的努力可使其環(huán)境空間達到多樣性的和諧統(tǒng)一，更有力地推動城市品質(zhì)的完善。當(dāng)前，各地能夠真正創(chuàng)造經(jīng)濟效益．獲得成功的MALL并不多，而開發(fā)失誤或失敗的商場卻往往隨處可見．不少城市商業(yè)地產(chǎn)空置率多年來居高不下．而且每年還在繼續(xù)增加。如此，“冰火”兩重天的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)實怎不令人觸目驚心!但生活本身就是多元的．就像不能簡單地認識城市化一樣．也不能簡單地審判商場。