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      住宅工程質量檢驗分析

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      住宅工程質量檢驗分析

      摘要:住宅工程質量是百姓關注的焦點,為適應業主需求,工程質量監督實行“分戶驗收”,有力地促進了住宅工程質量的提高。文章結合河北省實施情況,探討了分戶驗收的操作要點及應注意事項。

      關鍵詞:住宅工程;工程質量;分戶驗收文章編號:1674-1145(2009)35-0131-02

      河北省開展住宅工程分戶驗收工作最早的是邢臺地區和滄州地區,其中邢臺地區2006年7月1日就已開始,全省普及是從2008年11月1日河北省建設廳下發《河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》起。到目前為止已有唐山、衡水、保定、廊坊、邯鄲、邢臺、滄州七個地市分戶驗收覆蓋率已達100%,全省平均達85%。分戶驗收在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能進行檢查,主要內容包括:(1)房屋室內空間尺寸;(2)地面、墻面和頂棚面層質量;(3)門窗、護欄安裝質量;(4)室內防水工程質量;(5)給排水及采暖系統安裝質量;(6)室內電氣工程安裝質量。

      通過開展住宅分戶驗收工作,使住宅工程的觀感質量和使用功能有了一定程度的提高,使產權人有了知情權,減少了投訴,滿意度明顯上升。

      一、分戶驗收工作程序

      我省住宅工程質量分戶驗收工作規定由建設單位組織、建設施工、監理單位專業技術人員按照分戶驗收方案,對每棟住宅逐套、逐項實施量測,如實填寫《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表》,并各自簽章。全部驗收后將分戶驗收資料報送工程質量監督站,由監督站隨機抽查不低于總戶數20%的分戶驗收資料,并量測總戶數5%,不低于3戶的工程實體進行核實,發現分戶驗收記錄不完整的,分戶驗收成員不符合要求或實體抽測與分戶驗收記錄表不符,極差較大的,則認為該分戶驗收無效,責令建設單位重新組織分戶驗收。

      二、將分戶驗收同處理質量投訴、治理質量通病相結合

      今年4月1日起《河北省建設工程質量投訴管理辦法》開始施行,老百姓“質量投訴有門了”。我們在日常監督中,注重收集整理百姓投訴的熱點問題,在分戶驗收中重點把關。

      1.房間尺寸偏差問題,往往在后期維修和賠償問題上糾纏不清。要求分戶驗收時測量人員要認真施測,如實記錄,發現問題及時處理,而且要用極差的概念對房間尺寸進行評定。即同一房間、同一測項的極差不許超過允許偏差的絕對值。例如磚混結構凈高允許偏差為±30㎜,H1實測為16㎜,H2實測為-19㎜,雖然兩個點各自不超標,但極差為35㎜,也是不符合要求的。對開間的測量,規定測點為距墻角300㎜,高度距地面500㎜(即50線),方便了毛坯房的測量選點。

      2.有防水要求的衛生間滲漏問題,我們采用砼上翻邊吊模施工,與地面一次性澆注,形成一個整體的盆狀結構,防止積水向外部擴散。在住宅工程分戶驗收前,所有衛生間蓄水24小時,深度>20㎜,檢查抽查戶的樓上樓下是否有滲漏。

      3.對外墻、外窗和屋頂的滲漏,強調窗臺抹灰的內高外低,防止窗口下部積水,有效防止向室內及窗下墻體的滲漏;在外窗質量控制中著重檢查窗框四周是否塞實海綿棒,打膠密實程度,中空玻璃是否漏氣、開裂,密封膠條的完整性;對屋頂,則觀察雨后滲漏情況,地面無滲漏,排水順暢。

      4.對于現澆模版開裂問題,必須在主體施工階段事前控制,在預拌砼的生產、澆注、養護過程中嚴格按現澆板抗裂施工方案操作,嚴禁對砼擅自加水,做好砼的坍落度測量,砼澆注后初凝前用木抹子搓一遍,終凝前再用鐵抹子壓光,或者澆注后及時加蓋塑料薄膜,控制砼水分的蒸發;在鋼筋工程中,重點檢查負彎矩筋被踩下,間距、位置不正確等易造成砼開裂的問題,有效減輕了后期分戶驗收及維修的工作量。

      5.給排水工程質量:給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎;伸縮節設置必須符合設計或規范要求;在立管上應每隔一層設置一個檢查口,但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。

      6.電器工程安裝質量:漏電保護裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30MA,動作時間不大于0.1S;接線整齊,回路編號齊全,標識正確;接地連接可靠;開關、插座面板應緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。其他驗收內容包括煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規范要求;空調孔、板位置和大小正確,排水坡向正確。

      三、在實施中存在的主要質量問題

      1.外窗淋水實驗未強制要求,門窗滲漏結露,受相應氣候、季節影響,有可能造成部分滲漏問題未被發現。天長日久聚氨酯材料裂后滲漏,但檢驗時沒問題。窗口安裝不對口,鋸墻筋現象時有發生。

      2.物業是否該參與:建設、監理、施工單位是責任主體,已選定物業公司的,物業公司相關人員可以參加分戶驗收,否則物業不需參加,使分戶驗收責任主體更加明確。

      3.毛坯房的室內空間尺寸問題:檢查中以開間、進深、凈高的極差值為依據,對戶內所有房間“室內空間尺寸”全數檢查,室內方正,邊角順直,強度過硬。將測量數值標注在各房間墻角處。

      4.針對“經返修或加固處理,雖然改變外形尺寸,但仍能滿足安全使用要求的情況”。吳松勤教授在《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關解釋中強調,這種情況實際是工程質量達不到驗收規范的合格規定,應算在不合格的工程范圍。

      5.公共部位和公用設施質量,目前尚未納入分戶驗收。其中樓梯、樓梯凈寬、平臺寬、扶手、防護欄桿、電梯門凈寬、機動車道凈高、車庫凈高、地下室底板、頂板等,也需引起重視。

      民之安居,任重道遠。分戶驗收使業主得到了一份書面質量承諾,手中多了一份維護自主權益的憑證,使所購房子的質量變得相對更加透明,業主有了知情權,否決權,減少了投訴;分戶驗收給開發商加了一道“緊箍咒”,房屋交工前對每戶的細致檢查,矛盾、隱患得到有效化解,質量問題得到及時處理;增強了業主對企業的信任,在社會上樹立了良好的口碑。今后,在分戶驗收中一定做到參加人員專業化、檢測資料格式化、檢查結果公開化,力求達到制度科學、程序合理、客觀真實、操作簡明、作用明顯的效果,讓百姓舒舒心心住好房,開開心心做業主。為建設宜居宜業宜游,富庶文明和諧的河北而努力。

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