房屋建筑工程造價管理與控制淺析

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【摘要】本文以原東部2號農民新村安置房項目為例，對房屋建筑工程建設中造價管理與控制的作用進行分析，探討了房屋建筑工程造價管理的控制要點，希望能夠為我國建設項目工程造價的管理與控制提供新的思路。

【關鍵詞】房屋建筑工程；造價管理；控制要點；優化措施

我國房地產行業在近幾年來取得了十分可觀的成績，良好的發展背景下，建筑項目質量與安全也受到廣泛關注。在工程建設中，造價管理與控制是非常重要的組成部分，與工程的經濟效益有著直接關系。房屋建筑施工企業通過對生產經營理念的轉變，采取強有力的項目造價管理措施，促進企業核心競爭力的提升。同時，房屋建筑工程在建設過程中，對于施工工藝有著較高的要求，工程項目的管理難度也隨之增加，合理的控制造價對于工程建設而言就顯得尤為重要。項目管理方面必須積極轉變管理理念，對預算控制給予高度重視，使項目預算能夠在項目成本管理中發揮應有的作用。

一、工程造價管理在房屋建筑工程中的作用

本文以原東部2號農民新村安置房項目為例進行探討。其建設地點為福州市倉山區城門鎮樟嵐村，建筑總面積為59333.58m2。以下針對工程建設中造價管理的作用進行分析。

1有利于加強工程建設的科學性

房屋建筑工程項目中，造價管理的科學性是項目開展的重要前提，經過準確的計算與評價后，建設單位與施工單位可以對整個建筑工程的主體結構施工方案進行統一編制，再結合實際施工情況進行詳細檢查，確保前期工作穩步進行。深入研究前期工作，對所收集的資料展開分析論證，實施科學客觀地評價有利于避免決策出現問題。另外，要求相關部門對項目預算展開評估，同時將其納入總體規劃范圍內，保證工程選擇符合經濟和行政原則。所選系統要有高超的技術性能與技術水平，再重新審視已經確定的系統過程中，對技術水平和經濟使用的開發背景進行審查，為項目的科學性提供保障，也為建設單位與施工單位的決策提供科學依據。

2為施工圖設計提供科學依據

正常情況下，設計預算要保證計算的準確性，要對費用進行規范評估，對于施工圖中預算總建筑設計的科學性與可行性，有充分的理解，施工圖設計要滿足國家標準，經國家批準后，施工圖可以為整個施工提供充分的保障。3增強建筑成本控制的有效性房屋建筑工程實現成本控制的前提是項目能夠確保順利進行，為了達到這一目標，可以通過造價管理對出現的問題盡早預測及預防，避免項目成本受到影響。還要對施工方案進行嚴格審查，保證方案滿足相關標準，對其中不符合的項目要及時進行科學的比對分析，找出不合理的原因，采取措施進行補救。要明確第三方目標，科學合理地選擇承包商，這樣才能對工程成本實施有效控制。

二、房屋建筑工程造價管理與控制要點分析

1招投標階段

時代的迅速發展，促使我國房屋建筑工程體系與制度愈發完善，以招投標選出施工單位的方式得到廣泛使用。不過，現如今的建筑行業在體系與制度上仍然存在一些問題，主要集中在發包方在工程項目上的所有權占據相對優勢而承包建筑企業相對弱勢，這樣的地位差距往往會致使個別企業為了能夠降低承包項目的工程造價，導致企業出現虧損，工程項目施工進度及質量也受到嚴重影響。如果建筑企業有意向對工程項目進行投標，需要對項目展開全面的了解與分析，結合項目具體情況及公司自身條件給出相應的價格，確保建筑企業能夠在滿足發包方要求的前提下獲得應有的利益，促進企業的良好發展。

2施工階段

房屋建筑工程正式開始施工后，建筑企業需要對房屋建筑工程造價實施管理控制，促進企業經濟效益的提升。為了避免出現資源浪費的現象，施工階段需要對以下三方面實施管理及控制。

1.控制材料費用。材料費用在房屋建筑工程費用中占據一半以上的比例，施工過程中需要對材料費用進行管理與控制。如對材料費進行控制的過程中材料的支出及實際使用數量作出詳細記錄，避免因人工疏漏而出現濫用材料的情況。同時要加強對施工人員的監管，實現對房屋建筑材料成本的控制。建筑企業還可以向材料供應單位拋出橄欖枝，擇優選擇物美價廉的材料供應商，在保證材料質量的同時節省費用。

2.控制機械費用。為了避免出現資金浪費的情況，在對房屋建筑工程進行施工時，建筑企業需要了解相關的機械設備，選擇合適的機械設備，確保機械費用的合理性。施工期間還要對施工內容作出合理布置，保證各項施工內容都能夠完美銜接從而實現流水施工，讓施工設備在進行多方施工時，可以不間斷使用，確保其在施工階段發揮最大價值。除此以外，建筑企業還應定期安排專業人員對機械設備進行檢查與維修，保障機械設備不會出現突然性癱瘓現象，提高機械設備的使用率，減少設備的閑置費用。

3.控制人工費用。事實證明，企業在施工過程中如果存在管理體系方面的缺陷，很有可能導致房屋建筑工程出現諸多不良行為，所以控制人工費用非常關鍵。建筑企業應對自身的管理系統進行逐步完善,做好施工人員的責任劃分，明確每個人的工作內容。建筑企業還可以通過獎懲制度規范施工人員的不良行為，促進施工人員工作能力的提升，提高施工人員的工作態度，使其能夠在工作中認真負責，盡可能地避免不必要的人工費用支出。結算階段房屋建筑工程如期完成后，建筑企業需要和發包方進行工程結算，將所有工程價款結清，這也是雙方之間最終的工程價款結算，一旦后續出現異常則無法向發包方索要工程價款，所以建筑企業必須在進行結算前將所有的資料準備齊全。負責工程造價費用的相關人員還需要對承包方結算的工程價款進行核實，確保自身利益，避免出現混亂的現象。由于結算工作非常重要且繁瑣，企業必須對結算資料進行仔細認真的整理，進而對房屋建筑工程的價款進行結清，并獲得應得利潤。

三、提高房屋建筑工程造價控制與管理有效性的優化措施

1提高造價人員的綜合素質和修養

作為造價管理與控制工作的實施者，造價人員的專業素質對工作的完成情況具有決定性意義。企業必須制定健全的人才引進與培訓機制，利用培訓強化造價管理人員的專業知識與管理技能，強化造價人員的職業操守，從而保障造價控制與管理工作的質量。

2高效應用現代信息技術

現代信息技術在各行各業中實現了廣泛的應用，尤其是在造價管理與控制領域，通過現代技術可以優化預算的精準性與控制的有效性。利用現代信息技術可以提高造價管理水平，規避房屋工程造價管理中現存的問題，更加嚴謹縝密的進行工程數據整理與分析，保存更加龐大的工程造價管理數據量，提高數據管理保存的安全性。還可利用信息技術對項目預算管理進行優化與升級實現造價成本控制。利用造價預算軟件可以實現自動化的大批量工程量計算、集成化的圖形工程建設以及共享化的價格網絡機制。在預算評估環節，通過網絡價格系統可以自主檢索工程量單元，隨著自動化水平的不斷提升，可以保障工程項目設計數據的一致性，并實時結合實際情況自動化，合理分析與調整工程項目。在設計與施工環節，對于工程量可以利用圖形文件進行標準化描述，對于施工過程與環境可進行虛擬化模擬，在設計時就可以明確工程圖結構部位及尺寸等數據，提高設計的合理性與精確性。例如，AUTOCAD圖形設計軟件是一款目前在現代工程施工圖紙設計中應用較為高效且普遍的現代化軟件，通過該軟件所繪制而成的電子圖自動生成了預算所需的電子數據，從而更有效地提高預算工作的效率。

3嚴格把控施工階段資金投入

若在工程中隨意更改或變化設計方案不僅容易延誤工程施工進度，制約施工的開展，還容易產生更多的額外成本投入。成本管理最核心的目標就是保障投入資金與總資本成正比，使企業在合理范圍內實現經濟效益的最大化。在施工階段，必須通過造價管理嚴密把控資金投入，確保物盡其用，不發生過度的成本浪費。房屋建筑工程在設計環節必須做到嚴謹、務實、科學、實用，最大程度地避免在施工過程中出現設計方案二次變更的問題，施工過程應嚴格參考設計圖紙進行推進。總成本控制目標下，施工方必須科學控制材料成本，在材料購入與使用環節做到效益最大化。從整體角度出發對房屋建筑項目的成本投入進行細化分析，材料成本所占的比例在總投資成本相對較高，因此在造價管理控制工作中材料成本控制也占據了中心位置。在材料選擇與購買環節應綜合分析設計需求，對比篩選價格與質量最優比的材料，在不影響建筑質量的前提下選擇最物美價廉的材料，并精確計算材料的需求量。為了保障材料的質量，避免后期因材料不合格而復購造成浪費，采購人員不能僅憑借網絡信息下單，必須全方位考察材料質量。在材料使用過程中，應根據工程進度按需進行材料分配，最大程度地規避材料浪費問題的發生，落實材料減量化的措施，控制房屋工程的成本投入。

4強化預算監督審核力度，優化工作人員的專業素養

科學的項目預算控制是造價管理中的重要環節。房屋建筑工程有構建健全的預算監督審核制度，落實預算監察與管理措施，結合工程概況與施工進度有重點、有目標地開展審查與監督工作，不斷優化工程的審計程序，做到專崗專職，清晰劃分各部門在預算管理中的責任與權利。在預算監管工作中還要仔細審查與核對超預算或錯報問題，對發生的錯誤及時解決并嚴肅處理，嚴格執行相關法律及制度。在房屋建筑工程施工中應分別由專人進行資金、技術與材料的管理，施工方應不斷提升管理人員的專業素養，確保其具有過硬的職業道德品質。

四、結語

在市場經濟趨于穩定的環境下，企業若想實現經濟效益的再度提升，不僅要把握市場機遇，合理規劃發展前景，更要通過提升成本控制水平，從而優化工程的整體效益。因此，在房屋工程建設中應做好造價的控制與管理，積極引入先進的建設理念與技術，構建健全的成本控制機制，做好建筑成本控制工作，提高房屋工程的經濟效益。有效的造價控制與管理對于房屋工程的建設與企業的長久發展皆具有重要意義，須受到高度的關注與重視。

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作者:張麗