房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收征收管理制度

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第一條為加強我市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征收管理，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)，結(jié)合我市的實際，制定本辦法。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物）的單位和個人（以下簡稱納稅人），應(yīng)依照國家法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，履行納稅義務(wù)。

本辦法所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指依法取得房地產(chǎn)權(quán)的單位和個人，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

上述所指的單位和個人包括國內(nèi)各類企業(yè)（含外商投資企業(yè)）、行政、事業(yè)單位、社會團體、部隊和外國企業(yè)及各類機構(gòu)、中國公民、外國籍人及港澳臺同胞。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)合同、章程、協(xié)議書、組織機構(gòu)統(tǒng)一代碼證書、銀行帳號證明、法定代表人的居民身份證（或護照）、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件或房屋租賃合同，以及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證件、資料，到企業(yè)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理稅務(wù)登記。稅務(wù)機關(guān)自收到申報之日起三十日內(nèi)審核并發(fā)給稅務(wù)登記證件。

納稅人的稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)自工商行政管理機關(guān)辦理變更登記之日起三十日內(nèi)或者在向工商行政管理機關(guān)申請辦理注銷登記之前，持有關(guān)證件向原稅務(wù)登記機關(guān)申報辦理變更或者注銷稅務(wù)登記。

第四條凡發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的納稅人，應(yīng)按稅法規(guī)定的期限，向地方稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，必須向受讓人開具由市地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的《廣東省**市不動產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》并依照稅法規(guī)定期限，繳納各項應(yīng)納稅款及附加。地方稅務(wù)機關(guān)征稅后，應(yīng)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人出具《**市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)完稅證明》（以下簡稱《完稅證明》）。

除前款規(guī)定以外的其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，由納稅人自行到地方稅務(wù)機關(guān)繳納應(yīng)納稅款及附加后，由地方稅務(wù)機關(guān)向納稅人開具《廣東省**市不動產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票》及出具《完稅證明》。

第六條市國土、房管部門憑地方稅務(wù)機關(guān)出具的《完稅證明》辦理土地或房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。凡未能提供《完稅證明》的，國土、房管部門一律不得給予辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

第七條納稅人應(yīng)如實申報房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，若無正當理由，納稅人申報的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，地方稅務(wù)機關(guān)可按《中華人民共和國稅收征收管理法》以及有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，核定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的計稅價格。

第八條按照國家法律、法規(guī)規(guī)定，屬稅收減免范圍的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機關(guān)申報，經(jīng)審核，符合減免條件的，由地方稅務(wù)機關(guān)開出《完稅證明》給納稅人辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。

第九條對未依法申報繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的納稅人，地方稅務(wù)機關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

第十條地方稅務(wù)機關(guān)要嚴格依法征稅，國土、房管部門應(yīng)按各自職責，協(xié)助和配合地方稅務(wù)機關(guān)做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收的征收管理工作。

對在工作中玩忽職守、弄虛作假、營私舞弊，導(dǎo)致納稅人偷逃稅款的，除由地方稅務(wù)機關(guān)直接向納稅人追繳應(yīng)納稅款并依法處罰外，對有關(guān)工作人員，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十一條本辦法從**年5月1日起施行。