加強(qiáng)危房改造管理制度

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為了加快城市化進(jìn)程，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，進(jìn)一步規(guī)范危房改造管理，依據(jù)《**市經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行貨幣補(bǔ)貼的暫行辦法》和《**市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)企、事業(yè)單位的居住房屋，經(jīng)有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，并出具危房鑒定報(bào)告的，在符合城市規(guī)劃的前提下，可進(jìn)行翻建改造。

二、凡實(shí)施危房改造的項(xiàng)目，單位應(yīng)寫出申請，改造方案經(jīng)單位職工代表大會討論通過后，連同危房鑒定報(bào)告一并報(bào)市房管部門進(jìn)行審核，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

三、危房翻建改造，堅(jiān)持市場化運(yùn)作。凡實(shí)施危房翻建改造的，由單位負(fù)責(zé)組織。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，應(yīng)按照房改政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。所改造的地塊一律由土地儲備中心掛牌出讓，該地塊上需拆遷的房屋，按照拆遷政策進(jìn)行評估補(bǔ)償。

四、凡在危房改造地塊上居住的居民，符合享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼條件的，可申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼；屬于低保家庭住房困難者，可申請低保家庭住房保障補(bǔ)貼。

五、批準(zhǔn)建設(shè)的危房改造項(xiàng)目，樓房單套住房面積在90平方米以下的套型要占建筑總面積的70％以上。套型結(jié)構(gòu)超過規(guī)定的，市規(guī)劃部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，市建設(shè)部門不得核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》。

六、市房管、發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等部門應(yīng)認(rèn)真履行各自職責(zé)，做好危房管理工作。

七、本規(guī)定自公布之日起施行。