住宅工程質(zhì)量分戶管理辦法
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第一條為提高住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件及《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》（粵建管字[]96號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。本辦法適用于*市范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。
第二條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織工程建設(shè)責(zé)任主體在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、《廣東省建設(shè)廳關(guān)于實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的指導(dǎo)意見》，對(duì)住宅工程的每一戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收的活動(dòng)。
第三條分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)和前提，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表一）應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部
分。
第四條分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、
規(guī)范及省、市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。
第五條建設(shè)單位作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)成立
分戶驗(yàn)收組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收組必須包括下列人員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，組長(zhǎng)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗(yàn)收工作。
第六條分戶驗(yàn)收應(yīng)在戶內(nèi)各分項(xiàng)工程具備以下條件時(shí)，方可組織驗(yàn)收：
（1）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；
（2）所含分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格；
（3）工程質(zhì)量控制資料完整；
（4）工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求；
（5）水源、電源應(yīng)全部接通；
（6）施工單位已提交工程竣工報(bào)告。
第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程中每戶為基本驗(yàn)收單元，對(duì)相應(yīng)分項(xiàng)工程的實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，包括以下內(nèi)容：
（1）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
（2）門窗安裝質(zhì)量；
（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況；
（4）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁（浴）間、窗臺(tái)的防水質(zhì)量；
（5）欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量；
（6）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
（7）建筑電氣工程安裝質(zhì)量；
（8）其它。
第八條分戶驗(yàn)收程序
（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅戶內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)。
（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（附表二），成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》（附表三、四）和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》（附表五、六），并作出驗(yàn)收結(jié)論。
（四）對(duì)戶內(nèi)分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的，建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。
（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、
施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》上分別簽字及加蓋單位公章，并在每戶張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》（附表七）。
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。
第九條分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)
分戶驗(yàn)收戶內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目，主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目必須達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件的要求，其中一般項(xiàng)目中有允許偏差的，必須有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差值不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)
在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。第十條建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送工
程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)對(duì)分戶驗(yàn)收的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌》張貼情況、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查以下內(nèi)容：
（1）核查分戶驗(yàn)收的組織形式、人員資格；
（2）抽查工程的實(shí)物質(zhì)量，重點(diǎn)抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》、《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和相關(guān)記錄表，是否按分戶驗(yàn)收規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行了檢查；
（3）抽查工程實(shí)體質(zhì)量，抽查數(shù)量：每個(gè)單位工程隨機(jī)抽查數(shù)量不少于10戶，并對(duì)照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表》和《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》內(nèi)容全數(shù)檢查；
（4）如抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位組織各方驗(yàn)收的檢查記錄不真實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)不滿足驗(yàn)收規(guī)范時(shí)，責(zé)令其整改并重新組織分戶驗(yàn)收。
第十一條分戶驗(yàn)收的組織、程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況
上報(bào)建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報(bào)批評(píng)或依法對(duì)有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并記入誠(chéng)信檔案。
