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      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理規(guī)定

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      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理規(guī)定

      第一條為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。

      第二條本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務的經(jīng)營活動。

      第三條本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動。

      第四條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定;遵循自愿、公平、誠實信用的原則;遵守職業(yè)道德。

      第五條市房產(chǎn)行政主管部門負責本市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理監(jiān)督工作,組織實施本辦法。

      各區(qū)縣房產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理監(jiān)督工作。

      市房產(chǎn)行政主管部門可以委托所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構(gòu)具體實施房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的管理和監(jiān)督職能。

      各級工商、稅務、物價等部門,依照各自職責權(quán)限,協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門實施本辦法。

      第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會,對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)的經(jīng)營服務進行自律監(jiān)督;行業(yè)協(xié)會的業(yè)務活動接受房產(chǎn)行政主管部門及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構(gòu)的指導。

      第七條市房產(chǎn)行政主管部門應當加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)、專業(yè)人員條件及其經(jīng)營服務行為等情況的監(jiān)督檢查,并定期向社會公布檢查結(jié)果。

      第八條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動,應當設立相應的具有獨立法人資格的經(jīng)紀服務機構(gòu)。

      設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu),應當具備下列條件:

      (一)有自己的名稱和組織機構(gòu);

      (二)有不少于十五平方米的固定經(jīng)營場所;

      (三)有規(guī)定數(shù)量的注冊資金和經(jīng)費;

      (四)有房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相應職業(yè)資格證書的人員不少于三人;

      (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相應職業(yè)資格證書的頒發(fā),按照國家、省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第九條設立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu),應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi),持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、經(jīng)紀服務人員的職業(yè)資格證書和聘用合同等文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。房產(chǎn)行政主管部門應當在受理備案后發(fā)給備案證明。

      第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)設立分支機構(gòu),應當按照本辦法第九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)變更名稱、經(jīng)營場所、注冊資金等以及歇業(yè)或其他原因終止經(jīng)紀服務活動的,應當依法向工商行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù),同時向房產(chǎn)行政主管部門備案。

      第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時,應當明示下列事項:

      (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)的登記注冊、備案以及服務人員的執(zhí)業(yè)資格等情況;

      (二)涉及經(jīng)紀服務業(yè)務的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

      第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)開展業(yè)務,應當與委托人簽訂書面的經(jīng)紀服務合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同包括下列主要內(nèi)容:

      (一)當事人的姓名、名稱和住所;

      (二)經(jīng)紀服務項目名稱、內(nèi)容及要求;

      (三)合同履行方式、期限;

      (四)經(jīng)紀服務費的數(shù)額和支付方式、時間;

      (五)違約責任和糾紛解決方式;

      (六)雙方約定的其他內(nèi)容。

      市工商行政管理部門和市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定,制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本并監(jiān)督執(zhí)行。

      第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)依法銷售各類商品房或其它房屋,應當持有委托人出具的委托書或雙方簽訂的委托合同,并予以明示。

      第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)應當對經(jīng)紀服務活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實性進行審查。

      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)應當將知道或應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實告知委托方和合同他方。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

      第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)未經(jīng)委托人同意,不得將受委托的經(jīng)紀服務業(yè)務轉(zhuǎn)托給其他經(jīng)紀服務機構(gòu)。

      第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)應當按照價格行政主管部門規(guī)定的服務收費標準收費,并在其經(jīng)營場所的醒目位置公示其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

      第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)開展業(yè)務應當設立業(yè)務臺帳,建立業(yè)務記錄。業(yè)務臺帳和業(yè)務記錄應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用,以及房產(chǎn)行政主管部門要求載明的其他內(nèi)容。

      房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)應當定期向所在地房產(chǎn)行政主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。業(yè)務統(tǒng)計報表可以向社會公開,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

      第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務人員不得同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)從業(yè);不得以個人名義接受委托,收取費用;進行經(jīng)紀服務活動應當出示相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務職業(yè)資格證書,并及時向委托人告知委托業(yè)務的進展情況。

      第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)及其人員提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務不得有下列行為:

      (一)索取合同以外的酬金或者其他財物;

      (二)提供虛假材料或者隱瞞真實情況;

      (三)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

      (四)以詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)、人員或者支付介紹費等不正當手段爭攬業(yè)務;

      (五)為權(quán)屬不清或法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓、抵押、出租的房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務;

      (六)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

      第二十條違反本辦法第九條第二款規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;拒不改正的,處以一千元以上三千元以下罰款。

      第二十一條違反本辦法第十一條規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,予以警告。

      第二十二條違反本辦法第十八條規(guī)定,同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)從業(yè)或者以個人名義接受委托、收費的,由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,予以警告;情節(jié)嚴重的,處以三千元以上一萬元以下的罰款。

      第二十三條違反本辦法第十九條規(guī)定的,由房產(chǎn)行政主管部門責令限期改正;拒不改正的,處以一萬元以上三萬元以下罰款。

      第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)違反工商、價格、稅務、治安等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的,分別由有關(guān)行政主管部門依法處理。

      第二十五條當事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不履行處罰決定的,作出行政處罰決定的部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

      第二十六條有關(guān)行政主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理機構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

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