稅務局個人出租房屋稅收征管制度

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第一條為加強個人出租房屋稅收征管工作，堵塞稅收收入漏洞，保證稅款及時足額入庫，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《*省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》等有關稅收法律、法規、規章的規定，并結合我區實際，制定本辦法。

第二條凡在我區范圍內出租私有房屋的個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在本區范圍內出租房屋而發生的應稅行為，均適用本辦法。

第三條出租房屋的個人，為房屋租賃業稅收的納稅義務人。

將承租的房屋轉手再租的，對轉租人不征收房產稅。

第四條個人出租房屋取得的應稅收入是指出租房屋所取得的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他形式的收入。同一出租人出租兩處及兩處以上房屋的，其收入應合并計算。

第五條出租房屋應依法繳納下列稅費：營業稅、房產稅、印花稅、個人所得稅、土地使用稅、城市建設維護稅、教育費附加，地方教育附加及地方水利建設基金等。

第六條個人出租房屋能提供真實、合法、有效租賃合同或協議的，主管地稅機關可據此征收稅款。

納稅人有下列情形之一的，主管地稅機關應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定核定其應納稅額：

（一）未按規定向主管地稅機關提供房屋租賃合同、協議等納稅資料的；

（二）發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經地稅機關責令限期申報，但逾期仍不申報的；

（三）納稅人申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的；

（四）法律法規規定其他情形的。

第七條貴池區個人出租房屋核定應納稅額的，一律按不同地段出租房屋的租金標準為計稅依據核定征收“稅費”，不同地段具體租金標準以主管地稅機關核定的租金為準。

第八條計稅租金收入的計算公式為：計稅租金收入=出租面積×每平方米計稅租金。

第九條申報的租賃收入低于同地段的核定計稅租金標準的，以核定的租金標準為計稅依據征收“稅費”。

第十條池州市貴池區地方稅務局對出租房屋實行稅務登記管理。出租房屋的納稅人必須在出租房屋之日起30日內持相關資料到主管地稅機關登記出租房屋的相關情況。主管地稅機關必須建立出租房屋的稅源登記檔案，納入微機管理。

第十一條主管地稅機關應嚴格審核自營房屋納稅人提供的有關資料。

自營房屋納稅人必須出具房產證、戶口簿、營業執照、稅務登記證以及主管地稅機關根據實際征管需要要求納稅人提供的有關證件；營業執照、稅務登記證等有關證件必須與房產證、戶口簿相吻合；證明夫妻關系的需出示結婚證。凡不具備上述條件的一律按出租房屋核定征收“稅費”。

第十二條主管地稅機關每年不定期開展出租房屋稅收專項清理檢查工作，對逾期未繳納“稅費”的個人，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關稅收法律、法規及規章的規定予以處罰。

第十三條承租人應根據主管地稅機關的要求，提供出租人的住址、電話等有關信息資料，因承租人不能準確提供出租人有關信息資料，致使主管地稅機關無法找到出租人的，由承租人依法繳納有關稅收。

第十四條主管地稅機關需調取出租人身份信息、產權資料和經營情況的，*、房產、工商等部門應予配合并提供相應信息、資料。

第十五條納稅人必須依照法律、行政法規的規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的納稅期限，申報繳納出租房屋的應納地方各稅。納稅人未按規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。納稅人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。逾期仍未繳納的，可以處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

偷稅抗稅情節嚴重，涉嫌犯罪的，由稅務機關依法移交司法機關追究刑事責任。

出租人未按規定開具發票的或承租人未按規定取得發票的，由稅務機關責令限期改正，可以并處一萬元以下的罰款。

第十六條國家公務人員有出租房屋行為的，應帶頭遵守稅法規定，辦理稅務登記，履行納稅義務。國家公務人員出租房屋不依法履行納稅義務，由主管地稅機關依法給予行政處罰并通報其所在單位，由其所在單位進行批評教育。

第十七條稅務人員利用職務上的便利，收受或者索取納稅人財物或者謀取其他不正當利益，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

稅務人員徇私舞弊或者玩忽職守，不征或者少征應征稅款，致使國家稅收遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

稅務人員濫用職權，故意刁難納稅人的，調離稅收工作崗位，并依法給予行政處分。