住房消費(fèi)管理發(fā)展意見

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為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，加大金融支持，進(jìn)一步優(yōu)化行政服務(wù)，保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔〕131號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，提出如下意見：

一、調(diào)整土地出讓價(jià)款支付方式。擬出讓的經(jīng)營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價(jià)款。采用“分期付款”的，土地出讓價(jià)款低于5000萬元人民幣的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過3個(gè)月，成交款首付比例不低于50%（含競(jìng)買保證金）；5000萬元—2億元人民幣的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過9個(gè)月，成交款首付比例不低于40%（含競(jìng)買保證金）；2億元人民幣以上的，分期付款期限最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，成交款首付比例不低于30%（含競(jìng)買保證金）。

二、受讓人支付土地出讓價(jià)款達(dá)到總地價(jià)款的70%后，國土部門可以下達(dá)國有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，市直相關(guān)部門可為受讓人辦理項(xiàng)目開工建設(shè)的其它前期手續(xù)。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價(jià)款后，國土部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、經(jīng)營性用地競(jìng)買保證金的比例由20%調(diào)整為10%，項(xiàng)目開工建設(shè)保證金暫不收取。

四、適當(dāng)調(diào)整居住小區(qū)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。90平米以下套型住宅停車指標(biāo)調(diào)整為0.5車位/戶；軌道交通站點(diǎn)及沿線500米范圍內(nèi)小區(qū)90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標(biāo)按照《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折減，折減系數(shù)為0.85。居住小區(qū)已經(jīng)預(yù)留地下機(jī)械停車設(shè)備安裝空間的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾后，可以允許其分期建設(shè)。

五、在符合國家政策規(guī)定條件下，允許商業(yè)設(shè)施分割銷售。分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當(dāng)有明確的界線。

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大配套費(fèi)（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、白蟻預(yù)防工程費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、人防易地建設(shè)費(fèi)）延期至辦理商品房預(yù)售許可證前收取。

七、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量保證金由工程總造價(jià)的5%調(diào)整為2.5%。

八、鼓勵(lì)銀行增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求。積極探索開展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。

九、拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，重點(diǎn)支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè)；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

十、建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。通過政銀企座談會(huì)等方式，搭建銀企對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)。

十一、完善房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)制度；建立房地產(chǎn)新聞制度，定期房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，引導(dǎo)理性投資和理性消費(fèi)；建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)涉房矛盾糾紛處置力度；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳規(guī)范和輿論引導(dǎo)，杜絕虛假不實(shí)信息，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假廣告等行為。

十二、本意見有效期1年。期間國家、省政府如有新政策出臺(tái)，按照新政策執(zhí)行。