預(yù)留用地管理工作辦法

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第一條為加強(qiáng)預(yù)留用地管理，合法、合規(guī)利用預(yù)留用地，更好地為我縣城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡年7月1日至年12月31日期間，在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地已實(shí)地安排了預(yù)留用地的，按照本辦法執(zhí)行。

第三條預(yù)留用地主要用于解決被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)、今后的生產(chǎn)生活補(bǔ)助。

第四條預(yù)留用地的面積根據(jù)龍府發(fā)號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。辦證名稱為“××村小組”，其用地性質(zhì)為劃撥用地。

第五條預(yù)留用地按以下程序辦理相關(guān)證件。

（1）根據(jù)縣政府關(guān)于預(yù)留用地的批復(fù)，由所涉村組或村小組代表與縣土地收儲(chǔ)交易中心簽訂《實(shí)地安置預(yù)留用地相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議書》；

（2）由所涉村小組根據(jù)《實(shí)地安置預(yù)留用地相關(guān)事項(xiàng)協(xié)議書》的相關(guān)條款按125元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交預(yù)留用地的征地補(bǔ)償費(fèi)及報(bào)批稅費(fèi)；

（3）在規(guī)劃建設(shè)部門辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，再到國(guó)土部門辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，然后到規(guī)劃建設(shè)部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并由建設(shè)規(guī)劃部門劃定用地紅線。

第六條預(yù)留用地應(yīng)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)部門的規(guī)劃要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，報(bào)經(jīng)縣城市規(guī)劃委員會(huì)及縣政府審定后，由所涉村小組籌資自建。確不能籌資自建的，其土地由縣土地收儲(chǔ)交易中心依據(jù)龍府發(fā)[]6號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)依法收購(gòu)，并退回其已繳交的征地補(bǔ)償費(fèi)及報(bào)批稅費(fèi)。

第七條預(yù)留用地改變使用權(quán)類型補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，則退回其已繳交的預(yù)留用地對(duì)應(yīng)面積的征地補(bǔ)償費(fèi)及報(bào)批稅費(fèi)125元/㎡后，須根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)算的出讓金的70%補(bǔ)交土地出讓金，涉及轉(zhuǎn)讓的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

第八條預(yù)留用地改變使用權(quán)類型補(bǔ)辦出讓手續(xù)的部分，在補(bǔ)交完土地出讓金后，應(yīng)與國(guó)土部門重新簽訂土地出讓合同，并由規(guī)劃建設(shè)部門、國(guó)土部門收回原證，重新核發(fā)新證。

第九條預(yù)留用地屬于行政劃撥用地，任何單位或個(gè)人不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓。擅自出租、轉(zhuǎn)讓的，按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，沒收其非法所得，并處以罰款。