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      城區房地產整治方案

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      城區房地產整治方案

      為加強城區開發項目管理,確保開發項目按規劃與出讓合同建設,完善小區配套設施,提高城市形象和居民生活居住水平,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規規定,現就開展城區房地產專項整治工作,制訂如下實施方案

      一、指導思想

      深入貫徹黨的十七大和十七屆五中全會精神,在縣委、縣政府的領導下,各部門協調行動,進一步規范城區房地產開發市場,保證我縣房地產市場的持續健康發展。

      二、工作機構

      為保障專項整治工作的順利開展,成立縣城區房地產開發專項整治工作領導小組,縣政府主要負責同志任組長,縣人大、縣政府、縣政協分管負責同志和縣監察局主要負責同志任副組長,相關部門和單位負責同志為成員,集中時間,開展專項整治工作。領導小組辦公室設在縣監察局,抽調專人集中辦公。

      三、工作原則

      統一組織,分工負責;突出重點,分步實施;整糾結合,務求實效。

      四、整治對象和范圍

      城區2007年以來出讓土地的房地產開發項目和所有在建的房地產開發項目(附件一)。

      五、整治的重點內容

      (一)項目批準情況。項目是否取得縣政府或縣城鄉規劃委員會(縣城區規劃審批領導小組)批準。項目出讓前是否由規劃部門出具規劃條件,是否按規定公開出讓,是否辦理土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證,是否取得預售許可等。

      (二)規劃執行情況:項目是否按批準規劃實施,有無擅自調整容積率情況,項目配套設施建設及使用情況,有無擅自改變配套設施用途等。

      (三)出讓合同履行情況:項目是否按合同約定進行建設,是否按合同繳納土地出讓金,是否存在拖延開發周期等現象。

      六、整治的時間安排

      從7月下旬開始,用兩個月左右時間完成專項整治工作。

      七、整治的方法步驟

      (一)動員部署(7月31日前)

      召開城區房地產開發專項整治工作會議,領導小組全體成員和各房地產項目開發單位負責人參加會議,讓房地產開發企業了解專項整治的重要性和嚴肅性,按實施方案認真進行自查自糾。同時,各有關單位細化實施方案,進一步制定落實措施。

      (二)自查自糾(8月10日前)

      各房地產開發企業按專項整治內容進行自查自糾,于8月10日前將專項整治自查表(附件二)及附件材料報送領導小組辦公室。

      (三)全面清理(8月11日至9月15日)

      領導小組組織專門工作組,對照開發企業自查表及相關材料,赴各房地產開發項目現場檢查,調查清楚開發項目批準面積、開工面積和實際建設面積以及應配建的公共設施,摸清存在問題及企業整改情況,造冊登記,形成檢查報告。

      (四)集中處理

      針對存在的問題,由各部門提出處理建議,報領導小組研定后,集中處理。

      八、整治的工作要求

      (一)提高認識,精心組織。專項整治工作涉及到我縣房地產市場的持續健康發展,涉及到群眾的切身利益,各單位要充分重視,抽調熟悉政策、熟悉情況的精干力量,組成專項整治工作隊伍,確保整治工作順利進行。

      (二)措施得力,整治到位。各單位要根據工作實際,制定切實措施,確保清查、清理到位,不留死角。針對清理出來的問題,要提出符合實際的整改措施和處理建議,確保整治工作達到預期目標。

      (三)長效監管,確保成效。房地產市場是一個逐步規范的市場。這次清理整治專項行動,應搞清楚我縣房地產市場存在的主要問題,分析存在問題的原因,形成對策。房地產市場管理涉及多個部門,專項整改后,要形成聯動的監管制度,確保我縣房地產市場的健康運行。

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