城建委地塊建筑會議紀要

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7月6日上午縣規劃管理委員會（以下簡稱規管會）在縣行政中心二十樓第五會議室召開了第二次評審會，受縣長委托，會議由副縣長主持，縣規管會成員參加了會議（名單附后）。會議審查了縣城東區F9-1-2(2)地塊、新城綜合樓建筑設計方案，并對東聯經濟合作社、鎮安置區二期地塊論證方案進行討論，現將有關內容紀要如下：

一、縣城東區F9-1-2(2)地塊建筑設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、高層建筑對地塊北側民房的日照分析，應同時考慮最后一排排屋的疊加影響；

2、90平方米以下戶型比例按照規劃條件要求滿足30%；

3、建筑高度不超過85米，其中北側與F9-1-2（1）地塊相鄰建筑的高度不超過11米(建筑高度以建筑周邊道路較低側室外地坪標高為計算起點)；

4、明確標注物業管理用房、經營性用房和社區用房的具體位置，并保證必要的采光要求，同時保證50%的經營性用房布置在底層；

5、小區圍墻退讓用地紅線不少于0.5米；

6、應考慮設備平、陽等設置的合理性，在各層平面圖中明確建筑戶型面積，陽、露、入戶平、外廊、設備平等占該層水平投影面面積比例及其比例計算圖，并保證該比例不超過12%；

7、入口廣場轉彎半徑、高層入口側消防登高通道及建筑內的樓梯、井等按消防規范進行完善；

8、高層建筑的控制高度（H）在滿足日照的前提下，應少于或等于道路紅線寬度（W）加上建筑后退距離（S）的1.3倍（H≤1.3（W+S））。其中，3號樓南側單元層數降為8層，以增加立面的變化和通透性。

二、規劃及建筑設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、建筑布置須滿足防火規范要求，尤其要保證高層建筑的消防登高通道和北側廠房之間的間距；

2、按規范重新提供臨18米路日照分析圖；

3、增加公共廁所和垃圾收集點；

4、配足物業管理用房，同時保證50%的經營性用房布置在底層；

5、進一步優化建筑立面和頂層造型；

6、配電柜不宜布置在退讓范圍內，應予調整；

7、按省停車位配置標準配足停車場位；

三、移動新城綜合樓設計方案

會議原則同意該方案，具體作如下要求：

1、刪除總平面圖中道路中心線間的尺寸標注，按照用地紅線圖的坐標進行定位；

2、補充日照分析圖中的分析參數，計算日照間距時的建筑高度應算至女兒墻，為26.4米；

3、嵌草鋪裝停車場的綠地面積按20%折算，建議改為林蔭式停車場（按50%折算）。

四、東聯經濟合作社論證方案

會議認為該方案存在較多問題，應在滿足日照分析、交通組織、優化建筑造型、保證停車位的前提下，重新出方案提供討論。

五、縣鎮安置區二期地塊論證方案

會議原則同意該方案，要求作如下修改后，以局部控規方式報縣政府審批：

1、用地紅線應滿足視距三角形要求；

2、明確北面道路的邊界；

3、明確高壓線的控制范圍

4、標明小區圍墻位置，取消一個出入口，實行封閉式管理；

5、按省停車位配置標準配足停車場位。