中心城區房屋拆遷補償通知

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川匯區人民政府，市人民政府各部門：

為加強市中心城區房屋拆遷管理工作，規范房屋拆遷補償行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《河南省城市房屋拆遷管理條例》有關規定，結合我市實際，特制訂中心城區房屋拆遷貨幣補償基準價?，F將有關事宜通知如下：

一、制定房屋拆遷貨幣補償基準價的原則是以市場價格為基礎，依法保護被拆遷人的利益，同時兼顧各方利益，保證房屋拆遷順利進行。

二、房屋拆遷貨幣補償的制定標準是根據房屋所在區位、樓層、成新和房屋建筑結構等因素。被拆遷房屋內自行裝修裝飾補償費、附屬物拆遷補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費另行計算。

三、被拆遷房屋的《房屋所有權證》上注明“營業”用途的按營業房以市場評估價格進行補償；拆遷多層營業性用房時，層次修正參考系數，一層為1.0，二層為0.5，三層為0.25。營業用房不另作院落補償。

房屋產權證書上未注明“營業”用途的底層臨街房屋，憑合法有效的營業執照、稅務登記證和完稅憑證，根據其經營情況、經營年限等給予適當補償。具體標準為：拆遷公告之前，已連續經營年限3年以上，按該房評估價格上調100％給予補償，2年以上上調50％，1年以上上調20%。一年以內或無證房屋不予另增補償。

四、以*4年*市中心城區航測地形圖及建設規劃主管部門的手續作為參考依據，對違法建筑以及拆遷公告后突擊搭建的違法建筑，拆遷時不予補償；拆遷超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償。但未超過批準期限的臨時建筑，結合剩余年限給予適當補償。

五、拆遷安置房的位置、價格應在拆遷補償安置方案中予以表明，報拆遷管理部門備案。

實行產權調換的面積，以城市規劃主管部門審批的《建設工程規劃許可證》或房地產管理部門頒發的《房屋所有權證》記載的面積為依據，安置房面積超過應安置面積的部分，以市場價計算，附屬物及無證件房屋不予產權調換。

六、本規定未能涵蓋的其他情況，由市拆遷管理部門會同有關部門提出意見，報市政府批準后執行。

七、房地產評估機構評估本市市區內被拆遷房屋，應以本通知為基本依據。

八、在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本通知執行。

九、本通知實施前辦理的拆遷項目，仍按原標準執行。

十、各縣（市）房屋拆遷貨幣補償基準價由各縣（市）依據當地房地產市場實際情況自行制訂，不得壓低或提高補償標準，并報市拆遷管理部門備案。

十一、本規定由*市人民政府拆遷管理辦公室負責解釋。

十二、本通知自之日起執行。