城建局加強(qiáng)舊城改造的通知

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各縣區(qū)人民政府，市政府各工作部門、直屬機(jī)構(gòu)：

為了加快舊城改造進(jìn)程，進(jìn)一步提升城市品位，改善人居環(huán)境，全力創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城市，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市舊城改造工作通知如下：

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)做好舊城改造工作的責(zé)任感和緊迫感

近年來(lái)，特別是撤地設(shè)市以來(lái)，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，積極實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)、城鎮(zhèn)帶動(dòng)、開(kāi)放帶動(dòng)和科技帶動(dòng)戰(zhàn)略，舉全市之力，打造生態(tài)旅游城市，聚全民之智，實(shí)現(xiàn)城建突破發(fā)展，加快城市建設(shè)，城市功能不斷完善，強(qiáng)化城市管理，城市品位逐步提升，*中心城市及各縣縣城面貌發(fā)生顯著變化。但由于城市規(guī)劃滯后、執(zhí)行不到位等歷史原因，城市舊城區(qū)市政設(shè)施不完善、布局不合理、亂搭亂建、臟亂差等現(xiàn)象特別突出，已嚴(yán)重影響到我市對(duì)外開(kāi)放形象和創(chuàng)建省級(jí)衛(wèi)生城市。

實(shí)施舊城改造既是加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改變城市面貌的重要手段,又是改善群眾居住條件和人居環(huán)境的有效途徑,事關(guān)廣大群眾的切身利益和城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的順利推進(jìn)。各級(jí)各有關(guān)部門要切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，進(jìn)一步統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，把舊城改造工作擺上重要議事日程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和研究解決工作中存在的突出問(wèn)題和困難，多管齊下、多策并舉，穩(wěn)妥有序推進(jìn)。

二、科學(xué)規(guī)劃，以人為本，有序推進(jìn)舊城改造工作

舊城改造是一項(xiàng)政策性、群眾性很強(qiáng)的工作。各級(jí)各有關(guān)部門在實(shí)施舊城改造過(guò)程中,要通盤考慮,依法行政,認(rèn)真細(xì)致地做好各項(xiàng)工作。既要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市改造的需要,又要尊重歷史，依法保護(hù)群眾的合法權(quán)益。要緊密聯(lián)系實(shí)際，認(rèn)真總結(jié)舊城改造工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),尤其要深入研究和分析群眾反映強(qiáng)烈的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題,加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃,不斷改進(jìn)工作,確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施,確保群眾的合法權(quán)益,確保社會(huì)穩(wěn)定。

一要科學(xué)規(guī)劃，因地制宜。在規(guī)劃舊城改造項(xiàng)目時(shí)，既要把單個(gè)項(xiàng)目放在城市建設(shè)的大局中通盤考慮，做到科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧，又要注重針對(duì)舊城不同片區(qū)的特點(diǎn)，因地制宜編制規(guī)劃。尤其要結(jié)合原居住人群生活和發(fā)展的實(shí)際需要，充分考慮其意愿和經(jīng)濟(jì)承受能力，積極探索符合可持續(xù)發(fā)展要求的改造模式，制定出既符合各地實(shí)際又切實(shí)可行的規(guī)劃方案。

二要連片開(kāi)發(fā)，有序推進(jìn)。在實(shí)施舊城改造項(xiàng)目時(shí)，要堅(jiān)持集中連片開(kāi)發(fā)的原則，分期分批推進(jìn)。在劃定的城市改造區(qū)內(nèi)，嚴(yán)格控制單位新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目，不再批準(zhǔn)零星插建和零星改造。各部門及企事業(yè)單位院落內(nèi)的國(guó)有土地應(yīng)按土地所在片區(qū)的改造要求，合理確定拆遷范圍，整體規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，有序推進(jìn)。

三要政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。在舊城改造工作上，應(yīng)實(shí)行宏觀管理模式，即政府宏觀指導(dǎo)，市場(chǎng)具體運(yùn)作。政府主要負(fù)責(zé)研究、制定舊城改造和拆遷安置方面的政策，編制舊城改造中、長(zhǎng)期計(jì)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，在具體實(shí)施過(guò)程中，指導(dǎo)、監(jiān)督舊城改造項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決實(shí)施過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題。要建立市場(chǎng)化運(yùn)作機(jī)制，通過(guò)市場(chǎng)來(lái)優(yōu)化配置各種資源，多渠道、多模式吸納社會(huì)各方資金來(lái)參與舊城改造。

四要以人為本，讓利于民。各級(jí)各有關(guān)部門在舊城改造工作中要牢固樹(shù)立“以人為本”的理念，切實(shí)把群眾利益和人民滿意作為工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，將解決群眾思想問(wèn)題與解決群眾的實(shí)際問(wèn)題結(jié)合起來(lái)，真正把舊城改造作為為民謀利的民生工程來(lái)抓。在項(xiàng)目建設(shè)上要堅(jiān)持實(shí)行零收益制度，在制定拆遷補(bǔ)償方案等相關(guān)配套政策時(shí)應(yīng)向改造區(qū)的居民傾斜，切實(shí)保障被拆遷人合法權(quán)益。

三、規(guī)范管理，用活政策，依法推進(jìn)舊城改造工作

要嚴(yán)格按照中省有關(guān)政策規(guī)定和《*市中心城市舊城改造管理暫行辦法》、《*市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《*市中心城市個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃管理暫行辦法》等制定具體的實(shí)施細(xì)則和配套政策，科學(xué)管理，靈活運(yùn)用，提高舊城改造工作的透明度,規(guī)范行為,確保公開(kāi)、公正、公平。

要深入研究，積極探索，在城市設(shè)施建設(shè)、土地、拆遷安置等有關(guān)政策方面向舊城改造項(xiàng)目適當(dāng)傾斜。市政設(shè)施投資要優(yōu)先向舊城改造項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊投入，積極完善改造區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)改造區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展；城區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地，要優(yōu)先支持舊城改造項(xiàng)目，確保拆遷安置的順利實(shí)施，加大安置住房建設(shè)用地的儲(chǔ)備和供應(yīng)，專項(xiàng)用于安置小區(qū)建設(shè)。

四、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，分工協(xié)作，全力保障舊城改造工作順利實(shí)施

舊城改造事關(guān)人民群眾的切身利益，事關(guān)社會(huì)大局的和諧穩(wěn)定，各級(jí)各有關(guān)部門一定要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，分工協(xié)作，形成合力，積極推進(jìn)。

一要高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。為了加強(qiáng)對(duì)舊城改造工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府成立由市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，主管副市長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，商州區(qū)政府和市城建、發(fā)改委、國(guó)土、財(cái)政、市政、房產(chǎn)、公安等相關(guān)部門和單位主要負(fù)責(zé)人為成員的*市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，主要負(fù)責(zé)審定舊城改造有關(guān)政策、片區(qū)規(guī)劃、年度計(jì)劃和重大改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，協(xié)調(diào)解決舊城改造工作中的重大問(wèn)題。市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)全市舊城改造的日常管理工作，研究、擬定舊城改造的有關(guān)政策文件；會(huì)同有關(guān)部門編制舊城改造中、長(zhǎng)期計(jì)劃及年度實(shí)施計(jì)劃；建立舊城改造項(xiàng)目庫(kù)；審核舊城改造項(xiàng)目；檢查、督促、指導(dǎo)舊城改造工作。各縣區(qū)要參照市上模式，盡快成立專門組織機(jī)構(gòu)，制定出臺(tái)舊城改造管理辦法及相關(guān)配套政策，切實(shí)抓好舊城改造工作。

二要密切配合，分工協(xié)作。各級(jí)各有關(guān)部門要立足本職，充分發(fā)揮職能，密切配合，分工協(xié)作，合力推進(jìn)舊城改造工作。

城建部門負(fù)責(zé)提出片區(qū)改造范圍，組織編制片區(qū)控制性規(guī)劃，組織編制項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)，提出項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，辦理規(guī)劃定點(diǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全過(guò)程的規(guī)劃監(jiān)督及建設(shè)管理工作；發(fā)改委負(fù)責(zé)對(duì)舊城區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審、立項(xiàng)等工作；國(guó)土部門負(fù)責(zé)審核土地權(quán)屬，提供項(xiàng)目地籍圖，組織管理項(xiàng)目土地評(píng)估，會(huì)同有關(guān)部門組織項(xiàng)目用地公開(kāi)交易等工作，辦理有關(guān)用地手續(xù)；財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌措及撥付政府投入的市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資金；市政管理部門負(fù)責(zé)提供舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)地上、地下供排水、路燈管網(wǎng)等設(shè)施情況及制定搬遷方案；房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目改造范圍房屋產(chǎn)權(quán)資料和商品房供應(yīng)信息；文化部門負(fù)責(zé)提供文物保護(hù)分布情況和有關(guān)資料，提供保護(hù)措施及方案；教育部門參與對(duì)舊城改造片區(qū)范圍內(nèi)教育設(shè)施配套的規(guī)劃審核及對(duì)項(xiàng)目業(yè)主按規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督；公安部門負(fù)責(zé)做好舊城改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的治安保衛(wèi)，交通管制工作，協(xié)助實(shí)施行政、司法強(qiáng)拆；物價(jià)部門負(fù)責(zé)做好拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的管理工作；環(huán)保部門負(fù)責(zé)做好舊城改造項(xiàng)目環(huán)保、環(huán)評(píng)工作。

三要深入宣傳，營(yíng)造氛圍。各級(jí)各有關(guān)部門要高度重視宣傳引導(dǎo)工作，努力為舊城改造營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍。在啟動(dòng)舊城改造工作前，要運(yùn)用各種宣傳工具、宣傳陣地和宣傳形式，全方位、立體化，廣泛深入地宣傳舊城改造的意義、方式、方法及有關(guān)政策法規(guī)，社區(qū)、辦事處負(fù)責(zé)組織開(kāi)展專題宣傳教育活動(dòng)，要做到家喻戶曉、人人皆知，積極營(yíng)造人人關(guān)心支持舊城改造，個(gè)個(gè)參與舊城改造的良好社會(huì)氛圍。

四要加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格考核。各級(jí)各有關(guān)部門要加強(qiáng)舊城改造項(xiàng)目的質(zhì)量安全管理，強(qiáng)化監(jiān)督檢查，全力打造精品工程、廉潔工程。要實(shí)行激勵(lì)機(jī)制，制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)舊城改造工作做的好的單位和部門，給予獎(jiǎng)勵(lì)和通報(bào)表彰；對(duì)敷衍塞責(zé)，進(jìn)度緩慢，措施不力造成重大問(wèn)題的單位和部門，要嚴(yán)格追究責(zé)任。