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      政府房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見

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      政府房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見

      各區(qū)人民政府,市各委、辦、局,市各直屬單位:

      為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行等部門有關(guān)文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定以下意見

      一、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

      二、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

      三、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

      四、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。

      五、個(gè)人自用2年以上普通商品住房且為家庭唯一生活用房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)所得稅。

      六、個(gè)人購買單套面積90平方米及以下商品住房的(不包括二手住房,下同),給予房款總額1.5%的補(bǔ)貼;購買單套面積90-144平方米以內(nèi)的,給予房款總額0.5%的補(bǔ)貼。

      補(bǔ)貼按現(xiàn)行財(cái)政體制分擔(dān),以簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為時(shí)點(diǎn),在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)發(fā)放。

      七、申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品住房的首付比例最低下調(diào)至20%;申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭,夫妻雙方均足額連續(xù)繳存公積金的,其公積金貸款最高額度調(diào)整到50萬元,單方足額連續(xù)繳存公積

      金的,經(jīng)綜合考評(píng),其公積金貸款額度可達(dá)到最高限額的80%;在不超過住房公積金貸款最高限額內(nèi),職工可分次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

      八、加大改善城市低收入家庭的居住條件力度,加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房,并適時(shí)適量招標(biāo)采購與經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房條件相適宜的商品住房,作為經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房。

      九、加大舊城改造和棚戶區(qū)改造力度,鼓勵(lì)在舊城改造、棚戶區(qū)改造、市政公用設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目運(yùn)作中,優(yōu)先招標(biāo)采購符合安置條件的存量商品房作為拆遷安置用房。

      十、對(duì)受讓毛地的,在拆遷完成后、辦理土地證前繳納契稅;對(duì)受讓凈地的,在國(guó)土部門實(shí)際交付土地后、辦理土地使用證前繳納契稅。

      十一、商品住房開發(fā)所涉及的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi),可延期至辦理預(yù)售許可證前繳納。按規(guī)定配建地下人防工程的高層建筑,免收人防工程建設(shè)預(yù)收金。

      十二、引導(dǎo)并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)到外地銷售推介商品房,吸引外地人員來連購房置業(yè)。

      本意見自之日起執(zhí)行,實(shí)施期限暫定為一年(第一條至第四條按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行)。

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