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各區(qū)人民政府,市各委、辦、局,市各直屬單位:
為促進我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,根據(jù)財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門有關文件精神,結合我市實際,制定以下意見。
一、個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
二、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。
五、個人自用2年以上普通商品住房且為家庭唯一生活用房對外銷售的,個人不負擔所得稅。
六、個人購買單套面積90平方米及以下商品住房的(不包括二手住房,下同),給予房款總額1.5%的補貼;購買單套面積90-144平方米以內(nèi)的,給予房款總額0.5%的補貼。
補貼按現(xiàn)行財政體制分擔,以簽訂商品房買賣合同的時間為時點,在辦理產(chǎn)權證時發(fā)放。
七、申請住房公積金貸款購買商品住房的首付比例最低下調(diào)至20%;申請住房公積金貸款的職工家庭,夫妻雙方均足額連續(xù)繳存公積金的,其公積金貸款最高額度調(diào)整到50萬元,單方足額連續(xù)繳存公積
金的,經(jīng)綜合考評,其公積金貸款額度可達到最高限額的80%;在不超過住房公積金貸款最高限額內(nèi),職工可分次申請使用住房公積金貸款。
八、加大改善城市低收入家庭的居住條件力度,加快建設經(jīng)濟適用住房和廉租住房,并適時適量招標采購與經(jīng)濟適用住房、廉租住房條件相適宜的商品住房,作為經(jīng)濟適用住房、廉租住房。
九、加大舊城改造和棚戶區(qū)改造力度,鼓勵在舊城改造、棚戶區(qū)改造、市政公用設施建設等項目運作中,優(yōu)先招標采購符合安置條件的存量商品房作為拆遷安置用房。
十、對受讓毛地的,在拆遷完成后、辦理土地證前繳納契稅;對受讓凈地的,在國土部門實際交付土地后、辦理土地使用證前繳納契稅。
十一、商品住房開發(fā)所涉及的市政基礎設施配套費、人防工程易地建設費,可延期至辦理預售許可證前繳納。按規(guī)定配建地下人防工程的高層建筑,免收人防工程建設預收金。
十二、引導并鼓勵開發(fā)企業(yè)到外地銷售推介商品房,吸引外地人員來連購房置業(yè)。
本意見自之日起執(zhí)行,實施期限暫定為一年(第一條至第四條按照國家有關部門規(guī)定的時間執(zhí)行)。