房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展意見

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為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定如下意見：

一、進(jìn)一步創(chuàng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境

（一）繼續(xù)落實(shí)購房入戶政策。凡在本縣城鎮(zhèn)內(nèi)購買住房并要求遷移至住房所在地的，均可以購房入戶名義辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非遷移手續(xù)。

（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降至20%；鼓勵(lì)職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。

（三）自本《意見》之日起一年內(nèi)，對個(gè)人購買住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，由縣有關(guān)部門給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第一套住房，可比照家庭首套住房貸款政策執(zhí)行。

（五）土地房產(chǎn)登記的相關(guān)費(fèi)用，自本《意見》之日起一年內(nèi)，對個(gè)人購買普通商品住房或普通存量住房的土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地證工本費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，按最低標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

二、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境

（六）扶持物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展，降低物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成本。

（七）放寬新出讓地塊價(jià)款支付期限。自本意見實(shí)施之日起至2009年12月31日出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，出讓金在2000萬元以上（含2000萬元）的土地出讓項(xiàng)目，首付款在二個(gè)月內(nèi)付清、4個(gè)月內(nèi)付清余額的50%、6個(gè)月內(nèi)付清全部土地款，不計(jì)利息。

（八）放寬建設(shè)項(xiàng)目的開、竣工期限。《出讓合同》約定須在2009年12月31日前開工建設(shè)的項(xiàng)目，對按期動(dòng)工確有困難的，由受讓人提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可以延長不超過一年的開、竣工期限。

（九）促進(jìn)小區(qū)規(guī)模化建設(shè)，控制土地分割出讓、零星出讓。

（十）加大房地產(chǎn)信貸支持力度。各金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)在積極開展個(gè)人購房銀行按揭貸款業(yè)務(wù)的同時(shí)，要加大對住房公積金貸款的支持力度。有關(guān)部門要督促民營企業(yè)建立住房公積金制度，使更多的職工利用住房公積金政策購買自住房。

（十一）建立房地產(chǎn)市場分析機(jī)制和溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。通過政府、銀行、企業(yè)間合作，及時(shí)協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難和問題，支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)虛假廣告、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)等行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系建設(shè)，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

（十二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)使用新材料、新設(shè)備、新工藝，推進(jìn)節(jié)能減排。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定可享受研究開發(fā)企業(yè)所得稅加計(jì)扣除政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等方面的專用設(shè)備，可享受相應(yīng)的財(cái)稅政策。