前言:在撰寫房屋購買合同的過程中,我們可以學習和借鑒他人的優秀作品,小編整理了5篇優秀范文,希望能夠為您的寫作提供參考和借鑒。
甲方:*
乙方:(身份證號碼:)
丙方:碧桂園物業發展有限公司
為切實改善在甲方學校(包括其連鎖學校)任教教師的住房條件,就現乙方向丙方購買房屋等相關事宜,經甲、乙、丙三方友好協商,達成如下協議:
一、乙方可以享受優惠價購買丙方開發的位于碧桂園苑街(路)號房屋(下稱優惠房屋),甲方也可以提供優惠措施協助乙方購買上述房屋,但前提條件為:乙方必須先將甲方于年月日贈與乙方的位于
的商品房(下稱贈房)歸還給甲方。
甲方:_________,_________年_________月_________日生,住_________,身份證號:_________。
乙方:_________,_________年_________月_________日生,住_________,身份證號:_________。
見證人:_________
甲方與乙方對所購期房的善后事宜,經過充分的協商,根據權利和義務相一致的原則,達成如下協議:
一、雙方確認_________年_________月_________日與_________公司簽訂的《_________》,是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房,_________公司承諾于_________年_________月_________日前將該房屋交付于甲乙雙方。
二、雙方確認該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元),其中人民幣_________(_________元),系乙方_________個人支付,余額全部由甲方_________個人支付;另為購此房,甲方_________個人又向銀行貸款人民幣_________(_________元),從_________年_________月_________日起,該貸款系甲方_________個人逐月償還。
第一條委托事項
甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務_________。
第二條房屋狀況:_________
甲方對購買房屋的基本要求是:_________坐落范圍:_________
戶型:_________面積:_________
交付日期:_________
一、房地產分離出賣,合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。
二、產權主體有問題,合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時,須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。
三、侵犯優先購買權,合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經營用房的租賃。由于社會經濟高速發展,房屋租賃日益興盛,房屋租賃經營方式日益普遍。但是,我國法律規范過于原則,人們法律意識淡薄,糾紛此起彼伏。本文結合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]11號,以下簡稱《房屋租賃解釋》),總結房屋租賃中常見的法律風險及防范措施,供參考。
一、書面合同的必要性
根據我國《合同法》的規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。這意味著,如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同,口頭約定的租賃期限則視為不成立,只能認為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。
因此,無論租賃期限長短,哪怕只有一個月,最好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。一般來說,租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
二、合同無效的認定
在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前,實踐中對于房屋租賃合同無效的認定不一,嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍,僅將違法建筑物租賃合同、轉租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時,允許當事人在一審法庭辯論終結前采取補救措施,最大限度地維護合同效力。此外,即使租賃合同被認定無效,承租人仍要支付房屋占有使用費,一般參照合同約定的租金標準。