商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

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商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文第1篇

【關(guān)鍵詞】規(guī)劃設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)招標(biāo)；限額設(shè)計(jì)；項(xiàng)目成本管理

一、引言

近年來，J市的房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量顯著上升，各地的開發(fā)商也紛紛前來投資，推動了該市房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程。盡管如此，J市仍是房地產(chǎn)開發(fā)競爭相對緩和的區(qū)域，從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)分析，存在很多可以創(chuàng)新和改進(jìn)的空間，產(chǎn)品的功能性仍然不夠成熟。為了進(jìn)一步推動周邊房地產(chǎn)升級發(fā)展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發(fā)展，在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，提出了商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目。

該商住小區(qū)二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監(jiān)控系統(tǒng)等工程。

在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的整個成本管理中，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發(fā)成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項(xiàng)目成本管理的相關(guān)理論與該項(xiàng)目實(shí)際密切結(jié)合，對本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理問題進(jìn)行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應(yīng)的策略，以為進(jìn)一步加強(qiáng)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理提供充分依據(jù)。

二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理存在的主要問題

本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現(xiàn)在如下幾個方面：

（1）未引入競爭機(jī)制

A公司在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，未通過設(shè)計(jì)招標(biāo)等方式引入競爭機(jī)制，對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擇優(yōu)選擇，而是選擇與一家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行長期合作。這雖然節(jié)約了在項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)、選擇設(shè)計(jì)單位等方面的成本，但卻導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員的安全性提高而缺乏創(chuàng)造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費(fèi)。

（2）未引入激勵機(jī)制，不重視設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性

由于A公司與設(shè)計(jì)單位商定，設(shè)計(jì)費(fèi)用按照所設(shè)計(jì)方案工程造價的一定比例計(jì)算。由于所設(shè)計(jì)方案的工程造價越高，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用也越高，這導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員所受的經(jīng)濟(jì)性約束較少，缺乏相應(yīng)的節(jié)約成本的激勵，從而不利于項(xiàng)目成本的控制。

（3）限額設(shè)計(jì)未落到實(shí)處

在本項(xiàng)目中，A公司雖然已經(jīng)實(shí)行了限額設(shè)計(jì)制度，但并未落到實(shí)處，這突出表現(xiàn)在其在設(shè)計(jì)變更方面的管理不足，設(shè)計(jì)變更不能得到妥善和及時的解決，設(shè)計(jì)與施工存在嚴(yán)重的脫節(jié)，設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至出現(xiàn)拆除重建，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，由此帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損。另外，由于設(shè)計(jì)單位沒有健全的規(guī)章制度，有關(guān)人員的責(zé)、權(quán)、利不明晰，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任也無從追究，形成實(shí)際損失。

此外，A公司與設(shè)計(jì)單位之間缺乏積極有效的溝通，設(shè)計(jì)方案不能及時優(yōu)化，也未引入工程監(jiān)理等參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，因此，最終所選擇的設(shè)計(jì)方案往往不是最優(yōu)的方案，也由此導(dǎo)致了很多不必要的設(shè)計(jì)變更，不利于項(xiàng)目成本控制。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理策略分析

針對如何合理有效地控制項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本費(fèi)用，本文特提出如下幾點(diǎn)策略建議：

（1）科學(xué)選擇招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為整個商業(yè)住宅小區(qū)二期項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，其在整個項(xiàng)目中起到靈魂的作用，這就需要保證設(shè)計(jì)的合理性和準(zhǔn)確性，并盡最大可能保持其先進(jìn)性[2]。對此，A公司需要合理有效地選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而招標(biāo)作為一種有效的手段，通過引入競爭機(jī)制，篩選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案和團(tuán)隊(duì)，是比較認(rèn)可的選擇設(shè)計(jì)方案的方式。A公司對J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方法的選擇方式上，應(yīng)該通過招標(biāo)的方式，有效選擇。

（2）推行限額設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目總投資

限額設(shè)計(jì)就是以一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和投資預(yù)算，控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在滿足項(xiàng)目所要求的功能的情況下，盡量控制項(xiàng)目成本，以達(dá)到成本控制整體上的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性[3]。同時，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要注意方案的不斷優(yōu)化和更新，以及及時的造價分析。這樣才能做到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目的市場要求密切聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)信息的及時更新，達(dá)到對成本的動態(tài)監(jiān)督和控制[4]。為此，A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)選擇限額設(shè)計(jì)，在工程設(shè)計(jì)階段，將商業(yè)住宅小區(qū)的總體目標(biāo)融入到各個小分項(xiàng)目標(biāo)，層層分工，各個控制，給工程確定一個合理的成本目標(biāo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)后續(xù)工程的總體控制。

（3）實(shí)行設(shè)計(jì)總包負(fù)責(zé)制

科學(xué)的管理方法是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代項(xiàng)目管理成功的關(guān)鍵，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)這一關(guān)鍵問題上，實(shí)行設(shè)計(jì)的總包負(fù)責(zé)制可以有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的專業(yè)化管理[5]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目與總包單位簽訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)總包合同后，項(xiàng)目后期建設(shè)所需的如弱電施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等等就直接由總包單位負(fù)責(zé)向外發(fā)包。通過競爭性的招標(biāo)完成總包單位的遴選后，由專業(yè)的設(shè)計(jì)單位管理后續(xù)設(shè)計(jì)的分包，就做到了由專業(yè)單位管理專業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)成效高和成本低的完美結(jié)合。

（4）加強(qiáng)圖紙的會審工作，有效減少設(shè)計(jì)變更

設(shè)計(jì)單位會隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)行將設(shè)計(jì)圖紙交給我項(xiàng)目管理方審核，這時，圖紙的審核必須做到及時和認(rèn)真[6]。A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要組織專業(yè)部門，認(rèn)真審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時密切聯(lián)系設(shè)計(jì)目標(biāo)，考察其中是否存在設(shè)計(jì)缺陷，如果有缺陷，需要及時進(jìn)行反饋，以避免不必要的損失。

（5）加強(qiáng)項(xiàng)目成本的估算與預(yù)算

在項(xiàng)目成本估算方面，粗略計(jì)算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，應(yīng)采用工程量清單法對項(xiàng)目成本進(jìn)行詳細(xì)估算，這是一種自上而下的估算方法，根據(jù)工程量或供料清單確定各項(xiàng)目成本，然后加總得到項(xiàng)目總成本[7]。另外，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本估算中，雖然對項(xiàng)目成本的估算一般會分成多個階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對其的估算永遠(yuǎn)不會準(zhǔn)確。因而在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目中可以考慮一些風(fēng)險基金，以預(yù)防各種不確定因素帶來的風(fēng)險。

在項(xiàng)目成本預(yù)算方面，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項(xiàng)工作的進(jìn)度或時間安排，經(jīng)常采用的方法是自上而下的項(xiàng)目成本預(yù)算目標(biāo)分解法。該方法就是在給出預(yù)算總額后，按照項(xiàng)目各個小工程的進(jìn)度或成本構(gòu)成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的成本預(yù)算中，可以先按照類型對這些成本進(jìn)行大類分解，然后再進(jìn)行時間分解，形成一個個子目標(biāo)體系，將成本細(xì)分到每一個消耗環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)成本的底層控制。

四、結(jié)語

通過本文的研究分析，進(jìn)一步加深了對A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的認(rèn)識和理解，能夠進(jìn)一步完善項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的相關(guān)理論及方法，促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施決策的科學(xué)化、合理化，從總體上降低項(xiàng)目成本，保障項(xiàng)目目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，并為本公司后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本控制提供依據(jù)和參考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也必須努力提高自身成本管理的水平，項(xiàng)目成本管理的研究也會隨之進(jìn)一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經(jīng)驗(yàn)，有效提高后續(xù)成本管理的水平。

參考文獻(xiàn)：

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商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文第2篇

*****系房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。集團(tuán)注冊總資本()億美元，旗下?lián)碛腥Y、控股和參股企業(yè)十余家。榮獲“****國***********榮譽(yù)稱號，位列第*。現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目分布于*********************等城市。

**年來，****集團(tuán)開發(fā)成績斐然，現(xiàn)再次推出大規(guī)模的高品位住宅區(qū)： ********項(xiàng)目位于********，東、西、北三面*****，南面為*******專院校在內(nèi)的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)，規(guī)劃中的三環(huán)路從地塊中間穿過，用地內(nèi)有多處文物古跡。***項(xiàng)目總用地*****公頃(*****畝)，總建筑面積約***萬平方米。

本次戰(zhàn)略性規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)要完成的內(nèi)容詳見《*(******項(xiàng)目戰(zhàn)略性規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》。

項(xiàng)目名稱： *****

建設(shè)用地位置：中國*****

用地規(guī)劃性質(zhì)：居住用地。

用地面積：**畝。

計(jì)容積率建筑面積：約***萬平方米。

規(guī)劃種類：住宅、商業(yè)、公共及社區(qū)文體配套設(shè)施。

一、招標(biāo)方式及資質(zhì)要求：

1.、本次設(shè)計(jì)招標(biāo)采用邀請方式，由建設(shè)單位向取得城市規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)證書的設(shè) 計(jì)單位發(fā)出邀請。

2.、受邀請投標(biāo)單位在國內(nèi)外有成功規(guī)劃設(shè)計(jì)范例。

為了尋求具有戰(zhàn)略價值和有建筑文化理念及風(fēng)格獨(dú)特的規(guī)劃方案。特發(fā)此函邀請貴單位參與本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)活動。

二、 參加投標(biāo)方式：

1、請于****年**月**日前(以傳真件為準(zhǔn))填寫確認(rèn)函并回復(fù)。

2、請于****年**月**日前確定參加本次規(guī)劃招標(biāo)的設(shè)計(jì)費(fèi)并回復(fù)(以傳真件為準(zhǔn))

3、經(jīng)過資格確認(rèn)后，由本公司傳真、電話確認(rèn)邀請貴單位參加本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)投標(biāo)。

三、投標(biāo)須知：

1、投標(biāo)單位提交的規(guī)劃方案及說明須以中文(簡體)為表達(dá)語言;方案標(biāo)注尺寸均用公制;

2、投標(biāo)單位均應(yīng)自行完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，不得以任何形式轉(zhuǎn)包給其他單位。

3、投標(biāo)文件應(yīng)按《設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求進(jìn)行編制制作，內(nèi)容齊全;

4、投標(biāo)單位須完整填寫參加投標(biāo)的有關(guān)表格(加簽章)，提供有關(guān)的資質(zhì)證明文件;

四、招投標(biāo)原則

1、采用科學(xué)方法，按照設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、布局合理、富有特色、經(jīng)濟(jì)效益理想、可實(shí)施性強(qiáng)的原則，綜合評比規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，擇優(yōu)入選;

2、參加投標(biāo)并達(dá)到相關(guān)要求的未中標(biāo)單位獲標(biāo)底費(fèi)人民幣 萬元;同等條件下，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中標(biāo)單位享有后續(xù)階段設(shè)計(jì)的優(yōu)先權(quán);

3、有下列情況之一則取消設(shè)計(jì)單位的投標(biāo)資格，本公司不承擔(dān)其任何費(fèi)用：

3.1 超過規(guī)定時間而未送達(dá)投標(biāo)成果文件;

3.2 嚴(yán)重違反國家、地方有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定;

3.3 設(shè)計(jì)文件及深度不符合本次設(shè)計(jì)招標(biāo)的要求;

3.4 違反設(shè)計(jì)依據(jù)。

4 、所有投標(biāo)方案的版權(quán)歸屬開發(fā)商所有。

五、評審程序：

1、 設(shè)計(jì)招標(biāo)往來文件的發(fā)放接收由本公司產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé);

2 、由本公司招標(biāo)委員會和產(chǎn)品研發(fā)部組織開展公司內(nèi)部的評審工作;

3、 由本公司對外聯(lián)絡(luò)部聯(lián)系專家組評審工作，確定專家組成員和評審日期;

4 、專家評審具體程序：

4.1 向?qū)＜医M分發(fā)已編號的方案文件副本; (正本對專家組保密。正本封面加注：編制單位;正本扉頁：編制單位行政及技術(shù)負(fù)責(zé) 人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及編制人員名單，加蓋單位法人印鑒、并附單位資質(zhì)等級證書;)

4.2 專家組研究各規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;

4.3專家組評審;

4.4統(tǒng)計(jì)評審結(jié)果，公布中標(biāo)單位。

六、日期安排：

1、發(fā)放招標(biāo)文件時間： ****年**月**日;

2、提交投標(biāo)文件截至?xí)r間：****年**月**日15：00。

七、相關(guān)事宜： 在招投標(biāo)設(shè)計(jì)過程中，我司歡迎貴單位進(jìn)行中間成果匯報(bào)、討論。

如有任何問題，請及時聯(lián)系。

八、 聯(lián)系方式：

公司名稱：***集團(tuán)有限公司

地址：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文第3篇

使用班級：城鄉(xiāng)規(guī)劃1902

一、項(xiàng)目簡介

該居住區(qū)位于某縣新城區(qū)，規(guī)劃火炬路以南，明星路以西，公園路以北，中都大街以東。規(guī)劃建設(shè)用地6.12公頃（以提供的現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目定位為高品質(zhì)居住區(qū)，配建社區(qū)服務(wù)、幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建設(shè)公共綠地、小廣場、小游園等戶外活動場所。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范等；

（2）濟(jì)寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；

（3）設(shè)計(jì)任務(wù)書。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

（1）本次設(shè)計(jì)重點(diǎn)為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑單體選型；

（2）規(guī)劃方案突出特色，建筑布局均衡豐富，建筑單體造型美觀大方現(xiàn)代，住宅建筑全部為多層；

（3）推薦戶型要求：戶型面積為90-130平方米，以100-120平方米左右戶型為主，其他戶型比例可自行掌握；

（4）居住區(qū)環(huán)境景觀要突出水景特色，有集中小游園及公共活動空間；

（5）交通組織盡量采用人車分流，其他建筑按現(xiàn)行規(guī)范合理設(shè)置，適當(dāng)考慮地面停車位；

（6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：

容積率：不低于1.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤28%

（7）建筑距離道路中心線距離詳見CAD圖。

四、成果要求

1、規(guī)劃總平面圖

2、鳥瞰圖

3、規(guī)劃分析圖（規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀綠地、道路系統(tǒng)等）

4、戶型平面圖

5、工程管線規(guī)劃圖

6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

五、進(jìn)度要求

七周時間完成全部成果。

時間

內(nèi)容

第1周

布置題目，熟悉任務(wù)書，搜集資料，瀏覽設(shè)計(jì)實(shí)例，進(jìn)行功能結(jié)構(gòu)分析、構(gòu)思方案。

第2-4周

初步方案、繪制草圖、方案修改

第5周

繪制定稿圖，計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第6-7周

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文第4篇

關(guān)鍵詞：森林公園；規(guī)劃；設(shè)計(jì)；問題；解決措施

森林公園是指由森林景觀與人文景觀為構(gòu)成要素，能夠?yàn)槿藗兲峁┦孢m的環(huán)境游玩，進(jìn)行健身活動或科研活動、教育活動的地域。森林公園不僅促進(jìn)了當(dāng)?shù)厝藗兓蛴慰蛡兊纳硇慕】担€極大推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1 森林公園設(shè)計(jì)中存在的問題

1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)城鎮(zhèn)化

有些地方政府為了片面追求經(jīng)濟(jì)效益，會把開發(fā)建設(shè)森林公園作為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的首要任務(wù)。雖然這對于森林公園的快速發(fā)展有一定的促進(jìn)作用，然而這些地方政府因?yàn)閷δ繕?biāo)理解存在偏差，往往會忽視保留或有效利用某些非常有價值的自然景觀，而是過于追求服務(wù)設(shè)施、景觀建筑以及基礎(chǔ)工程的集中性。他們會將森林公園規(guī)劃成一個小城鎮(zhèn)，甚至在里面建商品房、工廠，這樣的后果是森林公園中的自然景觀會遭到嚴(yán)重?fù)p害，最終影響森林公園的健康發(fā)展。

1.2 設(shè)計(jì)理念不明確

森林公園是以森林景觀與人文景觀為主體，所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時就應(yīng)該突出其自然的特性，并兼?zhèn)涔┤藠蕵返墓δ堋５牵F(xiàn)在某些地方對森林公園的這些功能特性認(rèn)識不清，欠缺合理明確的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，而更注重商業(yè)性，這樣也嚴(yán)重阻礙了森林公園的后續(xù)發(fā)展。

1.3 設(shè)計(jì)人員素質(zhì)水平低

眾所周知，森林公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)往往都是同一單位或個人，這樣就會導(dǎo)致出現(xiàn)以下現(xiàn)象：為賺取差價，選用價格比市價高的自然景觀必備材料；阿諛奉承，迎合領(lǐng)導(dǎo)的意圖，隨意規(guī)劃；某些設(shè)計(jì)人員的整體素質(zhì)水平較低，只會對優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行生搬硬套，不會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行科學(xué)論證，將不具備科學(xué)的設(shè)計(jì)方案用于建設(shè)森林公園，必然也是導(dǎo)致森林公園出現(xiàn)不良效果的重要原因。

2 相應(yīng)措施

2.1 提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平

提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平對加快森林公園的建設(shè)起著舉足輕重的作用，制定科學(xué)合理的總體發(fā)展規(guī)劃是提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平首先要考慮的。規(guī)劃小組人員應(yīng)由眾多專業(yè)人士組成，包括建筑、旅游、園林、環(huán)保等多方面人才。規(guī)劃小組應(yīng)針對當(dāng)?shù)厣诛L(fēng)景的特點(diǎn)及森林旅游的發(fā)展趨勢，設(shè)計(jì)出科學(xué)合理的總體規(guī)劃，既要突出森林景觀和地方特色，又要保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。規(guī)劃人員還要注重植物景觀的規(guī)劃，而不能單單側(cè)重基礎(chǔ)工程的規(guī)劃。設(shè)計(jì)人員要合理采購植物，避免植物種類競爭，要形成種群穩(wěn)定的群落結(jié)構(gòu)，有效利用環(huán)境資源。

2.2 明確規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

森林公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)在突出其自然特性的同時，還要發(fā)揮游玩健身、科學(xué)研究、教育探究等多種功能。每個地方的自然景觀不一樣，就會產(chǎn)生不一樣的森林公園，這樣每個森林公園才會具備自己獨(dú)特的特點(diǎn)。因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員要有一個明確的設(shè)計(jì)理念，主要是要突出當(dāng)?shù)厣止珗@的重點(diǎn)，發(fā)揮其優(yōu)勢。對于那些自然景觀居多的森林公園，規(guī)劃設(shè)計(jì)人員要盡可能地不加以改造，滿足游客對自然景觀欣賞的要求；對那些歷史名勝古跡居多的森林公園，規(guī)劃人員要維護(hù)好其中完好或者較好的歷史古跡，滿足游客對歷史文化的學(xué)習(xí)與教育的需求；對于綜合類型森林公園，規(guī)劃人員在設(shè)計(jì)時主要考慮滿足游客的娛樂游玩休閑之需。

2.3 提高設(shè)計(jì)人員素質(zhì)培養(yǎng)

一個能夠?qū)⑷伺c自然協(xié)調(diào)相處或能很好再現(xiàn)歷史內(nèi)涵的森林公園，不僅體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣_的指導(dǎo)思想，還體現(xiàn)了該設(shè)計(jì)者擁有無比崇高的社會責(zé)任感及職業(yè)道德素質(zhì)。優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是可以借鑒的，但不應(yīng)當(dāng)被生搬硬套，因?yàn)槊總€地方的文化、氣候、地理等各方面的因素都存在明顯的差異。一個素質(zhì)較低的設(shè)計(jì)人員就只會盲目跟風(fēng)，不懂得科學(xué)規(guī)劃，這樣設(shè)計(jì)出來的森林公園觀賞價值肯定很低，而且還會造成資源浪費(fèi)。因此，要設(shè)計(jì)出合理適宜，觀賞性強(qiáng)的森林公園，設(shè)計(jì)人員必須提高自身的素質(zhì)水平，要在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)的過程中時刻懷著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度。

3 結(jié)語

森林公園已成為人們生活中較為常見的公共活動場所，為人們的休息娛樂、旅游休閑、科學(xué)教育研究等帶來極大便利。然而森林公園在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中還存在諸多問題，包括設(shè)計(jì)理念不明確，設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)水平低下等。為了解決上述問題，加快森林公園的健康、快速發(fā)展，本文提出了相應(yīng)的解決措施，以供參考。

參考文獻(xiàn)

商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案范文第5篇

關(guān)鍵字：住宅小區(qū)建筑；規(guī)劃與設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)原則

中圖分類號：[F287.8] 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

不管是在農(nóng)村還是在城市，住宅建筑是人們?nèi)粘Ｉ钭罨镜膱鏊运囊?guī)劃與設(shè)計(jì)的合格性直接影響了居民的生活水平。而近幾年來，在農(nóng)村中住宅小區(qū)的建設(shè)也開展得如火如荼。隨著住宅小區(qū)的增多，相應(yīng)的政策法規(guī)開始頒布，以規(guī)范小區(qū)建筑的設(shè)計(jì)和施工。一個優(yōu)秀的住宅小區(qū)建筑就應(yīng)該充分考慮到人們的生活習(xí)慣等，方便人們的日常生活，讓人們能夠感到身心愉悅，當(dāng)然也必須考慮到經(jīng)濟(jì)性。

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范的研究

為了提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保居民的生活環(huán)境需求，另外也為了更有效合理地利用土地資源和空間資源，國家頒布了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

2.1 居住區(qū)類型

按照可入住戶數(shù)和人口規(guī)模，可以將居住區(qū)分為小區(qū)，組團(tuán)和居住區(qū)三種，他們的劃定標(biāo)注如圖1所示。

圖1 居住區(qū)種類

2.2 住宅小區(qū)建筑的日照條件標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)建筑在進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)時，要綜合考慮各方面的條件，如房屋朝向，樓棟間距，樓房層數(shù)等都是需要考慮。這里以住宅小區(qū)建筑的日長為例，針對不同的居住者，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時，日照條件會有所不同，老年人居住的建筑日照要求在冬至那天的日照時間不低于兩小時。若對原有建筑進(jìn)行改造是，要求在原建筑外增加任何設(shè)施裝備都不應(yīng)該讓旁邊的住宅區(qū)的日照標(biāo)準(zhǔn)降低，圖2是小區(qū)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

圖2 小區(qū)住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)

2.3 住宅建筑的間距設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

另外，對于住宅樓棟之間的住宅間距也有相應(yīng)的規(guī)定，（1）條式住宅，樓層之間不應(yīng)小于六米，而高層與其它樓層之間要求大于等于十三米；（2）對于高層的塔式住宅建筑，多層的和中高層的點(diǎn)式住宅建筑以及側(cè)面有窗戶設(shè)計(jì)的住宅建筑，由于需要考慮視覺效果，以及衛(wèi)生條件，所以需要適當(dāng)加大設(shè)計(jì)間距。

3 住宅小區(qū)建筑在規(guī)劃以及施工過程中出現(xiàn)的問題

建筑規(guī)劃是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，而住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃的綜合性就更加強(qiáng)。衡量住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)是看它的社會效益，經(jīng)濟(jì)效益以及環(huán)境效益三者是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一。特別是當(dāng)開發(fā)商一心只想著高額利潤的話，會造成規(guī)劃中只有建設(shè)施工的安排，而沒有后期的管理，這樣子就會造成小區(qū)建設(shè)出現(xiàn)很多麻煩。

目前，在進(jìn)行住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃過程中容易出現(xiàn)的問題如下所示：

開發(fā)商都希望能在有限的地基范圍里，創(chuàng)造出更多的建筑空間。為了達(dá)到這個目的，往往就需要縮小樓棟的日照間距，增加樓層。這兩種措施都會造成樓層低的建筑達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的日照條件，并且也會影響通風(fēng)性。

往往在規(guī)劃中有安排綠化帶以及一些供居民活動，休閑的娛樂設(shè)施等，但是在施工中，往往被取締，然后有些開發(fā)商利用這些地段空隙進(jìn)行插建，造成住宅小區(qū)的活動場所比較緊俏。

小區(qū)中的商業(yè)建筑面積增加，有些開發(fā)商出于自己的商業(yè)效益目的，增加了商業(yè)建筑面積，縮小商業(yè)建筑與建筑紅線之間的距離，這破壞了小區(qū)規(guī)劃的合理性。

目前，雖然小區(qū)數(shù)量不斷增加，但是相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施卻沒能跟上節(jié)奏。在住宅小區(qū)的規(guī)劃中，公共廁所等的建設(shè)被忽視，小區(qū)中的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)增加，造成客流量也相應(yīng)增加，可是公共廁所卻寥寥無幾，甚至沒有，這嚴(yán)重阻礙了小區(qū)的健康發(fā)展，因此，需要重視小區(qū)配套設(shè)施的相應(yīng)建設(shè)。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑

要想設(shè)計(jì)出高質(zhì)量的住宅小區(qū)建筑，必須因地制宜，調(diào)查統(tǒng)計(jì)人們的意愿并尊重他們的意愿，有計(jì)劃地進(jìn)行建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)，真正做到“以人為本”，不斷提高住宅區(qū)及其周邊環(huán)境的合理性。

4.1合理規(guī)劃小區(qū)的空間布局

往往小區(qū)建筑會被劃分成若干組團(tuán)，而在有些設(shè)計(jì)方案中，雖然有考慮到將這些組團(tuán)進(jìn)行分隔，但是分隔得卻不明顯。一般情況下，應(yīng)該用道路，或者是較寬的綠化帶等來實(shí)現(xiàn)組團(tuán)分隔。一個組團(tuán)應(yīng)規(guī)劃成封閉院落，這是出于安全問題考慮的，若組團(tuán)與外面的交通四通八達(dá)，那樣子容易造成安全事故的發(fā)生，同時，外部的噪聲會影響到居民的日常休息。根據(jù)人流導(dǎo)向，在小區(qū)設(shè)置一些出入口，并設(shè)有明顯的標(biāo)注提醒居民它所處的位置，要求變化中又有規(guī)律。

4.2住宅區(qū)的布置

小區(qū)中組團(tuán)空間的布置，面貌與組團(tuán)內(nèi)居民的生活密切相關(guān)，它影響著整個小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。組團(tuán)內(nèi)的布置使用最廣泛的是行列式布置方法，在滿足所有樓層的采光度和保證通風(fēng)性的前提下，可使用點(diǎn)條搭配，錯開拼接等方式，把綠化地規(guī)劃在中間，是綠地保持完整性，但是同時在規(guī)劃的時候要考慮到居委會等公共設(shè)施的安置問題，不能把它們設(shè)在場地中間。同時組團(tuán)還要有明確的領(lǐng)域劃分界限，保證組團(tuán)內(nèi)居民的安全感和歸宿感。

4.3加強(qiáng)住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理

住宅小區(qū)的規(guī)劃是一門很高深的學(xué)問，規(guī)劃的好壞不僅與規(guī)劃施工有關(guān)，同時也和規(guī)劃后期的管理有著聯(lián)系。所以，（1）在小區(qū)建筑施工過程中要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案執(zhí)行，如一定要求改動，則必須經(jīng)過相關(guān)部門的同意和批準(zhǔn)之后才可進(jìn)行改動；（2）有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)督管理工作，不定期地檢查小區(qū)建設(shè)狀況，這有助于及時發(fā)現(xiàn)問題。同時，在進(jìn)行住宅小區(qū)建筑項(xiàng)目驗(yàn)收的時候，要對相應(yīng)的擅自改動規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的行為作出嚴(yán)肅的處理；（3）有關(guān)部門要制定相應(yīng)的小區(qū)建筑管理法規(guī)，并通過多種渠道進(jìn)行宣傳，提高人們的守法意識。

4.4提出相應(yīng)的住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)原則

在規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅小區(qū)建筑時，要充分考慮人與自然的和諧發(fā)展，目光要長遠(yuǎn)，要考慮到居民的長期需求，最終實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。規(guī)劃時要充分考慮人的因素，根據(jù)居民的需求去設(shè)計(jì)適合人們居住的建筑，以滿足人們生理和心理上的需求。在設(shè)計(jì)中，要做到整體規(guī)劃，要考慮到小區(qū)內(nèi)的方方面面的因素，統(tǒng)籌小區(qū)內(nèi)的建筑，道路以及其他配套設(shè)施的安置，讓它們有序地結(jié)合起來，形成一個完美的整體。

總結(jié)

在當(dāng)今“以人為本”的時代里，人們追求的是高品質(zhì)的生活，而住宅建筑與人們的關(guān)系最為密切。因此在住宅小區(qū)建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分考慮人們的居住需求，并結(jié)合當(dāng)前的科技發(fā)展水平，使住宅建筑行業(yè)更好地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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