房地產(chǎn)估價(jià)

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房地產(chǎn)估價(jià)范文第1篇

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以了解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。

房地產(chǎn)估價(jià)范文第2篇

    自21世紀(jì)初期,中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)改革在新的一波房地產(chǎn)投資熱潮的推動(dòng)下迅速升溫,與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入快速發(fā)展期,最典型的一個(gè)現(xiàn)象就是“展會(huì)經(jīng)濟(jì)”的蓬勃發(fā)展。全國(guó)各地,各類層出不窮的“房展會(huì)”、“住交會(huì)”風(fēng)起云涌;有些大中城市,房展會(huì)從最初的一年一度發(fā)展到春秋兩季,再發(fā)展到四季聯(lián)展;鄭州的房展會(huì)最熱時(shí),一年期間,大大小小開了七八次,在這種背景下,房?jī)r(jià)開始迅速竄升。 房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員,根據(jù)特定的估價(jià)目的,遵循公認(rèn)的估價(jià)原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),從事以上活動(dòng)的機(jī)構(gòu)即為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。兩者同屬于房地產(chǎn)交易中向相關(guān)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的機(jī)構(gòu)。從定義中我們可以看出估價(jià)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作主要發(fā)生在房地產(chǎn)投資開發(fā)及建設(shè)完成后的交易階段,因此在本文中我們將對(duì)兩者在房地產(chǎn)交易這一階段中各自的角色進(jìn)行分析并對(duì)兩者之間的相互關(guān)系及如何更好的處理這種關(guān)系進(jìn)行討論。

    二、案例分析

    某房地產(chǎn)開發(fā)商將一套住宅物業(yè)售給某業(yè)主,自用該住宅物業(yè)兩年后,該業(yè)主欲轉(zhuǎn)讓其所擁有的該住宅物業(yè),并委托一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其出售,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)該業(yè)主所提供的關(guān)于該住宅物業(yè)的資料及希望的出售價(jià)格,對(duì)掌握的客戶群資料進(jìn)行查找并對(duì)欲購(gòu)買該物業(yè)的買方進(jìn)行直接聯(lián)系,通過解釋說(shuō)明及現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式使買方對(duì)該物業(yè)有較全面的了解,并組織或代表買賣雙方進(jìn)行協(xié)商對(duì)最終的成交價(jià)格達(dá)成一致。其后,買方購(gòu)房需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款,此時(shí)接受銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)將要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估為銀行貸款提供價(jià)值參考,通過現(xiàn)場(chǎng)勘察、有關(guān)資料查詢并選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行提出一個(gè)客觀、公正的評(píng)估價(jià)值作為貸款的價(jià)值參考或依據(jù)。

    上面這個(gè)案例簡(jiǎn)單的說(shuō)明了房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中各自服務(wù)的環(huán)節(jié)、服務(wù)的對(duì)象及提供的具體服務(wù)。我們對(duì)該案例中可能出現(xiàn)的其他情況再作進(jìn)一步的補(bǔ)充。在開發(fā)商銷售一手樓盤的階段,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能接受委托對(duì)整個(gè)樓盤的銷售提供服務(wù);該業(yè)主從開發(fā)商手中購(gòu)買該住宅物業(yè)時(shí),也可能向銀行申請(qǐng)按揭貸款,而銀行也可能委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該物業(yè)在該時(shí)點(diǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,作為貸款價(jià)值參考; 案例中的買賣雙方可能在成交前或過程中委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估,以作為交易參考;該業(yè)主可能委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租該物業(yè),同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)可能接受委托,對(duì)參考租金進(jìn)行評(píng)估;在買方無(wú)法償還貸款時(shí),經(jīng)紀(jì)可能被委托處置資產(chǎn)以償還銀行的債務(wù),同時(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)也可能被委托評(píng)估處置資產(chǎn)之參考價(jià)格。

    由此看來(lái),估價(jià)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中無(wú)處不在,他們之間的合作也是環(huán)環(huán)相扣。

    三、下面我們對(duì)評(píng)估及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合作中集中出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行分析(由于上述案例的普遍性,以下主要涉及出現(xiàn)在案例中的合作,而不涉及或較少涉及上述特殊情況中的合作):

    1、交易雙方對(duì)于成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格往往產(chǎn)生爭(zhēng)議。在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)引導(dǎo)雙方協(xié)商而促成的成交價(jià)格是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格,是一個(gè)已完成的事實(shí),這種價(jià)格通常隨著交易者的心態(tài)、偏好,對(duì)市場(chǎng)的了解程度,討價(jià)還價(jià)的能力等的不同而不同。而評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)的客觀、合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和評(píng)定的結(jié)果,不受以上各項(xiàng)因素的影響而變化。在評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí),要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分的了解交易情況,分析不同的交易情況對(duì)評(píng)估價(jià)值所產(chǎn)生的正面或負(fù)面影響,從而對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?/p>

    2、成交價(jià)格和評(píng)估價(jià)格內(nèi)涵不同。這種不同往往出現(xiàn)在不以交易參考為目的的評(píng)估中。在上述案例中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所談之成交價(jià)格包括該住宅物業(yè)本身以及附著的裝修,在有些交易中還含有家私、家電等;而在以抵押為目的房地產(chǎn)評(píng)估中不考慮這種裝修因素對(duì)估值的影響,在評(píng)估時(shí)應(yīng)該將這一部分附加價(jià)值予以剔除。

    在上述這兩種情況出現(xiàn)時(shí),經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)常常抱怨評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值不夠客觀,不能準(zhǔn)確的反映市場(chǎng),尤其是遭到客戶的不滿,甚至造成貸款達(dá)不到客戶的要求進(jìn)而導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。這主要是在合作中機(jī)構(gòu)間缺乏溝通,對(duì)彼此業(yè)務(wù)缺乏深入的了解,知識(shí)脫鉤,對(duì)客戶的解釋說(shuō)明工作做得不夠詳盡和透徹。

    3、提供參考案例的失實(shí)。當(dāng)估價(jià)機(jī)構(gòu)在對(duì)該物業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí),需要對(duì)市場(chǎng)上同類物業(yè)的價(jià)格資料進(jìn)行搜集、分析和修正,從而得出客觀的評(píng)估價(jià)值。由于目前經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本為片區(qū)經(jīng)營(yíng)的模式,對(duì)片區(qū)內(nèi)物業(yè)掌握大量的成交信息,評(píng)估機(jī)構(gòu)往往會(huì)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往為了滿足客戶的貸款額度,提供虛假成交資料,誤導(dǎo)估價(jià)人員,從而得出偏離市場(chǎng)行情的公開市場(chǎng)價(jià)格。

    這一問題不僅僅為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方面所造成,也因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)沒有能建立一個(gè)完善的不斷更新的資料庫(kù),在短期內(nèi)完成評(píng)估工作,缺乏市場(chǎng)信息而造成經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)人員的誤導(dǎo)。沒能用專業(yè)的眼光對(duì)提供的資料進(jìn)行有效篩選和修正。

    四、在以上這種情況中出現(xiàn)了估價(jià)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的不良合作,對(duì)交易當(dāng)事人的利益造成不公正的影響,破壞了整個(gè)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)秩序,對(duì)整個(gè)行業(yè)的形象產(chǎn)生了負(fù)面影響,也對(duì)機(jī)構(gòu)雙方的長(zhǎng)期效益產(chǎn)生不良影響。

    以上這些問題,有些是機(jī)構(gòu)雙方缺乏彼此的了解和溝通,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)技術(shù)性的概念不能加以正確的理解并向客戶提供客觀的解釋,有些是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在成交環(huán)節(jié)中所發(fā)生的交易情況不了解,而不能對(duì)成交價(jià)格和提供的案例做出專業(yè)的分析和判斷,有些則是機(jī)構(gòu)雙方在對(duì)交易推動(dòng)和促進(jìn)中進(jìn)行不良的合作,使交易當(dāng)事人蒙受損失,這些都應(yīng)在我們以后的工作中予以改進(jìn)和杜絕。

    針對(duì)這些問題,有關(guān)政府部門及行業(yè)協(xié)會(huì)都提出了很多行之有效的解決辦法,下面筆者將從從業(yè)人員本身及機(jī)構(gòu)本身提出一些建議:

    1、加強(qiáng)機(jī)構(gòu)間的溝通,彼此了解和熟悉對(duì)方的工作內(nèi)容,要對(duì)客戶提出的無(wú)論相關(guān)于房地產(chǎn)信息還是技術(shù)方面的問題都能做出正確、合理的解釋和說(shuō)明;

    2、估價(jià)機(jī)構(gòu)要建立起數(shù)據(jù)庫(kù),而數(shù)據(jù)庫(kù)的資料也要保持長(zhǎng)期的不斷更新,這項(xiàng)工作也非常需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的配合,提供客觀、準(zhǔn)確的成交資料并對(duì)交易情況作出完善的說(shuō)明;

    3、機(jī)構(gòu)本身對(duì)于員工日常工作的管理和職業(yè)道德培訓(xùn)。盡管我們有行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,并且有行業(yè)規(guī)范對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行約束。但是估價(jià)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是從業(yè)人員日常工作的場(chǎng)所并在自己的崗位上行使責(zé)任和享受權(quán)利。機(jī)構(gòu)本身應(yīng)該對(duì)自己的員工進(jìn)行業(yè)務(wù)能力和職業(yè)操守的不斷教育;

    4、機(jī)構(gòu)之間提供客戶投訴渠道并予以及時(shí)的解決。房地產(chǎn)評(píng)估和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都屬于第三產(chǎn)業(yè),為客戶提供滿意的服務(wù)是我們的宗旨。而我們的機(jī)構(gòu)部門設(shè)置多為業(yè)務(wù)部門而沒有或者很少設(shè)置售后服務(wù)部門或相關(guān)部門即客戶投訴部門。

房地產(chǎn)估價(jià)范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 估價(jià) 風(fēng)險(xiǎn) 防范

房地產(chǎn)估價(jià)指的是專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的、合理的以及有效的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。不可否認(rèn)，在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作中，房地產(chǎn)估價(jià)起到了非常重要的作用，更關(guān)系到了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，鑒于這一點(diǎn)，相關(guān)部門的管理人員更應(yīng)該及時(shí)的認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響、認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，進(jìn)而積極的結(jié)合自身企業(yè)的實(shí)際條件，探索出有效的防范措施，這樣才能夠最大限度的規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)預(yù)期的發(fā)展目的。

一、房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)

（一）多因素性

從整體上來(lái)看，房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是一項(xiàng)具有動(dòng)態(tài)性、多變性以及復(fù)雜性的系統(tǒng)活動(dòng)，而在實(shí)踐的過程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都將會(huì)直接的作用于房地產(chǎn)估價(jià)的質(zhì)量、效果，然而，這當(dāng)中的環(huán)節(jié)又必然受到各方面因素的影響，比如說(shuō)政府部門、市場(chǎng)以及個(gè)人等等，由此可以看出，房地產(chǎn)估價(jià)過程中所存在的風(fēng)險(xiǎn)具有多因素性。

（二）模糊性

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的結(jié)果并不具備唯一性，因?yàn)槠湫再|(zhì)只是企業(yè)自身所單項(xiàng)開展的，而其過程也并不具備權(quán)威性，因?yàn)殚_展房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的過程中，一旦對(duì)象、方法等等中間環(huán)節(jié)發(fā)生改變，那么結(jié)果勢(shì)必也會(huì)被左右，正是因?yàn)檫@樣，房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)也難以定量判斷，最終導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)衡量困難、責(zé)任難以界定的局面出現(xiàn)。

（三）潛伏性

估價(jià)工作完成之后，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的可能性已經(jīng)客觀形成，但不一定顯現(xiàn)，有關(guān)當(dāng)事人要承擔(dān)的責(zé)任和遭受的損失暫時(shí)還沒有成為現(xiàn)實(shí)。只有在相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素顯現(xiàn)并發(fā)生變化時(shí)，才能轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)，但是如果這種狀況一旦被相關(guān)利益人發(fā)現(xiàn)，并且他們不能再容忍這種狀況已經(jīng)給他們?cè)斐傻膿p失，那么，這種潛在的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)成為事實(shí)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）客觀性

引發(fā)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的因素是客觀存在的，這是由房地產(chǎn)估價(jià)的估這一專業(yè)判斷特點(diǎn)來(lái)決定的，估價(jià)人員需利用廣泛的專業(yè)知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷，而大部分專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)只有通過長(zhǎng)期觀察、了解事物的發(fā)展來(lái)進(jìn)行積累。估價(jià)人員只能通過積累自身經(jīng)驗(yàn)來(lái)采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，而不能絕對(duì)避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范的有效措施

（一）強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

良好的意識(shí)是保證后續(xù)活動(dòng)順利開展的先決條件，而要想有效的規(guī)避房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，就必須從源頭上積極的、及時(shí)的強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，因?yàn)橹挥行纬闪苏_的意識(shí)，才能夠逐漸的形成有效的運(yùn)作模式，從而最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。具體的實(shí)踐措施包括了以下幾點(diǎn)：第一，充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制不僅是理論研究的對(duì)象，也是關(guān)系到房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)生存發(fā)展的大問題；第二，樹立起質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，克服短期利益驅(qū)動(dòng)，以質(zhì)量求信譽(yù)，以信譽(yù)求發(fā)展；第三，正確的認(rèn)識(shí)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的廣泛性和危害性，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。

（二）建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的開展，需要以大量的信息作為基礎(chǔ)，比如說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息、政府政策信息、同行競(jìng)爭(zhēng)信息等等，而這一點(diǎn)也是保證估價(jià)結(jié)果的重要基礎(chǔ)建設(shè)，否則將會(huì)因?yàn)樾畔⒌牟唤∪鴮?dǎo)致結(jié)果的偏差。正是因?yàn)檫@樣，相關(guān)部門還應(yīng)該及時(shí)的建立信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，比如說(shuō)建立行業(yè)內(nèi)的共享資源網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)化自設(shè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建設(shè)等等，這樣才能夠幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員更加全面的、客觀的做好估價(jià)工作，使其不受到信息因素的約束，最終也才能夠降低房地產(chǎn)估價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的健康發(fā)展、持續(xù)發(fā)展。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)、能力

房地產(chǎn)估價(jià)工作是由房地產(chǎn)估價(jià)人員來(lái)直接進(jìn)行操作的，換言之，房地產(chǎn)估價(jià)人員自身的素質(zhì)高低、能力高低都將會(huì)直接的作用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的質(zhì)量、效果。由此可以看出，及時(shí)的、積極的加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)人員的素質(zhì)、能力，也是防范房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的必要措施，具體的實(shí)施措施包括了以下幾點(diǎn)：第一，積極的引入適合的、滿足工作需求的高素質(zhì)、高能力人才，以帶動(dòng)整體素質(zhì)、能力的提高，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)人員的人力資源結(jié)構(gòu)；第二，大力的為已有房地產(chǎn)估價(jià)人才提供教育、培訓(xùn)的機(jī)會(huì)，以不斷的推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)人員的成長(zhǎng)，要知道只有不斷的學(xué)習(xí)，才能夠不斷的進(jìn)步，進(jìn)而也才能夠滿足工作的實(shí)際需求，最終以個(gè)人的力量推動(dòng)工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步、共同發(fā)展；第三，采用多種有效方式加強(qiáng)執(zhí)業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織開展與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)交流活動(dòng)，共同商討應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的防范策略。

三、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作過程中的重要環(huán)節(jié)，直接的影響到房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，特別是隨著估價(jià)行業(yè)管理制度、政策的逐步完善和銀行風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員必須及時(shí)的強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，認(rèn)識(shí)到估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，這樣才能夠探索出有效的防范措施，最終也才能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得勝出。

參考文獻(xiàn)：

[1]顧菁.房地產(chǎn)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范[J].中國(guó)商界(下半月)，2010，(09)

房地產(chǎn)估價(jià)范文第4篇

地址：

電話： 傳真：

法定代表人： 經(jīng)辦人：

乙方：

電話： 傳真：

法定代表人： 經(jīng)辦人：

甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿平等原則，就以下的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目達(dá)成本委托合同書。

第一條　房地產(chǎn)估價(jià)委托內(nèi)容

1．委托估價(jià)項(xiàng)目：；

2．估價(jià)基準(zhǔn)日：　年月　日；

3．估價(jià)工作開始日期： 年月 日；

4．估價(jià)報(bào)告提交日期： 年月日；共提交報(bào)告 份；

5．估價(jià)目的：

第二條　估價(jià)收費(fèi)

1．依據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和國(guó)家物價(jià)局價(jià)費(fèi)字<1992>625號(hào)《資產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)管理暫行辦法》規(guī)定，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目特點(diǎn)，雙方議定本項(xiàng)目總收費(fèi)人民幣 萬(wàn)元；

2．費(fèi)用支付辦法和時(shí)間。①本委托協(xié)議書雙方簽字或蓋章后即預(yù)付人民幣 萬(wàn)元，乙方收到預(yù)付款后開始進(jìn)行估價(jià)工作。②余款人民幣 萬(wàn)元在甲方取報(bào)告時(shí)付清。

第三條　甲方的責(zé)任

1．甲方為乙方提供被估價(jià)資產(chǎn)的相關(guān)資料，并對(duì)所提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)任；

2．甲方派熟悉情況的專人配合乙方進(jìn)行估價(jià)工作，并為乙方詳細(xì)介紹相關(guān)的情況，安排合適的工作場(chǎng)地；

3．甲方按第二條協(xié)定，及時(shí)支付估價(jià)費(fèi)用給乙方；

4．如本估價(jià)項(xiàng)目需要到本市以外地方進(jìn)行有關(guān)估價(jià)程序，相關(guān)費(fèi)用亦由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用不包括在第二條總收費(fèi)之內(nèi)。

第四條　乙方責(zé)任

1．乙方按國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)估價(jià)的法律法規(guī)，履行必要估價(jià)程序，在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)基礎(chǔ)上進(jìn)行估價(jià)；

2．乙方對(duì)估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性、公正性、合理性負(fù)責(zé)任；

3．乙方應(yīng)派遣估價(jià)專業(yè)人員到甲方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，并及時(shí)向甲方通報(bào)估價(jià)情況；

4．估價(jià)結(jié)果出來(lái)時(shí)，報(bào)告初稿完成并征求甲方的意見后，乙方出具估價(jià)報(bào)告，甲方的意見必須客觀、真實(shí)；

5．對(duì)甲方提出的在估價(jià)工作或估價(jià)報(bào)告中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤和估價(jià)結(jié)果提出的意見進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整；

6．乙方在估價(jià)工作中，自覺維護(hù)被估價(jià)資產(chǎn)相關(guān)各方的正當(dāng)權(quán)益；

7．乙方對(duì)本次估價(jià)工作中甲方所提供的全部資料及估價(jià)結(jié)果，不得以任何形式向第三方透露。

第五條　違約責(zé)任及處理辦法

1．本協(xié)議書在執(zhí)行過程中如出現(xiàn)對(duì)協(xié)議條款的異議，雙方協(xié)商一致另補(bǔ)充說(shuō)明有關(guān)條款；

2．本協(xié)議書執(zhí)行過程中如一方有違約行為，另一方有權(quán)要求對(duì)方停止違約行為，如對(duì)方仍不停止違約行為，可以向人民法院起訴，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約行為造成的損失。

第六條　其他事項(xiàng)

1．本協(xié)議書壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力；

2．本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預(yù)付款時(shí)，合同生效；

3．其他未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

房地產(chǎn)估價(jià)范文第5篇

1.市場(chǎng)比較法的定義

在房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，利用市場(chǎng)比較法就是能夠相比較與相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)，對(duì)待估計(jì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理估價(jià)的一種方法。市場(chǎng)比較法主要是將等待評(píng)估的房地產(chǎn)與相似的近期房產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行比較，通過對(duì)相似已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價(jià)格的充分研究，最后得出等待評(píng)估的房地產(chǎn)的可能實(shí)現(xiàn)的合理的成交價(jià)格，需要考慮的因素有很多，如區(qū)域因素、個(gè)別因素修正等等。在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)使用市場(chǎng)比較法的過程中，所需要的基準(zhǔn)就是市場(chǎng)實(shí)際的交易價(jià)格，因此，這種對(duì)方非常進(jìn)行估價(jià)的方法的應(yīng)用是比較廣泛的，且估計(jì)出來(lái)的價(jià)格是比較合理、說(shuō)服力也是比較強(qiáng)的，而利用市場(chǎng)比較法估計(jì)出來(lái)的價(jià)格被稱為比準(zhǔn)價(jià)格。

2.市場(chǎng)比較法的應(yīng)用

在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估運(yùn)用市場(chǎng)比較法時(shí)，需要對(duì)相似的大量成交房地產(chǎn)交易進(jìn)行充分的搜集，只有正確的對(duì)房地產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，充分對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行了解，再對(duì)搜集到的各種資料進(jìn)行比對(duì)和分析，才能夠房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行基本確定。但是，需要注意的是由于外部環(huán)境的不同，可能所搜集的相似房地產(chǎn)中不是全部都適合用來(lái)比較，需要對(duì)搜集的房地產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的篩選。在對(duì)可比較實(shí)例進(jìn)行選擇的時(shí)候，要選擇比較類似的房產(chǎn)，如相同的用途、相同的性質(zhì)等等；選擇出來(lái)的實(shí)例交易案例，需要與等待估計(jì)的房地產(chǎn)具有類似或溫和的情況；選擇出來(lái)進(jìn)行比較的實(shí)例案例，所進(jìn)行成交的時(shí)間要盡量的接近所需要估計(jì)房地產(chǎn)的時(shí)間。如果選好了可以比較的實(shí)例案例，就要建立合理的比較基準(zhǔn)，對(duì)不同因素進(jìn)行合理的修正，從而更加準(zhǔn)確的計(jì)算出比準(zhǔn)價(jià)格，最后才能夠保證分析方法是準(zhǔn)確的、合理的，從而計(jì)算出比準(zhǔn)價(jià)值，這樣才能夠計(jì)算出等待估價(jià)的房地產(chǎn)的準(zhǔn)確價(jià)值。

二、房地產(chǎn)狀況修正應(yīng)注意的問題

房地產(chǎn)狀況可以分為區(qū)位狀況、權(quán)益狀況和實(shí)物狀況，從而房地產(chǎn)狀況修正可以分為區(qū)位狀況修正、權(quán)益狀況修正和實(shí)物狀況修正。進(jìn)行實(shí)物狀況修正，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。在這三種修正中，還可以進(jìn)一步細(xì)分為若干因素的調(diào)整。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是市場(chǎng)法的一個(gè)難點(diǎn)和關(guān)鍵。

1.可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況，無(wú)論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實(shí)物狀況，都應(yīng)該是其成交價(jià)格所對(duì)應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)候的狀況。因?yàn)樵诠纼r(jià)時(shí)點(diǎn)或是其他時(shí)候，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。除了期房的成交價(jià)格外，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的狀況。

2.不同使用性質(zhì)的房地產(chǎn)，影響其價(jià)格的區(qū)位和實(shí)物因素不同，即使某些因素相同，但其對(duì)價(jià)格的影響方向和程度也不一定相同。特別是在房地產(chǎn)狀況修正中進(jìn)行實(shí)物狀況修正時(shí)應(yīng)該注意這個(gè)問題。

三、利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的改進(jìn)措施

1.建立完善的估價(jià)市場(chǎng)資料庫(kù)

在利用市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的本質(zhì)就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)換成貨幣，在這個(gè)轉(zhuǎn)換的過程中，要想能夠更準(zhǔn)確的利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，就需要準(zhǔn)備更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，因此，就需要建立完善的估價(jià)市場(chǎng)資料庫(kù)，只有這樣才能夠保證估價(jià)的可靠性。

2.建立完善的土地市場(chǎng)估計(jì)信息系統(tǒng)

雖然我國(guó)城市現(xiàn)代化進(jìn)程日益加快，但是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然存在著諸多問題，需要大量可比的實(shí)例，應(yīng)該建立一個(gè)完善的信息系統(tǒng)，比如房屋交易信息系統(tǒng)以及房屋出租信息系統(tǒng)等。在信息系統(tǒng)中，詳細(xì)的對(duì)實(shí)際交易或出租情況進(jìn)行闡述，進(jìn)而可以有效的將影響到房屋價(jià)格的因素清晰的反映出來(lái)。另外，在信息充足的情況下，通過科學(xué)的方法，做好可比案例的選擇，通過運(yùn)用模糊聚類和層次分析等方法，將數(shù)據(jù)做的更加客觀和準(zhǔn)確。

3.加強(qiáng)理論研究，完善操作規(guī)范

相關(guān)部門必須要重視房地產(chǎn)估價(jià)理論的研究，只有將房地產(chǎn)估價(jià)理論研究清晰，才可以更好的進(jìn)行規(guī)程編制和相關(guān)人才的培養(yǎng)，進(jìn)而將理論知識(shí)轉(zhuǎn)化到實(shí)踐工作當(dāng)中，加強(qiáng)估價(jià)人才的培養(yǎng)。然而，我國(guó)目前的研究者大部分都是來(lái)自于各個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，十分缺乏專業(yè)的學(xué)者。高校應(yīng)該積極開展相應(yīng)專業(yè)，進(jìn)而才可以更好的對(duì)估價(jià)技術(shù)進(jìn)行深入的研究，并且將市場(chǎng)比較法的運(yùn)用方式加以完善。

4.科學(xué)確定估價(jià)結(jié)果

第一，要想保證市場(chǎng)比較法能夠更好的運(yùn)行在房地產(chǎn)估價(jià)中，就需要對(duì)自身的市場(chǎng)信息資料庫(kù)進(jìn)行充分的完善，從而實(shí)現(xiàn)信息化的管理。在利用市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，最重要的就是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，從而與相似成交房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際的對(duì)比，從而得出準(zhǔn)確的估價(jià)。在利用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的過程中，需要大量的市場(chǎng)交易資料，如今計(jì)算機(jī)技術(shù)在不斷的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷的成熟，獲得相似比較實(shí)例案例也越來(lái)越多，這就需要充分的對(duì)計(jì)算機(jī)進(jìn)行利用，從而建立起完善的市場(chǎng)信息資料庫(kù)，更好的收集到完善的信息，這樣才能夠得到相似的成交房地產(chǎn)案例，從根本上將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行提高，也能夠更好的使市場(chǎng)比較法運(yùn)用到實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中去。第二，要想保證市場(chǎng)比較法在房地產(chǎn)估價(jià)中更好的被應(yīng)用，就需要評(píng)估人員能夠?qū)φ{(diào)查的資料進(jìn)行全面的了解，并保證其準(zhǔn)確性，并選擇合理的案例，這樣才能夠保證自身的技術(shù)水平能夠適應(yīng)全面的發(fā)展，并進(jìn)行全面的比較，確定適當(dāng)?shù)男拚禂?shù)，這樣才能夠保證房屋評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，評(píng)估人員的評(píng)估技術(shù)水平和綜合素質(zhì)是關(guān)系著房屋評(píng)估準(zhǔn)確性的關(guān)鍵因素，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)υu(píng)估人員進(jìn)行定期和不定期的培訓(xùn)，使其能夠掌握更加先進(jìn)的技術(shù)水平，并從根本上提高評(píng)估人員的綜合素質(zhì)，進(jìn)而提高評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第三，對(duì)各界人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀念進(jìn)行改變，是保證市場(chǎng)比較法進(jìn)行應(yīng)用的關(guān)鍵因素。這不僅需要政府部門能夠建立健全的法律法規(guī)，還需要對(duì)市場(chǎng)比較法的應(yīng)用環(huán)境能夠進(jìn)行改善，這樣才可以從根本上提高房地產(chǎn)市場(chǎng)比較法的被關(guān)注度。

四、結(jié)語(yǔ)