建房施工合同

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建房施工合同范文第1篇

建房承包合同

甲方：

乙方：

部分細節請與當地建過房的人商討……

甲方在 建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。

五、雙方責任

甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐

乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質量要求

乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發生的相關賠償以及責任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。

建房施工合同范文第2篇

乙方

甲方建商住樓一幢，施工場地地已平整，道路暢通，水、電設施齊全，各種建設審批手續完備，已完全具施工條件。為使樓房盡快建設，明確雙方的權利義務，經甲乙雙方共協商，自愿達成以下建房協議，以便共同遵守。

一、工程名稱為：商住并用房。

二、工程結構：商住并用房層，其中1__ 層為框架結構，以上為磚混結構。

三、圖紙和文件的保管與提供：協議書成立后日內，甲方交付施工圖兩套，交付乙方的圖紙由乙方保管，并作為施工資料、交工驗收憑據。施工中甲方變更設計應于五個工作日前通知乙方。不按時通知造成的損失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的損失由乙方承擔。設計變增的工程量由甲方支付施工費，變減的工程量可相應減少工程費用。

四、承包范圍及要求：承包范圍為該工程的地基處理（地基高于公路公分后，再三步階梯計公分為一層的地坪），結構建造（土建施工），內外墻水泥粉墻（外墻貼瓷磚），室內水泥地坪，墻內及室頂的電話線、有線電視線，網絡線路、空調線、照明電線等暗線的安裝，上下水道預留管道的處理及防水處理，房頂的建設及防水處理，天然氣管道的預留處理，木工施工，樓梯的建造。要求：嚴格按照施工圖紙施工。

五、承包方式：包工不包料

六、工程期限：年月日開工年月日峻工，有效工期為天。不能如期峻工，承擔甲方因此而付出的看管費、勞務費，造成材料損失的，以購買價承擔材料費。甲方變更設計增加施工量的相應增加工期。自然條件造成不能施工的自動延長工期。乙方無正當理由停工天以上，甲方有權解除協議，未支付施工費用不再對付。

七、施工設備的提供：施工設備及機械由乙方全部提供，并與本協議書成立后，圖紙交付之日起日內運到施工場地。施工設備、施工機械的數量，以有效保證正常施工為限。

八、價金及支付方式：以上工程總承包金為元。變更設計的，變更后的工程量，按總價金與總工程量的比例，計算變更價金的增減。

支付方式：采用現金分期支付的方式。施工機械施工設備到施工場地付總價金的 %，三層主體結構完成后付總價金的 %，全部主體結構完成后付總價款的 %，墻體粉墻完成后付總價款的 %，全部工程完工付至價款的95%，下余5%作為保修費用一年以后支付。

九、材料供應：工程所需材料由甲方提供，乙方對不符合質量的材料有義務要求甲方更換，不履行此注意義務而發生的損失由乙方承擔責任。

因材料供應的原因至工程延誤的，乙方有權同等地延長施工期限。

對材料的使用應依合理為原則，不得有浪費的情形，否則甲方有請求乙方有賠償的權利。

十、質量要求：嚴格按施工圖紙和有關建設部門的規定施工。

十一、施工安全：乙方全面負責本施工過程中的施工安全，施工中出現的一切事故均由乙方承擔。

十二、工傷事故的處理：對到施工場地的施工人員，乙方必須按實際人員，辦理施工人員及第三人人身生命財產辦理保險，支付保險費用。

施工中發生的一切人身損害和第三人人身損害，由乙方承擔。

十三、質量保修：乙方按法律、行政法規對交付使用的工程保修，并保修期內承擔質量保修責任。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

十四、違約責任：本協議書中各條款任何一方不履行或不完全履行即構成違約，違約方承擔守約因此而造的全部損失。

十五、本協議未盡事宜另行協商。

十六、本協議一式份，甲乙雙方各持一份，交保管一份。

附：施工圖紙以及施工圖中對各項標準，參數及施工要求等是本協議書的組成部分。

甲方

乙方

建房施工合同范文第3篇

乙方：

根據《建筑法》，《經濟合同法》及有關法律法規，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。

建筑工程概況

私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設計為磚混結構馬鞍架一層平房兩幢建筑，建筑面積___.工程預算造價：每平方米___元人民幣，總建造價格___元人民幣。

建筑設計要求

1.本工程為磚混結構住宅平房建筑，建筑面積___㎡，院內+-0.0以馬路標高而定。

2.砌體材料采用mu10機制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉角及與隔墻連接處，每10皮磚設墻體拉接筋一處。

3.外裝修：院內立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外1：2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。

4.內裝修：衛生間，洗嗽室，櫥房立面均貼200X300白瓷面磚。

其余內墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，刷室內白涂料二遍。所有房間地面均鋪地板磚，檔次及色澤自定。

5.門窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墻面安裝，其余門均與開啟方向墻面平齊立樘并加裝木門帖臉。C-1.2.3.5均居墻中樘，c-4與室內墻面平齊立樘。門的油漆按裝修而定。

6.屋面由坡屋面和平屋面組成：坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設機制紅瓦，坡挑檐為鋪設棕紅色硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100.

7.櫥房餐廳隔斷：下為900高120磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。中間為m-4推拉門。

結構設計說明

1.本工程采用條型基礎，深度開挖至老土，原土夯實3：7灰土300厚，要求分層夯實。開挖時如遇墓穴或軟土，要求另行處理。

2.基礎圈梁，壓頂圈梁，梁，板均為C20.鋼筋保護層厚度：梁25，板15mm.

3.鋼筋：“中”“中”分別表示為1，2級鋼筋（因打字中找不到符號，以“中”字和“1，2”代替）未注明分布筋為中6-250.大梁中間配置彎起筋一根。

4.門窗洞口過梁均為預制過梁，選用有關標準圖集。

照明設計說明

1.采用一相二線50HZ220V電壓供電，進戶線采用鋼制支架架空引來，支架提前預埋。

2.進戶線處做重復接地處理，利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。

3.導管穿線管保護，在墻，圈梁，頂棚吊頂上面暗設，管徑選擇：2X2.5，中15，3-4X2.5，中20.

4.配電箱為鐵制成品暗裝，設置位置自定，暗箱開關中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，櫥房，衛生間暗裝插座中心距地1.5m或距吊頂0.3m.具體設置位置及數量按甲方要求而定。

供排水設計說明

1.給水設計說明：冷水采用抽井水上屋頂，設置水箱供水。熱水采用太陽能熱水器供水。

2.排水設計說明：采用PVC管排水，搞地基時做地溝，小型化糞池，配合土建預留安裝洞及套管施工。

部分材料要求

水泥：均使用武山鴛鴦水泥分別為：上下圈梁，坡挑檐均使用425標號水泥，其余使用325標號水泥。

鋼筋：均按圖紙要求，圖紙注明的“中”“中”分別表示為1，2級鋼筋（因打字中找不到符號，以“中”字和“1，2”代替），未注明分布筋為中6-250.大梁中間配置彎起筋一根。

檁條：馱墻檁條小頭為16公分，空墻檁條小頭為20公分。上房客廳與廂房客廳的中間檁條必需放一根大檁條，像桴子一樣大。

其余材料：地板磚，立面墻瓷磚，硫璃瓦，木制門，室內白瓷磚等材料甲方自選，自選后形成的價差由甲方找補。

承包施工方式

本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

本工程施工方式為包工包料，面積價格一次性包死。工程必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計，未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料。

因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認，不承擔經濟責任。

乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。

乙方在施工中必須接受甲方監理工程人員的監工，并接受合理化建議并采納。

本工程預定工期為120天。

本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，貯藏室，院內硬化等項目不包括在本合同內，附屬工程價格另議，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。

工程付款方式

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工程付款方式為現金支付。

工程開工按合同總造價先期預付40%，主體完工后預付30%，粉刷完工后預付20%，總體工程峻工驗收合格后剩余款項10%部分一次性付清。

工程其它事項

工程在建設過程中，雙方都要嚴格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害，可終止合同進行清算。

工程在建設過程中，因市場發生變化，原材料上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

工程未盡事宜，雙方隨時協商解決，并簽定工程輔助合同書。

本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商，一致同意。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

甲方：（簽字蓋章）

乙方：（簽字蓋章）

建房施工合同范文第4篇

乙方：

依據《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于（）磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎；一、二層為現澆板，其余樓層為預制板，構造柱，圈梁，木瓦屋面等。

二：承包方式

甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

三：工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。

四：承包價格及付款方式

1：價格：140元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協商解決。

2：基礎竣工后付款人民幣5000元整；每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整，內外粉刷完工后付款XX0元整，春節前無質量問題余款一次性付清，（如有質量問題返工達標后，另外賠材料）。

五：工期及安全責任

工期從2011年6月28日到2011年10月28日竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業施工人員持證上崗；高空作業部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監護人員，電焊作業注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。

以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

甲方：

建房施工合同范文第5篇

關鍵詞：承包方；施工合同；風險

Abstract: the construction contract is construction and installation engineering contract, as agreed by the developer and contractors to complete construction and installation engineering, contact understand each other's rights, rights of contracts. Construction enterprises to seek healthy development, must solve the problem of good how to avoid risk.

Key words: the contractor; Construction contract; The risk

中圖分類號：文獻標識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發包人和承包人為完成約定的建筑安裝工程，明白互相權益、權利聯絡的合同。施工企業要謀求良性發展，必須解決好如何規避風險的問題。

一、簽約前的風險防控

1、應全面了解簽約對方基本情況及項目情況，做到知己知彼，具體應重視以下幾點：

1）了解簽約當事人情況：應查看對方單位簽約人的本人身份證和授權委托證書；

2）了解對方公司基本情況：應對簽約對方公司的性質、經營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息進行審查；

3）了解簽約項目情況：通過業務部門到對方公司實地考察情況及在有權部門了解工程立項手續、相關許可（如土地、環保、規劃、設計等） 等。

通過全面了解對方公司的主體資格、企業社會信譽及履約能力，才會盡可能避免合同簽約對方給企業帶來的風險。比如某公司在簽約前未查驗對方營業執照或工商登記，對該公司的性質、經營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息不甚了解，在索要貨款時才發現對方無任何財產或下落不明，給公司造成了巨大損失。

2、防范承包人資格問題導致合同無效（自身能不能承接的問題） 。

在了解工程項目情況的基礎上，承包人應確認自身有承包該項目的相關施工資質，防范此類給所在企業帶來災難性的風險發生。根據《建筑法》及司法解釋的規定， 承包人未取得施工資質或超越施工資質的、沒有資質的實際施工人借用有資質的施工企業名義的，屬于無效合同；無效合同法律后果是：合同雙方原則上按實結算，承包方的利潤不受保護，（在約定計價標準高于高于工程所在地計價標準時按低標準計價），合同約定發包商承擔的違約責任、賠償責任就談不起來。

二、簽約中的風險防范

合同條款應全面、嚴密、規范，權利義務對等、且界限比較清楚。合同條款不全面、沒有將合同雙方權利義務表達清楚、文字不嚴謹、不嚴密、書寫不規范、前后沖突等易引發履行爭執，故在合同簽訂時應注意以下幾點：

1、正確使用合同名稱和文本。合同名稱應當規范，應與合同內容相符。如有必要，企業可以制訂統一規范的合同文本，因為其條款全面、嚴密、規范，權利義務對等、且界限比較清楚。尤其在當事人礙于面子，在專用條款未作詳細約定的時候，作用非常大。而且在“通用條款”里有許多默認條款對承包商很有利，主動操作，能夠轉移風險，但使用時仍應視具體情況采用。

2、工程計價標準和計價方法一定要在合同中約定清楚，不能含糊不清。

3、盡可能在合同中約定“可調價款”，因固定價款的風險較高，可調價款風險次之，成本加酬金的價款風險最低。如果合同中約定了對通貨膨脹、工資和物價上漲、稅收增加等價款調整，那么該情況出現，承包商就可以避免此類風險。而且采用固定總價，如果工程范圍不確定，投標時設計圖紙不完整，承包商無法精確計算工程量，也無法預測工程量，可能造成承包商嚴重損失。

4、如果工程要求墊支，應在合同中約定墊資使用辦法、歸還方式、歸還期限、墊資利息的利率及違約責任等作出細致、明確的規定，最大限度地減少墊資風險。

5、工程款支付的約定應明確以下幾點：

1）付款基數：是合同價款還是工程結算總價款？

2）竣工的含義：是整體還是部分？

3）驗收的含義：是驗收報告日還是驗收備案日？

4）保修款的返還時間、方式等。

6、結算、結清價款的期限應約定在優先權保護期間內，即驗收后六個月內。

7、履約擔保方式：簽訂施工合同時，發包方或業主經常會要求施工企業提供履約擔保。對施工企業來說，提供的擔保方式不同，所承擔的風險就不同。盡可能的用保函或抵押代替保證金，實踐中保證金（履約或質量保修等）往往會達到工程款的5~10％，而其支付時間被延遲1~2年，而屆時業主肯不肯或者有沒有能力支付這筆錢都是一個未知數。對此施工單位可以嘗試與業主洽商提前拿回保證金，轉以金額較高的保險單來代替，這樣，既不占用施工單位的資金，又能夠滿足質量保證的需要。對付出的履約保證金要按形象部位采取遞退式返還方式，及時收回資金，降低風險。

8、盡可能要求發包方提供付款擔保。

9、違約責任的約定：工期違約金應設置最高限額 ，盡可能地具體、對等約定發包方遲延付款、驗收、結算的違約責任（例如承擔違約金的數額或者利息），例如，不要籠統寫成“甲方違約承擔違約責任”，要寫成“遲延結算一日，承擔##元違約金等”。一般也不要寫合同價格百分比。乙方質量違約，不能籠統寫成“發現質量問題，按合同價#%罰款”，質量問題有大小，要分整體和分項的。

10、質量標準的約定：一是要適度 ；二是要清楚 。

11、工期。 工期是總承包商必須密切關注的問題，業主往往對逾期違約金的規定非常苛刻，一旦不能如期竣工，施工單位每天都要承擔違約金，數額幾乎都會在萬元／天左右。因此，對工期的承諾必須慎重，要經過周密細致的測算，不能為了競標而胡亂答應。法律認可的開工時間是以業主簽發的開工通知書為準的，承包單位在簽訂施工合同時必須特別注意此項的約定。

12、不可抗力 。法律雖然對不可抗力有相應規定，但那都是最基本的。具體到工程建設領域，我們有必要詳細界定“約定的不可抗力”，比如暴雨、狂風、大面積爆發的傳染性疾病等等，施工單位應盡量爭取將上述情況列入“約定的不可抗力”，以減輕施工單位的不確定風險。

13、正確選擇糾紛解決方式：根據司法解釋，施工合同可選擇法院管轄地點。施工企業應盡量選擇能夠降低成本的糾紛解決方式（訴訟或仲裁）和地點,且備案合同與存檔合同的描述要一致，避免黑白合同，否則后患無窮。

三、履約中的風險防范

1、應建立合同交底制度，加強合同變更管理

合同交底能讓項目部人員了解合同內容、增強合同意識；項目人員了解自己的權利義務界限及工作程序；能提前發現合同問題和潛在的風險，重點關注和采取措施。項目人員對合同中的風險條款了然于胸，能夠主動從法律證據的角度思考、理解合同的履行。

2、重視變更、索賠管理

1）一定要在合同約定的期限內確認變更和提出追加價款，否則，過了合同約定的時間，再充分的證據都無濟于事；

2）提出直接追加合同價款的同時，應提出工期、經濟損失補償的請求；

3）通常，變更的實施、追加價格、補償談判和業主批準在時間上存在矛盾，避免變更實施完畢后有關追加價款、補償達不成協議，可放慢變更施工進度，等待談判，同時主動保存收集證據。

3、狠抓質量——施工企業生命線

司法解釋規定，無論合同是否有效，只要質量合格（維修后合格），可以按照(參照) 約定給付工程款，只要質量不合格（修復后人不合格），發包人可以不給付工程款。如果嚴重不合格，不但不給錢，而且施工企業還要賠償發包商的損失。可見，質量就是施工企業的生命線！質量是根本！

4、避免“黑白合同”的風險

“白合同”是指針對招投標工程簽訂的，且經過政府有關部門備案的施工合同。“黑合同”指的是雙方當事人“私下”簽訂的，且對備案合同作實質性變動的未備案的合同，一般冠名為“補充協議”。“黑合同”因規避招投標法，對白合同作了實質性改變，因此，最高院的司法解釋明確規定，“黑合同”不能作為結算依據。為了避免“黑合同”不能作為結算依據的風險， 如果招標合同的補充協議對承包商不利時一定要去備案。非招標合同補充協議也盡可能備案。

5、防范安全事故的發生

現在，工地上死亡一個人的處理費用有時可以消耗施工企業一年的利潤，除了經濟責任，行政、刑事責任的風險也很大。一個項目出事了，可能影響一個企業。一個企業如果失去了市場的信譽，如果被剝奪了投標的機會，那反過來又影響一個企業幾百乃至幾萬人的生活問題。一個事故始終具有牽一發動全身的破壞性。建議在依法用工（須簽訂用工合同、購買養老、工傷、保險）、防止傷亡的同時，辦理施工線場人員的工傷保險，購買商業工程傷害保險。

6、應合法分包，不轉包，保證分包合同有效

法律規定，把專業工程或勞務作業分包給不具相應資質的個人或單位，未經業主或發包人同意而擅自分包，為違法分包，分包合同無效。把主體工程分包，視為轉包，轉包合同無效。 接受分包的一方首先必須要有相應的資質；其次要取得業主的同意，在實踐中，業主可能會把機電安裝、暖通空調、消防、鋼結構、電梯、玻璃幕墻等專業工程直接分包出去，再由指定專業的分包商與總承包商簽定分包合同。總包單位在此時要特別注意責任限制的問題，理論上，分包與總包應對業主承擔連帶責任，但如果專業分包是業主指定，就可能會出現比較特別的情況：一是分包商因能力問題在工期上與總包無法配合；二是分包商受業主的指使，故意拖延工期，以使總包不得不承擔違約責任。因此，在指定分包時，總包應力爭在合同中限制自己的責任。

7、合法推動竣工驗收，有效防止業主拖欠工程款

目前，業主或發包方以沒有驗收、沒有結算為借口拖延工程款的現象很普遍，對此，最高法院在《施工合同糾紛案適用法律問題的若干解釋》中的做出了有利于承包商的規定：發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期；未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為竣工日期。應保存好“提交”、“轉移占有”等與之關聯的證據,“提交”的方式，如郵寄（傳真、電子郵件確認等等），要查詢并保存回執，以利于經濟糾紛的解決。

8、巧用結算資料，防止業主拖延結算

《建設工程價款結算暫行辦法》（2004年10月20日財政部、建設部聯合）中的關于“發包人應在收到竣工結算文件后的約定或法定期限內予以答復，逾期未答復的，竣工結算文件視為已被認可”的規定，以及最高人民法院的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規定：“當事人約定，發包人收到竣工結算文件后在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。” 因此，承包在工程竣工驗收合格后，應及時報送完整的竣工結算報告，且應盡量讓建設單位簽收，明確收件時間及報送的資料清單。

9、及時提訟

關于訴訟，也就是打官司，我們提有如下建議：

1）密切留意發包方，警惕“惡意”拖欠、逃債行為。對惡意拖欠者，一有苗頭，就下手，否則即使判決勝訴，最終也只能是一紙空文。

2）不能及時訴訟的，應避免超過訴訟時效，保留時效中斷證據。

3）避免超過工程款優先權主張期間。目前優先權也只能通過訴訟主張，優先權訴訟要在驗收后6個月內提起。可主張的建筑優先權范圍包括：一是直接費，即直接成本，包括定額直接費、其他直接費、現場管理費和材料價差；二是間接費，即間接成本，包括管理人員工資、勞動保護費等十多項；三是利潤，由發包人按工程造價的差別利率計付給承包人；四是稅金，包括營業稅、城市建筑稅、教育費附加等。此外，墊資部分也屬于工程款的一部分，可受建筑優先權保護。

參考文獻

[1]《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋》（2004）14號

[2]《建設工程價款結算暫行辦法》（2004年10月20日財政部、建設部聯合）

[3]《中華人民共和國合同法》