房屋拆除

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房屋拆除范文第1篇

一、編制依據(jù)

經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查，綜合考慮施工安全、施工進(jìn)度等要求，結(jié)合我公司多年來(lái)從事此類工程的施工經(jīng)驗(yàn)，編制此施工組織設(shè)計(jì)。

參考規(guī)范及文件如下：

1.由甲方提供的B405-0026地塊內(nèi)部4#標(biāo)拆除工程之《招標(biāo)文件》；

2.由甲方提供的B405-0026地塊內(nèi)部標(biāo)拆除工程之《補(bǔ)遺通知》；

3.現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋拆遷工程施工安全管理?xiàng)l例》、

《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》、《房屋拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防治揚(yáng)塵污染管理規(guī)定》、《城市房屋拆遷及建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)市容環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》；

4.由甲方提供的拆除建（構(gòu)）筑物的范圍示意圖；

5.其它相關(guān)專業(yè)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程概況

1．被拆除舊建（構(gòu)）筑物工程概況。

工程地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)梅林路北、中康路東；

建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土多層廠房、庫(kù)房；

平面尺寸及建筑面積：包括107#、107A、107C、107D、118#、119#建筑物及構(gòu)筑物地面以上部分拆除工程，總占地面積約為5000平米，總建筑面積約8000平米；

層數(shù)：包括一層框架結(jié)構(gòu)、二層框架結(jié)構(gòu)、一層混合結(jié)構(gòu)及一層局部三層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)廠房。

2．被拆除舊建（構(gòu)）筑物周圍環(huán)境。

本拆除工程位于B405-0026地塊內(nèi)部，此地寬總占地面積約為170000平米，四周由圍墻維護(hù)，出口共計(jì)四處南門一處，東門兩處，西門一處。由于本工程為二、三、四標(biāo)同時(shí)招標(biāo)，同期施工，各標(biāo)段交錯(cuò)施工，施工場(chǎng)地狹小。尤其是本標(biāo)段各個(gè)施項(xiàng)目分散布置，同一標(biāo)、二標(biāo)、三標(biāo)施工范圍均有交叉，場(chǎng)地布置更為不利。

4．拆除工程的合同工期或其他要求。

本工程工期要求為25日歷天，開(kāi)工日期為2005年10月15日，竣工日期為2005年11月10日。

三、施工組織機(jī)構(gòu)的建立

針對(duì)此工程項(xiàng)目，我公司推選的項(xiàng)目班子一律持證上崗、押證施工，并且該項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)H負(fù)責(zé)此工程。實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)工期、安全、成本及文明施工全面負(fù)責(zé)。各施工管理職能部門在項(xiàng)目經(jīng)理部的直接指導(dǎo)下做到有計(jì)劃的組織施工，確保工程質(zhì)量、工期、安全等方面達(dá)到目標(biāo)要求。并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工主管、安全負(fù)責(zé)人及其他技術(shù)、安全、施工等專業(yè)人員組織施工管理。人員配備情況如下：

勞動(dòng)力安排計(jì)劃表

工種級(jí)別按工程施工階段投入勞動(dòng)力情況

拆除技工機(jī)械工架子工水電工氣割工

1203020420

施工組織管理機(jī)構(gòu)框圖：

四、拆除工程施工準(zhǔn)備

1．技術(shù)準(zhǔn)備工作

(1)施工技術(shù)人員要認(rèn)真審閱建設(shè)單位提供的以下資料：拆除工程的有關(guān)圖紙和資料；拆除工程涉及區(qū)域的地上、地下建筑及設(shè)施分布情況資料。全面了解拆除工程的圖紙和資料，進(jìn)行實(shí)地勘察。弄清建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設(shè)備管道情況。

（2）學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范和安全技術(shù)文件。

（3）明確周圍環(huán)境、場(chǎng)地、道路、水電設(shè)備管道、房屋情況等。

（4）向進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行安全技術(shù)教育。

2．現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

（1）施工前，要認(rèn)真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線的切斷、遷移工作是否完畢，確認(rèn)安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范圍內(nèi)的物資、設(shè)備，不能搬遷的須妥善加以防護(hù)。

（2）疏通運(yùn)輸?shù)缆罚油ㄊ┕ぶ信R時(shí)用水、電源。

（3）切斷被拆建筑物的水、電、煤氣管道等。

（4）向周圍群眾出示安民告示，在拆除危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒標(biāo)志。

3．機(jī)械設(shè)備材料的準(zhǔn)備

本工程結(jié)構(gòu)多為一、二、三層建筑結(jié)構(gòu)，我方采用人工拆除為主、機(jī)械運(yùn)輸?shù)姆绞竭M(jìn)行施工，根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)及本工程實(shí)際境況，擬購(gòu)進(jìn)材料、機(jī)械、設(shè)備分列如下：

主要施工機(jī)械設(shè)備表

序號(hào)機(jī)械設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)數(shù)量國(guó)別產(chǎn)地制造年份額定功率（kw）生產(chǎn)能力備注

1炮機(jī)200型10日本98

2炮機(jī)220型5日本98

3挖機(jī)1立米2日本95

4挖機(jī)1.2立米1日本95

5挖機(jī)1.5立米1日本93

6割槍20國(guó)產(chǎn)99

7汽車10噸20國(guó)產(chǎn)99

8起重機(jī)40噸1日產(chǎn)94

主要材料需用表

序號(hào)名稱單位數(shù)量備注

1鋼管噸120

2尼龍網(wǎng)平米2500圍護(hù)用

3手推車臺(tái)50

4氧氣瓶400

5乙炔氣瓶200

6鐵皮平米1500圍護(hù)用

5在工地固定場(chǎng)所設(shè)置下列標(biāo)牌：

（1）工程概況牌：標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱、拆房施工單位名稱和施工項(xiàng)目經(jīng)理、拆（竣）工日期、監(jiān)督電話；

（2）房屋拆除安全生產(chǎn)牌；

（3）文明施工牌。在拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置應(yīng)設(shè)安全警示標(biāo)志牌，采取可靠防護(hù)措施，實(shí)行封閉施工。

6開(kāi)工前必須采取封閉式圍擋，根據(jù)本工程特點(diǎn)，圍擋按照如下要求設(shè)置：

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)采用鐵皮完全封閉，圍擋高度不低于1.8米，維護(hù)范圍包括投標(biāo)補(bǔ)遺附圖所示四標(biāo)范圍，圍護(hù)結(jié)構(gòu)離開(kāi)建筑物安全距離為1.5倍的建筑物高度，東側(cè)與圍墻相接，廢品堆放處118、119單獨(dú)維護(hù)。另外，107水處理廠房局部為三層結(jié)構(gòu)，107C為二層框架結(jié)構(gòu)，考慮到施工安全此兩個(gè)區(qū)段周圍搭設(shè)鋼管腳手架，其高度不得低于被拆建筑物的檐口，腳手架應(yīng)采用2000目密目式安全網(wǎng)封閉，腳手架搭設(shè)方案見(jiàn)后附件。施工現(xiàn)場(chǎng)保留107水處理廠房北側(cè)東側(cè)及西側(cè)道路作為施工便道，供施工車輛使用。（施工圍護(hù)詳見(jiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖）

7施工影響范圍內(nèi)的建筑物和有關(guān)管線的保護(hù)應(yīng)符合下列要求：

（1）相鄰建、構(gòu)筑物應(yīng)事先檢查，采取必要的技術(shù)措施，并實(shí)施全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理；

（2）相鄰管線必須經(jīng)管線管理單位采取管線切斷、移位或其它保護(hù)措施；

（3）開(kāi)工前察看施工現(xiàn)場(chǎng)是否存在高壓架空線，拆除施工的機(jī)械設(shè)備、設(shè)施在作業(yè)時(shí)，必須與高壓架空線保持安全距離。

五拆除工程施工管理

一、施工工藝

1施工順序

（1）本工程采用手動(dòng)工具進(jìn)行人工拆除建筑，施工程序應(yīng)從上至下，分層拆除，按板、非承重墻、梁、承重墻、柱順序依次進(jìn)行或依照先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)原則進(jìn)行拆除。

（2）屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、外樓梯、廣告版等在拆除施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件，先予拆除。

（3）拆除框架結(jié)構(gòu)建筑，必須按樓板、次梁、主梁、柱子的順序進(jìn)行施工。拆除建筑的欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件，應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)整體拆除進(jìn)度相配合，不得先行拆除。

（4）建筑的承重梁、柱，應(yīng)在其所承載的全部構(gòu)件拆除后，再進(jìn)行拆除。

（5）對(duì)于107水處理廠房，三層部分首先搭設(shè)鋼管腳手架封閉拆除，二三層拆除完畢后，一層部分再一起進(jìn)行拆除工作。

2留設(shè)作業(yè)通道

拆除工程的施工現(xiàn)場(chǎng)必須有作業(yè)通道。平面運(yùn)輸通道寬度為1.5~2米左右，以滿足運(yùn)輸工具通行的需要，作業(yè)通道內(nèi)不得堆放雜物，要保證室內(nèi)上、下通道應(yīng)保持暢通。非作業(yè)通道利用警示帶隔開(kāi)，并制作標(biāo)志牌利于通道口作出警示。

3腳手架工程

本工程107水處理廠局部為三層結(jié)構(gòu)，107C水池為二層結(jié)構(gòu)，拆除前要先搭設(shè)鋼管腳手架封閉，腳手架經(jīng)驗(yàn)收合格后使用。作業(yè)人員應(yīng)站在腳手架、腳手板、高凳或其它穩(wěn)定的部位上操作，嚴(yán)禁站在整體被拆除構(gòu)件上作業(yè)。腳手架隨建筑物、構(gòu)筑物的拆除進(jìn)程及時(shí)安排拆除。拆除前應(yīng)對(duì)下層腳手架及拉攀作穩(wěn)固檢查。（腳手架搭設(shè)方案見(jiàn)后附件）

4樓板（包括平屋面）拆除，應(yīng)符合以下要求：

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板應(yīng)采用粉碎性拆除。

（1）樓板捶擊粉碎后應(yīng)暫時(shí)保留其鋼筋網(wǎng)，待切割放梁前割除。

（2）建筑垃圾井道，可在各層樓板上鑿洞設(shè)置。洞口臨邊采取圍檔封閉措施，采用鋼管臨時(shí)維護(hù)，圍護(hù)高度為不小于1.2米。井道按柱網(wǎng)“梅花形”布置，洞口邊長(zhǎng)為1.2～1.5m。

5預(yù)制樓板的拆除可采取回收或破碎拆除：

（1）應(yīng)將預(yù)制板塊逐塊分離，用手拉葫蘆或繩索將板吊起，下放到低層樓面回收利用或破碎。

（2）垃圾井道可在每層按跨設(shè)置1～2個(gè)垂直井道。洞口臨邊采取鋼管圍檔封閉，并掛上安全網(wǎng)。

6次梁拆除，應(yīng)將梁的二端各鑿一條寬0.1m的切割縫，割斷一端鋼筋（先下層，后上層），使次梁一端自然向另一端傾拆后，割斷另一端鋼筋（先上層，后下層），用繩索將次梁放道下層露面破碎。

7主梁拆除，應(yīng)將梁的二端斜筋布置設(shè)置割離縫，用起重機(jī)吊住主梁，割斷鋼筋后，將梁放到下層破碎。

8墻體拆除應(yīng)自上而下粉碎性拆除。

9立柱拆除應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

為防止立柱倒塌時(shí)的沖擊力對(duì)結(jié)構(gòu)造成破壞，立柱倒塌方向應(yīng)選擇在下層梁或墻的位置上；將立柱切斷部分的鋼筋剝出，將反方向的鋼筋和兩側(cè)的構(gòu)造筋割斷，向倒塌方向拉斷。撞擊點(diǎn)設(shè)置建筑垃圾或草袋，做好緩沖防震措施。

二、施工注意事項(xiàng)

（1）對(duì)部分拆除的同一建筑物或構(gòu)筑物進(jìn)行拆除前，應(yīng)先對(duì)保留部分采取必要的加固措施。

（2）禁止立體交叉方式拆房施工。砌體和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋等確需傾覆拆除的，傾覆物與相鄰建筑物、構(gòu)筑物之間的距離必須達(dá)到被拆除物體高度的1.5倍以上。

（3）必須采取相應(yīng)措施確保作業(yè)人員應(yīng)在腳手架或穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)上操作，被拆除的構(gòu)件應(yīng)有安全的放置場(chǎng)所。對(duì)只進(jìn)行部分拆除的建筑，必須先將保留部分加固，再進(jìn)行分離拆除。

（4）施工中必須由專人負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)被拆除建筑的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，并應(yīng)做好記錄。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不穩(wěn)定狀態(tài)的趨勢(shì)時(shí)，必須停止作業(yè)，采取有效措施，消除隱患。

（5）拆卸下來(lái)的各種材料應(yīng)及時(shí)清理，分類堆放在指定場(chǎng)所，上層建筑垃汲應(yīng)設(shè)立串筒傾倒，不得隨意從高處下拋，并及時(shí)清運(yùn)。拆下的材料和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，嚴(yán)禁高空拋下。拆卸的材料應(yīng)放置垂直升降設(shè)備或流放槽卸下。建筑垃圾應(yīng)設(shè)置垃圾井道卸下。

屋面、樓面、平（陽(yáng)）臺(tái)上，不得集中堆放材料和建筑垃圾，堆放的重量或高度應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)算，控制在結(jié)構(gòu)承載允許范圍內(nèi)。

（5）拆除施工應(yīng)分段進(jìn)行，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應(yīng)封閉。

（6）樓板上嚴(yán)禁多人聚集或堆放材料。

（7）拆除橫梁時(shí)，應(yīng)確保其下落有效控制時(shí)，方可切斷兩端的鋼筋，逐端緩慢放下。

（8）拆除柱子時(shí)，應(yīng)沿柱子底部剔鑿出鋼筋，使用手動(dòng)倒鏈定向牽引，采用氣焊切割柱子三面鋼筋，保留牽引方向正面的鋼筋。

（9）拆除管道及容器時(shí)，必須查清其殘留物的種類、化學(xué)性質(zhì)，采取相應(yīng)措施后，方可進(jìn)行拆除施工。

六拆除工程安全技術(shù)管理

1、安全生產(chǎn)管理體系

安全生產(chǎn)目標(biāo)

達(dá)到五無(wú)目標(biāo)，即“無(wú)死亡事故，無(wú)重大傷人事故，無(wú)重大機(jī)械事故，無(wú)火災(zāi)，無(wú)中毒事故”。并將一般減微事故發(fā)生頻率控制在3‰以下。

安全方針：安全第一，預(yù)防為主

安全和文明施工目標(biāo)：杜絕死亡和重大傷亡事故

年重傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)；

年工傷事故頻率控制在3‰；

月工傷事故頻率控制在1‰以內(nèi)；

力爭(zhēng)達(dá)到安全生產(chǎn)，文明施工優(yōu)良工地

安全管理小組

項(xiàng)目經(jīng)理必須對(duì)拆除工程的安全生產(chǎn)負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)設(shè)工程安全負(fù)責(zé)人，檢查落實(shí)各項(xiàng)安全技術(shù)措施。施工安全分為施工管理、安全教育、機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)及日常生活5大部分，各部分設(shè)專人進(jìn)行監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)將安全小組的決定落實(shí)并向各施工班組安全小組交底并監(jiān)督。做到安全落實(shí)到人，專人專項(xiàng)，職權(quán)分明。如下頁(yè)安全管理體系網(wǎng)絡(luò)圖所示。

安全教育制度

按照公司的安全教育制度，加強(qiáng)宣傳教育，制訂科學(xué)合理的施工方案，現(xiàn)場(chǎng)組織切合實(shí)際的作業(yè)程序，正確嚴(yán)格地執(zhí)行和運(yùn)用施工及安全規(guī)范。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工人進(jìn)行摸底測(cè)試，統(tǒng)一進(jìn)行安全教育，增強(qiáng)質(zhì)量、安全意識(shí)。各專業(yè)班組認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻體會(huì)施工技術(shù)規(guī)范和施工安全規(guī)范。經(jīng)過(guò)培訓(xùn)交底達(dá)到合格的職工才允許上崗操作，為安全工作順利圓滿開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在施工過(guò)程中，建立每周一次的安全教育，由項(xiàng)目經(jīng)理或?qū)Ｂ毎踩珕T主持。同時(shí)在每道施工工序進(jìn)行前，由專職安全員做書(shū)面的安全技術(shù)交底，各班組長(zhǎng)帶領(lǐng)施工人員認(rèn)真貫徹落實(shí)。

2、一般規(guī)定

（1）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員，必須配戴安全帽。凡在2m及以上高處作業(yè)無(wú)可靠防護(hù)設(shè)施時(shí)，必須使用安全帶，安全帶應(yīng)高掛低用，掛點(diǎn)牢靠。如系安全帶確有困難時(shí)，必須采取切實(shí)、有效、確保安全的其它防護(hù)措施，不得冒險(xiǎn)作業(yè)。

（2）拆除建筑物一般不應(yīng)采用推倒法，因特殊情況采用該方法時(shí)，遵照《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》的要求，必須符合下列條件：

（a）砍切墻根的深度不能超過(guò)墻厚度的三分之一，墻的厚度小于兩塊半磚的時(shí)候，不許進(jìn)行掏掘；

（b）在掏掘前，要用支撐撐牢；

（c）推倒前，應(yīng)發(fā)出信號(hào)，待全體人員避到安全地方后，方可進(jìn)行。

(3)拆房施工作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁向下拋擲，拆卸各種材料應(yīng)及時(shí)清理，分別堆放在指定場(chǎng)所。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到材料堆放整齊，周圍通道、溝管保持暢通，場(chǎng)內(nèi)無(wú)積水，及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾。人工拆除主要揚(yáng)塵環(huán)節(jié)應(yīng)有控制措施，安排專人定時(shí)灑水保持潮濕。

(4)遇有風(fēng)力在六級(jí)以上、大霧天、雷暴雨、冰雪天等惡劣氣候影響施工安全時(shí)，禁止進(jìn)行露天拆除作業(yè)。臨設(shè)及外架必須有避雷措施。防雷接地可與工程的避雷預(yù)埋件臨時(shí)焊接連通，接地電阻達(dá)到規(guī)定要求，每月檢測(cè)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改正。設(shè)專人掌握氣象信息，及時(shí)作出大風(fēng)，大雨預(yù)報(bào)，采取相應(yīng)技術(shù)措施，防止發(fā)生事故。禁止在臺(tái)風(fēng)、暴雨等惡劣的氣候條件下施工。臺(tái)風(fēng)來(lái)臨前，所有的機(jī)械要停放在安全地點(diǎn)，所有零星材料要加強(qiáng)覆蓋，所有生產(chǎn)和生活臨設(shè)要加防風(fēng)纜和壓蓋。

(5)當(dāng)日拆除施工結(jié)束后，所有機(jī)械設(shè)備應(yīng)停放在遠(yuǎn)離被拆除建筑的地方。施工期間的臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)與被拆除建筑保持一定的安全距離。

(6)拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)。從業(yè)人員應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，簽訂勞動(dòng)合同，進(jìn)行安全培訓(xùn)，考試合格后，方可上崗作業(yè)。特種作業(yè)人員必須持有效證件上崗作業(yè)。

拆除工程施工前，必須對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行書(shū)面安全技術(shù)交底。

(7)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。夜間施工必須有足夠照明。電動(dòng)機(jī)械和電動(dòng)工具必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，其保護(hù)零線的電氣連接應(yīng)符合要求。對(duì)產(chǎn)生振動(dòng)的設(shè)備，其保護(hù)零線的連接點(diǎn)不應(yīng)少于2處。電源采用三相五線制，設(shè)專用接地線。總配電箱和分配電箱應(yīng)設(shè)防雨罩和設(shè)門鎖，同時(shí)設(shè)相應(yīng)漏電保護(hù)器。從配電房到現(xiàn)場(chǎng)的主線一律采用質(zhì)量合格的電纜，并要正確架設(shè)。嚴(yán)格做到“一機(jī)一閘一漏電保護(hù)裝置”。一切電氣設(shè)備必須有良好的接地裝置。電動(dòng)機(jī)械必須定機(jī)定人專門管理，使用小型手持電動(dòng)工具時(shí)均使用帶漏電保護(hù)的閘箱。

(8)拆除工程施工過(guò)程中，當(dāng)發(fā)生重大險(xiǎn)情或生產(chǎn)安全事故時(shí)，及時(shí)排除險(xiǎn)情、組織搶救、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向有關(guān)部門報(bào)告。此一過(guò)程有安全管理小組負(fù)責(zé)。

七拆除工程文明施工管理

為加強(qiáng)文明施工管理，在認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹國(guó)家及地方文明施工管理?xiàng)l例基礎(chǔ)上，組織成立文明施工管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理任組長(zhǎng)，從現(xiàn)場(chǎng)施工、垃圾運(yùn)輸?shù)饺粘Ｉ钗拿骶O(shè)專人管理，切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工，并制作文明施工標(biāo)志牌，放在醒目的地方提醒工人注意，共同維護(hù)一個(gè)文明的施工條件。文明施工管理網(wǎng)絡(luò)見(jiàn)下頁(yè)圖示。

文明施工注意事項(xiàng)：

1、清運(yùn)渣土的車輛應(yīng)在在施工封閉范圍內(nèi)停放；清運(yùn)渣土的車輛應(yīng)封閉或采用苫布覆蓋，出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)有專人指揮。清運(yùn)渣土的作業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，做到夜間不施工，減少對(duì)周圍環(huán)境的噪音影響。

2、對(duì)地下的各類管線，施工前在地面上設(shè)置明顯標(biāo)志，并標(biāo)明管線用途，行進(jìn)方向。對(duì)檢查井、污水井也采取相應(yīng)的保護(hù)措施。

3、拆除工程施工時(shí)，為降低粉塵對(duì)人員及環(huán)境影響，我方將設(shè)專人向被拆除的部位灑水降塵。

4、拆除工程完工后，我方將及時(shí)將施工渣土清運(yùn)出場(chǎng)，做到不積壓，。

5、執(zhí)行深圳市建設(shè)局深建施[1998]41號(hào)文和深建施（1999）8號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理的通知》。

落實(shí)防火安全責(zé)任制，建立義務(wù)消防組織，明確責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常防火安全管理工作。根據(jù)拆除工程施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境，在保證充足的消防水源的基礎(chǔ)上，在施工臨設(shè)工人宿舍、現(xiàn)場(chǎng)辦公室均配備足夠的滅火器材,做到辦公生活區(qū)每幢工棚掛設(shè)4kg干粉滅火器2—6只,在每幢辦公或生活工棚外各設(shè)置2~3個(gè)消防沙箱；并對(duì)工人進(jìn)行安全消防教育，學(xué)習(xí)正確使用安全器材的方法，加強(qiáng)安全防火意識(shí)。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)建立健全用火管理制度，對(duì)工人進(jìn)行用火安全施工教育培訓(xùn)，提高工人用火安全意識(shí)。施工作業(yè)用火時(shí)，須履行用火審批手續(xù)，經(jīng)施工安全負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取用火證后，方可在指定時(shí)間、地點(diǎn)作業(yè)。作業(yè)時(shí)應(yīng)配備專人監(jiān)護(hù)，作業(yè)后必須確認(rèn)無(wú)火源危險(xiǎn)后方可離開(kāi)作業(yè)地點(diǎn)。

7、拆除建筑時(shí)，當(dāng)遇有易燃、可燃物及保溫材料時(shí)，嚴(yán)禁明火作業(yè)。

施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防車道，并應(yīng)保持暢通。施工現(xiàn)場(chǎng)道路保持兩方向暢通，保證消防車輛能夠及時(shí)進(jìn)入事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援工作。

8、對(duì)工人進(jìn)行崗前教育，施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的施工場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行，不得在施工場(chǎng)地范圍外堆放物料、機(jī)具等。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)的工棚和臨時(shí)廁所等臨時(shí)設(shè)施遠(yuǎn)離臨街一側(cè)，不得改變使用性質(zhì)。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，有專人負(fù)責(zé)保潔和管理，做到場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)暴露性生活垃圾；臨時(shí)廁所有專人洗涮保潔，做好清掏、消殺工作，做到無(wú)蠅蛆孳生。

10、不得在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒油氈、橡膠、油漆、垃圾以及其他產(chǎn)生有毒、有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)。

文明施工管理網(wǎng)絡(luò)

八施工進(jìn)度計(jì)劃

（1）在確保工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)的前提下，優(yōu)化施工進(jìn)度計(jì)劃，動(dòng)態(tài)管理，合理組織，嚴(yán)格控制關(guān)鍵線路節(jié)點(diǎn)，確保工期目標(biāo)。

（2）采用性能完好的機(jī)械設(shè)備并配齊數(shù)量，設(shè)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)機(jī)修班組，定期檢查、調(diào)試。

（3）現(xiàn)場(chǎng)職工及勞務(wù)認(rèn)真挑選，競(jìng)爭(zhēng)上崗，確保現(xiàn)場(chǎng)施工人員的崗位技能水平及勞動(dòng)數(shù)量滿足工期要求。

（4）根據(jù)施工進(jìn)度控制統(tǒng)籌計(jì)劃及時(shí)合理編制工程施工進(jìn)度每周計(jì)劃，直至落實(shí)到小時(shí)工作安排。

（5）平面按劃定的施工區(qū)段組織流水施工，將分為兩個(gè)工作班組，分段流水協(xié)調(diào)施工，具體進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖。

（6）勞動(dòng)力安排計(jì)劃如下表所示（編號(hào)與橫道圖中一致）

勞動(dòng)力投入使用計(jì)劃表

編號(hào)按工程階段投入勞動(dòng)力情況

10.15~10.2010.20~10.2510.25~10.3010.30~11.0510.05~10.10

A10人

B20人

C94人

D100人

E194人

F94人

G100人

H100人

I50人

J20人

附件：

一、施工總平面布置圖

二、鋼管腳手架施工方案

桿件的規(guī)格的要求：

桿件采用外徑48MM，壁厚3.5MM的鋼管，其材質(zhì)應(yīng)符合《GB700—79》3號(hào)鋼的技術(shù)條件，每1000MM重量為3.84kg。

選材要求：

鋼面無(wú)凹凸?fàn)睢o(wú)疵點(diǎn)、裂紋和變形

加工要求：二端切口需平直，嚴(yán)禁斜口、毛口、卷口等現(xiàn)象。

扣件的規(guī)格要求：

扣件采用可鍛鑄鐵，符合國(guó)家規(guī)定要求，抗拉強(qiáng)度大于等于3.234×105/KN/M2，延伸率大于等于8%，螺絲、螺帽采用3號(hào)鋼技術(shù)條件，符合《GB5-66》和《GB41-66》的技術(shù)要求，鉚釘采用20、25號(hào)鉚釘鋼，所有扣件應(yīng)有出廠合格證。扣件螺栓擰緊扭力矩70N/M時(shí)，不得破壞。

三、腳手架搭設(shè)工藝：

鋼管腳手搭設(shè)的施工順序?yàn)椋?/p>

內(nèi)立桿外立桿小橫桿大橫桿擱柵防護(hù)攔桿斜拉桿連墻桿墊鋪笆豎擋腳板掛安全網(wǎng)。

腳手架高度、步距和縱距：

本工程腳手架為30米以下腳手架，步距每步取1.8M，立桿縱距取1.8M，立桿與墻面距離為30CM，小橫桿懸臂為15CM，里外立桿距離為1M。

四、腳手的穩(wěn)固保護(hù)措施：

為維護(hù)腳手架的穩(wěn)固，做到安全生產(chǎn)，除了在選材中嚴(yán)格規(guī)定，搭設(shè)中做到桿件的牢固連接外，還應(yīng)具備斜桿和連墻桿推拉的保護(hù)。

斜桿：

1斜桿距離

30M以下普通腳手架，每9000MM設(shè)置不同方向一付。如腳手架一個(gè)立面縱向間距小于6500MM，應(yīng)設(shè)單跨“之”字形斜桿。

2角度：斜桿設(shè)置角度與地面成45-60度夾角，縱向總距較長(zhǎng)的腳手架立面，應(yīng)采取60度夾角為宜。本工程斜桿設(shè)置角度為45度。

3接長(zhǎng)：斜桿接長(zhǎng)，應(yīng)采用搭接且搭接長(zhǎng)度不小于50CM，相鄰的兩個(gè)搭接不在同一水平高度上。

連墻桿：

30M以下腳手架按4000（垂直）×7000（水平）設(shè)置一處連墻桿。連接腳手架的部位，應(yīng)盡量靠近小橫桿與立桿的連接處，不能用小橫桿直接作為連墻桿，連墻桿位置設(shè)置應(yīng)保持上下垂直一線。如遇特殊情況移們時(shí)，應(yīng)在原相鄰位置設(shè)置范圍大于1000MM2。在施工過(guò)程中，不允許隨意變更或拆除連墻桿。連墻節(jié)點(diǎn)必須做成推拉節(jié)點(diǎn)。本工程采用硬拉接，用鋼管直接扣在預(yù)埋鋼管上。

基礎(chǔ)施工要求：

當(dāng)腳手架不得不搭設(shè)在回填土上，回填土須夯實(shí)平整，素土分層夯實(shí)鋪石子150MM厚澆筑水泥地面（砼寬度為1.5M，四周設(shè)明水溝，寬度為20CM，并設(shè)集水井）

對(duì)部分地段采用懸挑腳手，其做法如下圖：

接地：

整體腳手搭設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行避雷接地措施。

五、鋼管腳手搭設(shè)質(zhì)量要求：

立桿垂直偏差：立桿的縱向偏差應(yīng)小于H/400，且不大于50MM；

立桿的橫向偏差應(yīng)小于H/600，且不大于50MM；

縱向水平桿水平偏差：大水平桿偏差應(yīng)小于總長(zhǎng)度的1/300，且不大于20MM；

小水平桿偏差（橫桿）應(yīng)小于10MM；

腳手架步距、立桿橫距偏差不大20MM，立桿縱距偏差應(yīng)小于50MM，連墻接撐點(diǎn)的數(shù)量，位置要正確，連接牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

六、腳手架的外側(cè)邊緣距架空電線的邊線之間安全操作距離應(yīng)不小于下表規(guī)定：

外線電壓（KV）?11～1035～110154～220330～500

安全操作距離（M）4681015

搭設(shè)時(shí)必須嚴(yán)格控制鋼管的外伸長(zhǎng)度，約對(duì)不得讓鋼管碰到外側(cè)電線，當(dāng)小于上表時(shí)，按《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》處理。

八、腳手架拆除工藝：

腳手架隨著主體結(jié)構(gòu)的拆除逐步拆除，拆除前由專職安全員最腳手架的聯(lián)結(jié)點(diǎn)進(jìn)行檢查，確保安全后方可組織拆除。

鋼管腳手拆除的施工順序?yàn)椋喊踩W(wǎng)擋笆鋪笆防護(hù)欄桿擱柵斜桿連墻桿大橫桿小橫桿立桿（即先搭后拆法）。

不允許分立面拆除或上下二步同時(shí)拆除。

所有高處作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格按高外作業(yè)規(guī)定執(zhí)行和遵守安全紀(jì)律拆除工藝要求，并且設(shè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

拆除現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)警戒區(qū)域，張掛醒目的警戒標(biāo)志，警戒區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁非操作工通行或在腳手架下方繼續(xù)施工，地面監(jiān)護(hù)人員必須履行職責(zé)。

仔細(xì)檢查吊運(yùn)機(jī)械包括索具是否安全可靠，吊運(yùn)機(jī)械不允許搭設(shè)在腳手架上，應(yīng)另行設(shè)置。

在拆除前，組織作業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)交底提出要求，布置安全和拆除進(jìn)度等注意事項(xiàng)，交底須有書(shū)面記錄。

企業(yè)安全或技術(shù)監(jiān)督部門必須派人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)指導(dǎo)。

如遇強(qiáng)風(fēng)、雨、雪等特殊氣候，不應(yīng)進(jìn)行腳手架的拆除，夜間實(shí)施拆除作業(yè)，應(yīng)具備良好的照明設(shè)備。

建筑物主體內(nèi)所有窗戶必須關(guān)閉鎖好，不允許向外開(kāi)啟或向外伸挑物體。

所有連墻桿、斜拉桿隔排措施、登高措施必須隨腳手架步層拆除，同步進(jìn)行下降，不準(zhǔn)先行拆除。

所有桿件與扣件，在拆除時(shí)應(yīng)分離，不允許桿件上附著扣件輸送地面，或兩桿同時(shí)拆下輸送地面。

所有墊鋪笆拆除應(yīng)自外向里豎立搬運(yùn)，防止自里向外翻起后笆面垃圾物直接從高處墜落傷人。

三、施工進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖

第二部分項(xiàng)目管理班子配備情況

一、項(xiàng)目管理班子配備情況表

職務(wù)姓名職稱上崗資格證明已承擔(dān)工程情況

證書(shū)名稱級(jí)別證號(hào)專業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目數(shù)項(xiàng)目名稱

二、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表

姓名性別年齡

職務(wù)職稱學(xué)歷

參加工作時(shí)間從事項(xiàng)目經(jīng)理年限

項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)編號(hào)

在建和已完工程項(xiàng)目情況

建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開(kāi)竣工日期已完工程工程質(zhì)量

三、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表

姓名性別年齡

職務(wù)職稱學(xué)歷

參加工作時(shí)間從事技術(shù)負(fù)責(zé)人年限

在建和已完工程項(xiàng)目情況

建設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模開(kāi)竣工日期已完工程工程質(zhì)量

四、2003年至2005年公司業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表

房屋拆除范文第2篇

二、房屋拆除施工單位實(shí)行準(zhǔn)入制。具備下列條件并經(jīng)鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦公室審查通過(guò)后，方可進(jìn)入我鎮(zhèn)房屋拆除市場(chǎng)。

1、房屋拆除施工單位需提供有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工單位資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、施工單位安全資格證書(shū)以及近兩年拆除施工業(yè)績(jī)等供鎮(zhèn)拆遷辦審查備案。

2、外地進(jìn)入我鎮(zhèn)的拆房施工企業(yè)，按有關(guān)規(guī)定必須到市建設(shè)局辦理進(jìn)市登記備案手續(xù)，不具備房屋拆除施工資質(zhì)的施工企業(yè)或個(gè)人不得從事房屋拆除施工業(yè)務(wù)，禁止以借資質(zhì)的形式承攬拆房業(yè)務(wù)。

3、拆除施工從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的條件。施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員等應(yīng)具備相應(yīng)的資格證書(shū)及作業(yè)證，所有施工人員的身份證、資格證、作業(yè)證等應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)拆遷辦或建設(shè)單位備案。

4、施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的安全保障措施。

（1）為作業(yè)人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)安全防護(hù)用品；

（2）施工單位應(yīng)當(dāng)為作業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)及人身意外傷害保險(xiǎn)并繳納保險(xiǎn)費(fèi)；

（3）建立健全安全施工責(zé)任制度和教育培訓(xùn)制度，制定安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程；

（4）建立健全施工機(jī)械設(shè)備管理臺(tái)賬，嚴(yán)格執(zhí)行進(jìn)出場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，切實(shí)做好施工機(jī)械設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作。特種設(shè)備必須經(jīng)有資質(zhì)單位檢測(cè)合格后方能使用。

（5）制定切實(shí)可行的拆除施工方案和應(yīng)急救援預(yù)案，強(qiáng)化施工過(guò)程的組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)安全措施。

三、建設(shè)單位需要拆除房屋建筑時(shí)，應(yīng)將擬拆除工程發(fā)包給具有準(zhǔn)入條件的拆除工程承包企業(yè)承擔(dān)。承包城鎮(zhèn)房屋建筑拆除工程施工任務(wù)的企業(yè)應(yīng)按照其規(guī)定的范圍從事拆除任務(wù)。拆除工程發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)拆除施工活動(dòng)進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)，按《市房屋拆除安全管理實(shí)施細(xì)則》的要求檢查督促施工企業(yè)做好施工安全和環(huán)境衛(wèi)生工作。

房屋拆除范文第3篇

第二條凡本市市區(qū)范圍內(nèi)需要拆除房屋及其附屬物（以下簡(jiǎn)稱房屋）的，適用本辦法。

建設(shè)項(xiàng)目以外的臨時(shí)性房屋的拆除，不適用本辦法。

第三條*市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋拆遷施工安全生產(chǎn)方面法律、法規(guī)、規(guī)章的落實(shí)情況進(jìn)行綜合監(jiān)管。

市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋拆除施工安全管理的協(xié)調(diào)工作。

市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市國(guó)有土地上房屋拆除施工安全的監(jiān)督管理工作。

市土地行政主管部門負(fù)責(zé)全市征用集體所有土地上房屋拆遷施工安全的監(jiān)督管理工作。

各區(qū)房產(chǎn)、土地行政主管部門或者所在區(qū)人民政府指定的管理部門（以下統(tǒng)稱區(qū)管理部門）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆除施工安全的日常管理工作。

質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、財(cái)政、環(huán)保、公安、電力等其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法對(duì)房屋拆除施工安全進(jìn)行監(jiān)督管理。

第四條房屋拆除施工安全管理遵循安全第一、預(yù)防為主的原則。

第五條建設(shè)、施工、監(jiān)理和其他與房屋拆除施工安全有關(guān)的單位，必須遵守安全生產(chǎn)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，依法承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。

本辦法所稱的建設(shè)單位，是指被拆除房屋的業(yè)主或者拆遷人。

第六條建設(shè)單位在編制工程概算時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定確定安全施工措施所需費(fèi)用并及時(shí)支付給施工單位，督促其專款專用。

施工單位應(yīng)當(dāng)將安全施工措施所需費(fèi)用專項(xiàng)用于安全防護(hù)用具及設(shè)施的采購(gòu)和更新、安全生產(chǎn)條件及作業(yè)環(huán)境的改善和安全生產(chǎn)措施的落實(shí)，不得挪作他用。

第七條施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金，并專項(xiàng)用于本單位安全生產(chǎn)事故的搶險(xiǎn)、救災(zāi)和善后處理工作。

第八條房屋拆除工程應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)或者拍賣的方式確定施工單位。招標(biāo)和拍賣管理的具體規(guī)定，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同房產(chǎn)、土地行政主管部門另行制定。

第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。施工單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬拆除工程。施工單位資質(zhì)等級(jí)的具體要求，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

施工單位不得分包房屋拆除工程主體結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)包房屋拆除工程。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位對(duì)房屋拆除工程進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理單位對(duì)拆除工程的施工安全實(shí)施監(jiān)理，并依法承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

第十條建設(shè)單位依法確定施工單位后，應(yīng)當(dāng)與施工單位簽訂房屋拆除施工合同。

房屋拆除施工合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）施工安全措施；

（二）施工安全生產(chǎn)責(zé)任；

（三）落實(shí)施工安全措施所需圖紙、資料的要求；

（四）落實(shí)施工安全措施所需費(fèi)用的金額、支付期限、支付方式。

第十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和施工合同的約定，向施工單位提供房屋拆除工程的有關(guān)圖紙、資料和施工現(xiàn)場(chǎng)及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地上地下管線的分布情況資料。

第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋拆除工程開(kāi)工15日前，將下列資料報(bào)送擬拆除房屋所在地的區(qū)管理部門備案：

（一）房屋拆遷許可證；

（二）施工單位資質(zhì)等級(jí)證明；

（三）施工單位繳納安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)抵押金的證明；

（四）房屋拆除施工合同及經(jīng)備案的中標(biāo)通知書(shū)；

（五）房屋拆除施工組織設(shè)計(jì)；

（六）施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和現(xiàn)場(chǎng)管理人員名單及相應(yīng)的資格證書(shū)；

（七）擬拆除房屋及可能危及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地上地下管線的說(shuō)明；

（八）施工作業(yè)人員人身意外傷害保險(xiǎn)憑證；

（九）采用爆破方式拆除的，還應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。

按照規(guī)定不需要申請(qǐng)拆遷許可證的拆除工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持前款第（二）至（九）項(xiàng)資料向擬拆除房屋所在地的區(qū)管理部門備案。

第十三條施工組織設(shè)計(jì)由施工單位編制，并經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位確認(rèn)。

施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）工程任務(wù)情況；

（二）施工方案、主要施工方法、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員、機(jī)具及部署；

（三）施工技術(shù)措施，包括安全保障、揚(yáng)塵污染控制、臨時(shí)用電等各項(xiàng)技術(shù)措施；

（四）施工平面布置圖；

（五）施工實(shí)施方案，包括按照要求設(shè)置圍護(hù)和各類標(biāo)牌、警示，采取專項(xiàng)安全防護(hù)措施；按照要求撤離人員、清運(yùn)垃圾、采取加固、拆除措施和確保消防安全措施等。

施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行房屋拆除施工。

第十四條施工單位對(duì)房屋拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對(duì)本單位的施工安全工作全面負(fù)責(zé)。

第十五條施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全施工責(zé)任制度和教育培訓(xùn)制度，制定安全施工規(guī)章制度和操作規(guī)程，保證安全施工所需資金的投入，進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全施工檢查并做好檢查記錄。

施工單位應(yīng)當(dāng)制定安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或指定應(yīng)急救援人員，配備應(yīng)急救援器材。

施工單位應(yīng)當(dāng)為作業(yè)人員提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)安全防護(hù)用品，并監(jiān)督、教育作業(yè)人員按照使用規(guī)則佩戴、使用。

施工單位應(yīng)當(dāng)為作業(yè)人員辦理人身意外傷害保險(xiǎn)并繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

第十六條施工單位應(yīng)當(dāng)在房屋拆除施工現(xiàn)場(chǎng)配備專職安全生產(chǎn)管理人員，負(fù)責(zé)對(duì)房屋拆除施工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。專職安全生產(chǎn)管理人員發(fā)現(xiàn)事故隱患的，應(yīng)當(dāng)立即組織排除；對(duì)重大事故隱患，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)告。對(duì)違章指揮、違章操作的，應(yīng)當(dāng)立即制止。

施工單位的主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員、特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門考核合格后方可從事相關(guān)工作。

前款規(guī)定以外的管理人員、作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)施工單位安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可上崗作業(yè)。

第十七條施工單位采用爆破方式拆除房屋的，應(yīng)當(dāng)保障居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，并辦理相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。不能采用爆破方式拆除房屋的，施工單位應(yīng)當(dāng)采用機(jī)械方式拆除，但有下列情形之一的除外：

（一）施工機(jī)械的機(jī)械臂無(wú)法達(dá)到施工高度的；

（二）因道路原因施工機(jī)械無(wú)法到達(dá)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的；

（三）被拆除建筑周圍無(wú)法滿足安全跨度要求的。

第十八條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)置不低于高度2.2米的遮擋圍墻或者硬質(zhì)遮擋圍護(hù)。

第十九條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置施工單位告示牌、房屋拆除安全生產(chǎn)牌和文明施工牌，標(biāo)明工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位和施工單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和監(jiān)督投訴電話等內(nèi)容。

第二十條施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)要求，劃定施工危險(xiǎn)區(qū)域，在危險(xiǎn)部位設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，做好安全防護(hù)工作。夜間作業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置警示燈光，采取必要的安全防護(hù)措施。

第二十一條拆除工程施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)沿道路兩側(cè)和居民住宅區(qū)周圍的拆除房屋使用腳手架和密目網(wǎng)進(jìn)行封閉圍護(hù)。拆除房屋與居民密集點(diǎn)、交通道路以及其他毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地上地下管線的安全跨度不符合要求的，還應(yīng)當(dāng)采取專項(xiàng)安全防護(hù)措施。

第二十二條施工單位在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)安全施工的技術(shù)要求向作業(yè)人員作出詳細(xì)說(shuō)明，并由雙方簽字確認(rèn)。

第二十三條施工單位在房屋拆除施工前，應(yīng)當(dāng)檢查被拆除房屋和毗鄰房屋內(nèi)的地上地下管線情況，經(jīng)確認(rèn)管線已經(jīng)全部切斷或遷移后方可施工。

施工單位在進(jìn)行管道和容器拆除前，應(yīng)當(dāng)檢查管道和容器中介質(zhì)的種類、化學(xué)性質(zhì)，采取中和、清洗等措施進(jìn)行清除，防止燃燒、爆炸或者中毒事故的發(fā)生。

第二十四條對(duì)施工產(chǎn)生的建筑垃圾、渣土和拆卸物料，施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置垂直運(yùn)輸設(shè)備或者流放槽清運(yùn)，嚴(yán)禁拋擲。

第二十五條施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)配備充足完好的消防設(shè)施和滅火器材。

禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)焚燒垃圾和廢棄物。禁止在易燃易爆物品附近實(shí)施明火作業(yè)。

第二十六條遇有六級(jí)以上風(fēng)力、雷暴雨、大霧、冰雪等惡劣氣候影響拆除施工安全時(shí)，施工單位應(yīng)當(dāng)暫停施工，及時(shí)對(duì)拆除房屋及其圍護(hù)、毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和地上地下管線等進(jìn)行加固或者拆除，并撤離施工現(xiàn)場(chǎng)人員。

第二十七條因拆除施工危及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物或者地上地下管線安全的，施工單位應(yīng)當(dāng)暫停施工，在采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施并確認(rèn)安全后，方可恢復(fù)施工。

第二十八條施工時(shí)發(fā)現(xiàn)爆炸物或者不明管線的，施工單位應(yīng)當(dāng)暫停施工，采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，經(jīng)有關(guān)部門處置完畢后方可恢復(fù)施工。

第二十九條施工時(shí)發(fā)生有害氣體外溢、爆炸、坍塌、掩埋等安全事故的，施工單位應(yīng)當(dāng)立即停止施工，采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并向安全生產(chǎn)監(jiān)督、房產(chǎn)、土地等管理部門報(bào)告。

施工單位不得對(duì)安全事故隱瞞、謊報(bào)或者拖延不報(bào)，不得故意破壞事故現(xiàn)場(chǎng)、銷毀有關(guān)證據(jù)。

第三十條建設(shè)、施工、監(jiān)理及其他與房屋拆除施工安全有關(guān)的單位違反本辦法規(guī)定，《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章已有行政處罰規(guī)定的，由有關(guān)部門依照其規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十一條建設(shè)單位、施工單位有下列行為之一的，由拆除房屋所在地的區(qū)管理部門責(zé)令改正，并可處以500元以上2000元以下的罰款：

（一）違反本辦法第九條第三款規(guī)定，未委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理的；

（二）違反本辦法第十條規(guī)定，未按規(guī)定簽訂施工合同的；

（三）違反本辦法第十三條規(guī)定，未按規(guī)定編制、確認(rèn)施工組織設(shè)計(jì)或者未按施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的；

（四）違反本辦法第十五條第一款、第二款規(guī)定，未按規(guī)定落實(shí)施工安全措施的；

（五）違反本辦法第十七條規(guī)定，未采用規(guī)定的拆除方式進(jìn)行施工的；

（六）違反本辦法第十八條規(guī)定，未按規(guī)定設(shè)置遮擋圍墻或者硬質(zhì)遮擋圍護(hù)的；

（七）違反本辦法第十九條規(guī)定，未按規(guī)定設(shè)置施工標(biāo)牌的；

（八）違反本辦法第二十一條規(guī)定，未按規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行封閉圍護(hù)或者未采取專項(xiàng)安全防護(hù)措施的；

（九）違反本辦法第二十三條規(guī)定，未檢查并確認(rèn)地上地下管線已經(jīng)切斷或遷移，或者未檢查并清除管道、容器中介質(zhì)而進(jìn)行施工的；

（十）違反本辦法第二十七條規(guī)定，施工危及毗鄰建筑物、構(gòu)筑物或者地上地下管線安全，未按規(guī)定要求操作的；

（十一）違反本辦法第二十八條規(guī)定，施工時(shí)發(fā)現(xiàn)爆炸物或者不明管線，未按規(guī)定要求操作的。

第三十二條違法建筑的拆除，由組織拆除的部門或者單位負(fù)責(zé)拆除施工安全管理工作。

村民個(gè)人自行拆除房屋的，由拆除房屋所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)日常監(jiān)管。

房屋拆除范文第4篇

一、積極加快推進(jìn)拆遷工作進(jìn)度。

自2018年4月28日五村拆遷工作開(kāi)始以來(lái)，指揮部壓實(shí)各級(jí)責(zé)任，積極推進(jìn)各項(xiàng)工作全面展開(kāi)，到2019年3月3日止，五村已簽約合計(jì)2862戶，占五村總戶數(shù)6364戶的44.97%，五村總簽約面積合計(jì)58.29萬(wàn)平方米，占五村總面積194.30萬(wàn)平方米的30.00%，五村共計(jì)過(guò)審933戶，占總簽約數(shù)的32.59%，部分村民以放款，為進(jìn)一步的加快推進(jìn)五村拆遷工作，營(yíng)造氛圍，需要抓緊開(kāi)展五村內(nèi)儲(chǔ)備地塊的圍墻修建、房屋拆除、渣土清運(yùn)和場(chǎng)地平整等相關(guān)工作。

二、五村地塊圍墻修建、房屋拆除、渣土清運(yùn)和場(chǎng)地平整相關(guān)情況。

五村范圍內(nèi)需拆遷的住宅房屋共1344015M2（其中民用建筑框架結(jié)構(gòu)5818.56M2，民用建筑磚混結(jié)構(gòu)712536.58M2，民用建筑磚木結(jié)構(gòu)458855.22M2，民用建筑其它結(jié)構(gòu)17278.31M2，民用建筑棚結(jié)構(gòu)35937.81M2，民用建筑低于2.2米構(gòu)筑物97010.05M2）；非住宅房屋共415435.36M2（其中工業(yè)廠房鋼結(jié)構(gòu)135587.41M2，工業(yè)廠房磚混結(jié)構(gòu)117858.28M2，工業(yè)廠房磚木結(jié)構(gòu)43979.78M2，工業(yè)廠房其它結(jié)構(gòu)33856.78M2，工業(yè)廠房棚結(jié)構(gòu)37143.07M2，工業(yè)廠房低于2.2米構(gòu)筑物4941.87M2），五星村和蘆家咀村紅線內(nèi)需保留住宅面積000049M2，非住宅面積000049M2；此次各村范圍圍墻修建標(biāo)準(zhǔn)為《武漢市建設(shè)工程施工邊界設(shè)置技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的A1型，圍墻準(zhǔn)確界址點(diǎn)的確認(rèn)將委托武漢市勘院提供技術(shù)支持；渣土清運(yùn)以房屋拆除后的磚渣計(jì)量，最終以監(jiān)理公司出具的《渣土外運(yùn)計(jì)量報(bào)告書(shū)》為準(zhǔn)；場(chǎng)地平整標(biāo)準(zhǔn)為至村界范圍內(nèi)自然標(biāo)高。

五村擬拆除房屋總體情況如下表：

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

面積（㎡）

1

工業(yè)廠房鋼結(jié)構(gòu)

135587.41

2

工業(yè)廠房磚混結(jié)構(gòu)

117858.28

3

工業(yè)廠房磚木結(jié)構(gòu)

43979.78

4

工業(yè)廠房其它結(jié)構(gòu)

75924.95

5

工業(yè)廠房棚結(jié)構(gòu)

37143.07

6

工業(yè)廠房低于2.2米構(gòu)筑物

4941.87

7

民用建筑框架結(jié)構(gòu)

5818.56

8

民用建筑磚混結(jié)構(gòu)

712536.58

9

民用建筑磚木結(jié)構(gòu)

458855.22

10

民用建筑其它結(jié)構(gòu)

33856.78

11

民用建筑棚結(jié)構(gòu)

35937.81

12

民用建筑低于2.2米構(gòu)筑物

97010.05

13

紅線內(nèi)保留住宅

215926.88

14

紅線內(nèi)保留非住宅

30330.54

15

合計(jì)

1759450.36

房屋拆除范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；拆遷補(bǔ)償；會(huì)計(jì)核算；稅務(wù)處理

政府或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)居民的拆遷補(bǔ)償是指政府或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞘姓w規(guī)劃或建設(shè)單位自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令〔2011〕第590號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補(bǔ)償）或作價(jià)補(bǔ)償（貨幣補(bǔ)償）或房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼和價(jià)值抵償。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，能否對(duì)各種拆遷補(bǔ)償方式進(jìn)行正確核算，不但關(guān)系到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（土地或房屋）的總成本與單位成本，而且還涉及各項(xiàng)稅款的計(jì)算與繳納，倘若處理不好可能帶來(lái)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須重視對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臅?huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理。一般情況下，當(dāng)被拆遷補(bǔ)償戶選擇的是貨幣補(bǔ)償形式時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)拆遷補(bǔ)償支出借記“開(kāi)發(fā)成本——土地（土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)）”科目中；當(dāng)被拆遷補(bǔ)償戶選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補(bǔ)償）形式時(shí)，視同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)先向被拆遷補(bǔ)償戶支付了一筆貨幣現(xiàn)金，然后被拆遷補(bǔ)償戶再?gòu)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)購(gòu)入等額房屋（居民住宅），對(duì)這種產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補(bǔ)償），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要以按公平交易的市場(chǎng)價(jià)格或者是當(dāng)?shù)赝凇⑼惙课荩ň用褡≌┑墓蕛r(jià)值或?qū)嶋H市場(chǎng)交易價(jià)格測(cè)算的金額，借記“開(kāi)發(fā)成本——土地（土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)）”科目中。特別注意，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補(bǔ)償）形成的回遷房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)按公平交易的市場(chǎng)價(jià)格或者是當(dāng)?shù)赝凇⑼惙课荩ň用褡≌┑墓蕛r(jià)值或?qū)嶋H市場(chǎng)交易價(jià)格測(cè)算的金額確定視同銷售收入額，同時(shí)按照相同期間、相同類別房屋（居民住宅）的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本（房屋）結(jié)轉(zhuǎn)視同銷售成本額。

下面結(jié)合典型案例，具體說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換（房屋補(bǔ)償）形式時(shí)，有關(guān)回遷補(bǔ)償（房屋補(bǔ)償）所得、會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理問(wèn)題。

案例：

第一種情況：假設(shè)AB房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱AB房地產(chǎn)企業(yè)）2009年8月開(kāi)發(fā)某住宅小區(qū)項(xiàng)目，計(jì)劃占用土地面積約為20000平方米，實(shí)際建筑面積為35090平方米，可供對(duì)外銷售面積為31900平方米（其中：用于被拆遷補(bǔ)償戶的視同銷售面積為8000平方米，用于AB房地產(chǎn)企業(yè)自由銷售的住宅面積23900平方米）。

第二種情況：假設(shè)該住宅小區(qū)項(xiàng)目于2011年8月完工，同年10月AB房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始與各被拆遷戶辦理房屋交接手續(xù)。2012年3月1日AB房地產(chǎn)企業(yè)正式開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)銷售該住宅小區(qū)的房屋，假如在當(dāng)年3月30日將該住宅小區(qū)的房屋全部售罄，該住宅小區(qū)的房屋的每平方米平均售價(jià)為7000元，共計(jì)應(yīng)確認(rèn)銷售收入總額為16730萬(wàn)元（0.7萬(wàn)元/平方米×23900平方米）。

第三種情況：假設(shè)2012年2月末該住宅小區(qū)的房屋建設(shè)項(xiàng)目工程已經(jīng)竣工決算，開(kāi)發(fā)成本（房屋）總計(jì)為7040萬(wàn)元。其中，土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5600萬(wàn)元【均為被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償費(fèi)（房屋補(bǔ)償），若不考慮拆遷補(bǔ)償因素，土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)為零】，前期工程費(fèi)770萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1760萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)3520萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi)220萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)770萬(wàn)元（其中包括銀行借款凈利息支出及手續(xù)費(fèi)440萬(wàn)元）。

一、AB房地產(chǎn)企業(yè)回遷補(bǔ)償（房屋補(bǔ)償）所得的計(jì)算過(guò)程

第一，前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等開(kāi)發(fā)成本7040萬(wàn)元。

第二，土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5600萬(wàn)元（0.7萬(wàn)元/平方米×8000平方米）。

需要說(shuō)明的是：這里的5600萬(wàn)元不僅僅是拆遷戶8000平方米的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，而應(yīng)該是歸屬于該住宅小區(qū)項(xiàng)目31900平方米的，需要在總可售面積31900平方米中進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

第三，視同銷售收入為5600萬(wàn)元（0.7萬(wàn)元×8000平方米）。

第四，單位可售面積計(jì)稅成本為3962.38元/平方米【（7040萬(wàn)元+5600萬(wàn)元）÷31900平方米】。

需要說(shuō)明的是：在計(jì)算單位可售面積計(jì)稅成本時(shí)，應(yīng)該以總可售面積31900平方米作為分母，而不能以23900（31900-8000）平方米作為分母，否則就會(huì)虛增單位可售面積計(jì)稅成本，增加企業(yè)所得稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)。

第五，視同銷售成本為3169.90萬(wàn)元（0.396238元/平方米×8000平方米）。

第六，視同銷售所得為2430.10萬(wàn)元（5600-3169.90）。

二、AB房地產(chǎn)企業(yè)回遷補(bǔ)償（房屋補(bǔ)償）的會(huì)計(jì)核算

第一，AB房地產(chǎn)企業(yè)該住宅小區(qū)項(xiàng)目完工時(shí)，根據(jù)回遷時(shí)該住宅項(xiàng)目同期同類平均銷售價(jià)格，開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票5600萬(wàn)元，并做視同銷售收入處理：

借：開(kāi)發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 5600萬(wàn)元

貸：應(yīng)付賬款——回遷戶5600萬(wàn)元

借：應(yīng)付賬款——回遷戶 5600萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 5600萬(wàn)元

第二，各被拆遷戶（亦即回遷戶）向AB房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)（共計(jì)5600萬(wàn)元，是AB房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)與被拆遷戶辦理回遷手續(xù)時(shí)開(kāi)具給各回遷戶的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》第一聯(lián)）時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)視同銷售成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 3169.90萬(wàn)元

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋3169.90萬(wàn)元

第三，AB房地產(chǎn)企業(yè)回遷補(bǔ)償（房屋補(bǔ)償）的稅務(wù)處理

回遷補(bǔ)償（房屋補(bǔ)償）業(yè)務(wù)主要涉及企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。

一是企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋或土地）用于對(duì)外捐贈(zèng)、贊助支出、廣告宣傳、樣品、集資、職工福利、職工獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、利潤(rùn)分配、抵償債務(wù)、非貨幣性資產(chǎn)交換等行為，應(yīng)視同銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋或土地），應(yīng)于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋或土地）所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移（或者于實(shí)際取得利益權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)收入（或者利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。【《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第七條和《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條】因此，AB房地產(chǎn)企業(yè)2011年10月開(kāi)始與被拆遷戶辦理回遷房屋交接相關(guān)手續(xù)時(shí)，計(jì)算確認(rèn)的視同銷售所得2430.10萬(wàn)元，需繳納企業(yè)所得稅額607.53萬(wàn)元。即視同銷售應(yīng)納企業(yè)所得稅額=2430.1×25%=607.53（萬(wàn)元）

借：所得稅費(fèi)用 607.53萬(wàn)元

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅607.53萬(wàn)元

需要說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)用于安置被拆遷戶的回遷房，應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的“視同銷售所得”計(jì)算繳納企業(yè)所得稅款。實(shí)踐中，許多企業(yè)是以預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算所得并繳納企業(yè)所得稅的，這是不對(duì)的，也可能給企業(yè)帶來(lái)納稅風(fēng)險(xiǎn)。

二是土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)用建造的房地產(chǎn)（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋）項(xiàng)目安置回遷戶的，安置回遷戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目（住房）視同銷售處理，并按國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第三條第一款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“開(kāi)發(fā)成本——土地（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）。【《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)】

需要說(shuō)明：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在與被拆遷戶辦理回遷房交接相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要預(yù)征土地增值稅（與企業(yè)所得稅不同，不需要立即進(jìn)行土地增值稅清算）。假定當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征率為2%，則AB房地產(chǎn)企業(yè)2011年10月應(yīng)該預(yù)繳土地增值稅112萬(wàn)元（5600×2%）。

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 112萬(wàn)元

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅112萬(wàn)元

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅112萬(wàn)元

貸：銀行存款 112萬(wàn)元

由于2012年3月30日已經(jīng)將該住宅小區(qū)的房屋全部售罄（銷售完畢），因此，AB房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)該住宅小區(qū)項(xiàng)目的土地增值稅進(jìn)行清算。

扣除利息后開(kāi)發(fā)成本：5600+7040-440=12200（萬(wàn)元）

扣除項(xiàng)目金額：12200×130%+16170×5.5%=16749.35（萬(wàn)元）

土地增值額：16170+5600-16749.35=5020.65（萬(wàn)元）

土地增值率：5020.65÷16749.35=29.98%

應(yīng)繳土地增值稅：5020.65×30%-0=1506.2（萬(wàn)元）

應(yīng)補(bǔ)繳土地增值稅：應(yīng)繳土地增值稅-已預(yù)征土地增值稅=1506.2-112=1394.2（萬(wàn)元）

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 1394.2萬(wàn)元

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅1394.2萬(wàn)元

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅1394.2萬(wàn)元

貸：銀行存款 1394.2萬(wàn)元

三是營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)，按照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1995]549號(hào)）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照其取得的營(yíng)業(yè)額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅；對(duì)補(bǔ)償拆遷戶面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)按照同期同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)算征收其營(yíng)業(yè)稅。

拆遷補(bǔ)償面積（回遷房）應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=3169.90×5%=158.495（萬(wàn)元）。

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 158.495萬(wàn)元

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅158.495萬(wàn)元

四是城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。假如，AB房地產(chǎn)企業(yè)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加的征收率為11.5%（城市維護(hù)建設(shè)稅7%，國(guó)家征收教育費(fèi)附加3%，地方征收教育費(fèi)附加1.5%），則拆遷補(bǔ)償面積應(yīng)納城建稅及教育費(fèi)附加=158.495×11.5%=18.237（萬(wàn)元）。

參考文獻(xiàn)：

1.國(guó)家稅務(wù)總局.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法[DB/OL].國(guó)稅發(fā)（2009）31號(hào).