工業建筑規劃
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工業建筑規劃范文第1篇
1、綠色工廠內涵
目前，“綠色工廠”還沒有嚴格的定義，但它至少應包括：綠色的產品、綠色工藝以及綠色的建筑三個方面的內涵。由于工業行業千差萬別，產品和工藝種類繁多，還沒有對綠色產品和綠色工藝的嚴格定義和評價，而綠色建筑在多年的發展過程中已經形成了標準的評價體系。
綠色產品主要包括以下三條內涵：①產品在生產過程中少用資源和能源，并且不污染環境。②產品在使用過程中能耗低，不會對使用者造成危害，也不會產生環境污染物。③產品使用后可以和易于拆卸、回收、翻新或能夠安全廢置并長期無慮。
綠色工藝一個綜合考慮環境影響和資源效益的現代化制造模式，其目標是使產品從設計、制造、包裝、運輸、使用到報廢處理的整個產品生命周期中，對環境的影響（負作用）最小，資源利用率最高，并使企業經濟效益和社會效益協調優化。
2、綠色工業建筑評價體系
與國外類似，我國的綠色建筑評價標準也是從住宅建筑和公共建筑開始的，2006年，國家住房和城鄉建設部頒布了GB/T 50378-2006《綠色建筑評價標準》，以具體指導綠色建筑在住宅建筑和公共建筑領域的評價和推廣。
工業建筑作為現代工業發展的基礎設施，在建筑行業中具有較大比重。鑒于此，住房和城鄉建設部于2010年8月了由中國建筑科學研究院、機械工業第六設計研究院等單位共同編制的《綠色工業建筑評價導則》，初步建立了綠色工業建筑的“四節二保一加強”的評價體系。2013年8月，住房和城鄉建設部又頒布了國家標準《綠色工業建筑評價標準》。該評價標準引入了權重計分法，通過不同條文分值提現了綠色工業建筑的引導性。
3、綠色工廠的規劃設計
綠色工廠的規劃設計是一項系統工程，并非只是綠色技術的疊加。它應該是以綠色工業建筑評價為基礎，貫徹全生命周期的理念，執行“四節二保一加強”的技術措施，因地制宜的確定綠色目標和綠色策略。這個過程是比較復雜而專業的，國內綠色項目一般委托專業的咨詢機構進行全程輔導。以下介紹綠色工廠規劃設計較為實用的一些技術措施：
3.1 綠色工藝技術
綠色工藝不僅能夠降低工業能耗，減少污染，也會對工業建筑的“四節二保一加強”產生直接和間接的加分。例如：自動化的立體高架庫、環保節能型的物流運輸設備（如生產流水線、起重設備、垂直運輸設備）和運輸車輛（如電平車、根據需求使用氫氣、太陽能等新能源作為動力的車輛）、蓄熱式加熱技術、工業爐余熱回收利用系統等技術的采用均對綠色工業建筑有直接加分；而少無切削加工工藝、激光切割技術、精益生產方式等綠色制造技術和先進管理方式，可以節約資源、節約用地、減少廢氣排放，從而對綠色工業建筑有間接加分。
3.2 種植屋面
也成為屋頂花園，通過屋頂綠化，可以吸收有害氣體，吸附灰塵，消除噪音，隔熱保溫，減少城市“熱島效應”，同時屋頂綠化對人的心理可起到調節作用，對環境起到保護和美化作用，而且在夏天能使建筑屋頂室內的溫度降低，節省空調費用。對于工廠而言，種植屋面帶來的重要意義在于提高了綠化率，這對于日趨緊張的工業用地來說，無疑是較為實用的技術。
在設計上，種植屋面帶來的問題主要是屋面防水問題和載荷增加。防水層中必須設置一道具有耐根穿刺性能的防水材料，從而確保屋頂結構的安全。屋面增加了綠色植物以及覆土等構造，必然帶來靜載荷的增加，同時作為美化環境的屋頂花園，人員可以在此休息、活動，活載荷也應相應增加。對于工廠來說，辦公樓、宿舍等公用建筑較為適宜建造屋頂花園，既可以增大廠區綠化面積，又可作為員工休息、活動的場所，合理選擇綠色植物種類，可以將成本控制在合理范圍內。而面積較大的鋼結構廠房設置種植屋面，則會對廠房造價影響較大，因此應因地制宜，合理設置，避免不計成本的“綠色”投資。
3.3 自然通風和自然采光
工業建筑由于體量巨大，通風及照明能耗往往占比較大，因此合理利用自然通風和自然采光會給工業建筑節能帶來較大成效。工業建筑合理利用自然通風是有效的節能途徑。應根據工藝生產、操作人員需要，合理采用自然通風，避免盲目采用機械通風。為達到通風要求，設計時可選擇自然通風和機械通風結合的混合通風方式，根據季節和室外氣象條件采取自然通風運行模式，可以采用無動力屋頂風機、屋頂通風器等通風設施。《評價》5.2.3條對有利于消除余熱余濕或污染物自然通風，可以加1.1分。
利用外窗和導光設施進行自然采光可節省照明電力，利用自然采光需要解決日光直射和日射得熱造成的不利影響。光導管。設計時可以采用高透光率的采光天窗，從而增加廠房自然采光率。辦公樓、地下車庫等建筑可以引入采光天井、光導管照明系統等自然采光設施，減少電力照明能耗。《評價》5.2.6條對自然采光能有效減少照明能耗的，可以加0.8分。
3.4 智能照明系統
生產場所的人工照明按車間、工段或工序分組；燈列控制應與側窗平行。當室外光線強時，室內的人工照明應按人工照明的照度標準自動關閉部分燈具。這種根據室內照度和使用要求，自動調節人工光源的開關（或分區開關），可較好地節能。有條件時，可考慮采用智能照明系統，如路燈采用光敏探測及時鐘控制技術，即根據自然光強及時間自動開關照明燈具。
3.5 紅外線輻射采暖
高大（層高大于10m，體積大于10000m3）工業廠房，采用紅外線輻射采暖方式，可取得比傳統供暖方式更好的節能效果，且易實現隨機調節控制，節能、舒適、安全、方便。該條分值0.8分。
3.6 余熱回收利用
工業生產過程中往往存在大量中、低溫的余（廢）熱，這部分熱量由于品位較低，一般很難在工藝流程中直接被利用。鼓勵將這些余（廢）熱用于工業建筑的空調、采暖及生活熱水等。當余（廢）熱量較大時，可考慮在廠區建立集中的熱能回收供熱站，以對周邊建筑集中供熱。該條分值1.1分。設計中，可以采用對空壓機余熱、工業爐余熱等進行回收，用于制備熱水、采暖等。
3.7 通風空調的熱回收系統
工業建筑的空調、通風（含除塵）系統的排風和冷卻水中，蘊藏著很大的能量。有條件時，可依托熱回收技術，通過設置全熱或顯熱交換器回收能量，用于新風的預熱（冷）或（經必要的凈化處理）用于空調的回風等。不過，熱回收是否有經濟價值、回收系統是否存在經技術經濟和風險分析后確定是否采用及方案。該條分值1.1分。
3.8 太陽能制備熱水
由于可再生能源（特別是太陽能）的熱利用較為成熟、方便，且工業建筑的生活熱水總量往往不是很多，故在設計工況下利用可再生能源為生活熱水加熱，提供熱水量不低于生活熱水總量的10%，或者所提供的熱量不低于生活熱水總熱量的10%是可實現的。
參考文獻
[1] 中華人民共和國住房與城鄉建設部， GB/T 50378-2006 綠色建筑評價標準[S]. 北京： 中國建筑工業出版社， 2006.
工業建筑規劃范文第2篇
摘 要 建筑業作為國民經濟的支柱產業，施工點多面廣、生產工期長，建筑產品復雜、資金需求量大是其主要特征，在其可持續發展過程中，財務管理，特別是資金管理一直是困擾管理層的一大難題。因此，做好融資戰略規劃，合理籌集資金以滿足投標、施工和投資的需要以及選擇恰當的債務和權益籌資方式并確定其結構比例等規劃問題是建筑施工業發展的基礎。對此，本文扼要分析了如何規劃建筑企業籌資戰略，拓展籌資渠道、提高資金利用率，并針對中小型建筑企業籌資提出了借鑒性意見，以促進其穩定、快速發展。
關鍵詞 建筑企業 籌資戰略 規劃
隨著城市化進程的不斷加快，建筑行業日漸繁榮，已逐漸發展成為炙手可熱的行業，其可持續發展也成為一個熱點問題，但就當前而言，建筑施工業的籌資方式比較單一，在一定程度上限制了其發展。為了使其能持續發展與壯大、擴大市場份額，建筑企業必須突破“資金”這個瓶頸，拓展籌資渠道、提高資金利用率，為自身發展奠定堅實的資金基礎。
一、籌資戰略規劃的基礎
為高質量地確保建筑施工業的籌資戰略規劃，應當遵循低成本、穩定性、可得性和提升競爭力的原則，并做好以下基礎工作：
1.營業額（銷售額）預測
資金需求量的多少首先處決于企業的銷售規模的大小，因此，做好籌資戰略規劃應先根據未來國家經濟發展趨勢、投資規模、市場供求關系等做好營業額（銷售額）的預測。
2.試算報表
在對營業額（銷售額）預測的基礎上，企業還應當編制試算的資產負債表、損益表、現金流量表等，為企業生產經營和投融資計劃奠定基礎。
3.資產需要量
資產的需求，特別是BT、BOT項目的施工以及股權、固定資產的投資需求直接影響資金的需求，因此，要規劃好籌資戰略也必須確定資產需要量。
4.籌資需要量
企業可采用定性預測法、趨勢預測法或銷售百分比法進行籌資戰略規劃，施工業通常采用銷售百分比法，具體根據實際與預測的經營性資產和經營性負債總額計算資金總需求，并考慮可動用的金融資產和預計增加的留存收益及預計增加的借款測算出籌資需要量。
5.追加變量
為達到建筑施工業的資金整體平衡，需要根據籌資戰略規劃要求做好追加變量的預測。
6.經濟指標假設
在做好以上五個籌資戰略規劃的基礎工作上，還應當明確在整個計劃期間所處的宏觀經濟環境做出有關經濟指標假設。
二、建筑企業的財務戰略與籌資戰略
在現代企業管理中，企業的“財務戰略”一詞并不陌生。企業財務戰略包括籌資戰略、投資戰略、收益分配戰略和并購戰略，可見，籌資戰略是財務戰略的重要組成部分。通常我們將籌資戰略看成是企業財務活動的起點，由此可知籌資戰略在整個財務戰略中的重要地位。一個項目能否運行，憑借的是建筑企業的經濟實力和綜合實力，我們對籌資活動的研究無非是兩個問題：一是籌資的數量，即建筑企業需要籌集多少資金；二是籌資的質量，即建筑企業選擇什么樣的籌資渠道和籌資方式。關于第一個問題，企業一般要根據自身經營發展的需要而運行，而第二個問題并不是一個簡單的問題。因為籌資渠道和籌資方式的選擇往往關系著企業所有權分配、財務風險和資本結構等一系列重大問題。
通過以上內容的分析，我們不難看出來企業籌資戰略的規劃對企業持續、穩定發展的重要性，為此，要做大、做強、做好建筑企業不得不認真思考籌資戰略的規劃問題，即籌資渠道與籌資方式的選擇。
三、建筑企業籌資渠道與籌資方式的選擇
由于建筑企業的特征，籌資渠道一般以外部籌資為主，即通過銀行信貸資金、財務公司資金、民間資金和外資；內部籌資為輔，即通過自有資金、應付稅利和利息等。籌資方式大體上分為：債務融資和權益融資兩類。企業在規劃籌資戰略時，要按照最優的資本結構要求，確定一個合理的負債籌資比率和權益籌資比率。一般而言，在風險可控的情況下，企業為了降低融資成本和取得巨大數額的資金通常采用貸款融資方式，企業為了能使債券利息在企業所得稅前抵扣并避免稀釋股權通常采用發行債券融資方式。但如果企業財務風險較大，負債資本成本較高，則通常采用增發股票等權益融資方式，具體提出以下幾種籌資戰略規劃以供選擇。
（一）權益籌資
權益籌資是指吸收直接投資或以發行股票方式籌資。股票是股份有限公司發行的、用以證明投資者的股東身份和權益并據以獲得股利的一種可轉讓的書面憑證。這種方式雖然會稀釋股權，降低每股收益，甚至改變資本結構，但由于發行股票能籌集到大量的資金，具有不需要還本和不會增加負債的優點，而且可以永久使用的權益資金，同時，權益籌資可以降低企業的資產負債率，減少企業財務風險。因此，上市公司的建筑企業非常適合這種籌資戰略規劃。
（二）長期負債籌資
在企業權益籌資后，應根據企業的不同發展階段采取不同負債籌資規模，在快速增長期階段，創造價值最好的方法是新增投資，而不是可能伴隨著負債籌資的稅收減免所帶來的杠桿效應。因此，最恰當的籌資策略是那種最能促進增長的策略。故宜進行保守的籌資戰略規劃；在低增長階段，由于投資機會小，投資收益不大，為了通過利用負債籌資為投資者得到好的回報，企業可以“借雞生蛋”即盡可能的借入更多的資金，從而利用這些資金回購自己的股票，避免控制權的喪失，最終實現股東權益的最大化。
因此，適當的通過長期負債進行籌資，既可優化資本結構，又能使債權人不享有企業的利潤分配權，發揮負債籌資的稅盾作用，提高每股收益。長期負債籌資可以采用長期銀行借款和發行長期債券等方式。通過長期負債籌資可以減輕企業短期內還本付息的壓力，以保證項目按期按質地完成，等項目完工、驗收、清算收回工程款后有資金來源再償還債務，但由于在長期負債籌資中，債權人須規避債務人的償還能力的風險，所以，債權人對債務人設定了較多的限制條款，如把借出的資金按施工企業合同主體直接支付給分包方、材料供應商或機械出租方等，具有專款專用性質，資金的用途受到限制且籌資數額有限，期限一般不超過兩年。
（三）融資租賃
由于建筑企業施工項目點跨地大，布局廣，品種多，經營場所往往不是作業場所，每個項目需要的設備也不統一，因此，為解決施工業資金的困惑和獲取合適的生產設備，達到融物與融資相結合、減少籌資的限制條件、規避設備陳舊落后的風險，減輕到期還本和稅負的壓力、降低物流成本和資金機會成本的目的，施工業往往采取融資租賃方式進行籌資。
企業財務戰略包括籌資戰略，因此，籌資戰略具有從屬性的特征，其規劃同樣受到財務戰略中的投資、分配和并購戰略等的影響。當建筑企業擁有很多投資機會的情況下，企業選擇債務籌資時往往不喜愛接受限制性條款。因為如果一個建筑企業擁有很多的投資機會，則說明這個企業處于高速發展的時期，籌資戰略選擇上往往會選擇發行可轉換債券，而不是帶有限制性條款的籌資渠道和籌資方式，用這樣一種籌資戰略保持自身經營的彈性。
（四）商業信用
由于施工業生產工期、結算期均較長，工程款的回籠一般是滯后的，這需要施工方墊付一定的資金，因此，通過延期付款或預收賬款方式，如通過應付賬款、商業匯票、票據貼現、預收備料款等方式進行籌資，利用這種方式籌資相當于取得無償的貸款，但會影響企業的誠信度，須謹慎利用。
四、中小型建筑企業籌資過程中遇到的難題及應對措施
（一）籌資難題
當前，我國中小型建筑企業在發展過程中存在資金、設備、人才資源不足、經營資質層次不高、信用等級較低、管理制度不完善、對財務信息的監控力度不夠，以致于財務信息失真等等問題，為籌資帶來了負面影響，直接影響籌資戰略的有效規劃。在籌資過程中注重銀行貸款籌資渠道，籌資方式過于單一，制約了其籌資的規模和使用效率；同時，由于中小型建筑企業內部管理制度更新速度跟不上經濟市場發展的需要，導致企業籌資戰略不能適應經濟市場的變化，嚴重影響了企業籌資資本的利用率與籌資效率。
（二）應對措施
第一，政府出臺中小型建筑業貸款優惠政策。中小型建筑企業在籌資過程中是以貸款為主要籌資渠道，但是一些中小型建筑企業由于受到商業銀行貸款條件的限制，以致于難以實現籌資戰略的目的。因此，政府必須提高重視，對國有商業銀行制度進行改革，提高服務質量，推出更多、更新的適合中小型建筑企業籌資的信貸產品。同時，政府還應該出臺一些貸款優惠政策，簡化中小型建筑企業的籌資程序，為其設立專門的籌資審批部門，以滿足中小型建筑企業籌資的需求。
第二，完善中小型建筑企業自身管理制度，在組織架構、發展目標定位、人力資源、社會責任、企業文化控制等企業層面和采購、結算、合同、業務外包，特別是資金控制等業務層面強化內部控制，對籌資方案要在可行性論證的基礎上選出最佳方案，并加強其實施的監控，以及對籌資活動進行評價與責任追究，提高企業的信用等級，從而優化企業籌資環境，實現再次融資。
第三，建立多渠道籌資體系，提高企業籌資效率。傳統籌資渠道多是從商業銀行貸款，這種方法程序復雜、時間較長，影響籌資效率。為此，中小型建筑企業應建立多渠道的籌資體系，利用一切可利用的資源進行籌資，從而提高自身的資本儲備。通常，民間資本是最好的籌資渠道與籌資方式，中小型建筑企業要根據自身的發展情況與民間資本收益情況進行有效地考查與分析，優化籌資戰略，達到雙贏目的。
第四，強化自身經營管理能力，提高企業資本運營效率。要想進一步促進中小型建筑企業發展，就必須強化其經營管理能力，使其能夠將有效的資金運用到最有利的投資活動上，創造出最大化的經濟效益，從而提高資本的運營效率。為了做大這一點，中小型建筑企業可以從加強財務管理方面入手，定期檢查財務信息的時效性、真實性、完整性，提高財務管理風險預警能力，降低其對企業籌資的不利影響，同時加強企業社會形象建設工作，塑造高素質、高水平、高信用的形象，從而為企業融資打下信用基礎。
五、結束語
綜上所述，建筑企業經營發展過程中必須足夠重視籌資渠道與籌資方式的選擇，做好籌資戰略規劃工作，否者不僅會影響到自身的持續、穩定發展，也會影響企業的資本結構等一系列問題。一些中小型建筑企業，由于受到一些問題的影響使得籌資過程中遇到了一些難題，針對這些問題，文中提出了四點應對措施僅供參考，望為廣大同行提供有意義的建設性意見，以幫助其解決一些問題。
參考文獻：
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工業建筑規劃范文第3篇
住建事業“十四五”規劃編制作為中長期規劃，對我市住建事業未來五年的發展，將發揮宏觀性、戰略性、前瞻性的指導作用。剛剛，市規劃院匯報了“十四五”編制工作進展，也聽了大家對“十四五”規劃編制工作一些構想，總的來說，各單位（科室）都做了大量的工作，目前形成的這個規劃框架基本合理、編制思路比較清晰，黃市長在上次規劃匯報會上提出的各項要求也得到了認真的貫徹落實。下面，我談幾點意見：
一是要高度重視“十四五”規劃編制工作。高質量地編制好住建事業“十四五”規劃，對于推動我市住建事業科學發展、轉型發展、和諧發展，實現追趕超越，爭取國家和省市各方面的支持，至關重要。各單位務必高度重視，精心組織，周密部署，嚴格按照分工要求，抓好各項工作的落實。
二是要體現項目支撐，注重報送數據的準確性。住建事業“十四五”規劃的要點要體現在具體的項目上，要對“十四五”時期的行業發展提出明確的目標數據。各單位要認真研究，仔細分析研判，廣泛聽取各方意見，確保相關項目、目標數據的科學性、嚴謹性。
工業建筑規劃范文第4篇
【關鍵詞】城鎮化；規劃；建設；契機
借鑒我國城鎮化規劃與建設以及國外新型鄉村社區中發展的經驗，對我國村鎮規劃與建設提供借鑒，從而促進我國新農村建設和農業現代化發展。
1特色城鎮與村鎮規劃與建設文獻綜述
1.1城鎮化發展研究
陸大道主編的《2006中國區域發展報告：城鎮化進程及空間擴張》認為，城鎮化是經濟結構、社會結構和生產方法方式、生活方式的根本性轉變，涉及產業的轉變和新產業的支撐、城鄉社會結構的全面調整和轉型、龐大的基本設施的建設和資源環境對它的支撐以及大量的立法、管理、國民素質提高等眾多方面，必然是長斯的積累和長期發展的漸進式過程。主編的《中國城鎮化道路》，主張對“小城鎮大問題”的再探索，并以蘇北為個案，論證了小城鎮的發展在中國的社會意義。通過對“江村”和“溫州模式”的比較研究，提出以農村工業化為基礎的“農村內生城市化”思想。
1.2發展特色城鎮的研究
仇寶興主編的《城鎮化與城鄉統籌發展》認為，“走中國特色城鎮化道路”既是對中國城鎮化發展未來進程和前景的重要規劃和描繪，也是對城鎮化發展“中國經驗”的高度概括和總結。論著通過對國內外城鄉發展的若干模式進行比較，從城鄉統籌、保護與開發、拉力與推力、協同與發展四個維度分析當前中國城鎮化面臨的機遇和挑戰。并從區域層面、城市層面和農村層面三個度量因子論證有序城鎮化的科學合理性。
武權德和王源昌等編著的《國家戰略與中國特色城鎮化――來自云南的實踐》較為全面地揭示了國家優先發展戰略與核心區域城鎮化、區域協調發展戰略與西部地區城鎮化的內在規律，進而從實踐維度剖析了國家戰略推動下云南城鎮化的路徑及發展前景。論著首先探究第三級階梯中的珠江三角洲、長江三角洲、京津冀地區城鎮化的歷史和現狀，重點分析國家優先發展戰略與城鎮化的關系；其次分析第二級階梯中的成渝經濟區、關中一天水經濟區以及北部灣經濟區的經濟、社會和城鎮化發展的現狀和遠景，重點梳理西部大開發戰略與城鎮化的關聯。
王克忠主編的《論中國特色城鎮化道路》在中國特色城鎮化的戰略目標、道路和實現中國城鎮化的策略等方面，提出了某些新觀點，如中國特色城鎮化目標應定為適度城鎮化率為好，并強調了中國城鎮化目標的質的規定性；在中國特色城鎮化道路問題上一方面強調了發展大城市、特大城市和超大城市；另一方面強調了發展縣域鎮、中心鎮、特色鎮；在中國特色城鎮化策略上針對我國人多地少和資源緊缺的基本國情，強調了又好又快的城鎮化、緊湊有序發展的城鎮化和非均衡重點突破的城鎮化；在郊區化問題上強調了中國郊區化的特點和避免西方國家郊區化的弊端。此外，本書還強調了城鎮化產業基礎、資源環境條件和社會主義新農村建設，明確指出農業、農村和農民將長期存在等等。
1.3新型鄉村社區的專著研究
美國學者阿特主編的《國外鄉村設計》，收集了大量使用了創新型設計方法的小城鎮規劃設計的實例，包括職業城鎮規劃師、地方規劃委員會自愿成員、房地產業主、開發商、土地信用社和所有關注目前正在改變和塑造鄉村發展模式的居民。
1.4對國內鄉村社區的實證研究
戚本周、周達在“北京城郊結合部的發展演變及啟示”（ 戚本周、周達，2007）一文中，在研究北京城鄉結合部于改革開放后發展變化歷程的基礎上，提出了城鄉結合部在北京發展中的四個作用：城鄉結合部是北京城市發展的基礎；城鄉結合部對推動北京工業經濟發展具有重要作用；城鄉結合部地區承擔了疏解過度擠壓的城市空間的職能；以及城鄉結合部承擔著改善環境質量的職能。并對北京城鄉結合部發展中存在的六個方面的問題也進行了分析并提出了相應的對策建議。
2新時期背景下的特色城鎮與村鎮規劃重點
村鎮規劃的重點，一般包括三個層面：一個是農村的公共產品供給，另一個是農村的基礎設施建設。最后是實現自然生態和人文生態的良性互動。
2.1農村的公共產品供給
從農村的公共產品供給方面，大的方面包括農村的教育、醫療衛生、文化事業的發展以及農村的社會保障等，在農村的民生問題上有了大的突破和發展，農民養老有保障，上學少交錢，看病少交費，這三件事解決了，對農村的和諧社會建設以及縮小城鄉差距有著非常重要的意義。
2.2農村的基礎設施建設
小城鎮處于城鄉聯動的關鍵點，它連接農村經濟和城市經濟發展，發展小城鎮對于促進我國農村城市化建設和工業化進程的加快，推動農村剩余勞動力轉移，縮小城鄉收入差距具有至關重要的作用。在小城鎮的建設過程中，只有通過科學合理的規劃和一系列有效措施和手段，使建筑和土地合理利用的有機協調的小城鎮，創造發展空間小城鎮。
2.3實現自然生態和人文生態的良性互動
在保持經濟發展的同時，實現環境保護與人文生態的可持續發展。各村鎮建設中要結合當地特色和優勢，建設優勢產業。
【參考文獻】
[1]張維迎.博弈論與信息經濟學[M].上海：上海三聯書店，上海人民出版社，1996.
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工業建筑規劃范文第5篇
關鍵字：廢棄工業建筑; 規劃管理; 外立面裝修; 原拆原建
Abstract: This paper analyzes the significance of the transformation of urban industrial heritage, combining with the Planning Innovation in management theory and case analysis on industry building reconstruction methods are described and illustrated, summed up the city central industry ruins zone renovation of the city planning management experience.
Key words: abandoned industrial buildings; planning management; facade decoration; demolishing and rebuilding
中圖分類號：TU45 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）01-0020-02
正文：上海正經歷著產業結構的深刻轉變，新興產業逐漸替代傳統產業，社會發展已呈現出后工業時代的特征。與工業化社會的生產方式以制造業為主導方式不同，后工業社會以金融資本、技術創新、高端服務業為主導方式。工業化社會向后工業化社會轉變的過程中，傳統工業制造業逐步退出產業結構的核心，工業企業大量外遷或解體，城市面積日益擴張，昔日遠離城市中心的工業廠區、廠房被規劃進入城市擴張的版圖。廢棄工業區的衰敗與現代城市規劃要求反差巨大，影響著城市面貌和鄰近地塊環境品質的提升。是將工業遺址推倒重建，從城市地圖上徹底抹去，還是把承載工業文明的建筑通過改造保留下來，日益被城市規劃管理者所關注和思考，實踐中通過合理規劃保護和利用廢棄工業廠房和工業遺址的案例也越來越多。
一、為什么要重視中心城區工業遺址的改造
1、城市土地的稀缺性
人口的增加，居住環境的優化，城市生活的復雜性、多樣性都需要土地的承載。城市土地的增加僅以追求面積擴張、侵吞農田為唯一途徑顯然是不現實、不經濟的方式。集約型發展、城市中心城區土地功能的不斷更新才是行之有效的發展方式，才能體現出城市土地的價值和稀缺性。工業外遷后工業地的重新利用給城市發展帶來了機遇和挑戰。
2、工業建筑的使用價值
只有使用中的建筑才是有生命的。目前存在于城市中的工業建筑，很多已失去原有功能，但這些建筑框架結構良好，并保留著工業時代的建筑符號，如果加以改造整合，尚有很長的使用壽命。老建筑改造是可行的節約資源、低碳環保的城市發展方式。
3、工業建筑的社會價值
工業發展促使人類文明飛速發展，使社會生活發生了翻天覆地的改變。工業歷史是近代文明的一部分，人們對于歷史遺存的工業建筑及工業地往往具有特殊的情感。隨著城市改造的不斷實踐和反思，原有的推倒重建已不再是唯一可行的方法，對工業建筑的保護再利用將有利于珍藏記憶，延續城市文明發展的歷史脈絡。
4、工業建筑閑置造成社會資源浪費
原有的工業地由于歷史原因大都以劃撥方式無償獲得，原有工業搬遷或廢棄后，原工業地的性質與管理部門所依據的控制性詳細規劃的用地性質大多不符。時間和資金是廢棄工業地改造的重要因素。如果改造工業地塊被政府收儲，將根據其規劃的土地性質將土地出讓或劃撥，如果政府尚無計劃和財力改造該區域，工業地及地上建筑將在很長一段時間內被閑置，呈現破敗的景象，極大地影響城市美觀，造成社會資源浪費。
二、工業遺址改造的規劃管理理論創新
1、改變土地性質，工業建筑被新建筑所取代
上海已經實現控制性詳細規劃的全覆蓋，中心城區廢棄工業地與控制性詳細規劃的土地性質大多不相符，如果工業園區和建筑不具備歷史價值，失去改造意義，或政府有意向將工業土地收儲，按照控制性詳細規劃的土地性質重新上市或劃撥，重新規劃建設，那么廢棄工業地將從城市地圖中抹去，被與土地性質相符的新建筑所取代。
2、不改變土地性質，更新工業建筑形式和功能
對于中心城區的廢棄工業地，規劃管理部門現在所遇到的更多情況是政府尚無計劃、無財力收儲土地或老工業建筑有保留價值，可以通過改造重新使用。上述情況，簡單的推到重建或棄之不用絕不是工業建筑改造最有效、最經濟的方法。如何更好的引導投資者和設計師理解改造的意義和價值，探索改造的方法，以消除廢棄工業地對中心城區景觀環境的影響，使承載工業文明的老建筑煥發活力，規劃管理者不斷探索改造的新模式。
（1）外立面裝修——保留結構更新外皮
一般而言，工業建筑平面形式簡單，空間改造的余地很多，但結構主體堅固耐久，配套設施良好。外立面裝修的方式在于保留結構主體，不改變建筑面積和建筑高度，重構建筑立面，建筑設計更新外皮，并將原有價值的外立面建筑符號保留下來。這種是一種相對直接和簡單的改造模式。
（2）原拆原建——局部拆除部分新建
對工業建筑的改造再利用意味著對其進行恰當的符合未來使用方向的改造，這種改造必須要同時結合建筑自身的價值特色。工業園區內老建筑建造時間、功能、價值均有差異，需要進行改造的力度也不同。對于那些無法繼續使用的老工業建筑，將其拆除，規劃部門以原拆原建的原則允許產權單位按已拆除的合法面積新建部分建筑。通過拆除、新建、局部改建，工業園區的規劃布局更加合理，交通順暢，建筑關系契合。這種方式相比外立面裝修是一種更復雜、要求更高的改造模式，改造后的新建筑與老建筑應有良好的呼應和協調關系。
三、案例剖析
現就實際工作中廢棄工業園區、工業建筑的改造實例做一些剖析，更好的探索改造模式。
實例一：上海市閘北區中山北路原星火鍋爐廠地塊，位于城市黃金區域，緊鄰內環高架，控制性詳細規劃中用地性質為商業辦公。廠區已于數年前停產搬遷，留下老廠房、倉庫閑置廢棄，每逢夏季臺節，年久失修的老建筑屋頂成為安全隱患，困擾著居住在周邊小區的居民。
閘北區政府曾多次計劃對該地塊進行土地收儲，使其重新招拍掛上市，但因資金問題而擱淺。后經規劃部門建議，產權單位經過測算，決定對該地塊進行改造，改造的原則是不改變土地性質和建筑結構，在形式上更新建筑立面，賦予建筑新的功能。
改造方案將原有的建筑維護結構保留下來，局部加固。經過立面的精心設計，那些歷經了時光積淀的厚重磚墻、建筑屋頂、工業符號、斑駁地面不再是骯臟不堪，重新生機，折射出飽經滄桑的韻味。同時，工業園區的平面布局也基本保留原來的規劃模式，僅拆除原搭建的簡易房屋，增設部分休閑空間、園林小品，使內部交通流線順暢，滿足消防要求。經過改造的園區在功能上做了極大調整，引入創意辦公、餐飲、商業等多種實體，力求將其改造成一個多功能的時尚創意園區。
實例二：閘北區虬江路 865號，原為上海市北區長途汽車站，因周邊大多為居住區，長期的噪音和汽車尾氣令居民苦不堪言，矛盾不斷，居民一直要求將汽車站搬走。后上海綜合交通樞紐建成后，汽車站得以搬遷，閑置后的場地亟待改造，還居民一個優美的環境。
該基地處于兩條道路交叉口上，由于規劃道路紅線擴寬，原基地內建筑已超出道路紅線。該基地現狀建筑除一棟沿街建筑有保留價值外，其他房屋均為危房，無法繼續使用。鑒于上述情況，規劃管理部門給出了局部拆除、部分新建的方案建議。拆除的房屋包括基地內有產權證明且無法使用的房屋，沿街建筑超出道路紅線的部分。新建部分則是新建一樁建筑，新建的面積與拆除的面積總和相當。同時，新建建筑符合規劃管理要求，建筑風格與保留的老建筑相協調。設計方案考慮到拆除的沿街部分可以在道路轉交處為市民留出一個廣場空間。
該項目方案通過對老建筑的保護性改造，不僅為居民營造良好的居住環境和城市景觀，又充分考慮到建設單位的經濟利益，促使其主動改造，為未來城市道路的拓寬奠定基礎。
四、結語
城市規劃思想和理論的創新，促使我們認識到中心城區老工業建筑推倒重建的改建方式代價昂貴，僅僅通過擴大建筑容量滿足功能要求的方式只是單純的形體更新，而功能轉換是老建筑再利用不可避免的問題。
老工業建筑的改造再利用從根本上說就是對其使用形式和功能進行重構轉換，是基于原工業建筑的結構特征和文化品質所進行的二次設計和建設，改造過程不僅能夠挖掘工業建筑的適應性潛力，延長其使用壽命，還將帶來一定的社會效益和經濟效益。
老工業建筑的改造再利用也對規劃管理者、建筑設計師和當今建筑技術的提出了更高的要求。一個成功的改造，有效的規劃管理、先進的設計理念、精湛的建筑技術缺一不可。一棟簡單的、靜止的、即將完成歷史使命的老建筑通過功能轉型而煥發活力，實現生命延續，這是老建筑改造的價值和意義所在。
參考文獻
