投資決策的步驟

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投資決策的步驟范文第1篇

關鍵字： 節能住宅；投資決策；風險排序；直覺模糊AHP方法

中圖分類號：TE08文獻標識碼： A

對于風險的定義,學術界都沒有確切而統一的認知。通常人們在對風險定義的時候有兩種認識，第一把風險解釋為不確定的事件，此定義是從風險管理與保險關系的方向出發，根據概率的角度對風險進行定義；第二，把風險確定為預期對實際的差距。對于節能住宅項目投資者在投資決策階段所面臨的風險比其他一般的住宅項目更多更復雜，因為對于節能住宅項目，它投資更大、工期更長、質量要求更高，現實存在著很多的的不確定性因素。所以，充分識別、度量和控制項目風險對于項目管理顯得尤為重要。大多數研究都只是針對綠色建筑所做出的一系列的討論和分析，而對于節能建筑項目投資決策風險的研究是少之又少，只是停留在框架的層面上，應該有待更深一步的細化。

風險排序是項目風險管理的關鍵環節之一，在項目的投資決策階段進行風險因素的排序，既有利于管理者分清主次、合理安排資源，又可以做好充分的風險應對計劃。風險排序的研究可以從排序指標與排序方法兩個方面進行。早期風險排序方法，如風險期望值排序法、風險—概率矩陣法等，都是與風險的二位屬性相對應的，忽視了屬性間的互相影響。本文應用直覺模糊AHP方法對節能住宅建筑項目的投資決策風險展開排序研究，該方法是對風險因素進行定性和定量相結合的評價，給出了各風險因子的權重并進行排序，它是一種實用性很強的風險排序方法。

1 直覺模糊集相關知識

定義1 設是實數集上的一個模糊數，其隸屬度函數為：

Aᾶ m≤x≤l

Aᾶ (x)= Aᾶl

0 其他

其非隸屬度函數為：

m≤x≤l

Bᾶ (x)=l

0其他

式中，0≤Aᾶ≤1；0≤Bᾶ≤1；Aᾶ +Bᾶ≤1；m，l，n∈R，則稱ᾶ=（[m，l，n]；Aᾶ，Bᾶ）為直覺三角模糊數。Aᾶ為決策者認為屬性值屬于三角模糊數[m，l，n]的程度，Bᾶ為決策者認為屬性值不屬于三角模糊數[m，l，n]的程度，πᾶ=1- Aᾶ -Bᾶ為模糊數的猶豫程度。πᾶ越小，表明模糊數越確定。

定義2 設判斷矩陣U=（uij）n×n,若，若uij∈[0,1](i,j∈N)， uij+ uji=1，uii=0.5，則稱矩陣U是模糊互補判斷矩陣。

定義3 設V=（uij）n×n為模糊互補判斷矩陣，若對∀i，j，k∈N，均有：uij= uik- uik +0.5，則稱U是模糊一致性互補性判斷矩陣。

定義4設X是論域，B={(tB(x),fB(x)，πB（x）)｜x∈X}∈ V(X)，VB(x)= ，那么可得模糊集FB(x)={（FB(x)，1- FB(x)）｜x∈X }，則稱FB(x)為直覺模糊值（(tB(x),fB(x))得模糊逼近，FB是直覺模糊集B的模糊逼近。

定義5 設U=（uij）n×n是直覺模糊判斷矩陣， uij=（tij，1- fij）（i，j∈N），且tij∈[0,1]，fij∈[0,1]，tij=fji，tji=fij，tii=fii=0.5，tij+fji=1，則稱矩陣U是直覺模糊互補判斷矩陣。

定義6設直覺模糊互補判斷矩陣B=（bij）n×n，其中bij=（tij，1- fij），𝝅ij=1- tij- fij，模糊矩陣P=（pij）n×n，且P=，稱模糊矩陣P為B的模糊逼近的模糊互補判斷矩陣，若P是一致性模糊互補判斷矩陣，則稱B是一致的。

2 基于直覺模糊環境下的AHP

步驟1 分析系統中各因素之間的關系，建立系統的遞階結構。

步驟2 首先請專家通過對同層屬性關于上層屬性進行兩兩比較建立直覺判斷矩 陣 U=（uij）n×n ，其中uij=（tij ，1-fij），i，j= 1,2，…，n，tij ，fij的值根據 0.1-0.9標度給出的定量標準。然后根據定義6得到模糊逼近的模糊互補判斷矩陣 P 。

步驟 3 對模糊互補判斷矩陣進行一致性檢驗,經過對 P 進行一致性檢驗及調整,最后得到滿意一致性矩陣。

步驟4 計算權重向量。利用（1）式進行層層計算，得出各因素的權值，最后根據權重值進行排序。

3直覺模糊AHP方法在節能住宅投資決策階段風險排序中應用

節能住宅項目一般投資大、周期長、參與方多、關系復雜，因此，在開發項目投資決策前應該科學地、客觀地、最大限度地估計風險，合理地作出風險投資決策，并采取有效措施規避風險。于是，本文將直覺模糊層次分析法應用于對投資決策階段風險的排序問題, 計算出各個風險因素的權重，再對權重指標進行排序。

下面給出了直覺模糊層次分析法解決節能住宅投資決策風險元素的排序問題的步驟如下：

步驟1 構造評估指標體系，建立遞階結構。根據節能住宅投資決策風險的特點,綜合分析影響決策風險的各種因素,建立了一套比較完整的投資決策風險評價指標體系。具體結構見表 1。

表一 節能住宅投資決策風險

目標層B 準則層Bi 子準則層Bij

投資決策風險 政策、法律風險 節能住宅建筑相關法律法規不完善

節能住宅建筑相關政策及評價標準的變化

社會風險 政府對節能住宅建筑的倡導力度不大

公眾對節能住宅建筑的接受程度低

政府部門的低效率和繁雜的審批程序

技術風險 對新材料、新技術、新設備缺乏施工經驗

新型設備、材料性能不穩定

施工中未使用節能要求的新產品

缺乏滿足節能住宅建筑要求的新產品

管理風險 業主缺乏節能建筑相關的管理經驗

對節能住宅建筑相關知識認識不足

缺少與節能住宅建筑相對應的人員安全及健康的管理

步驟2 應用專家打分法，對準則層各個指標關于上層目標層的重要性進行兩兩比較，建立直覺模糊互補判斷矩陣。其中，第二層準則層中所有元素對目標層的直覺模糊互不判斷矩陣為：

我們依次得到B3技術風險子準則層各元素相對于準則層指標的直覺模糊互補判斷矩陣分別為：

上述矩陣的模糊逼近判斷矩陣為：

步驟3計算得滿意行矩陣如下

步驟四計算出各層次直覺模糊的權重指標值及其排序值

根據權重計算公式Wi=計算出BI層中所有元素對目標層B的權重為：

W=（0.295,0.134, 0.394, 0.177）同理可得Bij層各元素相對于上一層元素的相對權重排序為：

表一 各因素的排序指標值及排序結果

根據上述表一結果可以知道技術風險在節能建筑投資決策風險中站的比重較大為39.4%，其他風險的重要性可以排序為政策法律風險29.5%，管理風險17.7%，社會風險13.4%。而子準則層的風險因素有低到高的排序結果為：施工中未使用節能要求的新產品、對節能建筑相關知識認識不足、缺乏滿足節能建筑要求的新產品、業主缺乏節能建筑相關的管理經驗、政府對節能建筑的倡導力度不大、公眾對節能建筑的接受程度低、政府部門的低效率和繁雜的審批程序等。對于權重比較大的風險應該給予高度的重視，分配風險管理資源時應該占有優先的權利。

4 結論

節能住宅建筑投資決策風險排序可以對優化風險管理資源的分配、防范高風險重要的指導作用。直覺模糊AHP方法將直覺模糊集合層次分析法相結合，更靈活、細膩地應對了風險評價時的模糊性與不確定性，對實際問題的解決具有很強的說服力，是一種更實用的定性定量分析的方法。實例分析證明了該方法是可行的，具有一定的實用性。

參考文獻：

[1]ATANASSOV K.Intuitionistic fuzzy sets［J］.Fuzzy Setsand Systems，1986，20( 1) : 87 － 96．

[2] ATANASSOV K． More on intuitionistic fuzzy sets ［J］．Fuzzy Sets and Systems，1989，33( 1) : 37 － 46．

[3]黃訓江，侯光明．投資項目風險管理優先度評價研究[J]．工業技術經濟，2005，24（1）：107-109

[4]周文中，袁永博，郎 坤.基于直覺三角模糊數的建筑施工綠色風險排序模型[J].工程管理學報，2012,26（4）

[5]王欣，秦旋.基于實證研究的綠色建筑項目風險識別與評價[J].建筑科學,2013,29（2）0054-08

投資決策的步驟范文第2篇

1、可行性研究的概念。所謂可行性研究，通常指的是在投資決策前，對與擬建項目有關的社會、經濟和技術等各方面情況進行深入細致的調查研究；對各種可能擬定的技術方案和建設方案進行認真的技術經濟分析與比較論證；對項目建成后的經濟效益進行科學的預測和評價。可行性研究是項目前期工作中最重要的內容，它是在項目投資決策前對工程建設項目進行全面的技術經濟分析論證的科學方法和工作階段。

2、可行性研究的作用。（1）作為項目投資決策的依據；（2）作為向銀行等金融機構或金融組織申請貸款、籌集資金的依據；（3）作為項目主管部門商談合同、簽訂協議的依據；（4）作為編制設計和進行建設工作的依據；（5）作為項目組織管理，機構設置，技術、設備采用等工作的依據；（6）作為申報項目和接受相關部門審查的依據。

3、可行性研究的主要內容。（1）總論；（2）市場調查與擬建規模；（3）資源條件評價；（4）項目工程技術方案；（5）建廠條件和廠址選擇；（6）配套工程；（7）環境保護；（8）節能措施；（9）勞動安全、衛生與消防；（10）組織結構、人員配備和人員培訓；（11）項目實施計劃和進度；（12）投資估算與資金籌措；（13）財務評價；（14）國民經濟評價；（15）社會評價；（16）研究結論與建議等。

二、項目評估

1、項目評估的含義.項目評估是由決策部門組織或委托有資格的工程咨詢機構、貸款銀行（或單位）、有關專家按照國家有關法規條例，在可行性研究基礎上對擬建項目進行的可靠性、真實性、客觀性和投資是否可行（包括最佳投資方案的確定是否合理）所做的全面審核和再評價。項目評估作為一種對投資項目進行科學審查和評價的理論與方法，強調從長遠和客觀的角度對可行性研究進行論證并作出最后的決策。

2、項目評估的作用（1）提高投資項目決策水平；（2）提高投資效益；（3）提高項目前期工作效率。

3、項目評估的主要內容。（1）項目建設必要性的評估；（2）項目的企業財務效益評估；（3）項目的國民經濟評估；（4）項目的不確定性分析和風險分析評估；（5）項目的社會效益評估；（6）項目的環境影響評估；（7）投資方案比較評估；（8）項目總評估；（9）項目后評估

三、項目評估與可行性研究的關系

1、項目評估與可行性研究的相似性。（1）項目評估與可行性研究均處于項目投資的前期。項目評估與可行性研究都是在投資決策前為項目實施所進行的技術經濟分析論證工作，都是前期工作中不可缺少的重要準備工作階段，是關系到項目的生命力及其在未來市場的競爭能力的重要步驟，是決定項目投資成敗的重要環節。（2）項目評估與可行性研究的目的是一致的。項目評估與可行性研究都是投資項目決策前的技術經濟分析，其目的均是為實現項目投資決策的科學化、民主化和規范化，減少投資風險和避免投資決策失誤，促使項目投資效益的提高。（3）項目評估與可行性研究考察的內容和方法是相通的。項目評估與可行性研究都是運用規范化的評價方法和國家統一頒布的經濟參數、技術標準和定額資料，采用統一衡量尺度和判別基準，通過產品的市場調查預測、建設條件和技術方案的技術經濟分析論證，以及項目未來經濟效益與社會效益的科學預測，判斷項目投資的可行性和合理性，形成決策性意見。

2、項目評估與可行性研究的差異性。

（1）項目評估與可行性研究的主體不同。可行性研究通常是由項目的投資者或項目的主管部門來主持和實施。項目的投資者既可以自行進行項目的可行性研究，也可以將其委托給具有相應資格的設計單位或咨詢機構去進行。受托的單位只對項目的投資者負責，是為決策部門和投資主體服務的。項目評估一般是由項目投資的決策機構（如國家主管投資計劃的部門）或項目貸款的決策機構（如銀行）組織實施或授權給專門的咨詢機構或有關專家。委托機構和人員在執行過程中應體現國家和地區發展規劃的目標，貫徹宏觀調控政策，向投資和貸款的決策機構負責。

投資決策的步驟范文第3篇

[關鍵詞] 粗糙集 熵權 房地產 投資決策

房地產業是當今世界各國經濟發展的重要支柱產業之一，由于我國房地產經濟起步晚，投資決策理論研究還不夠完善，如何在多方案中選擇綜合效益最好的方案，采用何種決策方法將影響項目決策的因素量化，盡可能免除主觀因素對項目正確決策的影響，達到正確綜合評價的目的，至今仍是行業中研究的重要領域。

目前，關于房地產項目投資決策方面的研究文獻，沒有考慮由于房地產項目投資決策指標體系本身的復雜性，從而造成有些指標是冗余的，也沒有對這些冗余指標進行處理。本文在已有的研究基礎上，應用粗集理論中知識約簡算法對初始決策表進行約簡，找出影響項目投資決策的主要因素（指標），去掉不相關的指標，然后應用熵權發來確定約簡后各指標的權重，可較好的符合客觀實際。

一、粗糙集與知識約簡

1.粗糙集。粗糙集是一種處理不精確、不確定和不完全數據的新的數學方法。它可以通過對數據的分析和推理來發現隱含的知識、揭示潛在的規律。在粗集理論中，知識被認為是一種分類能力。其核心是利用等價關系來對對象集合進行劃分。其最主要的特點是：它無需提供對知識或數據的主觀評價，僅根據觀測數據就能達到刪除冗余信息，比較不完備知識的程度－粗糙度，界定屬性間的依賴性和重要性的目的。其基本概念有：(1)信息系統。一般地,一個知識表達系統或信息系統可以表達成,式中，為論域，它是全體樣本的集合;為屬性集合，其中子集是條件屬性集，反映對象的特征，D為決策屬性集，反映對象的類別；為屬性集合，表示屬性r的取值范圍；為一個信息函數，用于確定U中每一個對象的屬性值，即任一，則。(2)不可分辨關系。當兩個對象由相同的屬性來描述時，這兩個對象在該系統中被歸于同一類，它們的關系稱之為不可分辨關系，即對于任一屬性子集，如果對象,,,當且僅當時，和是不可分辨關系，不可分辨關系簡稱等價關系。(3)下近似集與上近似集。下近似集定義為：根據現有知識R，判斷U中所有肯定屬于X的對象所組成的集合，即，式中，表示等價關系R下包含關系x的等價類；上近似集定義為：根據現有知識R，判斷U中一定屬于和可能屬于X的對象所組成的集合，即。

2.屬性約簡。粗糙集理論提出了知識的約簡方法，是在保留基本知識（信息），同時保證對象的分類能力不變的基礎上，消除重復、冗余的屬性和屬性值，實現對知識的壓縮和再提煉。其操作步驟：(1)通過對條件屬性的約簡，即從決策表中消去某些列；(2)消去重復的行和屬性的冗余值。本文主要應用第一步進行屬性約簡，以找到影響房地產項目決策的主要指標，約簡掉冗余的指標，以利于進行綜合評價。

二、熵權模型

信息論中，信息熵是系統無序程度的度量，信息是系統有序程度的度量，兩者絕對值相等，符號相反。本文將信息熵引入到房地產項目的多方案評價中，某項指標的變異程度越大，信息熵越小，該指標提供的信息量就越大，該指標的權重也就越大；反之，該指標所提供的信息量小，其權重也應該小。根據各指標值的變異程度，利用信息熵計算各指標的權重。本文利用熵權法來確定影響房地產項目投資決策的各個指標的權重。其操作的步驟為：

1.設有m個可選的房地產投資方案，n（為通過屬性約簡后得到的指標）個評價指標，按照定性與定量相結合的原則得到各方案關于各指標的評價矩陣。

2.對矩陣中各指標進行標準化，即對矩陣R‘進行標準化。標準化的準則為：效益型指標(其值越大越好的指標)、成本型指標(其值越小越好的指標)、固定型指標（其值越接近某固定值越好）。標準化公式分別為：

經過標準化得到評價矩陣：

3.確定評價指標的熵值。在有m個被評價對象（方案），n個評價指標的評價問題中，第j個評價指標的熵定義為：

式中，（公式1）并假定時。

4.確定評價指標的熵權。在有m個可選的房地產投資方案，n個評價指標的評價問題中，第j個評價指標的熵權為：

（公式2）

5.進行方案的綜合評價。

式中，表示各方案的綜合屬性度。從中選綜合屬性度最大的方案為最優方案。

三、實例分析

實例分析的思路是，先建立一個概括面廣的房地產項目投資評價問題的指標體系，然后應用粗集理論進行屬性約簡，最后利用熵權法對約簡后的指標賦予相應的權重，對各方案進行綜合評價，從中選優。

1.指標賦值。本文利用文獻房地產項目評價指標體系。假設現有六個房地產投資項目需要評價優選，根據以上指標體系經過市場調查和專家評價得到原始決策矩陣。由于篇幅所限，本文以此指標體系中經濟效益能力為例，五個子指標作為條件屬性，按取得的原始數據進行離散化處理，分成4個級別，記為{4,3,2,1}，代表{優，良，可，差}。對項目的評價結果分為5類，作為決策屬性，記為D={5,4,3,2,1}，代表{好，較好，中，較差，差}。其余指標分類方法與此相同。建立項目盈利能力離散化后的決策表，如表1所示。

2.屬性約簡、賦權重。對決策表進行屬性約簡，由表1中數據可求出哪些是冗余屬性，哪些是核屬性。由于整個指標體系及約簡算法的復雜性，本文采用VB編程進行屬性約簡。屬性約簡后的指標體系如表2所示。

根據表2可以得到評價矩陣，對評價矩陣的指標進行標準化得到：

根據公式1確定評價指標的熵值：

根據公式2計算各指標的熵權：

3.綜合評價。根據以上權重進行綜合評價，得到：

從中可以選擇出方案二的綜合屬性度最大，即選擇方案二。

房地產項目投資是在市場因素不斷發生變化的條件下，進行分析、評價、投資、開發、回收的過程。雖然房地產投資有著較高的投資收益，但同時也存在著較大的風險，所以當前房地產業的發展和經營決策的現狀急需要有科學合理、簡潔實用的決策方法。本文應用粗集理論中知識約簡算法對初始決策表進行約簡，找出影響項目的主要因素，然后應用熵權法來確定約簡后各指標的權重，進行綜合評價。具有較大的理論價值，為房地產項目投資決策分析提供了參考。

參考文獻：

[1]胡麗娜杜曉玲:房地產項目優選決策模型探討[J].南昌大學學報,2005.9

[2]張文修仇國芳:基于粗糙集的不確定性決策[M].北京：清華大學出版社,2005.7

[3]吳今培孫德山:現代數據分析[M].北京：機械工業出版社,2006.2

[4]王永濤:熵權模型在房地產投資決策中的應用[J].當代經理人,2006.7

[5]林海:房地產開發投資決策的熵權系數優化模型[J].廣東建材,2007.4

投資決策的步驟范文第4篇

［關鍵詞］固定資產；投資決策；油田運輸設備

固定資產投資是建造和購置固定資產的一項經濟活動，也就是說固定資產的投資和建造是固定資產的再生產活動。固定資產的再生產過程包括固定資產更新、改建、擴建、新建等活動。固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段。隨著現代物流業的迅猛發展，運輸設備的投資決策與管理越來越成為管理層關注的焦點。由于石油資源易燃、易爆、易揮發等特點，對于油品運輸設備的投資決策與管理具有一定的特殊性。

1固定資產投資決策與管理

1.1固定資產投資決策

作為企業的一項重要決策，固定資產投資決策綜合了投資決策的基本程序、整個投資決策過程中各種不同的評價方法以及決策的不確定性分析。固定資產投資決策的程序一般包括以下步驟：固定資產投資項目的提出、固定資產投資項目的評價、固定資產投資項目的決策、固定資產投資項目的執行以及固定資產投資再評價。

1.2固定資產投資的分類

（1）按照投資在生產過程中的作用分類。可以把固定資產的投資分為新建企業投資、簡單再生產投資和擴大再生產投資。其中新建企業投資指的是為了一個新企業建立生產、經營、生活條件所進行的投資；簡單再生產投資是指為了更新生產經營中已經老化的物質資源和人力資源所進行的投資。擴大再生產投資是指為了擴大企業現有的生產經營規模而進行的投資。

（2）按照對企業前景的影響進行分類。固定資產投資可以分成戰術性投資和戰略性投資兩大類。所謂戰術性投資是指不牽涉整個企業前景或對企業前景影響甚小的投資。所謂戰略性投資是指對企業的全局有著重大影響的投資。

（3）按照投資項目之間的關系進行分類。企業固定資產的投資可以分成兩大類：相關性投資和非相關性投資。非相關性投資是指：如果采納或放棄某一項目并不顯著地影響另一項目的投資，則可以說這兩個項目在經濟上是不相關的；相反如果采納或放棄某個投資項目，可以顯著地影響到另外一個投資項目，那么這兩個項目在經濟上則是相關的。

1.3固定資產投資的特點

固定資產投資具有回收時間較長、變現能力較差、資金占用數量相對穩定、實物形態與價值形態可以分離以及投資次數相對較少等特點。

1.4固定資產投資決策需要考慮的因素

固定資產投資決策時除了要考慮其財務上的可行性之外，還應當考慮市場因素，比如當前的市場周期、國內經濟環境的影響以及人力資源，投資后的管理、成本等。總的來說即需要考慮投資的風險與報酬。

2油田運輸設備的特殊性

由于石油資源具有易燃、易爆、易揮發等特點，在石油資源的運輸過程中稍有不慎可能就會帶來損失甚至滅絕性的危險。正是由于托運物的這些特殊性，決定了油田運輸設備的特殊性。油田運輸設備主要具有以下特點：

①必須選用防爆型的運輸設備。②必須具有滿足使用環境要求的防腐性能。環境中腐蝕性物質不僅會影響石油的質量甚至還會帶來嚴重的防爆隱患。③必須滿足相應的戶外等環境條件要求。④必須具有滿足較長周期的免維護或少維護的高可靠性要求。⑤為了滿足發展需要，對油田運輸設備還提出了高電壓、大容量、高效率、節能源和環保型的要求。

3油田運輸設備投資決策與管理

隨著現代物流業的發展，油田運輸也開始從設備老化、包袱重、經營困難等的落后形態向現代物流發展。物流市場競爭日趨激烈，汽車運輸投入受資金限制較小；個體、集體、合資、外資等運輸公司為油田運輸提供了較為優越的條件。而這又進一步加大了油田運輸業的競爭。與其他固定資產的投資決策一樣，油田運輸設備的投資決策與管理也需要考慮該項投資的可行性、風險與報酬因素。只是不同的是，為了能夠保證運輸質量，在油田運輸設備的管理中需要定期進行維修檢測。下面舉個例子加以說明：

假設考慮投入一輛新款運油車，噸位12.9噸、容量18立方米，原值28.55萬元、折舊年限（油田）6年、年折舊額（按無殘值）4.76萬元，五年內分別可帶來現金流入為20萬元、20萬元、18萬元、15萬元、10萬元、8萬元。年利率按6%。下面分別進行討論：

（1）不考慮每年維修報檢情況下（單位：萬元）

（2）考慮到每年需要支付一定的維修報檢費用（單位：萬元）

在這個簡單的假設前提下，考慮維修報檢費用與不考慮維修報檢費用兩種情況下的凈現值相差很大。事實上，基于石油的特殊性，我們在進行投資決策時應當考慮到維修報檢費用。另外，在實務中我們還應當考慮折現率的影響。

油田運輸設備需要進行有效的管理。從油田物流的角度來考慮，主要以運油車輛為例，對于油田物流的發展有以下幾點建議：

（1）開展全員規范化維修活動。在工作中，司機作為車輛的操作者和直接的設備管理員，發揮其工作的主動性，是提高車輛技術狀況的最好途徑。開展全員規范化生產維修活動就是要達到以設備為手段、創造技術服務的最佳效益。其做法主要有：在全體員工中開展整理、整頓、清掃、清潔、素養活動；工段崗位的工人每天對工作場地進行整理、清潔；司機對所駕駛的車輛在執行出車前、行車中的檢查中也要及時進行整理、清潔工作。

（2）對運輸設備認真進行回場檢查、月度檢查、季度檢查工作。對于油田運輸設備實行公司全員規范化生產維修的預防手段：通過駕駛員、公司專職人員對車輛的日常維修、點檢等預防手段對車輛的性能狀態進行檢查，隨時發現問題，隨時解決問題，預防和防止設備發生技術故障。對于檢查出的大問題及時反饋到公司全員規范化維修小組，全員規范化維修小組再根據車輛具體問題來制定車輛修復方案和設備管理措施以督促實施部門（保養工段和外協修理單位）及時修復解決。

（3）規范化修理，提高工段修理質量。通過對車輛的強制進檢，并采取外部督導隊檢查，極大地提高了車輛技術狀況。

投資決策的步驟范文第5篇

1 房地產及其市場特征

家庭在進行房地產投資時需要清醒的認識房地產獨有的特征：

1.1 位置的固定性與質量的差異性。位置的固定性，決定了房地產的自然、經濟條件不同，從而造成它在質量上的差異性，即使它在建筑設計、結構及內外裝飾上完全相同，也會在自然、經濟區位環境上有所差異。

1.2 數量的有限性及供給的稀缺性。房屋可以根據需要生產，但由于受自然環境及技術水平的限制，尤其是土地有限性的制約，房屋的供給也必然會受到限制。

1.3 利用的永續性與報酬的遞減性。房地產是一種重要的投資工具，只要正常使用，就可以持續地滿足各個方面的需要。

1.4 產權的分割性與權益的流動性。房地產產權是由一系列權利組成的，這些不同的權利可以同時分屬于不同的產權主體，由不同的權利人支配。房地產這些特有的特征決定了家庭在進行房地產投資決策時不能采用以往在購買其他一般商品時的決策方法，要結合以房地產的特征，從宏觀和微觀角度加以分析，從而在進行房地產投資時做出更加準確的決策，避免不必要的損失。

2 家庭房地產投資決策需考慮的因素

家庭房地產投資時需要考慮的因素非常復雜，歸納起來有如下幾個因素：

2.1 宏觀投資環境。房地產市場持續火熱還是陷入低潮都與整個宏觀環境息息相關，因此家庭房地產投資決策首先應考慮宏觀投資環境，而人口統計因素、經濟因素、房地產金融及產業政策是影響宏觀投資環境的主要因素。通過對宏觀環境的分析，有利于家庭選擇投資時機、投資區域、投資規模及物業類型、檔次等。

2.2 地區經濟分析。地區經濟是擬投資的房產的直接經濟環境，在分析時要從下面五個方面分析區域性因素：①地區經濟發展水平；②地區產業結構和發展政策；③地區發展戰略；④人口因素；⑤自然環境因素。其中比較重要的因素是地區經濟發展水平、人口和自然環境因素。

2.3 微觀分析。家庭對擬投資項目所在地區的房地產微觀市場的分析來說非常重要，具體可以從以下幾個因素分析：①地方政府的政策、法規直接影響不同類型的物業供給；②收入水平和稅收政策直接影響不同物業的有效需求。收入水平的高低決定著市場對物業的檔次；③國家住房政策和企業規定成為影響物業有效需求的直接原因。有些地方在舊區改造中實施貨幣化安置，亦加大了個人購房的比重；④擬投資項目地區規劃、交通、環境及歷史成因是影響物業供求的個性因素。對居住物業而言，完善的小區配套和優美的環境、便捷的交通設施、符合人性的個案設計、良好的建筑質量及到位的物業管理，都是影響供求關系的重要因素。對于辦公樓項目而言，主要影響因素有交通通達程度、周邊環境與周圍商業設施的關系、大樓的風格、裝飾的標準及大樓的智能化硬件設施和良好的物業管理；而對商業項目而言，則要充分考慮到其歷史成因和集聚效應，分析其流動人口和常住人口的數量及其動態變化。可見，影響不同物業供求的個性因素是不盡相同的，必須按擬投資項目所屬的類型進行分析。

2.4 擬投資的房地產的個體分析。可以從價格、安全性、適用性、耐久性、居住成本等角度進行分析。以上需要分析的因素及分析層次如圖1。

圖1家庭房地產投資決策因素層次圖

作為家庭投資房地產，在進行宏觀因素和區域經濟因素分析時，會因為缺乏一定的專業知識而有一定的難度，在分析時可以看目前房產所在區域經濟發展速度、人口中外來人口增長情況等幾個簡單的數據即可大致推斷該區域投資價值。

3 家庭房地產投資決策過程

在根據前面的投資決策因素分析后，投資者可以依據圖2的過程進行房地產投資，在圖2中投資決策標準可以根據自身的一定判斷提出標準，在給標準分配權重為非常重要的步驟，最好找多人進行評測。

圖2 家庭房地產投資決策過程