房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析

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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析范文第1篇

關(guān)鍵詞：比率分析法；財(cái)務(wù)報(bào)表分析；財(cái)務(wù)指標(biāo)

一、財(cái)務(wù)報(bào)表分析概述

（一）財(cái)務(wù)報(bào)表分析意義

企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析主要是從企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，從企業(yè)利潤表中分析企業(yè)的經(jīng)營成果。財(cái)務(wù)報(bào)表的不同使用者對數(shù)據(jù)分析的內(nèi)容也不同，通過財(cái)務(wù)報(bào)表分析，企業(yè)經(jīng)營管理者可以了解企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，制定適合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略；企業(yè)的債權(quán)人可以了解企業(yè)償債能力，確定是否需要提前收回債務(wù)；企業(yè)投資者則可以知道企業(yè)的獲利情況和存在的風(fēng)險(xiǎn)，確定對企業(yè)未來的投資計(jì)劃。

（二）比率分析法

比率分析法，是以同一期財(cái)務(wù)報(bào)表上若干重要項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)相互比較，求出比率，用以分析和評價(jià)公司的經(jīng)營活動(dòng)以及公司目前和歷史狀況的一種方法，是財(cái)務(wù)分析最基本的工具。在財(cái)務(wù)報(bào)表分析中主要運(yùn)用的指標(biāo)有償債能力、營運(yùn)能力、獲利能力。

償債能力：流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債；速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債；，資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額，產(chǎn)權(quán)比率=負(fù)債總額/所有者權(quán)益總額；營運(yùn)能力：存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=銷售成本/平均存貨，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷凈額/平均應(yīng)收賬款，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)=銷售收入凈額/平均資產(chǎn)總額；獲利能力：資產(chǎn)收益率=凈利潤/平均資產(chǎn)總額，凈資產(chǎn)收益率=凈利潤/平均凈資產(chǎn)，毛利率=銷售毛利/銷售收入凈額，凈利率=凈利潤/銷售收入凈額。

二、案例分析

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國內(nèi)最大的住宅開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋53個(gè)大中城市。10-12年均住宅銷售規(guī)模在6萬套以上，2011年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，2012年銷售額超過1400億。銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。

（一）償債能力分析

1、短期償債能力分析。短期償債能力是指企業(yè)在短期內(nèi)償還債務(wù)的能力，一般認(rèn)為流動(dòng)比率大于2，速動(dòng)比率大于1為正常，過高則表示資金占用過多，效率比較低，過低則表示資金不足，對于債務(wù)的保證比例不高，但比率因行業(yè)而不同。萬科08-12年流動(dòng)比率分別為：1.76%，1.91%，1.59%，1.41%，1.4%；速動(dòng)比率分別為：0.43%，0.59%，0.56%，0.37%，0.41%。從中可以看出企業(yè)的償債能力都處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，由于萬科是房地產(chǎn)企業(yè)因此其存貨的所占流動(dòng)資產(chǎn)比例較大，導(dǎo)致企業(yè)速動(dòng)資產(chǎn)比例較低，而該行業(yè)08-12年平均流動(dòng)比率為2.07%，速動(dòng)比率平均值為0.79%，和行業(yè)平均數(shù)相比，該比例也低于行業(yè)平均數(shù)。

2、長期償債能力分析。長期償債能力是指企業(yè)到期償還長期債務(wù)本金和利息的能利，過低的長期償債能力意味著財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的增大，也表明在利用財(cái)務(wù)杠桿使用負(fù)債獲取利潤的能力較低，此時(shí)債權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)較大，對企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)增加。萬科08-12年產(chǎn)權(quán)比率分別為：2.07，2.03，2.95，3.37，3.61；資產(chǎn)負(fù)債率分別為：0.67，0.71，0.75，0.77，0.78?？芍a(chǎn)權(quán)比率在逐年增加，而資產(chǎn)負(fù)債率比較平穩(wěn)且低于1，表明債權(quán)人的權(quán)益可得到保證，但由于企業(yè)產(chǎn)權(quán)比例在不斷增加，債權(quán)人的利益仍存在到期償還的風(fēng)險(xiǎn)。該比例和行業(yè)0.64的平均水平相差不多，表明萬科的長期償債能力能夠的到保證。

（二）營運(yùn)能力分析

營運(yùn)能力是指企業(yè)對有限資源的利用和配置的能力，具體是指企業(yè)各資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度越快則反映企業(yè)對資產(chǎn)的利用效率越高，資產(chǎn)流動(dòng)所帶來的效率越高。08-12年存貨周轉(zhuǎn)率分別為：0.33，0.39，0.27，0.25，0.28；應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為：45.86，59.76，43.96，46.18，60.63；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為：0.37%，0.38%，0.29%，0.28%，0.31%?？梢钥闯龃尕浿苻D(zhuǎn)率較低，可能是存貨變現(xiàn)能力比較弱，導(dǎo)致營運(yùn)資金較多的占壓在存貨上，萬科的存貨周轉(zhuǎn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)22.89的平均值，存貨積壓，大大降低了資金的利用效率，降低獲利能力；應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率雖然比較高，但仍然低于行業(yè)416.5的平均水平，表明萬科集團(tuán)應(yīng)收賬款收回的速度比較慢，加大壞賬損失的發(fā)生的可能，資產(chǎn)流動(dòng)性減弱。

（三）萬科獲利能力分析

企業(yè)獲利能力是指企業(yè)獲取利潤的能力，反應(yīng)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營能力，是企業(yè)償債能力和營運(yùn)能力的綜合體現(xiàn)，獲利能力越高表明企業(yè)利用資產(chǎn)獲取利潤的能力越高。

萬科在近5年凈資產(chǎn)收益率呈現(xiàn)上升趨勢，表明企業(yè)利用自有資產(chǎn)獲取利潤的能力在不斷提高，運(yùn)營效率也在不斷變好，對投資人和債權(quán)人的保證程度在不斷提高。08-12年行業(yè)資產(chǎn)收益率和凈資產(chǎn)收益率分別為5.83%和14.9%，因此萬科對債權(quán)人的權(quán)利能充分保證；銷售凈利率和銷售毛利率雖有變動(dòng)，但總的來說還是有上升趨勢，行業(yè)銷售毛利和銷售凈利率分別為37.38%和5.06%，而且尤其在2010年和2011年整體行業(yè)都呈現(xiàn)負(fù)銷售凈利率時(shí)，萬科的銷售凈利率還可以保持在較高的水平，在房產(chǎn)開發(fā)過程中，大多利用規(guī)模效應(yīng)，對在成本控制，利潤取得有明顯的效果。

三、結(jié)論

從償債能力來看，流動(dòng)比率和速動(dòng)比率低于正常比率和行業(yè)比率，償還債務(wù)的能力不足，其原因是企業(yè)預(yù)收賬款過多，而由于大多的房地產(chǎn)企業(yè)都是會(huì)通過預(yù)售房產(chǎn)來獲得一部分企業(yè)運(yùn)營需要的資金，未來償還是以存貨即房地產(chǎn)，因此為增加償債能力，一方面可以加快房地產(chǎn)工程建設(shè)，另一方面可以增加資產(chǎn)流動(dòng)性，加強(qiáng)對資金的利用。存貨周轉(zhuǎn)率很低，表明集團(tuán)存貨大量積壓，資金大量占壓在存貨上，而由于企業(yè)銷售毛利率和銷售凈利率都比較高，因此可以通過擴(kuò)大對存貨的銷售，不僅可以減少資金的占用，增加資金的流動(dòng)性，在增強(qiáng)運(yùn)營能力的同時(shí)也增強(qiáng)償債能力和獲利能力。營運(yùn)指標(biāo)較行業(yè)平均數(shù)比較低，雖然凈資產(chǎn)收益率比行業(yè)平均數(shù)高，但是資產(chǎn)利用能力較弱，利用資產(chǎn)獲取利潤的能力也比較低，因此可以通過增加存貨和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率來增加對資產(chǎn)的利用能力，可以通過薄利多銷的方法來增加資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，帶來絕對收益的增加。

通過運(yùn)用比率分析法對公司財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，各相關(guān)數(shù)據(jù)相互比較，得出比率，可以分析和評價(jià)公司經(jīng)營活動(dòng)以及公司過去和現(xiàn)狀，了解企業(yè)償債能力、營運(yùn)能力、成長能力、獲利能力等狀況，通過和行業(yè)平均數(shù)想比較還還能評價(jià)企業(yè)在該行業(yè)的成長能力。通過運(yùn)用比率分析法對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，能夠客觀地為企業(yè)不同信息使用者提供作出相關(guān)決策需要的不同信息。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 陳思成，2013.評價(jià)企業(yè)核心競爭力財(cái)務(wù)指標(biāo)體系的構(gòu)建.[J]法制與經(jīng)濟(jì)，98

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)報(bào)告 償債能力 盈利能力

一、前言

在過去的兩年里，樓市熄火股市動(dòng)蕩，房地產(chǎn)行業(yè)整體萎靡，房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營狀況也因此備受關(guān)注。很多房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)不靈、融資困難等多重問題。

二、案例分析

在1984年5月成立的萬科企業(yè)股份有限公司，是中國目前最大的住宅開發(fā)商，他們擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的管理理念。因此，本文以2012-2014年萬科公司財(cái)務(wù)狀況為背景進(jìn)行分析。

（一）償債能力分析

償債能力是企業(yè)利用其資產(chǎn)來償還各種債務(wù)（包括長期債務(wù)和短期債務(wù)）的能力。通過分析企業(yè)的償債能力，可以了解企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況，判斷該企業(yè)的投資機(jī)會(huì)和抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。一個(gè)企業(yè)償債能力較強(qiáng)，說明它的財(cái)務(wù)狀況良好，即資金充足并且該企業(yè)的綜合能力也是經(jīng)得起考驗(yàn)的。

1.短期償債能力分析。短期償債能力反映一個(gè)企業(yè)在短期債務(wù)到期時(shí)能夠變現(xiàn)以償還流動(dòng)負(fù)債的能力，通常利用流動(dòng)比率和速動(dòng)比率來進(jìn)行分析。

（1）流動(dòng)比率：2012-2014年該企業(yè)的流動(dòng)比率分別為：1.41，1.40，1.34。由于受到政策的影響，房地產(chǎn)這一行業(yè)的流動(dòng)比率逐年下降，其償債能力走下坡路。因此，建議企業(yè)應(yīng)密切存貨量大小、資金周轉(zhuǎn)速度、變現(xiàn)能力以及應(yīng)收賬款等其他財(cái)務(wù)指標(biāo)。（2）速動(dòng)比率：速動(dòng)比率相對流動(dòng)比率而言，扣除了一些流動(dòng)性不確定性較大的項(xiàng)目，有效避免了流動(dòng)比率的一些局限性，其反映的企業(yè)償債能力更可信。一般來說，這一指標(biāo)的數(shù)值越高，短期債務(wù)的償還能力越強(qiáng)。該指標(biāo)在1左右最佳。

該企業(yè)2012-2014年速動(dòng)比率：0.37，0.41，0.34。根據(jù)數(shù)據(jù)可知，速動(dòng)比率并不是特別理想，2013年小幅回升，2014年又落回了0.34。與流動(dòng)比率相比，扣掉了不確定性因素影響，企業(yè)償還短期債務(wù)的能力有所下降。但由于房地產(chǎn)行業(yè)其特殊性，存貨占據(jù)流動(dòng)資產(chǎn)的比率較高，加上國家政策的影響，房產(chǎn)銷售乏力，資金回籠較慢?？梢越Y(jié)合同行業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)來具體分析，若高于同行業(yè)平均水平，則可以認(rèn)為其短期償債能力尚可。

2.長期償債能力分析。長期償債能力是指，一個(gè)企業(yè)在長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來說，所擁有的資產(chǎn)足夠用來償還一些長期的債務(wù)的能力，它反映了一個(gè)企業(yè)能否健康穩(wěn)定的運(yùn)營，通常用資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)行分析。

一般來說，資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)小于100%，如果一個(gè)企業(yè)的該項(xiàng)指標(biāo)低于50%，說明該企業(yè)擁有良好的償還債務(wù)能力。萬科企業(yè)2012-2014年資產(chǎn)負(fù)債率為：74.69%，78.32%，78%。資產(chǎn)負(fù)債率略有上升，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)通常都會(huì)出現(xiàn)這一比率較高的情況。因此，建議企業(yè)可以從房地產(chǎn)行業(yè)的整體出發(fā)，通過平均水平來做具體分析。

（二）營運(yùn)能力分析

營運(yùn)能力是企業(yè)通過調(diào)動(dòng)、運(yùn)用各方面的資產(chǎn)以協(xié)同配合運(yùn)作，來獲得收益的能力。通過比率分析可以看出一個(gè)企業(yè)對于資金或資源的管理能力和資產(chǎn)使用效率的高低。企業(yè)的可用資金充足且周轉(zhuǎn)靈活，資產(chǎn)使用效率就越高，企業(yè)便能更快地實(shí)現(xiàn)資本增值，從而加強(qiáng)企業(yè)償還債務(wù)的能力。

根據(jù)企業(yè)2012-2014年財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為：46.18，60.63，54.54；存貨周轉(zhuǎn)率：0.2522，0.2817，0.3162；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率：0.2918，0.3174，0.3336。從整體來看，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均呈現(xiàn)上升態(tài)勢，因此萬科公司的營運(yùn)能力呈現(xiàn)良性走勢。

（三）盈利能力分析

盈利能力就是企業(yè)利用所持資金和資源，配合合理高效的運(yùn)營手段，獲取利潤的能力，可以通過以下幾個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)來體現(xiàn)：

該企業(yè)2012-2014年凈資產(chǎn)收益率為：0.1，0.14，0.17；銷售毛利率為：0.4，0.37，0.37；基本每股收益為：0.88，1.14，1.33。從數(shù)據(jù)看，凈資產(chǎn)收益率小幅增長，受到政策的影響，銷售毛利率小幅下降，但總體來看盈利能力依舊很強(qiáng)。

（四）發(fā)展能力分析

該企業(yè)2012-2014年凈資產(chǎn)增長率：24.27，21.09，38.37；總資產(chǎn)增長率：56.7，27.88，26.51。從數(shù)據(jù)看，企業(yè)的凈資產(chǎn)增長率逐年上升，總資產(chǎn)增長缺逐年下降，說明企業(yè)在不斷控制其自身的擴(kuò)張以適應(yīng)政策帶來的市場變化，同時(shí)依然保持良好的凈資產(chǎn)增長率，說明了企業(yè)在增強(qiáng)盈利控制風(fēng)險(xiǎn)這方面表現(xiàn)良好，有較好的發(fā)展能力。

三、總結(jié)與建議

2015年，樓市利好信息接連出臺，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。根據(jù)上文的分析，萬科的總體財(cái)務(wù)狀況良好，公司運(yùn)營穩(wěn)定高效，這與萬科長期以來科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略密不可分。在繼續(xù)保持的基礎(chǔ)上還應(yīng)該對經(jīng)濟(jì)形勢、國家政策、競爭環(huán)境等進(jìn)行綜合分析和評估。拓展新的融資渠道，打開海外市場，進(jìn)一步完善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和企業(yè)管理機(jī)制，樹立良好的企業(yè)形象，同時(shí)大力把控風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)中求進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]孟天恩，張炎興，李生校.財(cái)務(wù)報(bào)表分析：理論、技巧與運(yùn)用[M].南京：南京大學(xué)出版社.2009.

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析范文第3篇

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)； 擠出效應(yīng)； 實(shí)證會(huì)計(jì)； 收益報(bào)告

一、引言

中國自1998年實(shí)施住宅分配貨幣化改革以來，已經(jīng)走過13年。在此過程中，隨著大量投資向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國內(nèi)支柱性產(chǎn)業(yè)，但是目前房地產(chǎn)行業(yè)非理性繁榮對經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面沖擊。房產(chǎn)行業(yè)通過抵押等方式反復(fù)從銀行體系中吸收大部分資金，同時(shí)通過高房價(jià)從消費(fèi)者手中吸收大量資金，從而利用所持有的資金進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)對國民資金斂收力度，這種發(fā)展模式不僅導(dǎo)致資源的錯(cuò)配，引起銀行存貸風(fēng)險(xiǎn)敞口擴(kuò)大，更是引發(fā)社會(huì)對房產(chǎn)投機(jī)性的需求。王小廣通過對國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)數(shù)據(jù)的分析發(fā)現(xiàn)：我國住房市場的投資或投機(jī)需求占比超過50%，房子不是用來住的，而是用來投機(jī)炒作的，這是我國住房市場面臨的最大問題（王小廣，2012）。這種發(fā)展方式加大了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡程度?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，政府自2002年開始對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。但是2002—2009年中國樓市出現(xiàn)了“屢調(diào)屢漲”的反?，F(xiàn)象，這種現(xiàn)象在2011年得到抑制。隨著宏觀調(diào)控連續(xù)出臺限購令、信貸緊縮、利率上調(diào)、房產(chǎn)稅等房價(jià)調(diào)控政策，房產(chǎn)行業(yè)抑制了投資、投機(jī)和高端需求，也影響了剛性需求。在2012年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，進(jìn)一步打消了市場上房地產(chǎn)調(diào)控將放松的預(yù)期。中國房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入去杠桿化的過程，即過度投資之后的去泡沫階段。由此來看房價(jià)下跌趨勢形成，必然會(huì)加劇房產(chǎn)開發(fā)商資金緊張的局面，在此種情況下，從描述和分析房地產(chǎn)發(fā)展、盈利及資金運(yùn)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)角度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的角度分析房地產(chǎn)發(fā)展趨勢對防范由新一輪宏觀調(diào)控所帶來的風(fēng)險(xiǎn)具有很強(qiáng)的實(shí)證意義。

本文以實(shí)證會(huì)計(jì)研究范式為框架，分析房地產(chǎn)企業(yè)層面財(cái)務(wù)變量在控制政府相關(guān)政策的條件下所反映的企業(yè)年度收益報(bào)告中的信息含量，即分析政策因素是否對其他企業(yè)財(cái)務(wù)變量所蘊(yùn)含的會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)信息具有“擠出效應(yīng)”。在控制的政策因素及企業(yè)層面財(cái)務(wù)變量條件下，對我國房地產(chǎn)企業(yè)所提供的年度會(huì)計(jì)信息含量及其信息質(zhì)量進(jìn)行量化分析，最終對房產(chǎn)行業(yè)的外部投資者、利益相關(guān)者及該行業(yè)會(huì)計(jì)信息使用者在使用房地產(chǎn)業(yè)所提供的會(huì)計(jì)信息時(shí)應(yīng)該注意的問題提出針對性建議。

二、研究思想設(shè)計(jì)

本文是以實(shí)證會(huì)計(jì)研究為分析范式，首先對實(shí)證會(huì)計(jì)研究及本文研究思想作出說明。20世紀(jì)80年代，瓦茲和齊默爾曼的合著《實(shí)證會(huì)計(jì)理論》一書的出版標(biāo)志著實(shí)證會(huì)計(jì)理論作為一個(gè)學(xué)術(shù)流派出現(xiàn)。實(shí)證會(huì)計(jì)理論在有效市場假說和資本資產(chǎn)計(jì)價(jià)模型基礎(chǔ)上建立會(huì)計(jì)收益與股票價(jià)格二者之間的關(guān)系，其重要假定為：基于有效市場假說的可描述性及實(shí)證研究結(jié)果的可解釋性，可以得出年度和季度收益能夠向股票市場傳輸新信息；而由會(huì)計(jì)或財(cái)務(wù)所傳遞的信息可以反映到企業(yè)股票價(jià)格波動(dòng)上；同時(shí)存在其他信息來源使得市場可以預(yù)見到會(huì)計(jì)收益，從而以實(shí)證會(huì)計(jì)為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)收益能更好地預(yù)測未來現(xiàn)金流量。傳統(tǒng)的實(shí)證會(huì)計(jì)研究基于有效市場假說進(jìn)行分析，而結(jié)合我國市場經(jīng)濟(jì)及資本市場運(yùn)行狀況，有效市場假說并不成立，由此筆者放松有效市場假說，假定市場為半強(qiáng)式有效，即當(dāng)前的房地產(chǎn)股票市場價(jià)格完全反映了現(xiàn)實(shí)所有已公開的有用信息。這些公開信息主要是企業(yè)層面的財(cái)務(wù)因素，包括：財(cái)務(wù)報(bào)告、公告、股利分配方案、盈利預(yù)測及證券分析報(bào)告等信息，而這些財(cái)務(wù)信息可以以較低成本獲得，一旦信息公開，股票價(jià)格將會(huì)根據(jù)新信息迅速作出調(diào)整。

因此本文實(shí)證會(huì)計(jì)研究主要命題是：在半強(qiáng)式有效市場假定下，政府政策因素對房地產(chǎn)企業(yè)層面財(cái)務(wù)變量所反映的年度收益會(huì)計(jì)報(bào)告中的會(huì)計(jì)信息含量是否具有顯著的擠出效應(yīng)。若存在顯著的信息“擠出效應(yīng)”，那么本文分析的設(shè)想依據(jù)是在我國嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，會(huì)計(jì)信息的使用者若完全依據(jù)企業(yè)層面收益的計(jì)量會(huì)造成很大偏差，而使用政策二元變量估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)股票價(jià)值波動(dòng)比僅僅使用收益作為參考變量進(jìn)行分析更具可信性。同時(shí)盡管房產(chǎn)企業(yè)年度收益報(bào)告?zhèn)鬟f了相關(guān)會(huì)計(jì)信息，但是外部投資者或利益相關(guān)者在很大程度上可以通過政府調(diào)控的方向和力度上獲得相同的財(cái)務(wù)信息，而且這些源于政府調(diào)控渠道的信息更具實(shí)效性。因此當(dāng)房產(chǎn)企業(yè)一旦公布年度收益信息，任何潛在信息已經(jīng)被投資者理解分析并反映到企業(yè)股票市場價(jià)格波動(dòng)中，若是出現(xiàn)這種情況，則表明傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表分析范式由于忽略外生政府政策對收益標(biāo)量會(huì)計(jì)信息含量的擠出效應(yīng)，從而具有一定的分析偏差并最終引致企業(yè)年度收益報(bào)告信息解讀偏誤。

三、實(shí)證分析

（一）變量、模型設(shè)定及數(shù)據(jù)選擇

首先就有關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策二元變量的選擇進(jìn)行分析。由于新一輪嚴(yán)格的樓市調(diào)控始于2008年，因此筆者對自2008年開始的重大樓市調(diào)控政策進(jìn)行整理，結(jié)果如表1。

從調(diào)控時(shí)間及力度上看，筆者依照調(diào)控力度將國家對房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間段分為3段：2008.01—2009.12；2009.12—2010.03；2010.03—2011.01。因此對應(yīng)的政策二元變量筆者選取為：d1=0，2009.12前1，2011.01后；d2=0，2010.03前1，2010.03后；d3=0，2011.01前1，2011.01后

由政策二元變量可以看出：所選擇的二元變量具有政策疊加作用，以此可以更好地權(quán)衡調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)上市公司股票價(jià)格的累加效應(yīng)。由于本文的研究目的是在宏觀調(diào)控下政策因素對企業(yè)層面收益標(biāo)量的年度收益報(bào)告的信息含量是否具有“擠出效應(yīng)”，因此筆者選取了衡量樣本上市公司層面的收益相關(guān)指標(biāo)：營業(yè)利潤率（OR）；資產(chǎn)報(bào)酬率（RA）；凈資產(chǎn)收益率（ROE）；長期資本收益率（LCR）；財(cái)務(wù)費(fèi)用率（FFR）；可持續(xù)增長率（SGR）；利潤總額增長率（TGR）；同時(shí)依據(jù)實(shí)證會(huì)計(jì)理論選取樣本上市公司股票季度平均價(jià)格波動(dòng)率（PR）用以衡量上市公司股票價(jià)格波動(dòng)。同時(shí)為了使得樣本公司具有代表性，本文選取了按照總資產(chǎn)規(guī)模排名前60位的國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司，并選取了相關(guān)變量2008—2011年度的季度數(shù)據(jù)組成面板數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。數(shù)據(jù)均來源于CSMAR研究數(shù)據(jù)庫中對應(yīng)年度和公司的季報(bào)、年報(bào)。結(jié)合研究思想及變量設(shè)定及數(shù)據(jù)選擇分析，本文實(shí)證模型設(shè)定為：四、結(jié)語

本文在放松有效市場假定的實(shí)證會(huì)計(jì)研究框架基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合我國市場特征的半強(qiáng)式有效市場假定及2008年后樓市嚴(yán)格調(diào)控而可能引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)年度會(huì)計(jì)收益報(bào)告信息使用偏誤的背景下，對我國宏觀政策因素及企業(yè)層面財(cái)務(wù)指標(biāo)所反映的房地產(chǎn)上市公司會(huì)計(jì)年度收益報(bào)告的信息含量進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分析。分析結(jié)果表明：在嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策實(shí)施下，在引入政策變量條件下，我國房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)所蘊(yùn)含的由其股票價(jià)格波動(dòng)衡量的會(huì)計(jì)收益報(bào)告的信息影響削弱并且不具顯著性，與此對應(yīng)的則是政策變量對由股票價(jià)格波動(dòng)衡量的會(huì)計(jì)收益報(bào)告的信息顯著影響。經(jīng)驗(yàn)分析表明：樣本期內(nèi)政策因素對企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)所蘊(yùn)含的會(huì)計(jì)收益信息具有實(shí)際意義上的擠出效應(yīng)。因此在實(shí)際利用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)收益報(bào)告信息過程中，盡管上市房產(chǎn)企業(yè)年度收益報(bào)告?zhèn)鬟f了相關(guān)財(cái)務(wù)信息，但當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)公布年度收益信息，任何潛在信息已經(jīng)被投資者通過對政府調(diào)控政策的理解分析并反映到企業(yè)股票市場價(jià)格波動(dòng)中，即是外部投資者或利益相關(guān)者在很大程度上已經(jīng)通過政府調(diào)控的方向和力度上獲得更具實(shí)效的信息。因此對于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息利用者、投資者及利益相關(guān)者而言，在使用房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告信息時(shí)結(jié)合政府宏觀調(diào)控政策進(jìn)行分析可以獲取更為準(zhǔn)確的信息。

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房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析范文第4篇

關(guān)鍵詞：新存貨準(zhǔn)則；存貨計(jì)價(jià)方法；公司財(cái)務(wù)根據(jù)前人研究的結(jié)果，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化不會(huì)影響上市公司的內(nèi)在價(jià)值，但是相關(guān)會(huì)計(jì)處理原則的改變，會(huì)帶來公司賬面凈資產(chǎn)的改變。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，很多會(huì)計(jì)處理方法發(fā)生了變化，這些變化對上市公司提供的財(cái)務(wù)信息，尤其是尤其是投資、存貨、債務(wù)重組、無形資產(chǎn)、企業(yè)合并、資產(chǎn)減值、非貨幣性資產(chǎn)交換等均造成了重大影響，甚至導(dǎo)致上市公司因此而采取某些操縱利潤的手段。

一、存貨的定義、計(jì)價(jià)方法及存貨準(zhǔn)則

（一）存貨及其計(jì)價(jià)方法

存貨是企業(yè)在日常活動(dòng)中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品、處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料等①。存貨的概念是相對的，不可一概而論。企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于存貨，主要看其是否在一年或大于一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)出售或者耗用而轉(zhuǎn)換成企業(yè)另一項(xiàng)新的資產(chǎn)。如：房屋及建筑物對于房地產(chǎn)企業(yè)而言是一項(xiàng)存貨，因?yàn)樗欠康禺a(chǎn)企業(yè)在一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)即將出售的資產(chǎn)，而對于其他性質(zhì)的企業(yè)而言，房屋及建筑物就是企業(yè)的一項(xiàng)固定資產(chǎn)。

存貨計(jì)價(jià)是指在企業(yè)在繳納所得稅時(shí)對發(fā)出存貨的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。存貨計(jì)價(jià)是否正確得當(dāng)，直接影響當(dāng)期銷售成本和各期期末存貨價(jià)值的計(jì)算，進(jìn)而對當(dāng)期和各期的企業(yè)利潤和應(yīng)納稅所得額也有不同程度的影響。存貨的計(jì)價(jià)主要是以原始成本為基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)下，我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：“企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類存貨的實(shí)際情況，確定發(fā)出存貨的實(shí)際成本，可以采用的方法有個(gè)別計(jì)價(jià)法、先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法、移動(dòng)平均法和加權(quán)平均法等?！薄秶H會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2號——《存貨》第21條指出：存貨的成本，除了對于通常不能直接交換的存貨項(xiàng)目以及為特定項(xiàng)目生產(chǎn)和存放的貨物或勞務(wù)，其成本應(yīng)按它們個(gè)別成本的具體辨認(rèn)法加以確定以外，存貨成本計(jì)算按先進(jìn)先出法或加權(quán)平均法加以確定。后進(jìn)先出法則是允許的備選處理方法。

（二）新舊存貨準(zhǔn)則對比

從我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對存貨計(jì)價(jià)方法的規(guī)定可以看出，在舊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，后進(jìn)先出法都作為允許的存貨計(jì)價(jià)處理方法。2006年財(cái)政部正式的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，作為重要變化條款之一，存貨的計(jì)價(jià)方法取消了原來可以采用的“后進(jìn)先出法”，一律采用“先進(jìn)先出法”確定存貨成本，取消的原因主要在于后進(jìn)先出法下實(shí)物流轉(zhuǎn)與成本流轉(zhuǎn)不一致。

具體而言，“后進(jìn)先出”法在核算存貨成本時(shí)參考的是最近購入原材料的實(shí)際成本，在物價(jià)下降的情況下，顯然會(huì)虛增公司的利潤率，影響公司財(cái)務(wù)信息的真實(shí)可靠性，并有可能導(dǎo)致信息相關(guān)者做出錯(cuò)誤的決策，這顯然不符合會(huì)計(jì)信息的可靠性原則。另外，此方法也不利于我國證券市場的完善。而將“后進(jìn)先出”改為“先進(jìn)先出”，即在核算存貨成本時(shí)參考的是最早購入原材料的實(shí)際成本，在物價(jià)下降的情況下盡管會(huì)縮小公司的利潤率，但是它更側(cè)重于反映公司的長期經(jīng)營狀況，這正好符合了持續(xù)經(jīng)營的會(huì)計(jì)假設(shè)。

新準(zhǔn)則取消原來的“后進(jìn)先出”法，對原來采用該類方法的公司而言，改變了存貨的計(jì)價(jià)方法，對存貨成本的結(jié)轉(zhuǎn)和公司的利潤造成了較大程度的影響，至于由此產(chǎn)生的利潤變化是增是減，則視當(dāng)期的物價(jià)變動(dòng)趨勢而定。

（三）后進(jìn)先出法與先進(jìn)先出法比較

后進(jìn)先出法假設(shè)后入庫的存貨實(shí)物先發(fā)出，在計(jì)算存貨的發(fā)出成本時(shí)以最近入庫的貨物單價(jià)計(jì)算，如果發(fā)貨批量超過最后批次入庫的貨物批量時(shí)，超出部分要依次按上一批入庫的單價(jià)計(jì)算；先進(jìn)先出法是指發(fā)出的存貨按最先入庫的那批單價(jià)進(jìn)行計(jì)算的一種方法，這種方法的成本流轉(zhuǎn)假設(shè)是先入庫的存貨先發(fā)出，計(jì)算發(fā)出存貨的成本時(shí)按最先入庫的貨物單價(jià)計(jì)算，如果發(fā)出的批量超過最先入庫的那一批時(shí)，超出部分則依次按下一批入庫的貨物單價(jià)計(jì)算。

無論是后進(jìn)先出法還是先進(jìn)先出法都有其各自的優(yōu)缺點(diǎn)。先進(jìn)先出法的優(yōu)點(diǎn)在于：首先，對存貨進(jìn)行盤點(diǎn)時(shí)，不論是定期盤存還是永續(xù)盤存此方法都可以運(yùn)用；其次，期末存貨成本的價(jià)值比較接近現(xiàn)行成本；再次，存貨的成本流轉(zhuǎn)和通常情況下的實(shí)物流轉(zhuǎn)一致；最后，存貨數(shù)據(jù)較為客觀，不易受主觀因素的影響。其缺點(diǎn)主要包括兩點(diǎn)，一方面，容易引發(fā)現(xiàn)行收入不是現(xiàn)行成本的問題；另一方面，在物價(jià)上漲的情況下，由于實(shí)際銷售成本與現(xiàn)行銷售成本存在差額，容易引起存貨利潤。后進(jìn)先出法的優(yōu)點(diǎn)在于當(dāng)期的銷售收入與最近入庫的存貨成本相對應(yīng)，符合配比原則；而其最大缺點(diǎn)則是實(shí)物流轉(zhuǎn)和成本流轉(zhuǎn)不一致，另外，企業(yè)在對存貨進(jìn)行盤點(diǎn)時(shí)所采用的方法受到的約束性也比較大。

二、存貨計(jì)價(jià)方法變更對公司財(cái)務(wù)的影響

通過以上對存貨計(jì)價(jià)方法的了解，無論采用后進(jìn)先出法還是先進(jìn)先出法對存貨的成本進(jìn)行計(jì)價(jià)，都各有其利弊。采用先進(jìn)先出法，企業(yè)的前期投資項(xiàng)目可能會(huì)由于現(xiàn)金流不足或投資成本高而暫時(shí)擱置，企業(yè)在證券市場上的股票價(jià)格也可能與其實(shí)際經(jīng)營狀況不符，但是，從總體上來講，采用先進(jìn)先出法更能體現(xiàn)存貨實(shí)物流轉(zhuǎn)與成本流轉(zhuǎn)的一致性，更能反映企業(yè)長期的經(jīng)營狀況，更能夠?yàn)槔嫦嚓P(guān)者提供具有可比性的財(cái)務(wù)信息，這些都與會(huì)計(jì)的一般原則相符合。

（一）影響成本和收入計(jì)算，改變會(huì)計(jì)利潤

在物價(jià)上漲的趨勢下，原來采用后進(jìn)先出法確定發(fā)出存貨成本的企業(yè)，改用先進(jìn)先出法計(jì)價(jià)后，企業(yè)的銷售成本是前期的購貨成本，企業(yè)銷售卻發(fā)生在當(dāng)期，這樣導(dǎo)致營業(yè)收入與銷售成本不配比，銷售成本下降，銷售利潤上升，企業(yè)的稅前利潤、稅后利潤相應(yīng)增加；而在物價(jià)下降的情況下，企業(yè)利潤會(huì)相應(yīng)減少，不符合會(huì)計(jì)核算一般原則中的收入與費(fèi)用相配比原則，從而可能會(huì)造成企業(yè)對外提供的財(cái)務(wù)信息不具有可靠性。

（二）影響應(yīng)繳所得稅、現(xiàn)金流出量和實(shí)際可支配現(xiàn)金流

在物價(jià)上漲的情況下，采用先進(jìn)先出法確定發(fā)出存貨成本，會(huì)計(jì)利潤總額有所增加，企業(yè)應(yīng)繳納的所得稅也因此提高，從而導(dǎo)致流出企業(yè)的現(xiàn)金流量相應(yīng)增加。由于企業(yè)增加的部分利潤是虛計(jì)的，實(shí)際并沒有產(chǎn)生現(xiàn)金流入，反而因利潤的增加多繳所得稅，造成現(xiàn)金流出量增加，從而減少實(shí)際可支配的現(xiàn)金流。當(dāng)企業(yè)有新的切實(shí)可行的投資項(xiàng)目時(shí)，可能會(huì)因資金不足而擱置項(xiàng)目，錯(cuò)過投資的良機(jī)，或者因資金不足而提高了投資成本。在物價(jià)下降的趨勢下可能出現(xiàn)的情況則剛好相反。

（三）影響財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性，不利于相關(guān)者做出決策

在物價(jià)上揚(yáng)的情況下，采用先進(jìn)先出法，期末存貨成本按早期的進(jìn)貨單價(jià)計(jì)算，這樣導(dǎo)致企業(yè)的資產(chǎn)計(jì)價(jià)偏低，影響財(cái)務(wù)報(bào)表分析的準(zhǔn)確性。由于企業(yè)的利益相關(guān)者根據(jù)企業(yè)對外提供的財(cái)務(wù)報(bào)表分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果，并據(jù)此做出決策，如果企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可靠性不高，可能導(dǎo)致利益相關(guān)者做出錯(cuò)誤的決策。

（四）改變企業(yè)股票價(jià)格，影響企業(yè)資金籌集

采用先進(jìn)先出法，在物價(jià)上漲的情況下，企業(yè)的利潤增加，利潤率隨之提高，對于上市公司而言，企業(yè)的股票在證券市場上的價(jià)格就會(huì)急劇上升。在這種情況下，股票投資者通過分析企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表中的利潤率，很有可能做出購買公司股票的決策，企業(yè)的管理者也可以將持有股票出售而獲益，這樣，企業(yè)能夠比較容易的籌集到所需要的資金；在物價(jià)下降的趨勢下，此方法在企業(yè)股票價(jià)格上則可能產(chǎn)生相反的影響。

三、新準(zhǔn)則帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)及應(yīng)對措施

（一）新準(zhǔn)則變化帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)

1.新準(zhǔn)則變化催生投資機(jī)遇

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅理念先進(jìn)、體系完整，而且充分體現(xiàn)了與國際準(zhǔn)則的趨同，新準(zhǔn)則的實(shí)施極大地提高了會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，進(jìn)一步縮小會(huì)計(jì)收益調(diào)整空間，為國內(nèi)企業(yè)打進(jìn)國際市場提供了國際化財(cái)務(wù)語言。同時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的歷史性變革極大地改變了報(bào)表數(shù)據(jù)，企業(yè)可通過預(yù)測物價(jià)走勢進(jìn)行投資，改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

2.新準(zhǔn)則落實(shí)面臨的挑戰(zhàn)

每一次的變革和創(chuàng)新都是一把“雙刃劍”，新準(zhǔn)則在給企業(yè)的發(fā)展帶來機(jī)遇的同時(shí)，其貫徹實(shí)施也面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

首先，新存貨準(zhǔn)則以原則為基礎(chǔ)，給予公司更大的自來調(diào)整其會(huì)計(jì)政策，這樣企業(yè)就有可能會(huì)通過公允價(jià)值來造假，而且，中介評估機(jī)構(gòu)是否具備公正的職業(yè)操守，評估業(yè)是否得以很好的規(guī)范，這著實(shí)令人擔(dān)憂。其次，過去利用減值準(zhǔn)備隱藏利潤的公司，很可能利用年報(bào)的機(jī)會(huì)，將以往提取的減值準(zhǔn)備沖回以調(diào)節(jié)利潤，這也是實(shí)施新準(zhǔn)則所面臨的挑戰(zhàn)之一。再次，存貨發(fā)出成本改用先進(jìn)先出進(jìn)行計(jì)價(jià)而產(chǎn)生的存貨利潤/虧損，導(dǎo)致企業(yè)提供的財(cái)務(wù)信息失真，影響利益相關(guān)者進(jìn)行決策。

（二）應(yīng)對新準(zhǔn)則變化的手段措施

新存貨準(zhǔn)則是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的一部分，其對各主體的影響受新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則其他部分的制約。針對新準(zhǔn)則落實(shí)面臨的挑戰(zhàn)，為確保新準(zhǔn)則能夠順利有效地實(shí)施，不論是政府部門和公司企業(yè)，還是財(cái)會(huì)人員和審計(jì)人員都應(yīng)積極采取應(yīng)對措施，確保新準(zhǔn)則的順利實(shí)施和落實(shí)。

1.政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

較舊存貨準(zhǔn)則而言，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，同樣也存在著利潤操縱現(xiàn)象無法回避的問題，為防范企業(yè)利用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的自由裁量權(quán)操縱利潤，證監(jiān)會(huì)應(yīng)適時(shí)加強(qiáng)上市公司信息披露規(guī)則的修訂，并加強(qiáng)對上市公司的監(jiān)督和管理；同時(shí)應(yīng)做好對信息披露的規(guī)范，讓投資者發(fā)現(xiàn)上市公司盈余管理或利潤操縱財(cái)務(wù)報(bào)表的影響，實(shí)現(xiàn)“陽光下的利潤”信息的披露制度；另外，還應(yīng)不斷完善一個(gè)強(qiáng)有力的保證新準(zhǔn)則運(yùn)作的基礎(chǔ)機(jī)構(gòu)，比如高質(zhì)量的審計(jì)準(zhǔn)則、強(qiáng)實(shí)力的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、一致性的審計(jì)質(zhì)量控制制度。

2.企業(yè)公司應(yīng)完善制度，提供真實(shí)可靠的財(cái)務(wù)信息

在新存貨制度下，借款費(fèi)用資本化的范圍擴(kuò)大到某些存貨項(xiàng)目，這就對利潤表中當(dāng)期的財(cái)務(wù)費(fèi)用，當(dāng)期利潤，期末未分配利潤等產(chǎn)生了影響；同時(shí)，對資產(chǎn)負(fù)債表中的當(dāng)期存貨成本、當(dāng)期權(quán)益也產(chǎn)生了一定程度的影響。因此，企業(yè)公司應(yīng)充分利用新存貨準(zhǔn)則中的改變，更加客觀、有效地反映存貨對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響，為相關(guān)利益者和社會(huì)公眾提供真實(shí)可靠的財(cái)務(wù)信息。

3.財(cái)會(huì)人員應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，提高素質(zhì)

對財(cái)會(huì)人員而言，轉(zhuǎn)變觀念加強(qiáng)職業(yè)判斷是關(guān)鍵。我國原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是以規(guī)則為基礎(chǔ)的，他規(guī)定什么可以做、什么不可以做，而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則參照國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，最顯著的特點(diǎn)就是講究以原則為基礎(chǔ)，允許財(cái)務(wù)人員根據(jù)自己的判斷做賬，以求財(cái)務(wù)報(bào)表能夠更加真實(shí)、公允地反映企業(yè)的價(jià)值。以原則為基礎(chǔ)的新準(zhǔn)則不會(huì)告訴財(cái)會(huì)人員什么不可以做，只要求遵照它的原則去做，因此給了財(cái)會(huì)人員做賬時(shí)很大的自由度，而這種自由度的空間是需要以正確的職業(yè)判斷為基準(zhǔn)的，這就要財(cái)會(huì)人員有一個(gè)觀念上的轉(zhuǎn)變，不能太依賴制度上的東西，這就要求財(cái)會(huì)人員具有更為敏銳的職業(yè)判斷能力。

同時(shí)新準(zhǔn)則對公司財(cái)務(wù)總監(jiān)也提出了更高的要求，為保證新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的執(zhí)行，他應(yīng)重設(shè)合理的財(cái)務(wù)報(bào)告流程，確保管理層在新的框架下編制財(cái)務(wù)報(bào)告時(shí)能夠獲得充分、真實(shí)的信息，尤其是提高披露的水平。另外，財(cái)務(wù)經(jīng)理人應(yīng)該學(xué)習(xí)一些國際先進(jìn)的管理理念，掌握資本運(yùn)營、降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的技能，更新原有的法律、稅務(wù)、財(cái)務(wù)、金融等在內(nèi)的知識體系，為企業(yè)的戰(zhàn)略決策提供有益的借鑒。

4.審計(jì)人員應(yīng)對轉(zhuǎn)變思想，升級技術(shù)

當(dāng)會(huì)計(jì)技術(shù)升級時(shí)，審計(jì)技術(shù)也必須升級，否則很難對會(huì)計(jì)信息是否真實(shí)公允做出判斷，審計(jì)人員由查賬師升級為分析師。審計(jì)師不僅需要具備報(bào)表編制人員所具備的包括風(fēng)險(xiǎn)管理在內(nèi)的評估價(jià)值技術(shù)等方面的專業(yè)知識，也需要對企業(yè)的經(jīng)營情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，以對資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和披露做出正確的審查。因此，審計(jì)人員應(yīng)轉(zhuǎn)變思想，不斷學(xué)習(xí)新事物，提高從業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，以適應(yīng)會(huì)計(jì)制度的轉(zhuǎn)變和適時(shí)調(diào)整。（作者單位：四川省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)校）

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