特色樓宇經濟

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特色樓宇經濟范文第1篇

關鍵詞:樓宇經濟;現狀;模式;海寧市

中圖分類號:F29文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2010)31-0177-04

引言

20世紀90年代中后期,樓宇經濟作為一個新興概念在國內開始出現并逐漸升溫,反映了現代城區經濟發展理念,被認為是現代都市最具活力和潛力的一種經濟形態。盡管樓宇經濟在中國發展的時間不長,但因其在一定程度上大大拓展了城市經濟的發展空間和前景,優化了產業、空間布局,增強了核心競爭力,并已逐漸成長為城市經濟增長的重要支撐和財稅收入的主要來源,受到政府部門和學術界的廣泛關注和高度重視[1]。

樓宇經濟的實踐在國內以北京、上海、杭州、深圳等大都市為發端,隨著國內其他城市經濟水平不斷提高及城市集約型發展的需要,近些年,樓宇經濟的發展呈現出從大都市核心地區向大都市地區和中小城市擴展的態勢。然而在中小城市發展樓宇經濟,不僅在選擇發展空間上限制因素頗多,而且相對大城市而言先天條件不足。因此,本文在借鑒大城市樓宇經濟成功經驗的同時,立足于海寧這樣一個中小城市的發展實際,通過實地調研掌握海寧市樓宇經濟發展現狀資料,分析目前海寧樓宇經濟現狀特征與問題,在此基礎上提出未來海寧市樓宇經濟重點發展的空間模式,試圖為促進海寧市的樓宇經濟不斷發展壯大提供建議。

一、樓宇經濟及其內涵

樓宇經濟是學術概念在中國本土化的結果,其基本定義為:在城市中心區塊(此處所指城市中心區塊,不完全是空間的中心性,更加強調地塊發展條件的中心性。即基礎設施完善,人氣、財氣相對集中,從產業基礎到外部景觀都比較現代化的區段),以商務樓宇為載體,現代服務業為核心,發展現代型城區經濟[2]。其在本質上不僅包括了空間的載體,更反映了樓宇背后的產業結構特性。樓宇經濟的發展與城區經濟實力緊密相關。只有在經濟實力雄厚的基礎上,樓宇經濟才具備了發展的土壤和擴展的空間。樓宇不僅是一個城市的產業經濟載體,也是其空間的重要組成部分。

二、海寧市樓宇經濟現狀特征與問題

海寧地處全國城鎮和經濟最為密集和最為活躍的長三角地區,位于“十一五”長三角區域規劃中確定的沿滬杭城鎮發展帶、沿杭州灣城鎮發展帶和環太湖城鎮發展帶“三帶交疊”之處,并且在上海都市圈輻射的核心范圍內,是浙江省極具縣域經濟特色的中小城市。優越的區位條件、雄厚的工業經濟基礎、深厚的區域人文歷史積淀及當前城市三產發展、產業轉型的迫切需要,使得海寧市具備了發展樓宇經濟的優勢、需求及必要條件。

近年來,新建商務樓宇無論從單體規模還是總量上都呈現快速擴張態勢。通過筆者現狀調研統計,目前海寧市中心城區已建和在建商務樓宇共13座,總建筑面積達36.73萬平米(如下頁表1)。

1.主要類型

一般而言,商務樓宇可以分為純商務寫字樓、商務居住混合型樓宇、商業辦公混合型樓宇和酒店式寫字樓四種類型。筆者調查發現,海寧中心城區已建成的7座商務樓宇中,純商務寫字樓和商業辦公混合型各有3座,另有1座為商務居住混合型。在建的6座樓宇以純商務寫字樓為主,包括1座商務居住混合樓宇。目前,海寧市還沒有能夠提供酒店式服務的高檔、多功能的商務辦公樓宇。

2.空間分布

海寧市商務樓宇分布總體上呈現出城南、城北新老兩大片區(圖1)。其中,老城區以商業中心工人路與交通便捷、最早出現商務樓宇的西山路沿線為主,集中分布了已建成的5座商務辦公樓宇。在城市跨洛塘河向南拓展的新城區內,集中了絕大部分新近規劃建設的商務樓宇。與老城區的沿街帶狀分布不同,新城區的商務樓宇在規劃導引下,呈現塊狀分布特征。此外,在城市北部的經濟開發區與南部馬橋經編產業園區內也分布有個別商務樓宇。

海寧中心城區商務樓宇分布隨城市建設空間的擴展而呈現由北向南轉移擴張的態勢,總體上較為分散,有限的商務空間未能進行有效整合。

3.使用狀況

海寧市中心區現有商務樓宇實際利用率較高,空置比重很低,這和部分大城市商務辦公樓宇高空置狀況對比強烈。對海寧市現狀商務樓宇的實地踏勘表明,海寧商務樓宇平均入駐率大多達到90%以上,平均空置率僅為10%左右。

目前,海寧市商務樓宇使用主體包括海寧市域中小企業辦事處、營銷機構,外地公司駐海寧辦事機構以及廣告設計、軟件、信息咨詢、法律、中介事務、物流、貿易等各類生產業企業。不同的商務樓宇,使用主體特征也存在一定差異。如在海寧成立最早、知名度較高的龍翔商務中心,入住主體主要是海寧市中小企業,占樓宇承租企業總數的近50%,為企業經營服務的廣告、咨詢、法律、票務、物流機構共占20%左右,此外,還有部分港臺和外地企業駐海寧辦事機構。而在東方商廈,樓宇使用主體則設計創意與電腦軟件企業為主體,同時集聚了較多外地企業辦事機構,兩者分別占承租企業總數的26%和18%。

海寧商務樓宇使用狀況表明:一方面海寧民營經濟發達,工業企業數量多,經濟發展對商務空間需求比較旺盛,另一方面也在某種程度上反映現有商務樓宇供給量總體偏少,商務辦公場所可選擇余地較小。

三、海寧市樓宇經濟發展模式

在對海寧市樓宇經濟發展現狀特征解讀的基礎上,根據海寧市區位條件、自身的產業特色和經濟基礎,城市三產及產業轉型的需要,提出了未來海寧市樓宇經濟重點發展模式:

1.商務中心

結合海寧市工業經濟發達,本土企業發展迅猛,大型上市公司和集團公司不斷涌現的趨勢,重點打造為本土企業發展升級服務的商務業平臺,引導大型企業總部集聚。

城市中心商務區以大型企業總部為核心,發展包括金融保險、信息咨詢、法律服務、會計服務、中介服務、物流服務、廣告策劃等在內的商務服務體系,建構方便高效的行政服務體系。

海寧CBD將既是為本地企業服務的商務業平臺,也是海寧市商務業功能最為集中和完善的商務活動中心。并在一定程度上能夠與城市新商業中心進行有機整合,形成具有標志性的城市商務商業中心。

2.特色商務業基地

結合海寧市已經形成品牌優勢的皮革、輕紡、經編產業,打造具有區域和全國影響力的專業性研發、會展、信息、創意和總部基地。

即將動工建設的海寧皮革城三期工程依托皮革城既有的優勢,按照現代總部商務花園的理念進行規劃、設計、建設和經營,建成為一個國內領先、國際知名的集展示、交易、設計、研發、品牌營銷、商務辦公于一體的現代化皮革行業總部商務基地。

馬橋經編園區在經編生產力促進中心項目的基礎上,打造經編產業技術創新和企業孵化基地,依托生產基地拓展經編市場,培育經編產品展示和交易中心。

許村家紡業基地在進一步完善現有家紡市場功能、品質的基礎上,以提升家紡產業品牌創新、價值創造能力為目標,結合生產基地的升級改造,培育集會展、交易、研發、創意、營銷、結算、管理等功能于一體的中國家紡業總部商務基地。

3.中小企業總部基地

結合海寧市域中小企業眾多,民營經濟發達的特點,依托海寧經濟技術開發區,打造為中小企業服務,助推中小企業發展壯大的中小企業總部基地。在現有中小企業不斷向園區集聚的基礎上,完善園區的商務服務、生活服務功能配套,重點增強園區的研發創新、教育培訓、孵化支持能力,形成中小企業創業成長和總部職能基地。

4.都市產業園

都市產業是指位于都市市區范圍內,占地少、規模小、污染小、能耗低、低物耗、高附加值的勞動密集型和技術密集型相結合的產業。都市產業園既可以采取開發新建,也可以通過對舊工業區的更新置換。

海寧都市產業園的發展方向可以從以下三方面入手:(1)選擇與皮革、經編、家紡等主導產關聯度高,具有重要支撐的專業化配套及服務性產業,通過政策引導和技術扶持,形成廣泛有序的大中小企業多層分包專業化協作生產體系。(2)依托中心城市的集散功能和區位優勢,培育旅游休閑、文化創意、軟件開發、教育培訓、信息咨詢等新產業。(3)鼓勵發展直接為城市居民生活服務的最終消費品制造業和服務業,如服裝、個人設計、居室裝飾、家居產品等集制造和服務功能為一體的產業。

5.大都市擴展商務區

憑借海寧自身的區位優勢和自然資源特色以及現狀發展成熟的專業市場等條件,考慮接軌上海、杭州大都市商務業空間擴散,為打造“杭州―海寧”市郊商務區(SBD:Suburban Business District)[3]、“長三角―海寧”休閑商務區(LBD:Leisure Business District)[4]創造條件和奠定基礎。

結語

樓宇經濟作為一種快速帶動區域經濟發展的新型經濟形態,以其高知識含量、高附加值、低污染的現代服務業內涵,在長三角一級城市如火如荼的發展,并已經開始向海寧等基礎條件較好的中小城市擴散。海寧市優越的區位條件、雄厚的經濟基礎、深厚的文化內涵等為其發展樓宇經濟提供了支持,而目前城市自身三產發展的巨大潛力、城市所面臨的結構轉型、產業升級的迫切需求,則為其發展樓宇經濟提供了必要性。

海寧市應根據自身城市實際情況,認清自身的利弊條件,抓住自身的特色,采取揚長避短和錯位發展戰略,樓宇經濟定位為強化特色的專業性行業總部(Special Headquarters),立足本地的中小企業商務平臺(Small Headquarters),接軌滬杭的大都市郊外商務基地(Suburb CBD)。

對于海寧這樣一個極具縣域經濟特色的中小城市發展樓宇經濟,機遇與挑戰并存,唯有于發展中抓住機遇,充分發揮樓宇經濟的效益,才能增強自身城市核心競爭力。

參考文獻:

[1]周建梁,衛國昌.樓宇經濟:上海經濟增長的新亮點[J].上海房產,2006,(9):7-9.

[2]劉黎,徐逸倫,張敏.中小城市樓宇經濟發展的可行性分析――以浙江省海寧市為例[J].現代城市研究,2009,(8):83-89.

[3]王紹凱.郊外商業商務中心(SBD)的發展[J].上海房地,2006,(1):35-37.

[4]方田紅.上海城市休閑商業區(LBD)空間布局分析[J].江南論壇,2006,(5):20-22.

Research on the Modes of Buliding Economy Development in Haining

LIU Xue1,ZANG Min2,YAO Lei1

(1.Nantong University Construction Engineering Institute,Nantong 226019,China;

2.Nanjing University Department of Urban and Regional Planning,Nanjing 210093,China)

特色樓宇經濟范文第2篇

一、分析資源，找準優勢，鼓足干勁

現階段，我們處于大拆遷、大改造、大轉型、大發展的關鍵時期，從“資源有限，創意無限”的理念分析，合江亭擁有三個優勢：一是注意力優勢。注意力優勢是引資發展的重要因素，春熙路、紅星路步行街管委會的成立，從商貿商務層面為合江亭增添了新的注意力；大慈寺千年佛教圣地及其周邊區域的打造，從歷史文化傳播上為合江亭增添了注意力；新人喜結連理必到合江亭記錄下人生珍貴時刻，從民風民俗上為我們增添了注意力。二是地塊優勢。作為我市中央商務區的黃金區域，我們在紅星路、大慈寺、東大街沿線擁有近400畝的土地資源，無疑為提升傳統商圈競爭力，加快整合發展創造了良機。三是后發優勢。大拆遷、大改造影響了我們經濟總量上臺階，但是，在區委區政府的重視下，在相關部門的支持下，東大街、大慈寺片區四宗地塊已經成功拍賣、邱家祠低洼棚戶區改造已列入計劃、大慈寺拆遷已向東推進，使我們擁有了后來居上的條件和優勢，為我們建設經濟富有特色的新合江奠定了基礎。

二、圍繞全局，把握重點，制定目標

結合我區第五次黨代會提出的發展要求，立足合江亭區域的優勢，我們將采取“積小累大，唯有唯精，呼應發展”的理念，以現代商貿服務業的集聚和提升為重點，以歷史文化旅游業的打造為特色，以濱河民俗休閑產業的建設為靚點，構建四大經濟功能區——紅星路中央商務功能區、大慈寺佛教文化旅游區、東大街現代服務產業區、濱河沿線多功能經濟區，塑造以“商貿商務新合江、歷史旅游新合江、人文民俗新合江”為品牌的和諧現代的新型街道。圍繞合江亭街道發展藍圖，今年工作的目標是實現“經濟增速發展，產業提檔發展，項目擴張發展，特色創新發展，社會事務和諧發展”，既：經濟增速發展，力爭經濟建設上臺階，稅收實得達到7750萬元，招商引資達到72億元，固定資產投資達到10.5億元；產業提檔發展，調整轄區產業發展形式，樓宇經濟實現稅收1億；項目擴張發展，土地是項目發展的根本，我們將拆遷騰地400畝，開工建設總部經濟樓宇30萬平方米；特色創新發展就是加快兩個打造——“大慈寺歷史文化片區”和“合江婚慶民俗特色區”的打造；社會事務和諧發展，我們將創新城市管理，加快勞動、就業、社保、社區建設等和諧因子建設，促進轄區和諧社會建設。

三、制定措施，明確思路，穩步推進

（一）抓黨建和干部隊伍管理這個根基，全面提升執行力和戰斗力。大力倡導“勤奮好學之風、求真務實之風、開拓創新之風、和諧共事之風”，扎實推進了領導干部作風整頓建設活動，通過設置意見箱、開展問卷調查、個別訪談、召開座談會等形式，廣泛征求了街道干部職工、社區工作人員、轄區群眾、駐轄區單位以及轄區人大代表、政協委員的意見和建議，班子和班子成員對照胡總書記倡導的八個方面的良好風氣，通過“五比五看”活動的開展，認真查找思想作風、學風、工作作風、領導作風、生活作風方面等方面的情況，樹立“用心想事，用心謀事、用心干事”的新風尚。三是狠抓黨風廉政建設，進一步明確黨工委書記為第一責任人，各分管領導各負其責的黨風廉政責任制，修改完善街道黨風廉政建設和反腐敗工作實施意見等黨風廉政建設各項規章制度。四是狠抓專題討論。圍繞四個專題討論的內容，以“干事創業，奉獻在合江”為主線，進一步加大干部教育培訓力度，努力使干部增強工作責任心和進取意識、提高執行力，心在合江，奉獻在合江。

（二）抓住項目建設這個根本，全面提升樓宇經濟承載力。商務樓宇項目是中心城區街道發展樓宇經濟的重要保證。今年，我們將積極跟蹤，全方位介入成都通和房地產東大街10-1地塊項目、愛美高房地產（成都）公司東大街10-2地塊項目、新加坡置地有限公司大慈寺9號地塊項目、浙江天利“都會風尚”項目，通過規劃和市場雙重引導，修建高容積、大體量、多功能的高檔商務樓盤，放大樓宇經濟發展的承載能力，初步形成東大街現代商貿服務區和濱河多功能經濟區雛形。

（三）抓住資源整合這個關鍵，全盤激活經濟發展潛力。一方面，加大土地資源整合力度，介入紅星路商業廣場、大慈寺片區等地塊拆遷，本著已拆促建，以建促提升的策略，為構建依托紅星路商業廣場的中央商務功能區、大慈寺歷史文化旅游區拓展空間。其次是加強對轄區18棟商業、商務樓宇資源梳理，力爭整合10萬平方米引進信息、科技、旅游等公司和企業，激活轄區經濟發展潛力。

（四）抓住產業提檔升級這個重點，全力發展總部經濟。樓宇經濟核心是總部經濟。我們將依托香檳廣場、時代華章等商務樓宇，積極引進中國人保壽險四川分公司、四川弘基置業有限公司等總部型企業，加大對華潤、安莉、中脈、光大銀行、歐瑞蓮化妝品（中國）有限公司四川分公司等現有總部企業的服務力度。同時，依托轄區即將新增的30萬平方米的商務樓宇資源，加大外宣外引力度，吸引國外、省內企業區域總部入住新建樓宇，放大我們總部經濟發展規模，實現產業提檔升級，完成傳統商貿業向現代商務服務業的過渡和轉型。

（五）抓住特色街區建設這個亮點，全新打造精品片區。合江亭轄區具有濃厚的歷史文化資源，也有新近萌生的民俗婚慶資源。一是依托大慈寺歷史文化街區建設，營建市寺合一集宗教、民俗、民居等文化內涵為一體的古建筑旅游牌，以對大慈寺的歷史保護和延續為靈魂，是文化保護和商業開發相得益彰，使之成為商業升華的核心。二是利用民俗風情，以合江亭為點，利用沿江景觀資源和現有婚俗資源，以天仙橋為主軸，以大川巷為起點，統一規劃打造和建設唯一的婚慶風俗區域——“合江婚慶民俗特色區”。

特色樓宇經濟范文第3篇

黨的十八屆五中全會提出創新、協調、綠色、開放、共享五大發展理念，明確了“十三五”時期乃至更長時期我國經濟社會發展的方向。這是關系我國發展全局的一場深刻變革，具有重大的現實意義和深遠的歷史意義。

2016年3月5日，在參加上海代表團審議時強調，在五大發展理念中，創新發展理念是方向、是鑰匙，要瞄準世界科技前沿，全面提升自主創新能力，力爭在基礎科技領域作出大的創新、在關鍵核心技術領域取得大的突破。同時，創新發展居于首要位置，是引領發展的第一動力。

河南作為一個發展中大省，正處于蓄勢崛起、跨越發展的關鍵時期，處于爬坡過坎、攻堅轉型的緊要關口，特別是隨著“十三五”規劃的開啟，改革發展穩定任務艱巨而繁重，更需要深入領會和貫徹落實五大發展理念，準確把握戰略機遇，實現全面建成小康社會的目標。

2016年3月30日，國務院批準設立鄭洛新國家自主創新示范區，這意味著鄭州、洛陽、新鄉三個城市將在推進自主創新和高新技術產業發展方面先行先試、探索經驗、作出示范。在當前河南推動創新發展、加快轉型升級的重要階段，國務院批準河南創建鄭洛新國家自主創新示范區，具有十分重大的戰略意義。

行程萬里，不忘初心。十以來，黨的一系列治國理政的新理念、新思想、新戰略，以及黨的十八屆五中全會提出的五大發展理念，作為鄭州市金水區北林路街道辦事處改革前行的行動綱領，已成為北林辦廣大干部群眾的共同遵循與自覺行動。

多年來，北林辦認真落實河南省委、省政府一系列決策部署，在金水區委、區政府的正確領導下，深入貫徹落實科學發展觀，以五大發展理念完善提升美麗北林辦戰略規劃，突出以加快轉型發展為主線，以全面深化改革為動力，統籌推進穩增長、調結構、深改革、惠民生、保穩定各項工作，適應和引領經濟發展新常態。

中原大地，創新潮涌。近日，本刊記者實地采訪、梳理總結北林辦發展模式，真實記錄、全面展示多年來北林辦的發展軌跡和創新成果。如今，站在“十三五”起點上的北林辦，面對新形勢、新任務、新目標，放眼未來，科學謀劃，為加快中原崛起、河南振興、富民強省進程，為建設出彩河南邁出了堅定的步伐！

鄭州地處中華腹地，九州之中，十省通衢，北臨黃河，西依嵩山，東、南接黃淮平原，是華夏文明的重要發祥地，中國古都之一。素有鄭州北大門之譽的北林路街道辦事處（以下簡稱“北林辦”），具有得天獨厚的區位和地理優勢，人文資源豐富，公共服務完善，地區資源優越。近年來，北林辦在上級部門的帶領下，依托現有資源，搶抓機遇，大力布局，統籌規劃，積極探索生態與經濟、創新與發展、和諧與共進的“北林模式”，努力打造“幸福北林”！

夯基礎――

依托實際，加快發展

小智治事，大智治制。

“辦一縣的事，要有一省的眼光；辦一省的事，要有一國的眼光；辦一國的事，要有世界的眼光?！币胝疚蝗郑J清大局是先決條件。當前河南的大局就是創新發展，就是為民。多年來，北林辦依托實際，加快發展，不斷夯實基礎，提高發展的全面性、協調性、可持續性。

北林辦作為鄭州的北大門，區位優勢明顯，交通條件便利。所轄區域為北環路、八一路以南，東風渠以北、以東，中州大道以西，東西長、南北窄，呈不規則扇形。轄區面積約6.7平方公里。轄區現有11個社區居民委員會，1個馬李莊行政村，桑園、徐砦、黃家庵、馬李莊等4個自然村，共5個村民組，人口10余萬。轄區內花園路、經三路、中州大道、北三環等城市主干線縱橫交錯，發展潛力大。

隨著鄭州城市發展北移戰略的逐漸深化和鄭東新區開發建設日益成熟，北林辦在全市和全區中的地位已由改革開放初期的新建區變成比較成熟的老城區，呈現出城市基礎設施完善、內在需求強勁、商貿服務發達等特點。經濟地理條件良好，具有明顯的后發優勢。北林辦轄區屬于鄭州經濟社會發展水平較好的金水區東北部，東邊是鄭州都市區建設的后開發核心區――鄭東新區的龍湖地區，向南緊鄰鄭州北部成熟的核心商圈――經三路商圈、花園路商圈和老行政區，向西有科技市場，北部有相對集中的汽車和配件銷售服務集群，人流物流資金高度集中，商業服務發達，業態日益豐富。隨著鄭州城市經濟的演進和提升，北林辦轄區在傳統商貿業保持興旺發達的同時，樓宇經濟的綜合優勢也開始快速凸顯，各類樓宇經濟持續發展，聚集了一批大型樓宇企業，孕育了無限商機。隨著文化創意園的建設運行，形成了特色文化創意樓宇及相關產業，為北林辦發展都市工業奠定了良好的基礎。

北林辦不僅經濟發展基礎良好，而且有著豐富的科技、文化、教育資源，人才力量雄厚，呈現出“三多”的特點：公共事業單位多，共有35家，其中有省直單位6家，分別是省信息產業廳、省農業廳、省民政廳、省電視臺，省畜牧局和大河網；大中專院校多，高等教育和職業技術教育優勢明顯，包括華北水利水電學院、鄭州牧業高專、鄭州人民銀行培訓中心、河南省文學院、河南省信息管理學校、華北水利水電學院職業學院、中國煙草總公司鄭州中等專業學校、河南人口計生干部學院、47中等在內的14所院校薈萃于此；兼有公共職能和壟斷特征企業多，如河南工商銀行總部、鄭州市移動公司等匯集于此。

北林辦社區建設檔次較高，公共服務比較完善。轄區內有鑫苑名家、圣菲城、金印現代城等高端社區，社區建設的檔次較高，示范效應明顯，在金水區乃至全市均居領先地位。近年來，通過大力開展一系列社會管理創新活動，社區的軟硬件設施日臻完善，已形成較好的公共服務體系。例如，通過創建“十星”精品社區，為鑫苑、陽光新城、文雅、御金城社區提檔升級，健全各項便民利民功能活動室；通過創新管理，加大社會服務，“北林路雛鷹驛站”青少年中心引進社會力量華欣教育機構，免費為轄區青少年開展“四點鐘”課堂，解決轄區雙職工家庭上班期間不能輔導教育孩子的問題；通過協調轄區單位及物業公司等基礎投入，美化硬化小區路面，更換老舊小區的基礎設施，以文明城市創建為契機不斷加強人居環境改造。

同時，周邊地區資源優越，便于融合互動發展?？傮w上看，北林辦的周邊地區同屬于鄭州快速發展的重點開發區域，可以互相利用的各類經濟社會資源很豐富，便于區域之間借勢融合互動發展。轄區南部利用東風渠獨特優勢與豐產路辦事處等共同謀劃開發的鄭州北部重要休閑產業帶積極推進，利用這一條件建設“十里銀河灣”項目，抓住當前居民消費由生存型消費向休閑型消費，由物質商品消費向精神商品消費轉變的有利時機，有利于拉動消費，促進就業，推動產業升級，增強北林辦發展后勁。轄區西鄰中原地區最大的電子產業交易中心――科技市場，利用這一條件，形成了以電子信息產業為重點的新型都市制造業。北環線高架向東可直達鄭東新區龍湖，盡管東區整體建設進展較快，但仍存在產業和社會服務不配套的問題，因而未來北林辦可利用自身建設較成熟的商貿基礎和社會配套優勢與龍湖地區互動發展，特別是轄區內皇宮大酒店、威尼斯水世界等餐飲休閑業建設和消費水準均屬于鄭州一流，已形成了一個拉動消費、引領發展的增長點。

抓關鍵――

與時俱進，開拓創新

唯有創新，方能與時俱進。

北林辦在發展過程中，抓關鍵環節，與時俱進，開拓創新，注重培育新型經濟增長點，創新發展都市休閑和文化產業，改造提升房地產業和商貿金融業，努力發展新型社區和家庭服務業，促進信息化與現代產業深度融合，發展城區產業發展載體，優化空間布局，保障經濟社會可持續發展。

在發展過程中，北林辦注重培育新型經濟增長點，不斷完善樓宇經濟功能，依托現有重點樓宇企業，加強規劃控制和政策引導，高標準建設新型樓宇經濟。積極為轄區單位特別是大中專院校和培訓機構開發商務樓宇和都市工業樓宇，在樓宇內部和樓宇之間形成相對集中的行業集中和產業集群，是經濟發展的必然選擇。隨著城中村改造的不斷進行，還會形成一批新的樓宇，充分利用這些樓宇，大力發展樓宇經濟，將是北林辦未來發展重要的新經濟增長點。

大力發展商務經濟，明晰樓宇商務經濟發展方向，主要引進產業關聯度高、集聚性強的企業入駐，重點培育金融大樓、創意大樓等特色功能樓宇。積極發展各類法律會計、證券、旅游中介、科技咨詢、產權交易等中介服務，大力發展教育培訓、健康咨詢等新興產業。加大業態調整和“騰籠換鳥”力度，引導產業相關、業態相近的企業在樓宇內聚集，發揮集聚效應，降低商務成本，重點打造特色商務樓宇。并且，加大樓宇改造提升力度，優化樓宇發展環境，設立綜合平臺，為入駐企業提供政策咨詢及工商、稅務等保姆式服務，全力打造高水平的發展環境。同時，重點扶持一批以高端樓宇為載體的規模效益較高、發展特色突出、業態水平較高、發展環境優良的商務樓宇，使之形成具有示范帶動作用的高水平垂直商務街。

積極發展都市工業，促進轉型發展。精密制造業是最具代表性的都市工業，主要有精密和超精密加工技術和制造自動化兩大領域。精密制造行業市場空間大、盈利模式好，不僅是技術驅動型行業，還是電子廠商最有可能切入全球產業鏈的行業。都市精密制造業要與樓宇企業及與周邊商務集群關聯發展。注重與信息研發、汽車服務、食品包裝、休閑旅游、創意設計等產業為重點的都市工業集群相協調，吸引入駐樓宇企業設立研發中心、結算中心、分銷中心，加速樓宇專業化、特色化、高端化進程。

創新發展都市休閑和文化產業，深挖服務業潛力和優勢。以“十里銀河灣餐飲休閑帶”和花園路文化產業一條街建設等為重點，著力打造全區乃至全市最高水平的都市休閑和文化產業。充分展現都市休閑產業品牌優勢。發展都市休閑產業，對發揮北林辦服務業潛力與比較優勢，豐富服務業業態內涵，提升城市消費層次，促進服務業再上新水平，具有十分重大的意義與作用。

提升休閑娛樂業水平，對餐飲美食業，充分發揮消費人群數量眾多、消費層次較高的優勢，大力發展具有河南地方特色餐飲業，積極引進國內外著名餐飲品牌經營店，創辦各類特色餐館，為居民和客商提供多元化的餐飲服務。對于文化娛樂業，充分挖掘區域的文化潛力，著力打造綜合文化藝術表演、廣場大眾休閑文化娛樂等特色文化街區。對茶樓酒吧業，鼓勵開辦茶藝館、城市社區茶室、主題茶園、啤酒館等。積極引入市場機制，引導社會資金，鼓勵、支持社會和個人興辦各種康體休閑產業企業，通過對多樣化休閑娛樂項目的聚合經營，吸引和服務不同消費群體，提升整體服務功能。

積極發揮文化產業優勢。北林辦發展條件優越，具有巨大的發展潛力，形成了一些品牌優勢，特別是沿花園路形成了一定規模的集群優勢。北林辦轄區文化產業發展定位高端，參照廣州越秀區和北京海淀區文化創意產業發展的做法，注重發揮良好的區位優勢和文化資源優勢，以文化體制改革和培育市場主體為著力點，大力發展文化產業，形成新的區域品牌優勢。以省電視臺、大河網和海燕出版社等為主體，大力發展文化傳媒產業。以河南文學院、河南省豫劇三團等為主體，大力發展文學、文藝創作。以金水文化創意園、省工藝美術學校等為主體，大力發展文化創意產業。積極促進文化和科技融合，發展新型文化業態，提高文化產業規?；?、集約化、專業化水平。

改造提升房地產業和商貿金融業，促進房地產業健康發展。北林辦轄區位于老城區與新城區的接合部，從20世紀90年代以來，房地產開發規模一直較大，特別是近年來房地產及相關建筑業稅收一直占總量的70%左右。當前，應調整房地產業開發方向，由以前的以住宅為主向商住并重且以商為主方面轉變。這一定位，對北林辦乃至金水區的長遠發展都具有重大意義。

加快老城區改造。充分利用高校、政府搬遷閑置的房地產，積極與高校、政府合作，鼓勵與企業共同開發利用閑置房地產創辦大學科技園、大學生創業園、科技商務街區、科技商務樓宇、都市樓宇工業園區等創新創業載體。

重視新興房地產業。新興房地產是房地產基本物業與新經濟形態、新功能、新技術相結合形成的一種新業態。主要有高端商務房地產、高端商貿房地產、新興復合型房地產及高品質住宅等。重視適應國際消費潮流的大型商業綜合體建設，吸引一批國際一線品牌店和旗艦店進駐，注重引進國內外商業零售和分銷巨頭，完善配套公共服務設施，引領全區房地產業發展。

加快發展商貿金融等現代服務業。北林辦轄區積極加快向更高階段發展進程，積極引導大型商場、購物中心在轄區布點，同時大力提升傳統商貿企業，鼓勵連鎖經營，加快集團化、標準化發展，進一步集聚人氣、促進消費，引導其向大型商場、購物中心等轉型。積極發展商貿新業態，大力優化商貿布局，加快建設區域性大型綜合商業設施，努力形成若干個與區域發展定位相匹配、相適應的綜合商圈、城市綜合體和特色商業街，培育新的消費增長點。金融業是北林辦的重要產業，轄區內有中國工商銀行河南省分行及各金融機構營業部。北林辦著力提升金融服務水平，積極推動金融創新和改革開放。加快消費金融產品和服務創新，提高消費金融的服務能力、安全性和便利化水平。

努力發展新型社區和家庭服務業。加快發展新型社區服務業。社區服務業是服務業的重要組成部分，具有涵蓋范圍廣、就業容量大，與居民日常生活密切的顯著特點。加快發展居民服務業，對提高人們生活品質，創造人性化的宜居環境、促進消費與增加就業等都發揮著不可忽視的作用。新建居住區要按住宅面積的一定比例，設置以經營糧油、副食品、小百貨等生活日用品為主的綜合超市、便利店、快餐店和綜合便民商業服務點。積極推動放心早點店、放心肉專賣店、放心食品專柜覆蓋全社區，鼓勵有條件的商業服務企業在社區服務站設點，探索送貨上門等主動服務新模式，向規?；⑵放苹?、網絡化方向發展。

大力培育新型家庭服務業。以創新社區服務、構建和諧社區為目標，進一步完善配套服務體系，提高服務質量和水平，滿足居民家庭生活服務需要。參照北京、上海、杭州、濟南等地扶持家政服務業發展的政策經驗，積極出臺具有針對性的產業特殊扶持政策和措施，積極培育和引進品牌家政服務公司。合理布局，扶持社區內家庭服務業場所建設，鼓勵不設服務場所的各類家庭服務機構與醫療服務機構、社區管理和服務機構等加強合作，增強可持續發展能力。

促進信息化與現代產業深度融合。北林辦轄區毗鄰河南科技市場，是河南科技市場的近域輻射區，省工信廳和省信息工程學校等在本轄區內，河南科技市場目前地域狹小，急需產業轉移。充分利用各類專業樓宇，積極承接河南科技市場的信息和軟件產業轉移。產業發展重點以計算機與網絡設備研發生產、軟件服務、新型信息服務為主導行業，以計算機和網絡設備研發生產、嵌入式軟件、行業應用軟件、系統集成、數字內容、網絡接入服務、網絡安全服務、網絡增值服務等為主要領域。黨的十報告明確提出，堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。北林辦經濟社會發展注重信息化與新型工業化和新型城鎮化同步推進，特別是促進信息與現代產業深度融合，重點推動信息化與現代服務業融合發展。積極推進無線射頻、衛星定位、物聯網等技術的綜合應用，加快房地產、商貿等傳統服務企業信息化改造，實現各類資源的集約化利用和品牌化經營，全面提升現代服務業核心競爭力。

發展城區產業發展載體，優化空間布局。城區產業發展載體是以集聚區、園區或集群的形式形成的城區產業發展地域模式，培育城區產業發展載體是優化城區空間布局的主要手段。綜合業空間發展載體包括城市綜合體和綜合商圈等；特色服務業空間發展載體也稱為特色服務業街區，指在城區內集聚相關服務業企業，形成特色鮮明、具有一定規模和較強輻射帶動作用，為一定區域提供特色商貿服務和商務服務的服務業集聚街區。轄區重點打造的特色產業街有十里灣濱水餐飲休閑產業帶、廣電南路-徐砦路商貿一條街、花園路文化產業一條街、經三路金融商務一條街、北環路科技產業一條街和福彩路小吃一條街等六條特色產業街。

優化空間布局。空間布局是區域經濟社會發展特征的空間反映，在動態上表現為各種資源、要素和經濟社會發展主體為選擇最佳區位而形成的在空間地域上的流動、轉移或重新組合的配置與再配置的過程，一般采用點、線、面等空間表現形態進行可視化表達。轄區的空間布局形態可概括為“3163”模式，即3個城市綜合體、1個綜合商圈、6條特色產業街區以及產業發展空間、生活居住空間和生態綠化空間三類用地協調發展。

興眾利――

抓住機遇，創新發展

機遇空前，發展需要大智慧。

新的起點上，北林辦將緊抓國家支持中原經濟區建設、河南省強力推進中心商務區和特色商業區建設、城中村改造和全部批發市場搬遷的重大歷史機遇，凝聚多方智慧和力量，采取有力措施，努力打造“幸福北林”！

加大招商引資強度，創新招商引資方式。進一步擴大外商投資領域，創新利用外資方式，拓寬利用外資渠道，構建有效的招商引資運行方式和激勵機制，切實加強對世界500強和國內外著名企業集團的深度研究，鎖定重點，采取一條龍服務等措施，爭取引進國內外知名的戰略投資集團或房地產企業，投資開發北林轄區的重點開發項目，積極吸引跨國公司地區總部及研發、采購、營銷中心等落戶北林辦轄區。堅持優化投資環境，著力打造功能健全、標準一流的服務條件，為招商引資奠定堅實基礎，擴展開放發展空間。堅持以服務業為主導，瞄準國內服務業500強、餐飲業100強和中華老字號企業，加快引進對稅收貢獻大的特色餐飲、娛樂、休閑文化等服務業，打造休閑經濟，拉動夜間消費。積極組建專業招商隊伍，培育和引進有公關能力、懂外語和談判技巧，有投資、經貿、金融、規劃、建設、法律、網絡等相關知識和戰略眼光，熟悉相關政策和業務的人才，從事招商引資工作。建立招商引資協調機制，高度重視招商引資項目的落實，提高招商成功率。

營造最佳發展環境，積極培育市場主體。市場主體發育程度和樓宇經濟所占比重，是衡量區域經濟發展潛力的關鍵因素。北林辦從經濟發展實際出發，放眼長遠、謀劃未來，借鑒外地經驗，安排專項資金，用于扶持培育企業總部、高科技、金融服務和商務、商業等高成長性市場主體。加大對新入住樓宇企業或市場主體的獎勵力度，注重與市、區招商引資對策對接。經認定為新入駐轄區樓宇辦公的企業總部和高科技企業，對租用自用的辦公用房，按市場指導價確定合理比例一次性給予租金補貼。對新入駐樓宇國內外行業知名的會計、審計、法律、咨詢與市場調查等中介服務企業，注冊資金在一定數額以上、能夠帶動區域經濟發展、提升區域品牌形象的現代服務業企業給予一次性資金補助。通過培育更多企業，涵養稅源，推動北林經濟增長。

推進體制機制改革，完善項目推進機制。進一步完善重大項目配合聯動機制，建立健全重點項目推進機制，在項目謀劃、前期工作和項目建設上實行聯動，在資金、土地、環境容量等重要資源配置上加強協調，推行外資項目無償制，形成項目推進合力。建立重大項目評價考核推進機制，完善對重點項目建設的稽查機制和考核評價制度，嚴格執行重大項目建設責任制，定期對建設的重點項目開展觀摩點評、交流建設經驗、獎優罰劣、狠抓項目落實，促進項目落地。

優化人力資源結構，集聚培養高端人才。人才是區域經濟發展的關鍵所在，堅持人才興辦戰略，大力開發人才資源，突破建設與發展的人才瓶頸，是北林辦實現率先發展、科學發展的內在要求。積極構筑人才高地，重點引進金融保險、軟件信息、商務會展、創意設計、現代物流等急需發展的現代服務業高層次人才。改革和創新人才管理機制和流動機制，促進人才配置市場化、人才評價科學化、人才服務產業化、人才市場專業化。注重提高人才使用效率，圍繞轄區建設目標，抓住培養、吸引和使用人才三個環節，用感情關心人才，用事業凝聚人才，用精神激勵人才，用待遇吸引人才。鼓勵各類人才通過兼職、顧問、項目合作等方式和途徑，為北林辦建設提供智力服務。

加快統籌協調進度，推動院校搬遷改造。經過多年發展，北林轄區內可以連片開發的土地儲備日益減少。為此，應根據轄區內大中專院校的擴建搬遷情況，積極主動地與省、市、區規劃部門和教育部門溝通對接，推動轄區各大中專院校的升級、改造和商業化運作。加強與轄區內各學校及其上級主管部門的協商銜接，對學校搬遷后的原校址進行商務地產開發。對短期內無搬遷規劃的院校，采取有效措施助其就地進行升級改造，將原有空置地用于經營性開發，培養新的經濟增長點。

加強和創新社會管理，提升城市管理水平。加強和創新社會管理。繼續推行“區域黨建聯動、社會事務聯辦、城市秩序聯管、社會治安聯防” 工作法，以社區為平臺，以黨建為龍頭，充分發揮轄區省直單位在人才、場地、文化、業務等方面的資源優勢，動員駐區單位、居民群眾共同參與社區管理，實現社區聯單位、黨員聯群眾、黨務聯政務的共駐共建。加強社會治安綜合治理。將穩定、矛盾化解、安全生產、流動人口管理、社會治安等重要指標納入街道年度社會治安綜合治理目標，強化社會矛盾的聯調聯處。以平安樓院、平安單位創建為載體，開展轄區居民公眾安全感指數調查，將滿意度作為考核駐區單位社會治安綜合治理工作的重要指標，對排名靠后的樓院重點列管，限期整改，促進公眾安全感指數不斷提升。

健全工作機制，努力實現城市管理工作精細化、常態化、社會化。建立“互查互評”機制，將轄區單位納入到“互查互評”成員單位，限期整改發現的重點難點問題，建立秩序聯管機制，實行單位聯動、工作聯管。創新執法機制，進一步加大執法力度，依法查處各種違法行為，積極整治長期占道和突出門店經營的商販，實現城市管理措施的精細化、多樣化，監督服務的多元化。

把好舵――

放眼未來，科學謀劃

登高才能望遠，謀深才能計長。

面對世界經濟發展的新格局，地方治理更須與時俱進、因時而變。北林辦在金水區區委、區政府的正確領導下，堅持科學發展觀，緊緊圍繞目標任務，克難攻堅，夯實發展基礎，轉變經濟機構，加快發展步伐，狠抓特色工作；凝心聚力，關注民生，依靠群眾推動工作落實，開創了經濟社會持續發展的良好局面。

特色樓宇經濟范文第4篇

產業轉型的深層原因

運河航運功能的弱化。隨著現代社會公路、鐵路、航空運輸的出現，運河的水運功能明顯下降。與此同時，運河航道由于受到用地規模、橋梁高度、文物保護以及建筑規模的限制，航道等級明顯降低，碼頭泊位設施日漸落后，運河航運功能逐步弱化，這就迫使原來依賴運河運輸物資的企業轉產或外遷。

運河生態功能的強化。建國初期，運河沿線工業和人口的大量集聚，生活污水和工業廢水在很長時間內都實行直排，導致運河水質迅速惡化。此外，運河上航行的貨船多為老式柴油拖船，馬達噪聲高速100分貝以上，噪音污染嚴重。運河的生態調節功能大大減退。如夸，必然要求運河把生態、景觀功能擺在第一住，傳統產業和貨物運輸必將受到限制。

運河商住功能的訴求。運河拱墅段沿河地帶由于缺乏統一規劃，致使工業、倉儲、居住、商業等各種用地交相混雜，可以說幾乎所有的城市功能都能在運河沿岸兩側的用地上得到反映。直接導致運河沿岸景觀布局的零亂。要想重現倚河而居的繁華，使運河成為城市中韻味濃厚、人氣極旺的商住福地。就必須優化運河沿線用地規劃，加快工業、倉儲類企業搬遷。還運河沿線以商住功能。

運河文化功能的挖掘保護。運河杭州段原有古橋達27座之多，現僅存拱宸橋和廣濟橋，運河上的武林門、艮山門2座古城門，也已經完全損毀消失。歷史上曾經一度輝煌的“湖墅八景”也早已不存在，目前運河兩岸除富又倉遺址、洋關等少數幾處文物保護點外，與運河有關的原有城市風貌所剩無幾。這與運河承擔延續歷史文脈的重任極不相稱，要想重現歷史記憶。找回“遺傳密碼”，必須對散落在運河沿線的歷史文化碎片進行整理、修復，這種對運河實施綜合整治與保護開發的理念，無疑使得沿河工業企業發展空間受到嚴重限制，使得企業必須轉變思路，另謀發展。

為充分挖掘拱墅區位于京杭大運河最南端的區住優勢，重現大運河“十里銀湖墅”的繁華景象，1997年首次明確提出“發掘、創造運河文化內涵”，繼而確定了運河文化建設的具體目標任務，并將運河兩側地區的城市建設與運河保護開發結合起來，納入到城市建設的整體規劃中進行通盤考慮。2002年，實施運河杭州段綜合整治與保護開發工程正式啟動，至此，運河兩側地區的改造開發被提到新的戰略高度，即堅持以規劃為龍頭。深入開展運河綜合整治和保護開發工作，全面推進拱墅段(德勝路到石祥路段)沿線地區的綜合改造。同時，充分利用運河綜保工程帶來的契機，大力發展新型產業形態，促進拱墅區產業重心由二產向三產提升，推動全區由工業倉儲區向現代化的商貿商住區轉型。2007年，拱墅區區屬三次產業結構調整為0.7：45.8：53.5，以第三產業為支撐的產業結構逐漸形成。

實現運河綜保工程與建設現代商貿強區良性互動

優化調整運河沿線用地功能，大力發展商貿商住產業。為有序推進運河杭州段綜合整治與保護開發，拱墅區緊緊抓住契機，牢固樹立城市經營理念，把運河及其沿河地帶作為城市的一宗巨大資源來經營，實行“政府做地，企業做房，市場化運作，社會參與”，大力開發商品房和商業公建，努力打造“居住拱墅”品牌，促進全區商貿商住產業大發展。2003年以來，拱墅區通過對運河兩側及縱深地區土地進行整理，共出讓22宗住宅用地，建造商品房240萬平方米；出讓11宗公建用地，建造公建配套設施80萬平方米。未來幾年，我們通過運河綜保工程，還可以整理出讓土地6000多畝。隨著開發力度的不斷加大。拱墅區已成為了人們安居樂業的熱土。

加快沿河工業企業搬遷，大力發展生產業。產業是城市發展的支撐。近年來，拱墅區工業企業出現了大量外遷現象。工業企業累計搬遷已達100余家，其中包括杭州汽車發動機廠、杭華油墨化學有限公司、杭州河合電器股份有限公司等一批知名企業，杭州熱電廠(協聯熱電)也已列入2009年搬遷計劃。工業企業外遷既是挑戰，也是機遇，在推進運河綜保工程的過程中，必須按照規劃要求，繼續加快工業企業搬遷。并對企業搬遷遺留廠房進行改造或推倒重建，不斷完善周邊生產生活配套設施，為新興產業入駐提供空間。同時，充分利用位于主城核心區的人才密集、資本集聚等優勢，加強與東部軟件園等園區的戰略合作，大膽借鑒他們在園區建設、運行管理方面的經驗，積極引進國際知名的信息服務、科技服務、現代物流、金融保險、商務服務等服務外包企業，推動生產業規?；l展。

建設沿河城市綜合體，大力發展運河商圈樓字經濟。樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，從某種意義上說，現代服務經濟就是一種樓宇經濟。截至2007年底，全區建成使用樓宇58幢，總建筑面積100萬平方米，入駐企業1452家，其中500強企業10家，總注冊資金迭87.6億元。要以招商為龍頭。抓好運河沿線包括運河商務區綜合體在內的11個城市綜合體和樓宇規劃建設，為優先發展服務業搭建平臺。11個城市綜合體總占地面積達8558畝，投資規模超過300億元。按照《拱墅區發展樓宇經濟三年行動計劃》，預計到2010年，全區將規劃和建設商務、賓館類樓宇120余幢(處)，建筑面積約550萬平方米；開工建設樓宇80幢，建筑面積370萬平方米，其中高星級賓館11幢，高檔寫字樓53幢，高品質大賣場16幢，這將為全區發展樓宇經濟、總部經濟搭建廣嗣平臺。同時，要加強政府引導，幫助業主在管理上下功夫，引進專業團隊對樓宇進行管理，力爭為入駐企業提供一流服務，實現樓宇管理的專業化、精品化，努力打造樓宇經濟運河商圈。

保護利用運河沿線歷史建筑，大力發展文化創意產業。杭州產業的發展方向是建立“3+1”現代產業體系，“3”就是一、二、三次產業，“1，，就是文化創意產業。拱墅區是杭州市文化創意產業先行區，與其他兄弟城區發展文化創意產業不同，拱墅區的文化創意產業園區多在運河沿岸工業遺址和歷史建筑上興建，與運河綜保工程密切結合，個性鮮明。運河兩側沿岸遺留的大量工業廠房、倉庫和歷史建筑。為文化創意產業發展提供了有利條件。目前，全區已有LOFT49、唐尚433、A8藝術公社、樂富智匯園一期、運河天地文化創意園一期等5個國區，總面積約10萬平方米，聚集了文化機構夏創意企業122家，從業人員達到1500人。吸引了建筑設計、廣告策劃、商業攝影、景觀設計等生產業入駐經營。隨著運河綜保工程的深入推進，一批老廠房、庫房和歷史街區正在改造成為文化創意產業的發展平臺，文化創意產業將擁有更廣闊的空間。要按照杭州市打造全國文化創意產業中心總體目標要求，以《運河天地文化創意產業園三年行動計劃》為指導，走品牌化經營道路，加快籌建運河天地文化創意產業網站和產業協會，打響運河天地文化創意園品牌，做大做強文化創意產業。

修復歷史文化景觀節點，大力發展休閑旅游產業。杭州市委、市政府在實施運河綜保工程時，明確提出把“還河于民、申報世遺、打造世界級旅游產品”作為三大目標，努力加以實現。運河綜保一期工程實施了9個項目的建設，并于2006年國慶節第一次推出了新運河；2007年實施了25個項目，并于2007年國慶節第二次推出了新運河；2008年實施8個項目建設，基本完成主城區段綜保工程，同時啟動石祥路以北段運河開發，并計劃于2008年國慶節第三次推出新運河?！叭纸ㄔO，七分管理”，在實施項目建設的同時，更加注重建成項目的使用管理，組建區運河文化旅游景觀帶管理委員會，利用經營性房產引進餐飲、茶館等休閑行業，形成了極具特色的沿運河餐飲帶，發展了休閑旅游產業。目前，杭州市正在編制《京杭大運河(杭州主城區核心段)旅游實施規劃》，擬將運河打造成國家5A級旅游景區和世界級旅游產品。下一步，要高標準規劃建設旅游綜合體，充分發揮綜合體的旅游、休閑、度假、購物、演藝、美食等功能，同時，推進運河亮燈工程。打造國際化“亮燈”產品，籌建國家級刀剪博物館、扇藝博物館和傘業博物館，豐富旅游內涵，增強市場競爭力。并著眼于整個運河水系保護開發。打通上塘河、勝利河、余杭塘河等與運河溝通的河道。使游客乘船可以直達西湖、西溪濕地和錢塘江。

修繕保護運河沿線歷史街區，大力發展特色街區經濟。要始終把打造特色街區、發展街區經濟作為一項重要工作來抓。2007年初，小河直街歷史街區重點保護區項目正式啟動，該項目首次采用了“允許自保，鼓勵外遷”的搬遷政策，完全保留了街區的原生態，獲得了“中國人居環境范例獎”和“迪拜國際改善居住環境最佳范側獎”。目前，原住民正在回遷過程中，街區將集“吃、住、行、游、購、娛”6大要素于一體，成為拱墅區發展街區經濟的重要平臺。此外，運河兩側的石祥路汽車貿易街區、信又坊商業步行街都各具特色，前者已聚集63家4S品牌店、80余個知名汽車品牌，2007年街區銷售汽車13.8萬輛，占全國乘用車銷量的2.43％。目前，街區正在結合石祥路整治，著手編制《中國汽車貿易特色街區建設發展規劃》，進一步提升街區檔次，推動汽車銷售服務產業不斷提升。信義坊商業步行街以美食為主打品牌，現已集聚40余戶特色經營戶，成為市民體閑娛樂的好去處。2008年，要深入實施橋西歷史保護街區、小河直街歷史街區風貌協調區、湖墅路商貿金融特色街、上塘路商務購物特色街等特色街區建設，為發展特色街區經濟搭建平臺。

特色樓宇經濟范文第5篇

關鍵詞：區域產業；第三產業；渝中區；重慶市

中圖分類號：F127 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）13-0117-02

一、現代服務業發展及對其他區縣工業發展的支撐作用

（一）發展現狀

渝中區是重慶市的中心城市，第三產業興旺發達。該區經濟總量在全市所有戰略合作區中排名靠前，2010年該區GDP553億元，占全市6.98%，占主城—江津—壁山合作區的13.41%。其中，工業增加值14億元，占全區GDP0.8%；第三產業524.4億元。

1.產業規模

金融業、商貿業和中介服務業是該戰略合作區的3大支柱產業。其中，渝中的3大支柱產業2010年行業增加值占全區生產總值的69.60%，包括金融183.2 億元，占全區生產總值的33.1%、商貿業140.7億元，占全區生產總值的25.4%，中介服務業75.21億元，占全區生產總值的13.6%。

2.產業特色

金融業主要包括銀行業、證券業和保險業。主流金融機構和外資金融機構的相繼建立，以及服務金融監管機構以及行業協會的發展都促進了整體金融機構的聚集效應，每年新引進5～10家市級金融機構。要素市場范圍和交易規模擴大使得，交易額占全市要素市場交易額一半以上。

商貿業主要指商貿購物中心和商圈的商貿流通業、商貿餐飲業等。解放碑商圈聚集高端品牌和較場口聚集潮流消費區，大坪商圈以規模性的特色時尚消費中心為主?；垬蛏倘σ陨莩揄敿壠放茷橹鳌?/p>

3.行業知名度

2010年渝中區世界五百強企業中的103家，例如殼牌公司、花旗銀行、豐隆集團等國際知名企業。朝天門兩江游憩商業帶、巴縣衙門巴渝文化商業街等歷史民俗文化街新建后也將共同突出城市的特色和文化。渝中區內的解放碑商圈、化龍橋和大坪新興商圈是聚集了104個國內外知名品牌的高端消費地區，每年至少有10家知名品牌入住。

（二）發展條件

1.區位交通

渝中區是重慶主城核心區，地處重慶市西南部，東、南瀕臨長江，北面嘉陵江，西面與沙坪壩區、九龍坡區相鄰。重慶火車站是成渝、川黔和襄渝鐵路干線的交匯點，還有長江上游的朝天門客運港口。重慶軌道交通、一號線、二號線、三號線都已建成試運營，逐步形成“四環六橫多聯絡”的內部交通網絡。

2.人力資源

2010年，區內人口共57.26萬人，全部為城鎮人口。新增就業崗位2.5萬個，五年之內還將新增就業崗位15萬個，“充分就業社區”創建率達到98%，“零就業家庭”保持動態為零。高素質人才多，2010年專科及以上人口144 084人，占6歲以上總人口23.7%，其中研究生8 593人，占1.41%。

（三）市場條件

渝中區區位優勢明顯，是整個重慶對外開放的窗口，對外開放以后，渝中區經濟迅速發展。2010年進出口貿易總額達26.5億美元。

二、其他產業發展現狀

（一）樓宇經濟

重慶市渝中區由于其特殊的政治經濟地位，第二產業所占該地區地區生產總值的比例較低，但仍占有一定份額。第二產業的主導行業為樓宇行業。2010年，由于地方財政政策和貨幣政策的影響，樓宇市場需求量下滑，反之，供應量毫無下降，以致寫字樓市場競爭加劇。

（二）電力生產供應業

渝中區第二產業還有電力生產供應業是規模以上工業經濟的主要行業，2010年全區規模以上工業總產值18億元，其中電力生產供應業的總產值在全區規模以上工業產值總產量種占有一大半的比例。

電力生產供應業整體發展隨天氣因素的波動較大。2010年上半年由于氣溫創歷史新低，因此用電激增，從而拉動了全區規模以上工業的快速增長。但是下半年后，由于用電基數墊高，電力公司渝中區部分電量也相應回落。年末由于寒冬，用電量攀升，同比增長25%。

三、產業合理性分析

1.產業布局基本合理，但部分產業需調整

一是金融業。政府加強企業與金融部門的聯系，爭取國家信貸資金的支持力度。發展電子商務國際金融結算、電子票據交易結算爭取渝中區成為電子票據中心。順應經濟環境的變化，增強集聚效應或扎堆效應。

二是商貿業。利用解放碑的帶動作用，加大融資力度，加強國際間合作。加強加快商圈的建設，擴大解放碑商圈高端品牌的集聚規模。繼續引進國內外資金，著力培養現代大型流通企業。通過依托區域內已形成規模并有一定知名度的大型流通企業，發揮進一步的帶動影響作用，以加強品牌聚集的效應。

三是電子商務。運用信息網絡技術，提高流通業現代化水平。即推進網絡基礎設施建設和信息網絡技術在商業領域的廣泛運用。

四是餐飲文化業。合理規劃現有餐飲布局，徹底改變大酒店重復建設沒有特色、小飯館臟亂差的經營狀況，提高服務質量，形成服務特色，合理拉開價格。

五是樓宇經濟。適度發展時尚飾品、禮品工藝品、旅游產品、精品服裝服飾等都市樓宇工業，創造稅收、增加就業機會、創造良好的經濟環境。

2.提升產業能級，提高整體競爭力

順應社會的進步，傳統工業地帶迅速轉換，解決交通擁擠和舊城改造以促進發展，由于渝中區自身的地理條件使得產業的發展空間，因此也同時要發展樓宇工業。

參考文獻：