家政服務需求分析
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家政服務需求分析范文第1篇
一、引語
近年來，隨著人們生活質量的提高、工作節奏的加快,以及消費觀念的改變，家務勞動社會化已被越來越多的城市居民所認同，家政服務業得到了迅速的發展。如今，家政服務已由簡單的家庭服務延伸到人民群眾日常生活的方方面面。不同層次服務的多元化、專業化，給家政服務業帶來廣闊的發展空間。
然而目前家政行業還面臨“小、散、弱”的局面，存在服務市場不夠規范、培訓工作不到位、規范監督機制缺失等問題，造成市場供需矛盾突出。比如，居民找不到服務、不敢接受服務，而服務企業又不知道誰需要服務、需要什么服務等，嚴重影響了行業發展和居民服務需求的滿足。那么客戶和家政企業雙方如何順利找到滿意的合作伙伴呢?此時，我們想到了建設一個公共的服務平臺，讓我們可以通過這個平臺讓客戶和家政服務公司零距離接解，這個平臺就是——家政服務業電子商務網站。
二、家政服務業電子商務需求分析
1.家政服務業的發展現狀。在我國，隨著家庭結構的演變和社會經濟的發展，事業型、困難型（家有老人、孩子、病人需要照顧）、富裕型家庭大量出現，希望從煩瑣的家務勞動中解脫出來，以便有更多的時間從事生產、學習和娛樂的人越來越多，據統計，有約70%的城市居民對家政服務有需求。另外，作為第三產業的家政服務，有巨大的市場潛力，有利于擴大就業，為各級政府所支持。因此，家政服務這一朝陽產業其發展前景和市場前景是極其廣闊的。
2.電子商務的發展狀況。21世紀是信息的時代、網絡的時代、電子商務的時代。電腦網絡的建立與普及將徹底地改變人類生存及生活的模式，而控制與掌握網絡的人就是人類未來命運的主宰。據中國互聯網絡信息中心第20次的“中國互聯網絡發展狀況統計調查，截至2007年6月,中國網民人數已經達到1.62億（見圖）,僅次于美國2.11億的網民規模，位居世界第二。專家預言，2010年電子商務的交易額可達1萬億美元，電子商務是21世紀經濟增長的引擎。
3.家政服務業與電子商務的結合。隨著互聯網的迅猛發展，家政服務業開始走電子商務之路。像“網上家政”、“媽媽在線”這類全國性的服務平臺，他們采取B2C運作模式，直接為費者提供家政公司的業務信息，同時在全國各大城市誠招運營商加盟。消費者通過網站選擇自己滿意的“產品”。特別是“網上家政”率先實行網上對話產品——網上客服，使消費者和家政公司可以取得直接聯系，進行及時的溝通，充分發揮了網上家政的便捷性和實效性。
另一類，像“中國家政網”、“浙江家政網”屬下的地區性網站，均在地方開展業務，它們采取的是C2C模式，客戶和家政服務人員直接交流，實現雙向溝通。消費者可以上網查詢各公司的服務項目、收費標準,以及服務員的詳細資料；服務員也可以隨時查看雇主信息，選擇適合自己的家庭服務。這些家政網站的成功運營告訴我們，在全國各地市推行家政服務業的網絡化是非常必要和可行的。三、家政服務業電子商務方案設計
1.實施新型電子商務模式，即以互聯網為基礎，以服務于廣大客戶為目的，運用電子商務手段，將傳統家政公司和家政電子商務相結合,發展整體優勢，解決黃岡家政水平低、規模小、各自為政的狀態,提高整體的競爭力。
2.標準化是家政電子商務發展的王道。通過國家規范的家政職業培訓體系、執業資格人證體系，以及家政行業協會來實施對家政服務從業者的規范、約束,以及監督，這樣能夠從事家政服務的人員在提供家政的職業方面的差異性會逐步縮小到可忽略的范圍,消費者只需通過網絡查看從業者的照片、服務等級、簡歷等資料就可以決定是否聘任。
3.實施員工制家政服務組織模式。該模式實施的基本原則是:家政服務員是作為家政服務企業的員工派遣給雇主，家政服務企業對家政服務員和雇主實施全面、全程管理,家政服務員與雇主之間只存在服務與被服務的關系,兩者之間不直接發生經濟往來。
4.搭建互動交流平臺,雇員與雇主可以面對面的交流，了解顧客個性化需要，提供更為滿意的服務。另外，公司可以從中獲取重要的客戶反饋信息,及時發現自己存在的問題,并在最短的時間里解決。
5.與政府、銀行、保險公司等聯合起來，建立完整的服務系統,制訂出一套安全的電子支付系統。降低交易風險,保證消費者的利益,達到雙贏的目的。
四、結語
電子商務的應用，使得我們的我們足不出戶就可以通過網絡購買產品或享受服務。家政服務電子商務化是家政服務發展的大趨勢。在信息化與網絡化時代，家政公司要想在激烈的競爭中取勝就必需結合自己的實際情況,開拓出一條適合自身發展的電子商務之路。
參考文獻：
[1]中國互聯網絡信息中心/
家政服務需求分析范文第2篇
線性支出系統的基本假設是：
（1）某一時期人們對各種商品和服務的需求量， 僅決定于該時期人們的收入和各種商品的價格；
（2）人們對各種商品和服務的需要， 分為基本需要和超過此范圍的需要兩部分。
線性支出系統的數學形式是：
附圖
式中：V[,it]表示第t年在商品i上的消費支出；V 表示每一消費者的總支出；r[,i]表示對商品i的基本消費需要量；p[,i]表示商品i的價格；β[,i]表示邊際預算份額， 即在超過基本需要的支出中用于商品i的比重。
（1）式中參數β[,i]r[,i]是非線性的，因而估計起來比較復雜，且需要對時間序列資料進行分析。為解決這個難題，經濟學家Lunch 提出了擴展的線性支出系統，它的基本假設與線性支出系統相同，只是作了兩點改變：即以收入Y代替總支出V；以邊際消費傾向β[*][,i]代替邊際預算份額β[,i]。這里的邊際消費傾向是指收入增加1元時，對第i種商品的消費增加多少元。
擴展的線性支出系統的數學模型為：
附圖
用擴展的線性支出系統分析時，先將模型中的常數部分合并，用普通最小二乘法或加權的最小二乘法估計此常數和斜率，然后從所估參數中分別解
附圖
二、利用擴展線性支出系統對廣州市居民消費結構的實證分析
根據廣州市城調隊2000年對城市居民家庭平均每人全年消費性支出情況抽樣調查資料，廣州市居民家庭消費支出分為八項：（1）食品，含糧食、副食品、糖、煙、酒及其他食品；（2）衣著，含服裝、 衣著材料、鞋襪帽及其他、衣著加工費；（3）設備用品及服務， 含耐用消費品、家具及家庭服務等；（4）醫療保健，含醫療器具、保健用品、醫藥費等；（5）交通和通訊，含交通費、電話費、郵費；（6）娛樂文教服務，含教育費、文化娛樂費等；（7）居住，含住房、水電燃料；（8）雜項商品及服務，含個人消費、其他商品、其他服務費。 按不同收入組，平均每人的實際收入及消費支出情況如表1所示：
附圖
1.統計檢驗
根據表1資料，采用SPSS10.0以人均生活費收入為自變量， 分別以食品、衣著、設備用品及服務、醫療保健、交通和通訊、娛樂文教服務、居住、雜項商品和服務為因變量，各類商品或服務的t 統計值和決定系數R[2]、修正決定系數R[2]都通過了顯著性檢驗（p＜0.001）（見表2），表明人均生活費收入與各項商品和服務都能很好地擬合ELES模型。
附圖
將表2求得的有關參數估計值代入模型（4），得到廣州市居民人均各類消費需求的擴展線性支出系統為：
SP＝3270.52＋0.092Y…………………………………………（5）
YZ＝－54.35＋0.049Y…………………………………………（6）
SBYPJFW＝－298.27＋0.09Y…………………………………（7）
YLBJ＝97.62＋0.025Y…………………………………………（8）
JTTX＝－128.59＋0.077Y……………………………………（9）
YLWJFW＝564.20＋0.047Y……………………………………（10）
JZ＝319.17＋0.083Y…………………………………………（11）
ZXWPHFW＝－300.57＋0.073Y…………………………………（12）
2.對廣州市居民消費結構的分析
（1）邊際分析
從表2可以看出，1998～2000年廣州市居民的邊際消費傾向β[*]＝0.536，這表明：廣州市居民新增收入中只有53.6％用于消費支出， 內需不足。由各類消費支出的邊際消費傾向可知，食品類邊際消費傾向最高（0.092），說明新增收入中有9.2％用于增加食品消費。其它依次是設備用品及服務（0.09）、居住（0.083）、交通通訊（0.077）、雜項商品和服務（0.073），說明廣州市居民隨著收入的增加， 對耐用消費品、室內裝修、交通通訊及雜項商品和服務的支出也隨之增大。
（2）需求的收入彈性分析
需求的收入彈性是指需求量變化的百分比對收入變化的百分比的反映程度。用η表示第i項需求的收入彈性，則有：
附圖
式（13）中，Q[,i]表示不同收入組對第i項商品需求量的平均值。由計算結果可以得知，衣著支出、設備用品及服務、交通和通訊、雜項商品和服務的收入彈性大于1， 說明廣州市居民對于這些商品和服務的需求增長率高于收入的增長率。這與近幾年來，廣州市居民消費的實際情況是相符的：（1）隨著生活水平的提高和審美意識的增強，居民的穿著打扮日漸講究，穿著成衣化、高檔化、個性化趨勢明顯。（2 ）家庭耐用品消費升級換代加快。“九五”期間，廣州市居民家庭耐用消費品的需求已從改革開放后的普及型、實用型加快更新換代和向更高層次的享受型方向發展。（3）交通和通訊消費比重持續上升。2000 年人均交通和通訊支出1033.55元，是1998年的2.2倍，其中，2000年人均電訊費支出276.61元，人均通訊工具費支出171.21元，分別比1998年增長1.3倍和9倍。從發展的趨勢看， 交通和通訊業已成為居民家庭消費新的增長點。（4）雜項商品及服務的需求彈性最高，達到1.4874，說明居民個人消費支出在快速增長，向享受型發展。在個人消費支出中，廣州市居民旅游支出占消費性支出比重從1998年的2.1％上升至2000年的3.5％；人均旅游支出也逐年增加，2000年已達402.78元，比1998年增長1.2倍。
3.基本需求分析
將模型所估計的居民對各項商品的基本需求支出（見表2中的p[,i]r[,i]）與各項商品的平均消費支出進行比較（見表3），可以得出各收入組的居民基本消費需求支出的變化差異：
表3 基本需求支出的估計與實際平均及最低收入戶、 低收入戶消費支出比較
食品
衣著 設備用品 醫療保健 交通 娛樂文 居住 雜項商品 合計
及服務
通訊 教服務
和服務
估計值
3601.89 129.11 43.23 198.95 204.68 825.82 901.92 245.31 6150.91
最低收入戶
平均消費支出(元)3624.78 172.59 259.28 194.15 281.16 551.86 749.83 149.43 5983.08
全市居民戶平均
消費支出(元)
4460.45 565.26 812.85 409.87 842.75 1177.16 1349.17 606.52 10310.16
從表3可見，廣州市居民最低收入戶的食品、衣著、 設備用品及服務、交通和通訊支出均超過基本需求支出水平，說明人們的消費水平普遍提高了。只有娛樂文教服務、居住、雜項商品和服務及醫療保健未能達到基本需求支出水平。同時，若將最低收入戶平均消費支出水平與全市居民平均消費對比，除了食品外，其它商品的消費支出水平差異較大，這說明廣州居民消費水平的檔次已大幅度拉開。
利用線性支出系統，結合消費函數，還可以對“十五”時期廣州居民消費結構做如下預測（見表4）：
表4 廣州“十五”時期的居民消費結構預測（單位：％）
年份
食品
衣著
設備用品
醫療保健
交通及
娛樂文
居住
雜項
及服務
通訊
教服務
及服務
2001
40.40
5.91
9.14
4.11
8.92
11.03
13.59
6.90
2002
39.22
6.08
9.53
4.13
9.19
10.91
13.68
7.24
2003
38.16
6.23
9.88
4.16
9.44
10.81
13.77
7.55
2004
37.19
6.36
10.20
4.18
9.67
10.71
13.85
7.83
2005
36.31
6.48
10.49
4.20
9.88
10.63
13.92
8.09
必須指出，表4 中的預測尚未考慮到職工生活費用價格總指數變化率等因素的影響，因而是比較粗略的。
4.幾點結論
結論1 ：“九五”時期廣州市居民消費結構已完成由溫飽型向小康型結構的升級，1997年首次進入小康型結構。2000年恩格爾系數為42.61％，根據預測，廣州居民消費結構將在2002年進入富裕型消費結構，恩格爾系數為39.22％，達到消費結構升級目標。2005 年恩格爾系數將下降為36.31％，設備用品及服務、 雜項商品及服務將比“九五”末期有較大增長，分別增長3.33個百分點和1.76個百分點。消費支出順序將改變為：吃、住、娛、用、通、雜、衣、醫。
結論2：由于衣著支出、設備用品及服務、交通和通訊、 雜項商品和服務（含個人消費，如旅游等）的收入彈性均大于1，說明衣著、 家庭耐用品、交通及通訊（產品及服務）、個人消費等將成為“十五”時期新的消費熱點。尤其是加入WTO使多功能、豪華型的家庭耐用品、 小汽車、通訊增值服務、旅游業將有較大的需求市場。
結論3：廣州市居民消費水平普遍提高的同時， 也應看到最低收入戶的娛樂文教服務、居住、雜項商品和服務、醫療保健等支出未能達到基本需求支出水平，居民消費水平的檔次已大幅拉開。居民內部收入分配差距較大，它極大地影響了廣州居民的消費結構。
結論4：“九五”時期廣州居民邊際消費傾向為0.536，若能加以正確引導，諸如使用消費信貸等刺激內需的政策，可能會取得一定成效。
三、促進廣州居民消費結構升級和優化的政策建議
我們認為，加入WTO 將大大促進廣州居民消費結構升級和優化的進程。“十五”時期應從發展戰略上重視消費環節，繼續優化消費環境，使居民消費結構朝可持續的方向轉變。重點解決新的消費熱點、新的消費領域的選擇、培育和引導問題。只有及時解決這些存在的問題，并實現可持續的消費結構，才能達到消費結構升級的最終目的。為此，我們提出促進廣州居民消費結構優化和升級的對策。
（一）大力發展文教、旅游及家政服務業，提高非物質消費支出比重
我們認為，在“十五”乃至更長一段的時間內，要提高廣州市居民非物質消費支出比重，關鍵要抓住如下幾個增長點。
1.文化教育消費
廣州的文化教育消費還遠未形成氣候，2000年全市人均教育經費僅占國內生產總值比重的1.1％，遠遠落后于西安市（占GDP8.4 ％）和北京市（占GDP8.0％），居全國十大城市之末位，差距是客觀存在的，潛力是巨大的。我們必須不失時機地加速發展廣州市文化教育產業，引導居民擴大文化教育消費支出；必須培育出在國內有一定影響的支柱文化教育產業，加大對廣州大學等市屬普通高等院校和中等職業院校及中小學的投入力度，全面提升廣州作為現代化中心城市的文化品位。
2.旅游消費
旅游消費是一種精神文化消費，它的消費對象是一種特殊的商品，即旅游產品。我們認為，廣州旅游產品建設一直是發展旅游消費的瓶頸。雖然廣州已有的旅游景點有83處之多，但景點分散，而且相對而言缺少有特別吸引力的特色產品。發展旅游消費還需要外界力量的引導和社會輿論的宣傳，特別是文化上和觀念上的引導，改變居民重物質消費、輕精神消費，重有形消費、輕無形消費的現狀，營造出一種重視旅游消費、鼓勵旅游消費的氛圍，讓旅游消費成為一種時尚。
3.家政服務消費
廣州的家政服務消費具有很大的發展前景，家務勞動社會化的條件已基本具備。住戶調查表明，廣州家政服務業已有一定程度的發展，居民的家政服務消費呈不斷增長的勢頭，2000年人均家政支出108.12元，比上年增長9.2％，其中保姆費人均11.45元，加工維修服務費人均96.67元。現在的問題是如何推進家政服務業發展的進程，并使這一產業健康、穩定地發展，從而對提高居民的服務消費比重起到促進作用。
我們認為，要盡快使家政服務走入家庭，提高居民的家政消費支出比重，必須做好管理和扶持這兩個方面的工作。也就是說，一方面，要立足于產業，建立統一的管理機構，出臺有關的管理方法和法律法規，使管理工作有章可循，有法可依。另一方面，要制定有關的政策，鼓勵社會各界投資家政服務產業，促進家政服務業規范化和市場化。
（二）努力發展綠色產品生產，提高綠色消費占物質消費的比重
綠色產品消費，包括綠色食品消費和綠色工業品消費。隨著國民經濟的發展和居民收入水平的提高，環境保護和可持續發展已成為我國的基本國策，社會對居住和生存的環境越來越重視，防止污染已成為不少人的自覺行動。與此同時，清潔生產和清潔消費也日益受到人們的重視，在這種背景下，綠色食品如肉禽蛋魚、蔬菜瓜果等，以及綠色工業產品，如無氟電冰箱，低噪音的自動洗衣機，綠色建材等應運而生。
我們應盡量減少使用、消費涉及生態資源的產品，要從可持續發展的高度調整我們的消費結構，要有計劃地保護和使用廣州十分稀缺的生態資源，特別是白云山、珠江、土地等。我們要為保護生態資源而改變消費習慣，絕不能為維持舊的消費習慣而濫用生態資源。
（三）穩步推行消費信貸，不斷開拓新的消費領域，刺激居民消費積極性
廣州市統計局2001年4 月中旬的萬戶居民抽樣調查資料顯示：被調查者中僅有5.5％的居民在過去三年中辦理過消費信貸。 推出的消費信貸項目雖然包括住房、汽車、耐用消費品、教育、旅游、住房維修、信用卡，但只有“個人住房抵押貸款消費”和“信用卡”兩個項目的客戶較多，分別占調查總體的2.3％和1.8％；其他種類的消費信貸，如汽車消費信貸、耐用消費品信貸、教育信貸、旅游信貸等項目的客戶卻屈指可數。目前阻礙消費信貸發展的主要障礙是廣大中、低收入階層的居民對現在及預期的收入水平不樂觀，使他們對即期消費持“量入為出”的謹慎態度。此外，還與目前個人信用制度不健全，消費信貸的法律、法規不完善，借貸雙方的合法權益難以得到有效保護，有關的政策或改革措施不配套等因素高度相關。
我們認為，近期內，政府有關部門應為拓展信貸消費創造有利條件，首要任務是關心低收入居民生活，進一步建立和完善社會保障體系，繼續加強以失業、養老和醫療為重點的社會保障體系建設，逐步擴大覆蓋面，提高社會保障程度。其次，保持經濟快速、健康發展，提高就業水平，使居民收入持續穩定地增長，這是刺激信貸消費需求的關鍵所在。第三，應加大信貸消費宣傳，適度倡導信貸消費，逐步改變消費者的傳統觀念。第四，降低信貸消費成本，簡化申貸手續，建立健全信貸消費的法律、法規體系，切實保護信貸雙方的合法權益。“入世”兩年后，外資銀行將被允許開展人民幣業務，五年后將被允許開展零售銀行業務。可見，銀行將面臨“入世”后的激烈競爭。廣州市國內銀行應把握好發展消費信貸的良機。不可否認，銀行業的激烈市場競爭，將大大促進信貸消費的發展，而信貸消費的發展又有利于實現可持續的消費結構。
（四）建立對消費結構的監測與調整機制，適時調整消費政策和措施
消費政策應根據消費市場發育、經濟發展水平、人均收入水平等因素來制定。合理的消費政策可以促進合理的消費結構的形成。合理的消費政策要做到以下幾點要求：（1 ）致力于整個國民經濟的可持續發展，從政策上消除大起大落；（2 ）消費政策作為宏觀調控的基本內容和環節，要與產業發展政策相配套，分別完成對消費和生產的政策導向；（3）要符合市場經濟的性質，逐步提高商品性消費的比重， 促進消費結構的良性變動；（4）要適合廣州生產力發展水平。 在消費政策中明確不同時期內提倡、鼓勵消費什么，限制、禁止消費什么，逐步提高哪些消費項目的支出比重，減少哪些消費項目的支出比重等；（5 ）要適當分散人們的消費內容和消費熱點，引導人們更多地進行服務性消費或精神文化方面的消費。我們認為，目前必須根據廣州經濟發展的階段特征和消費需求的實際狀況，適時調整消費政策，切實按照市場規律，將“以人為本”貫穿于消費政策的始終，特別是實行住房商品化和鼓勵汽車進入家庭等政策，為支柱產業的發展提供相應的市場環境。
【參考文獻】
家政服務需求分析范文第3篇
【關鍵詞】 數字電視 地理信息系統 LbsGridGIS
1 引言
近年來，國家提出要求積極開發利用地理信息資源，豐富測繪產品和服務，創新服務手段，拓寬服務領域，滿足社會和公眾多樣化、大眾化的需求。目前，基于互聯網和手機平臺的地理信息服務已廣泛應用，而基于數字電視的地理信息服務還沒有成熟的應用模式。數字電視網絡有著其廣泛的用戶群體，以電視為終端平臺，將地理信息服務內容搬上熒屏，除了可以豐富測繪與地理信息的服務形式外，對于宣傳測繪與地理信息文化知識，提升測繪與地理信息服務民生有著重要而深遠的意義。
2 現狀
電視是現代人生活中重要的組成部分，數字電視可以說是高度覆蓋全國，尤其是城市，光杭州市已開通110萬戶數字電視用戶，農村地區“數字興農”工程也已全面推進，具有可分區域管理、終端位置固定、可分屬性信息傳遞的特點。
“天地圖”不少省、市級節點建設已初步完成，進入試運行階段，如浙江省已于2008年開展省地理空間數據交換和共享平臺建設；嘉興市作為國家首批數字城市地理空間框架建設試點城市，也已于2009年10月通過國家驗收。多比例尺最新的電子地圖在互聯網上、在移動設備上各市縣的電子地圖已發揮了越來越重要的作用。以數字電視網絡為平臺，以地理信息為載體，全面整合基礎地理信息數據和百姓生活密切相關的服務內容，結合數字電視的特點，設計開發基于數字電視的地理信息系統具備切實可行的條件。
3 發展目標
以數字電視網絡為平臺，以地理信息為載體，全面整合豐富的基礎地理信息數據和數字電視在百姓生活服務方面的優勢資源，結合數字電視的特點，設計開發的一套滿足數字電視應用需要的軟件系統，包括滿足數字電視標清、高清顯示需要的地圖設計和地圖顯示，適用遙控器操作的功能設計及有特色、有亮點的服務內容設計等。分步實施、逐步實現為所有數字電視用戶提供精準、細致、便捷的地理信息位置服務，最終探索出地理信息在數字電視上呈現與服務的應用模式。
（1）系統與數字電視其他應用數據互聯，使系統具有了開放性。（2）系統處理的事件具有現勢性、實時性和突發性，系統設計開發遵循國家開發標準與規范，保證系統有一定的超前性。（3）在設計過程中，充分考慮了整個系統所涉及的各個子系統的集成和信息共享，保證了整個系統總體結構上具有可擴展性和兼容性，使整個系統可以隨著華數業務的發展變化及技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。（4）在信息時代，系統的安全性至關重要，地圖、決策等的原始信息等信息都關于國家安全，而且系統涉及到與其他多個專用信息系統的接口，所以整個系統的硬件和軟件系統嚴格按照國家有關規定進行設計和建設，確保系統的安全性。（5）系統具有較強的容錯能力以及運行的穩定性，可以提供可靠有效的數據傳遞和處理功能，并確保系統自身及其中的數據資源具有較好的可靠性和健壯性，能確保整個系統運行的延續性和穩定性。（6）充分利用了現有的軟硬件基礎，在確保系統的安全性、可靠性的基本前提下盡量合理地安排系統建設經費，盡量發揮出最大的效益。
4 需求分析
4.1 功能需求
數字電視信息系統由以下部分組成，其功能如下：（1）實現地圖的平移、區域放大縮小、信息點詳細顯示等地圖操作；（2）業務數據的查詢定位，統計，分析；（3）優質的便民服務，如駕車路線、公交線路等；（4）地理數據的維護和更新。
4.2 性能需求
考慮到系統的公眾服務目的，需要有友好的界面和快速的服務。同時地圖作為本系統的重要支撐，其設計樣式及顯示速度關系到整個系統的成敗，在互聯網地圖柵格切片技術出現之前，電子地圖在互聯網的發展非常緩慢，就是受到地圖顯示速度的限制。同時在信息點的展示方面，顯示的數據量巨大；在特定時間，用戶的訪問量劇增。為保持地圖的美觀，易辨識性和系統運行的穩定性，以及用戶的良好體驗性，需要滿足如下需求：（1）界面布局合理；（2）地圖刷新無明顯停滯現象；（3）使用簡便、高效；（4）各項操作速度快，無明顯延遲現象；（5）查詢數據的快捷顯示；（6）海量訪問的并發能保證。
5 總體框架
如圖1，系統分為三個部分：（1）一個統一數據庫；（2）一個快速穩定的應用層；（3）一個穩定的后臺支撐。
6 功能設計
本系統分為前端信息展示和后臺管理兩大部分，具體如圖2。
（1）基本地圖操作。提供基本的對地圖操作的工具，實現對地圖的平移及點擊查看詳細功能：平移和區域放大縮小。（2）綜合搜索。實現對相關數據表中的數據進行各種方式查詢并定位的功能，與地圖相關的數據還可以實現與地圖的聯動操作顯示，功能有快速搜索及定位、分類搜索、按區域搜索、周邊搜索、道路定位、黃頁定位、地址定位、查詢結果列表與地圖定位、信息點詳情。（3）用戶區域定位。數字電視用戶都是實名登記的，具有真實地址屬性。系統能夠將數字電視用戶地址和電子地圖點位信息進行有效的綁定，每個數字電視用戶都能方便快捷的在數字電視的電子地圖上定位自己家所在的位置，能夠提升整個地理信息系統使用的有效性和目標性。（4）熱門推薦。快速提供最熱門和值得推薦的黃頁信息。（5）就業招聘。將最新的就業信息、求職信息等相關信息在系統中展現。（6）家政服務。將家政服務信息等信息在系統中以位置的方式展現。（7）用戶管理。對用戶信息資料進行管理。（8）數據維護。提供給數據維護人員進行及時維護系統所使用的數據，確保信息及時準確。由數據維護人員進行審核功能有黃頁數據維護和地圖信息點維護。
7 設計原則
（1）開放性。系統需要與其他應用數據互聯。因此，在總體規劃時既要考慮工作的特殊性，又要考慮系統的發展，使系統具有開放性，不至于建成后成為“信息孤島”。（2）先進性。系統處理的事件具有現勢性、實時性和突發性，而系統對服務信息的及時準確定位的保障又與政府的形象密切聯系在一起，因此系統建設要充分滿足這一要求，系統設計開發應遵循國家開發標準與規范，保證系統有一定的超前性。（3）集成性和可擴展性。在設計過程中，要充分考慮整個系統所涉及的各個子系統的集成和信息共享，保證整個系統總體結構上具有可擴展性和兼容性，使整個系統可以隨著華數業務的發展變化及技術的發展和進步，不斷得到充實和提高。（4）安全性。在信息時代，系統的安全性至關重要，華數業務、地圖、決策等的原始信息等信息都關于國家安全，而且系統涉及到與其他多個專用信息系統的接口，因此必須對整個系統的硬件和軟件系統嚴格按照國家有關規定進行設計和建設，確保系統的安全性。（5）穩定性。系統的穩定可靠，是系統可用性的保障，系統應具有較強的容錯能力以及運行的穩定性。必須提供可靠有效的數據傳遞和處理功能，并確保系統自身及其中的數據資源具有較好的可靠性和健壯性，能確保整個系統運行的延續性和穩定性。（6）經濟性。系統在設計過程中應重點考慮系統建設的經濟性，要充分利用現有的軟硬件基礎，不搞重復建設，在確保系統的安全性、可靠性的基本前提下盡量合理地安排系統建設經費，盡量發揮出最大的效益。
8 軟件設計
位置服務系統以地圖為基礎，快速的地圖服務是系統成敗的關鍵，因此在GIS開發工具選擇上，選用LbsGridGIS。
LbsGridGIS是一個基于WEB技術地理信息組件。是LBSCHINA在webGIS開發領域的主打產品。
LbsGridGIS為開發人員提供了一個快速、易用、功能強大的地圖化組件。在FLEX可視化開發環境中，在設計階段將LbsGridGIS控件放入窗體中，并對其進行編程，設置屬性或調用方法或相應事件，即可實現數據可視化，專題分析，地理查詢，地理編碼等豐富的地圖信息系統功能。
對LbsGridGIS編程，大多數任務可通過設置LbsGridGIS控件的屬性來實現。LbsGridGIS定義了一個類體系，以有效的組織圖形元素，圖層，屬性數據等對象。LbsGridGIS的主要功能包括：顯示圖塊緩存格式的地圖；對地圖進行放大、縮小、漫游、選擇等操作；專題地圖；圖層控制；數據綁定；動態圖層和用戶繪圖圖層；生成和編輯地圖對象；簡單地理查詢：邊界查詢，地址查詢。
家政服務需求分析范文第4篇
關鍵詞: 鳥瞰圖；規劃設計；應用
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
隨著改革開放的深入發展,我國的建筑業也迅速崛起,城市建筑小區、商業樓、住宅建筑樓群遍布各地。因此,對城市建筑規劃圖、景觀圖、布局圖的需求量也越來越多。傳統的手工繪圖已經不適合時代的發展，不但費時費力,而且開銷也很大,已經遠遠跟不上形勢發展的需要。因此,研究如何用計算機來繪制城市建筑鳥瞰圖就成為一個很有意義的工作。
一、需求分析
1.1項目描述
城市鳥瞰圖是一個信息平臺,它是以實際地理圖面為界面,提供各種城市中生活資訊的數字化生活平臺。它并不是一張電子地圖,而只是將地理指向功能作為其重要功能之一。它的核心功能是:實時與普通市民相關的日常生活的商業、文化、政治信息。市民可以在城市鳥瞰圖上全面系統地了解各類日常生活信息,同時商家也可以在城市鳥瞰圖上最新商務信息。采用圖形化的界面是為了直觀的表現信息內容。大量的信息入口同時表現在一個界面上,有利于提高信息查詢的效率;有利于附加各種輔助功能,使之更具城市功能,將各種傳統的現實行為移植到網絡上,以電子化的方式完成,并幫助使用者快速掌握和使用城市鳥瞰圖。由此,可以說明城市鳥瞰圖的最終表現形式是對現實城市的電子復制,城市居民可以通過它以電子的方式使用并享受整個城市提供的各種功能和服務。城市鳥瞰圖最基礎、最有效而且最大的影響就是將改變城市居民的購物模式,使之更加高效。傳統模式中城市居民必須實地前往商家了解所購物品的實際情況,而在此過程中可能有因為不了解商家情況或是其他原因而在參看一兩個商家后結束購物行為的。而通過城市鳥瞰圖則可以通過網絡進行“貨比三家”,了解市場行情和商家及所購物品的地點信息,然后再前往實地購買。如在此基礎上開展電子商務,則僅需通過網絡下單,利用商家或專業配送公司即可完成購物。所以城市鳥瞰圖并不是一個簡單的電子地圖,而是一個以地圖為表現形式的集成信息平臺。
二、鳥瞰圖的功能與類型
2.1一點透視鳥瞰圖
當畫面同時平行于建筑物的高度方向和長度方向時,這兩個直線的透視,都沒有滅點,只有寬度方向直線的透視才有滅點,這類透視圖稱為一點透視。用一點透視網格法畫出的鳥瞰圖稱為一點透視鳥瞰圖。一點透視鳥瞰圖是設計構思的一種表現方法,對于規劃師來講是一種行之有效的空間表現手段,是規劃師互相交流的媒介。它的繪畫目的是為了研究、深化規劃設計方案,推進創作過程。在規劃設計中的景觀節點、居住區中心活動區域,商業中心等,一點透視鳥瞰圖應用的特別廣泛。在規劃設計的初期,以平面方案為主,主要是用來分析建筑、道路與景觀環境的關系,這時以二維設計為主,在空間設計上只是一個初步意向,表現不必過于詳細,是規劃師對地形環境的初步理解。此時的設計方案只需用文字表達建筑物的樓層數,用等高線表示地形,由于設計比較簡單,容易修改,能最快最方便地激發規劃師的靈感。在方案的深入階段,平面表現空間效果是無法完成的任務,這時就需要用一點透視鳥瞰圖詳細描述中心節點的內容。譬如在商業中心的運用,由于商業中心特殊形態,使得建筑方向各不相同,道路也不規則,一般意義上的鳥瞰圖不能體現功能平面的空間格局。一點透視鳥瞰圖應用網格法繪制而成,不僅能夠表述出各棟建筑的位置關系,而且有利于描繪建筑物在空間高度上的聯系。由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細,細節可以省略,更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入,規劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型,其實這也是商業建筑風貌設計的過程。由于在每個城市商業中心及商業街的設計應遵循“以人為本,突出特色”的原則,將接近視點的建筑細化,圖紙上的空間關系會清晰地體現出來,就如同身臨其境一樣。這時圖紙上一些比較難發現的問題就會暴露出來,如空間的大小合理性,建筑風貌對于空間的影響等等。這些問題通過鳥瞰圖體現出來,更加有利于設計的深化,為施工圖的繪制帶來極大的方便。而詳細的一點透視鳥瞰圖的繪制為規劃設計人員與其他專業人員及甲方提供一個直觀的交流平臺。對于圖紙,甲方很難完全理解和把握,而借助直觀的鳥瞰圖,他們的想象力就能最大程度的接近真實商業中心,為規劃師與甲方的交流提供方便。同時也為建筑專業的工作人員提供最直觀的信息。
2.2兩點透視鳥瞰圖
兩點透視鳥瞰圖適合建筑物總平面的房屋方向、道路布置比較規則的區域空間設計,特別在規劃設計中居住區規劃設計應用比較廣泛。通過表現區域立體空間,設計師可以向甲方,建筑設計人員和政府規劃管理部門來陳述設計思想,從而指導居住區的深度設計。在闡述設計思想方面尤為形象,比如,不同高度的建筑物在空間上分布,建筑物立面形象與周圍環境的關系,讓規劃師能夠準確地預測居住區在空間上的效果。如何詳細的將居住區中的建筑、道路及景觀表現清楚,這與鳥瞰圖視點的選擇和網格底盤與基線的角度有關系。在居住區中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區域或者是景觀集中處,這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。至于網格底盤與基線的角度,筆者認為當長寬比大于2時,兩邊的角度宜30°,當長寬比小于2時,兩邊的角度分別在為35°與45°左右,這樣使居住區設計能夠有效的從平面逐漸向三維空間的轉化,成為規劃設計人員有力的交流工具。
2.3 軸測鳥瞰圖
軸測圖分為正軸測圖與斜軸測圖,斜軸測圖又分為正面斜軸測圖和水平斜軸圖.在規劃設計圖中要表現出鳥瞰圖的效果一般采用水平斜軸圖。水平斜軸圖適宜用來繪制一個區域的總平面圖,它可以反映出一個區域中各建筑物、道路、設施等的平面位置及相互關系,以及建筑物和設施等高度。水平斜軸測圖利用空間坐標軸將所畫區域定位在三維空間中,每個點都能在坐標軸中表達定點,而且是唯一的,不像透視鳥瞰圖由于近大遠小的原則,遠處的物體可以忽略掉。水平斜軸圖中所顯示的區域每一處都必須表達清楚,這一特點使得斜軸測圖非常適合較小區域鳥瞰圖的繪制,經過多年的教學,筆者認為中小學的規劃設計鳥瞰圖可以用這一方法表達。水平斜軸測圖的簡單易學,對于鳥瞰圖初學者是在適合不好過的。
城市鳥瞰圖是以實際城市地理圖為界面,提供各種城市生活與商業信息平臺。該平臺主要提供三大類的信息服務,包括生活常識、家政服務、保險知識等固定信息;飛機航班表、火車時刻表、主要旅游景點、影視排行等動態信息;以及商家打折、促銷活動等特殊信息。這樣,用戶可以在城市鳥瞰圖上全面、系統地了解各類日常生活信息,同時大量的各類商家也可以在城市鳥瞰圖上最新的商業信息。
參考文獻:
[1]何斌，陳神昌，王楓紅.建筑制圖.北京:高等教育出版社，2010，7
家政服務需求分析范文第5篇
關鍵詞：老年人，德國，護理式，居住模式
中圖分類號：TU241.93
文獻標識碼：C
文章編號：1004－8537(2011)09－0168－03
中國面臨的挑戰：“四二一”家庭結構與養老危機
中國是世界上人口最多，同時也是老年人口最多的國家，老年人口占到了全球總量的五分之一(全國老齡工作委員會辦公室，2006)。自1999年步入老齡社會開始，中國人口的老齡化程度正在迅速加深(圖1)。2010年第六次全國人口普查數據顯示，全國60歲及以上老年人口達1.78億，占總人口的13.26％：其中65歲及以上老年人口為1.19億人，占總人口的8.9％(中華人民共和國民政部，2011)。預計到2050年，中國老年人口總量將超過4億，老齡化水平上升到30％以上，屆時中國將邁入重度老齡化階段(全國老齡工作委員會辦公室，2006)。與其他國家相比，中國作為較早進入老齡社會的發展中國家，具有老年人口規模大、老齡化發展迅速、老齡化超前于現代化等特點，家庭和社會養老問題已經成為國家未來發展急需應對的嚴峻挑戰。
自古以來，家庭是我國社會的重要載體，“子女之幼由父母撫養，父母之衰由子女侍奉”，因此老年人的各種需求主要依賴家庭得以滿足。然而，計劃生育政策實施二十多年來，我國第一代獨生子女陸續進入婚育年齡，以他們為主體的“三世同堂”的家庭成員構成主要是四個老人、夫妻二人和一個孩子――這種“四二一”結構已經成為中國社會的主流家庭模式。在這種家庭組織里，一對夫婦要同時供養四位老人和撫養一個孩子，他們身上承載的家庭負擔越來越重。相當數量的夫妻由于自身條件的限制，沒有時間或者能力照顧老人，傳統的家庭養老模式由此遭到了嚴重的沖擊。此外，影響中國幾千年的“男主外，女主內”的傳統思想決定了伺候老人的責任通常由專事家務的女人(兒媳婦)來承擔。但改革開放以來，女性外出就業的比率不斷上升，國務院婦女兒童工作委員會辦公室表示，截至2007年中國女性就業人員占全社會就業人員比重已經高達45％。期望女性專事家務和照看老人的想法在很多家庭早已難以為繼。面對這種現實困境，中國的家庭和社會該如何滿足迅速增長的老年群體的養老需求?
顯然，解決好老年人的居住問題是有效應對人口老齡化趨勢的關鍵。總體上，我國當前的老年住宅在數量上供求不平衡，質量上無法滿足老年人的需求，老年人的居住現狀顯示：部分老人沒有自己獨立居住的空間，尚需解決有無問題：大部分老年人住在老房子里，住宅設計缺乏對老年人生理及心理需求的考慮，急需改造：一部分老年人雖已遷入新居，居住條件有所改善，但住宅周圍的社區服務設施缺乏或是服務質量不高，再或者住宅地點遠離社會、遠離親友，交通不便(馬以兵，2008)。因此，我國老年人的居住狀況急需改善，研究和推廣適宜老年人這個龐大社會群體需求的居住模式日見迫切。
“護理式”老年人居住模式：來自德國的經驗
更早進入老齡社會的西方發達國家，在老年人居住建設方面已經積累了幾十年的經驗。例如位于歐洲中部的德國，國家通過完善的養老保險機制和“護理式”老年人居住模式，頗有成效地滿足了老年群體的居住需求，這無疑給我國提供了難能可貴的經驗借鑒。
德國老年人口的增長速度很快，1990年時已超過全國人口的20％。現階段，過低的出生率和高齡人口的不斷增長使得德國的人口老齡化趨勢更加嚴峻。與中國的情況不同，德國主要的養老模式是社會養老，家庭養老相對比較少見，即由社會來負擔老年人必要的生活費用和日常照料。因此，德國的老年人很少接受子女的護理和照料。2001年的調查顯示，德國24％的老人選擇獨居，66％的老人與配偶共居，只有7％的老人選擇與子女同居。德國的老年人幾乎都希望住在自己獨立的住宅和熟悉的環境里安度晚年――即使在體能下降，行動不便，需要照料和護理的情況下也不例外。大部分的德國老年人選擇在宅養老，因此全德約95％的老年人住在自己家中，只有5％的老年人住在養老院、老年人護理中心等養老機構里。德國政府也始終鼓勵老年人在宅養老，因為巨大數量的老年人，哪怕只是其中的大部分入住社會養老機構，對于社會經濟基礎強大的德國來說也是難以承受的。
在德國，老年人一方面希望盡可能長時間地保持生活上的獨立直到生命的盡頭，所以在可能的情況下，他們拒絕住在社會養老機構里面：另一方面，他們又希望在生病或是有需要的情況下隨時能得到外界的幫助或照顧。于是，從20世紀90年代初開始，一種新型的老年人居住方式在德國應運而生――“護理式”老年人居住模式。這種居住模式在德國迅速發展壯大，成為德國眾多新型老年人居住方式中最為普及的一種。文章接下來將分析這種“護理式”老年人居住模式的特點和運作方法，并探討該模式在中國的適用性。
模式解剖：“居住”結合“護理”的社區建設和服務提供
“護理式”居住模式將居住功能放在首位，醫護功能作為輔助和補充，從而把“居住”和“護理”兩種在空間上不一定直接聯系的功能結合起來。這種居住模式既彌補了社會養老機構私密性和自主性不足的缺點，同時又能滿足老年人對安全感的需求，提供包括照料、護理、幫助和治療在內的，既靈活而又可靠的全天候服務。即使是生病臥床或行動不便的老人們都不用搬入社會養老機構。可以繼續在自己熟悉和信任的住宅和社區環境里生活。
1、“居住”硬件建設
住宅以及住區環境的質量在很大程度上決定了人們的生活品質，對于老年人尤其是這樣，因為他們一天當中大部分時間是在家里或周圍環境中度過的。因此，為了增強老年人在居住生活中的獨立性和自主性，“護理式”老年人居住模式對住宅及社區環境的規劃設計提出了較高的要求：(1)老年住宅必須充分考慮老年人生理以及心理方面的特殊需求，用一些小尺度，簡單但又合理的輔助設施或家具來提高住宅服務質量(圖2)。例如，為行動不便的老年人設計高度可調節、利于坐著工作的廚房操作臺和室內合理裝置的防滑扶手等；(2)住宅和社區的無障礙設計必不可少。無障礙設計不能只是局限于單個住宅單元之中，而應遍及整棟房屋乃至整個居住區，以此降低環境對老年人行動不便造成的限制，從而增強住區環境的可通達性(圖3)；(3)住區環境設計要與住宅尺度相適宜，具有舒適的活動空間、較強的可停留性和清晰安全的交通導向等(圖4)；(4)在規劃中盡量使住區與當地的社會、市政基礎設施緊密聯系在
一起，以便有效利用這些城市設施為老年人提供服務。支持和幫助鄰里網絡關系的形成與維護。
2、“護理”服務軟件
除提供適宜老年人特點的硬件居住設施之外，“護理式”老年人居住模式的另一個必要因素，同時也是它區別于別的居住模式的最大特點，是隨時隨地待命的“社區服務網絡”。這種社區服務主要涵蓋了：(1)家政服務，包括房間和公共區域的衛生清潔、必需品采購、餐飲上門服務、花園修剪、冬季清掃、洗衣、日常樓宇管理等；(2)醫療護理服務，包括預防、診斷、救助、治療、護理、康復、心理或精神幫助，緊急處理等；(3)其他社會服務，如個人幫助、緊急求助服務、定時探訪、聊天、咨詢、入住時的引導、外出乘務等。
這一系列的社區服務相對于社會養老機構提供的服務更具多樣性和靈活性。護理服務合同由居住者和服務商單獨簽訂，不與房屋合同捆綁。居住者可以根據個人身體狀況和實際需求選擇服務商提供的服務項目，當然也只需交付相應的費用。這種靈活而又高質量的服務建立在住宅社區與各功能服務商(包括公立和私立的醫療機構、服務機構和政府相關部門)之間的密切合作基礎上。住宅區中只需設立一個服務中介，服務中介會全天24小時通過電話、網絡、緊急呼叫系統或是直接上門拜訪等形式，獲取老年居住者在各個方面的需求，然后將這些需求反饋給服務商，由服務商為居住者提供相應的服務(圖5)。
綜合來看，護理式老年人居住模式較強的靈活性、適應性、對于人力的高效利用率等特點決定了它的經濟適用性。相對于社會養老機構，它的費用要低廉很多。它的產生和發展極大的減輕了社會和老年人自身在居住和養老方面的經濟壓力。這種“硬件設施”配合“軟件服務”的居住模式不僅可以應用于新建居住區，也能融入到已有的住宅小區中。對于新建居住區，選址時要優先考慮鄰近基本的市政設施(如醫院、郵政、銀行等)、日常生活以及休閑娛樂服務設施(如超市、餐飲、咖啡廳、圖書館、游泳館、美發沙龍等)和交通便捷的地點。對于配套服務設施比較齊全的現有住區，可以將各種功能的服務進行整合，由中介面向居住者提供相應服務；在硬件設施方面，可以對老年人住宅和住區進行適宜性改造，使其進一步滿足老年人日常居住生活的需要。進行住宅改造時，應當設置遍布小區的咨詢點，為老人提供咨詢服務和相關信息，幫助他們聯系有關單位和部門，減輕老年人在住房改造中的負擔。
德國“護理式”老年人居住模式引入中圓的可行性分析
德國“護理式”老年人居住模式是當今世界比較先進的老年人居住模式之一，這種模式能否適用于中國國情并在中國引入甚至推廣，這需要對一些關鍵性的決定因素進行剖析。
1、中國對“護理式”老年人居住模式的客觀需求分析
能否在中國引入“護理式”老年人居住模式，首先要看中國對該模式的需求狀況。我國人口迅速老齡化和龐大的老年人口數量，以及沿襲了幾千年的家庭養老模式的逐漸消失，在很大程度上決定了我國對于該居住模式的需求。社會養老機構的擴建速度遠遠趕不上人口老齡化的速度也客觀上刺激了需求的增加。以經濟發展比較超前的上海為例，2000年上海5％的老年人希望入住社會養老機構，而實際上只有1％的老年人入住(吳宇平，2004)。這一方面因為社會養老機構的床位供不應求，另一方面因為大部分老年人無法支付其高額的費用。再者，受傳統觀念的影響，入住社會養老機構無論是對于老年人本身還是對于其子女都是件羞恥的事情，因為他們覺得只有沒有子女或是子女不孝順的老人才會被送到社會養老機構。相較而言，“護理式”居住模式更加符合中國人的傳統思想和價值觀念，因此我國對這種居住模式的需求潛力是很大的。
2、老年人入住“護理式”居住社區的經濟能力分析
另一個決定因素在于中國的老年人是否能負擔這種居住模式的費用支出――這取決于老年人的經濟狀況，重點表現在老年人的退休金的多少、儲蓄狀況、子女們在經濟上的援助，或再就業的收入以及政府對老年人的住房補助等。總體上，中國老年人的經濟承受能力要遠低于西方發達國家。但是，中國經濟的地域性差異很大，東部沿海地帶的經濟遠比西部內陸地區發達。居民收入的城鄉差異也很大，城市中的大部分老年人因為年輕時有工作單位而享有一定的退休金，再加上幾十年的積蓄，或是再就業收入以及子女在經濟上的援助，大部分城市老年人生活能達到小康水平：但在廣大的農村地區，大部分老年人一輩子靠務農為生，沒有退休金和醫療保險，積蓄也相當微薄，如果子女也繼續留在農村生活，則后輩很難給予他們多少經濟援助。因此，德國“護理式”居住模式目前只可能在中國經濟比較發達的城市地區實現。
3、地方政府及社會各方的支持程度分析
地方政府、各界人士、房地產開發商、以及醫療、護理、生活、文化服務商對“護理式”居住模式的態度，是決定該模式能否在中國實現的主導力量。來自他們的支持包括：開展地方性宜老政策研究、為建設“護理式”老年住宅提供土地和規劃設計、對住區所需硬性和軟性基礎設施的補充建設、老年人居住模式參考標準的制定、向開發建設宜老住宅的房地產商提供經濟支持，以及對為老年人提供服務的人員組織專業培訓等。在這個過程中，房地產開發商的配合至關重要，他們的主要任務是根據地方政府制定的標準修建宜老住宅，或對現有住宅和住區進行宜老改造，實現老年人住宅及其周圍環境的無障礙設計，使老年人的居住及日常生活更為舒適便捷。房地產開發商還應積極推動住宅及社區管理機構與各功能服務商之間的合作。由于老年人群體在未來的房屋市場中將占據越來越重要的地位，房地產開發商出于自身利益的考慮會不斷更新他們的產品，使其適宜老年人的特殊需求。當然，宜老住宅的造價會高于普通住宅，但對已有住宅的改造費用可能會更高，因此，地方政府通過減免稅收或直接提供經濟補助的方式，對房地產開發商給予一定的支持是非常必要的。
4、建構老年人社會服務網絡的可能性分析
老年人社會服務網絡的存在和構建也是決定“護理式”居住模式能否引入中國的一個重要因素。如果社會服務網絡不完善，老年人在宅養老的質量就會大打折扣。所以，建設“護理式”老年人社區必須充分利用各住區內現有的醫療、護理、生活服務資源，對其進行整合與補充，并建立服務中介作為聯系居住者和各功能服務商之間的紐帶。由于老年人移動性不強、行動力下降，各服務商需要為老年居住者提供動態上門服務。建立和維護住區鄰里關系對老年人來說也很重要，因為良好的鄰里關系有助于老年人的心理健康。鄰里間的互幫互助，你來我往，一方面使社區更具人情味，另一方面可以減少老年人對于付費服務的依賴。目前，我國的社會服務網絡尚不發達，引入德國老年人居住模式需要充分利用現有服務資源。并不斷投入新的人力物力來實現社區“護理服務”的完善化。
