首套房公積金政策
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首套房公積金政策范文第1篇
1、為什么首套房不建議公積金貸款，因為有地區限制。目前來看，公積金貸款一般是在公積金繳納地貸款，不能實現跨區域公積金貸款買房。所以，很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子;
2、為什么首套房不建議公積金貸款，因為房屋類型限制。使用公積金貸款買房只支持基本住房需求，也就是只能購買商品房、自建房、存量房、房改房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，對于那些別墅、商業用房、商住兩用房等投資性住房是不支持的;
3、為什么首套房不建議公積金貸款，因為放款速度慢。公積金貸款買房手續比較復雜，需對申請人資格、貸款額度、貸款期限等進行審批，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少于三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持...
首套房貸款利率是多少
第一套房子貸款年限如果在5年以下，利率是3.75%;如果是在5年以上，利率是4.25%;所謂的銀行利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例;以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
其實，按揭利率9折是說如果買房子的人是買房子時，國家會給予利息上的優惠，目前國家的基準利率是每年4.9%，按9折算，每年利率可以降低10%，也就是年利率達到4.41%，這樣就可以在買房時享受10%的優惠。
第一套住房貸款是指銀行發放給借款人用于購買第一套自用普通住房的貸款。借方申請個人住房貸款必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸款沒有放松跡象。若如此，房價就不能下跌，優惠就會被抵消。現在是房價調控的關鍵時期，成敗在所難免，特別是在北京，調控更是不能放松。一國政策傾斜，第一套房就該按市場邏輯享受優惠，優惠后，可能吸引到更多的住房貸款，貸款優惠短期吸引力不大。
首套房公積金政策范文第2篇
婚姻?訂婚彩禮
訂婚的“彩禮”需研濡要歸還給前男友?
我和前男友通過相親認識，并于去年11月訂了婚。訂婚時，前男友父母送給了我現金30000元和一對祖傳的玉鐲。前男友購買了一枚價值18000元的鉆石戒送給我。訂婚后，在相處的過程中，我發現他有酗酒賭博的不良習慣。便提出分手，前男友同意解除婚約。但要求我歸還訂婚期間贈與的財物。我認為。上述財物是他及其父母無償贈與的，請問我需不需要歸還?
我國法律對婚約問題未作明確規定，通常認為，根據“婚姻自由”原則和《婚姻法》“禁止借婚姻索取財物”的規定。可以得出“婚約不受法律保護”的結論。但鑒于婚約是社會上普遍存在的習俗，在實踐中，伴隨著婚約的訂立，一般情況下還會有財產的轉移，即婚約的當事人會向對方贈送一定的財物，俗稱“彩禮”。“彩禮”是一種贈與行為，但這種贈與行為是一種附解除條件的贈與行為。贈送財禮的行為是在男女雙方訂立婚約的基礎上，基于對雙方當事人將來能夠結婚的預期而為的贈與。發生贈與的原因是由于婚約的存在，隨著婚約的解除，贈與財禮的原因歸于消滅，受贈人在婚約解除后喪失了繼續占有財禮的法律上的原因。根據民法的公平原則，應當將財產恢復到訂立婚約前的狀態。所以，受贈人應當將財禮返還給贈與人，如果受贈人繼續占有贈與物，即構成不當得利。
生活?離婚
離婚后，妻子透支信用卡欠銀行的錢，我是否也要負責償還?
我兒子結婚一年多，現在因為不可調和的矛盾和媳婦感情破裂。兒媳大手大腳花錢的習慣讓我們不堪忍受，兩年不到，她用9張信用卡累計欠下銀行11萬元，基本都買了衣服和名牌包包，我想了解，如果兒子提出離婚，他是否也要負責償還兒媳的欠債?
一般而言，根據《婚姻法》及婚姻法的司法解釋，為夫妻共同生活所負的債務。無論是一方名義還是雙方名義，都會被認定為夫妻共同債務，須雙方共同償還(與債權人明確約定債務人只有一個或者雙方有財產約定且債權人知道這種約定的除外)。因此，要判斷你兒子要不要償還，需要對兒媳如何使用信用卡做出明確界定，如果能夠證明兒媳使用信用卡矯負債務并非是為夫妻共同生活，那么你兒子可以對這部分債務不予償還。一般法院都會默認推定為夫妻共同債務，你兒子要想不還錢，就有必要積極舉證。
生活?交通
免費停在酒店停車場的車被刮壞。酒店該不該賠償?
上個月，我開車和朋友到南京鼓樓區某酒店吃飯，把汽車停在酒店門前停車場。吃完飯出來后發現車子右側后門嚴重凹陷，我猜測是由于其他車倒退時撞擊所致。我向酒店提出賠償修車費、拖車費等損失。而酒店方面則辯稱：停車場是免費的，未收取任何費用，沒有必須保管的義務。也沒有證據證明撞車是在其停車場發生，酒店不應賠償。請問。難道我就只能吃下這個啞巴虧嗎?
不用吃啞巴虧，酒店提供的停車場是其經營、服務場所的延伸。對停放在其停車場的消費者的車輛負有保管的責任。未有證據證實你的車輛在進入其停車場時已經被碰撞，因此酒店應當賠償車輛損壞的所有費用。可以根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條，向有管轄權人民法院，要求酒店賠償其損失。可分違約之訴和侵權之訴，你這種情況。建議提起侵權之訴。追究酒店與其管理方面存在的過失及相應的賠償責任。
我和男友上個月買了新房，辦理按揭的時候，銀行說我們此次買房屬于第二套房。利率只能打8.5折，因為我2006年已經買了一套單身公寓，貸款尚未還清，我想知道，第一套房和第二套房區分的具體標準是什么?假設之前我已把單身公寓賣掉，那么，此次購房是否屬于第一套房，如果房子沒賣掉，新房房產證上有我的名字(我和男友未領取結婚證)。是否屬于第二套房々
關于二套住房的認定，2007年央行和銀監會出過一個文件，原則上以家庭為單位進行確定。“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門出具的家庭住房總面積查詢結果。而其他情況均按第二套房貸執行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。具體操作時候的認定辦法由當地政府及各商業銀行確定。”比如人均住房面積是多少、家庭如何確定(在上海，家庭指核心家庭成員，即配偶和未成年子女，而與戶口無關)等。另外，只要家庭并無任何需貸款購買的房產，無論已有幾套住房，均視為首套住房，屬于首套住房貸款。首套、第二套都是貸款政策，只要不存在設置貸款的房產，則現有多少套或者有過多少套都不影響首套住房的認定，而且現在基本主要的銀行都已明確。
第二個問題，如果房子沒賣掉，貸款未還清，又以你的名義貸款，則認定為第二套房；如果以你男友名義貸款，因為你不是他的家庭成員，所以你的貸款情況與他無關，如果你男友符合首套住房貸款條件的，則認定為首套房。原則是“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。”這些是原則，各地各銀行執行起來有所不同，具體情況具體分析的。
公積金貸款擔保費是否必須繳納?
最近，我在上海買了一套商品房，辦理貸款的時候，銀行通知我在交第一期還款的時候要另存4000多公積金貸款擔保費。這個費用必須要繳嗎?銀行說提前還貸還可以贖回，請問相關政策怎么樣的?
住房公積金貸款保證金的相關規定請參考《上海市住房公積金個人購房貸款保證擔保暫行辦法》、《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》。至于具體條款，因為是很多條款結合起來的。所以不好列舉。
其實簡單來說，就是公積金貸款需要專門的擔保公司提供擔保，而所謂保證金，就是提交給擔保公司的反擔保。還貸完畢后，擔保公司的擔保義務終止了。反擔保自然也就終止了。那么擔保費也可以按比例退還。具體情況最好向公積金管理中心咨詢。
生活?網購
網上購買的自行車貨不對板，怎么辦?
首套房公積金政策范文第3篇
2017年首套房認定標準 什么是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
首套房公積金政策范文第4篇
連續5度加息，5年期以上貸款基準利率傲然破7，達到7.05%的歷史高位。若能獲得貸款尚能聊以，不過是成本高些罷了，但隨著門檻的一路趨嚴，不少人清晰感受到房貸融資變得愈發艱難。信貸緊縮形勢下，如何順利攻克房貸，或盡可能降低按揭“未遂”后的違約損失，成為置業人群不得不面對的問題。
購房者犯難 房貸緣何急剎車
小王是北京一家高新技術企業的主管，在向銀行提交首套房貸款申請后，原本信心滿滿，志在必得，卻在最后時刻遭遇變局。原來，由于該銀行信貸額度突然吃緊，小王只得在焦急中繼續等待，而開發商卻在一次次催促他盡快支付尾款。一時間，小王陷入了兩難境地：等待，還是放棄？
小王向易貸中國打來電話說，如果在規定時間內未能付款給賣家，自己有可能要承擔一筆高昂的賠償金，壓力巨大。筆者了解到，時下房貸客戶的尷尬現象并不少見，或房貸放款遙遙無期，或資質不符被拒門外，或到手額度與申請額度相去甚遠。甚至有原本可順利到手的房貸，受銀行信貸額度吃緊影響也變成竹籃打水。房貸，一時間成了不少人的心頭難事。為何如今房貸如此難辦？
首先是監管層對銀行信貸風險的重視明顯加強。在此背景下，樓市限購令、限貸令紛紛出臺，為確保信貸投放處于健康水準，房貸審核門檻明顯升級，更看重借款人是否具備足夠的還款能力、信用能級、貸款壓力控制等因素。曾經便捷的按揭貸款如今變得非常冗長――原本審批時間為3～5天，放款周期約20天，總周期在1個月內；而如今不少銀行審批時間及放款周期均翻番，房貸辦理總周期在不少購房者的經歷中擴至2個月。
不少銀行網點也面臨著信貸額度緊缺的嚴峻現實。去年信貸總量回落至8萬億元之內，今年的定調為7.5萬億元。由于信貸重心向經營性貸款傾斜明顯，住房類貸款明顯開始囊中羞澀。以上海為例，上半年個人住房貸款新增164.8億元，同比少增342.2億元，回落明顯。在有限的額度面前，為確保收益平穩發展，雖然政策上規定首套房利率為基準利率8.5折，二套房利率為基準利率上浮10%，但絕大多數銀行已經超出此標準，利率折扣在房貸市場罕見蹤跡。
房貸尋出路 掌握門道是關鍵
即便在樓市調控、金融調控雙管齊下的當下，只要合理掌握規則，在風險可以控制的情況下合理置業，確保自己的資信情況符合要求，房貸一樣可以找到出路。
謹慎置業是良好的開端
不少購房者想一步到位購得心儀大宅，但在房價、貸款利率“雙高”形勢面前，較為適用的小戶型是低壓力購房的首選。購房者應當留夠置業升級空間，待未來經濟條件好轉后再過渡不遲。確保自己具備首付能力（首套房為3成，二套房為6成），確保月還款額控制在月收入的1/2以內，避免在未來若干年承受嚴峻的還款壓力。
房貸也可以貨比三家
多對比各行房貸產品，確保貸款成功率，盡可能選擇有把握的貸款銀行，確保自己的申請資質符合該行條件。一般來講，借款人應有穩定的工作收入（入卡）、良好的信用記錄和所購房產具備獨立產權（二手房另需房齡＜20年、面積≥50平方米）。由于各行、各網點房貸均可能存在差異，可多走多看，充分了解各行信息，不至因在一家銀行申貸受阻而造成房貸擱淺。
不要讓購房合同成為枷鎖
為了防范在貸款成功率、辦理時限兩方面存在的風險，購房合同中的補充條款顯得十足重要。第一，要補充免責聲明，如未通過房貸審批無法獲貸，應注明減免自己的違約責任，避免承擔賠付負擔。第二，房款全額支付時限應聲明，以往購房者申貸2個月內可將全款付給賣方，但如今貸款周期較長，可適度增長付款期限，同時可確保一筆貸款失敗后有足夠時間向其他銀行提出申請。
公積金“別拘著”
首套房公積金政策范文第5篇
關鍵詞：公積金貸款;SWOT分析;利率;策略
在2013年全國房價報復性上漲后，2014年樓市又回歸理性，迎來新一輪調整期，多地房價有所回落，各地也出臺相關政策，保持樓市平穩、健康地發展。對于首次購房的剛需來說，一般都是有史以來最大的一筆支出，除了需籌措30%的首付之外，剩余的貸款部分更是一筆不容小覷的數目，它可能對后面的二、三十年的生活帶來一定的影響，對這筆大額支出項目，大家更是十分謹慎。與商業貸款相比，公積金貸款更受眾人的歡迎，其不僅首付比例更低，現行的4.5%利率更是比商貸6.5%低了不少，但大家都會遇到這樣的問題，在條件允許的情況下，就到底是貸20年還是30年進行探討。
案例：某人現購總價約71.4286萬元的商品房一套，首付3成共計21.4286萬元，其余50萬元用公積金貸款，就目前政策來看，若貸款20年和貸款30年有什么不同，差別大不大？下表為貸款50萬元20年和30年的具體數額，包括本金、利息、月供、月薪要求：
方案名
貸款年限 A方案： B方案：
30年（360期） 20年（240期）
貸款金額 50萬元 50萬元
利息總額 412033.56元 259179.25元
累計還款總額 912033.56元 759179.25元
每月月供 2533.43元 3163.25元
月薪要求 5060元 6320元
對此對比兩種方案，進行SWOT（Strengths Weakness Opportunity Threats）分析，SWOT又稱為態勢分析法，即基于內外部競爭環境和競爭條件下的態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢和外部的機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。
A方案較B方案的優勢（S）在于：1、每月月供比B方案少629.82元，近20%，生活壓力小，2、月薪要求較B方案低1260元，近20%，3、還款方式自由，可提前還款縮短年限;A方案較B方案的劣勢（W）在于：1、利息總額比B方案高15.2萬元，2、還款期限比B方案長10年;機會（O）在于可資金可支配、可調控;威脅（T）在于年限太長，未知因素，存在風險
依據圖表制定如下策略（以貸款金額50萬元為例）：
SO策略：30年貸款較20年的優勢是月供較少，生活壓力較小，這樣現金就更加充裕，可以拿去投資、理財，公積金貸款利率是4.5%，銀行5年定期利率就達到4.75%，更不用說理財產品5%以上的收益率，投資就更高了，這樣讓現金變成了資本，讓資本獲取收益，這樣就能發揮優勢，利用機會。
WO策略：30年貸款較20年的劣勢是時間較長，貸款高出15.2萬元，但換而言之，如果社會經濟持續通貨膨脹，每年通脹率5%，那也基本抵消了4.5%的公貸利率，也可以理解為前20年每月少還約630元，在后10年就得多支付15.2萬元利息，可試想，20年后的15.2萬元和現在的15.2萬元是不可同日而語的，前20年提高了一定的生活幸福指數，后10年需多支付15.2萬元也是可取的。
ST策略：中長期貸款的威脅也是存在的，比如社會的穩定，經濟的穩定，樓市的穩定，通貨膨脹的壓力大小等等，年限越久不穩定因素越多，比如一旦還款能力發生變化，月供少，資金壓力就小等等，但誰都無法準確預計未來，只要總體形勢良好，國家發展、前進的步伐是不會停止的。
WT策略：30年貸款較20年的劣勢是時間較長，貸款利息較高，共同威脅都是年限越久不穩定因素越多，那么我們還可以采用提前還款的方式來縮短還款年限，降低支付的利息，比如2、3年后，家庭條件變好了，想提前部分還款，那么后面支付的利息就會按提前還款后的貸款重新計算，可節省不少利息。
總之，本文僅以公積金貸款50萬元貸30年和20年進行比較，基于SWOT分析法來看，貸款30年較20年可減少月供壓力，提升生活質量，提前還款方式靈活，建議如果有合理投資渠道或者理財習慣的通知按30年期限貸款;20年期限貸款則適合資金收入穩定，月供占收入比較小，并無太多理財習慣，不喜歡有欠錢感覺的人，那樣可總體減少貸款利息，盡早還完貸款，無債一身輕。當然，還有包括商業貸款，貸款金額變化，年限變化等，本文均可做參考依據，希望能給首次購房的剛需群體提供貸款建議。
參考文獻：
