市值管理方法
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市值管理方法范文第1篇
“雙創(chuàng)”工作是城市管理的重要抓手，必須始終放在工作首位，常抓不懈。今年我區(qū)“雙創(chuàng)”工作要以去年“會節(jié)”環(huán)境保障標準為起點，再加力度，全區(qū)“市容環(huán)境達標街道”、“市民滿意路”優(yōu)秀率要達60%，全區(qū)“雙創(chuàng)”成績總評力爭進入全市優(yōu)勝行列。一是要繼續(xù)實行區(qū)領導對口聯(lián)系街道制度，加強對全區(qū)“雙創(chuàng)”工作的督導。二是要進一步完善健全“條塊結(jié)合、以塊為主、分級負責、區(qū)街聯(lián)動”的工作機制，強化街道在城市管理中的主導作用，增強街道、社區(qū)自主治理環(huán)境的能力。三是結(jié)合我區(qū)實際，組織開展以街道、社區(qū)為主的爭創(chuàng)“市容環(huán)境優(yōu)勝管理社區(qū)”和“市容環(huán)境優(yōu)勝管理連通道”活動，努力調(diào)動街道、社區(qū)、轄區(qū)單位創(chuàng)建的積極性。四是建立完善檢查、考評體系，加強日常督察，做到周有通報、月有考評、季有獎懲、年有總評。
二、以潔凈為標準，規(guī)范作業(yè)，不斷加強環(huán)衛(wèi)精細化管理
按照精細化管理的要求，嚴格定人、定崗、定時、定責，加強路面環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量管理，確保每日垃圾掃凈、存好、運光，全面提升全區(qū)整體保潔水平。一是認真做好新一輪道路承包、全員競爭上崗工作。二是加強環(huán)衛(wèi)工人業(yè)務技能、文明作業(yè)教育培訓，不斷提高環(huán)衛(wèi)作業(yè)標準化、正規(guī)化管理程度。三是提高環(huán)衛(wèi)機械化作業(yè)水平，增加機掃車輛，擴大機掃面積。四是加強環(huán)衛(wèi)基礎設施建設，籌備新環(huán)衛(wèi)停車場建設，在區(qū)內(nèi)新建垃圾轉(zhuǎn)運站一座，增設一批垃圾容器，有效解決垃圾擾民問題。五是加強公廁管理，做好公廁免費后的清洗保潔工作，確保衛(wèi)生質(zhì)量達標；新建、改建、維修公廁13座，其中新建1座，重建3座，改造、維修公廁9座。六是做好道路清洗工作，堅持“夜間洗路，白天壓塵”，做到黃線明、邊線清、道路見本色。七是做好區(qū)城管局清運清洗隊、水密車隊、道路隊的選址、搬遷和建設等工作。
三、以嚴控為手段，明確責任，切實加大綜合整治違法建設工作力度
今年違法建設管控工作堅持“突出重點，兼顧全面，查防并舉，打新拆舊”的工作思路，確保實現(xiàn)全年拆除違法建設5萬平方米，力爭6萬平方米目標。一是堅持“四個機制”和“一個辦法”（巡查監(jiān)管機制、考評機制、獎懲機制、舉報機制和責任追究辦法），理順關(guān)系，強化區(qū)、街、社區(qū)責任。二是依托網(wǎng)格化管理平臺優(yōu)勢，強化“及時發(fā)現(xiàn)、迅速處置、依法拆除”的工作措施。三是突出抓好三街五村、鐵路沿線、王家墩中央商務區(qū)等重點區(qū)域的違建控管，依法打擊新的違法建設，逐步減少歷史存量違法建設，堅決遏制違法搶建之風。
四、以示范為導向，勇爭一流，努力提升立面空間環(huán)境
按照統(tǒng)一規(guī)劃、科學建設、突出重點、形成特色的原則，繼續(xù)使用新工藝、新材料、新方法，不斷提高樓宇亮化、廣告、門面招牌整治工作水平，全面提升、優(yōu)化我區(qū)空間立面市容環(huán)境。一是繼續(xù)采用LED等節(jié)能、環(huán)保燈光發(fā)展樓宇亮化成果。中心商業(yè)街和核心景觀區(qū)的樓宇亮化建設，力求在創(chuàng)意、設計、效果上有新的突破。二是以“廣告招牌整治年”為契機，大力抓好門面招牌的整治。按照彰顯個性、突出特色的要求，結(jié)合景觀路、商業(yè)街區(qū)建設，繼續(xù)做好門面招牌示范路的整治與建設工作。三是抓好戶外廣告的監(jiān)控。倡導應用新工藝新材料，提高戶外廣告檔次；開展戶外廣告普查，建立電子檔案；按照文明城市創(chuàng)建要求，協(xié)調(diào)推進公益廣告設置，實現(xiàn)不低于戶外廣告總數(shù)20%的目標。
五、以快速為標桿，體現(xiàn)效率，進一步做好城市專項管理工作
一是深入推進城市網(wǎng)格化數(shù)字管理。按照信息共建、資源共享、服務決策、有利調(diào)度的要求，進一步加大城管網(wǎng)格化案件辦理力度。及時受理、解決、反饋城市網(wǎng)格化案件，提高網(wǎng)格化案件辦理質(zhì)量。對占道、牛皮癬等易發(fā)、多發(fā)問題在規(guī)定時限內(nèi)快速反應、快速處置，網(wǎng)格化案件及時處置率為100%，辦結(jié)率達90%。二是認真抓好“110聯(lián)動”工作。堅持群眾利益無小事的原則，認真履行“有警必接、有難必幫、有險必救”的職責，確保“110聯(lián)動”處置率100%，辦結(jié)率達80%。三是進一步加強道路養(yǎng)護維護工作。嚴格道路臨時占用和挖掘管理。健全占道審批和路面挖掘?qū)徟鷻C制，嚴控新修道路的挖掘?qū)徟粓猿值缆吠诰驒z查通報制度，加強道路挖掘工程文明施工管理；加強全區(qū)道路養(yǎng)護工作，及時對道路坑凼進行修補，主次干道維護完好率要達到95%以上。
六、以長效為目標，標本兼治，切實加大城管綜合執(zhí)法工作力度
城市管理綜合執(zhí)法工作重在長效，要不斷探索創(chuàng)新工作機制，著力克服“整治??反彈??再整治??又反彈”的城市管理綜合執(zhí)法老大難問題。一是大力整治占道經(jīng)營。加強全區(qū)中山大道、解放大道、新華路等“五橫三縱”重點部位占道經(jīng)營的整治，保證大市容良好；建立區(qū)街聯(lián)動、部門聯(lián)手的良性協(xié)調(diào)互動機制，消除城管執(zhí)法工作的空白點和薄弱點；堅持源頭治理，推行早期介入、提前守控的執(zhí)法管理方式，把執(zhí)法的關(guān)鍵點放在預防違法行為上；加強工作交流，推出一批示范點、示范路、示范街，推廣整治占道先進經(jīng)驗；繼續(xù)以板塊整治為手段，加強夜市、早市占道和夜間占道演出等管控，建立長效管理機制，確保重點路段和窗口地帶市容良好。二是加大“三亂”整治力度。努力實施群眾治“癬”、專業(yè)治“癬”、和科技治“癬”技術(shù)，從源頭上遏制“三亂”滋生土壤。三是開展建筑垃圾污染整治。規(guī)范建筑垃圾處置及運輸企業(yè)資質(zhì)核準工作，構(gòu)建城管、建設、交管、環(huán)保等部門參與的聯(lián)動機制；加大重點時段重點地段渣土污染的控管力度。
七、以平安為保證，警鐘長鳴，切實加強安全生產(chǎn)和綜合治理工作
“安全生產(chǎn)，責任重于泰山”。今年要將安全生產(chǎn)和社會治安綜合治理工作當作一件大事來抓，要高度重視，明確責任，抓緊抓實。一是要健全制度。建立完善經(jīng)常性的教育、檢查和講評制度。要把安全工作貫穿于各項工作之中，以百日安全無事故、安全生產(chǎn)月等活動為載體，促安全，促落實，常抓不懈，警鐘長鳴。二是突出重點。要突出安全工作重點，有針對性的搞好安全工作，特別是要抓好重點單位、重點部位、重點人員、重點時段的安全工作，針對不同的對象采取不同的工作方法，以點帶面，全面提高安全工作的效果。三是要統(tǒng)籌兼顧。在抓好車輛安全工作的同時，進一步加強環(huán)衛(wèi)作業(yè)、道路施工等生產(chǎn)安全及防火、防盜、執(zhí)法保障工作，確保城管各項工作順利推進。
市值管理方法范文第2篇
【關(guān)鍵詞】河道治理；施工質(zhì)量；管理方法
一、河道治理工程施工質(zhì)量管理存在的不足
1河道內(nèi)存在大量永久構(gòu)筑物，影響工程的防洪、泄洪能力
一些河流周圍有橋梁和天然氣管道以及電纜等，這些構(gòu)筑物的存在影響了河流的正常走向，嚴重時，還會阻礙水流的流動，導致河流的作用被弱化，發(fā)電和泄洪能力下降，給河道治理工程埋下了安全隱患，加大了河道治理工程的難度。
2 資料管理混亂，致使施工過程監(jiān)管困難
由于河道治理工程規(guī)模較大。涉及范圍廣泛，因此，很容易出現(xiàn)資料管理紕漏，同時，河道治理的申報、審查等程序較多，管理起來比較困難，導致監(jiān)督工作開展困難。
3地方行政干預情況嚴重，削弱了監(jiān)督檢查職能
一些河道治理工程受到當?shù)卣胤奖Ｗo主義的干涉，導致監(jiān)督工作流于形式，無法發(fā)揮其應有的功能。
4 群眾的意識不強，宣傳力度不夠
一些群眾錯誤的思想阻礙了河道治理工程的順利開展，他們過分的夸大了河道治理的效果。認為河道治理后，河流不會發(fā)生洪水。在河流周圍進行耕種。一些群眾還利用旱季在河道內(nèi)采砂，導致河流流通受到影響。這些現(xiàn)象影響了河道治理工程作用的發(fā)揮。同時，威脅到群眾的人身和財產(chǎn)安全。
5 河道管理力量不平衡，個別地方人員不足、資金困難
由于破壞嚴重，對河流的管理和維護不到位，導致越來越多的河道治理工程出現(xiàn)。給水利管理部門帶來了很大的挑戰(zhàn)。面對繁重的任務，一些經(jīng)濟發(fā)展緩慢的地方河道治理工作人員明顯力不從心。一些政府對河道治理的重視程度不夠，資金投入不足，導致河道治理工程開展困難。
二、提高河道治理工程施工質(zhì)量管理的方法
1進行科學的規(guī)劃、設計審查
河道治理工程規(guī)模大、施工復雜，為了提高工程質(zhì)量，必須做好充分的事前準備，制定科學、完善的施工方案。由于河道治理工程的特殊性，因此，河道治理工程規(guī)劃設計需要遵循以下幾個方面的原則：①保證河流平穩(wěn)流通。根據(jù)河流流通的實際情況，并總結(jié)過去治理經(jīng)驗，實行全方位、全過程的質(zhì)量管理，保證河流河道寬闊，能夠發(fā)揮其泄洪能力，保證周圍居民正常的生產(chǎn)生活。（加強河道，鞏固河堤。一些河流的泥沙含量較大，泥沙堆積容易導致河流流通困難，為了解決這個問題，可以加寬河道。同時鞏固河堤，幫助河流暢通，減少泥沙淤積。⑧采取生物措施加強對河道的治理。生物措施是河道治理中較長使用的一種，可以在河流周圍種植樹木花草，起到鞏固河岸的作用。
2細化法律法規(guī)條款，完善辦理程序
加強對河流治理工程申報和管理的控制，完善相關(guān)的法律法規(guī)，制定系統(tǒng)的申報程序，縮短申報時間。同時，還可以通過各種形式加強上下級，同級之間的溝通和交流，互相借鑒治理經(jīng)驗，共同解決遇到的問題，從而提高管理水平。
3上下一盤棋，做到標準統(tǒng)一、口徑一致
從地方政府到河道主管部門，在河道治理工程施工質(zhì)量管理的大原則上，要做到標準統(tǒng)一，口徑一致，互相配合，互相支持，依法管理項目，樹立河道主管部門的權(quán)威，確保河道主管部門的合法權(quán)益。
4 加大宣傳力度。營造良好的管理氛圍
河道治理工程管理水平的提高離不開全體民眾的支持，因此.應該利用各種機會加強宣傳，幫助人們認識到河道治理工程的重要性。使他們自覺保護河道治理工程和河流。向人們普及法律知識，幫助人們樹立正確的水利知識。同時，在河道治理過程中應該做好作畫宣傳活動，比如，利用警示牌提醒人們河道治理工程的意義及注意事項。如果發(fā)現(xiàn)有群眾無休止的采砂，應該及時制止，并引導他們正確對待河道治理工程。并制定完善的獎懲制度，使河流治理工程的工作人員和周圍的居民都投入到河流保護中去。
5加大河道管理工作資金投入，配備人員合理化
當?shù)卣畱摂U展河道治理工程的融資渠道，不能僅僅依靠中央政府的支持 一些知名度較低的企業(yè)迫切希望在短期內(nèi)提高知名度和美譽度，這時，政府就可以與這些企業(yè)合作，吸納他們的資金用于河道治理施工，同時，這些企業(yè)也能夠借用河道治理工程達到其目的。政府還應該正確對待河道治理工程，加大對河道治理工程的投入，完善相關(guān)機制，提高水利工作人員的待遇，保證河道治理工程有足夠的資金和人力資源，提高河道治理管理水平。
三、河道治理工程施工質(zhì)量全過程管理
1設計單位的質(zhì)量管理
設計是河道治理工程施工的前提和基礎，保證設計單位的質(zhì)量對于提高河道治理工程質(zhì)量有著重要的意義。河道治理工程復雜多變，因此，必須選擇有相關(guān)資質(zhì)的設計單位擔任設計工作，如表1為河道治理工程設計單位資質(zhì)表。
表1 河道治理工程設計單位資質(zhì)表
2施工單位的質(zhì)量管理
正式施工前，施工單位應該與其他部門取得聯(lián)系，對施工中的任務分配和責任協(xié)商一致。同時做好充分的施工準備工作，對河道進行清理，并制定完善的管理體系和應急機制。
3監(jiān)理單位的質(zhì)量管理
監(jiān)理工作是提高工程質(zhì)量的重要保證， 必須引起相關(guān)部門的重視，作為工程的第三方，應該正確對待自己的工作，提高自己的職業(yè)素養(yǎng)。根據(jù)工程的實際情況制定監(jiān)理措施，提高河道治理工程監(jiān)理效果和監(jiān)理水平，從而提高河道治理工程的質(zhì)量。
4建設單位的質(zhì)量管理
建設單位應該對河道治理工程質(zhì)量負責，不能將質(zhì)量管理任務完全交給施工單位和監(jiān)理單位。作為工程的業(yè)主，應該定期巡視現(xiàn)場，檢查施工工序是否正確，確保質(zhì)量管理工作人員和監(jiān)理單位工作人員工作負責。
5 質(zhì)量監(jiān)督單位的質(zhì)量管理
質(zhì)量監(jiān)督單位具有權(quán)威性，因此，在河道治理工程質(zhì)量管理中應該充分發(fā)揮作用，行駛監(jiān)督權(quán)力，為提高工程質(zhì)量管理貢獻一份力量。
四、結(jié)束語
總而言之，提高河道工程質(zhì)量管理首先需要對工程進行合理規(guī)劃，制定完善的施工方案和質(zhì)量管理體系，同時，監(jiān)督單位應該加強對工程的監(jiān)督和管理，政府部門與管理部門之間應該及時溝通。河道治理工程是一項惠民工程，因此，應該加強宣傳，使全體員工積極投入到質(zhì)量管理工作中來。加大資金投入，采用先進的機械設備進行施工，只有這樣才能夠有效提高施工質(zhì)量。鑒于河道治理工程施工質(zhì)量管理對于提高工程效益的重要性，因此。本文研究這個課題具有非常重要的現(xiàn)實意義。
參考文獻
[1]王桂榮，巴洪濤.淺談城市河道治理的生態(tài)平衡[J].民營科技，2011（02）.
市值管理方法范文第3篇
在房屋建筑施工活動中，確保房屋建筑基坑工程的施工質(zhì)量是確保房屋建筑質(zhì)量、推動建筑施工活動平穩(wěn)持續(xù)開展的重要組成要素。本文擬通過對房屋建筑基坑支護工程的相關(guān)施工管理具體內(nèi)容和施工管理的具體方法進行研究論述，以供相關(guān)專家研究參考。
關(guān)鍵詞:
房屋建筑；基坑；支護；施工管理
經(jīng)濟的飛速發(fā)展在不斷提高城市化水平、不斷提高人們生活質(zhì)量的同時，也不斷推動了社會的變革與發(fā)展。以房屋建筑行業(yè)為例，當前由于日益發(fā)展的生產(chǎn)、生活需求，人們對于房屋建筑施工也提出了更好的要求。為了迎合時展的潮流，當前房屋建筑施工活動通過不斷開發(fā)革新高層建筑深基坑支護施工技術(shù)的方式，在不斷提高建筑施工技術(shù)的同時，也不斷推動著高層建筑地下室施工設計技術(shù)的發(fā)展。本文擬對當前房屋建筑基坑支護工程的施工管理辦法進行研究論述。
1房屋建筑深基坑支護工程施工的管理內(nèi)容
1．1房屋建筑深基坑支護工程施工管理的基本內(nèi)容房屋建筑深基坑支護施工的設計方案與工程施工活動之間存在著必然聯(lián)系。施工人員要確保深基坑支護工程的施工質(zhì)量，就應當在設計相關(guān)施工方案時，將多種要素納入考慮范圍，切實將深基坑支護設計的難度降到最低，而這就要求我們應當確定好房屋建筑深基坑支護工程職工管理的基本內(nèi)容:(1)在深基坑支護工程活動中，作業(yè)人員應當具有一定的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。由于深基坑支護工程在設計過程中容易出現(xiàn)多種多樣的問題，這就要求從業(yè)人員不僅要熟知深基坑支護工程的相關(guān)專業(yè)知識，同時自身還有具備必要的綜合素質(zhì)，能夠切實掌握相關(guān)學科或領域的專業(yè)知識，從而及時、有效地解決在設計過程中所產(chǎn)生的不同類型的問題。(2)深基坑支護工程在具體的施工過程中應當確保施工人員與設計人員之間的有效交流與溝通。確保設計人員的主要設計意圖和設計原則能夠被施工人員所忠實地理解、實現(xiàn)，確保深基坑支護工程能夠科學、有序地開展進行。
1．2如何選擇深基坑支護施工分包單位深基坑支護和其他施工不同，其特殊性決定了深基坑施工必須要選擇具有施工資質(zhì)和具備較強專業(yè)能力的分包隊伍進行。深基坑施工的技術(shù)會對整體的工程質(zhì)量產(chǎn)生直接的影響，在深基坑支護施工分包單位選擇時，工程監(jiān)理人員應充分做好協(xié)助工作，幫助主審查選擇合適的分包單位。在分包單位的選擇問題上，建立人員與審查單位應當盡量選擇那些具有一定社會影響力、技術(shù)水平過硬的分包單位。如有條件應當選用此前有過類似工程施工經(jīng)驗的單位。在支護職工方法的革新上，為了切實避免可能出現(xiàn)的支護形變、位移等問題，可以嘗試采用復合土釘墻與分層壓密注漿結(jié)合的土釘支護法。
1．3深基坑支護施工專項方案審核深基坑支護工程要想順利開展，專項方案的審核與應用是不可避免的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，它要求設計人員根據(jù)實際現(xiàn)場施工的情況與具體施工要求來設計好有針對性的專項方案。然而當前我國的深基坑施工專項方案往往陷入了單純照搬他人施工經(jīng)驗的問題，沒有從實際情況出發(fā)。有些施工單位即使注意到了自身的施工特點，在進行關(guān)鍵施工技術(shù)與施工方案的選擇問題上也依然缺乏必要的合理性與原創(chuàng)性。針對上述問題，這就要求施工單位在進行深基坑支護工程專業(yè)方案的設計活動時，相關(guān)的審定部門應當對其進行嚴格的審定。對于不符合審定要求的方案，審定部門有權(quán)要求施工單位進行方案的修正。對于一些過于復雜的施工方案，審查部門應當通過專家組評審的方式對其可行性與可靠性進行嚴格評定。
2房屋建筑深基坑工程施工管理與控制的方法
作為整個工程建筑活動的關(guān)鍵流程———房屋建筑施工流程，要想確保這一流程的施工質(zhì)量，施工單位就必須對其進行相應的施工管理與控制。這就要求施工單位與管理人員應當依據(jù)房屋建筑的要求、施工專項方案與施工流程的具體情況進行綜合分析，切實保證施工質(zhì)量和施工效率。
2．1深基坑工程施工管理與控制深基坑工程施工管理與控制的要點主要集中在四個基本環(huán)節(jié)上，即擋土、挖土、防水、圍護等。由于深基坑工程在是施工作業(yè)時難度較大，其施工流程的各個環(huán)節(jié)在施工過程與整體施工質(zhì)量之間的關(guān)系可謂是牽一發(fā)而動全身。針對這一現(xiàn)實，施工單位在進行施工管理與控制活動時，應當嚴格依據(jù)相關(guān)規(guī)定與標準要求進行施工質(zhì)量審定，要求施工人員嚴格依據(jù)專項施工方案進行作業(yè)，對于可能出現(xiàn)的工程隱患及時制定好相應的安全防范措施，不斷加大對于整個施工流程的控制力度。
2．2對土體止水的控制深基坑工程施工活動中有時候會出現(xiàn)地下水位過高影響施工進程度和施工質(zhì)量的問題，這就要求施工單位應當切實做好土體止水的控制工作。一般來說，產(chǎn)生地下水位過高問題的原因多種多樣，既包括雨水、滯水、管道滲漏等問問題，也與地下水子在不同時期的水位、水量等因素息息相關(guān)。基于這一認識，施工單位在進行土體止水工作時，應當首先確定地下水位過高問題多產(chǎn)生的原因，并且綜合考慮好降水、地下水等多方面的因素，因地制宜地進行土體止水。具體來說，對于一些周圍存在著建筑基坑的區(qū)域，施工單位在土體止水工作中應當主要采用堵水的處理辦法，這就由于抽水的處理辦法可能造成建筑物沉陷的問題;而對于一些地下水位過高的問題主要采用止水帷幕的方法，包括粉噴深層攪拌法、漿噴深層攪拌法、高壓噴射注漿法等。土體止水控制辦法具體來說包括以下幾個方面:(1)確保樁體的質(zhì)量。施工單位在進行樁體施工活動時，確保樁體質(zhì)量，首先在于確保樁體的均勻性與樁體長度，使得樁體施工嚴格依據(jù)施工專項方案來進行。(2)確保樁體的密實度和搭接長度。這就要求施工單位應當在充分保證基坑支護結(jié)構(gòu)完整性的同時，確保支護結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，嚴格規(guī)定樁體的密實度和搭接長度，以強化其防水效果。(3)做好信息管理工作。做好信息管理工作就要求施工單位要嚴格檢測支護工程在施工過程中呈現(xiàn)出的相關(guān)信息，包括支護結(jié)構(gòu)的形變與位移情況、建筑物沉降情況等。
3房屋建筑基坑支護施工的注意事項
在基坑支護設計的過程中，要充分結(jié)合工況、地質(zhì)等具體的情況有針對性地選擇基坑支護的形式和方法。基坑支護的工作原理就是通過止水和擋土處理來為坑內(nèi)施工提供安全保證，不管是什么樣的擋墻方式都是基于這一原理，只是不通過的擋墻方式所采用的計算方法和工藝方面存在一定的差異而已。與傳統(tǒng)的釘墻技術(shù)相比，復合釘墻技術(shù)的優(yōu)勢在于，它成功實現(xiàn)了基坑邊坡加固與挖土的同步作業(yè)，在最大限度縮短工期的前提下節(jié)約了施工成本。此外，復合土釘墻技術(shù)所采用的用復合土釘墻與分層壓密注漿結(jié)合的土釘支護法能夠有效減低支護工程形變、位移的發(fā)生幾率，具有較高的應用價值，對于推動我國深基坑支護工程建筑活動穩(wěn)定、持續(xù)地發(fā)展，具有重要意義。
參考文獻
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［7］郭志強．淺析房屋建筑中測繪技術(shù)的應用［J］．門窗，2014(04)．
市值管理方法范文第4篇
一、前言
現(xiàn)代科學技術(shù)的不斷進步和創(chuàng)新，尤其是網(wǎng)絡技術(shù)、計算機技術(shù)和信息技術(shù)的不斷發(fā)展，為當前高校圖書館的改進和發(fā)展提供了良好的前提條件。現(xiàn)階段圖書館的館藏結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了較大變化，主要表現(xiàn)在：圖書館多媒體資源在向數(shù)字化的方向轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)形態(tài)的紙質(zhì)資源向著規(guī)模化的方向轉(zhuǎn)變，使用計算機和網(wǎng)絡技術(shù)對數(shù)字資源進行有效的創(chuàng)建、存儲和傳播。需要注意的是，圖書館數(shù)字資源在不斷發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了一定的弊端，這就需要對高校圖書館進行全面的知識整合。做好圖書館的知識整合工作，需要以知識管理為基礎。
二、高校圖書館知識整合的重要意義
高校圖書館在不斷發(fā)展過程中，能夠為高校學生們提供良好的服務。高校圖書館進行知識整合的重要意義，主要表現(xiàn)在：第一，高校圖書館進行知識整合，能夠?qū)χR進行有效的共享，提供良好的知識。圖書館知識整合能夠為讀者創(chuàng)造獲取知識和交流的重要平臺，人們在對知識進行獲取的過程中，經(jīng)歷了知識經(jīng)濟的興起階段、知識需求的高漲階段以及知識技術(shù)的保障階段。第二，高校圖書館知識整合具有良好的現(xiàn)實意義。高校圖書館通過知識的整合，能夠?qū)Ω鞣N層次的知識進行重新的組合和類聚，這樣能夠形成一個全新知識體系。通過開展高校圖書館知識的整合工作，能夠?qū)Ω咝D書館知識方面的異構(gòu)性進行有效的消除，還能夠為圖書館員的日常活動提供良好保障，這樣能夠?qū)ψx者的學習和工作提供相應的服務。高校圖書館進行知識整合工作還能夠促進知識創(chuàng)新和共享工作的順利進行，逐漸提升知識體系的完整性，對圖書館業(yè)務各個方面出現(xiàn)的數(shù)字統(tǒng)計情況進行有效的指導，并且創(chuàng)造出更多的知識交流活動，逐漸提升高校的創(chuàng)新能力和科研能力[1]。
三、高校圖書館知識整合的有效策略和方法
(一)高校圖書館知識需求與構(gòu)成分析
高校圖書館在進行全面有效的知識整合工作之前，需要對圖書館已經(jīng)擁有的知識資源以及需要不斷補充的資源進行了解，主要包括圖書館的通用知識資源、業(yè)務部門的通用知識資源以及專家、教授和學生們的特殊知識資源等，同時還需要對高校圖書館內(nèi)部知識資源的存儲方式、類型等方面進行綜合性的考察。通過對高校圖書館知識的構(gòu)成情況進行全面掌握，能夠?qū)φ麄€高校知識庫的內(nèi)容進行劃分，從而設計出合理的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，這就為后續(xù)進行知識庫的規(guī)劃工作提供了良好的前提條件。針對高校圖書館知識的需求進行有效分析，能夠?qū)Σ煌瑯I(yè)務部門和崗位之間的職責進行探討，從而有效促進高校圖書館知識資源各個部門的共同協(xié)作，增強高校圖書館知識資源的運作效率[2]。
(二)規(guī)劃和設計相應的知識分類標準
針對高校圖書館知識做好相應的資源構(gòu)成和需求分析工作之后，需要對涉及到的知識類別進行細化、分類，在做這項工作的時候，可以將通用的資源分類標準當成基準，同時還需要參考高校圖書館知識的分布規(guī)劃情況、高校圖書館知識體系以及學校的學科設置情況等。在對高校圖書館知識分類標準進行規(guī)劃和設計的時候，需要有效識別高校圖書館館藏體系中的隱性知識，并將其顯性化。這項工作是高校圖書館知識整合過程中的重要工作內(nèi)容，對于最終的知識整合效果具有十分重要的意義[3]。
(三)規(guī)劃和開發(fā)圖書館的知識管理系統(tǒng)
對高校圖書館的知識管理系統(tǒng)進行全面的規(guī)劃和開發(fā)，是當前對高校圖書館知識進行整合的重要工作之一，這項工作在實施的時候，需要重點把握圖書館知識資源管理系統(tǒng)通用性和個性化的關(guān)系。想要提升圖書館知識管理系統(tǒng)的通用性，需要積極使用一些大眾化的軟件功能，并不需要每個部門均使用一些專門的特定性功能，而是需要對這些軟件功能表現(xiàn)效果進行相應的設置。而在提升圖書館知識管理系統(tǒng)個性化的過程中，需要對高校讀者的實際需求進行全面了解和掌握，并對相應的知識庫系統(tǒng)進行個性化的定制，這樣能夠針對各個部門、崗位、讀者之間的需求進行有效滿足。充分結(jié)合圖書館知識管理系統(tǒng)中通用性和個性化的關(guān)系，能夠促進圖書館知識資源的有效利用，并推進高校圖書館知識的良好共享效果[4]。
(四)設立查詢和維護圖書館知識庫的知識主管
高校圖書館中需要設立相應的知識主管，這樣能夠有效促進知識管理系統(tǒng)的良性運行，對知識資源進行充分有效的整合。知識主管主要負責的工作和責任包括以下幾個方面：第一，知識主管需要對高校圖書館的通用知識資源和環(huán)境資源進行有效的收集，并針對圖書館的各項信息進行掌握，同時還需要了解到圖書館受眾的知識需求情況[5]。第二，知識主管需要為創(chuàng)建圖書館良好的工作、學習環(huán)境而努力，高校圖書館需要一個經(jīng)驗互享、創(chuàng)新氛圍較為濃厚、學習氣氛較為良好、合作過程充滿信任和熱情的良好環(huán)境，這其中就需要知識主管的不斷努力，知識主管能夠及時了解到高校圖書館的發(fā)展情況，讀者的實際需求，以及圖書館的發(fā)展需要，從而及時采用有效的措施和步驟改進高校圖書館的現(xiàn)有工作情況。知識主管能夠?qū)Ω咝D書館的館藏知識資源進行全面有效的整理，并對其進行有效的分類存儲，這樣對于讀者快速查找到自身需要的圖書提供了極大的便利條件。第三，知識主管需要對高校圖書館知識管理系統(tǒng)的運行進行有效的維護，保證其正常運行，同時還需要積極協(xié)助相關(guān)部門的工作，滿足高校圖書館受眾的一些個性化需求。同時積極接收讀者的反饋信息，并以此為根據(jù)，對高校圖書館知識管理系統(tǒng)進行不斷的完善和改進，這樣能夠在極大程度上有效推進高校圖書館的現(xiàn)代知識管理和創(chuàng)新。
(五)積極建立和應用知識交流平臺，推動學習型組織文化建設
積極建立起知識交流平臺，能對高校圖書館的知識進行有效的開發(fā)，有效使用該平臺，能夠讓讀者們獲取到更多更具有指導性意義的知識，這是當前高校圖書館建立學習型組織文化的重要手段和方式。高校圖書館在進行知識整合的過程中，積極創(chuàng)建其良好的學習協(xié)作組織，能夠?qū)ψx者和館員的專業(yè)技能、研究成果進行全面的分享和展現(xiàn)。當前高校圖書館積極鼓勵圖書館管理員不斷學習知識，通常是通過開展學術(shù)性講座的形式和發(fā)表一些論文的形式進行的。同時圖書館管理員還能夠自行進行有效的學習，主要是通過在一些論壇和網(wǎng)上課程上進行學習，這樣能夠和其他學員進行全面的交流和溝通，從而積極分享自身的學習經(jīng)驗。通過建立和積極使用知識交流平臺，這種自主學習方法在高校圖書館的建設中也能夠發(fā)揮重要作用，管理員們的日常學習通過這個交流平臺能取得的效果會更加明顯。在知識交流平臺上，管理員們能夠積極應用其在線留言系統(tǒng)，對于一些讀者的問題進行解答，針對較難的問題還能夠?qū)⑵浯鎯υ跀?shù)據(jù)庫系統(tǒng)之中，為讀者們提供反復查詢的機會和條件。
(六)有效建立起基于知識管理的參考咨詢服務機制
高校圖書館在進行知識管理的過程中，和參考咨詢的服務機制具有較多的聯(lián)系和契合點，這兩者都是為了積極推進知識的創(chuàng)新和共享，因而可以有效建立起基于知識管理的參考咨詢服務機制，這樣能夠有效發(fā)揮兩者的作用，并促進知識共享和創(chuàng)新工作的順利實施。高校圖書館將知識服務作為重要的工作方向，這樣就不能夠?qū)χR管理的工作有所忽視，而是需要對其進行全面控制和管理，從知識創(chuàng)新的角度出發(fā)，把知識管理的思想有效貫穿到現(xiàn)代圖書館的參考咨詢服務工作當中，并對現(xiàn)代的信息技術(shù)和高校圖書館管理員們的業(yè)務能力進行有效的利用，針對知識的隱性資源進行充分的顯性化，這對于有效實現(xiàn)高校圖書館館藏知識資源的作用和價值具有十分重要的作用和意義，同時還能夠積極推進現(xiàn)代高校圖書館知識管理、知識服務和信息服務工作的順利進行。
四、結(jié)束語
高校圖書館知識整合，需要以知識管理為重要基礎，這樣才能夠有效發(fā)揮高校圖書館的知識創(chuàng)新和知識管理作用，為讀者提供良好的學習和交流平臺。高效圖書館在進行知識整合的過程中，需要采用良好的策略和方法，主要包括：對高校圖書館知識資源的需求和構(gòu)成進行全面分析，規(guī)劃和設計相應的知識分類標準，規(guī)劃和開發(fā)圖書館的知識管理系統(tǒng)，設立查詢和維護圖書館知識庫的知識主管，積極建立和應用知識交流平臺，推動學習型的組織文化建設，以及有效建立起基于知識管理的參考咨詢服務機制。
市值管理方法范文第5篇
第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。
第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。
縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機構(gòu)設置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第二章房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié)土地使用權(quán)出讓
第七條土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
第九條土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃。
第十條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。
第十一條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
第十二條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。
商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
第十三條土地使用權(quán)出讓最高年限由國務院規(guī)定。
第十四條土地使用權(quán)出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
第十五條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。
第十六條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十七條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第十八條土地使用權(quán)出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規(guī)定。
第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。
第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。
第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥
第二十二條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
第二十三條下列建設用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第三章房地產(chǎn)開發(fā)
第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。
第二十五條以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。
房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
第二十七條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第二十八條國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅。
第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；
（二）有固定的經(jīng)營場所；
（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；
（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應當執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。
第四章房地產(chǎn)交易
第一節(jié)一般規(guī)定
第三十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十二條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。
第三十三條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。
房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
第三十四條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十五條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。
第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
第四十二條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設。
第四十五條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押
第四十六條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
第四十七條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。
以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設定抵押權(quán)。
第四十八條房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
第四十九條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。
第五十條設定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
第五十一條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四節(jié)房屋租賃
第五十二條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第五十三條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
第五十四條住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。
第五十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規(guī)定。
第五節(jié)中介服務機構(gòu)
第五十六條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等。
第五十七條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；
（二）有固定的服務場所；
（三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；
（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
第五十八條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第五十九條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
第六十一條房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
第六十二條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
第六章法律責任
第六十三條違反本法第十條、第十一條的規(guī)定，擅自批準出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責任人員行政處分。
第六十四條違反本法第二十九條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
第六十五條違反本法第三十八條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。
第六十六條違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。
第六十七條違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
第六十八條違反本法第五十七條的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
第六十九條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機關(guān)應當責令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴重的，由上級機關(guān)或者所在單位給予直接責任人員行政處分。
第七十條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員、，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規(guī)定追究刑事責任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
第七章附則
