房地產(chǎn)評估公司管理

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房地產(chǎn)評估公司管理范文第1篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)評估行業(yè)問題 對策

中圖分類號： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)中介行業(yè)的重要組成部分,伴隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展而逐漸壯大,房地產(chǎn)估價在我國從正式出現(xiàn)到現(xiàn)在不過十幾年的時間,卻取得了很大的發(fā)展,但目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)還不完全適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要,還存在一些不容忽視的問題,這些問題阻礙了該行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、制定了房地產(chǎn)評估的有關(guān)法律規(guī)章

國務(wù)院和國家房地產(chǎn)管理部門首先制定了房地產(chǎn)管理基本法《城市房地產(chǎn)管理法》，在此基礎(chǔ)上又制定了《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以及《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，以法律法規(guī)的形式確立了房地產(chǎn)評估行業(yè)及估價師的地位，完善了評估行業(yè)的相法律法規(guī)和規(guī)范性文件。

2、形成了統(tǒng)一開放的房地產(chǎn)評估市場和行業(yè)自律標(biāo)準(zhǔn)

從2000 年6 月國務(wù)院提出經(jīng)濟鑒證類社會中介機構(gòu)脫鉤改制的要求開始，涉及中介機構(gòu)的管理部門，包括房地產(chǎn)管理部門，按照國家的規(guī)定，開展原有房地產(chǎn)評估機構(gòu)與部門的脫鉤改制工作。中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會已經(jīng)開始承擔(dān)估價師資格考試、注冊、再教育以及估價機構(gòu)資質(zhì)評審、違規(guī)行為查實等工作，房地產(chǎn)評估行業(yè)的自律機構(gòu)基本建立，對估價機構(gòu)的自律作用日益強化。

3、房地產(chǎn)評估服務(wù)領(lǐng)域逐步擴大

在房地產(chǎn)估價機構(gòu)發(fā)展初期，主要服務(wù)內(nèi)容是房地產(chǎn)交易管理，防止房地產(chǎn)交易過程中雙方當(dāng)事人隱價瞞價、偷漏稅費。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善，房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步在社會經(jīng)濟發(fā)展的各行業(yè)，如銀行、城市建設(shè)、土地管理、司法、保險、稅務(wù)、投資咨詢等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題

1、房地產(chǎn)評估機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)問題不明確

我國的房地產(chǎn)評估機構(gòu)和工作人員沒有實現(xiàn)真正意義上的脫鉤。估價機構(gòu)的管理人員由原來的主管部門任命，主要的業(yè)務(wù)來源依舊是原來的業(yè)務(wù)部門，與原來的主管部門依舊有著聯(lián)系?，F(xiàn)實社會中，房地產(chǎn)估計機構(gòu)幾乎全部是有限責(zé)任公司，因為，只有這樣，有限責(zé)任公司的出資人不會承擔(dān)無限連帶責(zé)任。我國的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的經(jīng)營效率低，主要的原因就是受有限責(zé)任公司體制的影響。出資人投資的主要目的就是為了分紅，那些出資少的人，在公司占的股份也就比較少，因此，他們對公司的經(jīng)營狀況就很難做到盡職盡責(zé)。這樣就導(dǎo)致了當(dāng)?shù)禺a(chǎn)評估機構(gòu)的運營效率不高。

2、相關(guān)法律制度不健全

我國房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)雖然呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，但是仍舊處于發(fā)展的初級階段。很多評估機構(gòu)是由政府房地產(chǎn)評估機構(gòu)所改制而來，它們借助政府的關(guān)系壟斷了市場，因而不能在正常的市場競爭中去獲得業(yè)務(wù)。目前，針對評估師，沒有一部有針對性的法律來進(jìn)行規(guī)范。在房地產(chǎn)評估的各項法律法規(guī)中，實施的細(xì)則還不健全，對不同用途的房地產(chǎn)，也沒有相應(yīng)的針對性強的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

3、估價人員的素質(zhì)難以滿足行業(yè)發(fā)展的需求

(1)估價師考試較注重理論考核，對學(xué)歷要求較高而對相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷和從事評估業(yè)務(wù)的年限要求較低，因此應(yīng)屆畢業(yè)生的考試通過率較高，而許多真正多年從事評估工作的業(yè)務(wù)骨干卻因基礎(chǔ)理論知識的欠缺不能通過估價師資格考試。同時房地產(chǎn)估價人員受所從事業(yè)務(wù)的限制，一般只掌握與自身所從事業(yè)務(wù)相關(guān)的評估業(yè)務(wù)，對其他類型的評估業(yè)務(wù)不熟悉。

(2)注冊房地產(chǎn)估價師設(shè)置單一，雖然設(shè)立了相當(dāng)于巾級職稱的注冊房地產(chǎn)估價師，但卻沒有設(shè)立對應(yīng)于新人業(yè)人員的初級估價資格，以及可晉級的高級估價師和機電、設(shè)備等配套專業(yè)的估價師。

(3)估價師再教育缺乏。我國社會經(jīng)濟制度改革的不斷深入，對房地產(chǎn)評估的要求也在不斷提高，房地產(chǎn)估價師也需要不斷更新自己的知識結(jié)構(gòu)。通過估價師再教育才能使評估人員掌握國內(nèi)外先進(jìn)的評價技術(shù)和相關(guān)專業(yè)的知識。但從現(xiàn)有房地產(chǎn)評估業(yè)再教育的情況來看，估價師再教育在管理方式、培訓(xùn)內(nèi)容和形式等方面存在諸多的缺陷，有的甚至流于形式，使得房地產(chǎn)估價人員與社會主義經(jīng)濟發(fā)展脫節(jié)。

4、社會公信力不高

由于房地產(chǎn)估價行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)不健全，缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范和規(guī)程，同時房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會缺乏自律，對違紀(jì)、違規(guī)等行為缺乏具體可操作的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則，導(dǎo)致社會公信力不高。當(dāng)前比較突出的問題是評估機構(gòu)容易受到政府或銀行等機構(gòu)的干預(yù)、開發(fā)商的利誘等影響，或迎合被拆遷人的不合理要求，導(dǎo)致評估結(jié)果與市場價值嚴(yán)重背離，損害了其他當(dāng)事人的合法權(quán)益；或者為了交易雙方不合理的避稅要求，使得評估結(jié)果損害國家利益。

促進(jìn)我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展的對策

1、加強市場環(huán)境監(jiān)管

采取有效措施，切實加強對市場環(huán)境的監(jiān)管力度。通過整頓和加強有關(guān)部門的監(jiān)管，為房地產(chǎn)評估市場創(chuàng)造一個公平和良好的競爭環(huán)境。維護(hù)房地產(chǎn)評估活動的獨立性，保證房地產(chǎn)評估活動不受外界因素的干擾，確保評估結(jié)果的龔振興和獨立性。努力完善房地產(chǎn)評估市場的監(jiān)管規(guī)則，針對違規(guī)的行為，制定相應(yīng)的嚴(yán)格的查處辦法。針對那些在評估過程中弄虛作假的機構(gòu)，取消其房地產(chǎn)評估資格，并追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

2、完善法律法規(guī)體系建設(shè)

為了保證房地產(chǎn)評估行業(yè)的合理健康發(fā)展，應(yīng)該根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展制定房地產(chǎn)評估行業(yè)技術(shù)規(guī)范和法律法規(guī)的實施細(xì)則，從而解決房地產(chǎn)評估在相關(guān)行業(yè)的技術(shù)需要；解決房地產(chǎn)評估行業(yè)的不平等競爭問題，實現(xiàn)真正的脫鉤；解決估價師職業(yè)道德問題，提高估價師的責(zé)任和風(fēng)險意識；解決評估結(jié)果與社會發(fā)展相協(xié)調(diào)問題，規(guī)范房地產(chǎn)評估方法和程序。

3、加強房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員的資格認(rèn)證工作

為了提高房地產(chǎn)評估從業(yè)人員的素質(zhì)和行業(yè)整體水平，一方面應(yīng)加強對房地產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)人員的資格認(rèn)證，并設(shè)置至少兩級房地產(chǎn)估價師?？梢詤⒄杖毡镜牟粍赢a(chǎn)鑒定師資格三級考試制度以及美國的資深、非資深二級房地產(chǎn)估價師管理制度，結(jié)合我國的客觀實際，實行動態(tài)的兩級管理體制，即根據(jù)房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)能力強弱、評估實踐經(jīng)驗的豐富與否、評估報告的技術(shù)含量高低、職業(yè)道德的好壞等實際情況來確定相應(yīng)的執(zhí)業(yè)等級標(biāo)準(zhǔn)，做到有升有降、動態(tài)管理。這樣可以更好地確保房地產(chǎn)估價師隊伍的技術(shù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)估價師隊伍的健康發(fā)展，另一方面要提高房地產(chǎn)評估從業(yè)人員的準(zhǔn)入門檻。要從源頭控制好房地產(chǎn)估價師的素質(zhì)。具體措施包括：第一，提高報考的學(xué)歷要求，至少應(yīng)該具備大學(xué)本科以上學(xué)歷；第二，嚴(yán)格實行注冊制度。目前我國的注冊制度相對來說還是比較健全的，但執(zhí)行力度不夠，估價師的掛靠現(xiàn)象非常普遍，沒有起到其應(yīng)有的制約作用，所以要嚴(yán)格執(zhí)行注冊制度；第三，提高考試的難度，擇優(yōu)錄取。如擴大考試相關(guān)知識面，實行定量錄取等。

4、推進(jìn)信用體系建設(shè)

目前，注冊房地產(chǎn)估價師和一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的信用體系已經(jīng)在國家和省級房地產(chǎn)估價協(xié)會建立和使用，但是二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的信用體系還沒有完全建立，在整個信用體系中所占比例較小。只有建立完善的信用體系，才能精確了解整個房地產(chǎn)估價行業(yè)的信用狀況。對各級估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師實行誠信預(yù)警機制和失信懲戒機制，建立估價行業(yè)優(yōu)秀的信用基礎(chǔ)。督促估價行業(yè)遵守本行業(yè)及相關(guān)行業(yè)的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，營造依法、獨立、公正的評估市場氛圍。

總結(jié)

我國房地產(chǎn)評估行業(yè)雖然起步晚，但發(fā)展十分迅速，已成為促進(jìn)我國經(jīng)濟發(fā)展的一支不可缺少的力量，而且隨著評估業(yè)務(wù)量的顯著增長，房地產(chǎn)評估業(yè)有著光明的發(fā)展前途。當(dāng)然只有完善對房地產(chǎn)評估行業(yè)的管理，才能使它走上健康發(fā)展的道路。

參考文獻(xiàn)

房地產(chǎn)評估公司管理范文第2篇

第一條、為加強本市房地產(chǎn)評估管理，規(guī)范房地產(chǎn)評估服務(wù)行為，保障國家、集體、個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)評估條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條、本辦法適用于本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估活動。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按照其規(guī)定執(zhí)行。

第三條、房地產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價為基礎(chǔ)，參照本市的市場價格進(jìn)行評估。

第四條、廣州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。

第二章、評估機構(gòu)與人員

第五條、從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

第六條、設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有機構(gòu)名稱、組織形式和章程（二）有固定的辦公場所。

（三）有10萬元以上人民幣的流動資金。

（四）有3名以上房地產(chǎn)估價專業(yè)人員，其中經(jīng)注冊登記的房地產(chǎn)估價師或土地估價師不少于2名。

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條、設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資審?fù)?，取得資質(zhì)證書，并申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè)。

第八條、房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照國家規(guī)定實行資質(zhì)等級制度，資質(zhì)等級的確認(rèn)按國家規(guī)定權(quán)限由有關(guān)部門審批。

一級資質(zhì)：有100萬元以上的注冊資金，7名以上取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)4年以上，可獨立承擔(dān)評估標(biāo)的物的建筑面積在10萬平方米以上的評估項目，可從事除國有土地使用權(quán)出讓外的各類房地產(chǎn)評估項目。

二級資質(zhì)：有70萬元以上的注冊資金，5名以上取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)3年以上，可獨立承擔(dān)評估標(biāo)的物的建筑面積在6萬平方米以上、10萬平方米以下的評估項目，可從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資入股等方面的評估項目。

三級資質(zhì)：有40萬元以上的注冊資金，3名以上取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)2年以上，可獨立承擔(dān)評估標(biāo)的物的建筑面積在2萬平方米以上、6萬平方米以下的評估項目，可從事二級資質(zhì)評估機構(gòu)從業(yè)范圍內(nèi)的評估項目。

未取得資質(zhì)等級的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，可承擔(dān)評估標(biāo)的物的建筑面積在2萬平方米以下的評估項目。

土地評估機構(gòu)的資質(zhì)等級審批權(quán)限及其從業(yè)范圍，按國家土地行政主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條、房地產(chǎn)評估服務(wù)應(yīng)在核準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越資質(zhì)等級從業(yè)范圍從事評估業(yè)務(wù)。

第十條、市房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)、房地產(chǎn)評估人員的資格實行定期審核制度。不參加審核或?qū)徍瞬缓细竦?，不得繼續(xù)從業(yè)。

第十一條、房地產(chǎn)評估人員必須持有房地產(chǎn)估價師注冊證或房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書，并參加一個評估機構(gòu)，方可從事評估業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)評估人員不得同時在兩個或兩個以上評估機構(gòu)從業(yè)。

第十二條、房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)按照國家規(guī)定的從業(yè)地域范圍從事評估業(yè)務(wù)。

在外地注冊登記的房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估人員在本市從事評估業(yè)務(wù)的，須按本辦法規(guī)定到市房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。

第三章、評估業(yè)務(wù)

第十三條、凡有下列情形之一的，委托人可自行選擇具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)進(jìn)行評估：

（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的。

（二）組建中外合資企業(yè)、股份制企業(yè)以及上市公司對房地產(chǎn)作價投資、入股的。

（三）企業(yè)兼并或破產(chǎn)需對房地產(chǎn)評估的。

（四）房屋買賣、交換的。

（五）房屋抵押、典當(dāng)、投保、贈與的。

（六）其他認(rèn)為需要評估的情形。

第十四條、國有土地使用權(quán)出讓，行政、司法機關(guān)決定或裁定以房地產(chǎn)作價補償、賠償以及依照房地產(chǎn)價值為納稅基數(shù)的項目，由廣州市房地產(chǎn)估價管理所按照國家規(guī)定統(tǒng)一組織評估。

第十五條、委托房地產(chǎn)評估的單位或個人，應(yīng)當(dāng)與評估機構(gòu)簽訂估委合同，評估委托合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所、法定代表人。

（二）評估標(biāo)的物名稱、地點、面積、座落、用途、使用情況。

（三）評估目的、期限和要求。

（四）收費標(biāo)準(zhǔn)、付款方式和時間。

（五）評估糾紛處理和違約責(zé)任。

（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他事項。

第十六條、開展房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)有兩名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員參加。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成房地產(chǎn)評估后，應(yīng)向委托人出具評估報告書。評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章。

第十七條、委托人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告書之日起15日內(nèi)，向原評估機構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在接到復(fù)核報告書之日起15日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請重估。

第十八條、房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估人員從事評估業(yè)務(wù)，可以到需評估的房地產(chǎn)所在地的有關(guān)部門查閱與評估有關(guān)的檔案資料，有關(guān)部門應(yīng)予以協(xié)助。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估人員開展評估業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)提供有關(guān)證書和資料。

房地評估機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)為委托人保守秘密。

第十九條、房地產(chǎn)評估收費，應(yīng)按照國家和省、市物價主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并開具發(fā)票。

第四章、評估結(jié)果的確認(rèn)

第二十條、有下列情形之一的房地產(chǎn)評估，其評估結(jié)果必須報市房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)：

（一）稅務(wù)部門委托征收的有關(guān)房地產(chǎn)稅的。

（二）涉及國有土地使用權(quán)出讓金的。

（三）行政、司法機關(guān)決定或裁定以房地產(chǎn)作價補償、賠償?shù)摹?/p>

（四）股份公司上市需確定土地價值的。

（五）行政劃撥土地進(jìn)行抵押的。

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他的情形。

第二十一條、房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請確認(rèn)房地產(chǎn)評估結(jié)果的，應(yīng)提交下列文件、資料：

（一）申請書。

（二）評估報告。

（三）評估計算過程與結(jié)果。

（四）其他有關(guān)文件、資料。

第二十二條、市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依據(jù)下列規(guī)定確認(rèn)評估結(jié)果：

（一）評估機構(gòu)的房地產(chǎn)項目符合其資質(zhì)等級范圍（二）評估報告至少有兩名在冊估價師簽署并注明資質(zhì)證號。

（三）評估的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。

（四）評估報告及其技術(shù)報告符合國家規(guī)定的技術(shù)規(guī)范。

（五）評估采用的資料和參數(shù)真實有效，評估方法正確。

（六）評估結(jié)果符合本市所在地段房地產(chǎn)價格水平。

第二十三條、市房地產(chǎn)行政主管部門受理房地產(chǎn)估結(jié)果確認(rèn)，應(yīng)自收到評估機構(gòu)的申請書及全部評估文件資料之日起15日內(nèi)予以書面答復(fù)。符合本辦法第二十二條規(guī)定要求的，應(yīng)予辦理確認(rèn)手續(xù)。

第二十四條、房地產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)后，涉及國家征收稅款的，由稅務(wù)部門按稅法核定其計稅價格。

房地產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)后，如涉及國有企業(yè)兼并、破產(chǎn)、作價入股或上市的，該房地產(chǎn)評估結(jié)果應(yīng)并入企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果，由國有資產(chǎn)評估管部門匯總。

第五章、法律責(zé)任

第二十五條、未取得房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書擅自從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，市房地產(chǎn)行政主管部門或會同工商行政管理部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)評估活動，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；造成當(dāng)事人經(jīng)濟損失的，應(yīng)依法賠償。

第二十六條、不按本辦法規(guī)定參加審核的，由市房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期補辦審核手續(xù)；逾期仍不補辦的，撤銷房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)評估人員崗位資格證書。

第二十七條、評估機構(gòu)從事的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)超出從業(yè)范圍的，其評估結(jié)果無效，收取的評估費應(yīng)退還委托人，并由市房地產(chǎn)行政主管部門處以2000元以上10000元以下的罰款。

第二十八條、違反本辦法第十二、二十條規(guī)定的，其評估結(jié)果無效，收取的評估費應(yīng)退還委托人；造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)依法賠償。

第二十九條、房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估人員違反規(guī)定提高或壓低評估標(biāo)的物價值，損害當(dāng)事人利益的，除賠償經(jīng)濟損失外，并由市房地產(chǎn)行政主管部門處以10，000元以上30000元以上的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)評估人員崗位資格證書。

第三十條、市房地產(chǎn)行政主管部門及廣州市房地產(chǎn)估價管理所的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；觸刑犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章、附則

第三十一條、本辦法施行前，已經(jīng)從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)而未領(lǐng)取房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起90日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門登記申領(lǐng)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)評估公司管理范文第3篇

聯(lián)系人：

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傳真：

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郵編：

甲方背景：_______房地產(chǎn)評估有限公司的前身為國家建設(shè)部中大公司評估咨詢部，國家一級評估機構(gòu)，于____年____月____日，注冊資金____萬元人民幣，在北京、上海、天津、廣州、武漢、濟南、蘇州、長春、西安等全國主要城市建有分部。在全國開展房地產(chǎn)政策法規(guī)信息咨詢、房地產(chǎn)評估、土地評估、企業(yè)策劃、投資顧問、人才培訓(xùn)、物業(yè)管理顧問等業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)評估在全國具有較高的聲譽和權(quán)威性，是建設(shè)部批準(zhǔn)的首批國家一級評估機構(gòu)，也是建設(shè)部指定的唯一一家具備房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)資格的企業(yè)。

乙 方：

聯(lián)系人：

電話：

地址：

郵編：

乙方背景：

_______________________________________________。

為進(jìn)一步拓展在全國的房地產(chǎn)評估、土地評估業(yè)務(wù)，更好地為抵押貸款、保險、投資入股、企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)價值確定、土地出讓、轉(zhuǎn)讓、商品房買賣、二級市場住房（含房改房、經(jīng)濟適用住房）上市交易、移民房地產(chǎn)擔(dān)保提供評估服務(wù)，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，甲乙雙方本著發(fā)揮各自優(yōu)勢，友好協(xié)作，互惠互利的原則，建立真誠合作的伙伴關(guān)系。

雙方合作方式可以靈活多樣。暫可采取邀請評估、聯(lián)合評估、指定評估、委托評估等合作方式，其它合作方式可隨時商議。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

房地產(chǎn)評估公司管理范文第4篇

關(guān)鍵詞：工程造價 房地產(chǎn)評估 運用

中圖分類號：TU72 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）03（c）-0228-02

房地產(chǎn)評估指的是估價人員通過模擬房地產(chǎn)市場的價格形成機制，根據(jù)房地產(chǎn)形態(tài)的差異，采用不同的評估方法，模擬房地產(chǎn)市場價格的形成的過程。在房地產(chǎn)評估過程中，會產(chǎn)生不同的房地產(chǎn)估價結(jié)果，再從房地產(chǎn)的估價理論出發(fā)，選取適當(dāng)參數(shù)，以不同的計算方法使各估價結(jié)果能夠趨于一致。但在估價過程中，由于對市場競爭因素的分析不夠充分，特別是成本法計算時，可能會導(dǎo)致估價結(jié)果會有很大差異，估價結(jié)果與其他算法的結(jié)果相差較遠(yuǎn)。這就是說，在市場競爭受到限制的情況下，以成本法來估算價值會受到很大限制。在這種情況下，由于估價對象的建筑形態(tài)多樣，如何保證重建價格或重置價格的準(zhǔn)確性，是房地產(chǎn)評估中應(yīng)注意的問題。

1 工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用

在房地產(chǎn)評估中，成本法的計算公式為房地產(chǎn)價格=開發(fā)成本+土地取得成本+銷售費用+管理費用+銷售稅額+投資利息﹣建筑折舊費用。因此，以成本法來計算房地產(chǎn)的價值，主要指開發(fā)成本和土地取得成本，在管理費用、利潤、利息、建筑折舊、銷售稅額和土地取得成本都有明確的數(shù)值取用的依據(jù)和計算方法。因此，本文重點對開發(fā)成本進(jìn)行闡述。

1.1 開發(fā)成本

一般來說，開發(fā)成本指的是建筑物的重建價格或者重置價格。建筑物的重建價格指的是將原有建筑技術(shù)和建筑材料作為估價對象，以估價時點價格水平為依據(jù)，重新建造一個與估價對象相同的建筑物正常價格。建筑物的重置價格指的是將估價時點建筑技術(shù)和建筑材料作為估價對象，以估價時點價格水平為依據(jù)，重新建造一個與估價對象功效相同的建筑物正常價格。從兩者的特點來看，重置價格一般適用于年代久遠(yuǎn)的不能找出與舊建筑物相同建筑材料，或者是因為建筑技術(shù)發(fā)生變化，導(dǎo)致舊建筑物難以復(fù)原，對這些建筑物進(jìn)行估價則可以使用重置價格。重建價格的使用適用于具有特殊保護(hù)價值的某些建筑物的價值評估。

1.2 開發(fā)成本估價規(guī)范

在開發(fā)成本估價過程中，可以采用市場比較法、成本法?；蛘呤且哉_定的房屋重置價格來求取，也可以按照工程估價的方法來計算。在實際評估過程中，對建筑物的重置成本的計算一般采用分部分項方法、單位比較法、指數(shù)調(diào)整法、工程測量法。從這些可以看出，不管是工程估價或是實際操作，在建筑重置成本和重建成本的計算上，都可以使用工程造價方法來估算，但并非最佳方法。

第一，在成本法估算時，評估人員一般采用指數(shù)調(diào)整法和單位比較法，因為這種方法比較簡單。但工程測量法和分部分項法需要采用工程造價方法，則需要造價工程師的配合，還需要詳細(xì)的工程圖紙、構(gòu)造尺寸等數(shù)據(jù)資料，因而估價師并不常用該種方法。

第二，在采用單位比較法和指數(shù)法時，建筑成本的價格指數(shù)、平米造價一般都是由工程造價站和評估公司的數(shù)據(jù)資料，還有一些來自于估價師、評估公司對數(shù)據(jù)資料進(jìn)行收集和整理，這些資料一般以時間歸類，以大的結(jié)構(gòu)型式來劃分，如鋼結(jié)構(gòu)廠房、框架、磚混等。在房地產(chǎn)評估中，一般將這些作為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，對工程成本進(jìn)行分析。

第三，這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的歸納也有一定的缺陷。因為數(shù)據(jù)歸納趨向于概況化，比較籠統(tǒng)。對于某些與標(biāo)準(zhǔn)建筑相符合的建筑物，其數(shù)據(jù)統(tǒng)計則與實際情況比較符合，但是對于某些個別性較強的建筑物過著是與標(biāo)準(zhǔn)建筑不相符合的建筑物，其統(tǒng)計數(shù)據(jù)與實際情況則相差較大，數(shù)據(jù)取用的說服力較弱。隨著現(xiàn)代建筑的發(fā)展，高層建筑、多層建筑、超高層建筑也不斷發(fā)展起來，建筑裝飾藝術(shù)的應(yīng)用也不斷發(fā)展，建筑物的個性得到彰顯，建筑物的開發(fā)成本也發(fā)生了很大變化，如外墻乳膠漆、鋁塑板幕墻等對建筑物開發(fā)成本有較大影響。在工業(yè)建筑的成本估算中，出了標(biāo)準(zhǔn)廠房可以使用統(tǒng)一性的建安成本來計算，對于一般構(gòu)筑物和非標(biāo)廠房，都比較難使用統(tǒng)一性的建安成本來計算。在同類建筑中，由于地理位置的差異，在建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上也會有所不同，以四川為例，成都市和西昌市在防震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計上有很大不同，成都的是6度設(shè)防，而西昌為8度。同時，由于地區(qū)差異，建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，墻體保溫設(shè)計會有很大差異。

第四，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，一般是將一定時間段的建安成本進(jìn)行計算。由于建材市場變化較快，統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場狀況并不相符，估價時點一般是將基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后再進(jìn)行估算，因此，指數(shù)來源的可靠性也受到質(zhì)疑。在房地產(chǎn)評估中，以成本法尤其是建筑成本法進(jìn)行估算，很難對某一建筑試點的建筑成本進(jìn)行估價。但在估價過程中，一般以估價時點作為建筑成本估算的依據(jù)。因此，在估價過程中，應(yīng)將估價時點控制在一定時間范圍內(nèi)，假定在該時間段內(nèi)，建筑市場的價格變化并不明顯，才能對建安成本進(jìn)行有效估計。同時，還應(yīng)該技術(shù)補充價格指數(shù)及單價指數(shù)，才能及時獲取建材市場的變化情況。

2 工程造價在房地產(chǎn)評估中運用應(yīng)注意的問題

從我國建筑市場來看，建筑市場仍屬于賣方市場，市場競爭非常激烈。在房地產(chǎn)評估中，工程造價的運用強調(diào)了建筑市場的客觀情況和一般水平。以工程造價對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，通過定額的造價信息，能夠為造價評估提供科學(xué)合理的技術(shù)支持。同時，造價信息反映了一定時間內(nèi)，一個地區(qū)的平均水平，提供了各時段、各區(qū)域的工程材料的平均價格，其數(shù)據(jù)具有很強的代表性，體現(xiàn)了社會化的一般水平。

因此，從理論上說，工程造價的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)越完善，與市場情況越相符，在實際運用過程中，工程造價在房地產(chǎn)建安成本計算中的應(yīng)用也就越普遍。當(dāng)然，由于工程造價本身也是模擬建筑價格的重要組成部分，誤差的存在是不可避免的，從總體上說，房地產(chǎn)的估價規(guī)范與工程造價規(guī)范基本是一致的。因此，工程造價在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用，能夠保證建安成本與工程實際成本基本相符，通過調(diào)整計算方法、單價比較法，還能夠提高數(shù)據(jù)的可靠性。

3 結(jié)語

工程造價在房地產(chǎn)評估中的運用，能夠提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展也有重要影響。近年來，工程量清單計價的方法得到推廣，工程造價不斷進(jìn)行變革，使工程造價的社會性、實用性更強，與建筑市場的運行情況也更加符合。但在工程造價計算時，應(yīng)注意工程造價的客觀化處理方式，完善建筑市場的成本組成的計算方法。將工程造價運用于建安成本計算中，以工程造價數(shù)據(jù)作為房地產(chǎn)評估的技術(shù)數(shù)據(jù)，以得出客觀性、一般化的建安成本，提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

參考文獻(xiàn)

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[3]薛倩倩.房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制研究—— 以淄博盛錦東方星座一期為例[D].中國海洋大學(xué)，2010.

[4]王宏偉.探索成本管理創(chuàng)新提升企業(yè)競爭優(yōu)勢—— 以北京首都開發(fā)股份有限公司管理為例[J].城市開發(fā)，2010（4）：46-49.

房地產(chǎn)評估公司管理范文第5篇

我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我們選擇了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)，是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者之間的橋梁，在這里實習(xí)會使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價下了一個美妙的定義房地產(chǎn)=科學(xué) 藝術(shù)。正式這種既有科學(xué)知識的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力，我們才能滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價這一行業(yè)，才能主動的才房地產(chǎn)的知識中自由的遨游!

實習(xí)的一個月很快就要結(jié)束了，再回首這豐收的一個月，我們感到十分的欣慰，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識，，也打開了視野，增長了見識，為我們即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ)。

一，公司介紹

北京北方房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司(以下簡稱北方公司)系北京北方房地產(chǎn)咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)脫鉤改制后形成的公司。是國內(nèi)最早從事評估業(yè)務(wù)且具備最全面評估資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)之一。北方公司以北京為依托，業(yè)務(wù)范圍輻射全國。具有技術(shù)力量雄厚，信息靈敏可靠，服務(wù)行為規(guī)范，規(guī)模信譽良好的優(yōu)勢。

1，公司的主要業(yè)務(wù)有

①，房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期策劃；房地產(chǎn)投資分析，可行性研究；房地產(chǎn)投資的資金融通；房地產(chǎn)市場營銷策劃；房地產(chǎn)抵押貸款(個貸)評估；房地產(chǎn)拆遷評估。北方公司自1993年以來，對不少項目參與了整個策劃，并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構(gòu)，成為許多集團公司的顧問單位，比如北大青鳥集團，隆達(dá)集團，北京市供銷社，北京金隅集團，首創(chuàng)置業(yè)，國貿(mào)，北辰等。

②，基準(zhǔn)地價及各類宗地地價，房產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)。

③，在全國范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評估及政策，法律咨詢。

北方公司自1993年起一直被國土資源部確認(rèn)為a級土地估價機構(gòu)，是全國最早從事上市公司土地估價的機構(gòu)。已參與了百余家上市企業(yè)股份制改造中土地資產(chǎn)評估，政策咨詢，及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作，積累了豐富的經(jīng)驗，熟悉股份制改造中的各個環(huán)節(jié)，能夠為企業(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案，便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡，達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。

④，為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動提供整體資產(chǎn)的咨詢評估服務(wù)。

目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評估及其咨詢服務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗。包括企業(yè)清算資產(chǎn)評估，企業(yè)工商注冊資產(chǎn)作價入資評估，資產(chǎn)補償評估，無形資產(chǎn)評估等，類型豐富多樣。

⑤，具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力。

北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力，尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗，使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

2，公司特點及優(yōu)勢

①，公司具備五種資質(zhì):

⑴中國土地估價師協(xié)會頒發(fā)的全國土地評估資格。

⑵國家建設(shè)部頒發(fā)的一級房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)。

⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的評估資質(zhì)。

⑷北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

⑸北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)定的房屋拆遷評估機構(gòu)(第一批)。

作為目前全國具備資質(zhì)最全面，最高級別的的評估機構(gòu)，北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下，在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢。這一點是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評估機構(gòu)無法比擬的。

②，靈敏可靠的信息來源

北方公司與國土資源部，建設(shè)部，財政部，外經(jīng)貿(mào)委，各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系，能及時準(zhǔn)確地了解國家各項政策法規(guī)，并融會貫通。尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國各地地價行情，可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果確認(rèn)，土地資產(chǎn)處置，權(quán)屬變更登記等手續(xù)，有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗。截止目前，公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢評估及交易服務(wù)。