房地產評估公司管理

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房地產評估公司管理范文第1篇

【關鍵詞】房地產評估行業問題 對策

中圖分類號： F293 文獻標識碼： A

房地產估價是房地產中介行業的重要組成部分,伴隨著我國社會主義市場經濟的發展而逐漸壯大,房地產估價在我國從正式出現到現在不過十幾年的時間,卻取得了很大的發展,但目前我國房地產估價行業還不完全適應房地產市場快速發展的需要,還存在一些不容忽視的問題,這些問題阻礙了該行業的進一步發展。

房地產評估行業發展現狀

1、制定了房地產評估的有關法律規章

國務院和國家房地產管理部門首先制定了房地產管理基本法《城市房地產管理法》，在此基礎上又制定了《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》、《城市房地產中介服務管理規定》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以及《房地產估價師注冊管理辦法》、《房地產估價師執業資格制度暫行規定》等法律法規，以法律法規的形式確立了房地產評估行業及估價師的地位，完善了評估行業的相法律法規和規范性文件。

2、形成了統一開放的房地產評估市場和行業自律標準

從2000 年6 月國務院提出經濟鑒證類社會中介機構脫鉤改制的要求開始，涉及中介機構的管理部門，包括房地產管理部門，按照國家的規定，開展原有房地產評估機構與部門的脫鉤改制工作。中國房地產估價師學會已經開始承擔估價師資格考試、注冊、再教育以及估價機構資質評審、違規行為查實等工作，房地產評估行業的自律機構基本建立，對估價機構的自律作用日益強化。

3、房地產評估服務領域逐步擴大

在房地產估價機構發展初期，主要服務內容是房地產交易管理，防止房地產交易過程中雙方當事人隱價瞞價、偷漏稅費。隨著我國社會主義市場經濟體制的建立和完善，房地產評估業務已經逐步在社會經濟發展的各行業，如銀行、城市建設、土地管理、司法、保險、稅務、投資咨詢等方面發揮著越來越重要的作用。

房地產評估行業存在的問題

1、房地產評估機構的產權問題不明確

我國的房地產評估機構和工作人員沒有實現真正意義上的脫鉤。估價機構的管理人員由原來的主管部門任命，主要的業務來源依舊是原來的業務部門，與原來的主管部門依舊有著聯系。現實社會中，房地產估計機構幾乎全部是有限責任公司，因為，只有這樣，有限責任公司的出資人不會承擔無限連帶責任。我國的房地產評估機構的經營效率低，主要的原因就是受有限責任公司體制的影響。出資人投資的主要目的就是為了分紅，那些出資少的人，在公司占的股份也就比較少，因此，他們對公司的經營狀況就很難做到盡職盡責。這樣就導致了當地產評估機構的運營效率不高。

2、相關法律制度不健全

我國房地產評估產業雖然呈現快速發展的趨勢，但是仍舊處于發展的初級階段。很多評估機構是由政府房地產評估機構所改制而來，它們借助政府的關系壟斷了市場，因而不能在正常的市場競爭中去獲得業務。目前，針對評估師，沒有一部有針對性的法律來進行規范。在房地產評估的各項法律法規中，實施的細則還不健全，對不同用途的房地產，也沒有相應的針對性強的技術標準和規范。

3、估價人員的素質難以滿足行業發展的需求

(1)估價師考試較注重理論考核，對學歷要求較高而對相關專業工作經歷和從事評估業務的年限要求較低，因此應屆畢業生的考試通過率較高，而許多真正多年從事評估工作的業務骨干卻因基礎理論知識的欠缺不能通過估價師資格考試。同時房地產估價人員受所從事業務的限制，一般只掌握與自身所從事業務相關的評估業務，對其他類型的評估業務不熟悉。

(2)注冊房地產估價師設置單一，雖然設立了相當于巾級職稱的注冊房地產估價師，但卻沒有設立對應于新人業人員的初級估價資格，以及可晉級的高級估價師和機電、設備等配套專業的估價師。

(3)估價師再教育缺乏。我國社會經濟制度改革的不斷深入，對房地產評估的要求也在不斷提高，房地產估價師也需要不斷更新自己的知識結構。通過估價師再教育才能使評估人員掌握國內外先進的評價技術和相關專業的知識。但從現有房地產評估業再教育的情況來看，估價師再教育在管理方式、培訓內容和形式等方面存在諸多的缺陷，有的甚至流于形式，使得房地產估價人員與社會主義經濟發展脫節。

4、社會公信力不高

由于房地產估價行業相關法律法規不健全，缺乏行業標準及技術規范和規程，同時房地產行業協會缺乏自律，對違紀、違規等行為缺乏具體可操作的法律法規和行業規則，導致社會公信力不高。當前比較突出的問題是評估機構容易受到政府或銀行等機構的干預、開發商的利誘等影響，或迎合被拆遷人的不合理要求，導致評估結果與市場價值嚴重背離，損害了其他當事人的合法權益；或者為了交易雙方不合理的避稅要求，使得評估結果損害國家利益。

促進我國房地產估價行業發展的對策

1、加強市場環境監管

采取有效措施，切實加強對市場環境的監管力度。通過整頓和加強有關部門的監管，為房地產評估市場創造一個公平和良好的競爭環境。維護房地產評估活動的獨立性，保證房地產評估活動不受外界因素的干擾，確保評估結果的龔振興和獨立性。努力完善房地產評估市場的監管規則，針對違規的行為，制定相應的嚴格的查處辦法。針對那些在評估過程中弄虛作假的機構，取消其房地產評估資格，并追究相關人員的法律責任。

2、完善法律法規體系建設

為了保證房地產評估行業的合理健康發展，應該根據社會經濟的發展制定房地產評估行業技術規范和法律法規的實施細則，從而解決房地產評估在相關行業的技術需要；解決房地產評估行業的不平等競爭問題，實現真正的脫鉤；解決估價師職業道德問題，提高估價師的責任和風險意識；解決評估結果與社會發展相協調問題，規范房地產評估方法和程序。

3、加強房地產評估執業人員的資格認證工作

為了提高房地產評估從業人員的素質和行業整體水平，一方面應加強對房地產評估執業人員的資格認證，并設置至少兩級房地產估價師。可以參照日本的不動產鑒定師資格三級考試制度以及美國的資深、非資深二級房地產估價師管理制度，結合我國的客觀實際，實行動態的兩級管理體制，即根據房地產估價師的執業能力強弱、評估實踐經驗的豐富與否、評估報告的技術含量高低、職業道德的好壞等實際情況來確定相應的執業等級標準，做到有升有降、動態管理。這樣可以更好地確保房地產估價師隊伍的技術水平，促進房地產估價師隊伍的健康發展，另一方面要提高房地產評估從業人員的準入門檻。要從源頭控制好房地產估價師的素質。具體措施包括：第一，提高報考的學歷要求，至少應該具備大學本科以上學歷；第二，嚴格實行注冊制度。目前我國的注冊制度相對來說還是比較健全的，但執行力度不夠，估價師的掛靠現象非常普遍，沒有起到其應有的制約作用，所以要嚴格執行注冊制度；第三，提高考試的難度，擇優錄取。如擴大考試相關知識面，實行定量錄取等。

4、推進信用體系建設

目前，注冊房地產估價師和一級房地產估價機構的信用體系已經在國家和省級房地產估價協會建立和使用，但是二、三級房地產估價機構的信用體系還沒有完全建立，在整個信用體系中所占比例較小。只有建立完善的信用體系，才能精確了解整個房地產估價行業的信用狀況。對各級估價機構、注冊房地產估價師實行誠信預警機制和失信懲戒機制，建立估價行業優秀的信用基礎。督促估價行業遵守本行業及相關行業的法律法規和技術規范，營造依法、獨立、公正的評估市場氛圍。

總結

我國房地產評估行業雖然起步晚，但發展十分迅速，已成為促進我國經濟發展的一支不可缺少的力量，而且隨著評估業務量的顯著增長，房地產評估業有著光明的發展前途。當然只有完善對房地產評估行業的管理，才能使它走上健康發展的道路。

參考文獻

房地產評估公司管理范文第2篇

第一條、為加強本市房地產評估管理，規范房地產評估服務行為，保障國家、集體、個人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣東省房地產評估條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條、本辦法適用于本市市轄區范圍內的房地產評估活動。

法律、法規另有規定的，按照其規定執行。

第三條、房地產評估應當遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價為基礎，參照本市的市場價格進行評估。

第四條、廣州市房地產行政主管部門負責本辦法的組織實施。

第二章、評估機構與人員

第五條、從事房地產評估業務，應當設立相應的房地產評估機構。

第六條、設立房地產評估機構應具備下列條件：

（一）有機構名稱、組織形式和章程（二）有固定的辦公場所。

（三）有10萬元以上人民幣的流動資金。

（四）有3名以上房地產估價專業人員，其中經注冊登記的房地產估價師或土地估價師不少于2名。

（五）法律、法規規定的其他條件。

第七條、設立房地產評估機構應當向市房地產行政主管部門提出申請，經資審同意，取得資質證書，并申領營業執照后方可開業。

第八條、房地產評估機構按照國家規定實行資質等級制度，資質等級的確認按國家規定權限由有關部門審批。

一級資質：有100萬元以上的注冊資金，7名以上取得房地產估價師執業資格證書的房地產估價師，從事房地產估價業務4年以上，可獨立承擔評估標的物的建筑面積在10萬平方米以上的評估項目，可從事除國有土地使用權出讓外的各類房地產評估項目。

二級資質：有70萬元以上的注冊資金，5名以上取得房地產估價師執業資格證書的房地產估價師，從事房地產估價業務3年以上，可獨立承擔評估標的物的建筑面積在6萬平方米以上、10萬平方米以下的評估項目，可從事房地產買賣、租賃、抵押、企業兼并、合資入股等方面的評估項目。

三級資質：有40萬元以上的注冊資金，3名以上取得房地產估價師執業資格證書的房地產估價師，從事房地產估價業務2年以上，可獨立承擔評估標的物的建筑面積在2萬平方米以上、6萬平方米以下的評估項目，可從事二級資質評估機構從業范圍內的評估項目。

未取得資質等級的房地產評估機構，可承擔評估標的物的建筑面積在2萬平方米以下的評估項目。

土地評估機構的資質等級審批權限及其從業范圍，按國家土地行政主管部門的有關規定執行。

第九條、房地產評估服務應在核準范圍內進行，不得超越資質等級從業范圍從事評估業務。

第十條、市房地產行政主管部門對房地產評估機構資質、房地產評估人員的資格實行定期審核制度。不參加審核或審核不合格的，不得繼續從業。

第十一條、房地產評估人員必須持有房地產估價師注冊證或房地產估價人員崗位合格證書，并參加一個評估機構，方可從事評估業務。

房地產評估人員不得同時在兩個或兩個以上評估機構從業。

第十二條、房地產評估機構應按照國家規定的從業地域范圍從事評估業務。

在外地注冊登記的房地產評估機構及其評估人員在本市從事評估業務的，須按本辦法規定到市房地產行政主管部門登記備案。

第三章、評估業務

第十三條、凡有下列情形之一的，委托人可自行選擇具有房地產評估資質的機構進行評估：

（一）國有土地使用權轉讓、抵押的。

（二）組建中外合資企業、股份制企業以及上市公司對房地產作價投資、入股的。

（三）企業兼并或破產需對房地產評估的。

（四）房屋買賣、交換的。

（五）房屋抵押、典當、投保、贈與的。

（六）其他認為需要評估的情形。

第十四條、國有土地使用權出讓，行政、司法機關決定或裁定以房地產作價補償、賠償以及依照房地產價值為納稅基數的項目，由廣州市房地產估價管理所按照國家規定統一組織評估。

第十五條、委托房地產評估的單位或個人，應當與評估機構簽訂估委合同，評估委托合同應具備下列內容：

（一）雙方當事人姓名或名稱、住所、法定代表人。

（二）評估標的物名稱、地點、面積、座落、用途、使用情況。

（三）評估目的、期限和要求。

（四）收費標準、付款方式和時間。

（五）評估糾紛處理和違約責任。

（六）當事人認為需要載明的其他事項。

第十六條、開展房地產評估業務，應有兩名以上房地產評估專業人員參加。

房地產評估機構完成房地產評估后，應向委托人出具評估報告書。評估報告應由注冊房地產估價師簽名，并加蓋評估機構公章。

第十七條、委托人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告書之日起15日內，向原評估機構申請復核。對復核結果仍有異議的，可以在接到復核報告書之日起15日內向市房地產行政主管部門申請重估。

第十八條、房地產評估機構及其評估人員從事評估業務，可以到需評估的房地產所在地的有關部門查閱與評估有關的檔案資料，有關部門應予以協助。

房地產評估機構及其評估人員開展評估業務，有權向委托獲取相關資料，委托人應提供有關證書和資料。

房地評估機構及其從業人員應為委托人保守秘密。

第十九條、房地產評估收費，應按照國家和省、市物價主管部門規定的標準執行，并開具發票。

第四章、評估結果的確認

第二十條、有下列情形之一的房地產評估，其評估結果必須報市房地產行政主管部門確認：

（一）稅務部門委托征收的有關房地產稅的。

（二）涉及國有土地使用權出讓金的。

（三）行政、司法機關決定或裁定以房地產作價補償、賠償的。

（四）股份公司上市需確定土地價值的。

（五）行政劃撥土地進行抵押的。

（六）法律、法規規定的其他的情形。

第二十一條、房地產評估機構申請確認房地產評估結果的，應提交下列文件、資料：

（一）申請書。

（二）評估報告。

（三）評估計算過程與結果。

（四）其他有關文件、資料。

第二十二條、市房地產行政主管部門應依據下列規定確認評估結果：

（一）評估機構的房地產項目符合其資質等級范圍（二）評估報告至少有兩名在冊估價師簽署并注明資質證號。

（三）評估的房地產產權清晰。

（四）評估報告及其技術報告符合國家規定的技術規范。

（五）評估采用的資料和參數真實有效，評估方法正確。

（六）評估結果符合本市所在地段房地產價格水平。

第二十三條、市房地產行政主管部門受理房地產估結果確認，應自收到評估機構的申請書及全部評估文件資料之日起15日內予以書面答復。符合本辦法第二十二條規定要求的，應予辦理確認手續。

第二十四條、房地產評估結果確認后，涉及國家征收稅款的，由稅務部門按稅法核定其計稅價格。

房地產評估結果確認后，如涉及國有企業兼并、破產、作價入股或上市的，該房地產評估結果應并入企業整體資產評估結果，由國有資產評估管部門匯總。

第五章、法律責任

第二十五條、未取得房地產評估機構資質證書擅自從事房地產評估業務的，市房地產行政主管部門或會同工商行政管理部門責令其停止房地產評估活動，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；造成當事人經濟損失的，應依法賠償。

第二十六條、不按本辦法規定參加審核的，由市房地產行政主管部門給予警告，責令限期補辦審核手續；逾期仍不補辦的，撤銷房地產評估機構資質證書或房地產評估人員崗位資格證書。

第二十七條、評估機構從事的房地產評估業務超出從業范圍的，其評估結果無效，收取的評估費應退還委托人，并由市房地產行政主管部門處以2000元以上10000元以下的罰款。

第二十八條、違反本辦法第十二、二十條規定的，其評估結果無效，收取的評估費應退還委托人；造成經濟損失的，應依法賠償。

第二十九條、房地產評估機構或評估人員違反規定提高或壓低評估標的物價值，損害當事人利益的，除賠償經濟損失外，并由市房地產行政主管部門處以10，000元以上30000元以上的罰款；情節嚴重的，吊銷其房地產評估機構資質證書或房地產評估人員崗位資格證書。

第三十條、市房地產行政主管部門及廣州市房地產估價管理所的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；觸刑犯刑律的，依法追究刑事責任。

第六章、附則

第三十一條、本辦法施行前，已經從事房地產評估業務而未領取房地產評估資質的機構，應當自本辦法施行之日起90日內，向房地產行政主管部門登記申領資質證書。

房地產評估公司管理范文第3篇

聯系人：

電話：

傳真：

地址：

郵編：

甲方背景：_______房地產評估有限公司的前身為國家建設部中大公司評估咨詢部，國家一級評估機構，于____年____月____日，注冊資金____萬元人民幣，在北京、上海、天津、廣州、武漢、濟南、蘇州、長春、西安等全國主要城市建有分部。在全國開展房地產政策法規信息咨詢、房地產評估、土地評估、企業策劃、投資顧問、人才培訓、物業管理顧問等業務，其中，房地產評估在全國具有較高的聲譽和權威性，是建設部批準的首批國家一級評估機構，也是建設部指定的唯一一家具備房地產估價師考試培訓資格的企業。

乙 方：

聯系人：

電話：

地址：

郵編：

乙方背景：

_______________________________________________。

為進一步拓展在全國的房地產評估、土地評估業務，更好地為抵押貸款、保險、投資入股、企業房地產資產價值確定、土地出讓、轉讓、商品房買賣、二級市場住房（含房改房、經濟適用住房）上市交易、移民房地產擔保提供評估服務，創造良好的經濟效益和社會效益，甲乙雙方本著發揮各自優勢，友好協作，互惠互利的原則，建立真誠合作的伙伴關系。

雙方合作方式可以靈活多樣。暫可采取邀請評估、聯合評估、指定評估、委托評估等合作方式，其它合作方式可隨時商議。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

房地產評估公司管理范文第4篇

關鍵詞：工程造價 房地產評估 運用

中圖分類號：TU72 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）03（c）-0228-02

房地產評估指的是估價人員通過模擬房地產市場的價格形成機制，根據房地產形態的差異，采用不同的評估方法，模擬房地產市場價格的形成的過程。在房地產評估過程中，會產生不同的房地產估價結果，再從房地產的估價理論出發，選取適當參數，以不同的計算方法使各估價結果能夠趨于一致。但在估價過程中，由于對市場競爭因素的分析不夠充分，特別是成本法計算時，可能會導致估價結果會有很大差異，估價結果與其他算法的結果相差較遠。這就是說，在市場競爭受到限制的情況下，以成本法來估算價值會受到很大限制。在這種情況下，由于估價對象的建筑形態多樣，如何保證重建價格或重置價格的準確性，是房地產評估中應注意的問題。

1 工程造價在房地產評估中的運用

在房地產評估中，成本法的計算公式為房地產價格=開發成本+土地取得成本+銷售費用+管理費用+銷售稅額+投資利息﹣建筑折舊費用。因此，以成本法來計算房地產的價值，主要指開發成本和土地取得成本，在管理費用、利潤、利息、建筑折舊、銷售稅額和土地取得成本都有明確的數值取用的依據和計算方法。因此，本文重點對開發成本進行闡述。

1.1 開發成本

一般來說，開發成本指的是建筑物的重建價格或者重置價格。建筑物的重建價格指的是將原有建筑技術和建筑材料作為估價對象，以估價時點價格水平為依據，重新建造一個與估價對象相同的建筑物正常價格。建筑物的重置價格指的是將估價時點建筑技術和建筑材料作為估價對象，以估價時點價格水平為依據，重新建造一個與估價對象功效相同的建筑物正常價格。從兩者的特點來看，重置價格一般適用于年代久遠的不能找出與舊建筑物相同建筑材料，或者是因為建筑技術發生變化，導致舊建筑物難以復原，對這些建筑物進行估價則可以使用重置價格。重建價格的使用適用于具有特殊保護價值的某些建筑物的價值評估。

1.2 開發成本估價規范

在開發成本估價過程中，可以采用市場比較法、成本法。或者是以政府確定的房屋重置價格來求取，也可以按照工程估價的方法來計算。在實際評估過程中，對建筑物的重置成本的計算一般采用分部分項方法、單位比較法、指數調整法、工程測量法。從這些可以看出，不管是工程估價或是實際操作，在建筑重置成本和重建成本的計算上，都可以使用工程造價方法來估算，但并非最佳方法。

第一，在成本法估算時，評估人員一般采用指數調整法和單位比較法，因為這種方法比較簡單。但工程測量法和分部分項法需要采用工程造價方法，則需要造價工程師的配合，還需要詳細的工程圖紙、構造尺寸等數據資料，因而估價師并不常用該種方法。

第二，在采用單位比較法和指數法時，建筑成本的價格指數、平米造價一般都是由工程造價站和評估公司的數據資料，還有一些來自于估價師、評估公司對數據資料進行收集和整理，這些資料一般以時間歸類，以大的結構型式來劃分，如鋼結構廠房、框架、磚混等。在房地產評估中，一般將這些作為基礎的數據，對工程成本進行分析。

第三，這些基礎數據的歸納也有一定的缺陷。因為數據歸納趨向于概況化，比較籠統。對于某些與標準建筑相符合的建筑物，其數據統計則與實際情況比較符合，但是對于某些個別性較強的建筑物過著是與標準建筑不相符合的建筑物，其統計數據與實際情況則相差較大，數據取用的說服力較弱。隨著現代建筑的發展，高層建筑、多層建筑、超高層建筑也不斷發展起來，建筑裝飾藝術的應用也不斷發展，建筑物的個性得到彰顯，建筑物的開發成本也發生了很大變化，如外墻乳膠漆、鋁塑板幕墻等對建筑物開發成本有較大影響。在工業建筑的成本估算中，出了標準廠房可以使用統一性的建安成本來計算，對于一般構筑物和非標廠房，都比較難使用統一性的建安成本來計算。在同類建筑中，由于地理位置的差異，在建筑設計標準上也會有所不同，以四川為例，成都市和西昌市在防震標準設計上有很大不同，成都的是6度設防，而西昌為8度。同時，由于地區差異，建筑物節能標準也會有所不同，墻體保溫設計會有很大差異。

第四，在數據統計中，一般是將一定時間段的建安成本進行計算。由于建材市場變化較快，統計數據與市場狀況并不相符，估價時點一般是將基礎數據進行調整后再進行估算，因此，指數來源的可靠性也受到質疑。在房地產評估中，以成本法尤其是建筑成本法進行估算，很難對某一建筑試點的建筑成本進行估價。但在估價過程中，一般以估價時點作為建筑成本估算的依據。因此，在估價過程中，應將估價時點控制在一定時間范圍內，假定在該時間段內，建筑市場的價格變化并不明顯，才能對建安成本進行有效估計。同時，還應該技術補充價格指數及單價指數，才能及時獲取建材市場的變化情況。

2 工程造價在房地產評估中運用應注意的問題

從我國建筑市場來看，建筑市場仍屬于賣方市場，市場競爭非常激烈。在房地產評估中，工程造價的運用強調了建筑市場的客觀情況和一般水平。以工程造價對房地產進行評估，通過定額的造價信息，能夠為造價評估提供科學合理的技術支持。同時，造價信息反映了一定時間內，一個地區的平均水平，提供了各時段、各區域的工程材料的平均價格，其數據具有很強的代表性，體現了社會化的一般水平。

因此，從理論上說，工程造價的數據基礎越完善，與市場情況越相符，在實際運用過程中，工程造價在房地產建安成本計算中的應用也就越普遍。當然，由于工程造價本身也是模擬建筑價格的重要組成部分，誤差的存在是不可避免的，從總體上說，房地產的估價規范與工程造價規范基本是一致的。因此，工程造價在房地產評估中的應用，能夠保證建安成本與工程實際成本基本相符，通過調整計算方法、單價比較法，還能夠提高數據的可靠性。

3 結語

工程造價在房地產評估中的運用，能夠提高評估結果的準確性，對房地產市場的發展也有重要影響。近年來，工程量清單計價的方法得到推廣，工程造價不斷進行變革，使工程造價的社會性、實用性更強，與建筑市場的運行情況也更加符合。但在工程造價計算時，應注意工程造價的客觀化處理方式，完善建筑市場的成本組成的計算方法。將工程造價運用于建安成本計算中，以工程造價數據作為房地產評估的技術數據，以得出客觀性、一般化的建安成本，提高評估結果的準確性和可靠性。

參考文獻

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[3]薛倩倩.房地產開發項目成本控制研究—— 以淄博盛錦東方星座一期為例[D].中國海洋大學，2010.

[4]王宏偉.探索成本管理創新提升企業競爭優勢—— 以北京首都開發股份有限公司管理為例[J].城市開發，2010（4）：46-49.

房地產評估公司管理范文第5篇

我們的專業是工程管理，房地產是我們以后就業的主要方向之一，加上我倆對房地產十分地感興趣，所以我們選擇了一個房地產信息充足的企業來豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產評估公司屬于房地產中介機構，是房地產開發商與消費者之間的橋梁，在這里實習會使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學者給房地產估價下了一個美妙的定義房地產=科學 藝術。正式這種既有科學知識的嚴謹也有藝術的魅力，我們才能滿腔熱血的愛上房地產估價這一行業，才能主動的才房地產的知識中自由的遨游!

實習的一個月很快就要結束了，再回首這豐收的一個月，我們感到十分的欣慰，它使我們在實踐中了解社會，讓我們學到了很多在課堂上根本就學不到的知識，，也打開了視野，增長了見識，為我們即將走向社會打下堅實的基礎。

一，公司介紹

北京北方房地產咨詢評估有限責任公司(以下簡稱北方公司)系北京北方房地產咨詢評估中心(隸屬于國土資源部)脫鉤改制后形成的公司。是國內最早從事評估業務且具備最全面評估資質的中介服務機構之一。北方公司以北京為依托，業務范圍輻射全國。具有技術力量雄厚，信息靈敏可靠，服務行為規范，規模信譽良好的優勢。

1，公司的主要業務有

①，房地產開發土地使用權獲取方式前期策劃；房地產投資分析，可行性研究；房地產投資的資金融通；房地產市場營銷策劃；房地產抵押貸款(個貸)評估；房地產拆遷評估。北方公司自1993年以來，對不少項目參與了整個策劃，并成為多家集團公司的長期咨詢評估機構，成為許多集團公司的顧問單位，比如北大青鳥集團，隆達集團，北京市供銷社，北京金隅集團，首創置業，國貿，北辰等。

②，基準地價及各類宗地地價，房產價值評估業務。

③，在全國范圍內為企業股份制改制提供土地資產評估及政策，法律咨詢。

北方公司自1993年起一直被國土資源部確認為a級土地估價機構，是全國最早從事上市公司土地估價的機構。已參與了百余家上市企業股份制改造中土地資產評估，政策咨詢，及土地資產處置的協調工作，積累了豐富的經驗，熟悉股份制改造中的各個環節，能夠為企業提供最合理的土地資產處置方案，便于土地資產與其他資產銜接平衡，達到上市標準。

④，為各種形式的產權變動提供整體資產的咨詢評估服務。

目前已為幾十家企業進行了整體資產評估及其咨詢服務，積累了豐富的經驗。包括企業清算資產評估，企業工商注冊資產作價入資評估，資產補償評估，無形資產評估等，類型豐富多樣。

⑤，具備提供完備法律咨詢服務的能力。

北方公司現有法學碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務的能力，尤其在房地產專業法律方面具有豐富的經驗，使客戶的權益得到最大限度的保護。

2，公司特點及優勢

①，公司具備五種資質:

⑴中國土地估價師協會頒發的全國土地評估資格。

⑵國家建設部頒發的一級房地產價格評估資質。

⑶北京市國土資源和房屋管理局頒發的評估資質。

⑷北京市國土資源和房屋管理局頒發的房地產經紀資質。

⑸北京市國土資源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構(第一批)。

作為目前全國具備資質最全面，最高級別的的評估機構，北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領導的情況下，在協調各方關系方面更顯示出我公司的巨大優勢。這一點是那些資質不全或不具備資質的評估機構無法比擬的。

②，靈敏可靠的信息來源

北方公司與國土資源部，建設部，財政部，外經貿委，各省及地方房地產管理部門等建立了良好的業務聯系，能及時準確地了解國家各項政策法規，并融會貫通。尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構關系密切，了解和掌握全國各地地價行情，可以協助客戶辦理評估結果確認，土地資產處置，權屬變更登記等手續，有協調各方面關系的能力和經驗。截止目前，公司已為數百家企事業單位進行了高質量的房地產咨詢評估及交易服務。