樓宇招商工作思路

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樓宇招商工作思路范文第1篇

一、經濟指標完成情況

2014年，市下達目標任務：新開工項目30個，招商引資實際到位資金35億元。

截止9月底，全區共有招商引資項目46個，其中續建項目22個，新開工項目24個，完成市下達目標任務的80%；全區實際到位資金26.9億元，完成市下達目標任務的76.86%。

預計全年：新開工項目30個，招商引資到位資金35億元，完成市下達目標任務的100%。

二、主要工作情況

（一）完善招商基礎工作

一是理清招商政策。分產業類型整理出現行省、市、區招商政策21份，編印《產業發展和招商引資扶持政策匯編》，增強了招商引資工作政策依據。二是制定《區招商引資項目推進工作辦法》。對招商引資項目引進落戶流程進行規范，有效保障投資項目的可行性和質量。三是編印“兩庫一圖”和產業投資要素。組織專門人員對全區商貿資源、園區資源和土地資源進行摸排，分類入庫，繪制成圖，并重新進行項目包裝，形成招商項目庫。整理商貿流通、電子商務、都市工業等產業投資要素，產業招商資料更加完善。

（二）廣辟路徑提升招商增量

一是拓展招商目標區域。除北上廣片區外，先后赴無錫、珠海、鄭州、洛陽等地開展項目考察洽談，達成養老尊養醫護中心、電子交易市場等一批項目投資意向，在上海自貿區對接活動上成功簽訂投資3億元的天奇力帝再生資源綜合利用項目。二是拓展形式開展專題招商。成功舉辦“總部招商”專題推介會，吸引了泉州商會、臺州商會、福州商會、四川商會等23家商會及企業的負責人前來參加，發揮企業家資源，積極宣傳推介。今年以來，孵化中心已有34家企業落戶，三峽總部基地已有47家企業落戶。投資3億元的重慶大廈項目已開工。光大銀行、華夏銀行、中南設計院工程建設設計咨詢公司等金融機構、科研院所成功落戶，星巴克大洋店、哈根達斯國貿店、蘇寧CBD旗艦店等名品名店建成營業，黔宜陽光夢想城、玖加壹展會館等特色項目相繼落成。三是突破性發展信息技術及服務外包產業。赴高新區清華科技園分園、洛陽電子商務大廈、鄭州電商谷開展考察，學習外地產業發展和招商引資先進經驗，積極接洽武漢中訊通訊公司、武漢力龍信息科技公司、世紀互聯等企業，為促進信息技術及服務外包產業在我區聚集儲備了一批項目資源。成功引進武漢火鳳凰云基地公司，投資2.5億元的宜商聯總部電子商務大廈項目即將簽約。四是積極開展項目對接。充分利用市、區平臺資源，搜集項目信息，開展項目洽談。先后接洽法國企業代表團、杭州頤高集團、奧山集團、中國網庫、武當太極湖、齊家網、上海海洋城等客商，幫助企業制定完善項目方案，儲備了一批意向項目。

（三）凝聚合力，共謀招商

一是調整明確重點在談項目服務專班。成立由區級領導掛帥，責任單位牽頭的重點在談項目服務專班，實行“月督辦”、“季通報”，印發重點在談項目推進情況專報，推動項目進展。二是做好企業聯動。著力挖掘城區商貿招商資源。圍繞城區商貿招商課題，深入華祥商業中心、卓悅廣場、易中物流、國美電器等企業開展調研，摸清企業發展情況，挖掘二次招商資源，促進商貿企業健康發展。三是開展業務培訓。召開2014年度區招商引資工作培訓會，組織責任單位的分管領導和經濟科科長深入總部基地和孵化中心，實地參觀考察興發集團、新支點科技等企業，聽取企業負責人講解電子商務、服務外包等相關產業知識，提高了招商干部的綜合素質，堅定了做好招商引資工作的信心。

（四）探索創新招商方式

一是與駐漢辦簽訂合作協議，探索合作招商模式。充分利用市政府駐武漢辦事處平臺資源，加大名品名企的招商引資力度，通過駐漢辦牽線搭橋，積極接洽在漢企業和商會，宣傳推介我區發展優勢和資源，促進項目投資引進。二是借助高新區、新區推進辦、旅游新區和三峽樞紐港“四大平臺”。通過調研、聯系會等形式加強與各單位間聯系，及時溝通我區項目進展情況。電子商務智慧中心、現代物流服務中心、黑虎山都市生態園等包裝項目被旅游新區、市招商局納入項目庫進行集中推介，電子交易市場、養老尊養中心項目納入新區項目流程。三是積極與城司接洽，召開協調會，了解峽洲大道片區規劃情況，通過提請領導專題辦公、項目專報等方式，積極推進重點項目落地。四是學習借鑒上海、無錫、洛陽、成都等地產業發展和招商經驗，結合我區現行產業布局和經濟發展形勢，進一步轉變招商引資思路，創新舉措，在引進電子商務、服務外包等產業上下功夫，做好調研工作。

（五）加強機關自身建設

一是抓好學習型、效能型機關建設。推行機關干部“一人一課”學習制度。每位干部結合自身實際，挑選課題開展調研并在局內講課，通過人人參與、人人受益的活動方式，營造全員主動學習鉆研的良好氛圍。二是制定“崗位責任清單”。年初即對局全年重點工作進行任務分解，各項工作任務責任到人，推行季度自評、半年互評、年終考評制度，使干部職工人人肩上有擔子，工作起來有膽子，年終考核有單子。三是認真開展黨的群眾路線教育實踐活動。按照統一部署，局班子認真梳理、剖析“”問題，修改完善落實班子的整改方案、專項整治方案、制度建設計劃和領導干部個人整改措施及清單，認真做好教育實踐活動總結。四是認真抓好黨風廉政建設。明確局全年黨風廉政建設工作要點，層層簽訂黨風廉政建設責任狀，努力創建紀委特色工作品牌，積極參加區紀委組織第十五個黨風廉政建設宣教月活動，組織全體干部參觀預防瀆職犯罪警示教育基地和“清風、漫筆話廉”，筑牢反腐廉政思想防線。五是認真抓好信息宣傳。先后在市區各類媒體上發表報道60余篇，完成全年目標任務。進一步建好招商網，發揮網站宣傳推介作用。六是扎實做好人大政協議提案辦理工作。人大建議《區出臺鼓勵和吸引企業進駐一攬子優惠政策》和政協提案《關于在招商工作中加強法律服務的建議》，見面率和滿意率分別達到100%。

三、存在的主要問題

1、土地資源日益枯竭。目前鄉、開發區實際可利用土地資源僅有500余畝，峽洲大道、中南路、港窯路片區近7000畝土地因為控規問題不能使用，招商項目無地可落的現象日益突出。

2、新興產業缺乏規劃。全區電子商務、服務外包等新興產業沒有發展規劃，招商過程中缺乏明確的目標定位。

3、工作機制沒有理順。經濟部門和國土、規劃部門分別由兩位領導分管，常常出現工作交叉、銜接不暢、信息不對稱等問題，一定程度上對項目推進產生了影響。

4、窯灣鄉、開發區工作重點需進一步明確。目前，窯灣鄉大部分可用土地被控規，開發區基本沒有土地資源，在招商工作上需要進一步明確工作重點和發展方向。

5、招商人員知識水平需進一步提高。隨著經濟發展不斷加快，大量新生產業不斷涌現，現有招商人員知識水平需要進一步提升。

四、2015年工作思路及措施

（一）工作思路

圍繞“1345”的總體目標構想，按照“提質增效、優中快進”總要求，以現代服務產業和電子商務產業為招商重點，認真研究招商資源，積極創新招商方式，努力爭取多方支持，推動全區招商引資工作再上新臺階。

（二）工作目標

全年確保完成市、區政府下達的招商引資考核目標任務。

（三）工作重點和措施

1、強化招商有為理念。摒棄區土地少的老思想，整合商圈資源、土地資源和存量資源，編制產業規劃，明確目標定位，增強招商信心，做善于謀事、勇于擔當、主動作為的招商人。

2、圍繞重點產業招商。充分發揮區位比較優勢，重點招引名企名品和樓宇總部。同時盯緊企業和行業動態，利用工商、稅務等部門資源巧招商。對于新興產業，重點招引服務外包、電子商務、現代物流等產業，探索由相關職能部門牽頭研究對口產業招商的新模式。

3、加強聯動，合力攻堅。一是與華祥、均瑤等企業聯動招商，根據項目業態布局，有針對性地聯系對接。二是與駐外機構開展專題招商，著眼名品名企，舉辦專場招商推介會，積極尋求招商資源。三是與開發區、孵化中心、住邦科技園等開展平臺招商，推動零地招商，提高土地利用率，破解土地資源瓶頸制約難題，以存量換增量。四是與規劃、國土、窯灣鄉做好村集體土地利用策劃，明確方向，搞好定位，開展推介招商。五是與區直相關部門牽頭開展產業招商，充分發揮其職能優勢，擴大招商工作覆蓋面。

4、以有效形式推動項目落地。一是積極向市領導和國土、規劃部門匯報項目推進中的問題，充分利用“四大平臺”、產業分局和專家咨委會等資源優勢，最大限度地爭取支持。二是規范工作流程。嚴格落實項目審批程序，規范外出考察方案、專題會議紀要以及項目合同文本的起草、簽訂和存檔等相關制度。對項目推進過程實行“五大制度”，在談項目實行“專報制”、項目問題實行“清單制”、推進過程實行“督辦制”、項目落地實行“公示制”、年終目標實行“考核制”，有效推動項目落地。

樓宇招商工作思路范文第2篇

圍繞疏解非首都功能，朝陽區按照“騰退拆除一批、改造升級一批、轉移疏解一批”的疏解思路，截至目前，已拆除違法建設367萬平方米，清退商品交易市場51家，一般性工業企業退出41家，清退再生資源回收場站23家，拆除出租大院94家，共計騰退建筑面積238萬平方米。

騰退華北最大石材市場

曾經擁有近5000商戶，面積達187萬平米的華北最大西直河市場如今已基本完成騰退，超過80%的土地將進行綠化。這只是朝陽區疏解非首都功能的一處縮影。

兩年來，圍繞落實首都“四個中心”城市戰略定位，朝陽區加快疏解非首都功能，強化核心功能，主動融入京津冀協同發展大局，提出了“騰退拆除一批、改造升級一批、轉移疏解一批”的疏解工作思路。包括西直河石材場、四元橋汽配城等有形市場都已經清退，據了解，到2020年以前，朝陽區內無證農副產品市場將實現全部取締。

在疏解過程中，朝陽區逐漸總結出了一套自己的工作方法。“我們探索出了‘收、調、拆、建、管’五步并舉的工作方法?！背枀^發改委相關負責人介紹說，通過“收”回土地，對集體土地上的市場先行開展合同規范清理和聯合執法；通過“調”整外遷、疏堵結合，為市場外遷和企業轉型搭建平臺，在西直河石材市場疏解中，通過多次與外地政府接洽，已幫助企業確定了天津濱海、河北香河、黃驊、易縣4個承接地，并均簽署了協議。其中，香河、萬國石材商貿城園區招商工作正在進行，易縣國際商貿城已經奠基開工。通過“拆”除違建，清理一批有嚴重隱患的出租大院、整頓一批散租房屋；通過長遠謀劃“建”綠地和高端產業項目，高效利用騰退出的空間；通過加強“管”理，對市場及周邊開展綜合整治，有序推進疏解清退和產業轉型。

僅用一年多時間，占地170公頃的石材市場就基本騰退完畢，目前已進入收官階段。市場騰退后，超過80%的土地將進行綠化，已完成規劃綠地47%的建設任務，其他的土地將為城市中心區和CBD高端企業提供更廣闊的發展空間。

雅寶路市場轉型創意時尚空間

據介紹，雅寶路外貿服裝市場的主體由日壇國際、國雅大廈、天雅大廈等15座樓宇式市場組成，總建筑面積達到46.5萬平方米。2015年朝陽區啟動雅寶路服裝市場疏解工作，采取“先體制內后體制外、先重點后一般、先易后難”的方式，制定了階段性目標，預計分三年時間完成疏解任務。

目前，瑞豐裘聚市場已完成整體轉型；雅寶城擬通過企業改造的方式完成疏解；雅寶紅城已就合作協議的細節進行商討；朝外市場已通過物業方的積極配合完成三分之二部分的清退轉型；威格德納市場將于12月底前全部清退完畢。

為了加快雅寶路疏解工作，朝陽區通過京津冀協同發展，與保定白溝、廊坊大廠、天津永清等地區開展對接，依托這些區域現有商貿流通優勢資源，通過減免租金，提供生產制造、倉儲物流配套空間等優惠政策，幫助雅寶路中小商戶向外埠進行轉移。

“做好疏解工作的同時，朝陽區明確雅寶路未來發展思路、產業定位和空間承載。”朝陽區相關負責人介紹，通過與航美傳媒集團有限公司等商貿企業、外貿企業和高端商務服務業企業的溝通對接，積極引進符合區域功能定位的企業入駐雅寶路，今后將在雅寶路地區重點發展以創意設計、時尚消費、外貿升級為主的產業形態。

目前，雅寶商城已成功引入精銳教育、融匯金昌投資公司等生活服務型企業。雅寶城市場通過升級改造，將引入六升昌文化投資公司、瀚?？萍嫉葎撏稒C構轉型為孵化器，為創業之初的公司提供辦公場地、設備和咨詢等服務。

重點打造“高精尖”經濟結構

疏解區域性和專業性市場、取締農村地區出租大院、整治無手續回收場站……朝陽把疏解非首都核心功能作為貫穿各項工作的核心。預計到2020年，朝陽區四環內疏解任務將全部完成，全區疏解任務完成70%，騰出的空間將用于建設綠地、公共服務設施和發展高精尖產業。

在減存量的同時，朝陽區同樣注重控增量，打出了系列政策組合拳，嚴格按照《北京市新增產業的禁止和限制目錄》要求制定多項調控增量政策措施，在招商、注冊、審批等環節，嚴格執行新增產業的禁止和限制目錄，堅持控增量與減存量并重。

圍繞落實首都“四個中心”城市戰略定位，朝陽區堅持“健體”與“瘦身”并重，堅持人口、產業、土地、空間、生態建設“五規合一”，立足高、精、尖，著力推進結構調整，重點發展現代服務、金融、文化創意、高新技術四大產業。

經過調結構、轉方式，近年來朝陽區金融、文化創意等重點產業增勢明顯，戰略性新興產業加快發展。截至2014年底，金融業占區級收入比重由9.9%增加到20%；文化創意產業實現區級財政收入95.1億元，占區級收入比重增加到22.86%，文創企業總數突破5.3萬家，占全市6成；科技服務業對經濟增長的貢獻率由4.6%增長到20.1%。相對房地產業、批發零售業在區級收入中比例則逐漸下降至9.4%和23.1%。

“現代服務業、金融業、文化創意產業和高新技術產業四大重點產業在朝陽的引領支撐作用日益明顯?！背枀^發改委相關負責人介紹說，2015年上半年，金融和商務服務業實現財政收入占全區總量的34%，超過了房地產和批發零售業的比重。同時，現代服務、金融、文化創意、高技術四大產業財政收入增長分別達19.9%、58.6%、7.6%和10.9%。