房地產工作意見

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房地產工作意見范文第1篇

為了進一步加強全市房地產稅收檢查工作。經市政府研究同意，成立由分管副市長任組長，市政府辦公室、監察局、國稅局、地稅局、國土局、房管局、規劃局、檢察院瀆職局、公安局經偵大隊等部門為成員單位的領導小組。

二、檢查時間：

每半年檢查一次。檢查時間為每年月份檢查上年度的稅收控管情況；月份檢查本年度稅收控管情況。還可視情況組織不定期檢查。

三、檢查范圍

房地產稅收檢查工作的范圍包括：

（一）房產局“先稅后證”執行情況。房產局在辦理所有產權登記時是否執行“先稅后證”規定。并按要求及時傳遞信息。包括：1私建房、聯建房、小產權房”拆遷還建房初始登記；2房地產開發房初始登記；3減（免）契稅的房產登記；4二手房交易登記。

（二）國土局“先稅后證”執行情況。國土局在辦理所有土地使用權登記時是否執行“先稅后證”規定。并按要求及時傳遞信息。包括：1私建房、聯建房、小產權房”拆遷還建房土地初始登記；2房地產開發房土地初始登記；3減（免）契稅、耕地占用稅的土地登記；4二手房交易土地登記。

土地儲備交易中心在收購儲備土地時。否憑被收購方提供的銷售不動產統一發票》進行結算；并在該宗土地掛牌出讓時，否向競得方提供土地來源證明手續與該地塊在收購環節已繳納地方稅的完稅證明手續（即收購協議與《銷售不動產統一發票》對新征土地耕地占用稅是否執行先稅后掛牌。

競得方是否憑《銷售不動產統一發票》向土地儲備交易中心進行結算。

（三）信息傳遞情況。及時向其提供現有土地稅源登記檔案及有關房地產成交價格、土地稅收的征收信息。發改部門是否按時向國稅、地稅部門傳遞有關房地產項目核準批文信息資料；國土部門是否按期向國稅、地稅部門傳遞詳細內容的土地征用、交易、登記（變更）等信息資料；規劃部門是否按期向國稅、地稅部門傳遞房地產開發及建筑工程項目審批信息；房產管理部門是否按期向國稅、地稅部門傳遞房屋權屬交易登記信息；國稅、地稅部門是否按有關部門需要。

（四）稅收政策執行情況。擅自減免稅款；嚴格執行房地產業稅收有關預征和附征稅款的政策規定，國稅、地稅部門是否嚴格執行土地、房地產稅收政策。擅自降低預征和附征率或不預征和附征稅款項，加強房地產開發企業的企業所得稅管理。

四、檢查方式

檢查對象為全市房地產交易行為的相關信息。

房地產工作意見范文第2篇

一、當前房地產行業情況

目前，全市房地產開發企業共321家，其中：二級資質19家，三級資質70家，四級資質131家，暫定資質101家；房地產開發企業從業人員8000多人。全市物業服務企業165家；物業服務企業從業人員6000多人。全市取得房地產中介機構資質的企業12家，企業從業人員100多人。

2005年到2009年，全市房地產開發投資年均完成34.17億元，占同期GDP的6.2％；商品房年均施工面積660.41萬平方米，年均新開工面積349.99萬平方米，年均竣工面積132.66萬平方米，年均銷售面積160.14萬平方米，年均住宅價格2050元/平方米。

總體上，我市房地產業發展態勢比較平穩，存在以下幾方面的特點：

一是房地產開發投資增長速度較快。受國家拉動內需政策以及中央、省、市支持扶持房地產業發展的各項政策措施的影響，我市房地產開發投資總體增速較快，高于固定資產投資增速。

二是房價漲幅較快。由于開發建設成本上升，土地資源有限，市場需求量大，個別房地產開發企業捂盤惜售等因素，導致房價上漲過快，令中低收入階層望而卻步。

三是住房供應結構不合理。受近年來房價上漲的影響，房地產開發商對面積大、高檔次住房比較熱衷，而適用于中低收入階層的普通住房不僅供給量少，而且所處地段大多為城鄉結合部等較偏僻位置。這導致了我市一方面住房需求旺盛，另一方面卻存在大量以大戶型為主的空置面積的尷尬局面。

四是受國家對房地產市場宏觀調控政策的影響，自去年下半年以來，房地產開發企業購地欲望強烈，土地價格逐漸上漲。

五是房地產開發企業整體實力不強。大多房開企業自有資金不足，依賴銀行信貸支撐，極易令資金鏈斷裂，導致民間高利貸、拖欠工程款和民工工資等問題的發生；開發經營理念落后，管理水平低，抗風險能力弱，負債比率過大。并且部分房開企業誠信度差，導致逾期交房、業主投訴及案件增多，嚴重影響社會和諧穩定。

二、“十二五”時期房地產市場發展建議

為促進房地產業平穩健康發展，使其作為國民經濟重要產業的地位進一步增強，切實解決人民群眾的居住問題，提出建議如下：

房地產工作意見范文第3篇

國務院機關事務管理局房產管理司：

你司（1993）局房司字第019號關于“同意中央國家機關危舊房改建處自行承擔拆遷工作的函”收悉。經研究，同意你司所屬中央國家機關危舊房改建處自行承擔和平里三至六區危舊房改造工程的拆遷工作。希望改建處配備具有一定政治素質和拆遷業務能力的工作人員。所有參加拆遷的人員，均要經過市房地產管理局或東城區房地產管理局組織的拆遷業務學習，熟悉拆遷政策，在拆遷工作中要認真貫徹執行國務院頒發的《城市房屋拆遷管理條例》和《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》及有關拆遷的規定，嚴格按拆遷程序辦事。努力做好拆遷工作。

特此函復。

房地產工作意見范文第4篇

    營業稅:根據財稅[2009]157號文件規定:自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172 號)的有關規定執行。

    個人所得稅:個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,繳納個人所得稅,稅率為20%。  

    個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

    本答案謹供參考,具體執行以法律、法規、規章和規范性文件的規定為準,或請具體咨詢當地稅務局。

房地產工作意見范文第5篇

一、切實調整住房供應結構

（一）制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在20**年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。

（二）明確新建住房結構比例。“十一五”時期，要重點發展普通商品住房。自20**年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。

二、進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用

（三）調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從20**年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

（四）嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

（五）有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從20**年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

（六）保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。

（七）加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。

三、合理控制城市房屋拆遷規模和進度

（八）嚴格控制被動性住房需求。各地要按照《國務院辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》(〔20**〕46號）的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。20**年各地房屋拆遷規模原則上控制在20**年的水平以內。要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。

四、進一步整頓和規范房地產市場秩序

（九）加強房地產開發建設全過程監管。對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規定的項目，不得核發規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規定建設的住房要依法予以處理直至沒收。

（十）切實整治房地產交易環節違法違規行為。房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止并依法予以處罰；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至吊銷營業執照，并追究有關負責人的責任。

五、有步驟地解決低收入家庭的住房困難

（十一）加快城鎮廉租住房制度建設。廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩步擴大廉租住房制度覆蓋面。尚未建立廉租住房制度的城市，必須在20**年年底前建立，并合理確定和公布今明兩年廉租住房建設規模。要落實廉租住房資金籌措渠道，城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設，各級財政也要加大支持力度。20**年年底前，各地都要安排一定規模的廉租住房開工建設。

（十二）規范發展經濟適用住房。各地要繼續抓好經濟適用住房建設，進一步完善經濟適用住房制度，解決建設和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。嚴格執行經濟適用住房管理的各項政策，加大監管力度，制止違規購買、謀取不正當利益的行為。嚴格規范集資合作建房，制止部分單位利用職權以集資合作建房名義，變相進行住房實物福利分配的違規行為。

（十三）積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價位、中小套型住房供應。

六、完善房地產統計和信息披露制度