房地產專業畢業論文

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房地產專業畢業論文范文第1篇

近年來，我國市場經濟體制不斷的發展與完善，促進了我國城市經濟的快速發展。在城市化進程中，投融資問題是影響城市化建設的一個主要因素。隨著城市建設腳步的不斷加快，對資金的需求也在不斷的增長，而單純的依靠政府建設資金是無法滿足城市建設需要的，因此多方面拓寬投融資渠道，不斷完善投融資體制是當前城市建設的首要問題。

1. 城市建設投融資的難題

1.1城市化建設成本增加

近年來，隨著《城鄉規劃法》、《物權法》等相關法律法規的不斷完善，以及房地產價格的大幅上漲，都會現代城市建設帶來了巨大的壓力。不斷上漲的材料市場價格使得城市建設征地成本和拆遷費用不斷增加。與此同時，國家也加強了對房地產市場的宏觀調控力度，對于土地財政的抑制力度也在不斷的增加，使得在城市建設過程中的土地價格不斷上漲，城市建設的成本逐年增加。

1.2投融資體制的建設不夠完善

當一部分建設資源的來源被切斷，無法確保能夠有新的融資方式進行及時的補充和取代。隨著相關文件的不斷出臺，使得銀監系統對于各個地方級融資平臺也加大了清理的力度，而造成了城市建設中重要的融資平臺受到嚴控的控制，銀根緊縮造成了城市建設項目中的資金鏈條受到影響而發生斷裂，而當前我國城市建設融資的創新實踐仍然正在探索階段，還沒有形成有效的管理機制，所以使得城市建設的投融資發生了無法彌補的缺口。

1.3價格屏障對民間資本的注入產生障礙

目前，我國針對環境、民生等戰略都進行了不斷的調整和規劃，其目的在于積極的為民間投資提供更多的機遇，使民間資本能夠注入到城市基礎設施建設和公共服務質量的提高方面，以此不斷提高政府投資領域的市場化水平。然而，由于公共服務領域的價格不斷上漲，同時受到通貨壓力的影響，政府開始對公共產品的價格進行控制，對于社會投資的回報率也受到影響，因此而造成了城市建設中，民間資本的引入受到了更大的阻礙。

1.4金融產品的創新不能適應經濟發展的腳步

國家在十一五期間提出了建設兩型社會、城鄉統籌、低碳城市等新的國家戰略，這些轉變經濟發展方式的整體戰略導向在十二五期間將得到進一步推廣，落實新戰略，探索轉型的城市建設需要配套相應的創新金融產品，但實際創新速度卻遠遠跟不上轉型的需求。

2. 應對城市建投融資難題的對策

當前，面對我國城市建設過程中投融資的難題，以新的理念引導機制的創新，緩解城市建設投融資過程中產生的難題，是當前我國城市建設中需要解決的首要問題。

房地產專業畢業論文范文第2篇

[摘要]

[樞紐詞固定資產；會計準則；比較

]固定資產在企業的出產經營中起著舉足輕重的作用，準確地處理固定資產的計價、會計專業畢業論文折舊、后續支出等題目對確認企業會計要素十分重要。因此，文章對新固定資產會計準則進行了分析，并就新舊準則的差異進行了比較和研究。固定資產會計準則比較

2006年2月財政部的《企業會計準則第4 號固定資產》準則較原準則有較大的變化，在初始計量、折舊、后續計量等方面都有了新的突破，與《國際會計準則第16號不動產、廠場和設備》基本接軌，本文對《企業會計準則第4號固定資產》作了較具體地分析，并與舊準則作了較全面的比較。與國際會計準則相同，新固定資產準則首先確定了其合用范圍，指出出產性生物資產、投資性房地產的建筑物不合用本準則，然后重點規范以下題目：

（一）固定資產確認企業將一項資產確以為固定資產需要知足兩項尺度，一是符合定義，二是符合確認前提。固定資產定義是“為出產商品、提供勞務、出租或經營治理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產”。確認前提是“與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業， 該固定資產的本錢能夠可靠地計量”。假如一項綜合性固定資產的各組成部門具有不同特點，或不同使用壽命，或以不同方式為企業提供經濟利益，合用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部門確以為單項固定資產，而不應作為一項固定資產確認。

（二）固定資產初始計量的基本劃定固定資產應當按照本錢進行初始計量。不同取得方式有實在際本錢計量的詳細尺度，固定資產準則涉及以下確認：

1 ． 外購固定資產的本錢， 包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝置費和專業職員服務費等；購買固定資產的價款超過正常信用前提延期支付,實質上具有融資性質的，固定資產的本錢以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，符合借款用度準則應予資本化。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產允價值比例對總本錢進行分配，分別確定各項固定資產的本錢。

2．自行建造固定資產的本錢，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成，符合資本化原則的借款用度應計入固定資產本錢。

3．投資者投入固定資產的本錢，應當按照投資合同或協議商定的價主確定，但合同或協議商定價值不公允的除外。

4．非貨泉性資產交換、債務重組、企業合并和融資租賃取得的固定資產的本錢，應當分別按照有關準則執行。

（三）棄置用度針對某些特定行業固定資產的棄置用度較高，要將其棄置用度折現購置固定資產初始本錢。即固定資產初始價值確認時，就把未來處置時的棄量用度計入資產價值，同時確以為一項負債。

（四）后續支出的資本化和用度化新準則劃定企業與固定資產有關的后續支出，符合固定資產確認前提為應當計入固定資產本錢，不符合確認前提的應當在發生時計入當期損益。

（五）固定資產后續計量

1．折舊范圍。除已提足折舊仍繼承使用的固定資產和單獨計價入賬的土地外，企業應當對所有固定資產計提折舊。

2．折舊及相關概念。折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定為方法對應計折舊額進行的系統分攤；應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值后的金額。已計提減值預備無憂的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值預備累計金額。

3．使用壽命和預計凈殘值。企業應當根據固定資產的性質和使用情況，公道確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。預計凈殘值，是假定固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態，目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置用度后的金額。即固定資產預計凈殘值是現值的概念。固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更，但是，符合該準則第十九條劃定的除外。

4 ． 折舊方法。折舊方法包括年限均勻法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。準則劃定固定資產按月計提折舊，即：企業在實際計提固定資產折舊時，當月增加的固定資產，當月不提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍提折舊，從下月起休止計提折舊。

5．變更時不需要追溯。企業至少應當于每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命；預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值；與該固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。所有這些改變應當作為會計估計變更，不需要進行追溯調整。

（六）固定資產處置企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計人當期損益，該賬面價值是固定資產本錢扣減累計折舊和累計減值預備后的金額。固定資產盤虧造成的損失，也應當計人當期損益。新準則劃定假如將發生資本化的固定資產后續支出，應當終止確認被替代部門的賬面價值，即通常所述更新改造的固定資產要將其賬面價值和新發生的后續支出構成替代以后新資產的價值，不再沿用被替代部門的賬面價值，這種會計處理方法與現行準則和軌制一致。

（七）表露要求要求表露固定資產確認前提、分類、計量基礎和折舊方法等六項內容

。（一）固定資產定義中未包括單位價值尺度原準則固定資產定義除“為出產商品、提供勞務、出租或經營治理而持有”和“使用年限超過一年”外，還包括“單位價值較高”這一尺度。新準則沒有列示這一尺度。

（二）夸大投資者投入固定資產的本錢計價必需公允在對投資者投入固定資產價值確認上，原準則劃定“按投資各方確認的價值作為入賬價值”，新準則劃定“按照投資合同或協議商定的價值確定，但合同或協議商定價值不公允的除外”。

（三）重新定義了預計凈殘值新的預計凈殘值的定義夸大了現值，即確定預計凈殘值時其金額應為其折現值。在企業預備出售固定資產時，應復核其預計凈殘值，應使預計凈殘值即是公允價值減去處置用度后的凈額。重新定義預計凈殘值與國際會計準則保持了一致，對當前會計實務影響不大。

（四）劃定了棄置費的會計處理針對某些特殊行業較高的固定資產棄置用度，新固定資產準則劃定，確定固定資產本錢時，應當考慮預計棄置用度因素。

（五）后續支出的確認原則與初始確認固定資產的原則相一致新的固定資產準則劃定，固定資產發生后續支出時其確認原則與初始確認固定資產的原則相同，即該固定資產包含的經濟利益很可能流入企業，該固定資產的本錢能夠可靠地計量，不再像原準則單獨表述后續支出的確認原則。發生的后續支出若符合確認固定資產的兩個特征，則應將其計入該項固定資產的入賬價值。這里只是表述方式的改變，對會計處理應該沒有實質性影響。