房地產法律知識

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一、房地產買賣合同在什么情況下無效？

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

3、以合法形式掩蓋非法目的；

4、損害社會公共利益；

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

二、合同生效要具備哪些要件？

1、當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律和社會公共利益。依法成立的合同，自成立時生效。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

三、哪些情況下，當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷所簽訂的商品房買賣合同？

答：1、因重大誤解訂立的；

2、在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或仲裁機構不得撤銷。