房地產市場變化對地方經濟發展淺析

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［摘要］隨著社會經濟的快速發展，房地產行業的發展速度也在逐漸加快。在經濟新常態背景下，經濟結構變得日益完善，政策也更加合理，具有較強的適應性，這對于促進地區經濟發展來說，起到了重要的促進作用。隨著經濟的快速發展，市場競爭也變得日益激烈。聯系我國社會經濟發展形勢來看，房地產行業是經濟發展的重要組成部分，對于地方經濟發展起到了至關重要的影響。但是聯系我國房地產行業政策的制定來看，與房地產市場發展存在一定的不適應性，這可能給房地產行業的長遠發展帶來不良的影響。針對這一情況，探討房地產市場變化對地方經濟發展的影響，注重對房地產市場發展進行科學、合理的規劃，確保房地產市場的穩定發展，以促進社會經濟更好地發展。

［關鍵詞］房地產市場；經濟發展；市場變化

房地產經濟的快速發展對于我國地區經濟發展起到了重要的促進作用，確保房地產經濟的穩定發展，成為我國社會經濟發展必須把握的重要議題。聯系新的社會經濟發展形勢，為了確保各行各業的穩定發展，要對房地產市場發展予以把握，做好房地產市場的優化，從而使房地產市場穩定、健康的發展，使房地產經濟與整體經濟戰略發展保持一致性，從而促進地方經濟的穩定發展，避免泡沫經濟的產生。

1現階段我國房地產市場發展現狀分析

聯系當前我國房地產市場的發展現狀來看，房地產市場的發展現狀表現在以下幾個方面：

1.1房地產投資項目呈現出增長趨勢

現階段，我國社會經濟發展處于一個相對穩定的狀態，經濟保持著持續增長。隨著社會經濟的快速發展，這對于房地產市場的發展起到了重要的促進作用，房地產市場的發展潛力吸引了大批投資人的關注。從房地產市場的投資情況來看，越來越多的資金項目進入到房地產經濟中，使房地產市場保持著較快的發展態勢[1]。從我國社會經濟發展的情況來看，隨著人口老齡化趨勢的進一步加強，住房需求在未來一段時間內會有所上升，這在一定程度上促進了未來房地產行業的發展。房地產市場經濟的增長，也會促進國民經濟的發展，二者之間存在著密切的關聯性。由此可見，房地產經濟的發展，對于我國社會經濟的整體發展水平會產生較大的影響。同樣地，社會經濟的穩定、健康、持續發展，也會促進房地產經濟的發展。

1.2房地產對于提升人們的居住環境起到了重要的影響

隨著房地產行業的發展，房地產建設對于人們居住環境改善起到了較大的影響。現階段，我國雖然出臺了一系列的調控政策，但是房地產需求依然呈現出上升的趨勢。隨著房地產需求的大幅度增加，在很大程度上拉動了我國社會經濟的發展。受此影響，我國房地產行業得到了快速發展，房地產市場也在逐漸地完善。房地產市場發展得到了人們的支持，為人們提供了滿意的生活居住環境，提升了人們的幸福度，這是房地產發展的一個重要影響因素。在未來一段時間內，我國房地產市場的發展，將注重對居住環境進行持續性的改進，房地產建筑水平將會進一步提升，從而更好地滿足人們的居住需要[2]。

1.3房地產對于帶動我國經濟發展的重要影響

隨著房地產行業的快速發展，房地產經濟對于帶動我國社會經濟發展起到了重要的影響。在這樣的背景環境下，房地產行業發展過程中，將會帶動其他相關行業的發展，對于我國經濟發展起到了重要的促進作用。例如，在房地產行業發展過程中，需要大量的建筑材料，促進建材行業的發展。又如，房地產銷售過程中，會帶動物業管理的方法。由此可見，房地產行業的發展對于社會經濟發展起到了重要的影響，把握房地產行業發展形勢及發展特點，將房地產市場與地方市場經濟發展進行結合，發揮房地產市場的經濟帶動效應，對于實現社會經濟長遠發展及進步來說，起到了積極促進作用[3]。

2房地產市場變化對地方經濟發展的影響分析

結合房地產市場變化對地方經濟發展的影響，主要表現在以下幾個方面。

2.1房地產市場變化對地方財政起到了重要的影響

房地產市場的變化會對地方財政收入產生較大的影響，會在一定程度上導致地方財政收入降低。在房地產經營過程中，房地產開發需要占用土地，只有在購置土地之后才能夠進行房地產開發，進而對房地產進行銷售。從房地產土地購置交易來看，涉及地方土地的使用權以及產權問題，并且在土地交易過程中，涉及的稅種為土地使用權、契稅、土地增值稅等。在進行土地交易過程中，房地產企業需要繳納相應的稅種以確保交易工作的順利開展。在對稅費計量過程中，主要以成交土地的數量、成交額進行計量的。若是在房地產相關稅率不變的情況下，土地使用稅、契稅以及增值稅主要通過土地需求量和交易量進行體現。但是聯系當前房地產市場的發展情況來看，房地產市場下行，這就導致房地產價格受到政府的調控，導致房地產土地購置稅受到了限制，造成地方政府財政收入減少。從這一角度來看，當房地產市場出現變化后，會在一定程度上對地方政府的財政收入產生影響，導致地方政府財政收入降低。而隨著地方政府財政收入的降低，地方政府在推進地方經濟發展過程中，可用資金減少，這可能給地方經濟發展帶來不利影響，阻礙地方經濟發展[4]。

2.2對地方居民的消費水平起到一定的影響

地方經濟發展過程中，房地產市場的發展對于居民消費投資水平起到了重要的影響，房地產是居民消費投資的一個重要衡量指標，是地方經濟發展的基礎性條件。在地方房地產市場穩定、健康發展過程中，房地產行業能夠為居民帶來健康的居住環境，并且促進居民形成理性的投資觀念，對地方經濟發展起到促進作用。反之，若是房地產市場在發展過程中，出現惡性循環，房地產價格大幅度的上漲，這可能導致住房帶來的經濟壓力增大，對于一些剛需居民產生不利影響，造成地方居民生活水平的下降。聯系2015年—2017年我國房地產市場的發展形勢來看，房地產行業呈現出爆發式的增長特點，“炒房”事件較多，這給地方經濟發展帶來了十分不利的影響。由于“炒房”的影響，導致地方房價居高不下，遠遠超過了市場預期，給剛需購房者帶來了較大的經濟壓力，使居民在其他方面的消費大幅度縮減，給地方經濟發展帶來了極為不利的影響[5]。由此可見，房地產市場變化對于地方經濟發展起到了重要的影響，尤其是對于地方財政、地方經濟發展方面的影響較大。對此，如何對房地產市場的發展變化情況進行有效把握和控制，促進房地產市場穩定、健康發展，對于地方經濟發展來說，具有重要的促進作用。

3促進房地產市場健康發展的有效對策分析

聯系房地產市場變化對地方經濟發展的影響，為了保證地方經濟穩定健康發展，要注重對房地產市場進行有效地管控，使房地產市場保持一個平穩的發展態勢，從而實現地方經濟長遠發展及進步。關于房地產市場健康發展的有效對策，具體可從以下幾個方面進行把握：

3.1立足房地產租賃業發展，促進地方經濟均衡發展

在房地產市場發展過程中，房地產市場價格增長幅度較大，這對地區剛性住房需求的居民帶來了較大的沖擊和影響，并且給居民帶來了沉重的經濟負擔，炒房現象屢禁不止，炒房亂象也較為嚴重[6]。針對這一情況，要注重加強對房地產亂象的有效控制，注重對房地產進行有效地調整，對房屋租賃行業進行有效發展，從而使地區居民有房可住，以確保地區民眾的基本禮儀。在這一過程中，在推進房地產市場發展過程中，可以將房屋租賃與房屋銷售進行有效地結合，注重活躍房屋租賃市場，并對相關法律法規進行完善，使房地產行為得到規范化發展，以促進房地產行業的發展空間，使人人都能夠有房住。通過大力發展房屋租賃業，緩解居民的經濟壓力，從而提升民眾的消費水平和存款能力，使地區市場更具活力，以帶動地方經濟健康、穩定發展，避免由于房地產負擔過大，給地方經濟帶來不良影響。

3.2拓展房地產市場融資渠道，提升資金利用率

房地產市場發展過程中，隨著政府調控政策的出臺，這就要求房地產市場發展過程中，要注重對內部資金進行合理的配置，從而確保房地產行業實現長遠發展及進步目標。在推進房地產發展過程中，要注重聯系地區經濟發展形勢，注重對房地產行業融資難的問題進行有效地解決[7]。通過結合房地產市場發展形勢，注重對房地產融資渠道進行拓展，從而使房地產市場健康發展。對此，在進行資金使用和資金配置過程中，注重堅持審慎性、監督性原則，能夠保證資金的使用率和周轉率，從而使房地產企業能夠健康、穩定、持續發展，發揮房地產市場帶動地區經濟發展的功能及作用，使地區經濟穩定、健康發展。

3.3充分發揮政府宏觀調控的功能及作用，促進房地產市場穩定發展

房地產市場的發展，要求地方政府能夠結合地方經濟發展形勢，對房地產市場進行有效控制，從而確保房地產經濟發展水平和發展質量。這一過程中，通過對房地產稅進行有效把握，以此開展房地產市場的宏觀調控，從而對房地產投資過熱的問題進行有效解決，發揮國家宏觀調控的功能及作用，促進房地產市場穩定、健康發展[8]。這一過程中，為了促進我國房地產市場的規范化發展，政府可以結合明租、清費等措施，并注重對房地產稅種進行有效地把握，從而對房地產市場進行有效地調控，以促進房地產市場穩定健康發展，進而帶動地區經濟的健康發展。

3.4建立健全多層次的住房供應體系，有效保障市場供應與住房需求相對平衡

如何解決不同人群的住房，尤其是低收入人群的住房問題，是各級政府的重要工作內容，需要各級各地政府依據各地的實際情況，建立健全不同人群住房保障體系，從而滿足房地產市場供給與需求之間的平衡。比如依據本地區，最低收入人群的比例與相對人數及家庭統計情況，適度加大廉租房、經濟適用房的建設。在建設過程中，政府在選址時，不能只考慮地價的高低，而是要結合周圍環境，尤其是交通是否便利等多種因素，要引導房地產企業重點開發中型或小型面積的房屋戶型。隨著城市化進程的加快，一些地區的非本地務工者人數也是一個龐大的群體，對于這些為城市發展作出貢獻的人，也應當考慮他們的住房保障問題。有的地區已經開始實施積分的方式，積分達到一定數值就可購買或享受廉租房或者經濟適用房，是一個值得推介的做法。總之，政府要制定不同的政策來均衡各層次的需求，在保障房地產市場的健康有序發展的同時，帶動地方經濟的可持續增長。

4結束語

綜上述述，房地產市場變化對地區經濟發展起到了重要的影響，針對于這一情況，聯系房地產市場發展中的問題，做好房地產科學、合理的規劃，促進房地產市場穩定、健康發展，進而帶動地區經濟的穩定、健康發展。

作者:高全德 單位:山東開元置業集團有限公司