房地產市場經濟發展

前言：本站為你精心整理了房地產市場經濟發展范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

1桂林市區居民的居住現狀及對桂林目前房價的看法

1.1對桂林目前房價的看法

對于桂林目前房價的看法，認為房價貴的比例最高，占51.25%，41.75%的認為還可以，認為便宜的只占7%。從總體家庭月收入狀況來看，我們就不難理解他們對房子售價的期望值所在。

同時，高達56.76%的人群覺得買房難，房價高出所能承受范圍，23%的人群認為不難，可以輕松買到自己心儀的房子，另外，還有20.24%的人群認為買房較難，因為買房人多，看中的房源很難搶到。

1.2桂林市區居民居住現狀

根據調查，目前桂林市居民的家庭月收入在2000至2500元之間的比例最高，達18.25％；6000元以上的高薪家庭比例最小，僅占1.8%。桂林的家庭結構以三口之家為主，大部分的居民的居住現狀為自購商品房，所占比例高達38.73%；其次，為出租房，占32.3%；經濟實用房的占13.7%；單位福利分房的占10.27%；其他占5%。

2桂林市房地產市場消費者需求狀況

2.1目前桂林市的房價及消費者所能承受的房價

在去年全國房價飛漲的時候，相比北京、上海、深圳等一線城市15%甚至20%多的房價漲幅，桂林房價的漲幅一直維持在10%以內，而今，深圳等城市出現超過30%的跌幅的時候，桂林房價如何浮動呢？右圖為桂林最近12個月新房價格走勢。目前，桂林在售新房均價3568元/平方米，接近最高房價水平，而且一直處于高位徘徊狀態。很明顯，桂林房價并沒有出現“預期”的大規模降價，只是局部的“小打小鬧”。

據調查，消費者所能承受的房價每平方米在2500－3000元的比例最高，占31.8％；2000－2500元的占25.9％；2000元以下的占19.55％；3000-3500元的占15%；3500-4000元的占3.7%，5500元以上的不足1％。顯然，目前高達3568元/平方米的房價遠遠超過80%人群的承受能力，令許多消費者望而卻步。

2.2消費者預購建筑面積

消費者預購建筑面積主要集中在70－150平方米，以90－120平方米的需求量最高，占44.55%，其次為70-90平方米，占20.91%，超過七成的人群預購建筑面積為70平方米以上的房子，中戶型、大戶型的市場很大。而主要房屋預購者的家庭年收入在1萬－5萬元之間。另外，調查發現，收入越高越傾向于購買商品房，預購的建筑面積也相對越大。

2.3消費者的購房計劃及購房類型

調查顯示，高達65.6%的人群選擇等等，看情況，2-3年內購房的占21.7%；1年內的占7.3%；半年內的占3.65%；一個月內的占1.75%。由此可見，消費者的觀望心態占主體。

在購房類型方面，桂林市消費者中大部分人傾向于購買普通住宅，所占比例高達67.55%，購買高檔公寓、別墅、商鋪寫字樓的分別占19.08%、9.12%和4.25%。

2.4未來購房目的及購房時主要考慮的因素

表1所示，桂林市消費者購房人群45.23%的人買房的原因是改善住房條件，30.5%的人為滿足居住要求，投資房產的較少，只占8.27%。由此可見，購房者的主要購房目的是為了擁有自己的房子，首次置業明顯。在購房時考慮的最主要因素方面，最多人看重的是地段，占62.5%，其次是價格，占54.25%。

3消費者對桂林未來房價走勢的看法

調查表明，大部分消費者認為近期房價會略有上漲或基本不變，所占比例分別為47.76%和31.74%；認為大幅上漲的人群較少，占9.28%；而認為大幅下跌的更少，只占3%；另有8.22%的認為略有下跌。

從長期來看，有42.26%的消費者認為桂林房價會比現在稍高；31.24%的人認為基本不變；19.25%的認為比現在高很多；而認為比現在稍低占5.35%；比現在低很多的只占1.9%。由此可見，大部分消費者對長期桂林房價看漲，同時，對長期房價的看法與近期的看法有相當的一致性。

4宏觀調控政策對消費者購房計劃的影響

據調查，53.25%的消費者的購房計劃受宏觀調控政策的影響，而46.75%的消費者則表示宏觀調控政策不會影響到他們的購房計劃。

面對當前的宏觀政策，有購房計劃的消費者人群中，42.75%的選擇延緩購買計劃；看準就買，不受宏觀政策影響的占47.25%；同時，有10%的人則認為以后房價更高，趁別人猶豫趕緊買。

消費者認為對桂林市目前房價影響最大的因素依次為：通貨膨脹，占33.5%，調查過程中，很多消費者反映，目前通貨膨脹嚴重，物價大漲，存錢不如買房，因此購房需求大。其次為鋼鐵水泥等建材價格，占23.5%。再次為大都市房價變化，占22.5%。最后才是宏觀調控政策，占20.5%。

5結論

近年來，國家相繼出臺了一系列針對房地產業的宏觀調控措施。以2007年8月國務院關于解決中低收入家庭住房困難問題的24號文件為代表的新一輪房地產業宏觀調控措施出臺一段時間后，房地產市場出現了逆轉的跡象，甚至出現“拐點”、“冬天”之說。由于經濟發展不平橫及產業結構的特征不同，全國各地房地產的發展呈現不同態勢。在一線城市房地產市場被炒的熱火朝天的同時，一些經濟欠發達地區房地產市場還處于“冬眠”狀態。同樣，在一線城市目前遭遇“動蕩時代”的沖擊和洗禮的時候，像桂林這樣的二三線城市房地產市場調整跡象不是太明顯。究其原因，在頻頻出現的調控政策的影響下，雖然投資、投機性需求所占份額較大的一線城市房地產市場著實被打了一劑“退燒”針，出現明顯成交量下跌的狀況，但這對以正常的自住需求和改善住房需求為主的桂林的房地產，似乎并無太大影響。

盡管如此，一線城市的房地產的弱市也給桂林市房地產帶來山雨欲來風滿樓的連鎖效應，消費者普遍存在著“追漲殺跌”的心理預期，當全國房市整體上漲，促使消費者由觀望變成了行動，早投資意味著少花錢；而全國房市下跌的時候，越來越多的消費者選擇持幣觀望，等待房價的進一步走底，市場短期觀望氣氛較濃。不少消費者將購房需求的部分延后及刻意減少，市場受到心理因素影響，需求放緩。但是，不管是從近期還是長期來看，大部分的消費者認為桂林房價將會穩中有升。桂林市房地產業到底會堅挺依舊還是會接下一線城市的弱市接力棒，讓我們拭目以待。

參考文獻：

[1]鄭華.桂林房價會否已出現拐點[N].桂林晚報,2007-12-20（29）.

[2]中國人民銀行伊春市課題組.房地產熱浪下的凍土層——對伊春市房地產現狀的調查[J].中國金融,2007,(16):48-49.

【摘要】通過對桂林市居民的調查，了解消費者居住現狀，分析目前消費者對桂林房地產市場的態度及需求，給關注桂林市樓市的所有人在制定良好的規劃時提供一定參考。

【關鍵詞】桂林市房地產市場消費者

目前，在深圳、北京、上海等一線城市齊呼“拐點”，出現“價滯量縮”現象的時候，桂林樓市還會依舊堅挺、房價居高不下嗎？桂林市居民究竟能承受多高的房價？消費者對未來桂林房價發展趨勢有何看法？桂林市民持何種心態買房？國家宏觀調控到底能否影響到桂林市民的購房計劃？

基于上述問題，調研組于7月1日至7月10日，以桂林市象山、秀峰、疊彩、七星四個區的居民為調查對象對桂林市房地產消費者的居住現狀、需求狀況以及消費者對桂林房地產的發展趨勢的預測進行調查。按桂林市人口特點和比例選取調查樣本1600個，其調查人群是18歲到60歲的房地產消費領域的潛在客戶、準客戶、業主等，調查的要點主要在于消費者的需求以及對目前桂林房地產市場的看法等方面。

本次調查的目的在于通過對桂林市居民的調查，了解消費者居住現狀，分析目前消費者對桂林房地產市場的態度及需求，給關注桂林樓市的所有人在制定良好的規劃時提供一定參考。本調查采用以問卷調查為主，現場訪談為輔的調查方式。為了保證調查結果的信度和效度，對調查問卷進行抽樣分析，以抽樣的方式過濾無效問卷，獲取有效調查問卷。