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      房地產小區園林景觀論文

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      房地產小區園林景觀論文

      一當前房地產小區園林景觀成本過高的原因

      1景觀設計與景觀成本控制工作任務分離

      房地產小區的園林景觀設計人員往往在小區建設開始之前就對小區的園林綠化設施進行了設計,而景觀成本控制的人員則是在設計圖紙完成之后再通過后期的材料、人員的安排以及施工的規劃等方面來進行成本的控制。景觀設計人員與景觀成本控制人員的工作之間并無相互銜接,導致了后期成本控制的困難。在房地產小區的園林景觀設計時,相關人員有必須具備一定的經濟核算能力和成本控制理念,這樣才能真正從設計階段就做好園林景觀的成本控制工作。

      2施工現場成本管理監督機制欠缺

      小區園林景觀的建設過程中,由于施工與設計單位之間缺乏合理的溝通與監督機制,導致了在施工過程中缺乏設計單位的指導,而設計單位在設計時也不能較好地兼顧到施工過程中的需求。且在施工過程中,對于成本控制的監督機制也比較缺乏,各人員的管理以及各施工工序的成本動態檢查方面都比較薄弱。由于缺乏完善的園林成本控制與監督反饋的機制,導致當前小區園林施工過程中的成本控制困難。

      3園林景觀建設過程中材料規劃不合理

      小區園林景觀的施工中需要用到各類的綠化材料,包括各類樹木、花草等。很多施工企業在采購過程中往往并不能很好地根據施工的設計需求與實際情況,制定材料的采購計劃。加上小區園林景觀的施工單位一般都是獨立的景觀建造單位,他們在進行樹木等材料的采購時,會存在一定的浪費現象,在使用過程中也不能很好地對材料進行合理的利用和規劃,從而導致綠化材料的成本不斷上升,超出預算。

      4小區園林景觀項目的招標無法滿足成本要求

      房地產景觀營建項目往往只注重與前期方案設計階段的招標,對于技術設計和圖紙設計的招投標工作存在嚴重的漏洞。然而技術設計和圖紙設計的完善程度對于園林項目的成本而言有著重要的影響。然而當前的情況是,方案設計中標單位直接決定了技術設計和圖紙設計的方案,導致了技術設計和圖紙設計的單位選擇缺乏有效的競爭機制,在設計過程中無法提高設計人員成本控制的積極性,從而最終影響了園林施工的總體成本控制。

      5園林景觀施工的取費標準不合理

      在進行園林景觀的施工成本取費計價時,往往是由建設項目工程造價的高低或建筑面積的大小來決定的。然而這種方式會在極大程度上降低設計單位對于設計經濟性的考慮,同時施工單位也很難從整體經濟合理的角度對施工進行規劃。由于造價過程中缺乏相關的經濟效益的考慮,景觀設計方案缺少必要的經濟合理性分析,將最終造成景觀園林項目的投資浪費。

      二房地產小區景觀園林項目的成本控制方法

      1園林景觀設計階段的成本控制

      園林景觀的設計階段對于整個園林的建造成本的控制有著重要的意義。只有設計人員在設計過程中充分考慮到施工的成本以及設計的經濟性,從業主的實際需求出發,對園林的各類景觀以及布置進行合理的設計。在設計完成之后還需要對其經濟性進行充分的論證,依據設計思路、功能、特色,各項綠化過程中的指標數據,中長期以及四季中的觀賞效果,樹木種類的配置等原則,對園林景觀建設過程中的成本以及維護管理費用進行詳細的計算并做出評價。在進行設計過程中,首要考慮的是施工現場的實際環境,包括了道路、地形以及原有的自然環境,如水資源以及各類植被等。應該在對原有設施充分利用的基礎上再進行園林的綠化設計,能夠更加有效地利用原有資源,節約成本。在進行小區的景觀設計時,應該考慮到長遠的發展需求,在設計過程中留有一定的余地,以滿足后期的發展需求。在進行小區的道路規劃時,除了考慮到道路的基本疏導交通的功能以外,還需要考慮到其有一定的裝飾性作用。因此在進行道路的設計時,需要對道路的鋪裝材質進行科學考慮,根據小區的道路級別和所在各區的特點,選用不同的鋪裝面層。同時通過景觀小品的設計,合理利用不同的景觀資源,保證園林的美觀性和經濟性。

      2園林景觀施工過程中的成本控制

      園林景觀的施工成本控制需要從設計階段完成就開始,首先需要根據施工設計圖紙進行合理的規劃與計算。制定合理的成本計劃以及各類材料的采購計劃。通過合理的施工組織設計兼顧園林施工項目的成本、工期以及質量三者之間的關系。小區園林景觀建造的成本很大程度上取決于施工方案的制定,不同的施工方案會有不同的施工工期和材料以及成本需求。因此必須根據工程設計圖紙以及實際的規模和現場的情況進行綜合考慮,可以同時制訂幾個施工方案,進行比較,從中優選最合理、最經濟的一個,施工方案的優化選擇是施工企業降低工程成本的主要途徑。在施工過程中應對成本所占比重比較大的項目進行重點的成本預算和費用的核算與跟蹤,從而通過合理的動態控制綜合保證園林項目的成本節約。通過標準化的管理,對相關人員和機械的操作進行合理的安排,通過合理的施工監管措施,對成本進行過程控制,避免材料的浪費,保證員工效率的最大化。

      3后期園林維護過程的成本控制

      園林工程最大的特點就是需要精細的后期維護工作,才能保證小區的綠化與發展。而園林維護的難易程度以及其維護質量的高低都將影響到小區園林建設的維護成本。園林景觀的建造成本關系到整體的售價以及利潤,而且后期的維護關系到物業費用的收取。尤其是在綠化種植方面,由于景觀設計師在作種植設計時,往往很少考慮今后養護成本,因此,許多建成的綠地在養護管理時導致了養護工作的困難以及養護成本的增加。有的小區綠化,由于建設成本和建成后維護管理費用超過單位經濟實力,只有低水平維護,最后觀賞效果不理想,很多應有的功能喪失,有的草坪被雜草擠占,綠化帶太多難以很好修剪,且會滋生很多害蟲。尤其是小區中的人工水景的布置,應由其注重對其后期維護成本的計算,一般的小區中采取人工湖的方式將會帶來很大的成本增加。因此在進行園林的設計工作時,就應該考慮到后期的維護問題。盡量在滿足業主需求的基礎上,選擇較易進行后期維護的樹木和花草等,從而減少后期的維護成本。在后期的園林景觀的維護過程中應該制定合理的維護計劃,委派專門的人員對園林景觀的后期情況進行定期的檢查,并采取合理的養護措施對各類園林景觀進行維護。通過定期的修剪、養護等方式,保證園林植物的可持續發展。

      4園林景觀施工人員的素質培養

      小區園林景觀施工人員的基本素質對于整個景觀的施工質量以及成本的控制有著重要的意義。園林景觀從最初的設計到施工過程中的材料采購、施工到后期的園林維護等工作都離不開施工人員的合理操作與安排。因此在進行園林景觀成本控制時,必選考慮到人的影響因素,并通過相關的培訓和激勵措施,提高員工的基本素養,發揮員工的工作積極性。園林景觀施工是一項多工種交叉作業的工程,因此必須合理安排不同的人員進行不同工作的施工,從而保證對于不同人員的合理安排。通過定期組織人員的培訓與考核,為他們傳達園林施工的相關技術,介紹國內外優秀的施工經驗等,提高員工整體的操作水平。通過不斷灌輸企業內部的各項制度以及園林施工相關的法律法規等,保證員工在施工過程中有章可循,明確施工的基本目的。采納各方面合理建議,充分發揮員工的主觀能動性,進而實現安全文明施工、科學有效管理、合理控制成本的園林景觀三位一體化建設模式。同時可以采用信息化的方式,員工進行虛擬化的操作培訓,并通過管理信息系統等方式,保證各類信息的順利傳達與反饋,從而能夠更好地對園林施工的成本進行合理控制。

      三結語

      園林景觀的建設對于小區的整體環境水平以及居住舒適度而言有著重要的意義,進行合理的園林景觀成本控制,能夠保證用最少的成本實現最好的小區環境效果。各園林施工單位必須明確當前園林施工成本控制中存在的問題,兼顧園林景觀設計階段的成本控制、施工過程中的成本控制以及維護過程的成本控制,并加強對于施工人員整體素質的培訓。

      作者:王峰云單位:福建省浩發綠化工程有限公司

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