房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)研究

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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，對(duì)社會(huì)的整體建設(shè)有著重要的意義。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能有效帶動(dòng)我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了問題，也將給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行帶來麻煩。因此一定要重視起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。下面將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題進(jìn)行詳細(xì)論述，并對(duì)此提出相應(yīng)的解決措施，為我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和諧發(fā)展提供建議。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，同時(shí)也是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的保障。因此，在當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的問題進(jìn)行分析和研究是保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的前提條件。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給社會(huì)的發(fā)展帶來了一定的好處，對(duì)我國競爭力提升也有著一定的促進(jìn)作用，下面首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性進(jìn)行分析。

1.提升國民收入。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是我國國民經(jīng)濟(jì)總收入的重要增長點(diǎn)，我國的國民經(jīng)濟(jì)之所以能長久健康的穩(wěn)定發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的效益提升在所有的行業(yè)中占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，這也為我國國民收入提升做出了巨大的貢獻(xiàn)。

2.提升人民生活水平。

隨著時(shí)代的進(jìn)步和發(fā)展人們的生活發(fā)生了翻天覆地的變化，人們的生活水平也有了明顯的提升，在生活質(zhì)量上也提出了更高的要求。住房需求是人們的基本生活需求，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展給人們的住房條件作出了巨大貢獻(xiàn)，從樓房的多層建筑到高層建筑，再到花園式別墅，這給人們的生活水平提升帶來了極大的幫助，生活品質(zhì)也明顯得到了提升。

3.推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為社會(huì)的進(jìn)步起到了促進(jìn)性的作用。最基本的方式就是為社會(huì)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，例如房屋的銷售工作和建設(shè)工作等。在房地產(chǎn)的整個(gè)建設(shè)到后期的銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)中所需要的人才數(shù)量是很多的，這在一定程度上為大學(xué)畢業(yè)的學(xué)生提供了更多的就業(yè)就會(huì)。而施工中所需要的勞動(dòng)力也比較多，也為外來務(wù)工人員提供了更多的就業(yè)崗位，緩解了我國就業(yè)緊張的局面。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)中存在的問題

1.價(jià)格與價(jià)值波動(dòng)引起的市場(chǎng)反應(yīng)。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特征首先就是遵循市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在為我國的經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收的同時(shí)也出現(xiàn)了價(jià)格與價(jià)值不相符的情況。正常的價(jià)格應(yīng)該是圍繞著價(jià)值來上下小幅度波動(dòng)的，但如果價(jià)格已經(jīng)高出價(jià)值過多，那么就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)式的購買行為。近年來我國的房產(chǎn)價(jià)格一路飆升，如果市場(chǎng)真的是供不應(yīng)求那么出現(xiàn)這種情況也是正常的，但事實(shí)上并非如此。而是因?yàn)檫^多的炒房團(tuán)和非法占地的開發(fā)商所引起的，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)出現(xiàn)了不良的情況。

2.泡沫經(jīng)濟(jì)所引起的市場(chǎng)波動(dòng)。

在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)中存在著泡沫經(jīng)濟(jì)。價(jià)格上升的越快，說產(chǎn)生的價(jià)值背離也就越多，從而造成更加明顯的經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前人們?cè)谫彿康耐瑫r(shí)會(huì)產(chǎn)生很多的銀行信貸，行業(yè)經(jīng)濟(jì)一旦發(fā)生資金缺損的問題，那么銀行將會(huì)直接受到損失，這種損失也將在一定程度上影響著其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)維護(hù)起來比較困難。

3.缺少環(huán)保型戰(zhàn)略。

在社會(huì)的快速發(fā)展下，近年來人們逐漸認(rèn)識(shí)到了環(huán)保的重要性，對(duì)各行各業(yè)的環(huán)保性也提出了更高的要求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的開發(fā)與環(huán)境平衡之間有著十分緊密的關(guān)系，因此，它的環(huán)保型也對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。眾所周知，房地產(chǎn)建設(shè)需要大規(guī)模的土地資源和林業(yè)資源等各種能源等來作為基礎(chǔ)。因此環(huán)保建筑和材料的使用情況將成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵。而當(dāng)前我國的房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)上的環(huán)保住宅和綠色建筑等十分少見，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向出現(xiàn)背離的情況，無法達(dá)到統(tǒng)一。此外，在房地產(chǎn)的建設(shè)地理位置選擇上，很多的開發(fā)商由于資金問題會(huì)選擇一些較為偏遠(yuǎn)的地帶，雖然價(jià)格較低，但周圍建筑并不完善。這種情況很容易出現(xiàn)“鬼城”的現(xiàn)象，同時(shí)也給人們的出行造成了麻煩。長時(shí)間以來勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響，從而造成與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的不協(xié)調(diào)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)措施

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)關(guān)系，需要依靠相應(yīng)的對(duì)策來進(jìn)行解決。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間呈現(xiàn)出了明顯的不協(xié)調(diào)問題，對(duì)我的經(jīng)濟(jì)建設(shè)造成了一定的影響。下面將從政府控制等方面來對(duì)房地產(chǎn)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)問題進(jìn)行研究，提出相應(yīng)的改進(jìn)措施，保障我國的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能得到健康的發(fā)展。

1.做好房地產(chǎn)價(jià)格控制。

房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值之間的不符問題如果不得到解決，那么長時(shí)間的發(fā)展下去將會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重的影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)泡沫出現(xiàn)，最終使整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)陷入到癱瘓狀態(tài)。因此，一定要做好房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值的協(xié)調(diào)工作，將價(jià)格控制在合適的范圍之內(nèi)。但并非說要強(qiáng)制性的將房價(jià)調(diào)低，而是應(yīng)當(dāng)遵照房地產(chǎn)商品價(jià)值來制定出相應(yīng)的價(jià)格范圍，實(shí)現(xiàn)供需之間的平衡。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的過高已經(jīng)成為了我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的主要矛盾，我國也一直在采取相應(yīng)的措施進(jìn)行宏觀調(diào)控。只有價(jià)值和價(jià)格之間呈現(xiàn)合理的趨勢(shì)才能保證房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

2.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，無論是哪個(gè)行業(yè)，國家和政府都應(yīng)積極的做好金融監(jiān)督工作，保證金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的呈現(xiàn)出價(jià)格過高等問題，主要就是因?yàn)楸O(jiān)督工作不夠到位而引起的。我國部分房地產(chǎn)企業(yè)并沒有開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)例，但可以通過銀行借貸的形式來實(shí)現(xiàn)投資，長久以來將會(huì)引起銀行的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題。因此，在房地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)城、貸款模式和償還能力等方面都要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和審核，強(qiáng)化銀行之間的合作和協(xié)調(diào)性，并對(duì)房地產(chǎn)的貸款行為進(jìn)行嚴(yán)格的控制，保證資金能處于正常的流動(dòng)狀態(tài)。此外，銀行應(yīng)將傳統(tǒng)的信貸模式進(jìn)行積極的創(chuàng)新，采取一定的措施來規(guī)避貸款的高風(fēng)險(xiǎn)，從而實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，國家各個(gè)地區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極的進(jìn)行宏觀調(diào)控，根據(jù)當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況來進(jìn)行行業(yè)規(guī)范和市場(chǎng)調(diào)整。保障房地產(chǎn)向著經(jīng)濟(jì)型、環(huán)保型等方面來發(fā)展，同時(shí)給予政策和資金上的自持，幫助我國的房地產(chǎn)行業(yè)能有傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)模式逐漸向低碳環(huán)保的模式發(fā)展。此外，我國還應(yīng)制定有關(guān)規(guī)定來鼓勵(lì)房地長相關(guān)行業(yè)也向低碳環(huán)保的方向發(fā)展，例如建筑材料行業(yè)等，積極的推進(jìn)新能源和新型環(huán)保材料的使用。從而使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著環(huán)保方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)健康、可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)的建設(shè)中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)重視起地理位置的選擇，不能被眼前的利益所蒙蔽，而是應(yīng)該以長遠(yuǎn)的眼光看待問題。在選擇良好的位置基礎(chǔ)上來進(jìn)行建筑不僅能提升建筑的未來發(fā)展效益，同時(shí)也能推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、結(jié)語

從我國當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)關(guān)系來說，積極的采取措施來促進(jìn)二者之間的協(xié)調(diào)性已經(jīng)成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要問題。房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展對(duì)我國的國民經(jīng)濟(jì)增長和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有著重要的作用，但因?yàn)楹芏嗟膯栴}導(dǎo)致了房地產(chǎn)的發(fā)展逐漸偏離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。對(duì)此政府一定要做好宏觀調(diào)控工作，加強(qiáng)監(jiān)管力度，促進(jìn)我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能健康持續(xù)的發(fā)展。

作者：楊興國 單位：南京建嘉工程建設(shè)咨詢有限公司