房屋拆遷補償安置意見

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為了做好城鎮房屋的拆遷安置工作，維護被拆遷戶的利益，確?？h城建設的順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《州市城市房屋拆遷管理實施辦法》及縣政府政發號文件的規定，結合實際情況，現就縣城拆遷安置工作提出如下實施意見：

一、拆遷安置地點

被拆遷戶安置地點由縣政府按規劃要求統一安排，宅基地安置小區總體布局詳見規劃圖。返遷安置房建設的地點、結構、戶型、面積詳見規劃圖。

二,拆遷補償標準

征用土地涉及房屋拆遷的，被拆遷人可以選擇下列一種方式獲得房屋補償費用：

（一）直接按照下列標準計算：

1、框架結構：

一類房屋：每平方米360元；

二類房屋：每平方米320元；

三類房屋：每平方米240元；

2、磚混結構：

一類房屋：每平方米340元；

二類房屋：每平方米300元；

三類房屋：每平方米240元；

3、磚木結構：

一類房屋：每平方米260元；

二類房屋：每平方米230元；

4、土木結構：每平方米180元；

5、未封閉陽臺按上述相應結構補償標準的50%計算；

6、沒有完成屋頂的建筑物，按圍墻計算；豪華裝飾的住宅，可結合評估結果在同類結構房屋的基礎上相應增加補償。

以上結構類別分別按以下標準界定：

一類房屋系指門、窗齊全，內、外墻已粉刷；

二類房屋系指門、窗齊全，但內、外均無粉刷或內墻粉刷外墻沒粉刷；

三類房屋系指房屋已封頂，但無門、窗，內、外均無粉刷。

（二）按照國家和省、市有關城市房屋拆遷規定及縣政府政發[]6文件執行，房屋拆遷補償以市場評估價為貨幣補償依據，補償實行貨幣補償，產權調換、互補差價相結合的原則進行。

（三）違章建筑（指未按當時審批的）不予補償，均須在規定期限內自行拆除，不按規定期限拆除的，由拆遷人或相關單位依法拆除。

三、拆遷安置辦法

征用土地涉及住宅主房屋拆遷，被拆遷人戶籍及實際居住在被征地村、組的，根據自愿可以選擇下列一種方式進行安置：

（一）房屋安置。由政府統一建造成套房屋對被拆遷人進行安置。

1、對被拆遷住宅主房屋的建筑面積實行等面積安置，按貨幣補償的計算標準和安置房屋的價格結算差價。安置房屋的價格為建筑成本價每平方米540元。

2、安置樓房的面積確定：選擇安置被拆除主房面積與返遷房面積最接近值的樓層、戶型。

3、因房型差異的原因，安置面積超過被拆遷主房屋面積10平方米（含10平方米）以內的，仍按等面積安置房價結算；超過10平方米以上的，按同期同類商品房價結算。

4、安置用房建成后，統一頒發城市房屋產權證書。

安置返遷房由被拆遷人按“房屋拆遷驗收單”的先后順序選擇。

（二）宅基地返遷安置。

1、等面積安置：被拆遷人應當提出書面申請，經批準同意后，實行與所拆房屋主房占地面積等面積安置。

2、對宅基地辦理國有土地劃撥手續，如需辦理國有土地出讓手續，可在補交土地出讓金后，辦理國有土地出讓使用權證書。

安置用地的選擇辦法，按照“誰先拆遷，誰先安置”的原則執行，安置用地由被拆遷人按“房屋拆遷驗收單”的編號順序優先挑選安置地塊。

四、拆遷期限及獎勵辦法

1、拆遷范圍內房屋全部在規定時間內簽定拆遷安置協議書，并全部拆除搬遷完畢。逾期拆遷的，將依法強制拆除。

2、被拆遷人在規定的時間內自行拆除房屋或棄房完畢的，可按以下標準進行獎勵：

（1）提前20天拆完的，每平方米40元；

（2）提前15天拆完的，每平方米35元；

（3）提前10天拆完的，每平方米30元；

（4）提前5天拆完的，每平方米20元；

五、安置用地建設和安置房建設有關規定

1、宅基地安置建房必須按統一設計、統一配套、統一立面建設等有關規定，房屋建設必須嚴格按照安置區內規劃標準建設。

2、被拆遷人所取得的安置用地不得轉讓，并且必須在分得安置用地起壹年內建設好房屋，否則，取消一切優惠政策。

3、返遷房安置樓統一建設，需要安置樓房的被拆遷戶必須在房屋拆除十天內按每套房價的80%標準預繳房款，逾期視為自行放棄安置，預繳房款者在房屋交付使用時把所欠余額20%交清。

六、其他事項

1、選擇宅基地安置建房需辦理的所有證照費用實行每戶405元包干，即建設局200元，國土局100元，房產局105元。

2、安置區域的供水、供電主管（干）線由供水、供電部門統一在規定時間內接通，所涉及費用由供水、供電部門自行承擔。項目單位統一把水、電等設施接到門口（免交開戶增容費），若原已交電貼費的，安置重建房屋時免交電貼費。

3、返遷安置房，項目單位負責水到戶、電到門口，辦理城市房屋產權證。

4、閉路電視遷移按每戶120元補償，未安裝閉路電視戶不予補償。

5、搬遷費和過渡安置費：按縣政府政發號文件執行。返遷房超過一年未交付的，按每戶每月480元發放臨時過渡安置費。

6、全民所有制單位自管房拆遷由產權單位自行拆除，安置問題由本單位或其主管部門協助解決。

7、公安、教育、郵政、電信、供水、供電、廣播電視等部門，應當及時辦理和安排被拆遷人戶口轉移、子女轉學轉托、電話移機、信件投遞、用水用電、閉路電視改線安裝等事宜。

8、拆遷過程中所涉及的廣電、通信、電力、自來水等設施的遷移和拆裝等工作，各涉及部門必須按照建設單位的時間要求自行無償遷移。

9、廣播電視部門必須做好開發建設的義務宣傳工作，為拆遷工作順利進行營造良好的氛圍。拆遷安置主管部門必須嚴肅紀律，增加工作透明度，自覺接受監督，進一步明確職責，切實加強配合，克服一切困難，認真做好拆遷安置工作，確保該工程涉及的所有建設項目順利進行。