推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展工作意見(jiàn)

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為了進(jìn)一步提高我縣城鎮(zhèn)化水平,營(yíng)造良好的投資環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，達(dá)到促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的目的，特提出以下意見(jiàn)：

一、加強(qiáng)土地調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有序發(fā)展

1.實(shí)行住房建設(shè)市場(chǎng)化。商品房建設(shè)必須服從城市規(guī)劃，達(dá)到環(huán)保要求。嚴(yán)禁行政事業(yè)單位在城市規(guī)劃區(qū)利用劃撥地建設(shè)職工住宅行為。

2.實(shí)行商品房開發(fā)限時(shí)制度。開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后不得私自轉(zhuǎn)讓，一年內(nèi)不開發(fā)的，收取土地閑置費(fèi)，二年內(nèi)不開發(fā)由政府收回土地使用權(quán)。

3.商品房開發(fā)必須堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造精品樣板樓盤，發(fā)揮示范效應(yīng)，引領(lǐng)城市建設(shè)上水平，上檔次。

二、加強(qiáng)政策扶持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展

1.進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金制度，簡(jiǎn)化貸款辦理程序。對(duì)符合住房公積金貸款相關(guān)條件的,貸款最高額度可達(dá)到12萬(wàn)元，購(gòu)買二手普通商品住宅的，住房公積金貸款最高額度提高到成交額的70%。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)銷售期間，國(guó)家法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定的稅收，按下限標(biāo)準(zhǔn)征繳，行政事業(yè)性收費(fèi)，按建筑面積10元/㎡由縣政務(wù)中心實(shí)行“一票制”包干收取，其他費(fèi)用（含服務(wù)性收費(fèi)）的收取按照下限的50%執(zhí)行。

3.加大金融支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)發(fā)放本縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款多、服務(wù)質(zhì)量好的金融機(jī)構(gòu)，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

4.實(shí)施更優(yōu)惠的購(gòu)房落戶政策。在購(gòu)房者取得商品房契稅完稅憑證后，公安機(jī)關(guān)即可為購(gòu)房者辦理落戶手續(xù)。

三、加強(qiáng)政府引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展

1.制定出臺(tái)《縣物業(yè)管理辦法》，提升小區(qū)服務(wù)管理水平，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)。加快建立房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)系統(tǒng)，建立健全房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信檔案，強(qiáng)化法律監(jiān)督、部門監(jiān)管、輿論監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督，將誠(chéng)信建設(shè)貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、小區(qū)配套、商品房銷售、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。開發(fā)商在售房時(shí)需與購(gòu)房戶簽訂物業(yè)管理合同，必須按政策標(biāo)準(zhǔn)足額繳納公共部分房屋維修管理基金和質(zhì)量保證金。

3.成立縣房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，充分發(fā)揮協(xié)會(huì)聯(lián)絡(luò)行業(yè)、雙向服務(wù)、交流信息的橋梁紐帶作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)企業(yè)利益、行業(yè)利益、社會(huì)效益的和諧統(tǒng)一。

4.開展“最佳樓盤”、“房地產(chǎn)明星企業(yè)”、“優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)”等評(píng)選活動(dòng)。對(duì)開發(fā)項(xiàng)目被國(guó)家、省、州、縣評(píng)為最佳樓盤和房地產(chǎn)明星企業(yè)的，給予開發(fā)企業(yè)適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

四、提高服務(wù)水平，營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好氛圍

1.新聞媒體要把握正確的輿論導(dǎo)向，傳遞準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息，引導(dǎo)科學(xué)的消費(fèi)投資觀念。要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，制定全縣房地產(chǎn)業(yè)具體宣傳計(jì)劃，推出房地產(chǎn)業(yè)宣傳專欄，引導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)。

2.縣直相關(guān)部門和社區(qū)居委會(huì)要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房戶辦理相關(guān)手續(xù)提供各種優(yōu)惠及便利。

五、本意見(jiàn)從九月一日起施行，由縣商務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。