穩定房地產市場發展意見

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為切實貫徹落實市政府《關于加強住房保障促進房地產市場穩定健康發展的若干意見》（政發號文件）精神，促進我區房地產市場健康、穩定、有序發展，現結合我區實際，提出如下意見：

一、規范房地產開發行為，鼓勵企業創優品牌、創新服務。

（一）充分發揮行業自律作用。各房地產開發企業要加強行業自律，尤其要加強誠信建設，強化責任感，提高企業核心競爭力，構建誠信、規范、透明、法制的房地產市場體系。要充分發揮房地產協會作用，切實履行保證商品房銷售手續合法、廣告真實合法、質量合格、買賣合同條款平等合法、按約定期限交房、依法處理商品房面積爭議、按約定期限提供辦理房地產權證的有關資料、前期物業管理到位等八大承諾，促進我區房地產市場持續穩定發展。

（二）加快推進房地產現代化。鼓勵開發企業出精品創品牌，鼓勵開發企業使用新材料、新設備、新工藝，推進節能減排，提高住宅建設的科技含量。要通過新產品應用、技術改造和“強強聯合”等形式提高房地產企業自主創新能力和市場競爭能力。要淘汰一批整體素質不高、群眾投訴多、開發能力低下的房地產開發企業，凈化房地產開發市場。

二、積極營造良好的房地產投資發展環境，規范房地產市場行為。

（一）規范政府監管行為。要嚴格依法行政，規范對房地產市場監管行為，嚴肅查處房地產開發、交易環節的違規行為，切實保護消費者合法權益。建立溝通協調機制，通過政企座談會等方式，及時解決企業面臨的困難。對房地產市場調整過程中出現的糾紛，要努力做好化解工作。

（二）統一有關配套、收費。社區用房，包括警務室、醫務室等統一按照黨號文件和黨號文件規定的標準配套，交付時要明晰社區用房性質和用途，使用權歸社區，產權屬國有。各鎮鄉（街道）不得擅自提高社區用房的配置比例和強行攤派裝修費、電腦、空調、辦公桌椅、圖書等相關費用，增加房地產開發企業負擔。

（三）提高住房公積金貸款限額。個人購買自住住房，住房公積金貸款最高限額由40萬提高到50萬元，并根據公積金歸集、貸款情況，對貸款最高限額作適當的動態調整