房屋拆遷安置規定

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為了保障八府莊村城中村改造拆遷工作順利進行，依據《西安市城中村改造管理辦法》并參考《城市房屋拆遷管理條例》及《西安市城市房屋拆遷管理實施辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》《西安市拆遷估價暫行規定》《西安市城中村村民房屋建設管理辦法》等文件，參照各區城中村改造方案，并結合八府莊的實際，制定本拆遷安置方案。

第一條拆遷人及被拆遷人

拆遷人和拆遷實施單位是經“西安市城中村改造辦公室”批準的西安市新城區城中村改造辦公室；被拆遷人是八府莊村城中村改造拆遷范圍內被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權人。

第二條拆遷范圍

拆遷范圍：太華路以東，八府莊北路以西，含元西路以北，啤酒路以南范圍內的八府莊村集體土地上的建筑物及構筑物（具體范圍以規劃定點圖及測量成果表為準）。

第三條被拆遷人的拆遷安置補償采取產權調換或貨幣補償兩種方式，由被拆遷人任選一種進行。

（一）產權調換：

安置房屋建筑面積與被拆遷房屋（二層以下）產權建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價（不含配套費和樓面地價）與被拆遷房屋市場評估價互找差價結算。三層以上含三層房屋按重置成新價（殘值）給予補償。

納入股份制改造的住戶，原房屋產權建筑面積人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面積根據自愿補差安置。補差的面積部分按新建房屋建筑成本價結算。

對就近上靠戶型超出應安置補償面積的部分按新建房屋綜合造價結算。

居民（農轉非）住戶、農民戶及祖遺戶選擇房屋安置的就近安置在拆遷范圍新建安置樓內。

（二）貨幣補償：

被拆遷人要求實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋（二層以下）的區位、產權建筑面積、房屋結構等因素，以房屋市場評估價確定補償款額。

第四條被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前應經在拆遷預備會上確定的具有一級房地產價格評估資格的西安天正房地產價格評估咨詢有限公司評估作價。

第五條被拆遷人自行搬遷、自行過渡。過渡期限為30個月。過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起計算。

第六條在協議規定的過渡期限內,拆遷人應對自行過渡的被拆遷人,按下列規定一次性付給過渡補助費。

拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為：30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助7元，超出部分每月每平方米補助5元。

第七條拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，不付給過度補助費。

第八條超過拆遷補償安置協議規定的過渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡費標準的二倍支付過渡費；逾期超過六個月的，從第七個月起每月按不低于原過渡費標準的三倍支付過渡補助費。

第九條拆遷人應按下列標準給付應當安置的被拆遷人搬家補助費：

對住宅用房，按戶給付搬遷補助費1000元，貨幣補償的按戶給付搬遷補助費500元。

第十條安置房的選擇按照先簽訂拆遷安置協議并交房先安置的原則，依照拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協議并交出房屋的順序，由被拆遷人優先選擇安置房屋，由拆遷人按拆遷安置協議進行安置，一戶安置兩套（含兩套）以上住房，應高低層次搭配。

第十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實行產權調換等面積部分，不找差價，超面積部分，按應交款的50%繳納。

第十二條自公告之日到第四天起（前三天為宣傳期），被拆遷住戶十五天內搬出者，每戶發給搬遷獎勵費1500元；十五天至三十天內搬出者，每戶發給搬遷獎勵費1000元；三十天后搬出者不予獎勵。單位戶在獎勵期內搬出者，參照住戶獎勵標準給予獎勵。

第十三條對拆遷范圍內房屋及其附屬物，凡《辦法》、《細則》明確規定不予補償的，不予補償。

第十四條安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應小于65平方米，每種戶型面積之差一般不低于10平方米。

第十五條在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人違反《辦法》《細則》等規定，按《辦法》《細則》有關罰則條款由相關部門予以處罰。

第十六條本方案中未涉及到的其他有關事項，按《辦法》《細則》中有關規定辦理。

第十七條本方案上報市、區城中村改造管理機構審核備案后實施。

第十八條本方案由審批部門負責解釋并監督實施。